Проект на газ в частный дом цена: Сколько стоит подключение газа к частному дому: 💰 цена вопроса

Подключение газа в Краснодаре к частным домам и коммерческим объектам

Компания «Юг-газ-строй» специализируется в области газификации объектов различного назначения уже более 10 лет. Штат сотрудников укомплектован опытными профессионалами, имеющими профильное образование и высокую квалификацию.

Цель нашей компании – сделать тепло доступным, решить задачи и проблемы заказчиков, на высшем уровне осуществить подключение газа к любому объекту Краснодара и Краснодарского края, используя инновационные технологии и материалы.

Виды услуг по газификации объектов

Мы предлагаем комплекс работ по газификации частных домов, производственных корпусов и других зданий. Предлагаемые услуги включают:

• прием заявки от клиента по телефону или через форму на сайте;
• приезд специалиста на место для осмотра и заключения договора;
• создание проекта газификации таунхаусов, частных объектов собственности учетом подключения к газовым приборам, согласование его с заказчиком;
• оформление разрешительной документации на проведение работ;
• осуществление работ по оборудованию системы газоснабжения;
• сдача проекта и оплата выполненных работ.

Стоимость подключения газа к частному дому, газификации предприятий зависит от нескольких факторов:

• сложность газоснабжающей сети, планируемой к возведению на объекте;
• количество устанавливаемого оборудования;
• объем предстоящих земельных работ;
• удаленность здания от центрального газопровода;
• срочность выполнения работ по газификации.

Инженеры сделают оптимальный по стоимости проект, максимально выгодный для заказчика. Современное оборудование, инновационные технологии гарантируют грамотную организацию процесса газификации, значительно снижая его стоимость.

Разработка проекта газификации частного дома в Санкт-Петербурге и Л.О.

Для организации газового отопления в доме, необходимо разработать проект газификации дома.

Первый шаг в создании проекта газоснабжения — это получение технических условий на подключение к газу. О технических условиях можно прочитать здесь.

С заказчиком согласовывается трассировка газопровода по участку.
Чтобы разработать проект подключения газа, нужно произвести ниже перечисленный комплекс работ и учесть ряд критериев.

1. Требования к помещению для установки газового оборудования:

• — Объем помещения не менее 15 м³.
• — Высота потолка не менее 220 см.
• — Площадь остекления 0,03 от объема помещения.
• — Наличие естественной приточно-вытяжной вентиляции.

Важно! В случае расположения объекта котельной в цокольном или подвальном помещении необходима установка автоматики безопасности на газопроводе (монтаж электромагнитного клапана с датчиками загазованности).

2. Сбор исходных данных для проектирования:

• — Технические условия.
• — Топографическая съемка для проектирования М 1:500.
• — Паспорта на техническое оборудование (плита, котел и т.д.).
• — Выбор трассы прокладки газопровода (способы прокладки наружного газопровода – наземный или подземный).

3. Разработка проектной документации (ГСН, ГСВ).

Проект газоснабжения дома должен состоять из двух разделов, проект наружного газопровода (ГСН) и проект внутреннего газопровода (ГСВ).

4. Согласование проектной документации с заказчиком и газораспределительной организации.

Проектно-сметный отдел компании «СЕВЕРГАЗ» подготовит проект газоснабжения в строгом соответствии с установленными требованиями и нормами, договоренностями.

После утверждения данного проекта разрешается осуществлять строительство системы газопровода.

Газификация в Белгороде и области частных домов.

• с чего начать газификацию жилого дома?
• какие документы нужны для получения технических условий, чтобы провести газ в дом?
• сколько стоит газификация жилого дома?
• какие предъявляются требования к объекту?
• в какие сроки выполняются работы по подведению газа в частный дом?

Для подготовки исполнительно-технической документации на газоснабжение жилого дома  в Белгороде, Белгородском районе после выполнения строительно-монтажных работ заказчик должен предоставить в ООО «ЦЕНТР ГАЗ» следующий пакет документов:

1. Удостоверение о прохождении инструктажа на право пользования газовыми приборами.
2. Заключить договор на сервисное и гарантийное обслуживание котла и водогрейного оборудования со специализированной организацией.
3. Заключить договор на обслуживание внутридомового газового оборудования с ОАО «Газпром газораспределение Белгород» на своем территориальном газовом участке.
4. Получить акт об определении границ эксплуатационной ответственности в ОАО «Газпром газораспределение Белгород» на своем территориальном газовом участке.
5. Заключить договор на поставку газа с ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» в абонентском отделе на своем территориальном газовом участке.
6. Получить акт проверки работоспособности и соответствия вентиляционных и дымовых каналов  проекту газификации.
7. Оплатить технологическое присоединение и пуск газа в ОАО «Газпром газораспределение Белгород».

Для подключения и пуска газа заказчик должен обеспечить строительную готовность помещения согласно требованиям газораспределительной организации:

1. Закрытый контур здания, наличие окон, дверей, крыши.
2. Черновая стяжка пола и потолок из негорючих материалов в помещениях с газовым оборудованием.
3. Дымовые и вентиляционные каналы должны быть выполнены согласно проекту и оштукатурены.
4. Наличие межкомнатных дверей в помещениях, где установлены газовые приборы.
5. Все газовые приборы должны быть установлены и подключены гибкой газовой подводкой  к запорной арматуре согласно проекту, система отопления смонтирована.

После сдачи исполнительно-технической документации на газификацию частного дома в Белгороде, Белгородском районе в ОАО «Газпром газораспределение Белгород» заказчик делает заявку на подключение на своем территориальном газовом участке.

Изменение проекта газификации частного дома

Обращались сюда, когда переделывали старый проект газоснабжения дома, который остался еще от родителей. Мы решили дополнить его газовой колонкой, плюс сделать отопление совсем по другому типу (появилась пристройка, и понадобился более мощный котел). В общем, фактически все было сделано с нуля, а из старого не осталось по итогу ничего – все трубы, краны и прочее мы поменяли. Но са…

Неплохой сервис, хотя хотелось бы, чтобы документы оформлялись оперативнее. Я понимаю, что сегодня бюрократия на очень высоком уровне, и для меня лично, наверное, пройти все эту бюрократию было бы вообще невозможно. И все равно хочется дожить до времен, когда любой вопрос согласования решается более оперативно, при помощи электронной, а не голубиной почты.

Работа в Проект-сервисе организована и продумана до мелочей. Обратился сюда за помощью с проведением канализации в дачном домике. Центральной магистрали у нас в поселке нет, санузел и отвод воды были организованы по старинке – яма, которая наполняется в летний период за неделю, а если заладят дожди, то и через день нужно откачивать. Решил подкопить денег и попробовать цивилизованные мето…

пенсионер

Пользовался услугами этой конторы для проведения канализации на даче. Автономной, отдельно от других. Приехали ко мне ребята, порасспрашивали про участок, что именно я хочу, для каких целей оно мне надо. В общем, спрашивали много чего, такого, что мне иногда казалось, не совсем по делу. Будьте к этому готовы. В принципе, рассказали мне все подробно. Посоветовали строить септику – согласи…

Занялся газификацией дома, но искал варианты подешевле, если честно признаться. Особыми финансами не располагал, хоть и понимал, что на таком ответственном деле не экономят, но жизнь поставила в определенные рамки, к сожалению. И ни разу еще не пожалел, что обратился сюда. Спасибо за профессиональную подготовку каждому специалисту, оказывается, что сейчас есть столько возможностей, чтобы…

Когда мы проводили в дом газ, думали, что будет тепло. Котел выбрали мощный, радиаторы новые, насос для разгона воды поставили, но частный сектор есть частный сектор. Только на градуснике установились стабильные январские минус 15 градусов, в доме стало очень некомфортно. Мерзнешь, когда спишь или купаешься, при этом газ на счетчике мотает интенсивно, а толку мало. Полез читать форумы. М…

Директор по развитию Fitness Holding

Стиль работы ООО Проект-Сервиc: быстро, грамотно и инициативно. Мы остались очень довольны сотрудничеством и воспользуемся их услугами вновь, если возникнет такая необходимость.

оператор котельной

Решил я проводить газ в частый дом от магистральной ветки. Мне сразу сказали, что дело так себе, это все сложно, дорого и т.д. То, что за эту работу возьмется не каждый я тоже знал заранее. В общем, консультировался я по этому вопросу не раз у «специалистов». Все мне говорили, что лучше уже автономную, а на то, что из-за технических особенностей дома я чисто теоретически автономку провес…

Впечатление о работе инженеров положительное. Мы занимались водоснабжением – нужно было с нуля подвести воду, оборудовать подачу холодной и горячей воды, выбрать септик, то есть работа предстояла серьезная, сами бы точно не справились. Скважина у нас была, обошлись без буровых работ, а вот разводку по дому сделали уже в Проект Сервисе. Как-то там с научной точки зрения все должно быть ра…

Как ни опасаешься браться за газификацию дома, все равно к этому приходишь, ведь хочется и тепла, и нормальных жилищных условий. Мы с мужем обратились в Проект Сервис только за консультацией. Просто здесь быстрее остальных сайтов ответили на звонок и довольно доходчиво ответили на все вопросы. Подумали и решили, что, наверное, уже и останемся тут, тем более что пообещали за каждый день п…

Подключение газа к частному дому по выгодным ценам в Екатеринбурге, Перми, Челябинске

Газификация частного дома

Для частного дома одной из самых сложных и ответственных задач является создание эффективной системы отопления. Самым удобным и выгодным вариантом является использование газового котла, подключенного к централизованной системе газоснабжения.При этом общая стоимость подключения газа к частному дому складывается из стоимости целого ряда выполняемых работ, в их числе:

• получение технических условий;
• проектирование системы газоснабжения;
• монтаж системы газоснабжения;
• подключение газа.

Также следует учесть расходы на закупку газового котла, радиаторов отопления, труб, затраты на монтаж системы отопления. Чтобы минимизировать стоимость подключения газа к дому, воспользуйтесь услугами нашей компании ООО ВЗ «Аэровент».

Преимущества нашего предложения

Мы специализируемся на подключении жилых домов и других объектов к газоснабжению. Нашим важнейшим преимуществом является выполнение работ «под ключ» − мы сами решаем весь спектр задач,начиная от получения необходимых разрешений и проектирования и заканчивая непосредственной прокладкой наружного и внутреннего газопровода.

Кроме того, мы можем сами закупить все необходимое оборудование, смонтировать, подключить и запустить систему отопления. При этом цена подключение газа к частному дому в нашей компании очень выгодна именно благодаря тому, что мы не привлекаем сторонние организации и все работы выполняем сами.

Обратившись к нам, Вы сразу решите весь комплекс проблем, связанных с газификацией Вашего дома и созданием системы отопления. Вам не придется бегать по инстанциям, мы все сделаем сами – качественно и в очень короткие сроки. Стоимость подключения газа в нашей компании – одна из самых выгодных в регионе.

Мы работаем по Екатеринбургу, Челябинску и Перми, Вы можете подать заявку или задать интересующие Вас вопросы, воспользовавшись формой на сайте, написав нам на электронную почту [email protected] или позвонив нам по телефону +7 (343) 50-25-330.

Газификацию дома нужно начинать за 4 месяца
до желаемой даты запуска, успевайте!

АО Газпром газораспределение Чебоксары — О порядке газификации

С чего начинается и как проводится газификация
индивидуального жилого дома…

Газификация индивидуального жилого дома начинается с получения технических условий на проектирование.

1. Технические условия (ТУ) на проектирование газоснабжения жилого помещения выдаются в производственно-техническом отделе (ПТО) городского, районного или межрайонного филиала АО «Газпром газораспределение Чебоксары» по заявлению на имя директора филиала.

Перечень документов, необходимых для получения технических условий на присоединение объекта газификации(индивидуального жилого дома) к газораспределительным сетям.

1) Наименование  лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес (заявление).

 2) Нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос (копия паспорта домовладельца).

 3) Правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка — свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом).

 4) Информацию о границах земельного  участка,  на  котором  планируется осуществить  строительство  объекта  капитального  строительства   или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства; информацию  о  предельных  параметрах   разрешенного   строительства (реконструкции)  объектов  капитального  строительства,   соответствующих данному земельному участку; планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (оригинал технического паспорта существующего строения).

5) Информацию о разрешенном использовании земельного участка (письмо – ходатайство сельской администрации о газоснабжении жилого дома).

6) В случае если  подключение  объекта  капитального  строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического  обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего  вида  ресурсов   (далее — основной абонент), технические  условия  такого  подключения  могут  быть выданы основным абонентом по согласованию с  ресурсоснабжающей  (сетевой) организацией,  к  чьим  объектам  присоединены  принадлежащие   основному абоненту сети инженерно-технического  обеспечения.  По  соглашению  между ресурсоснабжающей (сетевой) организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая (сетевая) организация (разрешение на подключение от Собственника распределительного газопровода).

2. Проект газоснабжения жилого помещения выполняется специализированной проектной организацией, имеющей свидетельство о вхождении в саморегулируемую организацию в области проектирования систем газораспределения и газопотребления.

3. Согласовать в структурном подразделении ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» технические решения по узлам учета газа в проекте газоснабжения жилого помещения.

4. Представить проект газоснабжения жилого помещения для согласования в ПТО филиала АО «Газпром газораспределение Чебоксары».

5. Монтаж наружного и внутреннего газопровода, установка газоиспользующего оборудования производится в соответствии с согласованным проектом специализированной монтажной организацией, имеющей свидетельство о вхождении в саморегулируемую организацию в области строительства систем газораспределения и газопотребления.

6. Приёмка в эксплуатацию законченного строительством объекта осуществляются специалистами филиала АО «Газпром газораспределение Чебоксары» после представления «Акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов», выданного подразделениями ВДПО или другими лицензированными для этих работ юридическими лицами и предпринимателями.

7. До пуска газа необходимо оформить на территориальных участках или абонентских пунктах ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» договор на его поставку.

Первичный пуск газа в газоиспользующее оборудование и пусконаладочные работы производятся работниками филиала АО «Газпром газораспределение Чебоксары» после прохождения в техническом кабинете филиала инструктажа по безопасному пользованию газом в быту с получением абонентской книжки. Одновременно заключается договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

По вопросам проектирования газоснабжения, монтажа наружного и внутреннего газопровода и газового оборудования домовладельцы могут обратиться в филиалы АО «Газпром газораспределение Чебоксары», расположенные по адресам:

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Алатыре – г.Алатырь, ул. Московская, 107а, тел.(83531)2-08-14;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в пгт. Вурнары – п.Вурнары, ул. К. Маркса, 65, тел.(83537)2-74-08;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Канаше – г. Канаш, ул. Котовского, 7, тел. (83533)4-59-82;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Козловке – г.Козловка, ул.Шоссейная, 7, тел.(83534)2-22-33;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в с. Моргауши – Моргаушский район, д. Ландыши, тел.(83541)6-02-25;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Новочебоксарске – г.Новочебоксарск, ул.Советская, 14а, тел.(8352)73-84-50;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Цивильске – г.Цивильск, ул. Трактористов, 1б, тел. (83545)2-11-26;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Чебоксары – г.Чебоксары, Мясокомбинатский проезд, 10, тел.(8352)52-15-66;

АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в г. Шумерле – г.Шумерля, ул. Коммунальная, 3, тел.(83536)5-97-55;

ПТО АО «Газпром газораспределение Чебоксары» — г.Чебоксары, пр. И.Яковлева, 19а, тел.(8352) 51-19-23

[ вернуться назад ]

Трубопроводы могут повлиять на стоимость собственности

Трубопроводы могут снизить стоимость собственности на 5-40 процентов, по мнению риэлторов

Проект трубопровода Mariner East направляет этан и пропан из Огайо, Западной Вирджинии и Западной Пенсильвании на перерабатывающую станцию ​​в Маркус Хук . (Фото: Изображение любезно предоставлено Sunoco Logistics)

Газопроводы не только вызывают озабоченность по поводу окружающей среды и прав частной собственности — они также могут повлиять на кошельки владельцев.

По словам местных риэлторов, трубопроводы могут снизить стоимость собственности на 5–40 процентов, делая ее менее привлекательной для потенциальных покупателей.

«Люди вздрагивают, когда видят (трубопроводы)», — сказал Джеймс Шерер, риэлтор из Kingsway Realty из графства Ланкастер. «Когда вы попадаете на эти маленькие загородные участки, это будет иметь значение, даже если они находятся в сотне ярдов от вас».

Исследования и опыт

Есть определенные ограничения на недвижимость из-за сервитутов.Например, по словам Кристофера Стоктона, представителя компании Williams, которая планирует построить трубопровод Atlantic Sunrise через графство Ливан, нельзя строить постоянное строение или сажать деревья прямо над ними. Однако, за исключением этих конкретных случаев, сервитуты трубопроводов обычно не снижают общую стоимость имущества, сказал он.

Стоктон указал как на обширный опыт Уильямса в строительстве трубопроводов, так и на изучение предложенного трубопровода Конституции в Нью-Йорке, в котором Федеральная комиссия по регулированию энергетики пришла к выводу, что не было «достоверной информации» о том, что трубопровод природного газа снизит стоимость собственности.

«Мы не ожидаем снижения стоимости от одной продажи к другой», — согласился Джефф Шилдс, представитель Sunoco Logistics, которая планирует построить трубопровод Mariner East 2 через графство Ливан.

Несколько противоречивых исследований подтверждают вывод FERC о несоответствии.

Базирующаяся в Висконсине компания по оценке трубопроводов и линий электропередач Forensic Appraisal Group приняла участие в исследовании, которое обнаружило «определенно измеримую девальвацию» собственности, согласно ее веб-сайту.По словам компании, сервитуты для трубопроводов могут иметь негативные последствия, варьирующиеся от 50 процентов от стоимости земли под сервитуты до 30 процентов от общей стоимости собственности.

С другой стороны, в исследовании, проведенном в 2008 году адъюнкт-профессором штата Портленд Эриком Фруитсом, был сделан вывод об отсутствии значительного экономического или статистического воздействия. В статье в журнале «Journal of Real Estate Literature», опубликованной в мае 2012 года, был дан обзор нескольких исследований и сделан вывод, что «нет достоверных доказательств, основанных на фактических данных о продажах, что близость к трубопроводам снижает стоимость недвижимости. ”

Местный трубопровод «Стигма»

Однако в районе Ливана местные риэлторы говорят, что они заметили последствия, когда попытались продать дома с трубопроводами. По словам Шерера, некоторые потенциальные покупатели даже откажутся от сделки, если обнаружат, что на участке есть трубопровод, особенно если у них есть дети и они обеспокоены стихийными бедствиями.

«Люди немного иррационально относятся к этой теме», — сказал он. «Но это факт, что люди так думают, и есть клеймо от линии электропередачи, проходящей прямо под вашим домом.

Риэлторы заявили, что каждый объект недвижимости уникален, и влияние трубопровода на перспективы продажи может зависеть от его близости к дому, уровня давления продуктов, перемещающихся по трубопроводу, и от того, является ли недвижимость жилой или сельскохозяйственной (в этом случае воздействие может быть незначительным). По словам Шерера, потеря стоимости может варьироваться от 0 до 30 процентов.

«Воздействие, конечно, не будет положительным, — сказал Деннис Бек, риэлтор из Литица. «Это могло иметь очень большое негативное воздействие — это могло сделать некоторые объекты недвижимости малопригодными для продажи.

Оценщик из Аннвилля Нельсон Эберсол считает, что Williams Partners обычно предлагала справедливую компенсацию за сервитуты, но согласился с тем, что «клеймо» трубопровода само по себе может привести к 5-процентному вычету собственности.

Необычные случаи могут привести к сокращению до 40 процентов — например, если трубопровод разделит землю, намеченную для застройки, и не позволит владельцу построить там дома, сказал Эберсол.

Влияние на налоги на имущество

Это снижение стоимости собственности может повлиять на всех жителей округа за счет уменьшения поступлений от налога на имущество, получаемого местными органами власти, заявила член организации Lebanon County Pipeline Awareness Меган Деттер.

Согласно расчетам Деттера, основанным на налогооблагаемой собственности, затронутой только трубопроводом Atlantic Sunrise, 5-процентное снижение стоимости в среднем обойдется округу более чем в 30 000 долларов. При этом сценарии налоговые поступления школьного округа и муниципалитетов также снизятся.

Однако оценка предполагает, что каждый собственник недвижимости успешно обжалует свою оценку. Даже когда владельцы решают подать апелляцию, сильно ограниченный характер стоимости собственности может противодействовать таким попыткам.

Оценщик мог бы рассмотреть возможность нового сервитута трубопровода, сказал главный асессор графства Дэниел Симан. Но ответственность за доказательство того, что стоимость изменилась из-за «явного воздействия» трубопровода, лежит на владельцах собственности, и это может оказаться трудным, поскольку в последние годы в этом районе было мало сопоставимых трубопроводных проектов, сказал Симан.

«Может пройти некоторое время, прежде чем мы узнаем наверняка», — сказал Симан. «Может и не быть (удара), но может быть».

Прочтите или поделитесь этой историей: https: // www.ldnews.com/story/news/local/2016/01/02/pipelines-could-affect-property-values/77984160/

трубопроводных компаний, платящих больше за пересечение частных земель

Ранее в этом году газопроводная компания утверждала, что она должна заплатить около 80 000 долларов за право прокладки трубы через милю пустой земли к югу от Форт-Уэрта. Землевладелец возразил, и жюри округа Джонсон согласилось, что цена должна быть выше.

Намного выше. В марте жюри присудило около 1 доллара.6 миллионов плюс проценты землевладельцу, что более чем в 20 раз превышает сумму, которую предложила компания Peregrine Pipeline Co. из Мидленда.

Премия, которую Peregrine заявил, что она будет обжалована, является последним в серии недавних вердиктов присяжных по делам в выдающихся областях, которые, по мнению экспертов, отражают тенденцию к росту стоимости строительства нефте- и газопроводов в Техасе.

Добыча нефти и природного газа в Техасе в последние годы резко возросла, в основном за счет гидроразрыва пласта или гидроразрыва пласта, который помог производителям выявить запасы, которые когда-то считались недостижимыми.Теперь, когда трубопроводные компании изо всех сил пытаются предоставить инфраструктуру для поддержки энергетического бума, им приходится платить больше за право строить трубопроводы для транспортировки топлива через частную собственность.

«Я думаю, что вся страна будет следить за этими делами, потому что мы как бы являемся лидерами в этих вопросах», — сказал Мэтью Феста, профессор землепользования в Южно-Техасском юридическом колледже.

В 2010 году жюри присяжных присудило семье из округа Макмаллен в Южном Техасе около 650 000 долларов, а в прошлом году присяжные вынесли вердикт о выплате почти 800 000 долларов семье из округа Дентон.Обе награды, которые были поддержаны после апелляции, более чем в 10 раз превышали сумму, предложенную трубопроводными компаниями, которые хотели построить трубопроводы через свою собственность.

Оператор трубопровода, который хочет провести новую трубу через частную землю, должен заплатить за право, известное как сервитут, использовать необходимую полосу собственности. Если компания и землевладелец не могут договориться о цене, компания может начать процесс, называемый осуждением, чтобы получить сервитут через власть именитого домена.В этом случае специальная комиссия определяет размер вознаграждения на основе стоимости земли, на которую распространяется сервитут, и снижения стоимости остальной части собственности. Если какая-либо из сторон возражает против решения, она может передать дело в суд.

В большинстве случаев стороны заключают сделку, не прибегая к осуждению, сказал Тур Кэннон, президент Техасской трубопроводной ассоциации. Но, по словам юристов, специализирующихся на таких делах, операторы трубопроводов платят больше, чтобы урегулировать дела, которые все же попадают в судебные инстанции, отчасти из-за недавних вердиктов присяжных.И эти урегулирования влияют на цену сервитутов, которые согласовываются перед фазой выдающегося домена.

«Я думаю, вы видите награды в этом роде», — сказал Зак Брэди, юрист, представляющий землевладельцев в судебных разбирательствах по делу о выдающихся владениях, имея в виду дело округа Макмаллен. «И вы также совершенно откровенно наблюдаете переговоры, которые также очень близки к этим суммам».

Спор в делах об установлении сервитутов обычно вращается вокруг влияния трубопровода на стоимость всей собственности — разницы между тем, за сколько земля будет продана до и после установки трубы. Например, в марте прошлого года Перегрин утверждал, что его сервитут никак не повлияет на стоимость собственности — аргумент, который присяжные отклонили, присудив 1,3 миллиона долларов в качестве компенсации за оставшийся ущерб.

«Не так просто оценить сервитут для трубопровода, который требует только, чтобы землевладелец разрешил доступ через этот сервитут», — сказал Феста. «Нельзя просто вытащить налоговую отчетность и посмотреть, по какой цене оценивается собственность. Чтобы сделать прогноз, вы полагаетесь на мнение эксперта.”

По словам юристов землевладельцев, недавние награды высокого жюри и рост стоимости поселений отражают увеличение стоимости земли, обусловленное ростом населения.

«По мере роста нашего городского населения у нас появляется все больше горожан, желающих и имеющих средства использовать землю в рекреационных целях», — сказал Брэди. «Поскольку наиболее эффективное и наилучшее использование этой земли изменилось с чисто сельскохозяйственного на рекреационное, влияние такого рода улучшений — линий электропередач и верхних линий — на стоимость всей собственности становится все больше. И поэтому потеря гораздо больше ».

Люк Эллис, который представлял землевладельца округа Джонсон в его деле против Перегрина, сказал: «Я думаю, что присяжные становятся гораздо более чувствительными к потенциальным негативным последствиям, которые сервитуты трубопроводов могут оказать на собственность».

Джеймс Фриман, юрист операторов трубопроводов, согласился с тем, что цена сервитутов растет, но предложил другое объяснение.

«Я не думаю, что трубопровод мешает наиболее эффективному и эффективному использованию рекреационной собственности», — сказал он.«Трубопровод, проложенный на 48 дюймов ниже поверхности земли, не повлияет на это».

Фриман утверждал, что операторы трубопроводов, опасаясь судебных издержек и сокрушительных вердиктов присяжных, будут дорого платить, чтобы избежать обращения в суд. Между тем, распространение инфраструктурных проектов во время энергетического бума в Техасе заставило землевладельцев все больше осознавать потенциал высоких выплат, что привело к циклу роста затрат.

«Как только вы платите землевладельцу определенную сумму, она выплачивается чертовски быстро», — сказал он.«Пять лет назад в Южном Техасе не было необходимости в трубопроводах. Теперь всем нужно больше денег для следующего проекта ». Вердикт высокого жюри вносит свой вклад в эту тенденцию, добавил Фриман.

Феста, профессор права, сказал, что борьба за сервитуты является частью более широкого конфликта, вызванного энергетическим бумом.

«Я думаю, что этот тип проблем представляет собой действительно серьезное противоречие между двумя заветными ценностями Техаса», — сказал он. «Один — это добыча нефти и газа, а другой — права собственности.Я думаю, это начинает создавать у общественности ощущение, что, хотя в Техасе мы, возможно, все поддерживаем трубопроводы в целом, возможно, следует принять во внимание еще несколько вещей, когда придет время выплатить компенсацию владельцу, который должен отказаться некоторые из их имущественных прав на эти трубопроводы ».

Это его земля. Теперь канадская компания взялась за дело. — ProPublica

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью.Подпишитесь, чтобы получать наши самые популярные новости, как только они будут опубликованы.

Этот материал опубликован совместно с Underscore.news, некоммерческой группой по расследованию новостей из Портленда, штат Орегон.

Прошлой весной, когда большая часть страны была сосредоточена на COVID-19, трое мужчин, которые работают в малоизвестном уголке федерального правительства, взвесили вопрос, оказавший серьезное влияние на американский Запад. На повестке дня стояло предложение построить газопровод, который проложил бы путь через сотни миль дикой природы Орегона, частных земель и территорий, священных для американских индейцев.План, который неоднократно отклонялся государственными и федеральными регулирующими органами на протяжении более десяти лет, давал канадской компании право конфисковать необходимую ей землю у любого американского владельца собственности, который стоял на пути. Правительственная комиссия, которая примет решение, может встретиться лично. Но в этот мартовский полдень он вёл дела людей в письменной форме — правительство посредством дуэльных записок.

Члены Федеральной комиссии по регулированию энергетики — это, как правило, те люди, которых президент Дональд Трамп имеет в виду, когда он насмешливо говорит о «глубинном государстве»: безликие бюрократы, дергающие за рычаги власти без особой проверки и подотчетности.Вот только это были бюрократы Трампа. Двое из трех членов были назначены президентом, чей энтузиазм по поводу любого проекта, который можно было бы назвать стимулированием американской индустрии ископаемого топлива, можно было бы предсказать.

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку новостей Big Story.

Трудно спорить, что план по соединению побережья Орегона трубопроводом с канадскими Скалистыми горами многое сделает для американских нефтесервисов, сильно пострадавших от международного переизбытка энергоресурсов. Во-первых, газ будет поступать из канадских скважин, по крайней мере, сначала. Кроме того, было неясно, существует ли большая часть рынка для газа, который будет транспортироваться по трубопроводу в 229 милях через Орегон к супертанкерам, пришвартованным на высокотехнологичном предприятии в рыбацком городке Кус-Бэй. Сторонники проекта заверили FERC, что найдут клиентов в Азии, что многие страны когда-нибудь перестанут покупать дешевый и доступный на местном уровне уголь и заправят свою промышленность гораздо более дорогим, но более чистым североамериканским газом.Даже сторонники признали, что такой сдвиг вряд ли случится в ближайшее время и может не использовать американские газовые скважины вдоль маршрута в течение многих лет.

Штат Орегон отказался одобрить проект, и FERC уже однажды его отклонила. Но Джордан Коув, как его называют, с ревом ожил с помощью влиятельного защитника, действующего из того, что Трамп любит называть «болотом». Ведущим лоббистом канадской компании был Дэвид Урбан, политический деятель-республиканец, которому приписывают передачу президенту традиционно демократического штата Пенсильвания на выборах 2016 года.Аргумент в пользу проекта затрагивает два ключевых принципа трампизма: он создаст рабочие места в США и противодействует влиянию Китая на своих соседей как экспортера энергии.

По закону, перед комиссарами FERC стоял вопрос о том, служит ли проект «общественным интересам». Проще говоря, перевешивают ли преимущества строительства трубопровода и установки, которые будут превращать газ в его более легко транспортируемую жидкую форму, называемую сжиженным природным газом или сокращенно СПГ, возможный вред?

Оба республиканца проголосовали за.Председатель Нил Чаттерджи, бывший советник по политике лидера большинства в Сенате Митча МакКоннелла, поделился новостью в веселом посте в Twitter. Он был «доволен», — заявил он. «Это 12-й проект по экспорту СПГ, одобренный \ @FERC с тех пор, как я стал его председателем», — написал он, добавив «#JordanCove» только потому. Демократ, проигравший при голосовании 2: 1, назвал это одобрение отходом от обоснованного принятия решений и пожаловался, что его коллеги даже не учли, какое влияние экспортный газовый объект окажет на изменение климата.

В трех тысячах миль от него известие об одобрении проекта повергло Билла Гоу, скотовода из южного Орегона, в длительную панику. Он провел более трех десятилетий, строя свой бизнес на суше, на пути к газопроводу. Теперь он мог потерять часть этого вместе с тем, что когда-то считал само собой разумеющимся: свободу быть единственным человеком, который мог решать, как использовать эту землю.

«Около недели я бродил в тумане, думая:« Джимини, этого не может быть Рождества », — сказал Гоу.

Он боролся с трубопроводом с 2004 года и дважды думал, что убил его. На этот раз он с трудом мог поверить в то, что это принесет: иностранная компания может просто забрать его землю? Он может это сделать, даже если он никогда не поставляет газ ни одному американскому дому, и независимо от того, строит ли он когда-нибудь что-нибудь?

Да и да.

«Это так неправильно, — сказал Гоу.

Гоу голосовал за Трампа в 2016 году. Он полагал, что Америка нуждается в переменах, и хотел защитить интересы владельцев малого бизнеса и таких же сельских американцев, как он.Четыре года спустя Гоу чувствует себя разочарованным и убежден, что обе политические партии обязаны корпорациям — даже иностранным корпорациям, которые стремятся захватить американскую землю.

В этом уголке Тихоокеанского Северо-Запада консервативные ценности имеют тенденцию уходить далеко. А Билл Гоу — тот парень из . Выросший «пьяницей» в городе Кламат-Фоллс, сплоченном фермерском городке в юго-западном углу Орегона, он годами работал в черной металлургии, чтобы финансировать бакалавриат по сельскому хозяйству и преследовать свою давнюю мечту стать владельцем ранчо.С тех пор он построил ранчо крупного рогатого скота площадью 2500 акров на горе к югу от извилистой реки Ампкуа, в окружении холмов, спускающихся к нескольким меньшим ранчо, которые он также купил, в дополнение к земельным участкам, которые он арендует для большего количества выпаса — владений, которые обеспечивают скромная империя в этих краях.

За 35 лет Гоу развил свой мясной бизнес. Он дорожит свободой бродить по своей земле — обычно на вездеходе и большую часть времени одет в ботинки, джинсы, бейсбольную или ковбойскую шляпу — и с нетерпением ждет возможности передать все это своим детям.«Чтобы человек, появившийся из ничего, мог иметь что-то подобное? Только в Америке, стране молока и меда, ты сможешь сделать это ».

Гоу стоит перед тюками сена на своем участке.
(Алекс Милан Трейси для ProPublica)

Жизнь в основном была хорошей. Оба его ребенка проходили прощальную речь в местной средней школе. Теперь у них поблизости есть собственное ранчо, и Гоу — гордый дедушка, хвастающийся тем, что две его четырехлетние внучки умеют управлять лошадью.Жена Гоу, Шэрон, чемпионка по бочонкам (вид спорта, который звучит так: лошади, скачущие вокруг бочек), выполняет двойную работу в качестве няни и инструктора по верховой езде.

«Вы не видите на нас кучу татуировок и дерьма. Мы не курим дурь. Мы не занимаемся этим дерьмом, — сказал он, держа в тонированных очках в оправе стандартную футболку с карманом. «Мы не совсем похожи на амишей или что-то в этом роде, но мы из старой школы».

На ранчо Гоу уже был памятный день, когда он впервые столкнулся с агентом трубопровода.Койот тявкал под горой, создавая ад. Поэтому Гоу схватил ружье и пошел дальше, заметив койота без четкого обзора и выстрелив с 50 ярдов. Он не был уверен, ударил ли он койота и даже не понял, из-за чего произошла суматоха. Поэтому он подошел к дереву, чтобы найти кровь и изучить суету. В этот момент зазвонил его телефон. Когда это произошло, он поразил медведя над головой в конечностях. Гоу услышал, как падают ветки, и когда он повернулся, медведь ударился о землю ударом ! Затем убежал в лес.

Ошеломленный, Гоу поздоровался по телефону. Это его сын-подросток Колтон рассказывал о каком-то парне, который появился в доме Гоу. Эта новость была почти такой же странной, как койот, сидящий на дереве медведя: добраться до резиденции Гоу непросто, а незваные гости — редкость. Гоу вернулся в семейный ранчо, низкий и коричневый, врезанный в лес, где гравийная дорога заканчивается петлей, гостиная забита призовыми седлами и трофейными пряжками, стены увешаны фотографиями семьи, которая катается на веревках и бегает.Он нашел мужчину на подъездной дорожке, стоящего возле пикапа возле загона. Он был опрятен, старше, с видом чиновника. Гоу знал, что у трубопроводной компании есть проекты на этом участке — она ​​уже прислала документы, что-то об обследовании. Гоу проигнорировал это.

Мужчина быстро приступил к работе, ища подписи, сказав Гоу, что он понимает, насколько это будет эмоционально, через что он может пройти. «Но, знаете ли, — вспоминал Гоу, — сказал агент, — люди все время проходят через это и выходят к лучшему.И посмотрите, какие у вас будут деньги ».

В какой-то момент Гоу понял. Человек хотел свою землю или какую-то ее часть. Ответ Гоу был менее окольным: «Вытащите свою задницу из этой собственности, и вы больше никогда не вернетесь». Он не остановился на достигнутом. Гоу еще не разбирался в мире корпораций, инвесторов и захвате земель, но он чувствовал, что этот человек, стоящий на подъездной дорожке, имел в виду нечто большее, чем вторжение. «Мне это не интересно, — продолжил Гоу. «Мне не нужен ваш трубопровод, и мне не нужен ваш образ жизни.Я не хочу иметь с этим ничего общего! »

За 16 лет, прошедшие с той встречи, Гоу понял, насколько он наивен в отношении своей частной собственности, своей свободы. В тот странный день, когда койот оседлал медведя, этот «образ жизни» — в котором большой бизнес использует юристов, лазейки и выкупы, чтобы подчинять обычных людей своей воле — приходил к нему, нравилось ему это или нет.

Это было в 2004 году, когда канадская фирма сначала под названием Fort Colorado, а затем Veresen Midstream строила портовый терминал на побережье Орегона.В то время идея заключалась в том, чтобы импортировать природный газ для продажи американским потребителям, а не экспортировать его. Объект был бы бесполезен без трубопровода, соединяющего его с остальной частью Соединенных Штатов, и единственный вероятный маршрут пролегал через частные земли, такие как ранчо Гоу. В 2009 году Veresen получила местные разрешения и одобрение от FERC на строительство своего импортного предприятия. Усилиям фирмы способствовал Закон об энергетической политике 2005 года, который предоставил федеральным регулирующим органам новые полномочия по ускорению развития и осуждению земель в период после 11 сентября 2001 года, чтобы обеспечить энергетическую независимость Америки.Но когда технология гидроразрыва начала открывать газовые месторождения на западе Канады и Америки, объем газа в Северной Америке намного превысил внутренние потребности. После ядерной катастрофы на Фукусиме в 2011 году разработчики обнаружили новый потенциал для экспорта природного газа в Японию и другие азиатские страны, которые откажутся от ядерной энергии, а когда-нибудь и от угля.

Veresen продолжал публично заявлять, что планирует импортировать природный газ, но поскольку план становился все более бессмысленным, компания рассматривала экспорт как альтернативу.Когда с месторождений в Скалистых горах выкачивается так много природного газа, любой, кто хотел бы проложить буквальный канал к побережью и на зарубежные рынки, должен был убить. Но Вересен получил возможность ускорить разработку и осудить землю с помощью модели, основанной на импорте. Когда в 2012 году компания изменила курс и объявила Джордан Коув экспортным предприятием, FERC незамедлительно отозвала свои разрешения. Не испугавшись, компания еще раз подала заявку на получение федерального разрешения, которое дало бы ей право конфисковать любую необходимую ей землю.

Право делать это долгое время было частью правовой ткани американского капитализма. Суды постоянно соглашаются с тем, что землевладельцы, которые строят с большей пользой для общества, могут быть выкуплены, будь то торговый центр или бейсбольный стадион. Также не секрет, что правительства могут захватывать земли людей через выдающиеся владения, когда законодатели определяют, что общественная ценность шоссе, больницы или плотины гидроэлектростанции, скажем, перевешивает права частной собственности отдельных землевладельцев.

Менее распространено понимание того, что список общественных нужд неуклонно рос на протяжении последних 144 лет. Инфраструктура, поставляющая электроэнергию, попадает в эту категорию; федеральные, государственные или местные органы власти могут брать и забирают землю, если они за нее платят. Федеральное правительство также может распространить этот захват власти на нефтегазовые компании, которые предоставляют энергетические услуги, или те, которые когда-нибудь просто обнародуют план для этого, при условии, что они также платят.

Благодаря решению Верховного суда от 2006 года, проекты, требующие изъятия частной земли, не должны демонстрировать общественную ценность, кроме простого экономического роста.В деле Кело против Нью-Лондона суд встал на сторону города Коннектикут после того, как землевладельцы заявили, что общественная ценность нового торгового центра не перевешивает стоимость индивидуальной собственности.

Для проектов, связанных с энергетикой, FERC определяет, когда такие разработки необходимы. И хотя комиссия уже давно требует доказательств того, что у любого топлива, идущего по трубам, есть покупатель с одной стороны и продавец с другой, с готовыми покупателями в ожидании, такие контрольные показатели достаточно легко достичь, что FERC редко отказывает в разрешении на строительство нефте- и газопроводов. (или многое другое).За последние 12 лет комиссия выдала 480 разрешений и всего три отказа.

Критики говорят, что стандарты FERC для определения достоинств разрешений на экспортные трубопроводы особенно слабы, поскольку включают такие легко достижимые критерии, как то, будут ли проекты создавать налоги и создавать рабочие места. Критики говорят, что это далеко от Закона о природном газе 1938 года, который предписывал комиссии использовать свои полномочия для снабжения жителей населенных пунктов с недостаточным уровнем обеспеченности топливом.

«Они пытаются перевернуть испытание с ног на голову», — сказала Меган Гибсон, адвокат Центра Нисканен, аналитического центра, который ведет судебные тяжбы от имени землевладельцев.«Они действительно собираются открыть ящик Пандоры здесь, если округ округа Колумбия позволит им уйти от этого. Тогда любой, любая компания в мире, сможет приехать в Соединенные Штаты и построить инфраструктуру для экспорта природного газа… и это считается общественным благом ».

Трубопроводы

уже пересекают страну, но только самые большие или самые противоречивые из них привлекают внимание общественности: например, Трансаляскинский трубопровод или трубопровод Dakota Access, который попал в заголовки международных СМИ после затянувшейся акции протеста в районе Standing Rock Sioux Бронирование.

Однако по большей части трубопроводы остаются незамеченными, главным образом потому, что они зарыты в землю и обычно строятся вдали от мест, где проживает большинство американцев. Только когда кто-то планирует прокладку трубопровода через вашу землю, через вашу жизнь, чрезвычайные полномочия компаний, стоящих за ними, становятся очевидными.

Через несколько месяцев после того, как Гоу выгнал агента по трубопроводам со своей земли, он получил письмо. Он принадлежал группе, чьи свойства и интересы также находились на пути к Джордан-Коув и предполагаемому трубопроводу Pacific Connector.В письме пострадавшие стороны были приглашены на встречу в деревне Миртл-Крик, в 12 милях от ранчо Гоу.

Гоу был настроен скептически. Как человек, который тратит много времени на то, чтобы кричать о «земных младенцах», то есть о людях с татуировками, вегетарианцах, активистах за права животных, горожанах и антифа — крайне левых активистах, которые выступают против сторонников превосходства белых и изображаются на Fox Новости — Гоу предположил, что встреча в Миртл-Крик будет шоу клоунов. Но он также хотел знать, что происходит с трубопроводом, поэтому он закусил губу и поехал на мероприятие.

На встрече Гоу наблюдал, как женщина по имени Джоди МакКэффри взяла на себя ответственность за комнату. Она быстро использовала голые факты — трубопровод, природный газ — в своего рода контратаку. Найти поддержку было несложно. В тот день в комнате царили разочарование, возмущение и множество недоумений. В случае строительства Тихоокеанский соединитель пересечет три основных водных бассейна, в том числе сотни рек и ручьев, 80 миль общественного леса, не менее 10 священных мест для индейских племен, несколько древних деревень и могил, а также крупный прибрежный эстуарий в заливе Кус. .Трубопровод также может поставить под угрозу среду обитания десятков животных, находящихся под защитой Закона об исчезающих видах. Эти факты привлекли на встречу не только землевладельцев, но и коренных американцев, и защитников окружающей среды, которые раньше вели борьбу с правительством. Все понимали, что с коммерческой точки зрения проект не имеет большого смысла как импортный объект. Настоящая борьба заключалась в том, чтобы понять, как кто-то мог видеть это иначе.

Знаки, выступающие против проекта Джордан Коув.Такие достопримечательности типичны для южного Орегона вдоль предполагаемого маршрута трубопровода, где проект вызывает споры.
(Алекс Милан Трейси для ProPublica)

Со временем переход от импорта к экспорту только усилил чувство недоумения. Проще говоря, вопрос заключался в том, как этот проект должен был приносить деньги в мире, переходящем от ископаемого топлива? Североамериканский газ — один из самых дорогих в мире. Из-за его горючести его нельзя транспортировать по железной дороге и нельзя регулярно перевозить грузовиком по разумной цене.Вересен заявил, что не планирует поставлять газ в регион; Единственная цель трубопровода заключалась в том, чтобы переместить его на терминал для продажи иностранным покупателям. Как FERC могло счесть такой проект настолько важным для американских интересов, что его владельцы могли забирать чужие земли?

Затем возник вопрос, принесет ли проект какие-либо долгосрочные экономические выгоды американцам. В то время как Вересен делал попытки на американском рынке, предлагая экспортировать газ, добытый на месторождениях в штатах Роки-Маунтин, компания также была частью группы корпораций, стремящихся продавать зарубежным клиентам либо фракционированный газ из Канады, либо метан, который просочился из крупных месторождений труднодобываемая сырая нефть в Альберте, известная как битуминозные пески.Другими словами, Джордан-Коув и поддерживающий его трубопровод могут когда-либо транспортировать только канадский газ, с небольшими постоянными рабочими местами и налогами, поступающими американцам.

Для Гоу и других землевладельцев было трудно представить, как такой проект может соответствовать каким-либо стандартам общественных интересов, чтобы оправдать захват земель у людей. Этот товар должен был течь через их собственность к отдаленным потребителям, обогащая людей не только за пределами округа или штата, но и за пределами страны.

Между тем, Гоу будет причинен вред, независимо от того, будет ли трубопровод когда-либо построен или нет, до тех пор, пока вероятность этого будет продолжаться.С его землей в перекрестии прицела, он обсуждал, держать ли коров на том пастбище или на том, стоит ли построить сарай на холме, который может когда-нибудь быть приобретен канадскими инвесторами. Строительство трубопровода, если оно когда-либо произойдет, также может вызвать оползни на крутых склонах, окружающих дом Гоу. Хуже того, сказал он, то, что он потратил годы на рытье и сооружение ям для водопоя скота в зависимости от того, где водятся ливневые лужи, — хрупкая система, которая может быть нарушена в результате рытья траншей и строительства. Заготовки древесины, которыми он дополнял свой доход, также будут сокращены из-за потерянного куска земли — повторная посадка не допускается.Гоу сказал, что больше всего раздражает перспектива того, что его ранчо, его оазис, может внезапно стать проездом для строительства и обслуживания, местом для воздушного наблюдения и регулярного распыления пестицидов, которое он не сможет контролировать.

«Повлияло бы на вас, если бы люди могли ходить по вашему двору? Через твой дом? — риторически спросил Гоу.

В 2016 году заявка Вересена на экспортный объект не оправдалась: одна из этих трех заявок на получение разрешения была отклонена из 483 заявок за 12 лет.Растущее сопротивление могло быть фактором, но в большей степени тот факт, что Вересен был чем-то вроде легковеса в мире разработки нефти и газа; она совершала ошибки, которых избежала бы более опытная компания. Землевладельцы указали, например, что Вересен подписал лишь часть из них, чтобы продать их землю для прокладки трубопровода. Вересену также некому было переправлять газ. Даже у FERC, дружественного к ископаемому топливу, не было иного выбора, кроме как отказать в разрешении, постановив, что Вересен не доказал, что трубопровод должен балансировать с интересами землевладельцев.

Когда Гоу и другие противники проекта услышали эту новость, они сразу же направились в ближайший бар, чтобы отпраздновать конец приключений канадцев в Орегоне. «Мы думали, что с этим покончено, — сказал мне Гоу. «Если бы мы только знали».

Через несколько недель после вступления Трампа в должность генеральный директор Veresen встретился с Гэри Коном, бывшим руководителем Goldman Sachs, который стал новым главой Национального экономического совета.Гэри Альтхофф, генеральный директор Veresen, сказал интервьюеру, что Кон дал ему обязательство работать вместе. Вскоре после этого Кон публично заявил, что «первое, что мы собираемся сделать, это разрешить экспорт СПГ на северо-западе», добавив: «Только подумайте о времени транспортировки с северо-запада в Японию по сравнению с любым другим местом. . »

Десять дней спустя Veresen была куплена Pembina, более крупной канадской энергетической компанией, которая намеревалась воплотить эти слова в жизнь.Предстояло много работы. Администрация Трампа фактически не имела полномочий давать зеленый свет Jordan Cove; эта власть принадлежала FERC, независимому регулирующему агентству, неподконтрольному Белому дому.

Вересен годами изо всех сил пытался справиться с такими сложностями вашингтонской бюрократии, опираясь на пару лоббистов, которые большую часть своего времени проводили, оказывая давление на чиновников в Палате представителей и Сенате США — мишени более низкого уровня. Но после того, как Трамп вступил в должность, а Пембина приобрела Veresen, компания обратилась к давнему лоббисту по имени Дэвид Урбан, чтобы довести их дело до вершины.

Урбан был бывшим советником кампании Трампа. Позже New York Times назовет Урбана «возможно, лоббистом с лучшими связями» в Америке Трампа. Он был кадетом из Вест-Пойнта с двумя назначенцами из кабинета Трампа: госсекретарем Майком Помпео и министром обороны Марком Эспером. В качестве главы кампании Трампа в Пенсильвании ему также приписывают достижение критического колебания состояния на выборах 2016 года, когда Урбан когда-то был главой администрации давнего республиканского сенатора.Арлен Спектер. После победы Трампа на выборах Урбан стал частью плотного клуба лоббистов, которые публично поддержали предложение президента о создании Белого дома. Трамп назвал его «хорошим другом», и их видели вместе на спортивных мероприятиях и на борту лайнера Marine One.

Список клиентов Урбана резко увеличился после выборов, как и его доход. Его лоббистская фирма American Continental Group Inc. в 2017 году увеличила выручку на 58% по сравнению с предыдущим годом и к концу 2018 года превысила 9 миллионов долларов.Собственные доходы Урбана подскочили с 2,14 миллиона долларов в 2016 году до 7,37 миллиона долларов к концу 2018 года. В первые несколько месяцев президентства Трампа широко сообщалось, что Трамп рассматривает и Урбана, и Кона в качестве главы администрации Белого дома. Ни один из них не получил работу.

Лоббирование Урбана в пользу Пембины в течение года усилилось. Согласно отчетам о раскрытии информации, весной 2018 года он начал напрямую лоббировать в исполнительном аппарате президента и FERC, чтобы поддержать Джордан Коув.Пембина также добавила лоббистов из фирмы Brownstein Hyatt Farber Schreck, в которой раньше работал секретарь внутренних дел Дэвид Бернхардт. Эти новые защитники напали на департамент своего бывшего коллеги, который контролировал выдачу разрешений на прокладку бесчисленных миль трубопроводов через федеральные земли. К лету 2018 года Бюро землепользования начало выделять резерв для трубопровода — 885 акров и более — и с тех пор Министерство внутренних дел включило Джордан Коув в список ускоренных проектов по поддержке экономического восстановления страны.

Пембина и Урбан не ответили на вопросы, связанные с этой историей. Но что кажется очевидным, так это то, что с таким сильным составом «Пембина» не только имела больше политического веса, чем ее предшественница, но и занимала более выгодные позиции, чтобы сделать Jordan Cove жизнеспособным. Компания уже владела и эксплуатировала трубопровод от северо-запада Эдмонтона, Альберта, до Западных Скалистых гор. Приобретение Veresen предоставило ей половину собственности на другой трубопровод из Вайоминга в Малин, штат Орегон, в южно-центральной части штата.Если бы компания смогла построить последний этап до Кус-Бей, она смогла бы транспортировать газ из Канады в Тихий океан. Мировые экспортные рынки будут в пределах досягаемости.

Огни вдали отмечают примерное место, где Пембина построит терминал для отгрузки сжиженного природного газа в Джордан-Коув в Кус-Бэй, штат Орегон. Группы, выступающие против проекта, обеспокоены здоровьем залива и уязвимых окружающих земель.
(Алекс Милан Трейси для ProPublica)

Амбиции Пембины подкреплялись тройной чертой политики администрации Трампа и законодательством, закрепленным к концу 2018 года, направленным на то, чтобы ослабить Китай как главного посредника в Азии.Закон США BUILD (Лучшее использование инвестиций, ведущих к развитию), инициатива Asia EDGE (Улучшение развития и роста за счет энергетики) и Стратегическое энергетическое партнерство Японии и США — все они были направлены на стимулирование трансконтинентальных инвестиций и финансирования в энергетическую инфраструктуру, а также чтобы США могли конкурировать со странами, уже поставляющими природный газ в Азию. Представители администрации Трампа рассматривали эти программы как противодействие усилиям Китая по строительству дорог и инфраструктуры в Юго-Восточной Азии.Идея заключалась в том, чтобы не допустить доминирования Пекина в регионе как экспортера энергии, одновременно ослабив влияние стран Ближнего Востока и России.

Пембина не была, по корпоративным стандартам, колоссальной глобальной компанией, которая постоянно оказывается вовлеченной в геополитику с высокими ставками. Трубопровод и экспортный объект в Орегоне в США — не менее крупная ее задача. В отличие от таких гигантов, как ExxonMobil или Shell, Pembina не хватало средств для финансирования такого проекта самостоятельно.Чтобы собрать деньги на строительство, нужно показать инвесторам подписанные контракты с покупателями. Заключение этих долгосрочных контрактов на конкурентном мировом рынке казалось маловероятным даже до того, как пандемия подавила спрос на высокоценный газ в Северной Америке. В мире после COVID-19 клиентов мало, а конкуренция за продажи очень высока.

«Поверьте, все они преследуют одно и то же ограниченное число покупателей», — сказала Виктория Зарецкая, аналитик по топливу Управления энергетической информации США.По ее словам, наиболее логичными покупателями природного газа являются Индия, Китай и другие страны Азии. Эти покупатели ближе к более дешевому газу из таких стран, как Россия, Катар и Мозамбик. Катар контролирует 75% мировых перевозок сжиженного природного газа. По мнению некоторых аналитиков, попытки привлечь этих немногих оставшихся клиентов, особенно когда компания не может конкурировать по цене, граничат с абсурдом.

«Я был на конференции, где разговаривал с представителем какой-то японской коммунальной компании, и они буквально осаждаются У.С. девелоперов проекта », — сказала Зарецкая. «Это похоже на то, как будто вы не можете связаться с представителями этих компаний, и они не могут выйти — их как бы окружают потенциальные продавцы».

В то время как Зарецкая находила такие сцены комичными, взгляд на ситуацию со стороны Гоу был совсем другим. Давление Пембины было непоколебимым и усиливалось. Компания не только хотела пересечь его землю, но также хотела получить доступ по единственной дороге, дороге к его дому, а также к двум пастбищам для строительства трубопровода.

На собственном опыте земля Гоу кажется экстремальной, если не смешной, местностью для строительства чего угодно, особенно трубопровода. Крутые зеленые склоны почти во всех направлениях. Согласно нынешней задумке, Тихоокеанский соединитель прокладывает удобный путь наименьшего сопротивления через бедные и сельские сообщества. Он обходит некоторые, но не все, лесные фермы, принадлежащие корпорациям. Он избегает суверенных земель индейских племен в регионе (хотя и пересекает районы, считающиеся священными и богатыми культурой).В этом уголке Орегона нет городских центров, которые вызвали бы громкую и мощную оппозицию нефти и газу. Единственное крупное поселение, которое пересекает трубопровод, — Кус-Бэй с населением 16 415 человек — отчаянно нуждается в любой работе, которую может предложить проект. В остальном карта усеяна бродячими ранчо, фермами и небольшими владениями — 5 акров здесь, 10 акров там — со многими землевладельцами, предположительно подлежащими выкупу. Если нет, всегда есть припадки.

Почтовые ящики в конце Макнабб Крик Роуд в Уинстоне, штат Орегон.Пембина планирует использовать дорогу для строительства трубопровода Pacific Connector.
(Алекс Милан Трейси для ProPublica)

Когда я спросил инсайдеров нефтегазовой отрасли, почему Пембина так настойчиво продвигает проект с такими мрачными экономическими перспективами, они предложили поразительное объяснение. Pembina не обязана извлекать прибыль в реальной жизни, ей нужно только убедить инвесторов в том, что есть шанс, пусть даже небольшой, на успех.По их словам, любое предложение по привлечению венчурного капитала приносит прибыль, даже если трубопровод так и не будет построен, даже если рынок природного газа останется в депрессивном состоянии. Таким образом, хотя большинство заголовков 2020 года о Джордан Коув предсказывают его кончину, они упускают из виду тот факт, что такие люди, как Гоу, все еще могут потерять свою землю, а иностранные деловые круги все еще могут стать очень богатыми, даже если они никогда не откажутся от земли. Только на основе идеи можно получить богатство и забрать собственность.

Этот парадокс лежит в основе многих, казалось бы, неправдоподобных проектов, по словам Пола Сансона, бывшего руководителя энергетического сектора, соучредителя дочерней компании PacifiCorp Onsite Energy.«Если я составлю предложение, которое может привлечь венчурный капитал, я заработаю деньги», — сказал Сансон. То же самое и с другими разработчиками, которые могут хорошо заплатить себе, преследуя идеи, которые, возможно, никогда не воплотятся в жизнь. Потенциал прибыли по таким предложениям достаточно велик, чтобы звонить инвесторы. В качестве примера Сансоне сказал, что одна похожая идея привлекла 100 миллионов долларов инвестиций, прежде чем она провалилась. Если бы он преуспел, он мог бы окупиться за один месяц, а затем работать с прибылью в течение 20 лет.«Шансы всегда велики», — сказал он. Но их достаточно, чтобы привлечь деньги инвесторов, ищущих удачу и желающих сыграть в долгосрочной перспективе.

А когда дело доходит до трубопроводов, есть существенные стимулы для погони за этой прибылью. Национальный закон о газе в США позволяет инвесторам возмещать свои расходы на любую газовую инфраструктуру, плюс 14% прибыли, зафиксированной, когда коммунальные предприятия повышают тарифы для потребителей. По закону они могут получать эту прибыль, даже если трубопровод никогда не используется.Продавцы природного газа подписывают договоры аренды с владельцами трубопроводов, которые требуют оплаты, даже когда рынок останавливается. В энергетических компаниях ведется активная многомиллиардная торговля, особенно после того, как Закон об энергетической политике 2005 года позволил хедж-фондам разрабатывать природный газ без ограничений по прибыли, с которыми сталкиваются регулируемые государством коммунальные предприятия. Хедж-фонды, которые практически не регулируются с тех пор, как закон рассекретил разработчиков природного газа как регулируемых коммунальных предприятий, могут торговать разрешениями или пакетами земли, точно так же, как Veresen продал свои активы Pembina за 7 долларов.1 млрд сделка.

«Это спекулятивные проекты, которые создаются хедж-фондами, а затем передаются людям, которые будут ими управлять. Это одна из причин, по которой вы не можете верить ни одному из их обещаний », — сказал Сансоне. Это объясняет, почему Pembina уже сообщила акционерам, что продаст от 40% до 60% своей доли в Jordan Cove и Pacific Connector. И почему в обращениях к правительствам Пембина сообщила канадским регулирующим органам, что ее цель — экспорт канадского газа, а американским регулирующим органам сообщила, что она стремится экспортировать американский газ.

Джордан-Коув-роуд в Норт-Бенде, штат Орегон, недалеко от предполагаемого места строительства терминала для отгрузки сжиженного природного газа в Пембине.
(Алекс Милан Трейси для ProPublica)

Сторонники американского СПГ знают, что еще не участвуют в сделке, но им все равно нравится. Эндрю Браунинг, возглавляющий коалицию сторонников Иорданской бухты, в которую входят западные штаты, округа Колорадо и индейское племя Юте, сказал, что перспектива любого предприятия по экспорту СПГ на американской земле — это возможность, даже если газ, который он предлагает транспортировать, поступает из

.

Канада в начале.

«Могу я сказать наверняка, что это будет американский газ? Нет, — сказал Браунинг. «Но могу ли я с уверенностью сказать по прошествии 30 лет, что чертовски много американского газа сможет найти себе применение на азиатских рынках через этот объект? Да. Я могу это сказать ». Как и другие сторонники, Браунинг видит будущее, в котором азиатские страны должны отказаться от угля и будут нуждаться в надежном СПГ — и что они будут хотеть его от политически стабильных США

.

Это видение решительно продвигается официальными лицами U.S. Государственные и энергетические ведомства, которые публично приравнивают экспорт энергии к национальной безопасности. Во время виртуального подписания экспортной лицензии Pembina в июле министр энергетики Дэн Бруйетт объявил, что это «великий день для американского энергетического господства».

Между тем, краткосрочная цель руководителей Pembina может заключаться в том, чтобы зарабатывать в реальном времени. Pembina управляется пятью мужчинами из Калгари, Альберта, которые в прошлом году заработали 17,5 миллиона долларов в виде бонусов за управление компанией и поддержание проектов голубого неба, таких как Jordan Cove.Для Sansone эти разработчики — паразиты экономики, питающиеся стимулами для проектов, которых никогда не бывает. С точки зрения Гоу, все это складывается в сфальсифицированную систему, которая позволяет другим торговать, если не играть с его будущим, снова и снова до конца его дней.

По мере того как проект Джордан Коув обрел новую жизнь при Пембине, Гоу все глубже втягивался в оппозицию. Год за годом он присутствовал на каждом собрании во всех четырех округах, через которые проходил трубопровод.Он говорил, когда мог, и обнаружил, что его голос лучше, чем компьютер — Интернет все еще был для него чуждым. Каждый раз, когда он посещал какое-либо мероприятие, Пембина всегда был рядом, всегда с будкой или столиком, с агентами наготове, с улыбкой дрейфующими в толпе.

«Это их дело: убедить вас подписать», — сказал Гоу.

По мере того, как Гоу готовился к большему количеству работы, большей борьбе и «образу жизни», которого он никогда не хотел, он начал понимать, что общается с людьми.Эти чудаки и «земные младенцы»? Все они стали союзниками, и большинство из них стали друзьями. Он узнал от них, когда угроза со стороны Вересена была на пике, когда «я не отличал сенатора штата от национального сенатора». И теперь он учился у них, когда Пембина начала давить на сообщество.

Но человек, с которым он общался чаще всего, был на другом конце страны. Тим Гросс владел лесным загородным имением в Пенсильвании. Как и в случае с Гоу, земля Гросса также стояла на пути трубопровода.Однажды ночью в 2014 году, путешествуя по Интернету и читая о захвате земли корпорациями, Гросс прочитал о Pacific Connector и таких землевладельцах, как Гоу. Гросс решил протянуть руку.

Сначала Гоу отклонил звонившего как своего рода притворство. Но Гросс продолжал звонить, и в конце концов Гоу понял. Сообщение от этого парня, которого он никогда не встречал, было недвусмысленным: Гросс и его соседи оказались в таком же затруднительном положении. Так было и с другими. Одна семья на северо-востоке Пенсильвании, например, фермеры, которые использовали клены для приготовления сиропа, наблюдали, как бригады вырезали 558 своих деревьев, чтобы освободить место для трубопровода.Проект был достаточно спорным, поэтому для защиты бригады лесорубов были задействованы вооруженные федеральные маршалы. Несколько недель спустя семья узнала, что регулирующие органы отказали в разрешении на строительство трубопровода, и он никогда не будет построен.

Гросс, бывший владелец бизнеса, был самоучкой по вопросам FERC и многих лазеек, которые такие компании, как Пембина, так хорошо используют. Одно из таких правил называлось толлинговым приказом: когда Гросс и другие землевладельцы в Пенсильвании выступали против проекта местного трубопровода, FERC издало так называемое толлинговое распоряжение, которое блокирует судебные оспаривания его разрешений до тех пор, пока сама комиссия не получит возможность пересмотреть вопрос .Такие постановления фактически лишают заинтересованных землевладельцев возможности использовать суд для защиты своей земли. А пока корпорации могут начать его принимать. При рассмотрении инцидентов, связанных с взиманием платы за проезд, Апелляционный суд США по округу Колумбия за 12 лет выявил 74 других дела, в которых этот маневр использовался, чтобы заблокировать доступ противников трубопровода к суду — 99% всех таких дел. Причем в 64% случаев местные власти все равно разрешили начать строительство.

Для Гоу истории, которыми поделился Гросс, казались проблеском его собственного будущего.Прогноз был зловещим, но Гоу также интересовался, можно ли извлечь уроки, которые он и разношерстная группа резисторов южного Орегона могли бы использовать в своей борьбе с Тихоокеанским коннектором. «Сначала я подумал, зная, что он уже знал, что происходит, что это действительно поможет нам не повторять тех же ошибок», — сказал он.

Слева: Гоу указывает в направлении предполагаемого Тихоокеанского соединителя; справа: Фрэнк Адамс, ветеран Вьетнама, страдающий от воздействия агента Orange, обеспокоен тем, что текущее обслуживание трубопровода повлияет на его здоровье.(Алекс Милан Трейси для ProPublica)

В ноябре 2018 года по настоянию аналитического центра под названием Центр Нисканена Гоу дважды ездил в Вашингтон, округ Колумбия, чтобы дать показания перед сотрудниками Конгресса. В какой-то момент он оказался очарованным офисом представителя Грега Уолдена, штат Род-Орегон, украшенным знакомыми образами жизни на ранчо, а затем оказался вдали от своей зоны комфорта в офисе представителя Питера ДеФацио. D-Ore., Включая, что ужасно, чью-то собаку.

Однако, когда Гоу давал показания федеральным служащим, в окружении других землевладельцев он показал фотографии своей двухлетней внучки, ведущей лошадь со своим годовалым братом наверху. Гоу рассказал о жизни на своем ранчо, о том, что ценности этой жизни значили для него и его семьи. Он попытался заставить представителей столичной кольцевой дороги понять, через что переживают землевладельцы, угрозы, неуверенность и потерю самоопределения. После этого он оперся локтями о перила внутри ротонды в здании и посмотрел на гладкий мраморный пол внизу.Адвокат центра Нисканен подошел к нему и сказал, что он заинтересован в своем деле и хочет заняться им на общественных началах.

«Я сказал:« Вы не понимаете. У нас нет денег », — сказал Гоу. «Я не знала, что означает« pro bono »».

В последующие месяцы Нисканен подал иск против FERC от имени Гоу и 22 его соседей. Но пока Гоу изо всех сил старался не отставать от проекта трубопровода и небольших, но громких усилий, чтобы остановить его, Пембина все еще был в наступлении.Подача заявки на получение федерального разрешения на изъятие земель у людей было только первым шагом. Другое дело — лоббирование. Более широкая стратегия компании заключалась в изменении политического ландшафта сообществ Орегона.

После покупки Вересена и проекта Джордан Коув американская дочерняя компания Пембины, Jordan Cove Energy Project LLC, направила денежные средства на избирательную кампанию законодателям штатов и уполномоченным округов и внесла более 60% денег недавно созданному комитету политических действий, активно участвующему в местных выборах.Программа грантов компании также начала финансировать местные предприятия небольшими суммами средств и предлагать гранты землевладельцам. Компания Jordan Cove Energy Project LLC также платила округу Кус 25 000 долларов в месяц за использование окружного трубопровода. Он также проводил сбор средств для клубов мальчиков и девочек Америки, предлагал гранты местным организациям и даже финансировал свою собственную группу поддержки. Компания также начала рассылать жителям письма с лозунгами о хороших соседях и процветании, с фотографиями парней в фланелевых рубашках и семей вокруг костров.

Компания тем временем профинансировала заместителей шерифа в округе Кус, которым не хватает денег, офицеров, которые одновременно обеспечивали безопасность будущего объекта в Джордан-Коув, а также оборудование, такое как «акустическая звуковая пушка» и дроны для разгона толпы, а также программное обеспечение для следить за аккаунтами активистов в социальных сетях. После разоблачения, в котором подробно описывается слежка депутатов за землевладельцами и протестующими на трубопроводе, юристы Центра Нисканен подали запросы на предоставление общественной информации.В результате были обнаружены фотографии, по крайней мере, одной громкой землевладельцы, Деб Эванс, которая вместе со своим мужем Роном Шаафом возглавляла оппозицию, проводя глубокие исследования газовой промышленности. Она стояла на мосту в округе Кус с другими активистами с табличкой, только что проехав по маршруту трубопровода в знак протеста.

Деб Эванс, владеющая частными лесными угодьями в округе Кламат, которые идеально подходят для строительства трубопровода. Ее мужу, Рону Шаафу, позвонил представитель трубопровода и сказал, что компания хочет их землю.Он повернулся к ней и сказал: «Я не знаю, что только что произошло. Они говорят, что могут просто принять это ».
(Алекс Милан Трейси для ProPublica)

Позже, когда обеспокоенный землевладелец пожаловался, что земельные агенты приставляют женщин к пожилым вдовам, офис сенатора Рона Уайдена, штат Орегон, инициировал расследование. Однако землевладелец не стал разговаривать с агентом ФБР, который ответил. Агент ФБР входил в оперативную группу офиса шерифа, созданную для защиты Джордан-Коув, с некоторыми из тех же заместителей, зарплаты которых выплачивал Пембина.

Гоу был и остается в восторге от усилий и денег, которые компании, такие как Пембина, тратят на то, что он описывает как психологическую войну, и на более широкие усилия по выжиманию прибыли из того, что он считает нелепыми бизнес-схемами. «И у них есть 100 юристов», — сказал он мне позже. «Мы не можем позволить себе четверть юриста — вы понимаете, о чем я?»

Тем временем наземные агенты продолжали звонить; выписать чек на чью-то землю почти всегда дешевле — и, конечно, быстрее — чем использовать правовую систему для ее получения.Поэтому представители Pembina болтали чеки перед людьми, которые никогда не видели таких денег. Один за другим товарищи по оппозиции начали продавать.

«Вы начинаете мысленно тратить эти деньги», — сказал Гоу. «Они убеждают вас, что с этими деньгами ваша жизнь станет лучше. И как только вы увидите, что тратите эти деньги, вам будет трудно вернуться назад ». Постепенно цифры росли. Сотни тысяч долларов. Более полумиллиона долларов. Некоторые сказали, что до миллиона долларов или больше, но компания призвала их не разговаривать после того, как они его взяли.

Гоу никогда не тратил деньги в уме. Они предложили ему 14 400 долларов через день после того, как он сказал земельному агенту никогда не возвращаться. «Кто бы хотел отказаться от этого образа жизни?» Гоу спросил меня, когда я был на его ранчо в июле. «Не уверен, что сделаю это за 14 миллионов долларов». Если честно, сказал он, он даже не знает, что будет делать с такими деньгами. Он сказал, что любит только дешевое пиво. Плюс: «Я уже могу купить гамбургер где угодно».

Наблюдая, как распродаются другие землевладельцы, его окружная комиссия медленно покупается, а сенаторы штата не хотят брать на себя Пембину, Гоу не знает, сколько еще продержится община.В наши дни он проводит много времени по телефону, просыпаясь в 5 утра, чтобы позвонить коллегам-активистам, законодателям, Гроссу, другим землевладельцам, своему адвокату — и все это до того, как начнутся работы на ранчо. После наступления темноты он еще несколько часов будет разговаривать по телефону, а затем вернется около 23:00.

«Я не знаю, чем это закончится», — сказал он. Он даже не знает, что принесет ему удовлетворение в этот момент. «Это как иметь бывшую жену. У меня никогда не было бывшей жены. Но я могу скоро », — добавил он, отметив, что это лишь полушутя, что этот опыт тяжело сказался на его браке.Долгие часы по телефону. Дни, когда нет времени делать что-либо, кроме борьбы. Каждую потерянную минуту они выигрывают у вас. Спустя 16 лет Гоу задается вопросом, не является ли он тем, кем он стал, парнем, который борется с фантомным трубопроводом, представляющим реальную угрозу.

Они еще не начали захватывать его землю — еще нет — хотя они могут начать в любой день. И благодаря соседям Гросса, двум семьям, которые дошли до Апелляционного суда США по округу Колумбия, FERC сказали, что не может бесконечно запрещать землевладельцам обращаться в суд.Это решение усложняет для компаний рубку деревьев и вспахивание дорог до того, как будут рассмотрены все апелляции и получены разрешения — решение, которое представляет собой значительную победу для частных владельцев собственности.

На данный момент это не относится к Jordan Cove и Pacific Connector. Штат Орегон по-прежнему отказывает в выдаче этих двух важных разрешений, но Пембина попросила Министерство торговли отменить полномочия штата. Затем 1 июня Трамп подписал распоряжение, ограничивающее права штатов, племен и общественности возражать против возможного загрязнения водных путей из-за энергетических проектов, указ, который может свести на нет необходимость в самом разрешении, которое Орегон удерживает.

Wyden и сенатор Джефф Меркли, демократ от штата Орегон, тем временем предложили закон, который, среди прочего, ограничит количество времени, в течение которого компания может сидеть на заброшенной земле перед строительством, а также исключит проекты, которые земля для одного, а потом использовать ее для другого. Остается только догадываться, когда и когда этот закон будет вынесен на голосование.

Подробнее

В середине марта Гоу был на месте, когда узнал, что FERC одобрила федеральное разрешение Пембины в онлайн-голосовании 2: 1.Он стоял рядом со своим квадроциклом, когда ему позвонил Рон Шааф, товарищ землевладелец, которого Гоу встретил, когда бой был моложе, когда все они были моложе. Шааф сообщил ему плохие новости.

Большую часть недели Гоу бродил по своему ранчо, не в силах сосредоточиться, изо всех сил стараясь поколебать охватившее его настроение. Он сравнивает этот опыт с разбитым сердцем подростка, с тем, насколько болезненно осознавать, что все может пойти не так, как вы планировали. «Вы не можете поверить, сколько раз мое сердце разбивалось по этой сделке, — сказал Гоу.Каждый раз, когда он думал, что все, наконец, закончилось, трубопровод просто возвращался.

Тем не менее, несмотря на решение FERC одобрить трубопровод, давний консерватор заявил, что планирует снова проголосовать за Трампа в 2020 году. Некоторое время он не был уверен, но затем кандидат в президенты Джо Байден выбрал Камалу Харрис своим кандидатом на пост вице-президента — выбор Гоу увидел поскольку основано на политике, а не на квалификации. Кроме того, сказал он, корпорации не ослабят свою мертвую хватку только потому, что избран новый президент.«Мы остались без выбора».

Что делать, когда правительству нужна ваша земля

Что делать, когда правительство хочет вашу землю

Вы когда-нибудь задумывались, что произойдет, если у правительства будут большие планы по развитию аэропорта или другого большого проекта, а ваш дом будет мешать? Это не та ситуация, с которой приходится иметь дело большинству семей, но многие в конечном итоге будут вести переговоры с правительством о своей собственности. Даже если у них есть видение отказа от продажи или привязки себя к собственности, если правительство хочет их землю для законной цели, оно почти наверняка ее получит.Так что людей нужно подготовить.

Ключевые выводы

• Видное владение дает правительству право брать землю в общественное пользование.
• Владельцы собственности редко преуспевают в том, чтобы помешать правительству передать их собственность в выдающиеся владения. Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».
• Владельцы собственности могут оспорить цену, предложенную государством, и договориться о более выгодной сделке. Многие добиваются успеха.

Сила выдающегося домена

Известный домен дает право правительству — федеральному, государственному или местному — забирать собственность, которая ему нужна, пока она предназначена для законного общественного пользования.И суды почти всегда полагаются на решение правительства о том, что составляет общественное использование. Верховный суд США даже постановил, что передача государством собственности от одного частного владельца другому в целях экономического развития является общественным использованием.

Тем не менее, пятая поправка к Конституции США также требует, чтобы правительство выплачивало «справедливую компенсацию» за любое имущество, которое оно конфисковало в престижном владении. Это означает, что вместо того, чтобы бороться с продажей, владельцам собственности лучше направить свою энергию и ресурсы на получение справедливой цены.

Проверка государственной экспертизы

Когда правительство решит, что вам нужна ваша земля для проекта, вы получите уведомление о его намерениях по почте. Правительство может даже послать агента, чтобы поговорить с вами. Перед тем, как сделать какое-либо предложение, управляющий орган организует посещение объекта оценщиком. Оценщик оценит его размер и состояние, а также классификацию зонирования, местоположение, доступность и текущее использование. Вам будет предоставлена ​​копия экспертизы.Вы должны внимательно проверить его на точность, потому что он будет играть большую роль при определении размера вашей компенсации.

Переговоры по лучшей цене

Владелец недвижимости часто оказывается в хорошем положении, чтобы поторговаться с правительственным переговорщиком на сумму, превышающую предложенную первоначально, особенно если есть поддержка со стороны других соседей, чьи дома также необходимы для проекта. В разных штатах есть разные процедуры для переговоров по выдающимся случаям предметной области, поэтому вам нужно понимать, как это работает в вашем штате.Вероятно, лучше всего нанять юриста, по крайней мере, чтобы объяснить, как работает этот процесс.

После того, как вы договорились о цене, вас могут попросить подписать отказ от права подавать в суд, если вы узнаете, что другому землевладельцу было предложено больше денег.

Если вы не можете договориться о цене, ситуация перерастает в процедуру осуждения, во время которой вы можете оспорить продажу или представить встречное предложение. Вы также можете оспорить объем земли, который, по утверждению правительства, ему необходим.Возможно, вам удастся доказать, что правительству не нужно столько земли, сколько оно оценило, или что оценка была неточной.

Итог

В большинстве случаев вы мало что можете сделать, чтобы помешать правительству захватить землю под выдающимся владением, и как только сделка будет заключена, вы не сможете повлиять на то, как будет развиваться эта собственность. Независимо от того, используется ли он для создания новых газовых линий, строительства школы или строительства дорогих кондоминиумов с целью повышения стоимости собственности и, как следствие, доходов от налога на имущество, это не в ваших руках.Самое время проявить свои полномочия до подписания сделки. Поэтому не торопитесь и отстаивайте свои права, прежде чем отказываться от этой собственности.

Мексика представит проекты, открытые для частного капитала, поскольку она движется к отмене энергетической реформы

Особенности

Мексика может объявить о 168 проектах на сумму 44,4 миллиарда долларов

Сенаторы обсудят отмену энергетической реформы 2013 года до

января

Мехико —
Мексика представит ряд инфраструктурных проектов в энергетическом секторе, к участию в которых будут приглашены частные компании, в то время как Мексика готовится отменить энергетическую реформу, проведенную предыдущей администрацией.

Не зарегистрированы?

Получайте ежедневные оповещения по электронной почте, заметки для подписчиков и персонализируйте свой опыт.

Зарегистрироваться

Мексика объявит о ряде инфраструктурных проектов до 15 сентября, когда мексиканцы будут отмечать День независимости, заявил 7 сентября президент Андрес Мануэль Лопес Обрадор. Совместный план правительства и частного сектора по оживлению экономики был первоначально объявлен в ноябре. .

Согласно отфильтрованной для прессы презентации, которая предположительно была инициирована канцелярией президента, объявление правительства будет включать 168 проектов стоимостью примерно 44,4 миллиарда долларов, из которых частный сектор обеспечит более 50% капитала.

Объявление сделано в то время, когда законодатели из партии президента готовятся обсудить серию изменений в конституцию, которые фактически отменят реформу энергетики, проведенную бывшим президентом Энрике Пенья, которая открыла сектор для частных инвестиций спустя более семи десятилетий. монополии.

Сенаторы от партии Морена, сформированной президентом и которая в настоящее время имеет большинство в обеих палатах Конгресса, обсудят изменения для отмены энергетической реформы 2013 года в соответствии с законодательной повесткой дня партии на следующий период, который начался 1 сентября. в январе. План включает изменения в закон Мексики об углеводородах, внутренние правила Pemex, закон регулирующих органов в области энергетики и закон о доходах от углеводородов, говорится в повестке дня.

Основная цель модификации — укрепить Pemex и CFE, государственные углеводородные и энергетические компании, соответственно, чтобы они стали экономическими двигателями страны, неоднократно заявлял президент.

Энергетическая реформа позволила частным компаниям участвовать во всех сферах энергетического сектора впервые за более чем 70 лет и привлекла более 200 миллиардов долларов в виде инвестиций, включая производство электроэнергии и разведку нефти.

Отмена энергетической реформы

Лопес Обрадор много лет рекламировал идею изменения конституции, чтобы отменить энергетическую реформу, и даже использовал ее в качестве обещания президентской кампании. Однако с тех пор, как он вступил в должность в декабре 2018 года, он пообещал подождать до третьего года своего правления, чтобы сделать это.

Источники сообщили Platts в последние месяцы, что они видят пределы изменений, которые может внести нынешняя администрация, потому что изменение многих законов — сложный политический процесс, требующий координации, и поэтому многие из них ожидали изменений в следующем году, после выборов в следующем году, которые могут укрепить партию президента.

В июле Мексика обновит нижнюю палату Конгресса, а также 13 из 32 губернаторских должностей в рамках крупнейшего избирательного процесса в современной истории.

Источники также сообщили, что отменить реформу сложно, потому что многие правила рынка также включены в недавно подписанное Соглашение между США, Мексикой и Канадой.

Изменение конституции для достижения чего-то похожего на то, что сказал президент, явно противоречит договору, заявила Розанети Барриос, независимый консультант, которая участвовала в проведении реформы 2013 года в качестве государственного должностного лица.

«Цели администрации предполагают закрытие рынка для частных инвестиций и даже экспроприации, что противоречит соглашению», — сказала она.

Энергетический сектор Мексики и его инвестиции являются частью USMCA и всех других торговых соглашений, подписанных Мексикой, — сказал Гильермо Зунига, консультант из США, во время вебинара, организованного 8 сентября аналитическим центром Mexico Evalua. , во время презентации своего недавнего отчета по Pemex и CFE.

Однако многие участники считают, что этой администрации не нужно менять закон.

«Президенту удалось разобрать рынок, не изменив конституции», — сказала Мириам Грюнштейн, партнер-основатель мексиканской компании Brilliant Energy Consulting в сентябре.7 веб-семинаров о будущем мексиканской нефтяной промышленности.

Энергетические проекты

Правительство отменило нефтяные раунды и долгосрочные аукционы электроэнергии; прекратил выдачу новых разрешений на импорт импортерам бензина; он издал новые правила, ограничивающие участие частных производителей электроэнергии, и привлек регулирующие органы в интересах Pemex и CFE, что вызвало международную критику.

По крайней мере, три регулирующих органа действовали таким образом, что в последние месяцы принесли определенные выгоды в пользу Pemex или CFE, говорится в отчете Mexico Evalua.

Представители Pemex и CFE не ответили на запросы о комментариях.

Мексика может представить 23 энергетических проекта

Из 168 инфраструктурных проектов, которые правительство может объявить, 23 относятся к энергетическому сектору, показывает отфильтрованная презентация. Источники сообщили, что, если бы презентация была реальной, объявление было бы разочаровывающим, так как многие проекты лежали на столе в течение многих лет, по крайней мере, на бумаге, и только два из них имеют определенные успехи.Другие думают, что это вряд ли будет представлено.

План включает три парогазовых электростанции, три газопровода, три терминала для хранения топлива, два терминала отгрузки СПГ и одну установку коксования, показано в презентации.

Права на полезные ископаемые | Информация об аренде нефти и газа и роялти

«Права на полезные ископаемые» дают человеку или организации право исследовать и добывать горные породы, полезные ископаемые, нефть и газ, обнаруженные на поверхности или под поверхностью участка земли.Владелец прав на полезные ископаемые может продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать их другим лицам индивидуально или полностью. Например, можно продавать или сдавать в аренду права на все полезные ископаемые, находящиеся под землей, и сохранять права на поверхность. Также можно продать права на конкретную горную единицу (например, на Питтсбургский угольный пласт) или продать права на конкретный минеральный товар (например, известняк).

Простая плата — Полное владение

В большинстве стран мира все полезные ископаемые принадлежат государству.Сюда входят все ценные породы,
полезные ископаемые, нефть и газ, обнаруженные на Земле или внутри нее. Организации или частные лица в этих странах не могут на законных основаниях добывать и продавать какие-либо минеральные ресурсы без предварительного разрешения правительства.

В США и некоторых других странах право собственности на
минеральные ресурсы изначально были предоставлены физическим лицам
или организации, которым принадлежала поверхность. Эти владельцы недвижимости
имел как «права на землю», так и «права на разработку недр».»Это полное
частная собственность известна как «простая плата за имущество».

Плата простая — это самый основной вид собственности. Владелец контролирует
поверхность, недра и воздух над землей. В
владелец также имеет право продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать эти
права индивидуально или полностью другим.

Если вернуться в те времена, когда еще не было бурения и добычи полезных ископаемых, операции с недвижимостью представляли собой простой перевод с комиссионных. Однако, как только появилась возможность коммерческой добычи полезных ископаемых, способы владения собственностью стали намного сложнее.Сегодня аренда, продажи, дары и завещания, которые были в прошлом, создали ситуацию, когда несколько человек или компаний имеют частичное владение или права на многие участки недвижимости.

В большинстве штатов есть законы, регулирующие передачу прав на полезные ископаемые от одного владельца к другому. У них также есть законы, регулирующие деятельность по добыче и бурению. Эти законы меняются от штата к штату. Если вы рассматриваете сделку с правами на недропользование или у вас есть опасения по поводу добычи полезных ископаемых рядом с вашей собственностью, важно понимать законы вашего штата.Если вы не понимаете эти законы, вам следует посоветоваться с адвокатом, который объяснит, как они применимы к вашей ситуации.

Открытый угольный разрез: Большие карьерные самосвалы загружаются углем на этом карьере. Вот два толстых угля
швы снимаются. Открытые горные работы включают удаление всей вскрыши (породы и почвы над угольным пластом),
удаление угля, замена вскрыши и восстановление земли. Открытые горные работы полностью нарушают
земли и создает новый ландшафт.Это можно сделать при приближении угольных пластов к поверхности. В зависимости от качества угля и других факторов, на каждый фут угля может быть удалено около десяти футов покрывающей породы. Правообладатель иллюстрации iStockphoto / Роб Белкнап.

Права на владение и права на полезные ископаемые

«Я заплачу вам 100 000 долларов за уголь под вашей землей!» Такой тип транзакции происходил много раз. Простой владелец платы может не иметь интереса или возможности добывать уголь под своей собственностью, в отличие от угольной компании.

В сделке этого типа владелец хочет продать уголь, но сохранить владение и контроль над поверхностью. Угольная компания хочет добывать уголь, но не хочет платить дополнительную цену за приобретение зданий и поверхности. Итак, заключается договор о разделе имущества. Первоначальный владелец сохранит за собой здания и права на поверхность, а угольная компания получит права на уголь. Сделка может включать все полезные ископаемые (известные или неизвестные), которые существуют под земельным участком, или же сделка может быть ограничена конкретным минеральным сырьем (например, «весь уголь») или даже конкретным каменным блоком (например, «Питтсбург»). Каменный уголь»).

Подземный угольный разрез: Когда уголь слишком глубок, чтобы его можно было вскрыть, горнодобывающая компания построит подземный рудник. Они могут проложить туннель в угольный пласт или пробурить большую шахту до уровня добычи. Эти валы достаточно большие, чтобы опускать горное оборудование и рабочих в шахту и удалять уголь. Для вентиляции шахты необходимо построить дополнительные шахты. Подземные горные работы могут повредить поверхность, потому что комнаты и проходы обычно закрываются из-за обрушения или оседания со временем.Иногда ущерб возникает после смерти ответственных лиц и прекращения деятельности горнодобывающих компаний. Таким образом, судиться некому. Или контракт, который передавал права на разработку недр, давал иммунитет горнодобывающей компании. Бюро земельного управления имидж.

Покупка / продажа прав на добычу полезных ископаемых

Купить / продать угольный пласт гораздо сложнее, чем купить / продать машину. Когда вы покупаете машину, вы просто платите за нее, подаете название
передать с правительством и отвезти машину домой.Когда машина изношена, она отправляется на свалку, и остается только воспоминание. Однако при покупке прав на полезные ископаемые покупатель и все будущие владельцы прав на полезные ископаемые будут иметь право эксплуатировать это имущество. И продавец, и все будущие владельцы поверхностей должны смириться с последствиями. Обычно добыча полезных ископаемых происходит в будущем. Горнодобывающие компании часто планируют свое оборудование и сотрудников на годы вперед. Или горнодобывающая компания может приобрести недвижимость в качестве будущего «резерва».«

Также возможно, что новый владелец минерального сырья не имеет намерения вести добычу. Они просто покупают недвижимость в качестве
инвестиции. Их цель — продать права на добычу полезных ископаемых горнодобывающей компании, которая возьмет на себя обязанности
производство. Спекулянты, не намеревающиеся заниматься добычей полезных ископаемых, покупают много полезных ископаемых. Они просто пытаются быть «посредниками», которые
приобретать ценную собственность у частных владельцев и передавать ее горнодобывающим компаниям по более высоким ценам.

(Эти покупатели-спекулянты также часто используют опционы. В сделке с опционами они предлагают владельцу собственности небольшую сумму денег сегодня за возможность покупки собственности по указанной цене не позднее указанной даты в будущем. Затем спекулянт быстро пытается найти кого-то, кто заплатит еще более высокую цену и получит значительную прибыль.Если спекулянт не уплатит указанную цену до истечения срока, владелец собственности сохраняет оплату опциона.)

Когда компания покупает права на добычу полезных ископаемых, она также покупает право входа в собственность и изъятия ресурса в будущем.
В большинстве этих транзакций владелец поверхности не имеет права голоса в том, когда будет происходить майнинг, как он будет проводиться и что будет
сделано для восстановления собственности. Большинство разногласий между покупателями и продавцами происходит во время майнинга. Если продавец хочет
любой контроль в то время, он должен предвидеть, что может пойти не так, и написать контракт, который сохранит его желания.Имейте в виду, что на момент добычи этой собственностью может владеть ваш внук. Вам заплатили авансом, но он будет жить согласно сделке.

Оценка тоннажа угля: Сколько тонн угля там внизу? Это довольно простой расчет.
Акр-фут — основная единица измерения угля под поверхностью земли. Акро-фут угля — это один акр в
площадь и один фут толщиной. Он весит около 1800 тонн. Чтобы подсчитать количество тонн угля под земельным участком, нужно умножить его на два.

1) В этом расчете у нас есть участок площадью 120 акров, который полностью подстилается угольным пластом со средним
толщиной 6 футов. Умножение количества акров на среднюю толщину угля даст количество акров-футов угля под землей.

2) Известно, что один акр-фут угля весит около 1800 тонн. Следовательно, если мы умножим количество акро-футов угля под землей на 1800
тонн на акр-фут, результатом будет количество тонн угля под землей.

Количество тонн, полученное в этом расчете, представляет собой общее количество тонн, указанное ниже. Количество тонн, которое может быть извлечено, будет
гораздо меньшее количество. Коэффициент извлечения при открытых разработках часто составляет около 90%. Скорость извлечения при подземной разработке может быть
всего 50%, потому что в шахте должны оставаться угольные столбы для поддержки кровли.

Профессиональный геолог или государственная геологическая служба могут помочь вам определить, существуют ли угольные пласты под вашей землей.У них также может быть оценка толщины этих швов.

Аренда полезных ископаемых и роялти

Иногда горнодобывающая компания не хочет покупать недвижимость
потому что они не уверены в типе, количестве или качестве
минералы, которые там существуют. В этих ситуациях майнинг
компания сдаст в аренду права на добычу полезных ископаемых или их часть
прав.

Аренда — это договор, который дает горнодобывающей компании право
войти в собственность, провести испытания и определить, подходит ли
минералы существуют там.Чтобы получить это право, горнодобывающая компания
выплатить владельцу недвижимости денежную сумму при подписании договора аренды.
Этот платеж резервирует собственность за горнодобывающей компанией на срок
конкретная продолжительность времени. Если компания найдет подходящие минералы, она
может перейти к моему. Если горнодобывающая компания не начинает добычу
до истечения срока аренды, тогда все права на имущество и
минералы возвращаются владельцу.

Когда полезные ископаемые добываются на арендованном участке, собственник
обычно выплачивается часть дохода от производства.Эти деньги
известный как «роялти». Размер выплаты роялти
указывается в договоре аренды. Это может быть фиксированная сумма
на тонну добытых полезных ископаемых или процент от стоимости добычи.
Возможны и другие условия.

При заключении договора аренды собственник недвижимости должен предусмотреть
любые действия, которые арендатор может выполнять при осмотре собственности.
Это исследование может включать в себя бурение скважин, вскрытие раскопок,
или приносить машины и инструменты на территорию.Определение
что разрешено и какое восстановление требуется, является частью хорошего
договор аренды.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность. С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Права на нефть и газ

Права на добычу полезных ископаемых часто включают права на любую нефть и природный газ, находящиеся ниже
недвижимость.Права на эти товары могут быть проданы или сданы в аренду другим лицам. В большинстве случаев права на нефть и газ сдаются в аренду. Арендатор обычно
не уверены, будут ли найдены нефть или газ, поэтому они обычно предпочитают платить небольшую сумму за аренду, а не
чем заплатить большую сумму за покупку. Аренда дает арендатору право проверить
имущество бурением и другими методами. Если бурение обнаруживает нефть или газ в товарном количестве
и качества, он может быть добыт прямо из разведочной скважины.

Чтобы побудить владельца собственности взять на себя обязательство по аренде, арендатор обычно предлагает арендную плату (часто называемую «подписным бонусом»).
Это предоплата владельцу за предоставление арендатору права на осмотр собственности.
на ограниченный период времени (обычно от нескольких месяцев до нескольких лет). Если арендатор не исследует или исследует и не находит
товарные нефть или газ, то срок аренды истекает, и у арендатора больше нет прав.
Если арендатор находит нефть или газ и начинает добычу, регулярный поток платежей роялти обычно сохраняет условия аренды в силе.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность. С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность. С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Одна из проблем, которая может возникнуть, — это когда арендатор обнаруживает нефть или газ, но не имеет возможности транспортировать их на рынок.
В некоторых договорах аренды есть оговорка «ожидает очереди», которая расширяет права арендатора на ограниченный или
неопределенный период времени.

Помимо бонуса за подписание, большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор выплачивал владельцу долю
стоимости добытой нефти или газа. Обычный процент роялти составляет 12,5 процента или 1/8.
стоимости нефти или газа на устье скважины.В некоторых штатах есть законы, требующие от владельца
выплачивал минимальный гонорар (часто 12,5%). Тем не менее, владельцы, которые имеют очень желанную недвижимость и
высокоразвитые навыки ведения переговоров иногда могут получить 15 процентов, 20 процентов, 25 процентов и более.
При добыче нефти или природного газа выплаты роялти могут значительно превышать суммы
выплачивается в качестве подписного бонуса. (Инструмент оценки роялти за сухой природный газ.)

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность.С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Стратиграфическая колонка: Сланец Марцеллус является целью многих газовых скважин в Пенсильвании. В некоторых частях штата он находится непосредственно над известняком Онондага. Сланцы Ютика расположены под Онондагой. Вот цитата с веб-сайта Департамента охраны окружающей среды Пенсильвании, объясняющая значение:

«Ваша нефть или газ могут добываться или собираться из скважины за пределами вашего участка земли.Фактически, ваша единственная защита — это если ваша нефтегазовая собственность подпадает под Закон о сохранении нефти и газа, 58 P.S. § 401.1 и след. Если это так, газ на вашей собственности может быть включен в приказ о объединении или объединении, изданный Содружеством наций по указанию производителя на соседнем участке. Затем этот оператор скважины должен будет выплатить вам роялти за добычу, основанную на пропорциональной доле добычи из скважины, в зависимости от того, какая часть вашего тракта считается пополняющей запас скважины.Этот закон применяется к нефтяным или газовым скважинам, которые проникают в горизонт Онондага и имеют глубину более 3800 футов ».

Изображение: Роберт Миличи и Кристофер Суизи, 2006 г., Оценка нефтегазовых ресурсов Аппалачского бассейна: сланцы девонского периода — средние и верхние слои Общая нефтегазовая система палеозоя. Серия отчетов в открытом виде за 2006-1237 гг. Геологическая служба США. Полная стратиграфия для других районов.

Объединение и объединение нефтегазовых предприятий

Под поверхностью нефть и газ могут перемещаться через породу.Они могут путешествовать
через крошечные поровые пространства — например, между песчинками в песчанике или через
крошечные отверстия, созданные переломами. Эта мобильность позволяет скважине откачивать нефть или газ с прилегающих земель.
Итак, скважина, пробуренная на вашей земле, может отводить газ с земли соседа, если скважина была пробурена.
достаточно близко к границе собственности.

Некоторые штаты признали способность нефти и газа пересекать границы собственности под землей.
Эти штаты разработали правила, регулирующие справедливое распределение роялти за нефть и газ.Эти государства обычно требуют, чтобы буровые компании указали, как будут распределяться роялти за нефть и газ.
среди собственников смежной собственности при подаче разрешения на бурение. Предлагаемое распределение роялти будет
основываться на том, что известно о геометрии нефтяного или газового коллектора по сравнению с геометрией владения недвижимостью
на поверхности. Эта процедура известна как «объединение».

В некоторых штатах нет правил унификации роялти за нефть и газ.В других штатах
их, но только для скважин, добывающих из определенных областей или из определенных глубин. Эти правила могут сыграть решающую роль
в стратегии лизинга или освоения ресурсов. Некоторые люди рассказывают истории о землевладельцах, говорящих «Сдавайте в аренду
меня сейчас, или мы пробурим землю вашего соседа и спустим ваш газ, не заплатив вам ни цента ».
В некоторых ситуациях это может происходить из-за отсутствия государственного регулирования. Если с вами связываются по поводу сдачи в аренду ваших прав на добычу полезных ископаемых, вам следует обратиться к юристу за советом о том, как законы вашего штата будут применяться к вашей собственности.

(Примечание: в Пенсильвании правила распределения природного газа меняются на определенных глубинах ниже поверхности и
на определенных позициях в стратиграфической колонке. См. Раздел «Стратиграфическая колонка» внизу этой страницы для получения дополнительной информации. В некоторых регионах правила, используемые для совместного использования сланцевого газа Marcellus Shale, могут отличаться от правил, используемых для совместного использования газа из нижележащих сланцев Utica Shale. Проконсультируйтесь с юристом о том, как они могут применяться к вашей собственности.)

Горизонтальное бурение: На этом рисунке скважина пробурена вертикально, но с наклоном
до горизонтального под поверхностью.Этот тип бурения может увеличить радиус действия скважины на милю и более.
в любом направлении. Следовательно, можно пробурить скважину на одном участке и откачать нефть или газ из
прилегающие земли. Как будут распределяться газ и роялти, иногда определяется государственными постановлениями, а иногда.
по частным договорам. Правила, регулирующие совместное использование добычи нефти и газа, варьируются от одного штата к другому.
другой (и для разных ситуаций бурения в пределах одного государства). Важно либо знать правила, либо получить
надежный совет перед заключением любой нефтегазовой сделки.

Переговоры о правах на добычу полезных ископаемых

Короткий рассказ …. Двое мужчин были в строительном магазине и ходит парень, который спрашивает … «Вы сняли
ваши права на добычу полезных ископаемых еще нет? Я заплачу вам 500 долларов за акр и выпишу вам чек сегодня утром ».
Один мужчина схватил чек и побежал прямо к бару. Другой мужчина взял аренду и
побежал прямо к своему адвокату. В ту ночь у одного из этих мужчин был миллион друзей. Другой имел
миллион долларов в банке.

Для заключения успешной сделки по правам недропользования требуются три вещи: 1) знания, 2) навыки и
3) терпение. Если ваши способности не справятся ни с одним из трех, вы можете потерять много денег. В сделке с правами на недропользование вы будете иметь дело с профессиональным переговорщиком с глубокими знаниями. если ты
не обладаете всеми тремя необходимыми способностями, тогда найдите хорошего юриста или другое полезное ископаемое.
профессиональный. Их помощь обычно не требует больших затрат, но разница в том, что они могут
Сделка может быть огромной.

Антиклинальная залежь нефти и газа: На этом рисунке показана скважина, которая будет производить нефть и природные ресурсы.
газ из антиклинали. На этом чертеже мы можем легко увидеть, что только часть свойства поверхности
непосредственно над скоплением нефти и газа. Размещение скважины имеет решающее значение для правильной разработки этого коллектора.

Хороший контракт — это больше, чем деньги!

Помимо финансовых вопросов, договор аренды или продажи может не только указывать
суммы, выплачиваемые собственнику.Он также может содержать язык, защищающий
имущество и образ жизни при разведке, добыче, бурении и добыче. Контракт
может устанавливать правила, которые защищают здания, дороги, домашний скот, посевы и другие активы владельца. Это
может также зарезервировать части собственности, которые не будут нарушены во время разведки, добычи,
бурение и добыча.

В большинстве сделок арендатор — это тот, кто готовит договор к подписанию.Если владелец расписывается, не получив профессиональной консультации,
права, переданные арендатору, могут быть больше, чем владелец хочет отдать. Любой владелец, который
не имеют знаний или опыта в сделках с правами на недропользование, следует обратиться за советом или представлением
адвокат или специалист по недропользованию. Арендаторы часто соглашаются со значительными изменениями того, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи.

Скважина природного газа: Бурение на природный газ обычно затрагивает несколько акров земли.Под буровую площадку обычно расчищают несколько соток. Иногда для улавливания стока или очистки воды требуется пара акров. И, если газовая скважина будет успешной, будет построен трубопровод для транспортировки газа на рынок. Правообладатель иллюстрации iStockphoto / Эдвард Тодд.

Разногласия при извлечении

Споры между владельцем прав на полезные ископаемые и владельцем прав на землю обычно возникают во время добычи полезных ископаемых.

Эти действия могут потребовать использования поверхности и повредить владельцу поверхности удовольствие от владения имуществом.Вот где
очень важны формулировки договора о правах недропользования или договора аренды. Соглашение может дать собственнику недр
право на добычу полезных ископаемых в любое время любыми методами и без компенсации или уважения к владельцу поверхности.
Вот почему при продаже или аренде прав на недропользование следует обращаться за юридической помощью.

При покупке прав на землю (это может быть так же просто, как покупка дома), рекомендуется внимательно изучить формулировки любых соглашений о правах на недропользование, которые применяются к собственности.Они могут предоставить владельцу полезных ископаемых значительные свободы во время добычи. Хотя вы не участвовали в сделке по продаже прав на добычу полезных ископаемых от собственности, тем не менее вы будете связаны этим контрактом.

Когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете как ее активы, так и ее обязательства. Наймите адвоката, который проведет необходимое исследование и расскажет вам о том, что вы покупаете.

Когда права на добычу полезных ископаемых продаются или сдаются в аренду, стороны, участвующие в сделке, должны быть полностью согласованы в отношении того, как будет происходить добыча, какая рекультивация будет проводиться, какое оборудование останется на участке, какой доступ потребуется арендатору, и кто несет ответственность за ожидаемые проблемы.В большинстве штатов действуют законы и постановления о добыче полезных ископаемых, которые ограничивают действия горнодобывающей компании в процессе добычи и требуют рекультивации. Однако эти законы могут не соответствовать ожиданиям владельца поверхности. Во избежание проблем эти вопросы должны быть урегулированы в контракте во время продажи. Опять же, у владельца собственности должен быть поверенный, который может исследовать, вести переговоры, обучать и обеспечивать соответствие контракта.

Отсроченное повреждение поверхности

Повреждение поверхности можно отсрочить.Оседание подземных работ или оседание открытых горных выработок
области могут не появиться или быть обнаружены только через десятилетия после завершения добычи. Собственник платной простой недвижимости
следует учитывать эти факты перед заключением договора купли-продажи или аренды прав на добычу полезных ископаемых. Последствия
полезных ископаемых переходят к наследникам и всем последующим владельцам собственности. Это не редкость для
подорванные участки, чтобы не проявлять признаков оседания в течение десятилетий после завершения добычи.Затем трещины и осадки
начинают появляться. В этой ситуации горнодобывающая компания может давно прекратить свое существование, а ее владельцы давно умерли. Некому
нести ответственность — даже если устранение любых повреждений было записано в договоре аренды или продажи.

Повреждение водоносных горизонтов

Многие домохозяйства в районах, где ведется добыча или бурение, не обслуживаются коммунальным водоснабжением.
Эти владельцы собственности полагаются на колодцы для производства воды. Когда подземная добыча происходит под
собственности, следует ожидать проседания и оседания. Если шахта
находится ниже водоносного горизонта, вскрытого скважиной, оседание шахты может повредить водоносный горизонт, в результате чего вода будет стекать
в более глубокие скальные единицы.Это может вызвать временную или постоянную потерю водоснабжения. Это также может испортить качество воды.
Стоимость сельской собственности без водопровода намного ниже, чем такой же собственности с водопроводом.

Покупка дома, земли или фермы

При покупке недвижимости в районах потенциальной или исторической разработки полезных ископаемых покупатель должен определить, взимается ли комиссия.
простое имущество покупается или если собственность будет разделена с другими.Сделки с правами на недропользование обычно
является публичным документом, а копии актов или других соглашений хранятся в правительственном учреждении.

Покупатели недвижимости должны попросить продавца указать, какие права передаются, и попросить поверенного подтвердить, что продавец
владеет тем, что продается. Во многих областях продажа прав на разработку полезных ископаемых регистрируется в государственной документации в другой книге договоров или базе данных, чем продажа земли.
имущество. Это означает, что в акте на земельный участок могут не упоминаться права на полезные ископаемые, которые
был продан.В районах исторической или потенциальной горнодобывающей деятельности покупатель недвижимости должен нанять поверенного.
кто может провести это исследование и подтвердить, что покупается. Это может предотвратить будущие сюрпризы и проблемы.

Покупатель прав на недропользование, вероятно, подготовил договор купли-продажи и подготовил его так, чтобы все было в
его благосклонность. Он хочет иметь возможность войти на территорию в любое время, принести с собой все необходимое оборудование,
извлеките минерал любым способом и произведите минимальную рекультивацию, требуемую законодательством штата.Человек, который
покупает дом, превышающий эти права на добычу полезных ископаемых, сто лет спустя не будет иметь никакого права голоса в том, как владелец полезных ископаемых использует
его собственность, пока владелец полезных ископаемых соблюдает договор купли-продажи и действующее законодательство.

Всегда применяются законы штата и местные законы

В большинстве штатов есть законы, регулирующие горнодобывающую и буровую деятельность. Также существуют законы, регулирующие продажу
поверхностных и минеральных свойств. Эти законы предназначены для защиты окружающей среды и всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью.Эти законы являются единственной защитой, доступной покупателям или продавцам по вопросам, которые специально не рассматриваются в минеральном сырье.
договор сделки.

Хотя законы о правах недропользования одинаковы от штата к штату, небольшие
вариации могут иметь огромное значение при применении к отдельным
сделки. Кроме того, правила горнодобывающей и нефтегазовой промышленности могут значительно отличаться в зависимости от штата.
к другому. Они также могут иметь огромную разницу в применении к отдельным транзакциям.Каждая транзакция уникальна
и должны быть тщательно продуманы до того, как будет заключено какое-либо постоянное соглашение.

Что считается «минералом»?

Слово «минерал» используется в самых разных контекстах. Обычно минералами считаются руды металлов, уголь, нефть и природный газ, драгоценные камни, размерный камень, строительный заполнитель, соль и другие материалы, добытые из земли. Однако не существует определения термина «минерал», применимого в любой ситуации, и то, что считается «минералом», может варьироваться от штата к штату и даже меняться с течением времени!

О каких деньгах идет речь?

Суммы денег, которые переходят из рук в руки при сделках с недрами, могут быть огромными по сравнению с финансовым опытом среднего человека.Общий доход (аренда + роялти) или цена продажи полезных ископаемых часто могут превышать стоимость прав на землю. Рассмотрим два примера:

Пример A: Участок площадью 100 акров полностью заложен угольным пластом толщиной восемь футов. Владелец соглашается сдать горнодобывающую компанию
удалить уголь за роялти в размере 3 долларов за тонну, которые будут выплачены при добыче. Предполагая, что коэффициент извлечения угля составляет 90%, владелец
будет выплачено почти 4 миллиона долларов.

Пример B: Участок площадью 100 акров пробурен для добычи природного газа, и роялти будут разделены между владельцами участка площадью 640 акров.
что сразу же окружает колодец.Владелец собственности должен получить роялти в размере 12,5% от стоимости газа на устье скважины, которая в то время
продукции составляет 8 долларов за тысячу кубических футов. Предполагая, что средний дебит скважины составляет 2 миллиона кубических футов газа в сутки на всем протяжении
в календарном году владельцу собственности будет выплачиваться более 100 000 долларов за год добычи газа.

Сделки с нефтью и природным газом связаны с большими суммами денег, но их истинную стоимость бывает трудно оценить, особенно в районах, где в прошлом проводилось очень мало бурения или где впервые проводятся испытания глубинных блоков.

Три нижних строки

1) Получите профессиональную помощь: Права на полезные ископаемые и сделки по аренде полезных ископаемых требуют больших денежных средств и являются очень сложными. Эта статья
предназначено быть не более чем кратким введением. Если с вами связываются по поводу аренды или продажи ваших прав на добычу полезных ископаемых, вам следует незамедлительно получить совет от юриста, имеющего опыт в сделках с полезными ископаемыми и законах вашего штата. Если у вас нет адвоката, вы можете обратиться за советом в местную коллегию адвокатов.

2) Собственник поверхности имеет права: В целом, цель договора аренды или договора купли-продажи заключается в передаче прав на разведку и добычу.
компании по разработке полезных ископаемых. Однако и у владельца поверхности есть определенные права. Предоставляются основные права собственника земельного участка.
законами штата; однако каждый владелец поверхности должен решить, нужны ли более сильные средства защиты. Единственный способ сохранить
они должны быть уверены, что контракт содержит адекватные формулировки, чтобы защитить урожай, домашний скот, здания, личные
собственность, доступ и любые другие пожелания в течение срока аренды или навсегда в случае продажи.Арендаторы часто соглашаются со значительными изменениями того, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи; однако они не обязаны удовлетворять ваши запросы. Они могут уйти.

3) Остерегайтесь покупателей и продавцов: Если вы хотите получить хороший финансовый результат и защиту своей собственности во время и после добычи полезных ископаемых,
Вы и ваш адвокат должны быть уверены, что у вас хороший контракт. Знания и навыки ведения переговоров — вот что определит успех вашей сделки.Если у вас их нет, вы сильно рискуете.

Заявление об ограничении ответственности

Приведенную выше информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. В нем представлены примеры ситуаций, которые могут возникнуть, когда под землей находятся ценные товары. Он неоднократно предлагает обратиться за профессиональной помощью, если вы рассматриваете сделку с правами на недропользование. Geology.com не предлагает такую ​​помощь и не рекомендует людей, которые ее предоставляют.

Найдите другие темы по геологии.com:

Еженедельный обзор природного газа

В новостях:

Аляска — крупный производитель природного газа, но на рынок поступает небольшая часть природного газа

Аляска является третьим по величине производителем природного газа в Соединенных Штатах после Техаса и Пенсильвании, но производители на Аляске закачивают в землю больше этого природного газа, чем в любом другом штате.Из-за падения добычи природного газа на месторождениях природного газа недалеко от основного центра потребления Аляски, в Анкоридже и его окрестностях, штат изучает способы перемещения части природного газа, который в настоящее время закачивается на север, потребителям на юге и, возможно, в экспортные рынки за рубежом.

В 2019 году валовой забор природного газа на Аляске составлял в среднем 8,9 миллиарда кубических футов в день (Bcf / d), 98% из которых приходилось на нефтяные скважины. Чтобы поддерживать оптимальное пластовое давление для продолжения добычи сырой нефти, 90% этого природного газа было повторно закачано в нефтеносные пласты (в основном, в нефтяное месторождение Прудо-Бей на Северном склоне Аляски).Этот природный газ , рециркулирующий на Аляске, составляет 82% всего природного газа, повторно закачиваемого обратно в существующие резервуары во всех Соединенных Штатах.

При доказанных запасах сухого природного газа в размере 9 297 млрд куб. Футов, среднегодовое потребление конечными потребителями неэнергетического сектора на Аляске по состоянию на 2019 год составляло 0,2 млрд куб. каждый год. В 2020 году Геологическая служба США (USGS) обновила оценку ресурсов природного газа Аляски, добавив еще 8 942 млрд куб. Футов в ресурсы природного газа в центральном районе Северного склона Аляски.

За последние 7 лет наибольшее количество конечных потребителей природного газа в неэнергетическом секторе было для производства электроэнергии, за которым следовали жилищный и коммерческий секторы. Исторически сложилось так, что промышленный сектор потреблял меньше всего природного газа. Однако за последние 3 года потребление природного газа в промышленном секторе росло больше, чем в других секторах, с менее чем 10% от общего потребления природного газа в 2017 году до более чем 21% в 2020 году. Потребители имеют более высокое общее потребление природного газа в целом.В 2019 году, последнем году, по которому имеются данные, общее потребление природного газа предприятиями нефтегазовой отрасли на Аляске составило 78% от общего рыночного потребления. В таких штатах, как Техас и Пенсильвания, это число составляло 12% и 18% соответственно.

Природный газ, поставляемый потребителям Аляски, поступает в основном из залива Кука и полуострова Кенай. Когда было обнаружено, что ресурсы, выявленные в этих двух областях, превысили потребности Аляски, два ведущих разработчика, Phillips Petroleum Company и The Ohio Company (теперь известная как Marathon Petroleum) предложили и получили разрешение экспортировать излишки продукции в виде сжиженного природного газа (СПГ). ).Осенью 1969 года завод по сжижению природного газа в Кенай отправил свой первый груз в Японию, став первым поставщиком СПГ в Азию и одним из первых экспортеров СПГ в мире. До 2012 года завод СПГ в Кенай был единственным подобным предприятием в Соединенных Штатах, которому разрешено экспортировать природный газ за границу.

Поскольку производство в заливе Кука и на полуострове Кенай сокращается, завод по производству СПГ в Кенай прекратил производство СПГ в 2015 году, и его операторы запросили разрешение на импорт СПГ для обеспечения непрерывных поставок потребителям в районе Анкориджа.Правительство штата также предложило построить вместе с партнерами из частного сектора газопровод от Северного склона Аляски на юг. По газопроводу Alaska Gasline природный газ будет доставляться сначала в район Фэрбенкс, где нефть используется в качестве основного топлива для отопления и выработки электроэнергии, и, в конечном итоге, в Анкоридж, где природный газ будет дополнять снижение добычи в регионе и позволит возобновление экспорта СПГ с предлагаемого нового экспортного терминала 2,55 млрд куб. футов в сутки.Терминал СПГ на Аляске получил окончательное разрешение на экспорт от Федеральной комиссии по регулированию энергетики в мае 2020 года.

Обзор:

(для недели, закончившейся в среду, 26 мая 2021 г.)

• Динамика спотовых цен на природный газ на этой отчетной неделе была смешанной (со среды, 19 мая, по среду, 26 мая). Спотовая цена Henry Hub осталась неизменной на уровне 2,88 доллара за миллион британских тепловых единиц (MMBtu).
• Июньский контракт на NYMEX 2021 года истек вчера и составил 2 доллара.984 / MMBtu, что на 2 ¢ / MMBtu по сравнению с прошлой средой. Цена июльского контракта 2021 года осталась неизменной со среды по среду на уровне 3,027 доллара за миллион БТЕ. Цена 12-месячной полосы фьючерсных контрактов в среднем с июля 2021 по июнь 2022 года поднялась на 1 цент за миллион БТЕ до 3,004 доллара за миллион БТЕ.
• Чистые закачки в рабочий газ за неделю, закончившуюся 21 мая, составили 115 миллиардов кубических футов (Bcf). Рабочие запасы природного газа составили 2215 Bcf, что на 15% ниже уровня прошлого года и на 3% ниже пятилетнего. (2016–2020 гг.) В среднем за эту неделю.
• За неделю, закончившуюся 26 мая, цена на сжиженные углеводороды на заводе по производству природного газа в Мон-Бельвье, штат Техас, выросла на 7 центов за миллион БТЕ, составив в среднем 7,68 доллара за миллион БТЕ. Цена на этан была относительно неизменной, упав на 1% за неделю. Цены на пропан, бутан и изобутан выросли на 2%, что отражает относительную ограниченность рынка в связи с поставкой продукции, а экспорт в это время года оставался повышенным. Средние недельные цены на бензин упали на 2% за неделю в соответствии со снижением цены на нефть марки Brent, которая также упала на 2%.
• По данным Baker Hughes, за неделю, закончившуюся вторник, 18 мая, количество буровых установок для природного газа уменьшилось на 1 до 99. После сильного роста за последние шесть месяцев, месторождение Haynesville потеряла одну буровую установку в Луизиане вторую неделю подряд. . Месторождение Хейнсвилль по-прежнему является единственным месторождением в Соединенных Штатах, ориентированным на природный газ, где количество буровых установок превышает уровень прошлого года. Количество нефтесервисных буровых установок увеличилось на 4 до 356. Прибыль была поровну разделена между бассейном Анадарко в Оклахоме и частью Нью-Мексико в Пермском бассейне.Общее количество буровых установок увеличилось на 2 и сейчас составляет 455, что на 137 больше, чем на той же неделе прошлого года.

дополнительные сводные данные

Цены / предложение / спрос:

Цены в основных центрах США были разными из-за неоднозначной погоды по стране на этой отчетной неделе (среда, 19 мая, среда, 26 мая). Спотовая цена Henry Hub оставалась в пределах 10 центов за миллион БТЕ на протяжении всей недели, упав до 2,78 доллара за миллион БТЕ во вторник, но завершив неделю на уровне 2 долларов в прошлую среду.88 / MMBtu вчера — недельный максимум.

Цены на Среднем Западе относительно стабильны, поскольку более теплая погода приводит к снижению спроса на отопление и увеличению выработки электроэнергии. IHS Markit сообщает о снижении потребления природного газа в жилом и коммерческом секторе Среднего Запада на 38% по сравнению с предыдущей неделей, что в значительной степени компенсируется увеличением потребления природного газа для выработки электроэнергии на 36%. Температура в Чикаго в течение недели составляла в среднем около 70 градусов, что примерно на 10 ° F выше нормы. В понедельник в Чикаго был зафиксирован недельный максимум в 90 ° F, что на 16 ° F выше нормы.На Chicago Citygate цена выросла на 1 цент с 2,80 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до недельного максимума в 2,81 доллара за миллион БТЕ в понедельник после падения до недельного минимума в 2,71 доллара за миллион БТЕ в понедельник.

Цены в Калифорнии неоднозначны, поскольку погодные условия и техническое обслуживание складских помещений продолжают толкать цены в противоположных направлениях. Цена на PG&E Citygate в Северной Калифорнии упала на 21 цент, с 3,96 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до недельного минимума в 3,75 доллара за миллион БТЕ вчера. Цены во всех регионах, поставляющих PG&E, снизились на этой неделе.Цена в Малине, штат Орегон, на границе между Орегоном и Калифорнией, упала на 5 центов за миллион БТЕ с 2,81 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 2,76 доллара за миллион БТЕ вчера. Цена на Sumas на канадско-вашингтонской границе упала на 8 центов с 2,77 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 2,69 доллара за миллион БТЕ вчера. Цена в Opal Hub на юго-западе Вайоминга, основной точке торговли природным газом в регионе Скалистых гор и отправной точке поставок на рынок Калифорнии через трубопровод Рубин, упала на 6 центов с 2,76 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 2 долларов.70 / млн БТЕ вчера.

Цена в SoCal Citygate в Южной Калифорнии выросла на 86 центов с 3,24 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 4,10 доллара за миллион БТЕ вчера. Цена упала до недельного минимума в 3,01 доллара за миллион БТЕ в пятницу, а затем быстро выросла до 3,91 доллара за миллион БТЕ в понедельник. SoCalGas сообщает об ухудшении закачки в хранилище по всей своей сети на общую сумму 430 миллионов кубических футов в день (млн кубических футов в день). Обесценение снизилось с 810 миллионов кубических футов в сутки на прошлой неделе, поскольку годовое техническое обслуживание хранилища в каньоне Алисо было завершено в понедельник.Техническое обслуживание, которое длилось с 9 по 24 мая, снизило способность SoCalGas закачивать природный газ в месторождение на 545 миллионов кубических футов в сутки. После того, как это техническое обслуживание было завершено, в хранилище стало поступать больше природного газа, и, следовательно, был обеспечен выход для избыточных объемов природного газа для балансировки рынка, который был недоступен, когда это хранилище находилось на ремонте.

Цены на северо-востоке падают, несмотря на рост спроса на природный газ для выработки электроэнергии. Температуры на северо-востоке установили или приблизились к рекордам для этого времени года, что привело к увеличению спроса на электроэнергию, поскольку сезон кондиционирования воздуха значительно опередил средние сезонные показатели.Вчера в Огасте, штат Мэн, температура достигла рекордно высокого уровня в 92 ° F, что на 4 ° F выше предыдущего рекорда, установленного в 2010 году, и на 23 ° F выше нормы для этого времени года. Максимальная температура в Бостоне вчера составляла 92 ° F, что на 23 ° F выше нормы и всего на 4 ° F ниже рекордного максимума в 97 ° F, установленного в 1880 году. По оценкам IHS Markit, спрос на природный газ на северо-востоке превысил 9,5 млрд куб. футов в день (Bcf / d) вчера, это самый высокий уровень с конца лета прошлого года. Однако неделя за неделей общий спрос на природный газ увеличивался лишь незначительно, поскольку снижение спроса в жилом и коммерческом секторах в основном компенсировало рост спроса на производство электроэнергии.В торговом центре Algonquin Citygate, который обслуживает потребителей в районе Бостона, цена упала на 16 центов с 2,46 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 2,30 доллара за миллион БТЕ вчера. Во вторник цены выросли до $ 2,53 / млн БТЕ, опередив ожидаемые рекордные температуры. В торговой точке Трансконтинентальной трубопроводной зоны 6 в Нью-Йорке цена снизилась на 7 центов с 2,48 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 2,41 доллара за миллион БТЕ вчера, после пика во вторник на уровне 2,50 доллара за миллион БТЕ.

Цены в производственном регионе Аппалачского бассейна смешанные. Спотовая цена Marcellus в Зоне 4 Теннесси выросла на 4 цента с 2,01 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до недельного максимума 2,05 доллара за миллион БТЕ вчера после достижения недельного минимума в 1,85 доллара за миллион БТЕ в пятницу. Цена на Dominion South на юго-западе Пенсильвании упала на 6 центов с 2,29 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 2,23 доллара за миллион БТЕ вчера после достижения недельного максимума в 2,32 доллара за миллион БТЕ в пятницу.

Цены по всему Пермскому бассейну снижаются неделя за неделей, поскольку поток природного газа из бассейна приближается к рекордным уровням. По оценкам IHS Markit, потоки природного газа из Пермского бассейна на прошлой неделе в среднем составляли чуть менее 12 млрд куб. Футов в сутки и превышали 12 млрд куб. Футов в сутки с пятницы по воскресенье. Высокий уровень добычи, наряду с оттоком природного газа, который приблизился к уровню пропускной способности трубопроводов, привел к значительному снижению цен каждую неделю. Цена на Waha Hub в Западном Техасе, который расположен недалеко от производственных мощностей в Пермском бассейне, упала на 25 центов за миллион БТЕ с 2,76 доллара за миллион БТЕ в прошлую среду до 2,51 доллара за миллион БТЕ вчера. Цена на Waha Hub теперь составляет 37 центов за миллион БТЕ по сравнению с ценой на Henry Hub по сравнению со скидкой в ​​12 центов за миллион БТЕ в прошлую среду.

Добыча природного газа в США превысила 92 млрд куб. Футов в сутки. Согласно данным IHS Markit, средний общий объем поставок природного газа вырос на 0,4% по сравнению с предыдущей отчетной неделей. Добыча сухого природного газа выросла на 0,7% по сравнению с предыдущей отчетной неделей до 92,4 млрд куб. Футов в сутки. По оценкам IHS Markit, добыча в воскресенье составила около 93 млрд куб. Футов в сутки, что стало максимальным с середины апреля 2020 года. Средний чистый импорт из Канады немного снизился на 0,2% по сравнению с прошлой неделей.

Ранняя летняя жара увеличивает выработку электроэнергии. Согласно данным IHS Markit, общее потребление природного газа в США выросло на 2,8% по сравнению с предыдущей отчетной неделей, чему способствовало потребление в энергетическом секторе. Потребление природного газа для выработки электроэнергии за неделю выросло на 15,4%, поскольку более высокие, чем обычно, температуры на Востоке и Среднем Западе увеличили потребность в охлаждении. Потребление в промышленном секторе за неделю снизилось на 3,1%. В жилом и коммерческом секторах потребление снизилось на 17,1% из-за низкого спроса на отопление в большей части страны.Экспорт природного газа в Мексику увеличился на 1,3% до 6,2 млрд куб. Футов в сутки. Поставки природного газа на экспортные объекты США сжиженного природного газа (СПГ) (поступления от трубопроводов СПГ) в среднем составляли 10,5 млрд куб. Футов в сутки, что на 0,22 млрд куб. Футов в сутки выше, чем на прошлой неделе.

Экспорт СПГ из США снижается каждую неделю из-за снижения поставок исходного газа на предприятия по сжижению природного газа на предыдущей неделе. По данным к данным о доставке, предоставленным Bloomberg Finance, L.С.

Хранение:

Чистые закачки в хранилища составили 115 миллиардов кубических футов за неделю, закончившуюся 21 мая, по сравнению со средними чистыми вливаниями за пять лет (2016–2020) в 91 миллиард кубических футов и чистыми вливаниями в прошлом году в 105 миллиардов кубических футов за ту же неделю. Текущие запасы природного газа составили 2 215 млрд куб. Футов, что на 63 млрд куб. Футов ниже, чем в среднем за пять лет, и на 381 млрд куб. Футов ниже, чем в прошлом году в настоящее время.

Согласно опросу аналитиков природного газа The Desk , оценки еженедельного чистого изменения рабочих запасов природного газа варьировались от чистых закачек в 96 млрд куб. Футов до 111 млрд куб. Футов при средней оценке в 106 млрд куб. Футов.

Дополнительные данные о хранении и анализ можно найти на панели мониторинга Natural Gas Storage Dashboard и в Еженедельном отчете по хранению природного газа .

См. Также:

.