Как установить тепловой счетчик в многоквартирном доме: Как установить счетчики тепла в квартире с вертикальной разводкой отопления — Комплексный ремонт квартир, домов, офисов, магазинов в Ульяновске

Содержание

Ничего не найдено • Энергоаудит

Энергосбережение на предприятии • Экономия электрической энергии • Скоращение потерь тепла и пара • Сжатый воздух • Двигатели • ЧРП • Котлы • Производство

Мероприятия по энергосбережению: • для Учреждений • для Предприятий • для МКД • Организационные • Типовые • Электроэнергия • Тепло • Вода • Топливо

Экономия электроэнергии на предприятии за счет Оптимизации: Договор • Ценовые категории • Тариф на передачу • Сокращение мощности • Сокращение потерь • Учет

В этой статье мы расскажем про передовые технологии энергосбережения. Технологии, которые снизят затраты, повысят комфорт, сократят потери

Пошаговая инструкция как заключить энергосервисный контракт: Условия • Особенности • Цена • Требования • Примеры • Оплата • Шаблоны • ФЗ №44 • ФЗ №261

На розничном рынке электроэнергии цена электроэнергии для юр лиц зависит от мощности, ценовой категории, уровня напряжения, графика работы, договора

Правильно выбранная ценовая категория электроэнергии = Ниже стоимость • Ценовые категории 1 – 6 • Как выбрать и сократить затраты на электроэнергию

Как формируется стоимость мощности электроэнергии • За какую мощность вы платите • Пример расчета • Как сократить потребление мощности • Виды мощности

Как рассчитать тарифы на электроэнергию для юридических лиц • 2020 • Активная электроэнергия • Мощность • Услуги по передаче • Сбытовая надбавка • Инструкция

Поставщик электроэнергии: Гарантирующий поставщик • Энергосбытовая организация (ЭСО) • Сетевая организация • Генерирующая компания

УЗНАТЬ: Как сделать отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций для Ростехнадзора

Смотрите – как определить фактические тепловые потери в тепловых сетях • Определить необходимость модернизации тепловой сети, трубопроводов и теплоизоляции

Как обследование отопления здания помогло разобраться почему в здании холодно • Обследование здания склада DHL • Расчет тепловых потерь • Решение

Посмотреть: Тепловизионный контроль электрощитовых в гостинице • Дефекты • Результаты тепловизионного обследования электрощитовых • Отчет • Рекомендации

Пример: Как провести Обследование Котельной перед Модернизацией Котлов и Тепловых Сетей. Как повысить Эффективность Котла и Тепловой Сети

ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ КОНТРОЛЬ ОТОПЛЕНИЯ • Снимки и термограммы радиаторов с засорами и дефектами • Заключение по комплексному обследованию системы отопления

Обследование наружного освещения для ГИБДД • Система наружного освещения закрытой площадки для обучения соответствует: ГОСТ Р 55706- 2013 Освещение наружное

Тепловизионный контроль ограждающих конструкций загородного дома: Основной Дом • Гараж • Баня • Заключение • Термограммы • Перечень выявленных потерь

Как повысить энергоэффективность предприятия: Определяем энергозатратные процессы • Устанавливаем причины • Подбираем мероприятия • Внедряем • Контролируем

Оценка системы освещения школы • Оценка уровня освещенности классов • Заключение о соответствии системы освещения современным требованиям • Рекомендации

Тепловизионный контроль • Электрооборудования • Зданий • Методы • Требования • Проведение обследования • Ограждающие конструкции • Определить дефекты

Расчет тепловой нагрузки на вентиляцию магазина Билла в г. Москва • Тепловые нагрузки на вентиляцию, отопление и ГВС • Согласование договора в МОЭК

Как уменьшить затраты на оплату коммунальных услуг • Ключ к энергосбережению – приборы учета • Экономия энергоресурсов • Счетчики

Заключение о техническом состоянии системы освещения • Проверка на соответствие современным требованиям по освещенности • Рекомендации по модернизации

Отчет по тепловизионному обследованию зданий Министерства Здравохранения России. В ходе обследования были выявлены дефекты стен, цоколя, теплоизоляции

Ничего не найдено • Энергоаудит

Можно ли самостоятельно установить теплосчётчик

Многие якутяне ощутили, какую экономию даёт установка приборов учёта водопотребления. Теперь многие задумываются и о том, что можно было бы экономить ещё и на тепле. Давайте разберемся: так ли это?

Счётчики на весь дом

По данным ресурсоснабжающих организаций на 1 июля в Якутске 2618 многоквартирных домов с центральным отоплением. Из них 1224 многоквартирных дома имеют техническую возможность установки приборов учёта, установлены общедомовые приборы учёта потребления тепла в 1184 домах.

Оснащение общедомовыми приборами учёта используемой воды, тепловой энергии, электроэнергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию собственники помещений в многоквартирных домах должны были обеспечить до 1 июня 2012 года, в соответствии со статьей 13 Закона 261-ФЗ.

Специалисты Министерства ЖКХ республики отмечают, что установка прибора учёта – это не технология и не метод энергосбережения, это стимул к экономии энергии. При установке приборов учёта потребители могут контролировать потребление ресурса и рассчитывать, на сколько они могут сократить потребление тепловой энергии, чтобы платить меньше.

Однако установить общедомовые приборы учёта тепла можно не во всех многоквартирных домах. Так, требования по установке ОДПУ (общедомовых приборов учёта) не распространяются на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70 процентов и которые не включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД в связи с принятием решения об их сносе или реконструкции.

Также общедомовые приборы учёта не могут быть установлены в МКД, которые включены в программу реновации жилищного фонда.

Индивидуально для каждого

Собственники квартир в многоквартирном доме могут установить ещё и индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, но только в том случае, если в доме уже есть общедомовой прибор учёта, а также если это технически возможно. Последнее зависит от типа разводки системы отопления.

Так, в домах с вертикальной разводкой стояков в квартире бывает более одного, поэтому обычные теплосчётчики применить не получится. Их требуется несколько – на каждый радиатор, что дорого. Для домов с вертикальной разводкой доступен другой инструмент учёта тепловой энергии – распределитель тепла.

При горизонтальной разводке оборудование тепловыми счётчиками – задача не сложная. Чтобы поставить индивидуальный теплосчётчик решения общего собрания собственников жилья не требуется, надо лишь обратиться в любую организацию, имеющую необходимую лицензию.

Затем с документами на приборы учёта надо подойти в управляющую компанию, ТСЖ либо в ресурсоснабжающую организацию (при прямых договорах), чтобы ввести прибор учёта в эксплуатацию.
При этом, если в доме хотя бы одна квартира оборудована индивидуальными счётчиками тепла, плата за отопление рассчитывается на основании показаний двух приборов учёта: индивидуального и общедомового.

Перерасчёт раз в год

Чтобы понять, как распределяется плата за тепло при общедомовом и индивидуальном приборе учёта, надо учитывать, что плата за тепло в Якутии распределена равномерно на 12 месяцев. Такое решение было принято правительством республики в мае 2011 года.

Если в доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии, ежемесячно многоквартирному дому должно выставляться среднее значение прошлого года, рассчитанное как годовая сумма потребления тепловой энергии по прибору учёта (в гигакалориях), разделённая на 12 месяцев.

Это значение распределяется пропорционально жилой площади. Раз в год исполнитель коммунальных услуг должен производить корректировку размера начислений в соответствии с фактическим расходом тепла, зафиксированным прибором. Таким образом мы получаем перерасчёт за тепло раз в год.

При установке индивидуального прибора учёта из показаний общедомовых счётчиков вычитается сумма показаний всех индивидуальных теплосчётчиков. Остатки делятся как на общедомовые нужды, согласно отношения площади квартиры к общей площади и для каждой квартиры прибавляются показания её счётчиков.

Счетчик на отопление в квартиру: выгодно или нет

Установить счетчик на отопление в квартиру — оптимальное решение для экономии семейного бюджета. Монтаж прибора осуществляется в соответствии с определенной технологией, поэтому работы должны выполнять специализированные организации.

Для получения выгоды необходимо ориентироваться на принятые нормативные акты, на основании которых расходомер признается введенным в эксплуатацию, а показания прибора принимаются для расчета ежемесячной оплаты.

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

В соответствии с Федеральным законом № 261, в многоквартирных домах, которые подключены к центральным коммуникациям, должны быть установлены ОДПУ. Наличие общего прибора позволяет собственникам квартир и нежилых помещений оснастить принадлежащие им объекты индивидуальными считывающими устройствами.

Для перехода на учет по ИПУ владельцы должны выполнить монтаж теплосчетчиков. Установка предусмотрена порядком начисления оплаты, который закреплен в Постановлении Правительства № 354.

Читайте также: оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме

На основании отзывов потребителей, которые согласно правилам оснастили квартиры расходомерами, выделяется ряд положительных и отрицательных моментов, присущих устройствам учета тепловой энергии.

Плюсы

Получение существенной экономии. Бытовые счетчики — выгодно, но при условии, что дом соответствует высокому классу энергоэффективности (лишен мест потери носителя и утечки тепла).
Контроль температуры в помещении. Собственник может понижать обогрев объекта: достаточно немного перекрыть запорный вентиль. Действие отражается на снижении расхода ресурса, что сказывается на оплате.
Исключение несправедливых начислений. Если установить ОДПУ и ИПУ тепла, можно обезопасить дом от платежей, которые формируются с учетом потерь, понесенных ресурсоснабжающей организацией.
Наличие индивидуального счетчика соответствует действующему законодательству, которое разработано в рамках обеспечения энергосбережения. Оснащение многоэтажных домов квартирными и общими тепловыми измерительными устройствами избавляет от расчетов по нормативу.

Минусы

Цена. Бытовой прибор и его установка могут стоить намного больше, чем предполагаемая экономия, особенно если устройство нужно смонтировать на каждую батарею.
Необходимость соблюдения межповерочного интервала. Поверка теплосчетчиков — платная услуга, которая предполагает снятие ИПУ. Итогом может стать значительная сумма — половина и более от стоимости расходомера.
Невозможность начисления оплаты по счетчику, если не смонтирован общедомовой прибор или не все собственники помещений решили ставить индивидуальные измерители.
Выход из строя. Счетчик тепловой энергии не относится к предельно надежным агрегатам, ведь на работоспособность влияет множество факторов. Среди основных причин поломок — устаревшие системы отопления, в которых много загрязнителей и механических частиц.

Принимая решение об установке счетчика тепла, необходимо оценить техническую возможность и учитывать соблюдение нормативных и законодательных актов.

На заметку! Немаловажно правильно выбрать подходящий механизм. Устройство должно пройти обязательную сертификацию в РФ и соответствовать требованиям, которые предъявляются в зависимости от типа системы дома.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Порядок монтажа ИПУ не отличается сложностью, если этапы выполнять согласно пошаговой инструкции:

Установка теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны прийти к решению, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
Проводится согласование с ресурсоснабжающей организацией. Процедура позволит подобрать подходящую модель механизма, определить перечень процессов, которые должны быть выполнены заранее. Наименьшее количество проблем возникает в домах, в которых разводка устроена горизонтально.
Рекомендуется заранее провести оценку состояния системы, на основании которой проще получить технические условия монтажа.
Дополнительно каждому собственнику целесообразно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: осуществляется утепление, устраняются места возможной утечки тепла.
Составляется проект. Привлекается официальная коммерческая организация, которая наделена правом предоставления конкретных услуг. Выгоднее выполнять общие поквартирные работы, что позволит значительно сэкономить.
Техническая документация согласуется с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления многоквартирным домом может потребоваться привлечение УК.
Выбирается фирма, которая будет проводить установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законно, выбранная компания должна иметь разрешение на проведение работ. В ряде случаев эффективнее приглашать снабжающую организацию.
После монтажа подается заявление исполнителю коммунальных услуг на ввод прибора в эксплуатацию, который сопровождается опломбировкой и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает затраты на них

Если все работы осуществляются поставщиком ресурса или УК, можно избежать сложностей, ведь исполнитель чаще всего предоставляет весь комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления индивидуальный счетчик чаще всего устанавливается за пределами квартиры в специальный бокс. При желании перенести механизм в помещение необходимо получить отдельное разрешение.

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Схема реализована во многих старых многоэтажных домах и вызывает определенные сложности при размещении приборов учета. В помещение заводится несколько стояков, к которым присоединены отдельные радиаторы.

На данный момент большинство отечественных многоквартирных домов имеют вертикальную систему разводки теплосети, что в разы затрудняет получение разрешения и монтаж индивидуальных приборов учета тепла

Установка счетчиков тепла на батареях в квартирах с центральным отоплением и вертикальной разводкой запрещена. Табу зафиксировано в Приказе № 627, официально утвержденном Министерством регионального развития.

Действующий нормативный акт не ограничивает потребителей в их праве поставить устройства, которые будут учитывать расход коммунального ресурса. Существуют правила:

Исключение из Приказа № 627 сделано для многоквартирных домов, которые попадают под действие дополнений к ФЗ № 261-ФЗ.
Если согласно проектным характеристикам инженерной системы отопления отсутствует возможность для размещения счетчика, для учета применяются индикаторы расхода тепла, которые называются расходомерами.

Второй вариант предусматривает, что отдельно на каждую батарею будет установлен специальный аппарат, работа которого заключается в анализе тепла в помещении и температуры радиатора. Порядок расчета ежемесячного платежа в 2019 году осуществляется на основании ПП РФ № 354.

Не стоит путать счетчик, врезаемый в систему отопления, с пропорционатором или регулятором, потому как счетчик учитывает температуру во всей системе, пропорционатор снимает данные только на одном радиаторе, а регулятор вообще ничего не считает, он задает температуру

Заключение

Учет тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков или расходомеров — прекрасная возможность для экономии, но только при соблюдении действующих законодательных и нормативных актов.

Процесс установки должен проводиться специализированными организациями, а для перехода на новую форму расчета переоборудование должно затрагивать дом полностью, каждую квартиру.

Планируется внесение послаблений в действующие правила, что облегчит процесс перехода на счетчики тепла, но окончательный срок внесения поправок пока не определен.

ФАС России | Обязательную установку счетчиков тепла в новостройках могут пересмотреть

Источник: Watermagazine.ru

Федеральная антимонопольная служба вслед за Минстроем выступила против обязательной установки счетчиков тепла в новостройках. Об этом заявил замруководителя ФАС Виталий Королев.

Стоимость приборов учета высока, нельзя навязывать эти расходы гражданам, сказал «Известиям» замглавы Минстроя Максим Егоров. Норма об обязательных счетчиках действует в стране с 2012 года, но чиновники уже не первый раз ставят ее необходимость под сомнение. По словам экспертов, сегодня плата за тепло — самая непрозрачная статья расходов на услуги ЖКХ.

Антимонопольная служба придерживается принципов стимулирования потребителей энергетических ресурсов к их более эффективному и рациональному использованию, отметил заместитель руководителя ФАС Виталий Королев. Необходима не обязательная установка счетчиков, а, например, оснащение домов системами автоматического регулирования потребления тепла в зависимости от изменения температуры наружного воздуха, а также развитие института энергосервисных контрактов, когда инвестор меняет оборудование в жилом доме на сберегающее и зарабатывает на экономии электричества, пояснил он.

В ФАС считают, что один из недостатков обязательной установки счетчиков в новостройках — невозможность абсолютного контроля потребления тепловой энергии внутри помещений в многоквартирном доме.

— Многоквартирные дома отапливаются в целом как единый объект, поскольку происходит переток из теплого пространства в более холодное. Этот процесс никоим образом не подвержен контролю или измерению счетчиком в квартире, — сказал Виталий Королев.

Замглавы ФАС также сообщил, что отказ от обязательной поквартирной установки индивидуальных приборов учета в новостройках не повлечет каких-либо изменений при расчете тарифов в сфере теплоснабжения.

Поквартирные счетчики тепла устанавливают в новых домах с 2012 года — после вступления в силу поправок в закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Ранее об идее отменить эту норму заявлял Минстрой.

В то же время жильцов никто не лишает права на добровольную установку счетчиков.

Напоним, в 2018 г. Кабмин разрешил устанавливать приборы-распределители на отопительные приборы в старых домах с вертикальной системой отопления.

Руководитель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Игорь Шпектор полагает, что энергоэффективности можно достичь с помощью общедомового счетчика и узла управления подачей тепла, который в автоматическом режиме регулирует расход тепловой энергии в зависимости от погодных условий — температуры, скорости ветра.

Контролируем счета за отопление: куда смотреть

В частном доме следить за учетом тепла проще. Для этого нужно лишь иметь счетчик, который будет считать расход теплоносителя – газа, электроэнергии, или вести учет твердого топлива – дров, угля и т. Также владелец частного дома может регулировать температуру в помещении, «подкручивая» регулятор отопительного прибора в зависимости от погодных условий.

В многоквартирных домах сложнее и расчет, кто сколько должен платить за тепло, и регулировать теплоноситель тоже.

В Киевтеплоэнерго рассказали журналистам, как происходят эти процессы и ответили на самые актуальные вопросы клиентов.

Как учитывают тепло в многоквартирных домах

В Украине есть несколько видов учета тепла в многоквартирных домах, в зависимости, оборудованы ли дома потребителей индивидуальными счетчиками.

1. Если все квартиры в доме оборудованы приборами учета тепла. Тогда от общедомового потребления тепла (по данным общедомового счетчика) минусуется индивидуальное потребление (сумма потребления всех квартир), а разница (затраты на места общего пользования (МОП) делится поровну между квартирами.

Такая ситуация может быть в новых домах, в которых при строительстве была заложена техническая возможность оборудования квартир индивидуальными счетчиками тепла.

2. Если в доме нет возможности установить индивидуальные счетчики на тепло ни в одной квартире (это старые дома, «хрущевки» и т.д.). В таком случае тепло учитывается общедомовым счетчиком, а сумма за его оплату согласно установленному тарифу делится между жителями всех квартир в зависимости от площади жилья.

3. Если часть квартир в доме оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. В таком случае от объема, зафиксированного домовым прибором учета, вычитается сумма потребления по квартирным счетчикам, вычитается доля расходов на МОП, которая рассчитывается нормативно как процент потребления по дому, а разница распределяется между квартирами, которые не имеют приборов учета, пропорционально отапливаемой площади.

«В зависимости от структуры потребления тепла внутри дома и фактических потерь теплоносителя на циркуляцию в доме эта доля, приходящаяся на квартиры без индивидуальных приборов учета, может существенно различаться от месяца в месяц. И это вызывает непонимание и даже возмущение жителей», – отметил директор СП «Энергосбыт» КП «Киевтеплоэнерго» Константин Лопатин.

Но пунктом 12 действующего постановления №630 Кабинета министров прописан именно такой механизм.

Котельная в одной из «хрущевок» Киева

Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом о ЖКУ

Существует альтернативная методика расчета теплопотребления в многоквартирном доме, утвержденная приказом Минрегиона №315. Но ее срок введения в действие был отложен до момента вступления в силу переходных положений закона Украины о ЖКУ: после перевода потребителей на новые договорные модели и на новые услуги, согласно закону это должно произойти в течение пяти месяцев со дня завершения мероприятий по предотвращению возникновения и распространения коронавирусной болезни СОVID-19.

На сегодня предоставляется «услуга централизованного отопления», а после вступления в силу переходных положений будет «услуга по поставке тепловой энергии на нужды отопления». Она будет иметь иную методику распределения объемов тепла внутри дома.

«За счет введения понимания минимальной удельной доли потребления этот дисбаланс (для квартир без счетчика – ред.) будет частично урегулирован. Даже если установлен индивидуальный прибор учета, даже если квартира была «перекрыта», новая методика предполагает, что будет начисление не только по МОП, но и за минимальную удельную долю потребления. Это делается для того, чтобы квартиры, которые внутри здания, не отапливались за счет соседей или мест общего пользования. Особенно это актуально для новостроек», – пояснил Лопатин.

Чтобы получить возможность вести учет тепла в доме по новой методике – законом предусмотрено, что нужно будет заключить новый договор на услугу по снабжению тепловой энергии на нужды отопления и отдельно – на поставку горячей воды. Но сегодня уже проголосован Верховной Радой в первом чтении законопроект 2458, которым предусмотрено внесение изменений в закон о ЖКУ и утверждение типового договора для новых услуг и договорных отношений – по умолчанию. После того, как его подпишет президент, Кабмин утвердит типовой договор, и перейти на новые услуги можно будет без перезаключення договора. То есть, будет тот же предоставитель услуг и с ним автоматически продолжится договор, если у потребителя нет другого желания.

А вступят в силу все эти изменения в течение 5 месяцев после отмены всех противоковидних карантинных ограничений.

Читайте также: СУДИТЬСЯ И НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГАЗА: СРАБОТАЕТ ЛИ ТАКАЯ СХЕМА?

Действующая котельная старого дома

Как контролировать домовой счетчик тепла

Если сомневаетесь, что домовой счетчик тепла показывает реальные цифры или что работники теплоэнерго его «накручивают» – от этих страхов можно легко избавиться, если лично контролировать показания этого счетчика.

Сделать это очень просто: нужно подать заявку в теплоэнерго, которое вас обслуживает (его название и реквизиты можно узнать на платежке или у вашей обслуживающей дом компании (ОСМД, ЖСК и т.д.), или даже через интернет). Работники теплоэнерго свяжутся с человеком (или активной группой), которая подала заявку, и договорятся о точном времени снятия показаний счетчика.

В Киевтеплоэнерго рассказали, что в зоне их ответственности установлено около 6 тыс. счетчиков, которые передают показания дистанционно. Все остальные обслуживаются специалистом, закрепленным за конкретным домом. Показания счетчика записываются. Поэтому контролировать домовой счетчик тепла можно ежемесячно и сверять записи работников с собственными.

Процесс фиксации показаний домового счетчика тепла

От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

Есть ряд условий, при которых в примерно одинаковых квартирах в разных домах плата за тепло может существенно отличаться.

Чаще всего квартиры с плохой теплоизоляцией очень зависимы от погодных условий. На улице теплеет – в квартире жара даже зимой. Пришли сильные морозы – температура в помещении едва ли 15°C, а то и меньше.

Наиболее конструктивный подход к проблеме – пригласить специалиста, чтобы он точно выяснил, куда именно девается тепло из помещения и что тому причиной. Но такие услуги вряд ли будут бесплатные (хотя для платежеспособных жителей это все же лучший выход).

Самая частая проблема, по наблюдениям работников теплокоммунэнерго – старые «забитые» радиаторы отопления, особенно чугунные «прошлого века». Когда специалисты готовят систему отопления дома к отопительному сезону – они не в состоянии «прокачать» радиаторы каждой квартиры на достаточном уровне. Выход – рассмотреть возможность снятия своих квартирных «батарей» и отдать их на прочистку.

Но если радиаторы очень старые, то, вероятно, лучшим выходом будет просто заменить их.

Также не стоит забывать об элементарных правилах теплоизоляции: утеплить окна, двери (балконные тоже), пол (особенно на 1 этаже).

Можно ли регулировать подачу тепла в многоквартирном доме на уровне домового котла (котельной) – зависит от того, какой именно нагревательный прибор установлен. Есть такие, которые дают возможность «прикручивать» температуру нагрева теплоносителя при необходимости. А есть и такие (особенно в старых домах), где существует только два режима – «включен» и «выключен». В таком случае можно вместе с совладельцами вашего дома решить, возможно ли и нужно ли заменить нагревательный прибор, или, возможно, всю систему отопления, насколько это будет целесообразно с точки зрения финансовых затрат и улучшения теплоснабжения в доме. Напомним лишь, что согласно действующему законодательству такое решение должны принять именно жители, а не теплокоммунэнерго.

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Многие многоквартирные дома, построенные 20 или более лет назад, имеют только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В связи с высокой стоимостью электроэнергии в наши дни многие владельцы хотят измерять мощность в каждой квартире отдельно. Владельцы, желающие установить счетчики, могут воспользоваться несколькими вариантами.

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка счетчиков коммунальной компании поначалу может показаться привлекательной, потому что арендодателю не нужно беспокоиться о выставлении счетов и взыскании денег со своих арендаторов за электроэнергию.Обратной стороной является стоимость установки новых розеток и отключений счетчиков, как в денежном выражении, так и в неудобствах для арендаторов. Практически во всех населенных пунктах такое улучшение может вызвать требования кодекса для приведения электрической системы, если не всего здания, в соответствие с действующими нормами.

Установка субметров

Субметры можно установить в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальных предприятий. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенной в подсобном помещении, группа субметров может быть установлена в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), измеряющими ток, установленными в панели выключателя.

В зданиях без главного выключателя для каждой квартиры необходимо устанавливать счетчики рядом с панелью выключателя для каждой квартиры, обычно в коридоре, но иногда и снаружи. Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока. Если панель обслуживает только одну квартиру, ТТ можно устанавливать поверх основных проводов, питающих панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо сделать так, чтобы домовладелец или его агент могли считывать показания счетчика, не беспокоя арендатора.Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчика (AMR) или удаленного монтажа дисплея счетчика, чтобы его можно было видеть в коридоре или снаружи. Сам измеритель может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить арендатора. Электропитание необходимо выключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока устанавливаются на несущие провода.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования субметров является необходимость выставления счетов арендаторам и взыскания денег, которые они задолжали за электроэнергию, которую они используют. Но это не должно доставить больших хлопот. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субметров, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить со своего веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными измерителями или проводными измерителями AMR Дэвиджа.

Если прогулка по комплексу и ежемесячная ручная запись показаний каждого счетчика вам не нравится, вам нужна система AMR. Эти системы незаменимы для больших многоквартирных домов и комплексов. Доступно несколько технологий.

Проводной AMR

Использование проводных систем AMR довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении, и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиомодули с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-нибудь на объекте. Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или в Интернете, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиомодули могут также использоваться для считывания счетчиков воды и газа с импульсным сигналом. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор данных

Сфера услуг возникла вокруг подсчетов на основе радио для обеспечения считывания, выставления счетов и сбора. Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать подсчет в пределах этого штата. Некоторые ничего не делают. Некоторые просто запрещают это, но большинство налагают разумное регулирование. Наиболее частым ограничением является то, что домовладелец может возместить свои расходы, включая разумную плату за чтение и выставление счетов.У Мэриленда есть утвержденный список счетчиков, которые могут быть установлены в штате. Только Калифорния проверяет каждый счетчик перед его установкой.

(PDF) Распределение затрат на тепло в многоквартирных домах: обзор литературы

3. Холева Т. и Сюта-Ольча А. (2015). Долгосрочная экспериментальная оценка влияния распределителей затрат тепла на потребление энергии в многоквартирном доме. Энергетика

и здания, 104, 122–130.

4.Директива EPC 2010/31 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 19 мая 2010 г. [Дата обращения: 10 марта

2017] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:153:0013:003

5: lv : PDF.

5. Директива EPC 2012/27 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 25 октября 2012 г. [дата обращения: 12

марта 2017 г.] http: // eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2012:315:0

001: 0056: LV: PD.

6. Fabi, V., Andersen, R.V., Corgnati, S., & Olesen, B.W. (2015). Окно жильцов открыто —

Поведение жильцов: обзор литературы о факторах, влияющих на поведение и модели жильцов.

Строительство и окружающая среда, 58, 188–198.

7. Фикко, Г., Селенца, Л., Делль’Исола, М., и Виго, П. (2016). Экспериментальное сравнение систем учета тепла жилых домов

в критических условиях.Энергетика и строительство, 130,

477–487.

8. Грасманис Д., Грекис А. и Тальцис Н. (2013). Оценка теплопотребления систем горячего водоснабжения

в многоквартирных домах. Строительная наука, 14, 38–43.

9. Грасманис Д., Тальцис Н. и Грекис А. (2015). Здания, Оценка теплопотребления —

Система горячего водоснабжения в квартире. Construction Science, 167–

176.

10. Huebner, G.М., Купер Дж. И Джонс К. (2013). Внутреннее потребление энергии — Какую роль

играют комфорт, привычки и знания о системе отопления? Энергия и строительство —

ings, 66, 626–636.

11. Кавгич, М., Саммерелд, А., Мумович, Д., Стеванович, З.М., Туранджанин, В., и Стева-

нович, З.З. (2012). Характеристики температур в помещении зимой для жилых домов в Белграде ur-

: Показатели теплового комфорта и потребности в энергии для обогрева помещений.Энергетика

и здания, 47, 506–514.

12. Лю Л. (2015). Основные вопросы и решения в системе управления системами отопления помещений

Система

в Северном Китае. Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, 130, 221–231.

13. Лю Л., Фу Л. и Цзян Ю. (2012). Новая технология «беспроводного контроля при отключении» для регулирования и учета тепла в домах в системе централизованного теплоснабжения. Прикладной инженер-теплотехник —

ing, 36, 202–209.

14.Паканен Дж. И Карьялайнен С. (2006). Оценка статических тепловых потоков в зданиях для систем распределения энергии en-

. Энергия и строительство, 38 (9), 1044–1052.

15. Зиггельстен, С. (2014). Перераспределение затрат на отопление за счет теплопередачи между соседними

квартирами. Энергетика и строительство, 75, 256–263.

16. Зиггельстен, С., Оландер, С. (2013). Индивидуальный учет и оплата тепла и горячей воды

в шведских жилищных кооперативах.Энергетическая политика, 61, 874–880.

17. Ван Дж. И Ли Д. (2015). Экономический и технический анализ нескольких режимов учета тепла

: пример из Пекина, Китай. Разработка процедур, 121, 1037–1043.

18. Зиемеле, Дж., Пакере, И., Блумберга, Д., и Зогла, Г. (2015). Экономия затрат на тепло —

в многоквартирных домах. Энергетические процедуры, 72, 87–94.

Пример из практики Becker & Becker

Введение

При проектировании 32-этажного жилого дома из 500 квартир, известного как 360 State Street в Нью-Хейвене, Коннектикут, разыскивался Брюс Беккер, президент архитектурной и девелоперской фирмы Becker + Becker установить инновационную систему измерения расхода воды и электричества жителями.Однако в 2010 году, когда здание было построено, в штате были разрешены водозаборы, а электрические — нет. Таким образом, изначально Becker + Becker устанавливала счетчики воды и термостаты только для учета воды и тепловой нагрузки зимой. Благодаря лоббистским усилиям Беккера и его команды, губернатор Коннектикута и Министерство энергетики и охраны окружающей среды в конечном итоге согласились с тем, что можно установить электрические электрические приборы. Они сослались на потенциал системы для экономии энергии как на причину, по которой они дали зеленый свет.Сегодня в многоквартирных домах Коннектикута широко распространены замеры воды, а с недавнего времени, в 2016 году, также было разрешено проведение замеров. (Полную информацию см. В этой статье в Hartford Business Journal.)

В этой статье описывается система подсчета, установленная в многоквартирном доме на 360 State Street. Это также демонстрирует значительную рентабельность системы подсчетов как для управляющего здания, так и для жителей, например, использование значительно меньшего количества воды — почти половина ее количества — в качестве незатопленных зданий.

Установка системы подсчетов

Мишель Лаутервассер, AIA, LEED AP, в Becker + Becker, рассказала, почему владелец здания выбрал h3O Degree в качестве партнера по подсчетам на участке 360 State Street. По ее словам, главным соображением было их «готовность работать с нашими уникальными обстоятельствами, чтобы настроить и интегрировать все наши потребности в измерениях и мониторинге на единой платформе». h3O Degree также смогла помочь им с необходимыми государственными заявками и разрешениями регулирующих органов, а также помочь им настроить финансирование системы с поставщиком биллинга.

В 2011 году компания h3O Degree поставила систему подсчетов, состоящую из 1 000 счетчиков воды (система с двумя точками входа, один счетчик для горячей воды и один для холодной) и 591 термостат. Система была установлена компанией B-G Mechanical of Manchester, CT, и h3O Degree обеспечила шеф-монтаж и ввод в эксплуатацию. Беспроводные водомеры с батарейным питанием (Рисунок 2) взаимодействуют с термостатами, которые функционируют как термостат и как приемопередатчик (Рисунок 3). Термостаты действуют как приемопередатчики, что является уникальной особенностью беспроводной сети h3O Degree, и дает значительную экономию по сравнению с использованием традиционных беспроводных ретрансляционных сетей.Лаутервассер также отметил, что производитель счетчиков предложил «лучшую цену», принимая во внимание минимальную проводку, необходимую для установки радио и беспроводной ячеистой сети, которые использует система.

Рис. 2. Беспроводной счетчик воды h3O Degree с батарейным питанием (M54120) используется для измерения потребления воды на 360 State Street.

Рис. 3. Беспроводные термостаты h3O Degree (M54450-HP) контролируют и управляют функциями HVAC и одновременно действуют как беспроводной приемопередатчик.

Подсчет в точке входа на 360 State Street означает, что водопровод настроен таким образом, что один стояк разветвляется в квартиру для холодной воды. Второй стояк обеспечивает подачу горячей воды для бытового потребления, создаваемой централизованно за счет рекуперации тепла от системы ТЭЦ (комбинированного производства тепла и электроэнергии). Вода поступает в квартиру в кладовке, в каждой квартире по два метра, один на холодную и один на горячую воду. (Рисунок 4). На Рисунке 5 показан член обслуживающего персонала Bozutto Management, открывающий панель доступа к сантехнике.

Рис. 4. Два счетчика воды настроены для мониторинга точки входа для каждого блока на 360 State Street.

Рис. 5. Обслуживающий персонал открывает панель доступа к сантехнике.

Как показано зеленой линией на рисунке 6, беспроводные водомеры напрямую связываются с любым приемопередатчиком беспроводной сети, который отвечает. Беспроводные трансиверы (термостаты) действуют как трансивер и передатчик, отправляя данные от одного устройства к другому.Данные передаются через ячеистую сеть (красные линии) координатору h3O Degree Coordinator и интернет-шлюзу на облачные серверы, к которым можно получить доступ из любого места с подключением к Интернету. (Примечание: счетчики с батарейным питанием будут обмениваться данными только с одним трансивером за раз. Эта диаграмма представляет различные возможности передачи и будет меняться в зависимости от конфигурации здания и изменений окружающей среды).

Рисунок 6. Схема системы измерения h3O Degree.

Для отслеживания и отображения данных, собранных счетчиками, h3O Degree разработала веб-портал для клиентов на объекте 360 State Street (рис. 7), чтобы жильцы здания могли видеть свое потребление воды и энергии для нагрева горячей воды.Веб-сайт позволяет им просматривать и сравнивать их использование со своими личными историческими данными, понимать, как и когда они используют энергию, и видеть, как они себя чувствуют по сравнению с обычными жителями квартиры. Что не менее важно, это дает им контроль. Используя планшет, смартфон или компьютер, арендаторы могут удаленно регулировать свои термостаты и программировать свои настройки по мере необходимости.

Все данные, собранные системой h3O Degree, отправляются в PayLease — ведущую стороннюю компанию по снятию показаний счетчиков в Сан-Диего, Калифорния — для выставления счетов арендаторам, а также менеджеру собственности для обнаружения утечек и анализа экономии энергии и воды.Крис Стимак, специалист по подсчетам PayLease, заявил: «Поскольку поток данных из системы h3O Degree является точным и легко интегрируется в нашу биллинговую систему, мы можем своевременно и надежно выставлять счета арендаторам. Гибкость, обусловленная обнаружением утечек и контролем термостата, а также возможность контролировать другие коммунальные услуги, такие как электричество, сделали партнерство между Becker + Becker, h3O Degree и Paylease успешным как для руководства, так и для арендаторов на 360 State Street.”

Рис. 7. Веб-портал для клиентов в многоквартирном доме 360 State Street предоставляет арендаторам фактические данные о ежедневном потреблении воды.

Снижение потребления воды

Согласно текущим отчетам об использовании воды для 360 State Street, среднее количество галлонов на квартиру в день составляет от 45 до 55 галлонов (Рисунок 8), h3O Degree называет этот критический показатель «ADC» или среднесуточное потребление. . Это замечательный результат, поскольку типичная квартира с одной спальней и одной ванной комнатой или квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой потребляет почти вдвое больше, примерно от 70 до 90 галлонов воды в день.(Источник: база данных h3O Degree о более чем 20 000 квартир и Руководство HUD по экономии воды для владельцев и менеджеров квартир https://www.huduser.gov/portal//Publications/PDF/Book1.pdf.)

Рисунок 8 • Сравнение ежедневного потребления воды на улице 360 State Street со средними показателями отрасли.

В таблице 1 дана количественная оценка финансового воздействия экономии воды на 360 State Street на годовой основе.

360 Предполагаемая экономия воды State Street Property
ADC-Industry Average	80 галлонов
ADC-360 State Street	45 галлонов

902 Галлонов

Количество квартир	500 Квартир
Всего сэкономлено галлонов в день	17,500 галлонов
дней в году	365 дней
галлонов за год
Средняя стоимость галлона	$.01
Расчетная годовая экономия в долларах	63 875 долларов

Таблица 1. Экономия воды на 360 State Street привела к ежегодному снижению затрат более чем на 64 000 долларов.

Отчеты об утечках

Каждый день h3O Degree отправляет по электронной почте отчеты о потреблении воды и обнаружении утечек управляющему имуществом, Bozzuto Management Company, чтобы показать отслеживаемые данные подсчетов (рис. 9). В первый же день отправки отчетов управляющий был предупрежден о проблеме с заслонкой на недавно установленном унитазе.В результате обслуживающий персонал смог немедленно определить утечку в конкретном блоке и отремонтировать неисправную заслонку унитаза.

Рис. 9. Данные ежедневного отчета, передаваемые управляющему имуществом, определяют места утечек.

Эта сложная технология обнаружения утечек повлияла на повседневное поведение руководителей зданий, позволяя им видеть и реагировать на потери воды из-за утечек. Бригада технического обслуживания может просмотреть отчеты об обнаружении утечек и определить тип утечки, например, в туалете, сломанной заслонке клапана, заедании цепи, треснувшем заправочном клапане и т. Д.После выявления группа технического обслуживания может взять именно то оборудование для замены, которое ей необходимо, и эффективно устранить проблему. Значительная экономия воды помогла управляющему имуществом на 360 State Street снизить счета за воду и канализацию для жителей, что, в свою очередь, снизило операционные расходы и увеличило чистый операционный доход (NOI).

По словам вице-президента по продажам h3O Degree Денниса Карапеццы, который работал непосредственно с Брюсом Беккером над проектом 360 State Street, среднее дневное потребление воды в здании от 45 до 50 галлонов на единицу является «отличным».В своем опыте оценки счетов за воду и канализацию других объектов недвижимости в течение периода от 12 до 18 месяцев, чтобы увидеть, как они потребляют воду, он сказал, что «редко, если вообще когда-либо» видел объекты, даже достигающие стандартного уровня от 70 до 90 галлонов воды. за квартиру в день, тем более 45-55 галлонов, типичных для 360 State Street. «То, что мы обычно видим, — это недвижимость, превышающая 120 галлонов — и от 225 до 250 галлонов — на квартиру в день», — говорит Карапецца, необнаруженные утечки заставляют многих владельцев зданий платить надбавку по счетам за воду и канализацию.

Ценность для жителей

Подобно тому, как данные отчета об утечках воды дают менеджерам зданий представление об использовании, что позволяет им снизить потребление воды, энергетический веб-портал дает жителям 360 State Street возможность просматривать историю своего потребления воды и делать корректировки по мере необходимости. Помимо получения выгоды от более низких счетов за воду из-за изменения поведения и сокращения собственного потребления воды, они также получают выгоду от упреждающего устранения утечек руководством.

Снижение энергопотребления

«Умные» водомеры h3O Degree, в дополнение к мониторингу потребления воды, оценивают уровни потребления воды в каждой квартире и используют эту информацию в качестве прокси для определения занятости. Например, если установка не использует воду 36 часов, счетчик может предположить, что никого нет дома, и автоматически установить термостат на уровень энергосбережения.

Ценность для управляющего недвижимостью

Решение h3O Degree позволяет руководству здания на 360 State Street справедливо и точно выставлять жильцам счета за тепловую энергию, используемую каждым блоком.Термостаты, установленные в каждой квартире, действуют как термостат и беспроводной ретранслятор, предоставляя информацию о времени работы, которая используется для распределения затрат на отопление для каждого арендатора. Обеспечивая ясность и прозрачность через веб-портал, ориентированный на клиентов, менеджеры также избегают потенциальных споров с арендаторами.

Еще одним преимуществом энергосбережения для управляющего имуществом является их способность управлять термостатами. Это очень эффективно, когда пустая единица нуждается в ремонте или содержании. Вместо того, чтобы оставлять включенным кондиционер или обогреватель в ожидании рабочих бригад, графики которых часто меняются, управляющий имуществом может удаленно регулировать заданное значение температуры в каждом блоке только тогда, когда это необходимо.Такой точечный контроль экономит впустую энергию и связанные с этим расходы.

Value for Residents

h3O Degree смогла разработать специальную программу для проекта, в которой счетчики воды использовались в качестве датчиков присутствия для экономии тепловой энергии путем установки термостатов в исходное положение.

Наблюдая за потреблением энергии на настраиваемом веб-портале (рис. 10), жители могут регулировать свои термостаты — либо в своих квартирах, либо удаленно. По сравнению с жильцами квартир, не имеющих подсчетов, жильцы на 360 State Street экономят от 10 до 20% на счетах за отопление и охлаждение.

Рис. 10. Веб-портал h3O Degree позволяет арендаторам просматривать и отслеживать потребление воды и энергии, а также удаленно настраивать свои термостаты из любого места, где есть доступ в Интернет.

Подконтроль оправдывает себя

Как сообщает New Haven Independent, сенатор Крис Додд назвал здание 360 State Street «живой моделью того, что может произойти в штате». А на сайте Becker + Becker среди множества «зеленых» добросовестных решений упоминается почетная награда Совета по экологическому строительству CT и платиновый LEED Platinum — высший уровень сертификации LEED.

Постоянным преимуществом системы подсчетов для Becker + Becker, по словам Мишель Лаутервассер, является ее «способность возмещать расходы на коммунальные услуги и отслеживать использование». Система подсчетов на 360 State Street привела к экономии потребления воды почти вдвое по сравнению с не затопленными зданиями — и, по оценкам, на 10–20% расходов на отопление. В дополнение к экологическим преимуществам этого снижения потребления воды и энергии, это значительно более низкие коммунальные расходы, которые несет владелец здания и которые перекладываются на жителей.

Успешный подводный учет воды ведет к добавлению электрического счетчика

После успешной первоначальной установки компания Becker + Becker решила добавить счетчик для отслеживания использования электроэнергии на 360 State Street. В очередной раз Брюс Беккер лоббировал штат Коннектикут, чтобы получить необходимые разрешения, и в апреле 2016 года в доме было установлено 500 электросчетчиков, по одному на каждую квартиру (рис. 11). Во время установки h3O Degree работала бок о бок с United Illuminating, местной электроэнергетической компанией, чтобы заменить электрические счетчики в розетках по всему зданию.

До подсчета электроэнергии расходы на коммунальные услуги были основной статьей расходов 360 State Street, поскольку у арендаторов не было стимула к экономии. После того, как счетчики были установлены и арендаторам выставили счет за их собственное использование, они почувствовали, что контролируют свои расходы и активно занимаются энергосбережением.

Рисунок 11. Счетчики электроэнергии стимулировали каждого арендатора к экономии электроэнергии.

Успешная подметка в Нью-Хейвене, Коннектикут, ведет к проекту в Хартфорде

С момента открытия недвижимость на 360 State Street пользуется спросом у потенциальных арендаторов и полностью занята.Becker + Becker, как и арендаторы здания, очень довольны особенностями энергосбережения и экономии воды в системе подсчета. Эти положительные результаты побудили Becker + Becker выбрать систему h3O Degree для своего следующего проекта — жилого дома 777 Main в Хартфорде, штат Коннектикут.

Проект «777 Main» представляет собой комплекс из 288 квартир, в каждой квартире установлен один счетчик горячей воды и один счетчик холодной воды в туалете над стиральной и сушильной машинами. Кроме того, на каждом третьем этаже в подсобных помещениях установлены электросчетчики.Около 1000 метров и трансиверы передают беспроводную связь по всему зданию. Данные отправляются сторонней компании по снятию показаний счетчиков, National Water & Power в Калифорнии, для выставления счетов. Строительство здания было завершено в 2015 году, и теперь здание, отмеченное наградами, имеет платиновый сертификат LEED.

Для получения дополнительной информации о продуктах h3O Degree или успешном проекте на 360 State Street свяжитесь с h3O Degree по телефону (215) 788-8485 или по электронной почте info @ h3odegree.com.

Чтобы загрузить PDF-копию этого тематического исследования, щелкните здесь.

Зачем использовать подводный учет воды?

Финансовая выгода

• Контроль над расходами на коммунальные услуги — это самые большие контролируемые затраты в многосемейном сообществе (25-30%).

• Владельцы могут справедливо и точно взимать с жителей плату за использование воды / канализации. Они также могут обнаруживать и устранять утечки сточных вод.

• Когда потребление воды снижается, владельцы могут предоставлять более конкурентоспособную арендную плату, увеличивая при этом чистый операционный доход собственности.

Экологические преимущества

• Потребление воды снижается на 20-40% в многоквартирных домах, когда жители могут просматривать и корректировать свое поведение, чтобы снизить свои собственные счета за коммунальные услуги.

• Сохранение водных ресурсов помогает окружающей среде, что особенно важно в районах, требующих обязательного ограничения водопользования из-за засухи.

Стоит ли платить за отдельные электросчетчики?

В: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии.Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электрические приборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

Q: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Однако я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не гарантирует высокое качество управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — варианты аренды. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10-30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду.Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право.Что мне делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но прежде чем сделать это, напишите бывшей арендаторе очень вежливое письмо, дающее ей 10 дней, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

Elf 2 — Компактный счетчик тепла и холода • Apator

СКАЧАТЬ

Каталог
Техническое описание
Утверждение типа
Декларации соответствия

Апатор Повогаз продукция по БИМ

Мы хотели бы сообщить, что Apator Powogaz уже присоединился к BIM — крупнейшей в мире платформе 3D-контента.
Попробуйте решения с поддержкой 3D.

>> Подробнее

Используйте

Elf 2 — это новое поколение компактных и точных счетчиков Elf. Он основан на одноструйных механических расходомерах второго класса точности (согласно PN-EN 1434) и отличается современным дизайном.

Счетчик предназначен для систем отопления / охлаждения жилых, офисных, коммерческих и многоквартирных домов.Благодаря привлекательному дизайну счетчик вписывается в любое помещение. Его можно использовать как счетчик тепла, счетчик охлаждения или счетчик тепла и охлаждения в одной системе. Его можно установить горизонтально или вертикально. Он идеально подходит для бытовых систем распределения тепла (логотерма) благодаря динамическому измерению температуры и времени интегрирования (2-6 с). Благодаря широким коммуникационным возможностям счетчик может использоваться в кабельных и беспроводных системах автоматического считывания показаний, а также в системах автоматизации зданий.

Метрологический класс:

класс 2 — H
кассета 3 — В

Преимущества

Небольшие размеры, горизонтальный или вертикальный монтаж и вращающийся дисплей, что позволяет устанавливать и читать в любой среде
Высокая точность измерения, динамика измерения 1: 100, метрологическая стабильность обеспечивает корректный и точный учет энергопотребления
Работа в системах обогрева, охлаждения или обогрева и охлаждения
Версии с различными номинальными расходами (0.6, 1,0, 1,5, 2,5 м ³ / ч) и диаметров (DN15, DN20) обеспечивает оптимальный выбор
для измерения любого помещения
Динамическое измерение температуры и период интегрирования (2-6 секунд) обеспечивает правильное измерение энергии даже при коротких расходах
— идеально подходит для бытовых систем распределения тепла
Аккумуляторная батарея на 6 или 12 лет работы — в течение двух периодов проверки
Сменные коммуникационные модули обеспечивают работу в системах считывания и автоматизации зданий, а также позволяют
подключать четыре различных счетчика с импульсным выходом к Elf 2 (счетчики воды, счетчики электроэнергии)
Расширенная возможность архивирования данных измерений в постоянной памяти: регистров за минуту (15-1440 минут), час, день,
месяц и год обеспечивает безопасное хранение данных измерений и возможность полного анализа работы измерителя
Считывание архивных регистров и настройка конфигурации счетчика для индивидуальных нужд с помощью специального программного обеспечения

Коммуникационные модули

M-Bus с 4 импульсными входами
M-Bus с 2 импульсными входами и 1 импульсным выходом
RS485 с установленным протоколом Modbus
RF беспроводной M-Bus OMS T1 с 2 импульсными входами
USB — сервис

Основные технические данные

q _p [м ³ / h]	DN [мм]	Длина [мм]	Соединение
0,6	15	110	G¾
1	15	110	G¾
1,5	15	110	G¾
1,5	20	130	G1
2,5	20	130	G1

Часто задаваемые вопросы по обслуживанию газа — Easton Utilities

Я заинтересован в доставке природного газа в свой дом.Как мне подать заявку на услугу природного газа?
Заявки на утилизацию газа (GUA) доступны в офисе компании Easton Utilities с 8:00 до 16:30 с понедельника по пятницу, кроме праздничных дней.

Я заполнил заявку и вернул ее. Что теперь происходит?
Представитель газового отдела свяжется с вами, чтобы обсудить возможность установки. Письмо будет сопровождаться подтверждающей информацией о подаче газа, а также всеми необходимыми вспомогательными строительными платежами, которые должны быть оплачены до установки.

Я оплатил Easton Utilities необходимые строительные расходы, когда будет установлена моя новая линия?
Представитель газового отдела свяжется с вами, чтобы назначить дату установки. Для новых установок требуется 1-3 недели из-за различных условий и рабочей нагрузки.

Будет ли Easton Utilities подключаться к линиям и приборам моего дома?
Подсоединение к домовым топливным линиям и приборам является обязанностью владельцев собственности и должно выполняться квалифицированным подрядчиком по прокладке топливных трубопроводов или установщиком оборудования.Как указано в нашем тарифе PSC, мы несем ответственность за выходную сторону газового счетчика. Easton Utilities владеет и обслуживает все линии, включая счетчик. Все топливные трубопроводы после этого пункта являются собственностью и ответственностью владельца собственности.

Как я могу завершить окончательные подключения газового счетчика к моему дому? Кто может устанавливать линии на индивидуальную технику?
Лицензированный монтажник или подрядчик по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должен завершить все строительство газовых трубопроводов или установку оборудования.

Все трубопроводы газового топлива смонтированы. Можно ли включить услугу?
После завершения выбранный вами подрядчик должен заполнить и отправить желтую карточку, которую вы получили вместе с заявлением, по адресу, указанному на ней. (Мы рекомендуем подрядчику прочитать Раздел 3, поскольку он относится к применимым кодам.) Как только он будет получен, представитель Газового департамента выйдет, чтобы включить вашу услугу. Представитель газового департамента будет следить за точностью карты и искать очевидные нарушения кода или безопасности.Тем не менее, Газовый департамент не принимает на себя никаких обязательств в качестве юридического лица за тщательную проверку топливных трубопроводов на соответствие стандартам NFGC.

Я выполняю строительные работы на своем участке и нуждаюсь в перемещении газопровода и / или счетчика. Что мне делать?
Просим вас заполнить раздел «Другие запросы» в GUA. После завершения будут выполнены те же шаги, и представитель свяжется с вами. Обратите внимание: если линия и счетчик перемещаются, владелец недвижимости будет нести ответственность за повторное подключение, которое должно быть выполнено лицензированным подрядчиком.Также может взиматься плата за переезд газовой службы.

Я просто хочу посмотреть, есть ли у меня дома бензин, но не уверен, у кого спросить, и не хочу начинать процесс подачи заявки.
Лучше всего заполнить заявку и поставить отметку в поле «Запрос другой информации». Таким образом, мы можем записать запрос и начать процесс проверки газовой инфраструктуры в вашем районе. После этого мы свяжемся с вами и предложим варианты установки.

У меня есть газовая служба, которая в настоящее время отключена.Как мне его восстановить?
Для повторного подключения или изменения платежной информации, такой как имена или адреса, позвоните в наш центр обслуживания клиентов по телефону (410) 822-6110. Часы работы: пн-пт с 8:00 до 16:30.

Является ли процесс подачи заявки одинаковым для промышленных и коммерческих потребителей природного газа?
Да, процесс тот же, но требуется другое приложение. (См. Шаги в разделе 1 «Вопросы и ответы»). Часто этим клиентам требуются особые строительные стандарты.Примерами являются сдвоенные комплекты счетчиков, блоки счетчиков, пусковые площадки или вентиляция. После подачи заявки с вами свяжется персонал газового отдела и рассмотрит все необходимые спецификации.

Я не уверен, отвечаю ли я минимальным требованиям по коммерческой или промышленной классификации?
Ответы на вопросы по заявке позволят нам узнать, к какой группе вы относитесь. Использование газа вне дома менее 2 000 CCF в месяц будет классифицировано как коммерческое использование. Более 2000 CCF в месяц будут классифицироваться как промышленные.

Я классифицирован как промышленный / коммерческий клиент. Будет ли Easton Utilities выполнять для нас установку топливных трубопроводов и соединения?
Ответственность за все топливные магистрали и трубы после выпускной стороны газового счетчика несет собственник. Установка всех топливных трубопроводов и оборудования должна выполняться в соответствии с Разделом 3 квалифицированным подрядчиком по трубопроводу.

Я представляю девелопера и планирую строительство жилого квартала или индустриального парка.Как я могу согласовать строительство и получить информацию о наличии газа?
В исключительных случаях, описанных выше, необходимо заполнить заявку и сделать соответствующие записи. Представитель газового отдела свяжется с вами, чтобы обсудить ваши требования.

Со мной связались для выполнения работ по прокладке газопровода для человека, и мне была показана желтая карточка. Что это?
Желтая карточка означает, что компания Easton Utilities завершила установку квалифицированным подрядчиком.Мы не будем подавать газ любому заказчику, если наблюдается некачественный монтаж.

В желтой карточке упоминаются испытания под давлением, различные коды и т. Д. Необходимо ли присутствие компании Easton Utilities или инспектирование этой работы?
Easton Utilities не требует инспекций со стороны персонала компании или свидетелей испытаний под давлением. Ответственность за соблюдение всех стандартов лежит на отдельном собственнике и выбранном им лицензированном подрядчике.

На желтой карточке есть участки, предназначенные для размещения подписей как владельцем собственности, так и лицензированным подрядчиком.Обе подписи требуются?
Да, подписать должны обе стороны. Подписи подтверждают для Easton Utilities, что все газовые трубопроводы, подключенные к нашему счетчику, безопасны, построены в соответствии со стандартами Национального кодекса топливного газа и соответствуют требованиям Easton Utilities.

Я выполнил все контрактные работы и выполнил все требования. Мы оба подписали желтую карточку, и ее вернули. Что теперь происходит?
После того, как мы получим желтую карточку, представитель газового департамента назначит вам встречу для разблокировки газового счетчика.В это время ваш подрядчик по отоплению осветит все оборудование, а Easton Utilities проверит помещение на предмет неточностей в информации, указанной на желтой карточке, и проведет обходную процедуру установки. Обычно это происходит в течение 1-2 рабочих дней после возврата желтой карточки.

ДЛЯ ГАЗОСЕТЕЙ

Я получил запрос на выполнение работ на топливопроводе для клиента, и у меня есть вопрос, касающийся размеров трубопровода, вентиляции и установки устройства. Может ли Easton Utilities разобраться с этим за меня?
Easton Utilities не выполняет, не проектирует и не устраняет неисправности за пределами счетчика со стороны заказчика.Мы рекомендуем вам прочитать «Требования к установке», чтобы получить список типичных проблем и требуемых спецификаций.

Я понимаю, что мне нужно выполнить окончательные подключения со стороны выхода к комплекту счетчика. Насколько близко я должен быть, когда отключаю топливопроводы и проверяю давление?
Вы должны находиться в пределах двух футов по горизонтали от выпускной стороны газового счетчика.

Где вы хотите провести испытание под давлением?
Требуемый час, 20 фунтов.Точкой измерения давления должна быть заглушенная труба в пределах двух футов от счетчика. Окончательное соединение можно проверить с помощью жидкости для обнаружения утечек, когда мы приедем, чтобы разблокировать счетчик газа. Владелец собственности должен принять меры к тому, чтобы его подрядчик мог развести все блоки. Для 2 фунтов. системы, убедитесь, что внутренний регулятор не находится под избыточным давлением. Это последнее соединение можно проверить при включении газа.

Мне нужна информация о том, где будет расположен газовый счетчик, чтобы я мог правильно провести измерения.Как я могу получить эту информацию?
Местоположение счетчика и точка обслуживания определяются Easton Utilities. Точная информация о местонахождении будет предоставлена владельцу недвижимости.

Каковы требования для установки?

Все трубопроводы и газовые приборы на территории заказчика должны устанавливаться и обслуживаться в соответствии с последней редакцией Национального кодекса по топливному газу, рекомендациями производителя и применимыми стандартами Американского национального института стандартов.
Все топливные трубопроводы заказчика должны быть испытаны под давлением 20 фунтов на квадратный дюйм в течение одного часа. Точкой испытания давления должна быть заглушка в пределах двух футов от газового счетчика. Не забудьте, что бытовые приборы были отключены, а клапаны отдельных устройств выключены и включены. Это необходимо для того, чтобы не повредить регулирующие клапаны устройства.
* Примечание подрядчика: Не проводите испытания под давлением газового счетчика или клапана, соединенного с газовым счетчиком. Линия с заглушками клиентов — единственное приемлемое место для тестирования.Счет за ущерб, нанесенный имуществу Easton Utilities, будет выставлен ответственной стороне.
Счетчики газа устанавливаются на расстоянии не менее трех футов от любого возможного источника возгорания. Общие возможные источники возгорания включают, помимо прочего: кондиционеры, освещение, насосы, выхлопные газы и движение транспортных средств. Если счетчик, установленный в вашем конкретном проекте, содержит регулятор, он будет установлен так, чтобы обеспечить свободный выход в атмосферу. Это будет как минимум в трех футах от вентиляционных отверстий, окон, дверей или любого возможного воздухозаборника.
Если для обслуживания требуются болларды или специальные заграждения, владелец собственности должен обеспечить строительство или охраняемое место для установки счетчиков и создания пункта обслуживания.
Easton Utilities оставляет за собой право прекратить обслуживание без предварительного уведомления по причине того, что заказчик или владелец собственности не могут поддерживать свое оборудование в безопасном состоянии. Доказательства мошенничества, подделки имущества Easton Utilities, ненадлежащего использования оборудования или беспокойства о безопасности других клиентов Easton Utilities приведут к прекращению обслуживания.
Для таких строений, как городские дома, многоквартирные дома или другие уникальные сооружения, часто требуются счетчики. Если вы не уверены в том, что вам нужно, пожалуйста, свяжитесь с отделом газа Easton Utilities до начала любого проекта.
Будьте готовы к газу при сдаче желтой карточки. Вы заметите раздел для записей о датах посещения на стороне «Утилиты» этого отчета. При третьей попытке или при посещении места для разблокировки счетчика с владельца недвижимости будет взиматься плата в размере 100 долларов США.(Комиссия не взимается, если ситуация возникла в результате действий, предпринятых Easton Utilities.)
Там, где топливная труба клиента входит в дом, необходимо установить стальную втулку и закрепить ее на месте. После того, как топливная трубка установлена, пространство между трубкой и муфтой должно быть заполнено.
Тариф Easton Utilities гласит, что нам должен быть предоставлен «свободный доступ к нашим трубопроводам и имуществу для целей технического обслуживания и ремонта». Каждый раз, когда это было нарушено, владелец собственности будет нести ответственность за предоставление Easton Utilities бесплатного доступа, в противном случае предоставление газа может быть прекращено.
Если окончательное подключение подрядчика трубопровода к выходу газового счетчика не соответствует отраслевым стандартам, Easton Utilities не разблокирует счетчик газа до тех пор, пока не будут внесены изменения.

Один из моих газовых приборов недавно отключил местный представитель Easton Utilities, и к нему был прикреплен красный ярлык. Почему это было сделано и какова его цель?
Часто полевой персонал сталкивается с газовыми установками, которые установлены не для кодирования или небезопасны в эксплуатации.Тег представляет собой уведомление о небезопасной ситуации. Этот тег также перечислит любые рекомендации по ремонту поставщику услуг, с которым вы заключили контракт. Вам будет предложено подписать часть тега в качестве подтверждения ситуации.

* Обратите внимание: сотрудники будут выполнять поверхностные проверки работоспособности устройств, чтобы предотвратить маркировку, но не могут выполнять капитальный ремонт.

Когда мой газовый прибор был помечен красным ярлыком, я заключил контракт с местным продавцом на ремонт. Нужно ли Easton Utilities проверять ремонт или получать уведомление о завершении ремонта?
Easton Utilities не нуждается в проверке ремонта.Мы настоятельно рекомендуем владельцу собственности запросить у подрядчика подтверждение наличия страховки и лицензии на выполнение необходимых работ. После выдачи красной бирки владелец собственности обязан обеспечить правильную установку и / или ремонт всех газовых приборов и их безопасную работу. Easton Utilities не отслеживает выпущенные красные метки.

Я назначил полевого представителя Easton Utilities посетить мой дом. Мне нужно ненадолго выйти на улицу, и я оставлю двери заднего крыльца незапертыми.Сможете ли вы зайти внутрь, чтобы выполнить необходимые задания?
К сожалению, не можем. Мы требуем, чтобы при выполнении работ на территории нашего заказчика нас сопровождало лицо не моложе 18 лет.

Кто решает, какие взимаются различные ставки?
Часто потребление газа увеличивается по мере того, как газовые агрегаты устаревают или выходят за рамки рекомендуемых заводом графиков технического обслуживания. Это в сочетании с факторами изоляции, температурой окружающей среды и размером обогреваемой площади может привести к изменению вашего потребления.Мы рекомендуем проконсультироваться с вашим местным подрядчиком по отоплению, чтобы провести тесты эффективности для определения ваших конкретных потребностей. Все тарифные планы утверждаются Комитетом по ценным бумагам и биржам и включены в наш тариф на газ.

Заменяю печку. Нужно ли мне согласовывать действия с отделом газа Easton Utilities?
Нет, не знаешь. Национальный кодекс топливного газа требует, чтобы все приборы имели отдельный клапан для выполнения таких функций замены. Иногда владелец обнаруживает, что его прибор напрямую подключен к его внутренним топливопроводам.В этом случае обратитесь в центр обслуживания клиентов EUC и сообщите им о ситуации. Будет назначено время, когда представитель Департамента газовой службы отключит счетчик газа.

* Помните, что если по какой-либо причине продавец или владелец собственности предпримут действия, в результате которых линия будет отключена, это лицо несет ответственность за обеспечение безопасной работы всех газовых агрегатов при восстановлении подачи газа.

Я планирую уехать из города на длительный период времени.Может ли компания Easton Utilities выключить отдельные приборы и снова зажечь их, когда я вернусь?
В сезонных условиях, аналогичных описанным выше, мы не выключаем и повторно зажигаем бытовые приборы клиентов. Если вы предпочитаете выключать газовые приборы в ненагреваемые месяцы, мы рекомендуем вам обратиться к подрядчику по отоплению, чтобы он помог вам. Список представлен в пятом разделе.

* Обратите внимание, что Easton Utilities не выполняет никаких функций по техническому обслуживанию газовых приборов.

Я заметил, что газопровод от выхода газового счетчика до того места, где он входит в мой дом, заржавел. Кто несет ответственность за поддержание этого?
Домовладелец несет ответственность за техническое обслуживание всех топливных трубопроводов от выхода газового счетчика до отдельных приборов, которые он обслуживает. Сюда входит покраска и осмотр трубодержателей, если применимо.

Можно ли сажать кусты вокруг внешнего газового счетчика или хранить предметы вокруг внутреннего газового счетчика?
Да, вы можете сажать кусты вокруг газового счетчика, но вы должны позвонить мисс Утилиту по телефону 1-800-491-8355, прежде чем копать какие-либо ямы для проверки расположения инженерных сетей в вашем дворе.Кроме того, вы должны оставить место для чтения и обслуживания счетчиков газа сотрудникам газового отдела. Не рекомендуется хранить предметы возле газового счетчика или любого газового прибора. Необходим не только свободный доступ к счетчику газа, но и хранение предметов рядом с газовыми приборами может представлять угрозу безопасности.

Почему я должен выбирать природный газ?

Приготовление пищи на природном газе: Приготовление пищи на природном газе обходится примерно вдвое дешевле, чем электрическая плита. Профессиональные повара также отдают предпочтение газовым кухонным приборам из-за их точного регулирования температуры.Текущие модели не имеют постоянного пилота, а используют электрическую искру для зажигания горелки. Во время перебоев в подаче электроэнергии желательны диапазоны газа, поскольку они сохраняют возможность зажигания вручную.

Газовые сушилки для одежды: Газовые сушилки могут быть самым большим энергосберегающим средством в вашем доме. Текущие модели являются наиболее энергоэффективными на сегодняшний день и сохнут быстрее и дешевле, чем электрические.

Газовые водонагреватели: Обычно водонагреватель является вторым по величине источником вашего счета за электроэнергию, после него идет топливо, потраченное на отопление и кондиционирование воздуха.На водяное отопление используется примерно от 15 до 25 процентов всей энергии дома. Замена ваших электрических блоков может привести к снижению счетов за электроэнергию и повышению надежности, не говоря уже о более быстром восстановлении и увеличении количества доступной горячей воды из вашей газовой установки.

Газовые печи: Современные газовые печи превращают до 97 центов вашего доллара за энергию в полезное тепло. Быстрая рекуперация тепла газовой печи в сочетании с небольшим понижением температуры термостата в ночное время может снизить ваши счета за отопление до 15% в год.

Газовые обогреватели помещений: Обогреватели, работающие на природном газе, относительно недороги в установке. Они обеспечивают тепло там, где и когда это необходимо. Часто они являются идеальным вариантом для дачи, гаража, гостевых домов, пристроек и мастерских. Благодаря своей топливной эффективности, простоте установки и независимой эксплуатации газовые обогреватели предлагают владельцу несколько решений для индивидуальных требований к отоплению.

Газовые камины и дрова: Расходы, связанные с эксплуатацией газового камина, в среднем дешевле, чем дрова.Многие стили не имеют вентиляции, что обеспечивает беспрецедентную гибкость при размещении. С дровяными каминами вы должны покупать, складывать, переносить и зажигать дрова. Кроме того, есть беспорядок из пепла и ожогов от тлеющих углей и искр, ежегодная чистка дымохода и связанные с этим опасности возгорания, связанные с отходом ко сну с тлеющими углями в очаге. С газовой каминной топкой нагреть можно так же просто, как щелкнуть выключателем. Спокойствие, низкие счета за электроэнергию и надежность — вот некоторые из преимуществ использования природного газа.Зайдите в центр обслуживания клиентов Easton Utilities и заполните заявку, чтобы узнать, есть ли природный газ у вас дома или на работе.

ПОМНИТЕ … В ваших интересах, чтобы лицензированный, квалифицированный подрядчик установил ваши газовые приборы. Важно придерживаться местных строительных норм и правил и следовать инструкциям производителя по эксплуатации и установке. Это гарантирует безопасную и эффективную работу на долгие годы.

Что мне делать, если я чувствую запах природного газа в моем доме?
Звоните 410-822-6110.Будем прямо там… Каникулы. Выходные. Ночи. Любое время.

Природный газ не имеет собственного запаха. Его характерный запах на самом деле является безвредным химическим веществом, которое мы добавляем, чтобы вы могли обнаружить даже самое небольшое количество, которое может ускользнуть. Плохо пахнет… но это хорошо! Каждый должен уметь распознавать наш встроенный сигнал безопасности.

ЕСЛИ ЗАПАХ ГАЗА В ПОМЕЩЕНИИ…

Если запах слабый, по возможности «следуйте носом к источнику». Это может быть только контрольная лампа, которая не горит, или частично открыт клапан горелки … что-то, что легко и безопасно исправить.Если запальная лампа или клапан горелки не являются причиной утечки, немедленно позвоните в Easton Utilities.

ЕСЛИ ЗАПАХ ГАЗА НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ …

Немедленно позвоните в Easton Utilities. Наше специальное оборудование обнаружит источник утечки, чтобы мы могли произвести необходимый ремонт. Помните, что нет причин для смущения, если предполагаемая утечка окажется не утечкой. Если вы обнаружите утечку газа, не стесняйтесь звонить.

ПРИРОДНЫЙ ГАЗ НЕ ЯДОВАТЕЛЕН

Не содержит оксида углерода, вызывающего так называемое «газовое отравление».«Однако при сжигании газа или любого топлива оксид углерода может образовываться из-за нехватки воздуха, неправильно работающих приборов или плохих условий в дымоходе. В качестве основной меры предосторожности убедитесь, что соединения дымохода и вентиляция всегда находятся в идеальном рабочем состоянии — беспрепятственно и надлежащим образом

Плата за то, что вы используете — Подсчет электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик — коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального
ставка коммунальных услуг.У других нет учета электроэнергии отдельных единиц — все здание заряжается целиком. Это известно как главный замер.

Большинство зданий с централизованным счетчиком было построено в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает
отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит
пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара
с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD,
зарядное устройство для сотового телефона и многое другое.Справедливо ли, что с обоих будет взиматься одинаковая плата?
сумма за использование электроэнергии?

А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию,
или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные
кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком.
начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет
руководство выставляет счет на каждую единицу индивидуально, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона.
факторов — например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в
летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетами пользователи
увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по вопросам энергетики из Глен-Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платящей за электроэнергию, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или
холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать
кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда ».

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) позволяет капитально-измерительному зданию переоборудовать
к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в
отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе
счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее
фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками.
установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит
сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет
переход на подсчет не только в кооперативах и кондоминиумах с общей единицей
собственности, но также и в тех, в которых одновременно проживают собственники и арендаторы (обычно
здания, переделанные из сдачи в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка
Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование
подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг.«Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он
не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму
их использование ».

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему
знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей достаточно, и воздержитесь, когда
мощности напрягаются и цены выше.Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня.
Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа дня.
после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры.
строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading.
Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы.
подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там,
Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а
проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом
в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже
выключение питания ».

Ценообразование, зависящее от времени

Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как
ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование, зависящее от времени, или время использования.
ценообразование В этом типе биллинга счет за квартиру выставляется по-другому.
в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает
пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных
здания.В 2007 году в комплексе установлена система учета электроэнергии, внедрена
теневой биллинг (прямая оплата за киловатт-час, но с указанием акционерам
они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году,
а затем, в конце 2008 года, инициировал ценообразование по времени использования по трехуровневой шкале:
пиковое использование (самое дорогое), среднее и непиковое.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на
20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат
20,95 процента. Анализ также определил скорректированное сокращение колоколов.
спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче переоборудовать под учет, чем другие, из-за физических
причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий.
По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без переоборудования здания.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

Хиршфельд говорит: «Я смотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было
только один комплекс зданий, который я могу вспомнить, где подводные замеры были невозможны
из-за необычного способа подключения.

«Вообще говоря, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть
готово, — говорит он.

Больше примеров

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых
установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них — Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус.
Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга,
Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и
Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти
примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть
финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и
какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта
была завышена плата за электричество на регулярной основе, тогда начнутся
чтобы сразу увидеть разницу.

Полезное правило и стимулы

Насколько субметры обычно сокращают ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — от 15 до 20.
процентов, а может быть и выше.

Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса.
Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк
(NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением с помощью мастера.
Программа зданий (ERMM). Программа доступна для измеряемых мастером
многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов
стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных
энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования
требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от
участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна
для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив
расширенные подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В
Программа, по его словам, применима ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам и
обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка
Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот.
с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами,
15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США.
стимул.

Акционеры кооператива с основным счетчиком должны одобрить участие в программе до
Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

«Это может значительно помочь снизить затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на
http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E
RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы:
капитальное благоустройство, и из-за субконтроля отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно попадает в
все здание.

Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это
не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО
[энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

Теперь, когда мы знаем о подсчетах электроэнергии, могут ли другие коммунальные службы, например
газ, тоже быть затопленным?

Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются
реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для
различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

«На рынке Нью-Йорка, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду.
подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты, связанные с подсчетом. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

«Реализация проекта — самая простая часть», — говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать
демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата
жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и все еще арендуют
арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план
соответственно. Это похоже на политическую кампанию », — говорит Карлсон. Прежде чем начинать подсчет, вам необходимо согласие акционера / владельца
проект.

Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму,
или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей
собственный.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер, редактор и частый автор журнала The
Кооператор.

Ничего не найдено • Энергоаудит

Ничего не найдено • Энергоаудит

Ничего не найдено • Энергоаудит

Можно ли самостоятельно установить теплосчётчик

Счетчик на отопление в квартиру: выгодно или нет

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

Плюсы

Минусы

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Заключение

ФАС России | Обязательную установку счетчиков тепла в новостройках могут пересмотреть

Контролируем счета за отопление: куда смотреть

Как учитывают тепло в многоквартирных домах

Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом о ЖКУ

Как контролировать домовой счетчик тепла

От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка субметров

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Проводной AMR

Wireless AMR

Выставление счетов и сбор данных

Регламент штата

(PDF) Распределение затрат на тепло в многоквартирных домах: обзор литературы

Пример из практики Becker & Becker

Стоит ли платить за отдельные электросчетчики?

Elf 2 — Компактный счетчик тепла и холода • Apator

СКАЧАТЬ

Каталог

Техническое описание

Утверждение типа

Декларации соответствия

Используйте

Метрологический класс:

Преимущества

Коммуникационные модули

Основные технические данные

Часто задаваемые вопросы по обслуживанию газа — Easton Utilities

Плата за то, что вы используете — Подсчет электроэнергии в вашем здании

Некоторые гайки и болты

Ценообразование, зависящее от времени

Физические проблемы

Больше примеров

Полезное правило и стимулы

Несколько общих вопросов

Продажа идеи жителям

You may also like...

Как установить кран на мойку: Установка смесителя на кухне за 5 шагов (с фото и видео)

Утепления потолка пенопластом: способы утепления, варианты крепления, этапы работ

Крепление подвеса: Крепление подвеса (часть 1)

Добавить комментарий Отменить ответ