Как поменять батареи в квартире: Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей — Комплексный ремонт квартир, домов, офисов, магазинов в Ульяновске

Содержание

Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

— Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

— Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

— С чего начинать собственнику квартиры?

— Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

— А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

— Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

— Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

— В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

— Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

— При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

— Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?

— Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

— Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

— Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

— Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

— Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

— Не слишком ли строго?

— Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, — все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, — но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

— Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

— На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу. В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

— Тогда давайте резюмировать.

— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

Лето или зима: когда менять радиатор

Замена радиаторов отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома усложняется необходимостью сливать теплоноситель. Эту процедуру осуществляет специалист, которого присылает управляющая компания после подачи соответствующего заявления владельцем жилплощади. Заранее узнавая специфику и длительность процесса, многие владельцы совершают общую ошибку, полагая, что в связи с необходимостью отключения стояка отопления проще будет произвести замену в летнее время.

Лето или зима: когда лучше менять радиаторы отопления

Замена радиаторов отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома усложняется необходимостью сливать теплоноситель. Эту процедуру осуществляет специалист, которого присылает управляющая компания после подачи соответствующего заявления владельцем жилплощади. Заранее узнавая специфику и длительность процесса, многие владельцы совершают общую ошибку, полагая, что в связи с необходимостью отключения стояка отопления значительно проще будет произвести замену в летнее время.

В чем ошибочность такого решения? Дело в том, что теплоноситель, находящийся в системе отопления, присутствует там в любое время года, независимо от того, является ли текущий сезон отопительным или нет. Вода внутри батарей не нагревается котельной летом, а также поздней весной и ранней осенью, но и не сливается без остатка. Нахождение теплоносителя внутри системы предохраняет ее от нарастания ржавчины. Следовательно, сливать воду придется все равно, хоть и без ущерба для комфорта в квартирах, расположенных по стояку.

Очевидным же минусом замены радиаторов в теплое время года является невозможность проверить качество выполненных работ: сварки, резьбовых соединений, а также уровень прогревания самого радиатора. Любые недостатки проявят себя только в отопительный сезон. Поправить их всегда сложнее, чем решить в момент совершения.

Замена радиаторов в холодный сезон имеет еще один небольшой плюс: стоимость. Зачастую подобные услуги становятся значительно дешевле с наступлением отопительного сезона. При замене всех радиаторов в многокомнатной квартире экономия может выйти значительной.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

1. Менять батареи в квартире вне рамок отопительного сезона несколько комфортней, но проверить качество работ просто не предоставляется возможным;

2. Зимой замена батарей может выйти дешевле, при этом все вероятные недостатки проведенных работ будут видны сразу же.
Важно отметить, что в многоквартирном доме менять радиаторы отопления самостоятельно нельзя! Заявление на отключение стояка обычно рассматривается главным инженером УК достаточно быстро, поэтому не стоит бояться сложностей, связанных с заменой.

Замена радиатора отопления в квартире — руководство процессом

Содержание:

1. Типы материалов для изготовления радиаторов

2. Административный регламент

3. Процесс замены отопительной системы

4. Первый запуск системы

Как правило, с началом очередного отопительного сезона владельцы домов и квартир сталкиваются с множеством проблем: то батареи не греют, то стояк течет. Причина многих бед кроется в дефектах самой отопительной системы. Именно поэтому перед началом каждого сезона следует проинспектировать радиаторы на наличие засоров, трещин и прочих поломок. В случае если такие имеются, необходимо будет срочно поменять радиаторы отопления в квартире.

Типы материалов для изготовления радиаторов

Заменить радиаторы отопления в квартире можно достаточно просто и быстро, к тому же, четко придерживаясь определенных правил, а также учитывая все особенности каждого типа системы, можно заменить систему отопления в квартире самостоятельно. Для начала следует определиться с типом материала, из которого изготавливается батарея. Современный строительный рынок предлагает большой выбор радиаторов отопления для квартиры, тем не менее, наиболее популярными и в то же время оптимальными считаются батареи из алюминия, чугуна, стали и биметалла.

Радиаторы из алюминия. Такой тип отопления считается самым легким, ведь алюминий обладает достаточно небольшим весом. Кроме того, данный тип имеет оптимальный уровень отдачи тепла, а также хороший внешний вид, что позволит вписать батарею в практически любой интерьер, а также хорошо выглядеть на фото и видео (прочитайте также: «Какие лучшие радиаторы отопления для дома, сравниваем на примерах»).

Радиаторы из чугуна. Самым большим достоинством чугуна является его низкая стоимость, более того, он отличается высокой прочностью, что позволит увеличить срок эксплуатации на многие десятилетия. Особенности данной конструкции рассчитаны на приобретение радиаторов с большим количеством секций для того, чтобы обогреть помещение быстро и эффективно.

Батареи из стали. Такие конструкции отличаются высоким уровнем отдачи тепла, а также способны выдерживать высокие нагрузки и коррозии, к тому же их легко устанавливать в помещениях и обеспечивать максимально эффективную эксплуатацию.

Батареи из биметалла. Данный вид считается самым инновационным и современным, к тому же они обладают небольшим весом и приятным внешним видом. Такую отопительную систему можно установить самостоятельно и без помощи специалистов, а сочетание двух видов металлов увеличивает устойчивость к внешним и внутренним воздействиям и обеспечивает максимальную теплоотдачу (прочитайте: «Лучшие радиаторы отопления для квартиры: классификация»).

Административный регламент

Поменять батареи отопления в квартире может быть достаточно долгим и затратным процессом ввиду того, что приходится согласовывать каждое действия с коммунальными службами. Такие сложности вызваны тем, что во многих домах используется централизованная система отопления, которая связана с остальными квартирами в доме. В данном случае для того, чтобы поменять всю систему, необходимо отключить весь стояк, что чревато причинением неудобств жителям всего дома, к тому же только санкционированное лицо может осуществить данную операцию.

Так, перед тем как поменять радиатор отопления в квартире, стоит согласовать свои действия с жилищными контрами. Категорически не рекомендуется самостоятельно перекрывать воду, так как это незаконно и может быть чревато определенными негативными последствиями, связанными с выплатой штрафов.

Необходимо также иметь в виду, что оформление и одобрение всех документов может занять время, поэтому для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит начать процесс согласования заранее.

Процесс замены отопительной системы

Если замена радиатора отопления в квартире осуществляется путем сварки, то многие владельцы квартир предпочитают не заморачиваться и вызвать специальную службу, которая легко и просто установит всю систему.

Однако некоторые предпочитают все делать самостоятельно, и осуществление процесса сварки не является исключением. К тому же сделать это можно легко ввиду того, что стандартная инструкция состоит из доступных шагов, придерживаясь которых можно создать оптимальную конструкцию, которая прослужит многие года. Читайте также: «Потекла батарея: что делать».

Для начала необходимо заменить старый радиатор. Для этого при помощи болгарки разрезаем сварку, в некоторых случаях достаточно просто раскрутить резьбу присоединения. В данном случае необходимо соблюдать аккуратность и следовать стандартным правилам безопасности.

Далее необходимо подогнать новую конструкцию под отведенное ей место. В данном случае первостепенной задачей является соблюдение всех вертикалей и горизонталей, это возможно осуществить при помощи строительного уровня. В данном случае необходимо использование строительный инструментов, так как самостоятельное присоединение батареи может значительно усложнить процесс установки, а также дальнейшего функционирования всей отопительной системы (прочитайте: «Как установить радиаторы отопления в квартире — краткое руководство»).

Затем необходимо приступить сбору всей конструкции. На данном этапе соединяются все трубы и шаровые краны, заглушки, это необходимо сделать заранее, чтобы впоследствии быстро и надежно закрепить всю систему.

Следующим этапом является подгонка всех труб под необходимый размер. Необходимо обратить внимание, что здесь невозможно будет обойтись без специальных приборов и инструментов.

Наконец, можно приступать к непосредственно присоединению батареи к стояку. Данный процесс можно осуществить множеством способов, наиболее доступным и популярным из которых считается сварка.

Альтернативным вариантом присоединения может быть стыковка труб из полипропилена или металлопласта. Такие виды считаются самыми современными, которые позволяют создавать качественные отопительные конструкции, отличающиеся хорошим сроком эксплуатации.

Что касается процесса создания схемы всей отопительной системы, то в данном случае поменять батареи отопления в квартире можно несколькими способами:

Бесперемычное монтирование. В данном случае при помощи специального крана батарея легко фиксируется на стояке, что также позволяет ее быстро и доступно демонтировать, при возникновении такой необходимости.

Перемычное бескрановое монтирование. При помощи специальной перемычки можно перекрывать процесс подачи горячей воды в радиаторе независимо от времени года, что делает такой вариант практичным и удобным.

Крановый и перемычный способ. Установленный на перемычке кран позволяет контролировать уровень подачи воды без потерь тепловой энергии.

Что касается непосредственно труб отопления, то здесь также существует большое множество материалов. Так, можно приобрести трубы из полипропилена, металлопластика или металла (прочитайте: «Полипропилен или металлопластик для отопления — сравнение труб») .

Большая часть отопительной систем на сегодняшний день функционирует из металлопластиковых труб, это объясняется высокими показателями надежности и герметичности. Более того, а в отличие от той же сварки, такой вариант более приятно выглядит и легко вписывается в интерьер многих квартир.

Как заменить радиаторы в квартире, подробное видео:

<br />

Первый запуск системы

Для обеспечения максимальной безопасности всей системы и дома в частности, следует после завершения процесса монтажа протестировать смонтированную конструкцию. В данном случае опять необходимо согласование со специальными органами, так как воду в стояках придется быстро запустить, чтобы создать необходимый уровень давления (прочитайте: «Замена стояка отопления в квартире: особенности процесса»).

Как правило, все дефекты дают о себе знать именно при первом запуске, так как давление при таких условиях могут увеличиваться до 4 атмосфер. Если неполадки все-таки были выявлены, то следует как можно быстрее заменить поврежденные места и снова запустить процесс тестирования. Хотя при четком соблюдении всех требуемых норм и правил, возникновения таких дефектов минимально, поэтому и их исправление не должно занять много времени и сил, а также денежных затрат (читайте также: «График отопительного сезона — начало и конец сезона»).

Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, процесс замены отопительной системы в домах является одним из самых важных моментов декорации всего помещения. Так как именно от состояния всей системы во многом зависит и уровень комфорта и тепла в помещении, а также состояние домовых коммуникаций. Для достижения максимального эффекта необходимо подходить к данному вопросу с особой тщательностью, так как от типа материала, схемы системы, а также уровня обслуживания других средств коммуникации зависит здоровье жителей, а также финансовое благосостояние.

В настоящее время при помощи всех современных технологий, а также ассортимента строительных рынков, вполне возможно осуществление процесса замены всей отопительной системы самостоятельно. Необходимо выполнять все инструкции и следовать рекомендациям специалистов, а также согласовывать всех действий с органами власти, так как это еще больше гарантирует повышенный уровень безопасности. Это позволит не только заменить старую систему новой, но и улучшить уровень отдачи тепла, что обеспечит сокращение денежных затрат в несколько раз, а также создание оптимальной окружающей среды для всех обитателей квартир и домов.

кто должен это делать и как поменять самому

На чтение 8 мин Просмотров 86 Опубликовано 03.10.2019 Обновлено 01.10.2019

Многим городским жителям знакома ситуация, когда после начала отопительного сезона долгожданного тепла в доме не наблюдается. При этом соседи говорят, что у них жара. Винить в такой ситуации нужно не Энергосбыт, а людей, допустивших ошибки при монтаже или замене радиаторов отопления в квартире. Ситуация непростая, неприятная, но вполне разрешимая. В большинстве случаев, чтобы перестать мерзнуть, нужно поменять батареи или центральный стояк, проходящий через этажи. При этом нужно учесть ряд нюансов, связанных с технической и юридической стороной данного вопроса.

Кто должен менять батареи в квартире

При автономном теплоснабжении батареи должен менять собственник жилья

Замена батарей отопления в квартире многоэтажного дома — это мероприятие, которое требует тщательной подготовки. В соответствии с действующим законодательством, одним из ее этапов является выяснение информации относительно прав собственности на отопительный контур. В большинстве случаев система, если не установлен частный автономный котел, является общественным имуществом, с которым производить какие-либо самостоятельные действия запрещено, за исключением стравливания воздуха.

Если в этом есть сомнения, следует написать заявление в управляющую компанию и ждать заключения экспертизы. Она проводится путем изучения строительно-технической документации и осмотра коммуникаций.

На основании проведенного обследования делаются выводы такой направленности:

Способ обслуживания помещений в квартире и их отношение к общей сети.
Наличие или отсутствие отдельного стояка, который предназначен для обогрева только одного объекта недвижимости.

Если жилье снабжается автономно, хозяин имеет право провести замену отопления самостоятельно. Когда речь идет о части общей коммуникации, ремонт и установку радиаторов может проводить только мастер, имеющий право доступа к запорной и регулирующей арматуре.

Зачем может понадобиться замена

Основная причина замены радиаторов — их неисправность

В большинстве случаев отсутствие тепла во время отопительного периода связано с неисправностями коммуникаций и нагревательных элементов. Чтобы получить этому подтверждение, нужно сходить к соседям или спуститься в подвал. Рука сразу ощутит разницу в температуре.

Причины замены батарей отопления:

Засорение каналов грязью и строительным мусором. Инородные тела появляются в трубах после проведенного ремонта на теплотрассе открытым способом.
Отложение известкового налета. Такое явление характерно для зданий и коммуникаций, возраст которых составляет несколько десятков лет. Сузившиеся каналы замедляют движение теплоносителя и он быстро остывает.
Необходимость изменения дизайна помещения, в которое не вписывается старое отопительное оборудование – неопрятные чугунные изделия, покрытые несколькими слоями облупившейся краски.
Появившаяся течь. Это опасное явление, свидетельствующее о коррозии и износе металла или начале разрушения прокладок. Требуется немедленная замена радиаторов отопления, так как отверстие может быстро увеличиться и произойдет массовое затопление соседей.
В целях профилактики. Менять нагревательные элементы нужно регулярно в соответствии с инструкциями производителей.

Чтобы заменить радиаторы, рекомендуется обращаться к профессиональным подрядчикам. Самому заниматься установкой батарей можно только в том случае, если для проведения этой процедуры есть необходимые навыки и оборудование.

Необходимые для замены инструменты и материалы

Инструменты для замены радиатора

Чтобы заменить устаревшее отопительное оборудование, необходимо иметь в распоряжении комплект инструментов и приспособлений, которые потребуются, чтобы снимать, ремонтировать и выполнять монтаж нагревателей.

Для работы потребуется:

газовый ключ;
сварочный аппарат;
сантехнические клещи;
молоток;
керн;
перфоратор;
болгарка с отрезным диском по металлу;
метчики и плашки для нарезания резьбы;
паяльник для сварки полипропиленовых труб;
ножницы для резки секций из ППр;
рулетка;
уровень;
маркер;
строительные перчатки;
защитные очки;
респиратор.

Виды радиаторов отопления

Чтобы установить новое отопительное оборудование, нужно приобрести:

радиаторы, одобренные управляющей компанией;
кронштейны для подвешивания батарей;
шаровые краны;
краны Маевского для удаления воздушных пробок;
заглушки;
пакля или ФУМ-лента;
трубы, соответствующие техническим условиям;
комплект фитингов для разводки.

Поскольку смена нагревателей сопровождается разливанием воды, следует запастись тряпками для ее экстренного сбора. Это предотвратит неприятные ситуации с порчей напольного покрытия или затоплением соседей.

Самостоятельное снятие радиаторов

Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор

Перед тем как снять старое оборудование, следует продумать вопрос о целесообразности замены внутренней разводки. Трубы могут быть забиты известковым налетом и грязью, особенно на стыках и поворотах. Вместо них целесообразно установить современные полипропиленовые секции.

Снятие батарей выполняется в следующей последовательности.

Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор. Если стык не поддается, его можно разогреть горелкой. Если изделие подлежит утилизации, его просто срезают с трубы.
Батарея аккуратно снимается с кронштейнов. Для облегчения дальнейшей транспортировки из нее нужно слить воду. Выбрасывать демонтированный элемент не стоит, так как его можно выгодно сдать на металлолом в железнодорожном пункте приема.
Трубы срезаются на расстоянии 15-20 см от стояка. На концах делается резьба, к которой прикручиваются переходные фитинги для пластиковой разводки.
Для улучшения теплоотдачи нагревателей в проем, где они будут висеть, крепится фольгированный пенофол. Предварительно основа очищается от мусора и грунтуется. Так будет обеспечено равномерное распределение потока нагретого воздуха по всему объему комнаты.

При проведении резки и сварки металла рекомендуется защищать стены и полы фанерными или картонными щитами, смоченными водой. Искры могут повредить отделку и стать причиной пожара.

Установка новых батарей

Схема установки батареи

Перед тем как начать устанавливать новое отопительное оборудование, следует вынести из помещения демонтированные изделия, чтобы они не мешали работе. Полы нужно застелить плотным материалом, чтобы не поцарапать их острыми гранями нагревателей.

Дальнейшая работа проводится в такой последовательности:

Нанесение разметки для крепления кронштейнов. Расстояния указаны в инструкциях, которые прилагаются к изделиям. Вертикаль и горизонталь выверяется с помощью уровня.
Высверливание отверстий. В них вставляются пластиковые дюбели и вкручиваются держатели. Здесь нужно выдержать точное расстояние до стены, чтобы нагреватели точно и прочно стали в пазах.
Навешивание радиаторов на кронштейны. Если выбор сделан в пользу чугунных изделий, лучше пригласить помощника, так как батареи очень тяжелые.
Изготовление разводки. В зависимости от выбранного материала для этого используется сварка по металлу или паяльник для полипропилена. Перед входом в радиатор нужно обязательно поставить шаровой кран.
Изготовление сгонов, присоединение их к входным и выходным отверстиям. После этого вся система собирается и закольцовывается.
Установка крана Маевского. Это делается на верхних этажах, где стояк заканчивается. Заменимая деталь прикручивается вместо заглушки на противоположной от врезки верхней части батареи. Кран нужен для стравливания воздуха после запитывания системы.
Крепление заглушек. Они ставятся в незадействованные торцы радиаторов, делая их герметичными. Для достижения большей надежности на резьбу стоит намотать паклю или ФУМ ленту.

Первичную проверку рекомендуется провести еще до подачи воды, чтобы избежать аварийной ситуации. Для этого используется кисточка и мыльный раствор. О наличии некачественных стыков будут свидетельствовать вздувающиеся пузыри. Такие узлы нужно переделать и провести повторную инспекцию.

В какое время проводить работы

Пример заявления на замену радиатора

Заменять фрагменты отопительной системы разрешается в период весна-осень, после того как из трубопровода будет слита вода. В это время ремонтные работы не доставят окружающим никаких неприятностей. После проведения всех мероприятий герметичность контура проверяется с помощью специального оборудования путем нагнетания сжатого воздуха в стояк и контроля поддержания в нем постоянного давления. Эта услуга платная, но ущерб от затопления соседей может быть в сотни раз дороже.

Поскольку деятельность коммунальных служб расписана на месяцы вперед, заявку на оказание специальных услуг нужно подавать заранее. В противном случае придется выполнять замену отопительных приборов самостоятельно, без разрешения, на свой страх и риск. При этом нужно учитывать, что в случае возникновении аварийной ситуации придется оплачивать ремонт соседям и штраф от управляющей компании.

Возможна ли замена без отключения стояка

В соответствии с действующими правилами батареи могут меняться только в межсезонье. Но никто не может гарантировать, что нештатная ситуация не возникнет во время отопительного сезона.

Варианты действий в подобных случаях:

Перед входом стоит шаровой кран. Поток воды перекрывается, после чего можно без опасений откручивать радиатор от подачи и обратки. Затем он ремонтируется или меняется на новое изделие.
Шаровые краны отсутствуют. Перекрывается стояк, сливается вода. Трубы срезаются, к ним прикручивается запорная арматура. В стояк подается вода, хозяин квартиры в спокойной обстановке осуществляет замену неисправной батареи.

Во всех случаях свои действия нужно согласовывать с представителями управляющей компании. Самостоятельно вмешиваться в работу общей системы отопления запрещается.

Время проведения процедуры

Чтобы поменять батареи, потребуется примерно 2,5 часа

При наличии необходимого оборудования и опыта обращения с ним можно провести замену отопительных приборов быстро и качественно.

Расчет на одно изделие:

составление проекта — 10 мин;
отрезание подачи и обратки — 5 мин;
снятие и вынос старого радиатора — 5 мин;
установка теплового экрана — 15 мин;
монтаж кронштейнов — 10-15 мин;
сборка контура с шаровым краном — 40-60 мин;
крепление крана Маевского — 5 мин;
присоединение разводки — 10 мин;
проверка качества сборки — 10 мин.

Чтобы провести замену батареи в одной комнате потребуется не более 2,5 часов. Для ремонта в стандартной двушке хватит 8 часов с учетом перерыва на обед.

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

перемещения батареи на другое место;
установки радиатора нового типа;
изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

Кто должен менять батареи в квартире?

В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура.

В домах, бывает, задерживается пуск тепла по простой причине: у жильцов текут батареи, образуются воздушные «пробки» или вообще, как выясняется, необходима срочная замена радиаторов. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире? И, разумеется, за чей счёт это производится? Прежде всего, это зависит от формы собственности жилья.

Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов), то все расходы по её содержанию несёт собственник.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит лишь то имущество, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру. Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признаётся общедомовым. Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Является ли батарея общим имуществом? На сегодняшний день по этому поводу применяется официальная позиция Верховного суда на этот счёт, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04): радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка). Поэтому ответственность за содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьёзной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена радиатора должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества, и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей отопления оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счёт. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счёт существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия с управляющей организацией).

Если квартира находится в муниципальной собственности, то вопрос по ремонту или замене батарей должен решать муниципалитет. Всё, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в администрацию и добиваться её исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация, как представитель собственника.

По материалам сети Интернет.

Как правильно поменять батареи отопления в квартире в Екатеринбурге

Замена радиаторов – основное направление работы компании «Авалон». Быстро, профессионально и с гарантией выполним установку и замену радиаторов на любых объектах.

На нашем сайте размещен актуальный базовый прайс на работы, итоговая сумма реализации конкретного проекта уточняется индивидуально.

Замена радиаторов в квартире

Первое, что нужно сделать, планирую поменять батареи в квартире – нужно обратиться в УК или ТСЖ, чтобы согласовать с ними все действия.

Замена радиаторов оформляется документально, в ином случае она считается незаконной. При аварии или возникновении других проблем ответственность за ущерб лежит на том, кто проводил работы – поэтому очень важно выбрать надежного исполнителя.

Никогда не следует пытаться поменять батареи самостоятельно – это незаконно и очень опасно.

При выборе подрядчика обратите внимание на следующие факторы:

Лицензия – это первый и основной параметр выбора. Без лицензии проводить замену радиаторов компании не имеют права.
Отзывы – отличный инструмент, помогающий оценить добросовестность, профессионализм и клиентоориентированность исполнителей.
Договор – его наличие обязательно. В договоре прописывается ответственность сторон, а также все параметры услуги – цена, сроки, стоимость, гарантия.

Важно: работа завершается опрессовкой системы, это делается в любое время года, в том числе – летом. Профессионал выполнит ее без напоминаний, т.к. это единственный способ на месте выявить протечки и сразу их устранить. Акты выполненных работ стоит подписывать только после результатов опрессовки.

Зачем менять батареи?

Наличие протечек. Если на радиаторах появляются даже единичные воды – это говорит о том, что протечка уже есть и со временем проблема будет усугубляться. Не стоит ждать, пока случится авария и потоп – ущерб от такого промедления может оказаться огромным. Замену радиаторов нужно делать сразу, как только была обнаружена протечка – это самый дешевый и безопасный вариант.
Очень низкая температура в помещении. Здесь все индивидуально – возможно, именно в Вашей семье все очень теплолюбивые, и стандартных 19–21 °С, обеспечиваемых стандартными радиаторами, Вам недостаточно. В таких случаях целесообразно установить радиаторы большого объема.
Механические повреждения – царапины, сколы краски. Сколы и царапины на краске могут появляться от времени, ремонта и даже неудачной перестановки, в ходе которой мебелью задели батарею. Любое повреждение покрытия радиатора не только портит интерьер, но и снижает срок службы прибора. Там, где краска повреждена, быстрее начинает образовываться ржавчина, что чревато появлением протечек.
Предстоящая модернизация отопительной системы. Если Вы планируете оснастить квартиру устройствами «Умный дом», скорее всего, скоро очередь дойдет и до радиаторов. Дистанционное управление со смартфона помогает в любой момент настраивать дома комфортный микроклимат – а для этого нужны современные новые радиаторы.

Важно: если Вам кажется, что дома стало холоднее, по сравнению с предыдущими сезонами, проблема далеко не всегда связана с радиаторами. Сначала нужно уточнить истинную причину изменения температуры, и только после этого принимать решение о замене батарей.

Замена и установка радиаторов в Екатеринбурге

Чтобы заказать вызов мастера, можно позвонить нам по телефону +7 (343) 328-08-68 или оставить заявку в мессенджерах WhatsApp\Viber на номер +7 (922) 174-00-00.

Мы примем заявку, назначим время визита – и уже через несколько дней у Вас будут новые радиаторы. Все согласования с УК и ТСЖ мы берем на себя, Вам не придется тратить время и нервы на бюрократические процедуры.

Знайте свои права и привлекайте арендаторов к ответственности

Детекторы дыма — необходимая часть обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если это не оговорено в договоре аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.

В конечном счете, есть надежда, что дымовая сигнализация защитит ваших арендаторов, их собственность, вашу собственность и ваш дом от угрозы пожара. Уход за этим маленьким устройством может привести к огромным потерям и травмам.

Но как вы можете проверить, что ваш арендатор постоянно проверяет пожарную сигнализацию? Что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению подотчетности дымовой сигнализации.

Содержание для арендаторов, отключивших дымовой извещатель

Детекторы дыма: кто несет ответственность?

Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, — это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа.Веб-сайт First Alert — хорошее место для начала исследования требований к сигналам тревоги по дыму и угарному газу в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая последняя информация, чтобы защитить себя и арендаторов в случае пожара.

Кто отвечает за установку дымового извещателя? В большинстве (если не во всех) штатах домовладелец несет ответственность за установку первичного детектора дыма и проверку его правильной работы.Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии сигнализаторы дыма с батарейным питанием и проводные датчики дыма необходимы вне каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные аварийные сигналы теперь имеют 10-летнюю литиевую батарею и защищены от взлома.
Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено тестировать сигнализацию и заменять батареи. Поскольку домовладельцы должны следовать за 24-часовым уведомлением о входе в арендуемую собственность (за исключением экстренных случаев), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
Должен ли датчик дыма оставаться подключенным все время? Да. Самое главное, если в вашем доме отключена дымовая сигнализация, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение дымовой сигнализации не является незаконным (например, при появлении дыма от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
Кто должен заменять дымовую извещатель, если он сломался? В некоторых штатах это будет варьироваться в зависимости от аренды.В других штатах домовладелец обязан установить дымовую сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде домовладельцы обязаны заменять детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у домовладельца есть 15 дней на замену неисправной сигнализации.

Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды дымовой сигнализации — включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма?

5 фактов о дымовых извещателях арендатора

Вы должны убедиться, что при заключении нового договора аренды дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в договор аренды! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что дымовые извещатели работают. Это защитит вас от любых потенциальных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Расположение и тип дымовой сигнализации по штатам. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете протокол с требованиями к размещению и тревоге.
Арендаторы обычно несут ответственность за замену батарей детекторов дыма. Покажите арендатору, как проверять пожарную сигнализацию при въезде (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите его делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или аварийными сигналами, которые не сработают.
Вы несете ответственность за замену неисправной сигнализации. Но обязанность арендатора — предоставить официальное письменное уведомление о сработавшей пожарной сигнализации. Арендаторы должны тщательно проверять детектор, заменять батареи и контролировать детекторы дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
Удаление извещателя дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите арендаторов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае его снятия вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы повторно установить дымовую сигнализацию или освободить помещение.

Мой арендатор снял детектор дыма. Какие у меня права?

Что делать, если арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Короче говоря, если проблема затянулась и вы обратились к арендатору в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.

Технически, если арендатор пойман с удаленной пожарной сигнализацией, у него есть установленное количество дней (в зависимости от состояния), чтобы включить сигнализацию. В случае помесячной аренды домовладельцы могут также иметь возможность выселить немедленно, если это необходимо.

Если вы уже попросили арендатора заменить пожарную сигнализацию на стене, а он не выполнил, вы можете попросить местную пожарную службу провести осмотр дома. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть вследствие несоблюдения законов штата.

Вы можете спросить: «А что, если мой арендатор продолжает снимать детектор дыма?» В этом случае у вас есть варианты, в том числе наложение штрафа на арендатора.

Как оштрафовать арендатора за вскрытие дымового извещателя

Если вы оказались в ситуации, когда арендатор постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.

Например, в Калифорнии домовладельцы могут оценивать нарушения здоровья и безопасности отключенных детекторов дыма на сумму от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств и от фактического пожара или повреждений, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и проконсультируйтесь с законами своего штата, если вы столкнетесь с этим как с постоянной проблемой с вашими арендаторами.

Основные выводы

Поскольку законы о дымовой сигнализации различаются в зависимости от штата, это может сбивать с толку отношения домовладельца и арендатора.Важно знать свои права и убедиться, что вы и ваш арендатор играете по правилам.

Хотя вы, вероятно, несете ответственность за первоначальную установку дымового извещателя (или замену неисправного), арендатор несет ответственность за тестирование сигнализации и замену батареек. Если ваш арендатор снимет дымовую сигнализацию, вы можете иметь право наложить на него штраф или в конечном итоге выселить его, чтобы защитить безопасность всех людей и имущества.

Как заменить батарею дымовой сигнализации

Kidde рекомендует заменять батареи во всех ваших будильниках не реже одного раза в год или каждый раз, когда прибор показывает, что батарея разряжена.Общее правило — заменять аккумулятор дважды в год: один раз при переходе на летнее время и один раз при переходе обратно на летнее время.

Когда аккумулятор требует замены, звуковой сигнал раздается коротким или чирикающим звуком. В это время вы должны удалить старую батарею и заменить ее новой батареей аналогичной марки. Вот как заменить батарею в детекторе дыма:

Для замены батарей в моделях с задней загрузкой

Если ваш штифт защиты от несанкционированного доступа задействован, его необходимо удалить.Если у вас есть фиксирующий язычок с защитой от несанкционированного доступа , его нужно будет вдавить отверткой, прежде чем вы сможете повернуть сигнализацию и снять ее с кронштейна.

Снимите сигнализацию с монтажной пластины, повернув ее в направлении стрелки Off на пластине.
Если у вас есть сигнализация с проводным подключением переменного тока, вам нужно будет снять жгут проводов быстрого подключения с задней стороны сигнализации, сжав пластиковые штыри и вытащив жгут проводов из сигнализации.
После снятия сигнализации откройте дверцу батарейного отсека.
Вставьте батарею, сначала нажав на красный палец с напоминанием о батарее в отсек. ПРИМЕЧАНИЕ: Убедитесь, что разъемы аккумулятора ( + и –) совпадают с металлическими пластинами внутри аккумуляторного отсека.
После установки батареи закройте дверцу отсека и нажмите кнопку тестирования, чтобы убедиться, что устройство работает только от батареи, прежде чем снова устанавливать устройство на потолок.Если устройство не издает звуковой сигнал, снова откройте дверцу батарейного отсека, чтобы убедиться, что красные штифты напоминания прижаты и батареи выровнены правильно.
Если у вас есть сигнализация с проводным подключением переменного тока (взаимосвязанная), вам необходимо повторно подключить жгут проводов быстрого подключения к задней части сигнализации перед установкой устройства обратно на монтажный кронштейн. Совместите отверстия для жгута проводов Quick Connect со штырями на задней стороне будильника. Затем сожмите вместе пластиковые штыри жгута проводов и вставьте жгут проводов в устройство, пока он не встанет на место.
Установите сигнализацию на монтажный кронштейн, повернув его в направлении стрелки On на пластине.

Подробные инструкции и схемы см. В руководстве пользователя.

Для замены батарей в моделях с фронтальной загрузкой

Откройте дверцу батарейного отсека, нажав на дверцу батарейного отсека, затем отпустите, чтобы дверца открылась. Вытяните аккумулятор из отсека.
Вставьте аккумулятор в отсек. Убедитесь, что разъемы аккумулятора ( + — ) обращены наружу. Совместите разъемы «плюс» ( + ) и «минус» (–) с желтой этикеткой на дне аккумуляторного отсека.
После того, как батарея вставлена, нажмите на дверцу батарейного отсека, пока она не зафиксируется в закрытом положении. Если крышка батарейного отсека открывается, убедитесь, что она полностью открыта, прежде чем снимать и устанавливать новую батарею (и).В моделях, использующих батарейки типа AA, убедитесь, что контакты не в одном направлении.
ПРИМЕЧАНИЕ: Отсутствующая или неправильно установленная батарея не позволяет закрытию батарейного отсека.
Нажмите кнопку тестирования, чтобы убедиться, что устройство работает только от батареи, перед установкой устройства обратно на потолок. Если устройство не издает звуковой сигнал, повторно откройте дверцу батарейного отсека, чтобы убедиться, что батареи выровнены правильно.

Подробные инструкции и схемы см. В руководстве пользователя.

Уход за недвижимостью: Ответственны ли домовладельцы за датчики дыма и угарного газа?

Один из вопросов, связанных с обслуживанием собственности, который мы часто слышим, звучит так: «Кто отвечает за то, чтобы дымовая сигнализация и детекторы угарного газа были установлены и соответствовали требованиям кода?»

Короткий ответ: ну… и то, и другое. По закону домовладельцы обязаны устанавливать детекторы дыма почти в каждом штате, а детекторы угарного газа обязательны для жилых домов в 26 штатах.

После установки всегда рекомендуется включить в договор аренды приложение, в котором прямо указано, что установлены рабочие будильники. Это защитит вас от любых юридических обязательств в будущем.

Вот где вступают арендаторы: в договоре аренды также должно быть указано, что арендаторы несут ответственность за обслуживание сигнализаций. Это означает замену батареек, а не вмешательство в их работу.

Дымовая сигнализация

Детекторы дыма: раздражает, когда они срабатывают посреди ночи, особенно важны в экстренных случаях.Дымовые извещатели требуются по закону почти в каждом штате и по уважительной причине. По данным FEMA, в результате пожаров в домах ежегодно погибает около 3 000 человек и около 20 000 человек получают ранения. Риск смерти при пожаре в домах сокращается вдвое в домах с работающими дымовыми пожарными извещателями.

FEMA предупреждает всех домовладельцев о том, чтобы они покупали детектор дыма, который может обнаруживать два типа пожаров — один для быстро горящего пламени и один для тлеющего пламени. Какая разница?

Типы дымовых извещателей:

Ионизационные дымовые извещатели лучше всего подходят для обнаружения мелких частиц, типичных для быстрых, пылающих пожаров, но в наших тестах все они плохо протестированы для обнаружения дымных, тлеющих пожаров.Блоки ионизации подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому не устанавливайте их рядом с кухней или ванной.

Фотоэлектрические дымовые извещатели лучше всего подходят для обнаружения крупных частиц, типичных для задымленных тлеющих пожаров, но плохо обнаруживают быстрые пылающие пожары. Фотоэлектрические блоки менее подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому вы можете безопасно установить их на кухне или в ванной комнате.

Дымовые извещатели с двумя датчиками сочетают в себе ионизацию и фотоэлектрическую технологию, чтобы избавить вас от необходимости устанавливать два отдельных дымовых извещателя.

Детекторы угарного газа

Отравление угарным газом происходит, когда пары газа задерживаются в небольшом пространстве и вдыхаются в больших количествах в легкие. Наиболее частыми симптомами отравления угарным газом являются головная боль, головокружение, слабость, расстройство желудка, рвота, боль в груди и спутанность сознания. Поскольку симптомы часто напоминают грипп, люди часто умирают от отравления угарным газом, даже не осознавая, что происходит.

Хотя это и не требуется по закону в некоторых штатах, детекторы угарного газа являются разумным дополнением к любой аренде с устройствами для сжигания топлива, такими как печь, водонагреватель, плита, плита или гриль.

Даже тем, кто живет в полностью электрических домах, следует серьезно подумать об установке детекторов угарного газа в рамках регулярного технического обслуживания, поскольку CO может просочиться в дом из пристроенного гаража или если резервный генератор используется слишком близко к вашему жилому помещению в этом случае. отключения электроэнергии. Если то, что стоит всего 35 долларов, может спасти жизни, почему бы этого не сделать? Кроме того, многие датчики дыма теперь включают в себя детектор угарного газа. Он высоко оценен как потребителями, так и начальниками пожарной охраны и может быть установлен с минимальными усилиями.

Как отключить звук дымовой сигнализации

Как дымовые извещатели узнают, что сейчас середина ночи?

Почему 3 часа ночи — идеальное время для ваших батарей, чтобы позвать вас CHIRP. . . ЧИРП. . . ЧИРП? Независимо от того, есть ли у вас дымовая сигнализация или вы активно меняете батарейки, прежде чем они разбудят вас посреди ночи, вот несколько основных инструкций по успешной замене батарей.

Конечно, дымовые извещатели созданы для того, чтобы шуметь, когда это наиболее важно.Дымовые извещатели спасают жизни, предупреждая членов семьи об обнаружении опасного уровня дыма. Современные детекторы дыма подключены к одной цепи, а это значит, что сигнализация будет работать, даже если батареи разрядятся.

Сброс детектора дыма

Так же, как и в случае с компьютером, перед покупкой новых батарей или совершенно нового компьютера, старый добрый сброс всегда является хорошим вариантом. Однако сброс дымовых извещателей немного сложнее. Поскольку все детекторы дыма соединены вместе, если один детектор дыма имеет ошибку или плохую батарею, это может вызвать щебетание других.Думайте об этом как о своей машине. После того, как ваш автомобильный компьютер обнаружил ошибку, даже если проблема будет решена, специалист по обслуживанию также должен перезагрузить компьютер автомобиля, чтобы ошибка исчезла. Итак, соберите батарейки на 9 вольт и убирайтесь со стремянки. Лучше всего переустанавливать и заменять батареи во всех детекторах дыма одновременно. Батарейки в детекторе дыма следует менять каждые шесть месяцев.

Чтобы сбросить пожарную сигнализацию:
1. Выключите питание детектора дыма на автоматическом выключателе.
2. Снимите детектор с монтажного кронштейна и отключите источник питания.
3. Выньте и замените батарею из детектора дыма.
4. Вынув аккумулятор, нажмите и удерживайте кнопку тестирования в течение 15-20 секунд. После сброса детектор дыма должен подать сигнал еще раз.
5. Замените новую батарею в извещателе и подключите источник питания.
6. Подайте питание на автоматический выключатель.
7. Установите прерыватель на монтажный кронштейн. Вы можете посмотреть упрощенную версию этого процесса здесь.

Что делать, если ваш детектор дыма все еще щебечет?
Clear Any Dust Дымовая сигнализация должна быть очищена от пыли и мусора для правильной работы. К сожалению, если паутина, пауки или любое другое проникновение проникнет в детектор дыма, он может выйти из строя даже во время пожара. Кроме того, пыль и другой мусор также могут вызывать звуковой сигнал (часто во время строительства). Если ваш будильник все еще издает звуковой сигнал, попробуйте взять воздушный пылесос (похожий на тот, который используется для клавиатуры) и подуть в вентиляционные отверстия будильника.Вы также можете сделать это при замене батареек.

Кнопка проверки звука

Всегда полезно проверить дымовую извещатель. К сожалению, иногда эти тесты превращаются в ваш худший кошмар (когда детектор дыма не перестает пищать). Кроме того, кнопку тестирования / отключения звука иногда можно нажимать, даже если это не предназначалось. В любом случае, если ваша дымовая сигнализация все еще издает звуковой сигнал после использования трех приведенных ниже тактик, снимите детектор дыма и проверьте его без батареек внутри.

Купить новый детектор дыма

Детекторы дыма не служат на всю жизнь. Если вашему детектору дыма больше 10 лет, его следует заменить. Аналогичным образом, если вы попробовали все четыре решения, описанные выше, скорее всего, вам понадобится новая пожарная сигнализация. К счастью, большинство детекторов дыма в The Home Depot стоит менее 20 долларов. Не рискуйте безопасностью своей семьи за 20 долларов, особенно если вашему детектору дыма больше 10 лет.

Что означают шумы дымового извещателя

Несмотря на то, что большинство детекторов дыма разные, их звуки, как правило, имеют одно и то же значение.Например, в случае пожара ваша дымовая сигнализация будет издавать непрерывный звуковой сигнал. Если он издает звуковой сигнал с пробелами, скорее всего, батареи разряжены. Тем не менее, чтобы на 100% определить значение шума, вам следует обратиться к руководству или на веб-сайте производителя. Кроме того, у них также должны быть рекомендации относительно того, как отключить звуковой сигнал дымового извещателя. Если вы считаете, что ваш детектор дыма неисправен, и срок гарантии еще не истек, обратитесь в службу поддержки по гарантии.

Кто отвечает за батареи дымовых извещателей?

Поэтому может быть удивительно узнать, что работа детекторов дыма в доме — особенно их батарей — часто является болезненным местом между домовладельцами и арендаторами.

Во многих случаях домовладельцы считают, что батарейки следует рассматривать как расходный материал, как и лампочку. Следовательно, поскольку арендатор эффективно «использует» детектор дыма, он должен нести ответственность, по крайней мере, за замену батарей, когда это необходимо. В этом случае арендодатель может заменить батарею в дымовом извещателе только в том случае, если извещатель неисправен и нуждается в замене.

Арендаторы, с другой стороны, часто не взаимодействуют с детекторами дыма, в отличие от лампочки, которую они активно включают и выключают; поэтому, когда батареи нуждаются в замене, они считают, что это возлагается на домовладельца в качестве общего обслуживания имущества.

К сожалению для домовладельцев, закон Калифорнии довольно подробен и ясен в отношении аренды и их детекторов дыма. Хотя в законе конкретно не упоминаются батареи, в нем конкретно говорится, что «владелец дома на одну семью, который сдан или сдан в аренду, несет ответственность за проверку и обслуживание сигнализаций» [§13113.7 (d) (2)]. Тестирование и обслуживание описываются как «установка, ремонт, тестирование и обслуживание» дымовых извещателей [§13113.7 (d) (2) (A)].

Ключевое слово здесь — «поддержание».«Подобно тому, как вам нужно менять масло в автомобиле после продолжительного использования, чтобы поддерживать его оптимальную работу, аккумулятор детектора дыма требует периодической замены — часто ежегодно. Так как домовладельцы несут ответственность за техническое обслуживание дымовых извещателей, а для работы дымовых извещателей требуются батарейки, домовладельцы несут ответственность за замену неисправных батарей в дымовых извещателях.

Это не означает, что арендатор отключился и его нельзя заряжать аккумулятором!

Мы видели этот сценарий слишком много раз: детектор дыма нуждается в батарее, поэтому он чирикает.Арендатор не хочет слышать щебетание, поэтому они удаляют неисправную батарею и / или снимают весь детектор дыма (я лично был в домах, где у каждого детектора дыма нет батареи). В этих случаях, поскольку батарея сейчас отсутствует, разряжена или нет, домовладелец может поручить арендатору замену батареи.

Когда ваш детектор дыма издает звуковой сигнал, сообщите об этом домовладельцу и / или домовладельцу.

Более подробную информацию можно найти в Cal Fire.

Законы домовладельцев штата Калифорния в отношении датчиков дыма в арендуемой собственности

Раздел 310 Строительного кодекса Калифорнии требует, чтобы все жилые дома и арендуемая недвижимость, используемые для сна, были оснащены детекторами дыма.Пожарные извещатели дыма должны быть установлены в соответствии с инструкциями производителя, должны быть полностью работоспособными и регулярно проверяться, чтобы быть уверенными в их работоспособности.

Cal Fire рекомендует устанавливать дымовые извещатели в каждой спальне, в коридорах, ведущих в спальни, и на каждом уровне вашего дома, включая подвал. Дымовые извещатели следует монтировать на потолке на расстоянии 4 ″ от стены; настенные крепления должны находиться на расстоянии 4–12 дюймов от потолка. Не устанавливайте вблизи сквозняков, таких как окна или вентиляционные отверстия.

В Калифорнии с 2014 года новые пожарные извещатели дыма должны иметь долговечную, постоянно закрытую батарею с номинальным сроком службы 10 лет. Для более старых дымовых извещателей со сменными батареями меняйте батареи один раз в год. Если сигнализация издает звуковой сигнал, немедленно замените батарею. Проверяйте дымовую сигнализацию один раз в месяц, нажимая кнопку проверки. Пыль и паутина могут повлиять на их чувствительность.

Калифорния Арендодатели обязаны по закону устанавливать дымовые извещатели, и арендаторы не могут их снимать.Однако понимается, что арендодатель ограничен в своих возможностях по регулярному тестированию дымовых извещателей, что возлагает на арендатора ответственность за их тестирование и замену батарей, когда это необходимо, в старых дымовых извещателях, установленных до 2014 года в Калифорнии.
В дополнение к требованию срабатывания пожарной сигнализации с детектором дыма в аренде и квартирах в Калифорнии, закон также требует установки одобренных детекторов угарного газа в сдаваемых в аренду объектах и одноквартирных домах, где есть газовый обогреватель или прибор, камин или пристроенный гараж.
Дымовые системы пожарной сигнализации в квартирах и на съемных квартирах выполняют множество важных функций.

Вашим арендаторам предоставляется система раннего предупреждения

Пожарная сигнализация очень громкая и четкая, что дает жильцам возможность быстро отреагировать. Также можно предпринять меры для тушения пожара, что ограничит масштаб ущерба.

Надлежащая система пожарной сигнализации гарантирует жильцам раннее предупреждение и дает им достаточно времени, чтобы покинуть здание. Таким образом, большинство жильцов смогут выбраться до того, как начнется распространение огня, и они с меньшей вероятностью пострадают от серьезных травм.

Вам не придется нести ограниченную юридическую ответственность

Система пожарной сигнализации может помочь вам снизить вашу потенциальную ответственность, если арендатор подаст на вас в суд за травмы в случае пожара. Основная причина этого в том, что будет меньше травм, поскольку у вас уже есть надлежащая система. Во-вторых, даже если вам все-таки придется обратиться в суд, вы, по крайней мере, можете заявить, что выполнили свою часть работы, и вся вина не может быть возложена на вас.

Как домовладелец в Калифорнии важно, чтобы вы знали законы, касающиеся систем пожарной сигнализации с детекторами дыма для ваших квартир и арендуемой собственности, иначе вы можете столкнуться с большими штрафами в результате проверки здания или жалобы арендатора — или очень серьезной ответственности в случае неудачного случая Пожар.Убедитесь, что ваши арендаторы знают и понимают свою ответственность за регулярное тестирование и обслуживание пожарных извещателей дыма в своих квартирах.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Инвестиции в недвижимость обходятся недешево, и как владелец недвижимости вы несете ответственность за ее безопасность для сдачи в аренду и проживания.Дома, в которых безопасно жить, также могут приносить больше арендной платы, и их чистая стоимость также увеличивается. Вот несколько способов, с помощью которых домовладельцы могут обезопасить свою собственность от кражи или других случаев, которые могут привести к повреждению собственности: Подробнее …

Владение недвижимостью — это привлекательная возможность для инвестиций, но это только начало ваших обязанностей. Каждый собственник должен осознавать и серьезно относиться к своим обязанностям собственника. Вот краткая информация об обязанностях владельца собственности, которые должен выполнять каждый владелец.Подробнее …

Обязанность домовладельца — ухаживать за арендуемой собственностью и поддерживать ее в рабочем состоянии. Это часть гарантии пригодности для проживания, подразумеваемой при заключении договора аренды или аренды с арендатором. Гарантия пригодности для проживания гарантирует, что арендодатель сделает свои арендованные единицы пригодными для проживания людей или пригодными для жилья до и во время аренды. Любые небезопасные или антисанитарные условия, возникающие во время аренды, которые угрожают пригодности жилья, должны быть исправлены арендодателем при обнаружении.Узнать больше …

Как запустить виртуальную электростанцию из вашей роскошной квартиры

Soleil Lofts, новый роскошный жилой комплекс за пределами Солт-Лейк-Сити, предлагает обычные высококлассные удобства — кухни для гурманов, студию йоги, игровую площадку для домашних животных — вместе с одним уникальным преимуществом . В каждой из 600 квартир стоит сверкающий белый монолит высотой 7 футов, в котором накапливается электричество, вырабатываемое солнечной батареей на крыше мощностью 5,2 мегаватта.

Это потому, что Soleil Lofts был построен не только для того, чтобы обеспечить то, что разработчик называет «идеальным образом жизни», но и для того, чтобы работать как виртуальная электростанция (VPP).Rocky Mountain Power инвестировала в проект и контролирует 600 литий-железо-фосфатных батарей Soleil Lofts. Это позволяет коммунальному предприятию использовать часть 12,6 мегаватт-часов безуглеродной электроэнергии, хранящейся в батареях, по мере необходимости, чтобы сбалансировать энергосистему. Батареи EcoLinx от Soleil Lofts, производимые немецкой Sonnen GmbH, также обеспечивают включение света в каждой квартире во время отключений электроэнергии.

Исследуйте динамические обновления ключевых точек данных Земли

Больше из

Виртуальная электростанция — это сеть устройств, хранящих электроэнергию и подключенных через Интернет к коммунальным предприятиям.Чаще всего они состоят из бытовых или коммерческих резервных батарей, заряжаемых от возобновляемых источников энергии. В будущем виртуальные электростанции могут также использовать аккумуляторы электромобилей. Когда программное обеспечение определяет, что существует, скажем, всплеск спроса и коммунальное предприятие хочет избежать поджигания электростанции, работающей на ископаемом топливе, отправляется сигнал для батарей, чтобы разрядить чистую электроэнергию в сеть.

Все апартаменты Soleil Lofts в Херримане, штат Юта, оснащены батареей Sonnen ecoLinx емкостью 20 киловатт-часов.

Источник: Sonnen

«Мы можем хранить часть этой избыточной возобновляемой энергии и использовать ее в то время, когда она больше всего нужна клиентам», — говорит Билл Комо, вице-президент Rocky Mountain Power по обслуживанию клиентов и инновациям.«Мы интегрировали Soleil Lofts в нашу систему управления энергопотреблением, чтобы при возникновении проблем с сетью батареи автоматически распределяли энергию в зависимости от состояния системы в реальном времени».

Прогнозируется, что глобальный многомиллиардный рынок виртуальных электростанций будет расти на 20–30% ежегодно до 2027 года. В то время как виртуальные электростанции были более распространены в Европе и Австралии, сейчас этот рынок набирает обороты в США. Домовладельцы все чаще устанавливают солнечные батареи и аккумуляторные батареи в качестве защиты от перебоев в подаче электроэнергии на фоне все более частых волн тепла, ураганов и других стихийных бедствий, вызванных изменением климата.Это обеспечивает растущий резерв чистой электроэнергии для коммунальных предприятий, стремящихся достичь целей по выбросам парниковых газов и сбалансировать энергосистему, в которой все больше доминируют солнечная и ветровая энергия.

Подробнее: как защитить свой дом от климатических условий

Арендаторы, однако, в значительной степени не могут попасть в аккумуляторную стрелу. Учитывая, что арендные квартиры составляют почти четверть жилищного фонда США, это оставляет значительный пробел в усилиях по декарбонизации. Сотрудничество между девелопером, производителем аккумуляторов и коммунальным предприятием, которое создало Soleil Lofts, предлагает одну модель для расширения экологических и экономических выгод от солнечной энергии и хранения как для энергосистемы, так и для арендаторов, будь то жители роскошных комплексов или более скромные дома.

Девелопер Soleil Lofts, компания Wasatch Group, в настоящее время тратит 130 миллионов долларов на модернизацию 3000 своих квартир в Калифорнии, чтобы добавить солнечные батареи и батареи от Sonnen, дочерней компании Royal Dutch Shell PLC. «Мы хотели показать, что это можно масштабировать, чтобы помочь энергетическому переходу с существующими структурами, которым от 25 до 30 лет», — говорит Райан Петерсон, президент дочерней компании Wasatch Energy Group. «Wasatch хотел доказать, что это также может работать с арендаторами с низким и средним доходом».

Большой Солт-Лейк-Сити расположен в окруженной горами котловине, подверженной смогу.В течение многих лет компания Wasatch устанавливала солнечные батареи на свои жилые и коммерческие здания в этом регионе, чтобы избежать загрязнения воздуха. Однако в случае с Soleil Lofts устойчивость является явным преимуществом.

Батареи обычно прячут вне поля зрения в гараже или на стене здания; в Soleil Lofts они являются центральным элементом каждой квартиры.

Блейк Рикетта, генеральный директор Sonnen Inc., США, говорит, что более эффективно размещать резервный источник питания внутри каждой квартиры.«С точки зрения инфраструктуры также проще [управлять спросом] непосредственно в квартире».

Не повредит, что EcoLinx от Sonnen — это iPhone аккумуляторов с эстетикой Apple и химическим составом литий-железо-фосфатного соединения, что делает их привлекательными и безопасными для размещения в углу гостиной.

«Это определенно повод для разговора, — говорит житель Soleil Lofts Майк Канненберг, 38-летний управляющий по работе с клиентами компании-разработчика программного обеспечения. «Помимо приятных удобств, которые у нас есть, решение для солнечных батарей и батарей определенно было плюсом для переезда сюда.Вы делаете что-то для окружающей среды ».

Аккумулятор ecoLinx также становится все более привлекательным элементом образа жизни в эпоху пандемии, когда многие люди постоянно работают из дома и не могут позволить себе потерять электроэнергию.

Во время недавнего четырехчасового отключения электроэнергии аккумулятор в гостиной Канненберга поддерживал его компьютер в заряженном состоянии, гудел холодильник и работала стиральная машина. «Я думаю, что для многих людей, живущих здесь, это определенно было похоже на миг, когда они увидели, в чем на самом деле выгода», — говорит он.

Опыт работы с Soleil Lofts помог Rocky Mountain Power, дочерней компании PacifiCorp Berkshire Hathaway Inc., разработать инициативу под названием Wattsmart Battery. Программа, запущенная в январе, платит домовладельцам и предприятиям штата Юта за установку резервных батарей и подключение их к виртуальной электростанции, или тому, что коммунальное предприятие называет распределенной системой управления сетью батарей. Взамен участники получают поощрение, которое покрывает около четверти стоимости аккумуляторной системы Sonnen, а также ежегодные платежи в размере 90 долларов за аккумулятор среднего размера.

«Нам потребуются сотни мегаватт хранилища в ближайшие пять-десять лет», — говорит Комо, который отмечает, что коммунальное предприятие стремится в конечном итоге вырабатывать от 50 до 100 мегаватт от батареи Wattsmart, чтобы сбалансировать сеть с возобновляемой энергией в Юте. «Это партнерство с клиентами — это то, что нам поможет».

Sunrun Inc., крупнейшая компания по установке солнечных батарей в США, подключает тысячи солнечных и аккумуляторных систем своих клиентов для электроснабжения коммунальных предприятий в Калифорнии, на Гавайях и на северо-востоке.

В 2020 году стартап Swell Energy из Санта-Моники, штат Калифорния, и его партнеры создали механизм финансирования для финансирования бытовых солнечных и аккумуляторных систем на сумму 450 миллионов долларов, которые будут объединены в виртуальные электростанции, которые будут хранить 200 мегаватт-часов электроэнергии. В январе регулирующие органы одобрили сделку Swell на 25 миллионов долларов с коммунальной компанией Hawaiian Electric по созданию виртуальной электростанции из 6000 батарей Tesla Inc. Powerwall для установки в домах на трех Гавайских островах, которые будут хранить 100 мегаватт-часов солнечной энергии.

«Мы наблюдаем гораздо больший интерес со стороны коммунальных служб», — говорит генеральный директор Swell Energy Сулеман Хан, отмечая, что такой интерес растет с увеличением частоты отключений электроэнергии из-за волн тепла и лесных пожаров. «В Калифорнии аспект отказоустойчивости становится все более актуальным».

Это также маркетинговая стратегия для калифорнийских проектов модернизации Wasatch Energy Group, расположенных в пострадавших от лесных пожаров регионах штата. В отличие от Soleil Lofts, батареи устанавливаются в подсобных помещениях и гаражах, поскольку старые квартиры не были предназначены для этих устройств.Компания ведет переговоры с коммунальными предприятиями Калифорнии и в настоящее время планирует продавать электроэнергию на оптовом рынке. Виртуальные электростанции, которые должны быть завершены в начале 2023 года, будут иметь мощность 60 мегаватт-часов, что обеспечит значительный резерв возобновляемой энергии для компенсации колебаний в электросети.

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ