Этапы капитального ремонта квартиры: необходимые работы и этапы в 2021 году

необходимые работы и этапы в 2021 году

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

1. 
   Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу. Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

2. 
   Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

3. 
   Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией. Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

• 
  разводка труб горячего и холодного водопровода;

• 
  проведение электропроводки:

• 
  заливка стяжки;

• 
  сооружение тёплых полов;

• 
  выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

1. 
   Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

2. 
   Создание новых стен и перегородок.

3. 
   Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

4. 
   Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

5. 
   Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

6. 
   Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

7. 
   Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

8. 
   Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

9. 
   Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

10. 
    Настенная и потолочная чистовая покраска.

11. 
    После внутренней облицовки навешиваются батареи.

12. 
    Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

13. 
    Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

1. 
   Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

2. 
   Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

3. 
   Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

4. 
   Чистовая отделка потолка.

5. 
   Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

6. 
   Монтаж новых дверных коробок.

7. 
   Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

8. 
   Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

1. 
   Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

2. 
   Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

3. 
   Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

4. 
   Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

5. 
   Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

6. 
   Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

7. 
   Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

8. 
   Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

9. 
   Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени. Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

• 
  покраску, побелку потолков;

• 
  обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

• 
  замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

1. 
   Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

2. 
   Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

1. 
   В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

2. 
   Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

3. 
   Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

4. 
   Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

5. 
   После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

6. 
   Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

7. 
   В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

1. 
   После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

2. 
   Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

3. 
   Проводится очистка потолка и стен.

4. 
   Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

5. 
   Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

1. 
   Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

2. 
   При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию.

3. 
   Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

4. 
   Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

5. 
   Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.

Основные этапы ремонта квартиры «вторички»

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Этапы капитального ремонта квартиры.

Качество и скорость выполнения капитального ремонта квартиры зависит от правильной к нему подготовки и соблюдения очерёдности этапов работ, поэтому перед началом процесса надо составить его график и чётко придерживаться плана.

Оценка износа, демонтаж старых и монтаж новых коммуникаций.

На первом этапе производится оценка степени износа коммуникаций (окон, электропроводки, сантехники и пр.) и составляется дизайн-проект, который включает при необходимости и особенности перепланировки жилья. Для этих действий лучше всего приглашать специалиста, ведь часто внешний хороший вид и работоспособность коммуникаций может быть обманчивой.

При необходимости замены окон надо вызывать мастера не общей строительной группы, а специалиста из компании-производителя оконных (балконных) конструкций. Он гарантировано определит уровень их износа и предложит оптимальные характеристики новых пластиковых окон для каждого конкретного помещения. Сразу осуществив заказ окон можно планировать сроки ремонта, ведь отделка начинается только после завершения замены коммуникаций и проверки их работоспособности.

Далее начинаются демонтажные и монтажные работы, после которых на очереди выравнивание стен, заливка стяжки и монтаж подвесных потолков (натяжные потолочные конструкции устанавливаются на финальном этапе).

Отделочные работы

Штукатурка может выполняться по всей площади стен или выборочно для исправления небольших неровностей, в первом случае желательно предварительно установить направляющие маяки.

В большинстве случаев нет необходимости в заливке бетонной стяжки и достаточно подровнять поверхность пола самонивелирующейся смесью, на которую после можно укладывать любое напольное покрытие, в том числе паркет. Если в планах был тёплый пол, то на этом этапе укладывается теплоизоляция, проводятся подающие трубы (водяное отопление) или электронагревательные элементы, устанавливается реле и система обогрева заливается бетонной смесью.

Далее одновременно с укладкой плитки в кухне и ванной начинаются малярные работы в жилых комнатах. Потолки шпаклюются, шлифуются и готовятся, таким образом, под финальную покраску, подготавливаются стены и производится финальная отделка оконных откосов (исключение пластиковые откосы, которые устанавливаются сразу после монтажа окон).

Завершается капитальный ремонт покраской потолка, монтажом натяжных потолков, поклейкой обоев, фуговкой плитки и декорированием помещения (потолочный плинтус, фризы и бордюры), после чего остаётся собрать и вывезти строительный мусор и можно праздновать своеобразное новоселье.

Капитальный ремонт квартир: основные этапы — www.wday.ru

Итак, проект подготовлен, смета составлена. И вы оказываетесь перед дилеммой: обратиться в официальную строительную организацию или пригласить бригаду вольных гастарбайтеров. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Строительная фирма

Серьезная компания заключает с клиентом договор подряда. В нем зафиксированы взаимные права и обязанности, условия выполнения и контроля качества ремонтно-строительных работ, порядок и сроки финансирования, гарантийные обязательства и т. д.

Если планируется перепланировка или переустройство квартиры, то оформляется страховой полис ответственности перед третьими лицами (обычно не более 1 % от общей сметной стоимости).

В соответствии с Законом о правах потребителей, на выполненные работы предоставляется гарантия сроком 1 год. Но даже после истечения этого времени вы можете прийти в фирму со своими проблемами.

В то же время привлечение официальной организации потребует от вас определенной финансовой воли. Ведь в смету помимо прямых затрат включаются накладные расходы, налоги, определенный, причем немалый, процент прибыли и т. д. Так что возникает соблазн сэкономить, пригласив самодеятельную бригаду. Но в итоге предполагаемая выгода может обернуться значительными финансовыми и моральными потерями.

Частники

Если вы все же решили нанять частных мастеров, постарайтесь выяснить уровень их квалификации, опыт и т. д.

Хорошо, если во главе бригады стоит опытный прораб, который решил организовать собственное дело. Тогда во время ремонта вам, скорее всего, не придется брать на себя его функции. Между тем он будет стараться производить все работы собственными скромными силами. Например, если в составе бригады временно нет (по болезни) электрика, возникнет простой или проводку будет тянуть рабочий широкого профиля, если не прораб собственной персоной. Сами понимаете, качество работ имеет все шансы пострадать, ведь каждый должен делать свое дело. Расценки при этом могут быть лишь чуть ниже «фирменных» или такими же.

5. Демонтаж

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 353

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
5. Обустройство места для хранения материалов.
6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

• ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
• работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
• если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
• приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
7. Устройство стяжки пола.
8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Этапы капитального ремонта квартиры или дома, особенности капремонта

С течением времени для любого дома, квартиры капитальный ремонт необходим. В первую очередь это связано с износом, старением или поломкой каких-либо коммуникаций, строительных сооружений, электропроводки, водопроводной сети, батарей.

Многие из тех, кто далек от такого понятия, как «основательная отделка квартир» под ним понимают лишь доведение всех комнат в квартире до приличного вида. Но не стоит путать косметический ремонт и работу, связанную не только с оклейкой обоев и заменой полов, но и с заменой всех систем жизнеобеспечения дома и всех подводящих коммуникаций.

В крупных городах, таких как Москва, Питер и другие мегаполисы, компаний, занимающихся отделкой, очень много. Например, строительные компании «Олимпия», «ПИК», «Текта Групп», «ДСК-1» и пр.

Если вы не желаете впустую потратить деньги, то можно выбрать один из двух вариантов:

1. делать капремонт самостоятельно,
2. глубоко изучить рынок услуг по отделке и ремонту домов и квартир.

Считается, что второй вариант более оптимален: слишком мало домашних профессионалов, знающих, как не только ошпаклевать стены и заменить дверь, но и заменить водопровод, электропроводку, а также выполнить грамотный демонтаж старых конструкций.

Этапы капитального ремонта своими руками

Если выбрано самостоятельное проведение капремонта квартиры или дома, то сначала нужно:

• спланировать дизайн комнат,
• продумать расположение предметов интерьера,
• предполагаемую стилистику помещений,
• цветовую гамму.

Не рекомендуется начинать ремонтные мероприятия с коридора или проходной комнаты.

Подготовительные работы

В первую очередь выполняется демонтаж и удаление старых отделочных покрытий со стен и потолка. Пол на начальном этапе не стоит трогать, если он не проваливается.

При наличии дефектов его нужно дополнительно укрепить или изготовить стяжку для системы «теплый пол» (если запланировано утепление). Подобные работы выполняют до финишной укладки полового покрытия.

Если же его не планируется менять, то покрытие следует накрыть полиэтиленом, а поверху положить плотный картон. Чем толще получится защитный картонный слой, тем меньше пострадает пол.

Инженерные сети

Затем приступают к штроблению стен для разводки коммуникаций и электрики. Хорошо продумайте, где будут расположены электроприборы и бытовая техника, а также сколько понадобится розеток и где они необходимы.

Замена оконных коробок

Если предполагается заменить все окна на новые, то это уже можно сделать, но после установки их требуется укрыть пленкой или оклеить малярной лентой.

Подготовка стен и потолков

На этом этапе выравниваются стены, выводятся откосы. Затем их нужно оштукатурить, нанести шпаклевку и все зачистить.

Потолок следует установить, оштукатурить и зашпаклевать. Если потолки запланированы натяжные, то устанавливают их после отделки стен.

Грунтовочные работы

Грунтовка потолка и стен является неотъемлемой частью капитального ремонта. Специальный состав соединяет мелкие частицы и проникает во внутрь поверхностей, вследствие чего они становятся более прочными.

Нередко в качестве финишной отделки потолков выбирают покраску, так как по стоимости малярные работы https://www.skmsk.ru/price/malyarnye-raboty/ обходятся дешевле, чем любые другие. В этом случае после грунтования можно проводить окрашивание.

Подготовка пола

Если напольное покрытие будет меняться, то выполняется стяжка пола либо заливка самонивелирующей смесью. После высыхания можно приступать к следующему этапу.

Финишная отделка стен

Когда основание пола просохло, пора заняться оформлением стенных поверхностей. Это может быть:

• Наклеивание традиционных или нанесение жидких обоев,
• Покраска стен,
• Нанесение декоративной штукатурки,
• Уклада плитки или декоративного камня.

Вариантов сейчас много, от бюджетных до дорогостоящих.

Покрытие пола

Если нет хотя бы базовых навыков работы с напольными покрытиями, лучше рассмотреть вариант обращения к профессионалам https://www.skmsk.ru/price/raboty-po-ustrojstvu-pola/ по подготовке и отделке пола.

В качестве декоративных покрытий, в зависимости от предназначения комнат, выбирают:

• ламинат,
• паркет,
• ковролин,
• линолеум,
• керамическую и керамогранитную плитку.

Если планируется укладывать паркет, то его нужно будет покрыть лаком.

Установка дверей

После проведения чистовой отделки пора приступать к установке дверей. Предварительно нужно измерить проем, он должен быть больше полотна с коробкой на 20-25 мм с каждой стороны – это технологический зазор для пены.

Затем в двери и саму коробку врезаются отверстия для петель и замка (посредством фрезера либо используя долото и перо).

Для замеров применяется отвес или уровень. Дверной каркас выставляется по уровню по вертикали в двух плоскостях, а верхнее поле – по горизонтали. Для упрощения работы коробка расклинивается клиньями.

Крепление коробки к откосу осуществляется анкерными болтами или саморезами. После выставления коробки по уровню навешивается полотно.

Пустоты между проемом и коробкой заполняют монтажной пеной для лучшей тепло- и звукоизоляции. Коробка и наличники запиливаются под углом 45°, наличники крепятся жидкими либо специальными гвоздями. При необходимости устанавливаются доборы (расширитель коробки).

Этапы капитального ремонта квартиры

Добавил(а): Оксана 14 апреля

Основным правилом капитального ремонта квартиры является грамотное планирование. Поэтому так важно заранее выделить все этапы ремонта и определиться с последовательностью их выполнения, соблюдение которой позволит добиться существенной экономии средств, уменьшения времени строительства и достижения качественного результата. Выполнение работ лучше доверить специалистам, которые смогут выполнить качественно даже сложный ремонт квартир мытищи, где найти подходящую ремонтно-строительную компанию несложно.

Особенности капитального ремонта квартир

Во время капитального ремонта квартиры для отделки используются только новые, современные материалы, отличающиеся высокой практичностью, качеством и уникальностью. А для работы с ними применяются специальные технические инструменты, позволяющие добиться отличного результата.

Капитальный ремонт квартир в красногорске под ключ мало чем отличается от ремонтных работ в другом городе. И в первом, и во втором случае обязательно составляется проект, для чего учитывается большое количество самых различных факторов, начиная от типа здания, в котором расположена квартира, и заканчивая стороной света, на которую направлены окна ремонтируемого объекта. При планировании капремонта очень важно учитывать каждую мелочь, которая может стать ключевым моментом при выполнении той или иной работы.

Этапы капитального ремонта

Современный ремонт квартир в балашихе под ключ независимо от того, проводится он самостоятельно или посредством специализированных организаций, выполняется в несколько этапов:

• разработка дизайн-проекта;
• демонтаж старой отделки и оборудования;
• прокладка новых инженерных систем;
• выравнивание поверхностей;
• установка дверных и оконных блоков;
• отделка помещений;
• монтаж декорирующего оборудования.

При составлении дизайн-проекта определяется основная концепция интерьера и стиля, которой нужно будет придерживаться при выполнении работ. При грамотном подходе к составлению проекта можно будет избежать множества проблем при проведении ремонтных работ, следовательно, получить желаемый результат будет намного проще.

При капремонте особое внимание уделяется чистовой отделке помещений, под которой подразумевается укладка напольного покрытия, в качестве которого можно использовать ламинат, плитку, керамогранит или паркет, монтаж потолков и отделка стен современными материалами.

Что касается декорирующего оборудования, то его установку необходимо производить только по окончании всех ремонтных работ. Детали, используемые для этого, способны подчеркнуть завершенность ремонта, став конечной точкой в его проведении.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Основные этапы ремонтных работ в квартире.

Как начать ремонт квартиры?
Первый этап ремонта старых квартир — это снос и демонтаж в первую очередь ветхих стен и перегородок, снятие покрытия стен и потолка. Этот этап — один из самых «грязных» этапов ремонта.

Еще одна из самых важных и «пыльных» работ — замена оконного блока. Это необходимо сделать прежде всего потому, что на следующих этапах будет недопустимо попадание грязи и пыли, а во время покрасочных и обойных работ вообще запрещено открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности).После монтажа окон и подоконников необходимо сразу их упаковать в полиэтиленовую пленку и дополнительно накрыть подоконники ДВП (во избежание царапин).
Следующий этап — электромонтаж. Электропроводку можно прокладывать в стенах или по полу. Электропроводка выполняется внутри труб для обеспечения электробезопасности и повышения надежности. Труба защищает проводку от внешних повреждений и позволяет полностью заменить провод, не ломая стены и пол, просто вставив новый провод вместо старого.

Покраска дома следует за проводкой. Частая ошибка при одновременном проведении таких работ возникает, когда рабочие забывают проложить один из кабелей, а маляры уже оштукатуривают и заглаживают стену. В результате необходимы дополнительные работы по заделке бороздок на готовой стене. Места расположения выключателя питания и розетки и их количество необходимо продумать заранее. Схема силовой разводки обычно включается в дизайн-проект.

В дальнейшем система должна быть готова к работе в случае сбоев. Помимо разводки проложены телефонный и телевизионный кабель. Кабель питания не следует прокладывать рядом с телефонным и антенным кабелями, чтобы избежать наводок и помех. Самым своеобразным моментом является прокладка ТВ-кабеля. Чтобы сделать в квартире два (или три) телевизора, второй кабель часто просто «плотно спаивают» параллельно, что снижает сопротивление кабеля. В результате качество отображения ухудшается, многие программы не принимаются и т. Д.Во избежание такой ситуации необходимо пригласить специалиста со специальным оборудованием. Он измерит уровень сигнала каждого ТВ-фидера и установит ТВ-усилители или ТВ-фильтры.

Покраска — это самый длительный процесс, поэтому по возможности она проводится одновременно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый нанесенный слой штукатурки (или шпатлевки в отделке) должен полностью высохнуть перед продолжением работ.

Работы в сантехнике и кухне начинаются одновременно с покраской дома.Так называемые «грязные» работы лучше выполнять в первую очередь и одновременно. В соответствии с планом размещения сантехника производятся сварка, вырубка стен и прокладка труб. Подготовлены впуски для паровых радиаторов, смонтированы краны и кронштейны, а радиаторы не установлены.

Далее по плану ведутся работы в сантехнике. Монтируется ванна, затем зачищаются стены и укладывается плитка. Следующим этапом является сборка потолка и укладка плитки на пол.И, наконец, монтируются другие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

После подключения, установки розеточных пластин и клеммных коробок проверяется напряжение во всех точках. Концы проводки заизолированы и разложены на розеточные пластины. Розетки и выключатели на этом этапе не устанавливают, чтобы сохранить внешний вид. Одновременно проводится финишная шпаклевка стен. Технологически точный контроль высыхания слоя штукатурки (шпатлевки) осуществляется сушилкой.Это специальный прибор, который измеряет влажность материала.

Следующим этапом является процесс заполнения. Заливка может производиться разными материалами — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до наливных полов. Достоинством простой смеси является ее дешевизна, недостатком — такая смесь гораздо труднее выравнивается по уровню и время окончательного высыхания такой заливки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. период слишком длинный.Наливные самовыравнивающиеся полы намного дороже, но технологичнее. Выравнивание происходит практически «автоматически», т.е. жидкий раствор смеси выливается, затем течет и вы получаете горизонтальную поверхность. Окончательное время высыхания составляет 15 дней, т.е. у вас есть значительная экономия времени. В заливку устанавливается система «теплый пол». Если так называемые «мокрые процессы» неприменимы, используется технология сухого выравнивания (технология заливки), монтируются основания под перекрытия с регулируемыми обрешетками.

После заполнения устанавливаются дверные коробки и дверь. При установке дверей необходимо учитывать толщину будущего напольного покрытия. После установки дверь можно снять с петель и снять до конца ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку для защиты от повреждений. Одновременно можно красить потолок и укладывать плитку в том помещении, где это было запланировано. Укладывать плитку необходимо на абсолютно сухое покрытие.
Отделка напольного монтажа зависит от планируемого покрытия.В большинстве случаев (если финишным покрытием не является плитка) заливка покрывается битумной мастикой и укладываются листы фанеры. Крепятся к полу саморезами. Один лист фанеры закрепляется 30-50 саморезами, чтобы обеспечить плотное крепление фанеры и длительную службу пола без скрипа и вздутия. Фанера дает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После того, как монтаж фанеры закончен, на стены можно наклеивать обои под покраску.

В помещениях, где финишным покрытием пола является ламинат или паркет, в первую очередь наклеиваются обычные обои (не под покраску).Затем монтируется напольное покрытие.
Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, затем царапается и покрывается одним слоем лака. После этого наклеиваются обычные обои и паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Указанное последствие связано только с таким процессом шифрования, когда образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие шлифовальные машины оснащены пылесосом, достаточное количество пыли оседает на окружающих предметах, включая стены.Пыль очень едкая и плохо смывается. Поэтому, чтобы не повредить обои, их наклеивают после скрепления, а для того, чтобы паркет не впитывал излишки влаги, перед оклейкой обоев покрывается одним слоем лака.

После этого основные работы можно считать завершенными. Остается только установить плинтусы, декоративные элементы, выключатели и розетки, держатели для штор, повесить двери, растяжки и прочее.

В заключение необходимо отметить, что последовательность работ указана в целом и может меняться в зависимости от конкретной ситуации — количества комнат в помещении, ваших ресурсов, особенностей строительства многоуровневого помещения.Он основан на здравом смысле, и каждый человек, способный к анализу, может самостоятельно создать такую ​​последовательность.
? Copyright 2006-2007 гг. www.builderstown.co.uk

Капитальный ремонт и расширение | Пожарная техника

Статья и фотографии Дэниела П. Шеридана

Капитальный ремонт означает открытие стен, потолков, пустот и перегородок для проверки распространения пожара на этапах предпускового и постконтрольного пожаротушения.Предпусковой ремонт проводится до момента, когда пожар находится под контролем. После того, как пожар был объявлен контролируемым, проводится постконтрольный ремонт.

Капитальный ремонт — это не гламурная сторона тушения пожаров. Пожарные, реагируя на рабочий пожар, наполняются адреналином, пробегающим по их телам. Оказавшись на месте, накачанные пожарные, кажется, бегут на автопилоте, пока пожар не будет потушен, не будут проведены спасательные операции и пожар не будет взят под контроль. Затем начинается рутинная работа по капитальному ремонту после управления.Когда я был молодым пожарным, один старик как-то сказал мне, что я не выглядел слишком энтузиастом, когда дело доходило до капитального ремонта; он был прав. У меня не очень хорошее лицо в покере, и я обычно ношу свои чувства вскользь. После острых ощущений от битвы выполнение утомительной, изнурительной работы по капитальному ремонту пост-контроля казалось таким разочарованием.

Капитальный ремонт перед контролем

Во-первых, поговорим о предпусковом ремонте. Агрегаты на пожарном этаже и в зоне пожара будут нести ответственность за капитальный ремонт в этой зоне.После того, как огонь был подавлен, подразделения должны определить, распространяется ли огонь и где именно. Потолок должен быть открыт в том месте, где огонь наиболее интенсивен, и двигаться наружу в сторону чистой зоны. Необходимо осмотреть стены и перегородки, чтобы увидеть, не распространился ли огонь и по ним. Сенсорное управление — лучший способ определить, есть ли за ним огонь. Я не считаю тепловизионную камеру (TIC) заменой ощущения стены и раскрытия ее в жаркую погоду.TIC — отличный инструмент, и он нашел свое место в пожарной службе, но я чувствую, что он не может заменить старые методы. Камера предназначена для улавливания тепла — если вы используете ее в комнате, где только что произошло возгорание, она, конечно же, будет горячей. Пожарным необходимо проверить все логические точки, где может распространяться пожар в комнате, такие как настенные выключатели, выемки для труб или резервуары.

Один из способов хорошо разбираться в ремонте — это знать, как строить здания. Знание того, как строятся здания, поможет нам понять, где искать пристройки.Например, в частном жилище дом построен из баллонной конструкции или платформы? Он легкий, и есть ли фермы? Подобные вопросы необходимо учитывать при попытке выяснить, где может распространяться огонь. В огнестойких зданиях расширение обычно не является проблемой. Кроме того, современные строительные материалы — 5/8-дюймовый гипсокартон, окна с тепловыми панелями, изоляция и т. Д. — очень помогают нам в предотвращении распространения огня. Эти материалы предназначены для сохранения энергоэффективности помещений, а также для сохранения герметичности жилищ.

Обычные подозреваемые

В типичном многоквартирном доме, где квартиры расположены друг над другом и имеют одинаковую планировку, я всегда сначала проверяю определенные места на предмет возможного расширения. Кухни и ванные комнаты обычно строятся вплотную друг к другу, что облегчает водопроводчикам прокладку труб. Первое место, где я ищу пристройку на кухне, — это шкаф под раковиной. Я буду чувствовать тепло в стенах или искать дым, пробивающийся сквозь плинтусы или половицы.То же самое верно и для ванной комнаты, где необходимо проверить углубление для трубы. Если обнаружен пожар, немедленно вызовите шланг и не открывайте его, пока линия не будет установлена ​​и заряжена. Однажды я совершил ошибку, обнаружив небольшую пристройку в чулане на этаже над хорошим огнем в квартире в многоквартирном доме. Я уведомил команду, что у нас есть небольшое расширение и потребуется шланг. Затем я продолжил поиски и намеревался достать на кухне горшок с водой.К тому времени, когда я вернулся в гостиную, вся комната была полностью задействована — это произошло так быстро. Никогда не относитесь к активному пламени как к незначительному и не оставляйте его без присмотра.

Когда верхний этаж вовлечен в пожар, первостепенное беспокойство для командира инцидента (IC) возникает, если огонь распространился на кабину. В многоквартирном доме, где на каждом этаже по несколько квартир, вы должны попасть во все квартиры, особенно по обе стороны. и натянуть потолки. Если есть какой-либо намек на возгорание, как указано выше, вызовите шланг и не делайте дополнительных отверстий, пока шланг не будет установлен и заряжен.Сначала сделайте зонд, сделав небольшие смотровые отверстия. Если огонь уже проник в петлю, необходимо определить степень распространения. В этом случае начните с чистой области и вернитесь к обгоревшей области. Тот же принцип применяется к зданиям, соединенным общим навесом, например, рядным каркасом. Опередите огонь, движущийся в сеновале, откройте потолки и залейте огонь водой.

Еще одно примечание о пожарах на верхних этажах, налогоплательщиках, фасадах магазинов и любом другом типе жилья, над которым есть крыша с навесом: прежде чем вы отправитесь на место пожара, возьмите свой шестифутовый крюк (пиковую шесту) и сделать смотровую яму у парадного входа.Никогда не заходите на территорию, особенно без защиты шланга, без предварительной проверки отсутствия огня над головой. Пожарные были убиты после попадания в районы только для того, чтобы узнать, что над ними бушует пожар. Крайне важно, чтобы заряженный шланг был на месте и готов к работе, когда вы натягиваете потолок в зоне пожара. Мой очень хороший друг погиб во время пожара на верхнем этаже, где на него взорвался потолок.

Кардинальный грех

Когда я был пожарным, у нас произошел пожар в частном доме, в котором СК попросила мое подразделение поработать на пожарном этаже.Пожар затронул ванную. Я помню, как был в ванной после того, как потушили огонь. Я начал открывать потолки и не нашел пристройки; затем я снял перчатки, чтобы пощупать стены. Стены были горячими на ощупь, почти слишком горячими, чтобы удержать за них руку. Я помню, как подумал про себя: «Это плитка; должно быть жарко. Я сообщил лейтенанту, что все хорошо, но в глубине души меня мучило чувство, что, возможно, это не так. Затем он передал по радио в IC, что мы закончили в ванной.Шеф отпустил нас, и мы направились обратно в квартиру. Когда мы вернулись в каюту, снова сработала сигнализация, и мы направились обратно в тот же дом! Я знал, что в этих стенах ванной был пожар, и что из-за моей недостаточной тщательности мы возвращались в тот же дом. Одно я могу честно сказать: как и все ошибки, которые я когда-либо делал в пожарной службе, я больше никогда не повторял эту ошибку. Всегда руководствуйтесь своими инстинктами.

Rekindle — это страх каждого IC. Чтобы предотвратить это, нужно провести тщательный и тщательный ремонт.Когда я пришел в пожарную часть, меня впечатлили, что допустить повторное зажигание — это кардинальный грех. Тогда мы отреагировали на многочисленные пожары в пустующих зданиях; в зданиях было полно пустот, дыр в полу и так далее. У нас был лейтенант, очень характерный, очень забавный человек. Во время предыдущего ночного тура мы загорелись в пустующем шестиэтажном многоквартирном доме. На следующее утро нас вызвали обратно в то же здание из-за запаха дыма. Я помню, как тот начальник на улице связался по рации с лейтенантом, чтобы узнать, что у него в здании.Был долгая пауза. Затем шеф спросил снова, и снова наступила пауза. Вождь был теперь очень взволнован, назвал его по имени и настаивал на том, чтобы знать, что происходит. Наконец, мы услышали его по радио: «Не заставляй меня это говорить!» Шеф был полностью сбит с толку и теперь на конце веревки. Он потребовал рассказать, что, черт возьми, происходит. Затем мы услышали лейтенант по рации: «Хорошо, шеф, РЕКИНДЛ». Это вызвало большой смех, но все же стало ясно. Rekindle — это то, что в то время было неприемлемо для отдела.

Во время одной из моих недавних операций у нас случился небольшой пожар на верхнем этаже дома из коричневого камня. Пожар начался в туалете и, скорее всего, был вызван неисправной электропроводкой. Квартира также оказалась особняком Коллайерс. Пожар локализовался в чулане и довольно быстро потушили. Затем началась трудная задача по устранению этого гигантского беспорядка. Особняки Collyers практически невозможно отремонтировать эффективно: мусор завален до потолка, двери забиты, за ними скапливается мусор, а на каждом квадратном дюйме пола валяются груды мусора.При этом инциденте подразделения отлично поработали с учетом обстоятельств. В крыше было хорошее вентиляционное отверстие над местом пожара, все потолки были открыты, электричество отключено. Я приказал двигателестроительной компании произвести последнюю промывку. Местность была тщательно замочена, и казалось, что весь пожар потушен. Одна часть квартиры была так забита мусором и совсем не была связана с пожаром, поэтому мы даже не пытались ремонтировать эту комнату.Я думаю, что это могло быть кухней, но это было невозможно сказать, потому что там было так много варенья. Насколько я понимаю, мы закончили, так что мы все взялись за дело. Я сообщил хозяйке, что ей нужно вызвать электрика, чтобы он проверил систему и восстановил подачу электроэнергии. У этого пожара была какая-то подозрительная активность, в которую я не попаду, и я передал эту информацию начальникам пожарной охраны.

Этот пожар случился в 13:00, а мы закончили в 14:00. Позже, в 4 часа утра следующего дня, я работал в другом батальоне в том же районе.Я слышал, как диспетчер объявил по нашему речевому сигналу тревоги, что в районе сработала вторая тревога. Я включил радио, чтобы послушать. Когда я услышал адрес пожара, я почувствовал, как кровь стекает по моему телу. Это было здание, в котором мы были накануне. Я чувствовал себя так, как будто совершил кардинальный грех, разжечь огонь. Я говорил с дежурным начальником; он сказал мне, что по прибытии у них был очень тяжелый пожар. Неужели они снова включили электричество, потому что не хотели нанимать электрика? Была ли какая-то нечестная игра? Я не знаю ответа.Я знаю, что мы были очень внимательны. Когда мы уходили, не было ни струйки дыма.

(1) Открытый потолок на верхнем этаже во время инцидента в Гарлеме (Нью-Йорк) с четырьмя сигналами тревоги.

(2) Окна при том же происшествии.

Дело в том, кто знает, может, мы что-то упустили. Все, что мы можем сделать на каждой операции, — это быть максимально тщательными и старательными. Если есть сомнения, откройте и проверьте. Когда вы закончите капитальный ремонт, промойте участок большим количеством воды, но не переусердствуйте.Когда я был новичком, офицеры и старшие пожарные были очень старой школой. Открыли потолки спереди назад (фото 1), окна подшили, стены открыли. Когда мы покинули место пожара, его полностью отремонтировали; ничего не было оставлено на волю случая. Пожарные должны быть тщательными, но профессиональными: найти идеальный баланс между тщательностью и бессмысленным ущербом. Если в окнах осталось стекло, снимите его (фото 2). Если вам нужно отремонтировать комнату и там есть комод с открытыми личными вещами, сначала снимите вещи с верхней части комода.Если вам нужно отремонтировать шкаф, сначала снимите одежду. Наконец, при мытье будьте осторожны с водой. Однажды я был при пожаре в частном доме, когда одна из квартир, омывающая спальню, причинила дому больший ущерб, чем пожар. Раньше я носил в кармане-наконечник, чтобы надеть наконечник 15/16 для стирки.

Помните, что люди, которые звонили вам, ожидают, что вы будете профессионалом. Это означает, что все мы, волонтеры или платные; мы все профессионалы. Нам нужно действовать так, как если бы резидент места пожара был кем-то очень близким нам.Относитесь к месту пожара так, как вы ожидаете, что отнесутся к собственному дому. Будьте внимательны, и, если у вас есть какие-то навязчивые сомнения, исследуйте их, потому что ваша интуиция, вероятно, не ошибается.

ДЭНИЕЛ ШЕРИДАН — 24-летний ветеран пожарной охраны Нью-Йорка и начальник батальона прикрытия в Первом дивизионе. Он национальный инструктор II и член FDNY IMT. Шеридан основал компанию Mutual Aid Americas, которая работает с пожарными службами в Латинской Америке.

концепции, основы, этапы работы.Зона общественных квартир с двухуровневым потолком

20.03.2018

Прочтите 13 минут.

С каждым годом количество людей, которые будут не просто выделить свою квартиру, а превратить ее в комфортное жилье нового поколения, становится все больше. Люди хотят видеть свой дом красивым, стильным, респектабельным, уютным и наполненным технологическими новинками. Сегодня в Москве и Подмосковье сотни компаний предлагают VIP-ремонт квартир под ключ дорого и не очень.При этом большинство подрядчиков называют элитным рядовой капитальный ремонт с отделкой под ключ, но на самом деле это не так. Что такое качественный и дорогой ремонт на самом деле? Чем он отличается от типичного? А какие облицовочные материалы используются при таком ремонте?

5 признаков качественного дорогостоящего ремонта

Элитный ремонт квартиры, стоимость которого в Москве начинается от 26000 руб / кв.м, подразумевает индивидуальный подход к проектированию и организации жилого пространства, а его отличительными особенностями являются:

1.Эксклюзивный дизайн-проект интерьера

На фото: готовый интерьер в стиле ар-деко после ремонта под ключ

Онлайн: 3D Interior Design Apartment

Превращение обычной квартиры в эксклюзивные апартаменты начинается с индивидуальной застройки. дизайн-проект, в котором учтены как пожелания заказчиков, так и архитектурные особенности объекта. Это позволяет максимально использовать потенциал недвижимости и создать эргономичное жилое пространство, на 100% соответствующее образу жизни собственников.

2. Использование современных технологий

На фото: выполнение черновых работ ГК «Фундам»

Результат ремонта во многом зависит от качества черновой отделки. Для производства общестроительных работ в рамках эксклюзивного ремонта специалисты по фундаментам используют качественные сухие смеси, трубы, кабели, КЗО и расходные материалы от проверенных производителей. При этом все необходимое для черной отделки покупатели получают по оптовым ценам.

4. дорогие отделочные материалы премиум класса

На фото: Венецианская штукатурка в интерьере спальни

Массив дерева, каменные шпонированные панели, венецианская штукатурка, элитный мрамор — еще одна отличительная черта дорогого ремонта — это облицовочные материалы премиум-класса. Их подбор осуществляется дизайнерами Группы компаний «Фундам» с учетом стилиста интерьера и пожеланий заказчиков. Акт отделки входит в проект технической документации на проект.А купить все необходимое для отделки помещения заказчик может самостоятельно либо через интернет-магазин строительных материалов ТУ «Фундам». В первом случае доставку материалов на объект организует собственник квартиры, оплачивая и дорогу, и подъем материалов на желаемый этаж. А во-вторых, этим занимаются специалисты компании (услуги доставки, подъемные и клининговые услуги предоставляются бесплатно!).

На фото: Натуральный паркет в отделке кухни

5.Дизайнерская мебель и декор

Заказывая дорогой ремонт квартиры под ключ, люди хотят полностью подготовиться к проживанию. Поэтому в ГК Fundam Group, помимо услуг по ремонту, вы также можете заказать полную меблировку квартиры. Подбор мебели, аксессуаров, светильников и текстиля дизайнеры осуществляют через собственный интерьерный салон компании, в котором представлена ​​продукция европейских партнеров «Foundation».

Лучшие образцы дорогостоящего ремонта квартир от ГК «Фундам»

ГК «Фундам» — лидер столичного рынка строительных услуг и принимает заказы на дорогостоящий ремонт в Москве и Московской области.Ниже представлены фото квартир после отделки и меблировки. Они дают полное представление о качестве выполненных работ и декоративных свойствах материалов, выполняемых «фундаментом», и о декоративных свойствах материалов при ремонте.

Качественный ремонт 3-х комнатной квартиры по ул. Ясеневская, МО Д. Сосна

Площадь квартиры: 100 м 2.
Стиль: Ар Деко
1 600 000 руб. / М 2
Срок ремонта: 4 месяца

На фото: Интерьер трехкомнатной квартиры в стиле ар-деко после дорогого ремонта

Дорогой ремонт, выполненный в стилистике ар-деко, превратил трехкомнатную квартиру с площадью 100 кв.м на ул. Ясеневская в комфортабельных квартирах. За комфортом в этой квартире скрывается теплая цветовая гамма, состоящая из кремовых, карамельных, медовых и песочных оттенков. А выразительную атмосферу создает черная мебель, оригинальный декор и дизайнерские светильники.

Многофункциональная гостиная с натяжным потолком

На фото: кухня-гостиная в теплых тонах с натяжным потолком

Чтобы подчеркнуть геометрию просторной кухни-гостиной и добавить глубины пространству, дизайнеры фундамента GC использовали подвесные потолок, который также стал основой для встроенных светильников.Монтаж HCL Master «Фундамент» производился на заранее подготовленный металлический каркас, оставляя небольшой зазор для светодиодной ленты по периметру.

Лаконичная кухня с функциональным островком

Остров — отличное дополнение для стильной современной кухни. Он отлично организует пространство, зонирование подчеркнет и расширит функциональность помещения. Кухня-гостиная на фотоострове играет роль рабочей поверхности со встроенной варочной панелью, дополненной мощной автономной вытяжкой, и системой хранения вещей.Такой вариант оптимален для большого помещения, а также может использоваться как барная стойка и место для демонстрации фуд-шоу.

Столовая с эффектной дизайнерской лампой

На фото: кухня с островом и обеденной зоной в стиле ар-деко

Чем ближе к кухне будет столовая, тем лучше. Это высказывание прекрасно иллюстрирует интерьер на фото, где обеденная группа образует единую композицию с кухонным островом, встроенным в варочную панель.В то же время столовая выглядит очень эффектно и празднично за счет расположенного в этой зоне дизайнерского светильника. Хрустальные подвески разной длины подчеркивают роскошь обстановки и хорошо гармонируют с деревянной столешницей и мягкими черными стульями.

Спальня со встроенной системой хранения

На фото: Встроенная система хранения в интерьере спальни

На фото: Ванная комната АРТ-деко с эксклюзивной сантехникой

Умывальник, смеситель-кран, кран хромированный полотенцесушитель оригинального дизайна — для ванной комнаты в стиле ар-деко, отделанной светлой плиткой с изящным рисунком, специалисты Специалистов Fundam Group подобрали эксклюзивную сантехнику.Он прекрасно выполняет свою функцию и выступает дополнительным декором, добавляя декору блеска.

Коридор с большими шкафами-купе

На фото: встроенные шкафы в интерьере коридора

Места хранения много нет, поэтому вдоль стен в коридоре квартира по ул. Ясеневские дизайнеры предложили разместить высокие шкафы-купе. А чтобы не перегружать интерьер, фасады для них изготовлены из закаленного стекла, тонированного в черный цвет, и снабжены скрытой фурнитурой.Стеклянные полотна играют в оформлении коридора и важную декоративную роль: они неординарно смотрятся и создают интересные оптические эффекты.

Входная зона квартиры с зеркальной стеной

На фото: Зеркальное панно в интерьере квартиры входная зона

Зеркальное панно — отличное решение для расширения пространства. Его можно «собрать» из прекрасной зеркальной плитки или крупных модулей любой формы. В интерьере на фото такое панно выполнено из широкоформатного зеркального полотна с оригинальным пескоструйным рисунком, образующим эффектные вертикали.Он занимает всю стену и нарушает геометрию комнаты, превращая небольшую прихожую в просторную светлую гостиную с дорогим мраморным полом.

Шестигранная квартира в ЖК «Загородный квартал» Химки после ремонта

На фото: многоуровневая квартира в Таунхаусе после ремонта

На фото: гостиная в светлых тонах с совмещенным потолком

Сочетание белого- цветные подвесные конструкции из ГЖК и черных глянцевых натяжных полотен выглядят очень выразительно и задают тон интерьеру гостиной на первом этаже квартиры.Такой оригинальный дизайн создает иллюзию второго света и усложняет пространство. Эффектный островной камин, присутствующий в интерьере, усиливает настроение загородного дома.

Современная кухня с классическим полом

На фото: Интерьер черно-белой кухни с плиточным полом в классическом стиле

«Изюминкой» модной современной кухни с лаконичными глянцевыми фасадами может стать … Светлый пол в классическом стиле с небольшими контрастными вставками. Он отлично вписывается в концепцию проекта и подчеркивает цветовое решение интерьера.План укладки напольной плитки на кухне дизайнеры подготовили в рамках разработки технической документации на капитальный ремонт, и мачты отделочников были реализованы блестяще.

Яркая детская с дизайнерской мебелью

На фото: Детская комната в морском стиле с дизайнерской мебелью

Для эксклюзивных детей нужна эксклюзивная мебель. Оптимальный вариант будет разработан авторами проекта, оформлен в выбранной стилистике.Для Детской комнаты в морском стиле дизайнеры ГК «Фундам» создали оригинальную модульную мебель с безопасной игровой зоной, гостевой кроватью, системой хранения вещей и спортивным уголком.

Спальня отделана венецианской штукатуркой

На фото: спальня в современном стиле, отделана венецианской штукатуркой

На фото: Мозаичная отделка в интерьере ванной комнаты

Контрастная черно-белая гамма — отличное решение для современная ванная комната. Душевой уголок может быть выполнен из неглубокой мозаики с элементами декора из натуральных ракушек или натурального камня, зона ванной и мойки — черная прямоугольная плитка, пол-керамогранит.Эффектным дополнением такого интерьера станут аксессуары и сантехника с глянцевым хромированным покрытием.

Лестница со светодиодными светильниками

На фото: Светодиодные светильники в оформлении лестницы

Лестница, оформленная в минимализме, с лаконичным забором из закаленного стекла, закрепленным на хромированных стойках, в сочетании с белыми стенами смотрится строго и эффектно. А роль оригинального декора здесь играют встроенные линейные светодиодные светильники. Они буквально «прорисовывают» стену и потолок, нарушая геометрию пространства и подчеркивая урбанистический характер дизайна.

Капитальный ремонт под ключ в пятикомнатной квартире по ул. Соя

Площадь квартиры: 170 м 2.
Стиль: Неоклассика
Стоимость ремонта черными материалами: 2 720 000 руб. / М 2
Срок ремонта: 5,5 месяцев

На фото: 5-комнатная квартира по ул. Плесень после капитального ремонта

Яркая цветовая гамма, многоуровневые потолки с лепными карнизами, дубовый паркет, имитация бузерных панелей, дизайнерские светильники — дорогой ремонт пятикомнатной квартиры 170 кв.м на ул. Он вылеплен в стиле неоклассика. Обилие света и эффектный контраст темных полов и яркой отделки стен делают интерьер респектабельным и модным. А современные идеи в оформлении помещения добавляют ему актуальности.

Зона общественной квартиры с двухуровневым потолком

На фото: двухуровневый потолок в интерьере гостиной в стиле неоклассицизм

Подвесной потолок ГЖК с прямоугольными нишами и рельефной лепной «кромкой» зрительно увеличивает высоту и подчеркивает зонирование общественной части квартиры.И каждый элемент потолка дизайнеры обозначили с подсветкой: ниши — светодиодная лента, граница между зонами — встроенное точечное пятно, а в гостиной и столовой — роскошные люстры.

Гостиная-столовая с паркетным полом

На фото: Дорогой дубовый паркет в интерьере гостиной-столовой в стиле неоклассик

Роскошный дубовый паркет с узнаваемым версальским рисунком «Плетеный» — самый подходящий вариант. напольное покрытие для элегантной гостиной в неоклассическом стиле.Слегка состаренная и покрытая темным маслом, демонстрирующая красивый узор дерева, она отлично вписывается в интерьер и является отличным фоном для яркой мягкой мебели.

Светлая кухня в неоклассическом стиле с темным фартуком

На фото: интерьер кухни с белой патинированной мебелью в классическом стиле

На фото: Коллекционная плитка Versace в интерьере ванной комнаты

VERSACE — синоним роскоши не только в мире моды, но и в дизайне интерьера.Поэтому неудивительно, что ванная, отделанная эксклюзивной плиткой этой марки, выглядит как дорогой костюм «от Кутюр». Палитра с включением белого, черного и золотого цветов создает ауру праздника, а винтажные аксессуары и сантехника удачно дополняют элитную отделку.

Керамические ковры в интерьере коридора

На фото: Керамические ковры и витражи в интерьере коридора

Элегантный пол с красивым симметричным узором — главное украшение коридора на фото.Очень выигрышно смотрятся керамические ковры, созданные мастерами отделки-прототипа на фоне светлого интерьера. А в качестве ответных элементов кессоны на потолке подсвечиваются светодиодами.

Финишная отделка премиум-класса для дорогостоящего ремонта

К материалам финишной отделки, применяемым при элитном ремонте, предъявляются высокие требования как к декоративным свойствам, так и к эксплуатационным характеристикам. Это означает, что облицовка должна:

выглядеть модно и дорого;

быть экологичными и прочными;

не требуют сложного ухода.

Ниже представлены фото самых востребованных отделочных материалов премиум-класса и цены на облицовочные работы.

На фото: Светлая венецианская штукатурка в отделке гостиной

На иллюстрации: Стоимость работ по отделке стен декоративной штукатуркой

Венецианская штукатурка, отличающаяся интересной фактурой и благородным блеском, чаще других материалов используется для отделки интерьеры премиум-сегмента. Секрет востребованности такой штукатурки в ее универсальности: она подходит как для классического, так и для современного стиля, дорого смотрится, долгие годы сохраняет первоначальный вид.Но технология нанесения венецианской штукатурки очень сложна, поэтому работать с ней могут только опытные мастера.

Стежки

На иллюстрации: цены на работы по установке окон

Витражи, которые всегда считались признаком роскоши, способны преобразить любой интерьер, добавив в него нотки аристократизма и элегантности. Им можно украсить подвесной потолок, межкомнатные двери, декоративные перегородки или мебельные фасады. Не менее интересно будут смотреться витражные вставки в окнах — такие окна не нуждаются в занавесках, а солнечные лучи, проходя сквозь витражи, дадут красивую цветную засветку.Причем установка таких окон выполняется по той же технологии, что и установка обычных пластиковых конструкций.

Лепунина

На иллюстрации: Стоимость монтажа лепного декора

Шикарная гипсовая или полиуретановая лепнина — непременный атрибут интерьеров в классическом стиле. Можно сделать спальню в стиле барокко, Будуа в стиле рококо или гостиную в стиле неоклассицизма. Сложность композиции и количество используемых элементов зависит от концепции проекта и площади помещения.Причем размещать лепнину можно не только на потолке и стенах — гипсовые украшения отлично подходят для оформления фриза, украшения колонн, арок, порталов и ниш.

Массивная плита

На фото: Масляная массивная плита

На иллюстрации: Цена на работы по устройству полов из натурального дерева

Пол из массивной или инженерной доски прочный, создает комфорт и прекрасно сочетается с любой отделкой.Актуален как для квартиры, так и для загородного дома, хорошо смотрится в традиционной и диагональной кладке. К тому же такие шестерни менять не придется даже при кардинальном обновлении интерьера. Достаточно замостить доски и покрыть их подходящим цветом, и пол будет выглядеть как новый.

Натуральный камень

На фото: камин из натурального камня

На иллюстрации: Цена на плиточные работы по облицовке стен

Брутальный натуральный камень (песчаник, сланец, башмак) с фактурной поверхностью — лучшая отделка в Экостель.Его можно использовать для украшения акцентных стен, простоты, лестниц, перегородок и колонн. Отлично подходит и для оформления камина — портал с такой облицовкой легко превратится в интерьерную доминанту. Главное, подобрать камень подходящего цвета и формата. А стоимость облицовки поверхностей натуральным камнем сопоставима по цене с плиточными работами.

Клиенты строительной компании «Грейс» — это люди, которые хотят без проблем и головной боли сделать капитальный ремонт под ключ.Когда вы обратитесь к нам за помощью?

• приобрели жилье в новостройке без отделки;
• Куплена квартира на вторичном рынке, хочу с ремонтом;
• ваше жилье ветхое — плитка в срез, на полу видны обои, обгорели на солнце, заметны другие проблемы;
• Я хочу изменить и улучшить качество жизни.

Производим ремонт квартир любой сложности. Наши специалисты работают даже с эксклюзивными материалами, используют самые современные технологии, обладают богатым опытом и знаниями.

Как наша компания проводит капитальный ремонт?

От качественной отделки помещения вас отделяют всего несколько шагов! Мы работаем с клиентами по следующим направлениям:

1. Мы получаем приложение, которое вас ни к чему не обязывает;
2. Договориться о встрече и консультации;
3. Производим замеры, изучаем пожелания клиента;
4. Делаем смету капитального ремонта, стоимость озвучиваем;
5. Если Вас все устраивает, заключаем договор, применяя существующие скидки;
6. При необходимости делаем дизайн-проект;
7. Выполняем работы под тщательным контролем и авторским надзором;
8. Передаем объект, который принимает клиента.

Обратившись сейчас, вы можете в ближайшее время получить качественный ремонт, цены будут приятными, результат такой, как вы могли только мечтать!

Какие работы мы выполняем?

Выполняем работы любой сложности, производим комплексную и частичную отделку. В стоимость капитального ремонта М 2 будет входить:

• демонтаж старых коммуникаций и материалов;
• перепланировка с соблюдением техники безопасности;
• возведение стен, проемов, устройство коммуникаций и систем;
• установка дверей, окон, арок, лестниц;
• заливка стяжки пола;
• выравнивание стен и потолка;
• покраска стен, оклейка обоев, укладка плитки;
• покраска потолка, установка натяжных конструкций;
• Уборка помещения после ремонта.

Все работы с нами проходят под тщательным контролем профессионалов — вы будете уверены в качестве сроков и ваших желаний.

Сколько стоит капремонт?

Стоимость работ, выполняемых нашими специалистами, зависит от разных параметров, но средний бюджет составляет:

• за 1-комнатную квартиру 33 кв.м. — от 381 381 руб .;
• за 2-комнатную квартиру 42 кв.м. — от 485 394 руб .;
• на 3-х комнатную квартиру 60 кв.м. — от 693420 рублей;
• за 4-комнатную квартиру 73 кв.м. — от 843 661 руб.

Изготавливаем по доступной цене. К тому же у нас постоянно есть складские запасы — при заказе комплекса работ вы получите скидку 15%.

Почему москвичи хотят сделать у нас капитальный ремонт квартиры?

Наша Грейс является лидером рынка отделочных работ в Москве, поэтому обращение к нам — правильное и рациональное решение. Преимуществ сотрудничества несколько:

• мы ориентированы на клиентов, готовы адаптироваться к вашему удобству;
• работаем по договору, соблюдая все его пункты;
• проводим бесплатные замеры и оценку;
• стоимость капитального ремонта не завышена;

Работают

• специалистов, ведется тщательный контроль;
• выполняем любые работы, включая подготовку дизайн-проекта.

Обратившись к нам, Вы получите качественный, профессиональный и недорогой ремонт с индивидуальным подходом к клиенту. Ваше жилье преобразится, вы останетесь довольны результатом, ведь мы всегда рады помочь людям! Капитальный ремонт — не просто призвание строительной компании «Грейс», а настоящая наша миссия!

Капитальный ремонт квартиры заказывается, если квартира потеряла былую привлекательность и комфорт, вышли из строя коммуникации, протекает сантехника, поблекла отделка на стенах, настил расширен и деформирован, потолки покрыты разводами и трещинами.Как вариант, устранить могут только профессионалы.

Строительно-отделочная компания «Сан Саныч» быстро и недорого выполнит все виды ремонтных работ в Москве и области. Высокое качество работы гарантируется квалификацией и ответственностью специалистов, четким соблюдением СНиП и строгим контролем на каждом этапе деятельности.

Ремонт от «Сан Саныча»

Капитальный ремонт квартиры — это полный ремонт помещений, в ходе которого проводится замена изношенных коммуникаций и отделки, выравниваются и укрепляются поверхности, в некоторых возводятся шкафы новой конструкции, например, натяжные потолки, система «теплый пол».В результате получилось функциональное, удобное, аккуратное помещение, имеющее эстетически привлекательный вид.

Краткий перечень работ, выполняемых в процессе капитального ремонта квартиры:

• демонтаж старой отделки, окон, дверей;
• гидроизоляция ванной и санузла;
• замена электрики и инженерных коммуникаций;
• установка потолков: многоуровневых, натяжных, натяжных;
• стяжка пола;

• опалубка и выравнивание стен;
• установка окон, дверей;
• установка сантехники;
• отделка стен;
• уборка строительного мусора.

Интерьер разработан опытным дизайнером с учетом особенностей квартиры и пожеланий заказчика.

Стоимость услуги в Москве

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры — это первый вопрос, который задают заказчики.

Цена складывается из нескольких факторов:

1. помещений;
2. квартирная площадь;
3. трудностей и объем плановых работ;
4. сроков выполнения (срочный ремонт дороже).

В среднем стоимость капитального ремонта квартиры в Москве колеблется от 7000 руб. и выше за 1 кв. метр. Каталог компании содержит подробную информацию о стоимости услуг, видах работ, выполняемых специалистами и так далее. С помощью онлайн-калькулятора пожелания могут самостоятельно рассчитать стоимость капитального ремонта.

Заказать ремонт можно по телефону или заполнив онлайн-заявку. Сотрудник перезвонит по телефону, указанному в форме, уточнит детали и сообщит время выезда Мастер-объекту, который произведет необходимые замеры и будет оценен.После заключения официального договора бригада специалистов займет место для выполнения ремонтных работ.

Капитальный ремонт квартиры в Москве от компании «Сан Саныч» продлится недолго, недорого, выполнено качественно.

Потолки 60 046.

Защита потолка под штукатурку (контакт бетона) кв.м.4557,32578,5

Осмотр поверхности потолка на наличие маяков (толщина до 3 см) ) кв.м..33057,318909

Защита потолка под Спаклекукв.м.2557,31432.5

Sweatshop Stern.m.27057,315471

Отделка спальной поверхности (под покраску) кв.м 9057,35157

Шлифовка Colebakv.m.7057, 34011

Защита потолка под Покрокукв.м.2557,31432,5

Покраска потолка (2 слоя) кв.м 15057,38595

Монтаж подвесного потолка Рушногокв.м.6004,12460

Стены 157 464.

Шлифовка стен под штукатурку (бетонный контакт) кв.м 451898505

Осмотр поверхности стен маяками (толщиной до 3 см) кв.м.33018962370

Шлифовка стен под Спаклекв.м.251634075

Поверхность валков (2 слоя) кв.м..27016344010

Шлифовка Stekw.m.7016311410

Стены с твердой (виниловой или флизелиновой) кв.м. 11016317930

Штукатурка проемы с установкой металлических уголков (ширина до 30 см) Бим.м.30015,84740

Зашивка проемов, риглелей, ниш (ширина до 30 см) Бим.м.17015,82686

Покраска или оклейка проемов обоями, Риглельс, нишпог.м.11015,81738

Этажей 42 880.

Грунтовка пола (контакт с бетоном) 45622790

Устройство и выравнивание (затирка) Цементная стяжка до 6 СМКВ.М.3606222320

Затирка основания под ламинат, паркет вайткрафт. M.25581450

Настилка ламинатак. M.2105812180

Установка цоколя Пластиковый Pop M.60694140.

Плитка 21 720.

Печать стен и пола под плиткукв.м.2530,4760

Облицовка стен и напольная плитка не менее 20х20 см не более 40х40 СМКВ.М.60030,418240

Производство хлопушек из плиток .3002600

Сверление отверстий в плитке (диаметр от 20 до 50 мм) шт.758600

Зашивка швов плиткойкв.м.5030,41520

Плотницкие работы 10000

Установка одинарных распашных дверей комплексом
(Установка коробов, петель, замков, т. наличники) ПК.2000510 000

Сантехнические работы 24 780.

Ход под водопроводные трубы (ширина до 50мм) Бим.м.36082880

Ход шлифования сантехнических труб.м.508400

Водопровод водопровода (полипропилен сварной), канализация в санузел (от коллекторов или шаровых кранов) точка1950611700

Монтаж коллекторов горячей и холодной воды (гребенчатые) шт.70021400

Установка регуляторов давления воды (редуктор) шт.4502900

Установка простых фильтров грубой очистки 4502900

Установка зеркалиста.6001600.

Установка ванны.300013000

Установка унитаза, бидешт.

00

Установка и подключение смесителей, душевой штанги, термостата, 40031200

Установка Рачиншт.

00.

Электромонтажные работы 33 200 200.

Установка выключателя, розеттекисте.160203200

Стробин и установка концерна.350207000

Установка Узо, 3-х фазные автоматы (в боксе) Шт.5001500

Ход под проводку (кирпич, штукатурка ширина до 2 см) Бим.м.180305400

Установка точечного светильника, звонка, кнопок, бра и тд. на. 300103000

Шлифовальный анкер под wirupog.m.3030900

Прокладка силового и слаботочного провода в шредпотм.м.5020010000

Установка автомата (в боксе) шт. 40083200

ИТОГО 350 091.

Из этой статьи вы узнаете:

• Чем отличается капитальный ремонт квартир от нынешнего
• В чем преимущества капремонта
• Как выбрать фирму, которая выполнит качественный ремонт квартиры под ключ
• Как организовать капитальный ремонт квартиры под ключ
• В какие работы входит капитальный ремонт квартиры
• от чего зависит цена капитального ремонта квартиры

Всем известно, что ремонт в Москве — это эффективный способ решения таких вопросов, как вложение накопленных средств, изменение дизайна квартиры, отсутствие постоянной работы в течение дня.Существует несколько видов ремонта, которые различаются в зависимости от выполняемых работ по благоустройству жилья, например, капитальный ремонт квартиры под ключ.

Какой текущий и капитальный ремонт квартир под ключ

Капитальный ремонт квартиры — задача непростая, однако, выполнив ее, вы будете радоваться результату долгие годы. В процессе капитального ремонта возможно обновление изнашиваемых от времени коммуникаций и конструкций и конструкций, а также неузнаваемых изменений дизайна квартиры.

Такой ремонт рекомендуется проводить каждые 15 — 20 лет.

Текущий ремонт квартиры дает возможность существенно преобразить жилье без обновления коммуникаций.

Кроме вышеперечисленных видов различают косметический и ремонтный.

Косметический ремонт — отличный вариант внешнего обновления жилья, позволяет воплотить в жизнь что-то новое. Этот вид ремонта заключается в обновлении наружных, стеновых и потолочных покрытий. В большинстве случаев его производят с периодичностью от 5 до 7 лет, чтобы сохранить в жилище уютную атмосферу и достойный внешний вид.

Ремонт — Ремонт с применением современных материалов и технологий. Данный вид ремонта включает в себя установку полов с подогревом (теплый пол), оснащение квартиры системой фильтрации воды и электронным управлением «Умный дом».

Четкое понимание тонкостей и нюансов ремонта пригодится не только для того, чтобы проявить свою эрудицию. Умение различать ремонт обязательно поможет в случае использования наемных рабочих. Учитывая, что капитальный ремонт квартиры под ключ намного крупнее нынешнего, он потребует гораздо больших финансовых затрат.Получается, что знание и понимание всех аспектов ремонта квартиры помогут избежать ненужных потерь времени и денег.

Какие преимущества имеет капитальный ремонт квартиры под ключ

Самым большим преимуществом капитального ремонта является возможность не только обновить внешний вид квартиры, но и исключить износ внутренних конструкций, пола, перегородок, труб и т. Д.

В 80-е годы из-за нехватки квалифицированных мастеров, отсутствия материалов и низкого уровня развития технологий капитальный ремонт квартир проводился очень редко.И косметический ремонт, как правило, общими семейными усилиями. В большинстве случаев устраняются лишь небольшие недостатки помещения, влияющие на его внешний вид.

На данный момент ситуация изменилась. На рынке услуг представлен широкий выбор специализированных фирм по ремонту квартир с квалифицированным персоналом. Технологии и материалы шагнули далеко вперед. Благодаря такому прогрессу качественный ремонт способен в корне преобразить даже сильно ветхую квартиру.

В прошлый раз грамотно сделал капитальный ремонт.Если через несколько лет вы захотите сделать новый дизайн квартиры, вы можете ограничиться изменением внешнего покрытия полов, стен и потолка.

Перед ремонтом ремонта всегда возникает вопрос: произвести все работы самостоятельно или подключить квалифицированных сотрудников. Справочник, не имея знаний и навыков в сантехнике, отделке и других сопутствующих областях, связанных с ремонтом участков, выполнить такие работы вряд ли удастся.

Если вы стремитесь добиться наилучшего результата в кратчайшие сроки, то вам необходимо заказать капитальный ремонт квартиры под ключ у профессионалов своего дела.Такой вариант выбирает большинство собственников квартир.

В случае нехватки средств для найма специалистов, наличия большого количества свободного времени и вашей склонности к самостоятельной работе, конечно, есть возможность сделать ремонт лично. Однако, выбирая этот путь, будьте готовы к сложному и длительному процессу, а также к ошибкам и переделкам.

Часто, проводя самостоятельный ремонт квартиры, хозяева понимают, что обращение к профессионалам будет правильным решением.

Как выбрать фирму, которая выполнит качественный ремонт квартиры под ключ

Естественно, выбирать компанию по ремонту квартиры, исходя только из стоимости оказываемых услуг, не стоит. Только квалифицированные специалисты, глубоко знающие свое дело, выполнят Ваши пожелания по ремонту на высоком уровне. Понятно, что такие мастера «на три копейки» не пойдут. Стоит понимать, что стоимость ремонта квартиры также зависит от стоимости материалов.Чтобы не попасть к вам, необходимо внимательно подходить к отбору наемных работников и учитывать следующие моменты:

1. Услуги хороших специалистов востребованы. В редком случае смогут сразу приступить к ремонту. Скорее всего, ваш ремонт начнется только для выполнения ранее принятых заказов.
2. Высококвалифицированные и опытные мастера по ремонту могут показать Вам свои предыдущие работы. Еще лучше спросить у друзей о наличии знакомых специалистов, услугами которых они уже воспользовались и остались довольны.
3. Лучшим выбором будет официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии. С его помощью вы составите договор и получите гарантию на готовые рабы сроком не менее одного года
4. Также доступен спектр услуг, предоставляемых отобранными специалистами: от закупки материалов до проверки деятельности субподрядчиков.
5. Необходимо составить максимально подробную смету и график работ.
6. Необходимо сообщить реальное время работы. Обычно капитальный ремонт квартиры площадью 100 кв.м занимает не менее 5-6 месяцев. (3-4 сотрудника), а площадью 50 квадратных метров — примерно 4 месяца.

Как организовать капитальный ремонт квартир под ключ: 2 варианта

Размещение в отремонтированном корпусе доставляет множество неудобств. РАБОТА ПО РАБОТЕ, стяжка пола, демонтаж стен и другие работы непременно связаны с грязью и шумом.В результате возникает вопрос, как лучше ремонтировать. Есть два пути:

1. Отремонтировать квартиру частями и проживать в комнатах без ремонта на данный момент. Срок выполнения ремонтных работ в этом случае сильно затянется. Отсутствие комфорта, помноженное на грязь и постоянный шум, растянется на этот раз до бесконечности.
2. Ремонт квартиры сразу целиком. Придется временно переехать в другую квартиру и максимально освободить комнату (что можно — вывезти, остальное компактно сложено).В освобожденной квартире время работы сокращается за счет отсутствия необходимости ожидания. Время пауз, связанных, например, с сушкой нанесенных материалов, можно использовать для работы в других помещениях.

Как подготовить к капитальному ремонту квартиру под ключ

Когда подошла пора ремонтных работ и решили сделать капитальный ремонт квартиры под ключ в целом, нужно найти жилье на время. Необходимо убрать все вещи из комнаты, насколько это возможно, чтобы все осталось максимально и не мешало ремонту.

Также необходимо сделать несколько копий ключей от входной двери: Программа и Рабочие. Иногда можно установить дополнительные, например, навесные замки.

Помимо прочего, вам понадобится временное хранилище пакетов с мусором. Жилищно-эксплуатационные организации часто пристально следят за чистотой закрепленной территории, поэтому обеспечивают своевременный вывоз мусора. С Джеком лучше не ссориться, скорее всего, придется часто общаться (например, по перекрытию отопления или водопровода).

Обмен контактами с мастером и рабочими. Скорее всего, все вопросы, связанные с организацией работы или технической составляющей, решит инженер.

Договор о встрече в квартире с представителями субподрядных организаций (установщики окон и кондиционеров, сборщики мебели и др.), Определение Проба. Если ремонт квартиры под ключ — дизайнерский проект, то приглашайте его.

Для того, чтобы быть в курсе хода работ в вашей квартире, доставки материалов и различных товаров, а также иметь своевременный доступ для субподрядчиков, необходимо отработать и согласовать график работы.Вы должны быть уверены, что в квартире работают люди, например, в будние дни с 10:00 до 18:00.

Чтобы не вступать в конфликты с другими жителями, нужно думать о них. Согласно Закону № 52-ФЗ, разрешены шумные ремонтные работы в будние дни с 9 до 21 с перерывом с 13 до 15 часов. В выходные и праздничные дни ремонт запрещен. В некоторых регионах РФ эти требования могут отличаться.

Будет актуален вопрос уборки подъезда.Хранение стройматериалов и строительного мусора в подъезде недопустимо. Большинство ремонтников систематически наводят порядок, особенно во времена мусора или предприятий стройматериалов.

Если ремонт квартиры под ключ будет проводиться в старом доме, то особенно остро встанет вопрос с заменой краев отопления, водопровода и канализации. Чтобы не оставлять старые трубы в этажах (наиболее уязвимое место), можно договориться с жильцами сверху, снизу (реже на полу) о замене разветвленных коммуникаций в свои квартиры.

Немного сложнее подготовиться к ремонту жителей крайнего верхнего этажа, так как на техническом этаже придется дополнительно осмотреть крышу (проверить, есть ли утечки) и трубы. В некоторых случаях может потребоваться замена наливного утеплительного потолка на чердаке.

Перед началом работ стоит позаботиться о счетчиках (водосчетчик, газ, электрические). Все приборы учета сидячие и должны оставаться в безопасности на протяжении всей работы в квартире.Обратите внимание представителя исполнителя на необходимость изготовления и установки защитных кожухов на корпус. Большая вероятность, что для продолжения прокладки коммуникаций вам потребуется снять пломбы со счетчиков. Во избежание неприятностей обращайтесь в специализированную организацию для работы по всем нормам и правилам.

Для получения разрешения на перепланировку или изменение сетей водоснабжения, газоснабжения и отопления необходимо согласование с соответствующими организациями.Процесс составления новых договоров, проведения проверок и подключения займет много времени (обычно 2–3 месяца), поэтому будет разумно сделать это заранее.

Капитальный ремонт квартир этапы под ключ

Разборка

Чтобы ремонт радовал вас долгое время, каждый квалифицированный сотрудник посоветует полностью демонтировать старую отделку до несущих баз. Даже в случае хорошего состояния имеющейся отделки придется ее чистить, накладывать на нее новые слои необоснованно.Обшитые стенами предыдущие стены можно оставить без изменений в тех случаях, когда такая стена зашита гипсокартоном.

Систему водоснабжения, канализации и отопления в любом случае необходимо заменить. Учитывая дороговизну капитального ремонта квартиры, не ставьте себе свинью, оставив старые коммуникации в полу или стенах. Новые инженерные сети разумнее проводить через межэтажное перекрытие. Трубы и провода в этом случае будут закрыты слоем финишной отделки (штукатурка, гипсокартон).

Еще одним нюансом будут перегородки.Даже если вы решили оставить существующую планировку квартиры, опытные мастера советуют установить новые перегородки. В основном это касается туалета, ванной и кухни, так как внутри стен этих помещений монтируется множество инженерных сетей. Перегородки этих комнат должны быть идеально ровными с углами 90 градусов относительно друг друга, иначе вы рискуете получить визуальные дефекты (при укладке плитки или установке мебели). Практически в ста процентах случаев его удастся создать идеальный раздел с нуля, чем пытаться «воскресить».Это как раз тот случай, когда скупой платит дважды.

Планирование изменений

Монтаж перегородок начинается сразу по окончании демонтажа и выполняется из всевозможных блоков, кирпича и гипсокартона. В использовании каждого из материалов есть свои плюсы и минусы, но в целом подойдет любой из них.

Сетевая инженерия

Часто на этой стадии ремонта проложены инженерные сети. Есть еще один популярный вариант — обводка оштукатуренных стен.В этом случае провода не будут мешать отделочным работам и не повредятся при оштукатуривании.

Наиболее разумным выбором для размещения двигателей инженерных сетей будет потолок или пол, коммуникации по стенам не столь разумны. В первую очередь монтируется канализация, потому что есть уклон для ее работы. Чтобы установить систему отопления на высоком уровне, нужно поставить на место батарею и учесть толщину всех слоев отделки.

Подходит момент предложить АСУ для установки систем кондиционирования, которые проведут дренаж, подводящую проволоку и межблочный кабель. Также установлены внешние блоки кондиционеров. Внутренний блок сплит-системы монтируется по окончании отделочных работ.

После завершения монтажа инженерных сетей проведите их опробование. Также диагностируются сетевое напряжение и наличие тока на всех «концах», предохранители и аварийные выключатели.Водопровод и система отопления нагнетают воздухом или подают воду в сеть и проверяют, нет ли утечек.

Желательно создать схему всех инженерных сетей, а лучше сфотографировать.

Окно

По окончании демонтажа нужно установить оконные блоки. Присоски, подоконники и сливы монтируются после черновой отделки, когда хорошо видна геометрия комнат. Присоски не штукатурить, иначе в холодное время года эти места промерзнут.Лучше использовать материалы, позволяющие утеплить проблемные места, например, сэндвич-панель или влагостойкий гипсокартон.

Черново отделка

Для оштукатуривания оптимально использовать гипсовые смеси, работы проводят маяки. Чаще всего стены просто выравнивают в вертикальной плоскости, но для ванных комнат, туалетов и кухонь необходимо делать все углы прямыми (90 градусов). Можно летать и по потолку, но это чрезвычайно сложная технология с кучей ограничений, к тому же стоит больших денег.Помните, что в слое штукатурки должен быть маяк.

При отделке стен гипсокартоном применяют металлический каркас или закрепляемый материал на клей, тем самым экономя площадь комнат. Для обшивки потолка потребуется подсистема. Если у вас натяжные потолки, то чаще всего их устанавливают в конце отделки квартиры.

Стяжка пола заливается покраской, но сразу во всех комнатах. Везде держится один уровень, но бывают случаи, когда в туалете и ванной он немного ниже (чтобы не допустить потенциальный отсек квартиры).

Также провести локальную гидроизоляцию полов (зона повышенного внимания — отверстия под стояки). Не лишним будет сделать гидроизоляцию кухни.

Армированная стержнями или сетками стяжка будет качественной. Со всех сторон в комнатах необходимо положить вспененный материал толщиной около одного сантиметра, который будет отделять стяжку от стен.

После выхода из бухты стяжки ее проверяют по правилу, затягивают и защищают от быстрого высыхания, накрывают полиэтиленом.Если слишком жарко, то стяжку необходимо периодически увлажнять. С помощью наливных смесей пол можно сделать безупречным.

Нанесение грунтовки на поверхность — очень важная «незаметная» составляющая каждого ремонта. Стены, потолок и пол можно подвергать грунтовке многократно (например, перед штукатурными или малярными помещениями). Не стоит жалеть о средствах к грунтовке (иногда владельцы вычеркивают это из сметы), просто следите за качеством данного вида работ.

Дверь входная

Самый удобный момент для монтажа входной двери — после стяжки пола: мокрые работы завершены, уровень пола хорошо виден. Чтобы детали вашей двери (металл) не испортились, рекомендуем заменить дверные ручки на недорогие и демонтировать отделочные панели. Учитывая, что у строителей есть ключи, используйте перепрограммированные замки (после смены набора ключей), чтобы обезопасить себя от возможных «дубликатов».

Вентиляция

По окончании капитального ремонта квартиры в большинстве случаев ухудшается процесс циркуляции воздуха, повышается влажность и запотевает «оконное стекло» (это связано с применением герметичных материалов и установок в вентиляционных каналах вентилятора).Для забора свежего воздуха используются клапаны, устанавливаемые в наружных стенах или оконных конструкциях. Поэтому для лучшей циркуляции воздуха в квартире внутренние двери монтируют на небольшом расстоянии от пола (обычно 1-2 см.). Для максимальной эффективности в вентиляционном канале монтируется прибор с датчиком влажности и таймером.

Балкон

Если проект перепланировки предполагает совмещение балкона с жилым помещением, оно должно быть хорошо утеплено. При выборе оконных рам лучше остановиться на 2-х камерных энергосберегающих стеклопакетах.Профиль оконной рамы должен быть 5-ти или 6-ти камерный, с толщиной рамы не менее 7 см. В тех случаях, когда балкон не совмещен с комнатами, можно немного снизить требования к материалам для его остекления, например, используя алюминиевые рамы.

Отделочные работы

Нанесение шпатлевки происходит после окончательного высыхания штукатурного слоя (примерно 14 дней). Также перед шпаклевкой нужно закончить работу с GLC. Шпаклевку наносят несколько раз (монтаж перфорированных, работа со швами, прямое нанесение на поверхность и шлифовка).Чтобы у специалистов не было простого, подготовьте несколько помещений квартиры заранее.

Для монтажа плитки требуется, чем больше мозаики, тем качественнее подготовленная стена. Наблюдаем за поверхностью под плитку с помощью маяков. Нередко штукатурка еще и натирается. Плитка очень хорошо ложится на влагостойкие листы гипсокартона. Важно помнить, что заполнение промежутков между листами необходимо с помощью плиточного клея. Сначала монтируется настенная плитка со второго ряда, затем укладывается кафельная поверхность пола и только после этого недостающий первый ряд на стене (как показывает практика, от плитки уйдет 2 — 3 см).

Крайне важно понимать, как и когда затираются швы. Поторопитесь, особенно если речь идет о напольной поверхности, разумнее будет проделать эту операцию позже, учитывая, что пыли и строительного мусора еще достаточно, а покрытие кафельной плиткой может только ухудшить положение, так как оно есть. часто прет. Гораздо лучше сделать стыки швов на завершающем этапе ремонта, предварительно очистив их от мусора и пыли.

Чтобы стены были качественными, обязательно наносите специальную грунтовку, а не клей для обоев. Помещение должно быть идеально чистым. В тех случаях, когда используется потолочный молдинг, его клеят, гадят и мажут.

Нанесение краски на шпаклевку — работа самая капризная, при неудовлетворительном результате можно использовать даже обвал. Для получения идеально гладкой поверхности используйте гладкие палочки fliesline, которые также окрашиваются.

Нанесение обоев и краски значительно увеличивает влажность в квартире, поэтому только по окончании этих видов работ начинается вся чистовая отделка полов.Крайне капризным к повышенной влажности является ламинат. Для устройства плавающих полов (ламинат, паркетная доска, бригадная вилка) заранее подготовлено основание на 1кв. М таких напольных покрытий допускается перепад не более 1 мм. В теории можно монтировать напольное покрытие без единого шва, но многие специалисты предпочитают разделять его чисто, закрывая места стыковки переходными досками.

Двери монтируются поверх чистовой отделки пола. В том случае, когда ширина двери меньше толщины перегородки, разница нивелируется расширением и плохими аналогами.

Закончив установку дверей, приступают к монтажу кассы. Позже плинтусы закрепляют на креплениях или глючат на перегородках.

Теперь можно подключать осветительные приборы, монтировать электрические розетки и выключатели, крупную бытовую технику (стиральную и посудомоечную машину, отопительные котлы, холодильник и др.), Закончить работы с системой кондиционирования, в туалете и ванной установить и подключить сантехнику. После выполнения всех этих действий можно приступать к установке батарей отопления, а также к отделочным работам с входной дверью (заменить ручки на постоянные, перенастроить замки).

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры под ключ, и от чего зависит цена

Затраты складываются из стоимости услуг и цен на материалы. Если взять за пример капитальный ремонт квартиры под ключ без особых изысков, но качественно выполненный, то соотношение будет 1: 1. Цена ремонта жилья с множеством инженерных сетей и воплощением оригинального дизайн-проекта значительно выше обычных вариантов. , в том числе за счет удорожания материалов и более высокой платы за оказываемые услуги.Для наглядности попробуем. Так, солидные организации и бригады мастеров берут за свои услуги от 7 до 12 тысяч рублей за 1кв.м. Добавляем грубые материалы — примерно 4-7 тысяч.

Чтобы четко понимать, сколько средств необходимо подготовить, следует назначить встречу на объекте с представителем Организации и запросить подробную смету работы. Если вы проведете несколько таких встреч, вы сможете сравнить стоимость услуг разных подрядчиков. Сотрудник компании проведет диагностику квартиры (состояние несущих конструкций, пригодность основных элементов, перепады высот и т. Д.), а также дает список обязательных работ. Через некоторое время (обычно 2-3 дня) вам будет предоставлена ​​возможность ознакомиться с готовой сметой. Проведут расценки на несколько десятков основных видов работ с указанием расценок за кв.м / монгон метр, а также общую стоимость капитального ремонта. В качестве бонуса вы также можете получить список материалов с примерными ценами и затратами на доставку материалов и вывоз строительного мусора.

Важно понимать, что даже при массовой оценке перечень услуг может быть неполным.В этом случае необходимо учитывать затраты на оплату работы субподрядчиков (мастеров по установке дверей и окон, сборщиков мебели и т. Д.).

3 совета, чтобы не затянулся ваш капитальный ремонт квартир под ключ

Совет 1. С самого начала капитального ремонта квартиры необходимо ориентироваться на конечный результат, однако не забывайте, что каждая операция должна выполняться максимально качественно.

Совет 3. Необходимо контролировать темп работы, чтобы процесс излишне затягивался или, наоборот, не шел слишком быстро (может пострадать качество).

Совет 3. . Грамотная дизайнерская работа во многом залог успеха. Вы можете держать план в уме и стараться не отступать от него на практике, но оптимальным решением будет сотрудничество с квалифицированным дизайнером квартиры. Такой подход позволит вам увидеть конечный результат и, при желании, что-либо в нем изменить.

«Подводные камни» капитальный ремонт квартиры под ключ

Выбирая бригаду специалистов для выполнения капитального ремонта квартиры под ключ, вы можете столкнуться с некоторыми трудностями:

• Вы можете быть уверены в хорошем результате, только если ваш ремонт будет ремонтировать квалифицированные мастера. Увы, резервирование такой услуги привело к появлению мошенников, которые не могут и не хотят работать эффективно.
• В случае обращения в положительно зарекомендовавшие себя компании будьте готовы к серьезным тратам.
• Его пожелания по ремонту и дизайну стоит предварительно обсудить со специалистом, благодаря чему не будут упущены ни одна мелочь.
• Перед разработкой схем и планов ремонта важно понимать, какой объем работ вы планируете произвести

Помните, беря готовый объект, следует обратить пристальное внимание на исправность сантехнических коммуникаций и электроприборов, а также на соответствие вашему проекту. Кроме того, нужно убедиться, что все заявленные в смете работы были выполнены.

Сотрудничать с компанией «Мой Ремонт» надежно и престижно. Здесь работают специалисты высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Наименование работ	Ед. поменять	Цена	номер	Стоимость

Соблюдать правильный порядок работы правильный ремонт в квартире

Рано или поздно наступает момент, когда нужно делать ремонт в квартире. Если есть средства, можно нанять специалистов, которые все сделают как надо.Но как быть, когда такой возможности нет, а ремонтировать квартиру будут самостоятельно? Ведь невозможно сделать хороший ремонт, не разбираясь в этом.

Поэтому, прежде чем начинать все ломать и обрабатывать, нужно знать, что и в каком порядке нужно делать. При ремонте квартиры грамотно составленная последовательность работ поможет вам сэкономить не только время, но и средства.

Как быть, если нет возможности выселить квартиру на время ремонта

Желательно все ремонтировать полностью и при этом, чтобы грязь не перетягивалась из одной комнаты в другую.Но не стоит переживать, если по каким-то причинам вы не можете оставить на время ремонтные работы.

В этом случае начать ремонт следует из комнаты, которая находится на всем от входной двери, и закончить его в коридоре.

Следуя простому правилу, в обновленных комнатах не придется носить стройматериалы и разный мусор. Таким образом, вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов, которые могут случиться во время ремонтных работ в вашем доме. А если вам предстоит делать ремонт в квартире, не выходя из нее, строго соблюдайте установленную вами последовательность действий.

Как сделать ремонт в квартире

Итак, вы определились с объемом работ. Строительные материалы Уже закуплены. Мебель вынесена. Теперь вы можете продолжить.

Начальный этап ремонтных работ самый грязный и трудоемкий. В первую очередь нужно удалить старые обои, краску и штукатурку с потолка и стен. И если вы запланировали замену старых окон и дверей или перепланировку, то это необходимо сделать в первую очередь. Процесс демонтажа всегда сопровождается большим количеством грязи и пыли.С ним и нужно начинать любой ремонт, чтобы в дальнейшем при проведении отделочных работ Ничто не испортило покрытие стен и потолка.

Далее следует оплатить проводку, водопровод и систему отопления. Если вас заменили, это нужно сделать до того, как приступить к отделке стен.

Последовательность ремонта квартиры должна предусматривать выполнение самых грязных работ на начальном этапе. А замена электропроводки, установка дополнительных розеток и выключателей, газосварочные работы обязательно вызовут появление дополнительного мусора и грязи.

После того, как вы удалили старую отделку, установили новые окна и заменили все коммуникации, можно приступать к выравниванию стен и потолка.

На данном этапе ремонта установить гипсокартонные конструкции, грунтовать и заштукатурить. Любите стеновые перегородки, не забывайте корректировать расположение плинтусов.

Закончив со стенами, следует заняться полами. При капитальном ремонте квартиры последовательность работ такова, что, просто придав половому покрытию ровную поверхность, можно установить межкомнатные двери.Но это не значит, что необходимо сразу покрывать его краской, ламинатом или линолеумом. Это вы сделаете на завершающем этапе ремонтных работ.

Если в вашей квартире деревянный настил, и вы не собираетесь его менять, то перед установкой новых дверей желательно обработать электрозаклеп и специальный шлифовальный станок.

Мелкие тела бетонного пола устраняются специальной ремонтной смесью, которую можно купить в строительном магазине.

Выравнивание пола следует начинать с отделки потолков и стен.

И нарушать эту последовательность ремонтов не стоит. В процессе выравнивания напольного покрытия образуется огромное количество пыли. Если на этом этапе потолок и стены в вашей квартире будут оклеены обоями и оклеены краской, они, как магнит, будут притягиваться ко всем микрочастицам и будут иметь непригрунтованный вид.

Поэтому, прежде чем приступить к отделочным работам, необходимо выровнять пол во всей квартире.

Закончив выравнивание поверхности пола и установку дверей, можно приступать к укладке плитки, покраске потолков и оклейке обоев. Завершающим аккордом в вашем ремонте станет заливка полов. Независимо от того, как вы хотите это сделать — покрыть паркетом, ламинатом, линолеумом или краской — делать это нужно в последнюю очередь. Поскольку все уже покрашено и приклеено, ваше сексуальное покрытие ничто не испортит.

В принципе, в изготовлении ремонта квартиры своими руками нет ничего сложного, если соблюдать такую ​​последовательность ремонтных работ.Всю вышеуказанную информацию, информацию можно отобразить в простом пошаговом алгоритме:

• Демонтаж старой отделки;
• Редевелопмент;
• Установка новых окон;
• Замена электропроводки, водопровода, систем отопления;
• Монтаж конструкций из гипсокартона;
• Шпаклевка стен и потолка;
• Выравнивание пола;
• Установка межкомнатных дверей;
• Отделочные работы;
• Покрытие полов.

Планируя ремонт квартиры, составьте аналогичный план с указанием вида работ и их выполнения. Это поможет вам не только сделать все грамотно, но и сэкономить время.

Даже если вы решили воспользоваться услугами специалистов, последовательность размещения квартиры составлена ​​вами, будет контролировать ход их действий. Недаром говорят: «Доверяй, но проверяй».

Ремонтные работы в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то перед тем, как попасть в нее, вам нужно будет сделать ремонт с нуля.Обычно любое жилище в новостройках представляет собой бетонный бокс с окнами, центральной канализацией и водопроводом. Все остальное вам придется делать самому.

Можно обратиться за помощью к специалистам. Но если ваши финансы не позволяют этого, не стоит паниковать, вы можете самостоятельно отремонтировать свое новое жилье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке несколько отличается от порядка работы в доме, где прожили много лет. Вся разница в том, что вам не нужно сглаживать изъяны стареющих поверхностей, удалять ветхую внутреннюю отделку помещения, менять старые трубы и проводку.Вы сразу установите новый материал.

Начнем с разводки, правки розеток и выключателей. Об этом нужно позаботиться в первую очередь.

Были случаи, когда нос, торопясь войти в новую квартиру, быстро видел помещения, напрочь забывая в них электричество. А когда вспомнили, было уже поздно: потолки побелены, стены сохранены. И мне пришлось начинать все. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, производя ремонт в квартире с нуля, не следует пренебрегать очередностью ремонтных работ.

Завершив монтаж электропроводки, устанавливаем водопровод, подведем к нему воду и заводим потолки и стены. Некоторые ошибочно полагают, что в наш век высоких технологий покрытия в новостройках не требуется выравнивание. К сожалению, идеально ровными их не назовешь, да и этого этапа ремонтных работ не избежать.

После завершения отделки стен и потолка возьмитесь за пол. Чтобы стелить паркет, ламинат или линолеум, хотите вы или нет, но вам придется выровнять половую поверхность бетонной стяжкой.Смеси для этого вида работ продаются в строительных магазинах, и вам не составит большого труда приготовить раствор и залить им пол.

Когда настил проезжает, можно смело приступать к отделочным работам. Но помните, что новая квартира Последовательность ремонта предполагает установку межкомнатных дверей и укладку полов только тогда, когда все уже покрашено и сохранено.

Ремонт не может быть произведен спонтанно. Чтобы не приходилось проводить одну и ту же работу дважды, а также не допускать ошибок, необходимо знать четкий порядок работы.Этапы ремонта квартиры следует планировать и в случае капитального ремонта, и если предполагается только косметическое обновление помещения. Это поможет заранее подготовить все материалы и инструменты. Лучше потратить несколько дней на планирование, чем потом переделывать работу.

Любые ремонтные работы — это всегда определенные затраты. Чем крупнее ремонт, тем больше средств придется выделить из семейного бюджета. Расчет стоимости работ нужно проводить заранее, чтобы потом не пришлось останавливаться на ремонте посередине.Если средств не хватит, будет настоящая катастрофа. Кроме того, знание примерной суммы расходов поможет выбрать более экономичные варианты и увидеть способы, на которых можно сэкономить.

Для расчета стоимости ремонтных работ нужно обойти все комнаты в квартире, системы коммуникаций, сантехнику. Все это может быть дополнительными затратами. Если какой-то элемент в доме вышел из строя, лучше устранять неполадки в процессе ремонта, чем после него.

Почему-то многие начинают ремонт, не учитывая расположение мебели и бытовой техники в помещении.Это большая ошибка, которая потом постоянно напоминает о себе различными неудобствами. Например, розетки, установленные в этом месте, могут создать проблемы с технологией подключения.

Перед тем, как планировать ремонт, необходимо определиться, где и что будет располагаться.

1. Прежде всего, необходимо какое-то время просто пожить в доме (особенно если он новый и пригодный для жилья) и посмотреть. На этом этапе следует выявить, что это не подходит квартирам в помещении, что доставляет неудобства и раздражает.
2. Тогда уже можете передать некоторые мысли. В течение недели такие мысли могут быть в четкой структуре: хозяин будет точно знать, что он изменит. Не стоит форсировать этот этап и торопиться — это очень важно.
3. Когда все недостатки уже отмечены, необходимо продумать размещение предметов интерьера и мебели в комнате. Это особенно важно, когда речь идет о размещении бытовой техники, компьютеров, телевизоров и других устройств, требующих доступа к розеткам.Дело в том, что после ремонта изменить количество розеток в комнате без пострадавших не получится. Самый простой выход — в дополнительных проводниках. Самый сложный выход — заново отремонтировать стены.
4. Подумав, необходимо для наглядности начертить план квартиры с размещением всех элементов. Иногда в процессе работы над рисунком могут быть пропущены какие-то детали.

Алгоритм ремонта

Порядок ремонта в квартире имеет определенный алгоритм.При осмотре помещения и составлении чертежа мастер определил перечень необходимых работ и смету. Это были конкретные детали. Сам алгоритм отвлекается от таких деталей.

1. Известно, что в первую очередь проводится самая грязная работа. Следование этому принципу гарантирует, что владелец не перекрасит пол, поврежденный, например, сваркой или строительными смесями.
2. Самая чистая работа остается в конце. Это так называемая финишная отделка.
3. Ремонт проводится строго сверху вниз, но с учетом чистоты работы.

Следуя этим правилам, необходимо разработать план. Составив список необходимых работ, мастер должен их распределить, чтобы ремонт в одном месте не разрушил работу, которая была проделана в другом месте.

Порядок работы

• Ремонт надо начинать с электропроводки. Это одна из самых грязных и сложных работ.В большинстве случаев здесь обязательны стены. Перед началом работ необходимо составить план, на котором необходимо разметить все розетки, места, где будет находиться провод, а также коробки и другие элементы. Стоит учитывать, что на кухне, скорее всего, розеток придется делать побольше. Ведь здесь будут размещены различные техники.
• При установке проводки может возникнуть другой вопрос. Речь идет о замене труб и радиаторов отопления. Также это очень грязная и пыльная процедура, так как для прокладки труб отопления необходимо приклеивать стены.

• Третий этап — работа с поверхностями. В квартирах часто встречаются права и потолки. Также необходимо следить, чтобы плиты были ровными. В противном случае плинтус не будет правильно установлен. Кривые стыки в углах стен часто служат повреждением обоев.
• После выравнивания поверхностей нужно взять двери и окна. В новых домах окна могут быть в отличном состоянии. Что касается дверей, то они могут не удовлетворить владельцев своими эстетическими характеристиками.Дверные проемы перед установкой самого полотна нужно тщательно обработать.
• Настало время выравнивания и настила. Это очень грязная работа, особенно если речь идет о новой стяжке. Если работа на поверхностях стен более грязная, то ее проводят перед полом.
• После завершения общих ремонтных работ можно приступать к отделке. В первую очередь происходит отделка потолка. Это может быть покраска, установка натяжных и навесных конструкций или плитки.Если поверхность сделать ровной не удалось, то оптимальный вариант — натяжной потолок.
• Отделка стен. Здесь можно сделать обои, штукатурку и другие материалы. Если это натяжной потолок, то его монтаж проводят в последнюю очередь.

Самая грязная часть работы завершена. Все остальные процессы связаны с декоративной отделкой.

Завершение работы

На последнем этапе необходимо установить плинтусы, полки, произвести декоративную отделку.Это не займет много времени и не создаст мусора в квартире.

Плинтус лучше выбирать с учетом того, что в доме будут проложены различные провода и кабели. Разумный выбор — плинтус с кабельным каналом. Он легко монтируется с помощью специального зажима, а также легко разбирается.

Вот и вся последовательность ремонта квартиры.

Генеральный план работ

Порядок ремонта квартиры подразумевает не только последовательность работы в отдельном помещении.Также необходимо понимать последовательность ремонта в целом.

1. В первую очередь работы ведутся в таких помещениях, как ванная и туалет. Здесь необходимо предварительно проверить исправность сантехники. Только после его замены можно делать плитку и любую другую отделку.
2. Когда работа с ванной и туалетом закончена, нужно переехать в комнаты. Ремонт начинается с самых длинных из них, постепенно продвигаясь в сторону столовой и кухонного помещения.
3. После комнат ремонт проводится в столовой и на кухне.
4. Последние, но заброшенные коридоры, балкон, подсобные помещения.

Когда закончится сам ремонт, можно приступать к обустройству квартиры. Здесь тоже иногда не обойтись без монтажных работ. Например, они потребуются для установки встроенной мебели.

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудным и очень долгим процессом? Мы вам докажем обратное! Вы еще не поверите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс непросто.

И главное в этом случае — это порядок, когда последовательность ремонта квартиры соблюдается своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим по заранее составленному плану ремонта.

Итак, вы все-таки решили и настроились делать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего лучше начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой должен быть порядок выполнения ремонтных работ? Мы постараемся ответить на основные вопросы в этой статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: Планируем заранее наряд

.

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность выполняемых работ.

Если соблюдать последовательность действий, можно значительно сэкономить, сократить время ремонта, добиться лучшего результата при отделочных работах

Первый этап — Глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобального обучения.В первую очередь необходимо будет выполнить все демонтажные работы: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, наружного покрытия, а также при необходимости демонтаж перегородок и их перестановка.

Может сложиться такая ситуация, что уже завершив ремонт, при отделке обнаружите, что я все же что-то забыл разобрать. Здесь вы должны повторить работу и повторить медленно, осторожно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Поэтому, заканчивая разборку всего ненужного, старого и подлежащего замене, внимательно осматривайте результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап — замена стекол окон

Эта работа довольно грязная, особенно первая ее часть, когда нужно демонтировать старые оконные блоки. После установки окна и подоконника сразу закройте их толстой пленкой полиэтилена, чтобы не поцарапать и не размазать при последующих работах.

3 этап — Штукатурка

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка маяковых профилей, грунтовка стен, установка маякового профиля, штукатурка стен, откосов.Стены из гипсокартона опалубке не подлежат. Работы по гипсовому потолку, монтажу и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить только путем выполнения разметки на потолке вентиляции, электроприводов, других коммуникаций.

4 Этап — Электромонтажные работы, сантехнические работы

События четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта — это установка (или замена) радиаторов отопления, прокладка и разводка электрокабелей, слаботочный провод (есть заземляющие кабели, Интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Перед укладкой кабелей обязательно на оштукатуренных стенах вывести розетки и выключатели. Далее приступаем к работам по расчистке отверстий и пазов для кабелей, распределительных коробок, очагов, устанавливаем встроенный электроблок.

Обязательно нарисуйте схему разводки: нужно тогда не допускать случайного попадания в место, где проложен провод, когда становишься сверлить дырку, забиваешь гвозди. Очень важно на кухне, в туалете, ванной перед прокладкой проводки выполнить разводку труб, в том числе другие сопутствующие работы.

Пятый этап — подготовка пола

Теплый пол, стяжка и выравнивание. Когда стяжка уложена, выровнена, необходимо дождаться ее полного высыхания. Для разных материалов — разное время высыхания, внимательно прочтите инструкции в инструкции или упаковке.

6 Этап ремонта — Начало работы

Когда пол подготовлен, можно устанавливать двери, после чего приступать к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов.Итак, основная или покраска потолка выполняется в первую очередь, и, скажем, подвесной потолок лучше всего крепить, когда стены закончены. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка или паркет, выполняется тогда, когда готовы стены и потолок.

Далее можно установить плинтус, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; В ванной, кухне, туалете установлена ​​сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Отремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком.Подобные этапы работ, особенно это актуально для «грязных», таких как снятие старого блаженства, установка окон, не говоря уже о разрезании перегородок, имеет смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого ковер, в этой же комнате ковер, в другой только начали смывать с потолка старое пятно.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, нужно начинать ремонт с самой длинной комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу.Ремонт коридора и прихожей производится в последнюю очередь. Это довольно очевидное правило: понятно, что по более свежим переподключенным помещениям возить ведра с раствором, мешки со строительным мусором — не лучшее решение. Но правило нарушается постоянно …

Читайте о том, все ли секреты и особенности установки стеклопакетов в жилых помещениях.

Посмотрите видео, как подкладывать гипсокартон под обои — все гипсокартонные листы Перед тем, как наклеить обои, нужно подготовиться.

Кстати, переезд из самого отдаленного помещения от прихожей и с полным ремонтом квартиры идет целиком. В большей степени это касается завершающего этапа работ — отделки.

Так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Тем, кто предпочитает читать видеоформат, предлагаем посмотреть обучающее видео по ремонту квартиры своими руками:

Перед тем, как начать ремонт в квартире необходимо провести подготовительные работы.Главное — тщательно спланировать каждый шаг. Для начала узнайте актуальные цены на ремонт квартир, чтобы грамотно спланировать бюджет. Это позволит избежать чрезмерных затрат времени и финансов в будущем. Теперь можно переходить к плану работы. Весь объем работ условно разделен на несколько этапов, которые необходимо строго чередовать. Подробно рассмотрим этапы ремонтных работ и правила их выполнения.

Планируем отремонтировать

Первое, что нужно сделать перед капитальным ремонтом квартиры или дома, составить подробный план своего жилища.В этой схеме следует указать, где будет размещаться мебель, предметы интерьера, техника. Это поможет вам определиться, с чего начать ремонт в квартире, в каком расположении розетки, выключатели, люстры.

Благодаря плану, вы без осложнений и с первого раза сможете провести трубы и провода. Ведь от рациональности размещения этих элементов напрямую зависит сложность помещения.

Если в планах не только косметические работы, но и ремонт квартиры под ключ с перепланировкой, то изначально необходимо приступить к сносу или возведению стен.Далее необходимо определиться со стилистикой будущего жилья — вы будете придерживаться одного стиля в оформлении всего помещения или сочетать будущий интерьер с несколькими стилями.

Людям, не имеющим достаточного опыта в этом вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному дизайнеру. Специалист сможет разработать оптимальный вариант дизайна интерьера, учитывая особенности планировки клиента и личные пожелания.

После завершения планирования переходите к финансовому вопросу — посчитайте, какие материалы и в каком количестве вам нужны.Приобретать их лучше в специализированных магазинах.

Отдавайте предпочтение известным и проверенным брендам, качество ассортимента которых соответствует их цене. Экономия на материалах может в дальнейшем обернуться дополнительными финансовыми затратами.

Черная работа

Приступать к преобразованию помещения необходимо с выполнения черновых работ. К ним относится демонтаж старого покрытия. Чтобы новый интерьер выглядел привлекательно и прослужил долгие годы, кафель, обои или капризы должны быть удалены.

Если вы не планируете менять напольное покрытие, его необходимо защитить от возможных повреждений в процессе строительных работ. Для этого используйте плотную полиэтиленовую пленку, края которой нужно прочно закрепить малярным скотчем. В случае плановых масштабных работ защитить пол от механических повреждений удобнее, чем листы картона, которые намного прочнее пленки.

Не рекомендуется заменять окна и межкомнатные двери на первом этапе ремонта.Ведь при их демонтаже и надевании остается значительный слой грязи, от которого будет сложно избавиться. Обязательным является только вывод.

Электрик и сантехник

На втором этапе необходимо произвести самую грязную, но в то же время самую ответственную часть работы. Речь идет об электрике и сантехнике. К этим видам работ следует отнестись предельно ответственно, ведь для исправления ошибок придется заново делать капитальный ремонт в квартире.По этой причине не рекомендуется экономить на качестве проводов и труб. Ведь отремонтировать их можно, только разрушив стену.

Первоначально составляется диаграмма шторма каждой отдельной стены. Эти схемы рекомендуется сохранить и после ремонта избежать ошибочного повреждения труб или электропроводки гвоздями. В подготовленный ход положить провода с нужным сечением, а также трубы, аккуратно закрыть туфли.

Замена окна

Пора менять старые окна.Но если делать ремонт квартиры в новостройке, эту часть работы делать не придется. Ведь в современных домах уже установлены качественные металлопластиковые окна.

В любом случае оконные рамы и стекла следует защищать от покраски пленкой или бумажными шторами Плистес. Такие шторы довольно качественные и их цена не велика.

После окончания работ с окнами можно переходить к подготовке пола и потолка.Вам необходимо сделать следующее:

• выравнивание стен;
• развал швов и трещин;
• точить.

Строительные материалы, используемые на черновой стадии ремонта, не обязательно должны соответствовать основным материалам. Но они должны быть качественными.

Грунтовка поверхностей

Далее приступаем к нанесению грунтовки на стены и потолок. Благодаря этому покрытию прочность этих поверхностей увеличивается.Качественная грунтовка, имеет вещество, которое просачивается в поверхность, соединяя мелкие частицы. Обязательно дождитесь полного высыхания грунтовки. Только после этого можно приступать к покраске потолков.

Следующим этапом будет выравнивание пола. Для этого делается стяжка и заливка. Но гораздо проще и быстрее воспользуетесь современными специализированными решениями, которые настраиваются самостоятельно. Ведь ремонт квартиры 2018 года нужно делать по новым технологиям.

Во время высыхания пола все работы прекращаются. Нарушая это правило, вы повредите его поверхность и вам придется переделывать работу.

Материалы отделочные для стен

Те материалы, из которых стены будут разделены, вы выбираете исключительно на ваше эстетическое и финансовое усмотрение. Самый популярный способ отделки — обои. Ассортимент этого материала довольно богат по цвету, размерам, фактуре и материалу. Часто также обращаются к покраске или декоративной штукатурке стен.

Для любителей более смелых решений есть и другие варианты. Единственное ограничение вашей фантазии, материалы должны гармонировать с общим интерьером.

При желании сэкономить можно оформить стены помещения остатками из нескольких видов материалов. Такие решения подчеркнут вашу оригинальность, существенно удешевят ремонт.

Конструкция пола

Когда стены уже отделаны, приступаем к покрытию пола.Сделать покрытие можно из линолеума, ламината, ковролина, штучного паркета или паркетной доски.

Популярное решение Б. В современном интерьере — использование напольной плитки. Но начинать его можно только с торца потолка.

Последние строительные работы

Этот этап завершающий. Теперь можно приступать к установке дверных коробок, порогов, плинтусов и прочего. Собрать и установить мебель, технику, декорировать предметы интерьера. После этого осталось произвести уборку и полюбоваться новым корпусом.

Фото основных этапов ремонта в квартире

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

этапов типового ремонта интерьера дома

Этап проектирования / планирования —

Это часто упускаемый из виду, но очень важный этап любого проекта ремонта или ремонта дома.Даже если ваш проект такой же простой, как повесить дверь или покрасить комнату, вам нужно начать с плана, если вы хотите сосредоточиться, хорошо поработать и завершить проект.

Это еще более верно для сложных проектов, таких как кухни и ванны. На многих домашних выставках вы увидите, как дизайнеры и разработчики приступают к проекту, имея не что иное, как макет шкафа. Они могут ходить и говорить о том, где, по их мнению, они хотят разместить свет, двери и окна. Это не план. Он не скажет электрику, водопроводчикам или плотникам, куда должны идти вещи, что остается, а что сносят.Вы не знаете, сколько будет стоить проект. Без полного набора планов вы не сможете получить разрешение на строительство, поэтому ваш проект может стоить меньше, когда вы отправитесь на перепродажу или рефинансирование. Без полного набора чертежей будут сделаны ошибки, поэтому вы можете заплатить еще больше, чтобы исправить допущенные ошибки.

Обычно планирование одной из наших ванных комнат или кухонь занимает несколько недель. Это включает время для создания макета и выбора продуктов с клиентами. Имея карт-бланш, наш дизайнер может значительно сократить это время, но немногие клиенты хотят, чтобы их оставили за бортом фазы планирования.

Этап строительства

1. Настройка / Запуск / Планирование / Заказы / Разрешения — для большинства наших проектов этот этап занимает 2-3 недели. Большая часть этой работы проходит в офисе. За это время мы создаем книги проектов, которые полностью определяют проект. В среднем на их создание уходит 40+ часов.

2. Защита / снос — Часто мы находимся на стройплощадке, пока в нашем офисе выполняется элемент №1 этого проекта. Мы начинаем на месте с защиты рабочих зон пластиковыми стенами, защиты полов бумагой под фанерой, доставки мусорного контейнера на место и сбора необходимых материалов и инструментов.Фаза сноса никому не нравится. Это напряженно и беспорядочно.

3. Черновой каркас — После того, как все снесено и вычищено, мы приступаем к созданию проекта.

4. Инспекции — Часто инспекторы хотят увидеть любой каркас, который мы делаем, особенно конструкционные работы, будь то деревянный или стальной.

5. Грубый ввод — после установки каркаса все трубы, воздуховоды и провода проходят. Это может занять некоторое время, так как очень много специалистов будут работать в одном помещении.Все борются за пространство и время, чтобы первыми успеть на пробежку. Если один профессионал опаздывает, это может причинить неудобства другим. Иногда субподрядчики приезжают на выходные, что очень помогает в управлении временем.

6. Инспекции — В этот период к различным подводным лодкам приходят свои инспекторы, а затем приходит городской инспектор, чтобы убедиться, что все сделано правильно, проверено и одобрено, прежде чем мы закроем стены. Пропуск разрешений означает, что ваш проект не написан без кода.Это небезопасно. Это не стоит того, что вы за него заплатили. Никогда не пропускайте разрешения. На то, чтобы собрать всех инспекторов, может уйти целая неделя, если сейчас напряженный сезон.

7. Изоляция / воздушное уплотнение — После проверки мы выполняем воздушное уплотнение и изоляцию. Мы делаем это после осмотра, чтобы наши инспекторы могли легко увидеть грубую работу. В некоторых районах изоляция проходит отдельный этап проверки.

8. Закрытие стен (установка и отделка гипсокартона) — Многие домовладельцы очень взволнованы на этом этапе своего проекта, потому что они могут видеть, как все будет выглядеть, когда все будет сделано.К сожалению, это также обычно самое пыльное и разочаровывающее время для домовладельцев. Обычно они чувствуют, что после этой фазы все замедляется.

9. Отделка (плитка / краска / пол). Эти этапы работы делают домовладельцев счастливыми, но для их правильного выполнения требуется время. Иногда все подсистемы, задействованные на этом этапе, работают одновременно, немного перекрывая друг друга. Это потому, что все они хотят хорошо работать, а время — деньги.

10. Шкафы / Столярные изделия / Двери / Окна — Еще одно счастливое время для клиентов.Обычно установка кухонных компонентов занимает около недели, если считать обшивку шкафа. Это очень суетливая работа и не лучшее время для домовладельцев, чтобы ее наблюдать, поскольку бригаде действительно нужно сосредоточиться на деталях.

11. Счетчики — Обычно у нас есть каменные люди, которые делают шаблон для счетчиков, как только будут установлены базовые шкафы. Обычный срок обработки камня — 2-3 недели. В это время клиенты очень нервничают, потому что хотят увидеть готовую комнату и не понимают, почему этот этап занимает так много времени.Поймите, что этим профессионалам необходимо сделать точные пропилы в дорогих каменных плитах весом в сотни фунтов, затем отполировать, доставить и установить их. (Примечание: вырезы не оставляйте себе. Это частый вопрос клиентов.)

12. Отделка (сантехника и электрическая арматура) — на этом этапе специалисты по ОВК, электрики и сантехники должны вернуться, чтобы установить свои приспособления и пластины. Мы настаиваем на том, чтобы при этом у них были чистые руки. Как только все это будет установлено, ваша комната будет работать, но еще не готова к заселению.

13. Основная функциональность — Теперь ваше пространство работает так, как задумано, но нам все еще нужно доработать некоторые мелкие доработки или детали, такие как ручки. Это также период, когда мы собираем чек на большую часть баланса проекта.

14. Совещание для окончательного списка — это собрание, на котором домовладельцы и руководитель проекта собираются вместе, чтобы согласовать то, что еще предстоит завершить. Мне нравится планировать эти встречи за 2 недели до завершения проекта. В нашей компании мы просим домовладельцев подписать список, с которым все согласны.Затем мы закрываем этот список как можно быстрее, чтобы перейти к следующему проекту и оставить домовладельцев на этом проекте с завершенным проектом. Мы научились делать это за многие годы работы, потому что это позволяет избежать путаницы, когда работа будет завершена.

15. Ретуши (Clean / Move Out) — Наконец, мы делаем все возможные ретуши или чистку, которые остались. Если мы не рисуем, то оставляем место подметенным метлой. Если мы красим, мы моем полы и полируем вещи во время рисования, затем собираем вещи и уезжаем.Любые мусорные контейнеры или переносные туалеты удаляются. Обычно домовладельцы опасаются, что мы уезжаем, поэтому нам нужно заверить их, что мы находимся всего на расстоянии одного телефонного звонка. Обычно мы звоним через пару недель, чтобы все проверить и убедиться, что нет вопросов, и клиенты обычно очень ценят такую ​​любезность.

шагов к безопасному ремонту и ремонту | Полихлорированные бифенилы (ПХБ)

При выполнении работ по обновлению или ремонту, в которых возможно образование герметика, содержащего ПХД, и других строительных материалов, необходимо принять соответствующие меры для сведения к минимуму распространения пыли во время ремонта и / или ремонта.Как минимум, подумайте об отделении рабочих зон от нерабочих и выберите подходящие СИЗ и инструменты.

Рабочая зона должна быть защищена путем создания зоны сдерживания всякий раз, когда потенциально опасный материал нарушается и может образовывать пыль. Пластиковая пленка может быть нанесена на пол, землю или другие подходящие поверхности, чтобы предотвратить загрязнение внутренних или внешних помещений здания пылью, образующейся при работе. Конструируйте зону сдерживания так, чтобы вся пыль и мусор, образующиеся при работе, оставались внутри зоны, защищенной пластиком.Помещение защитной зоны под отрицательное давление воздуха также является эффективным инструментом. EPA рекомендует использовать высокоэффективные инструменты для удаления твердых частиц (HEPA), чтобы свести к минимуму выброс пыли. Размер зоны сдерживания и средств контроля пыли может варьироваться в зависимости от масштабов реконструкции или ремонта, используемых методов и количества пыли и мусора, которые будут образовываться.

Внутри здания

Для предотвращения / минимизации распространения пыли, содержащей ПХБ, при работе внутри здания можно использовать следующие методы:

• Уберите такие предметы, как мебель, книги, гобелены и т. Д.
• Используйте толстую пластиковую пленку (например, пластик толщиной 4 или 6 мил) для покрытия полов в рабочей зоне и закрепите лентой.
• Закройте все двери в рабочей зоне, включая двери шкафа и шкафа, и накройте пластиковой пленкой. Если граница рабочей зоны включает дверь, используемую для доступа к рабочей зоне, накройте дверь двумя слоями защитной пленки, как описано ниже:
  • Обрежьте и закрепите один слой пленки по периметру дверной коробки. Не натягивайте защитную пленку слишком сильно.Сделайте несколько складок, чтобы оставить провисание вверху и внизу дверцы, прежде чем приклеивать скотч или скреплять скобами.
  • Чтобы рабочие могли получить доступ, сделайте вертикальный разрез посередине пленки, оставив без надрезов 6 дюймов сверху и снизу. Закрепите лентой.
  • Обрежьте и прикрепите второй перекрывающийся слой пленки к верхней части двери. Чтобы обеспечить доступ работнику, не закрепляйте дверцу по бокам или внизу.
  • Закройте и закройте вентиляционную систему в рабочей зоне лентой и полиэтиленовой пленкой.Это предотвратит попадание пыли в вентиляционные отверстия и перемещение по зданию. Если возможно, вам следует отключить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы предотвратить загрязнение системы.
  • Положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне перед началом работы, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения

За пределами здания

При работе вне здания можно использовать следующие методы для предотвращения / минимизации распространения пыли и мусора:

• Используйте толстую пластиковую пленку для ограждения рабочей зоны.
• Мобильные леса — удобный каркас для сооружения такого ограждения.
• Используя несколько двухэтажных домиков и описанный выше метод закрытия дверей, можно создать вход / выход в ограждение.
• Используйте толстую пластиковую пленку, чтобы закрыть землю внутри шкафа. Закрепите лентой.
• Создайте зону дезактивации сразу за ограждением, положив на землю тяжелую пластиковую пленку. Эта зона используется для снятия средств индивидуальной защиты и очистки оборудования, используемого в ограждении.

Для мест, где невозможно построить зону сдерживания, следует использовать, при необходимости, следующие методы:

• Накройте землю и растения толстой пластиковой пленкой для сбора мусора. Покрытие должно выступать не менее чем на 10 футов от здания. Прикрепите покрытие к внешней стене деревянной планкой и скобами или лентой.
• Закройте окна и двери в пределах 20 футов от рабочей зоны, чтобы пыль и мусор не попали в здание.
• Закройте все вентиляционные отверстия или системы воздухообмена в здании, расположенные в рабочей зоне.
• Переместите или закройте любые игровые площадки в пределах 20 футов от рабочей зоны.
• Чтобы предотвратить падение мусора за 10-футовое покрытие при работе на втором этаже или выше, вытяните защитную пленку дальше от основания здания и в каждую сторону участка, где материалы нарушаются.
• Чтобы предотвратить распространение мусора, когда работа приближается к тротуару, улице или границе участка, или здание выше трех этажей, стороны строительных лесов должны быть покрыты пластиком.
• По возможности избегайте работы при сильном ветре. В противном случае примите особые меры предосторожности, чтобы сохранить рабочую зону изолированной, когда ветер достаточно сильный, чтобы перемещать пыль и мусор. Например, ветровое стекло может быть изготовлено из пластика на краю пластика почвопокровного покрова, чтобы не допустить миграции пыли и мусора.

После создания эффективной зоны сдерживания убедитесь, что вы контролируете распространение пыли за пределы рабочей зоны:

• Перед началом работы положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения.
• Снимайте или пылесосите костюмы Tyvec при выходе из рабочей зоны, чтобы пыль оставалась внутри рабочей зоны.
• Каждый раз, когда вы оставляете пластиковую пленку, снимайте одноразовые бахилы и протирайте или пропылесосите обувь, особенно подошвы, прежде чем сойти с пластиковой пленки. Большая одноразовая подкладка на полу поможет очистить подошвы обуви.
• Смените рабочую одежду перед тем, как пойти домой, и стирайте одноразовую защитную одежду отдельно от семейной стирки.

Начало страницы

---

RDH Строительная наука | Как долго служат здания?

Каждое здание уникально. Потребность в техническом обслуживании, ремонте и обновлении активов варьируется в зависимости от многих факторов, включая: качество строительства, детали дизайна, условия воздействия и уровень заботы, оказываемой владельцами и их командой управления объектом.

Несмотря на различия между отдельными зданиями, было определено, что многие здания следуют схожей схеме, поскольку они проходят различные стадии в своих соответствующих жизненных циклах.В связи с этим были определены пять общих стадий жизненного цикла, которые, используя аналогию с человеческим телом, концептуально резюмированы на рисунке ниже.

Хотя эти стадии жизненного цикла являются обобщениями, они позволяют владельцам и менеджерам предвидеть будущие потребности в обновлении капитала и принимать обоснованные решения о составлении бюджета и других ресурсах для обслуживания, ремонта и обновления активов.

Из рисунка видно, что затраты на техническое обслуживание обычно остаются неизменными на протяжении всего срока службы здания; однако затраты на обновление активов сильно различаются в разное время, особенно на этапах 3 и 4 жизненного цикла предприятия.Требования к эффективному управлению объектом одинаковы для всех типов собственности, будь то высотное здание, малоэтажное здание, пожарное депо или офисное здание. Мы можем классифицировать этапы жизни следующим образом:

• «Pre-Natal» (до 1 года). На данном этапе здание находится в процессе передачи от застройщика первым владельцам. Активы новые и покрываются различными гарантиями. Требования к техническому обслуживанию сосредоточены на очистке и периодических проверках
• «Детство» (1-16 лет). В течение этого периода владельцы взяли на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и долгосрочное планирование реконструкции здания. Имея двухлетний опыт расходов, владельцы разработали программу профилактического обслуживания и направляют деньги в долгосрочный резервный фонд. Владельцы начинают заниматься некоторыми относительно небольшими проектами обновления, которые более подробно рассматриваются в следующем разделе.
• «Подростковый возраст» (17-29 лет). Именно на этом 3-м этапе собственники могут обнаружить, что бюджеты на техническое обслуживание, установленные на 2-м этапе жизненного цикла, больше не соответствуют предстоящей замене строительных активов, которые пришли в негодность и достигли конца своего срока полезного использования. Этот этап представлен заметным увеличением количества проектов обновления капитала. Этот этап жизненного цикла часто вынуждает владельцев серьезно пересмотреть свою историческую практику составления бюджета и делать более разумные финансовые ассигнования на обновление активов по мере того, как здание движется через этап-3 жизненного цикла к этапу-4.
• Взрослый (от 30 до 49 лет). Самый крупный и самый дорогой из всех проектов по обновлению активов, как правило, приходится на 4-й этап жизненного цикла. В результате необходимо будет реинвестировать значительные средства в здание, а стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание необходимо будет пересмотреть. Некоторые из активов были заменены в течение предшествующих 30-40 лет, и теперь владельцы и управляющий управляют зданием с активами разного возраста. Единой базовой линии больше нет, и менеджерам предприятия поручено отслеживать различные активы.
• Старость (50+ лет). На данном этапе все основные активы прошли один цикл обновления. Следовательно, Этап-5 жизни — это, по сути, этап-2 возвращения к жизни. Теперь владельцы должны подготовиться к следующему циклу обновления активов, поскольку здание переваливает за 50-летний юбилей и вступает в следующие 50 лет эксплуатации.

Теперь мы рассмотрим каждую из пяти стадий жизненного цикла более подробно, уделяя особое внимание требованиям к обслуживанию, ремонту и обновлению на каждой стадии.

1. «Дородовой» этап (до 1 года)

Первый этап жизненного цикла здания длится до конца первого (или второго года), в зависимости от типов гарантий по проекту.

• Техническое обслуживание. Основное внимание на этом этапе уделяется проведению предписанного технического обслуживания для сохранения гарантий на новые активы, которое также включает проверки для выявления любых гарантийных дефектов. На этом этапе некоторые молодые страт-корпорации изо всех сил пытаются установить соответствующие процедуры технического обслуживания, включая полный перечень контрактов на техническое обслуживание и журналы технического обслуживания, чтобы продемонстрировать, что проводится необходимая комплексная проверка.
• Ремонт. В нормальных условиях владельцы не должны нести никаких значительных затрат на ремонт на этом очень раннем этапе жизни здания. Когда ремонт необходим, он может быть спорным и может привести к спорам с разработчиком и другими сторонами по поводу того, покрываются ли они гарантиями. Важно, чтобы владельцы получали советы от своих консультантов о том, как отличить законные гарантийные дефекты, нормальный износ и другие подобные вопросы.
• Продления. За исключением каких-либо необычных обстоятельств, не должно быть никаких проектов по замене активов на этой ранней стадии жизненного цикла здания. Если актив требует замены, то это, скорее всего, произошло в результате преждевременного отказа, неправильного использования или злоупотреблений со стороны владельцев, форс-мажорных обстоятельств или, возможно, некоторых страховых убытков.

«Предродовая» стадия по существу заканчивается, когда истекает первоначальная годовая, 15-месячная и / или двухлетняя гарантия. Дополнительные долгосрочные гарантии, такие как пяти- и десятилетние гарантии, рассматриваются как часть перехода здания в «стадию детства».

2. «Детство»

Этап (2-16 лет)

Второй этап жизни здания можно считать начавшимся примерно в 2-ю годовщину или примерно до 16-го года. В очень общих чертах стадия детства характеризуется следующим:

• Техническое обслуживание. Стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно достаточны для эксплуатации здания. Корпорация Strata прошла через два года «прорезывания зубов» и должна была разработать необходимую и достаточную программу профилактического обслуживания.Задачи по техническому обслуживанию сосредоточены на сочетании работ по очистке, проверке и мелком разном ремонте. Владельцы должны проявлять осторожность, чтобы не расслабиться на этом этапе жизненного цикла здания — на горизонте маячат большие расходы, и подготовка, проведенная на этой ранней стадии, смягчит их влияние.
• Ремонт. В течение первых пяти лет владельцы должны продолжать концентрировать свои усилия на сохранении оставшихся гарантий на активы.Возникнет ряд относительно небольших ремонтных проектов, но они не должны существенно повлиять на операционный бюджет.
• Продления. Даже в самых хорошо спроектированных зданиях с использованием материалов самого высокого качества есть некоторые активы, которые имеют короткий срок службы. На Этапе-2 владельцы столкнутся с некоторыми активами, требующими замены. Обычно это небольшие проекты с относительно низкими капитальными затратами. Однако, поскольку это первые проекты по обновлению здания, владельцы могут быть застигнуты врасплох и не смогут представить проекты в должной перспективе.Эти проекты обновления не обязательно означают, что у здания есть проблемы — скорее, владельцы должны понимать, что некоторые активы имеют короткий срок службы. Владельцы / менеджеры могут обратиться за советом к профессионалам, чтобы определить подходящий объем работ и получить конкурентные предложения.

Ниже приводится краткое изложение некоторых проектов обновления, которые могут возникнуть на втором этапе жизненного цикла объекта:

• Водонагреватели. Многие домовладельцы знакомы с заменой газовых водонагревателей.К сожалению, на некоторых объектах в течение первых 16 лет эксплуатации здания производилась многократная замена водонагревателей, и иногда уделяется внимание замене водонагревателей с коротким сроком службы более прочной системой, такой как бойлер и резервуары для хранения воды.
• Циркуляционные насосы. Малоэтажные и высотные здания оснащены одним или несколькими циркуляционными и рециркуляционными насосами очень малой мощности, которые распределяют горячую воду по всему зданию.Поскольку эти насосы работают непрерывно, их часто заменяют каждые 3-10 лет, в зависимости от качества насоса.
• Двигатели для ворот. Автомобильные въезды в гаражи обычно являются местами с интенсивным движением, которые подвержены износу из-за повторяющегося движения дверей. В зависимости от загруженности дорог их обычно меняют каждые 3-10 лет.
• Перекраска экстерьера . Некоторые элементы внешней облицовки и отделки, в частности деревянная отделка, деревянный сайдинг и деревянные заборы, потребуют перекраски / восстановления для сохранения их целостности и эстетического вида.Частота и объем проектов перекраски определяется условиями экспозиции.

Некоторые дополнительные проекты, которые могут возникнуть на этом этапе, включают: обновление внешнего герметика, обновление мембран балкона, замена коврового покрытия в коридоре и капитальный ремонт отстойника.

Важно понимать, что активы с коротким сроком службы (т. Е. Активы со сроком полезного использования 10 лет или меньше) будут по-прежнему нуждаться в циклической замене на всех последующих этапах жизненного цикла здания.Эти проекты могут доставить неудобства и разочарования владельцам; однако они не оказывают серьезного влияния на финансовую прибыль, если мы рассматриваем общую картину жизни здания.

ПРОЧИТАТЬ : RDH Existing Buildings Services

3. Этап «подростковый» (17-29 лет)

Третья стадия жизни здания — это резкое изменение количества проблем, с которыми сталкиваются владельцы. На ранних этапах жизни владельцы могли реагировать на проблемы, которые время от времени возникали.На третьем этапе жизни владельцы должны быть еще более бдительными и проявлять дополнительную осторожность, чтобы проявлять инициативу в управлении активами. Значительное увеличение количества проектов по обновлению активов на этом этапе жизненного цикла не обязательно указывает на проблемы со зданием, а, скорее, вызвано возрастом активов, многие из которых теперь будут приближаться к концу своего расчетного срока службы.

Этот этап жизненного цикла здания характеризуется следующим:

• Техническое обслуживание . Техническое обслуживание по-прежнему сосредоточено на всех критических активах, таких как отстойники, лифты, системы пожарной сигнализации и крыши. Кроме того, особое внимание следует уделять наружным герметикам и различным служебным проходам через стены и крышу.
• Ремонт. Это стадия, на которой начинают происходить различные типы морального износа. Например, некоторые активы, в частности электронные компоненты, могут быть подвержены технологическому устареванию и больше не производятся, что затрудняет поиск запасных частей.Различные формы морального износа и способы управления ими будут обсуждаться в одном из будущих информационных бюллетеней.
• Продления. Многие активы спроектированы с расчетом на полезный срок службы 20-25 лет и поэтому считаются активами среднего срока эксплуатации. Это одна из основных причин, почему исследования резервных фондов включают 30-летний горизонт планирования (т.е. окно в будущее). Это позволяет владельцам предвидеть и подготовиться к большинству проектов по замене активов.Способность владельцев финансировать эти капитальные затраты может оказать значительное влияние на будущий срок службы здания.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов реконструкции, которые могут возникнуть на третьем этапе жизненного цикла здания:

• Перелив кровли. Многие плоские (пологие) крыши и некоторые скатные крыши имеют полезный срок службы примерно 20-25 лет. Даже самые лучшие крыши при хорошем уходе все равно нужно будет заменить на этом этапе эксплуатации.
• Модернизация лифта. Лифтовые системы обычно требуют модернизации оборудования управления примерно через 20 лет.
• Отопительные котлы. Многие котлы рассчитаны на приблизительный 20-летний срок службы, и владельцы нередко заменяют котлы на этом этапе жизненного цикла здания.
• Водопроводно-распределительные системы. Во многих зданиях с медными водопроводными распределительными трубами были проведены проекты по замене труб или облицовки.Некоторые компании Strata установили системы нейтрализации кислоты (фильтрации воды), чтобы уменьшить износ медных труб.

Некоторые дополнительные проекты на этом этапе включают: замену внешнего герметика, замену вышедших из строя герметичных стеклопакетов и капитальный ремонт отстойных насосов.

В некоторых случаях некоторые из проектов, которые обычно выполняются на 3-й стадии жизни, могут быть отложены до 4-й стадии жизни. Однако возможность достижения полного срока службы активов будет зависеть от качества обслуживания, которое владельцы выполняли в течение первых 30 лет жизни здания.

4. Этап «взросление» (30-49 лет)

Четвертая очередь строительства начинается примерно через 30 лет. Некоторым активам с более коротким сроком службы (которые были впервые заменены на первом этапе жизненного цикла) теперь потребуется второй раунд обновления. Владельцы и их управляющий недвижимостью теперь сталкиваются с проблемой в отношении объекта, содержащего ряд активов разного возраста и ухудшающихся с разной скоростью. Этап 4 жизненного цикла здания характеризуется следующими признаками:

• Техническое обслуживание. Техническое обслуживание на этом этапе практически не отличается от более ранних этапов жизненного цикла. Владельцы продолжают уделять внимание обслуживанию всех критических систем. Качество программы профилактического обслуживания поможет снизить скорость износа некоторых активов.
• Ремонт. Функциональное устаревание, устаревание стиля и устаревание с юридической точки зрения требуют тщательного контроля на этом этапе. Кроме того, факторы, влияющие на износ активов, будут рассмотрены в следующем бюллетене.
• Продления. На этом этапе владельцы столкнутся с крупнейшими и самыми дорогими проектами по обновлению активов, такими как замена окон и элементов облицовки стен.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов по обновлению, которые часто возникают на этапе «взрослой жизни» здания:

• Наружная облицовка. Некоторые комплекты облицовки наружных стен достигают конца своего срока службы и требуют обновления на этом этапе эксплуатации.
• Панели пожарной сигнализации . Системы пожарной сигнализации склонны к технологическому устареванию, что влияет на доступность запасных частей. Замена панели иногда может вызвать необходимость замены всех полевых устройств по всему зданию, таких как дымовые извещатели и тепловые извещатели.
• Наружные проезды . После 20-30 лет непрерывного воздействия, асфальтовые дороги и участки с бетонным покрытием, вероятно, потребуют восстановления.Признаки износа включают растрескивание аллигатора и выбоины.
• Косметический ремонт салона. Устаревание стиля иногда приводит к необходимости замены внутренней отделки и мебели в вестибюлях, коридорах и туалетных комнатах.

ЧИТАТЬ: От восстановления здания до модернизации глубокого энергоснабжения

5. «Старость» и старше (50+ лет)

Пятая стадия жизни здания начинается примерно через 50 лет. Важно отметить, что прямой зависимости между возрастом и состоянием здания нет.Некоторые старые здания могут быть в очень хорошем состоянии в результате того, что владельцы заменили имущество по окончании срока их полезного использования. Аналогичным образом, некоторые молодые здания могут находиться в плохом состоянии из-за ненадлежащего обслуживания или преждевременного выхода из строя некоторых активов.

Большинство зданий будут продолжать эксплуатироваться в течение многих десятилетий после жизненного цикла-5. Необходимое и достаточное обслуживание на каждом этапе жизненного цикла в сочетании со своевременным обновлением активов гарантирует, что владельцы получат много десятилетий хорошей стоимости от своих инвестиций в недвижимость.

Управление стадиями жизненного цикла

Есть два наиболее ценных инструмента, которые помогут владельцам управлять активом на каждом из пяти этапов жизненного цикла. Это:

• План обслуживания. План обслуживания помогает владельцам контролировать то, что происходит на каждом этапе жизненного цикла, обеспечивая выполнение надлежащего обслуживания для достижения полного срока службы активов.
• Заповедник. Исследование резервов (или Отчет об амортизации или План капитального ремонта) помогает владельцам предсказать, когда активы, вероятно, достигнут конца своего полезного срока службы, и отложить достаточные денежные средства в резервном фонде для компенсации финансовых трудностей, связанных с особыми сборами.Запросите бесплатное предложение отчета об амортизации в RDH.

Вопрос: В следующем посте мы попытаемся ответить на вопрос, как долго должно длиться зданий?

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять свои комментарии ниже. Нам еще предстоит многое понять о жизненных циклах зданий.

.