Как установить индивидуальный прибор учета на отопление в квартире: Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

Прибор учёта тепловой энергии в квартире — выбор, установка, эксплуатация

Из-за постоянного роста тарифов на отопление в квартире, проблема сбережения энергоносителей делается все насущней. И в настоящее время оптимальным вариантом для этого может служить установка прибора учета тепловой энергии в квартире.

Основной функцией квартирного теплового счетчика является учет тепла из магистрали централизованного отопления и на основании полученных сведений прибора выдавать информацию для оплаты.

Преимущества приборов

Кроме того, что установка индивидуальных приборов учёта тепла в квартире разрешает совершать оплату в зависимости от показаний, у него есть, несомненно, еще плюсовые стороны.

Теплосчетчики для квартир

К таким характерным достоинствам относятся:

1. Частные установки счетчика в жилом помещении позволяют регулировать потребление энергии в зависимости от погодных условий. Преимущественно это востребовано в весенний и осенний периоды, когда температура на улице может меняться каждый день.
2. Посредством прибора можно установить неисправности в магистрали теплоносителя (воздушные пробки, засор). Это приводит к неравномерной подаче тепла, что, разумеется, сразу же выявится на показаниях счетчика в квартире.
3. Монтаж индивидуальных тепловых счетчиков необходим еще и потому, что коммунальные организации насчитывают плату за отопление по установленным нормативам, а не по факту потребления. С прибором же каждый месяц учет тепла в квартире будет производиться согласно показаниям.

Таким образом, выгода от установки индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в квартире очевидна.

На заметку. Тепловой счетчик, установленный на ГВС (горячем водоснабжении), быстро оправдает свою стоимость, если в доме некачественное отопление. Это возможно потому, что в случае показаний счетчика ниже 40˚, расчет делается как за холодную воду (согласно постановлению Правительства № 354).

Между тем, монтаж подобных приборов имеет ряд особенностей, и поэтому нужно выделить им особое внимание.

Приборы учета тепла в квартире

Индивидуальные изделия обладают маленьким проходным сечением трубы, не превышающим 20 мм, при этом расчет происходит в пределах от 0,6 до 2,5 м З/ч. Это допускается исходя из расхода теплоносителя и разной температуры воды во входящей и выходной труб отопительной магистрали.

Схема подключения теплосчетчика для квартир

Происходит это таким образом: на жидкостный прибор системы отопления монтируется счетчик и тепловычислитель, у которых эксплуатация предусмотрена в паре. От второго устройства ответвляются два термодатчика, один из них крепится на подводящей, а другой — на отводной трубе.

В результате записывающее устройство собирает необходимые показания индивидуальных счетчиков и с помощью специальных преобразований выводит на шкале количество потребляемого тепла.

Классификация и принцип работы счетчиков тепла

Приоритетным принципом работы всех подобных изделий по учету тепловой энергии являются показания при определенной температуре воды.

Всякий прибор по начислению тепла состоит из трех составляющих элементов:

• Датчик;
• Узел по распределению, напору и сопротивлению жидкости;
• Устройство для учета принятой тепловой энергии.

Схема принципа работы общедомового счетчика тепла

Кроме того, счетчики подразделяются по назначению. Они бывают для индивидуального и промышленного (домового) использования.

Устройства для домов с автономным отоплением и квартир отличаются от домовых более точной регулировкой.

Приборы учета тепловой энергии домового использования подразделяются на несколько видов:

• Механические;
• Электромагнитные;
• Ультразвуковые;
• Вихревые приборы.

Чтобы лучше понять принципиальную работу у них, рассмотрим каждую разновидность подробнее.

Тахометрические приборы

Наиболее доступными по цене и понятными с точки зрения обывателя являются механические устройства. У таких приборов в качестве измерителя является крутящийся барабан в виде небольшой турбины.

Тахометрический теплосчетчик

Во вращение он приходит от напора теплоносителя, благодаря которому и происходит учет потребления воды. Обычно тахометрические счетчики снабжаются двумя расходомерами (на подводящем и отводящем патрубке), элементом сопротивления и тепловычислителем.

Иногда устройства обеспечиваются датчиками давления. У таких счетчиков обязательно должны быть установлены фильтры при входе. Если аппаратура запущена в эксплуатацию без них, то наличие механических примесей (частицы песка, гравия, ржавчины) подействует на работу прибора, и он будет производить искаженные показания.

Электромагнитные устройства

У данного устройства принцип работы базируется на проявлении электромагнитной индукции. Внутри изделия находится несколько магнитов, создающих одноименное поле.

Электромагнитный теплосчетчик

Как известно, вода является хорошим проводником и когда она проходит в магнитном поле, там образуется электрический ток. При этом величина его прямо пропорциональна скорости потока жидкости.

Выработанный электрический ток попадает в вычислительный узел. А так как разница в величинах тока маленькая, такие приборы требуют правильного монтажа и особых условий работы.

Показания данных будут искажены, если устройство подключено с нарушением требуемого уровня (вертикального вместо горизонтальной разводки отопления в многоэтажке). А также в месте соединения не должно быть более узкого пропускного канала.

И еще один фактор, влияющий на достоверность информации у теплоносителей такого типа — в воде исключается присутствие железа во всяком виде (окалины, ржавчины).

Ультразвуковой учет тепла

Счетчики с ультразвуковым излучением отличаются необычным принципом действия и высокой стоимостью. Оригинальность заключается в замере прохождения волны через жидкость, в зависимости от скорости теплоносителя.

Ультразвуковой теплосчетчик

Другими словами, расход рассчитывается по времени, за которое сигнал поступает от источника излучения к приемнику. В данных изделиях важно строгое размещение устройств на одной линии.

Вихревой учет тепла

Приборы турбулентного вида выделяются особым измерением. На пути теплоносителя в трубопроводе находится призма, являющаяся преградой, при этом возникает вихревой поток.

Вихревой теплосчетчик

Число вихревых ответвлений регистрируется специальными датчиками и расходомерами, которые находятся на определенном расстоянии от призмы. И чем сильнее скорость потока, тем образуется большее число вихрей.

Критерии выбора изделия

При выборе теплового изделия нужно ориентироваться не только на стоимость и рекламное описание, но и на эксплуатацию счетчиков тепла. При этом они должны соответствовать следующим характеристикам:

• Диапазон замера воды;
• Гидравлические потери после установки прибора. Диаметр канала за счетчиком не должен быть меньше, чем до прибора;
• Экономия средств. Стоимость изделия и всех комплектующих элементов, необходимых при установке;
• Распространенность данного устройства в регионе проживания, отзывы о нем;
• Сервис выбранного счетчика.

Виды приборов учёта тепла

Важно. Без соответствующего сертификата на прибор, управляющая фирма не возьмет изделие в работу, поэтому при покупке обязательно требуйте этот документ у распространителя.

Кроме выше перечисленных параметров, для специалистов важны такие показатели приборов, как: схема входа теплоносителя и собственно, сама рабочая жидкость, а также им необходимо знать предельные показатели существующих параметров для этого теплоносителя.

Немаловажным фактором при выборе прибора, который устанавливается в квартире, является модель и стоимость выбранного изделия:

Таблица сравнения популярных моделей и цен

Правила законной установки и эксплуатации счетчиков тепла в квартире

Для того чтобы произвести монтаж индивидуального прибора учета тепла законным путем в своей квартире, нужно:

1. Написать заявление на имя управляющего ТСЖ, к которому приложить всю необходимую документацию, свидетельствующую о праве собственности на жилплощадь, технический паспорт и анкету с опросом соседей (необходимо согласие от других жильцов при установке счетчика).
2. В случае положительного разрешения вопроса, надо получить технические условия.
3. Обратиться в специализированную фирму, которая имеет лицензию на оказание данных услуг, и отдать ей собранный пакет документов на согласование.
4. После полученного положительного ответа, заказать им установку теплового счетчика и всей необходимой аппаратуры при этом.
5. Написать заявление и составить договор с фирмой, предоставляющей поставку теплоносителя в дом.

Последовательность установки теплосчетчика

Важно. При установке счетчика уполномоченный представитель специализированной компании должен наглядно показать расчет размера платы за пользование горячей водой и опломбировать счетчик.

Что нужно знать потребителю

1. Как часто снимать показания. Согласно «Правил учета теплоносителя», потребительская организация передает данные компании, осуществляющей теплоснабжение, за целый месяц. Но информацию нужно заносить ежедневно в журнал контроля тепловой энергии в одно и то же время.
2. Периодичность проверки счетчиков. Срок освидетельствования приборов зависит от изготовителей, и такой промежуток может быть установлен в два, три или каждые четыре года. Нужная информация находится в сертификате определенного изделия.
3. Когда установка невозможна или невыгодна. При всех видимых преимуществах теплосчетчика, монтаж его не всегда выгоден, и даже в некоторых случаях просто невозможен.

Во многих домах старой постройки разводка труб вертикальная и монтаж на такие стояки приборов для каждой квартиры теряет смысл. В этом случае лучшим вариантом будет — общий домовой счетчик, но это возможно только с единого согласия всех жильцов.

Общедомовой теплосчетчик

А также невыгодно монтировать счетчики в панельных высотных и малоквартирных одно этажных домах в связи с их несовершенной конструкцией.

Особенности монтажа счетчиков

Монтаж приборов учета тепловой энергии владелец квартиры не имеет права, но убедиться в правильной установке, он заинтересован. Согласно стандартным правилам счетчик должен быть установлен:

Теплосчетчик для квартир: вертикальная установка

• Строго по горизонтали или вертикали. Расположение его зависит от назначения установки (квартирная или домовая).
• Сенсорный экран изделия всегда фиксируется вверх.
• Канал протока работающего счетчика должен быть заполнен жидкостью.
• Монтировать изделие нужно согласно стрелке, расположенной на его корпусе.

Все соединения должны быть произведены с помощью соответствующих фитингов, при этом соблюдена целостность резиновых колец или прокладок.

Работы по установке прибора может производить специализированная организация, имеющая лицензию на оказание подобных услуг.

Видео по теме :

Счетчик на отопление в квартиру: классификация и установка

Счета за отопление в последние годы становятся все более пугающими и очень хочется их уменьшить. Пожалуй, в настоящий момент единственный способ сэкономить — поставить счетчик на отопление в квартиру. Но далеко не всегда это возможно — такова современная законодательная база.

Установить счетчик на отопление в квартиру кажется разумным решением

Содержание статьи

Выгодно или нет

Плата за отопление в последние годы становится все больше и больше, и многие задумываются о том, чтобы поставить счетчик  на отопление в квартиру. Это возможно, если на вашем доме стоит общедомовой узел учета тепла и УК/ТЖС/ЖЭК ведет учет по индивидуальным счетчикам. Второе условие — горизонтальная разводка отопления в квартире. К сожалению, большая часть многоэтажных домов имеет вертикальную разводку — в каждой или почти в каждой комнате имеется стояк, от которого запитываются радиаторы. При таком типе разводки ставить счетчики придется на каждый стояк, а это недешево и окупаться это мероприятие  будет долго.

Если вам повезло и в вашем доме горизонтальная разводка, ставить счетчик на отопление безусловно выгодно. Насколько -зависит от того, насколько в вашей квартире большие теплопотери. Если квартира «внутренняя», имеет мало стен, выходящих на улицу и/или стены эти утеплены, если стоят пластиковые окна или деревянные, но новые и непродуваемые, если двери утеплены — выгода может быть очень большой. После установки теплового счетчика может оказаться, что вы платите только малую часть предыдущих начислений на общих основаниях.

Экономия может быть значительной

Но и это еще не все: на данный момент начислять оплату за отопление по индивидуальным счетчикам учета тепловой энергии будут только в том случае, если они установлены и введены в эксплуатацию в 100% жилых и нежилых помещений дома. Это реально только в новостройках, которые сдают сразу с приборами учета. В других домах такие случаи крайне редки, что ставит под сомнение целесообразность установки.

Правила установки и эксплуатации счетчиков тепла в квартире

Чтобы поставить в квартире счетчик учета тепловой энергии к отопительному сезону, надо начинать действовать загодя, лучше — до окончания отопительного сезона. Порядок действий такой:

На весь процесс может понадобиться два-три месяца или даже больше — потому и лучше начинать действовать заблаговременно, чтобы успеть до начала отопительного сезона. В принципе, в каждом более-менее крупном городе есть организации, которые все это проделают за вас, но их услуги далеко не дешевы.

Какая есть правовая база

Если вам нужны названия нормативных документов, регламентирующих условия предоставления коммунальных услуг — вот действующие на сегодняшний день постановления:

Порядок начисления платы за тепло, определение тарифов — все это определяет региональные власти, чтобы точно знать, как в вашем регионе обстоят дела, необходимо изучать нормативную базу конкретно вашего региона. Единственное, что действует на всей территории России — необходимость установки учета общедомовых счетчиков.

Как часто снимать показания

На самом деле, это непростой вопрос — счетчик тепловой энергии есть разных типов и процедура снятия показаний у них очень отличается. Подробно она расписана в инструкции по эксплуатации, которая у вас должна быть.

Теперь передавать показания надо раз в полгода

Кстати, согласно последнего постановления (№ 344 от 16.04.2013) вы не должны передавать показания каждый месяц. Вы обязаны это делать раз в полгода, а организация должна проводить перерасчет по переданным вами показаниям.

Поверка

Первичную поверку счетчик на отопление в квартиру проходит на заводе-изготовителе, о чем в обязательном порядке делается отметка в паспорте изделия. Также делается пометка на лицевой панели прибора. В периодичность дальнейших поверок зависит от типа прибора учета, межповерочный интервал также записывается в паспорте. В среднем он составляет 3-5 лет.

Место установки теплового счетчика определяется при составлении проекта

Если ваш прибор учета тепловой энергии необходимо сдавать на поверку, делать это лучше сразу по окончании сезона отопления, так как процедура может занять несколько месяцев. Перед снятием счетчика вам надо известить УК/ТСЖ, они придут, запишут показания. После чего можно прибор снимать. После поверки вы ставите счетчик на место, снова звоните в УК, дожидаетесь когда они придут и опломбируют счетчик. На этом поверку можно считать оконченной. Осталось только разобраться, куда отдавать тепловой счетчик на поверку. Есть всего три варианта:

1. Сервисный центр производителя вашего счетчика.
2. Коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности.
3. Подразделение предприятия «Ростест».

Поверку индивидуального счетчика тепла можно проводить в любой из этих организаций. Предварительно можно поинтересоваться сроками и ценами и выбрать наиболее подходящий вариант.

Виды квартирных счетчиков на отопление

Счетчики на отопление в квартиру есть нескольких видов. У каждого из них есть какие-то недостатки, идеального нет, но выбрать все-таки придется. Давайте коротко рассмотрим характеристики и особенности каждого типа:

• Механические или тахометрические. По сути очень похожи на обычные водяные счетчики — в корпусе установлена крыльчатка. По способу установки бывают турбинными и винтовыми. Плохо реагируют на наличие механических примесей в воде, так что на входе должен стоять фильтр грубой очистки. Их плюс — невысокая цена, что и обуславливает их популярность.

Механический квартирный теплосчетчик «Теплоучет-1» (инструкция), модификация Компакт (моноблок). Показания отображаются в кВт/ч

Покупая счетчик на отопление в квартиру, обратите внимание на то, чтобы он имел сертификат качества, в котором должны стоять данные о его поверке. Должна стоять дата и наименование организации, которая поверку проводила.

Подводя итог, стоит сказать, что счетчик на отопление в квартиру выгоден в том случае, если у вас по максиму устранены все возможные утечки тепла.

Мосжилинспекция разъясняет в чем различие между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями

Главная составляющая оплаты за жилищно-коммунальные услуги – плата за отопление. При этом в зависимости от конструктивных особенностей инженерных коммуникаций применяются различные методики коммерческого расчета за потребленные ресурсы.

Как пояснил начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков, есть отличия между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями, различается и порядок расчетов за предоставляемую коммунальную услугу по показаниям таких приборов.

Так, индивидуальный прибор учета тепла – это средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), используемое для определения объемов (количества) потребления тепловой энергии в каждом из указанных помещений. Критерии отсутствия возможности установки индивидуального прибора учета тепла отражены в приказе Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

Индивидуальный прибор учета тепла устанавливается на границе эксплуатационной ответственности между управляющей организацией (жилищным объединением) и собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Распределитель – это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.

Распределители устанавливаются на всех отопительных приборах, имеющихся в границах одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

По словам Олег Кичикова, начисление платы за предоставленную коммунальную услугу «отопление» по показаниям индивидуальных приборов учета тепла или по показаниям распределителей возможно только при условии, что многоквартирный дом оснащен работоспособным и допущенным к коммерческим расчетам ресурсоснабжающей организацией общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ), а индивидуальные приборы учета тепла или распределители введены в эксплуатацию в соответствии с требованиями п.81 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

При этом учет тепловой энергии с использованием распределителей возможен только, если более 50 процентов общей площади всех помещений в многоквартирном доме, оборудовано распределителями, тогда как учет тепловой энергии с использованием индивидуальных приборов учета тепла не предусматривает какие-либо требования по количеству оснащенных индивидуальными приборами учета тепла помещений.

Памятки и полезная информация — Жилкомсервис №1 Фрунзенского района

Куда звонить в случае экстренных ситуаций (Фрунзенский район)

• МЧС, Пожарная охрана: 01
• Милиция: 02
• Скорая медицинская помощь: 03
• Служба газа: 04
• Администрация Фрунзенского района: 192241, Санкт-Петербург, ул. Пражская, д.46
• Отдел дежурной службы: 576-84-27
• Отдел социально защиты населения: 701-67-49
• ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района»: ул.Тамбовская, д.35, тел.766-05-95
• Диспетчерская служба: 766-06-24
• Отдел обеспечения общественного порядка: Бухарестская ул., д.160 тел. 778-51-17
• Управление внутренних дел Фрунзенского района: 192007, СПб, Растанная ул., д.15, тел. 766-57-78
• Центр занятости населения: тел. 701-62-67
• ПИБ бул. Красных Зорь, д. 3. Тел. 777-91-32
• Муниципальное образование «Волковское»: ул. Стрельбищенская д. 22, тел. 766-16-24
• Муниципальное образование «Купчино»: ул. Будапештская д.19/1, тел. 774-42-87
• Муниципальное образование «Георгиевское»: ул. Димитрова д.18, тел. 773-87-94
• Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Фрунзенского района: 192241, Пражская ул., д.46, тел. 709-62-03
• Инспекция по налогам и сборам: ул. Салова, д.43, тел. 335-12-12
• Государственная Жилищная Инспекция: г.Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 лит А, www.gov.spb.ru тел. 576-07-01

Полезная информация

• Информационное письмо от Правительства СП-б ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ, по поводу предупреждению граждан о падении детей из окон многоквартирных домов. [скачать]
• Памятка. Обучение собственников и арендаторов. [смотреть]
• Порядок поверки квартирного счетчика холодного и горячего водоснабжения. [скачать]
• Правила экономии тепловой, электрической энергии и воды в быту. [скачать]
• Сведения по общедомовым приборам учёта тепловой энергии. [скачать]
• Как сделать капитальный ремонт в доме. [скачать]
• Азбука собственника. [скачать]
• Поручение ОАО «Петербургская сбытовая компания». [смотреть]
• Как сохранить тепло в доме. [скачать]
• Содержание общедомового имущества [смотреть]
• Что входит в состав общедомового имущества. [смотреть]
• Памятка поведения на льду и водных объектах. [скачать]
• Образец заявления на отключение стояков. [скачать]

ОБ УСТАНОВКЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ

Уважаемые собственники и наниматели помещений!

Участились случаи, когда в адрес жителей от некоторых фирм и физических лиц поступают предложения об установке в квартирах индивидуальных приборов учета теплопотребления.

Во избежание недоразумений и случаев прямого мошенничества, связанных с приобретением такого рода устройств, информируем жителей о нижеследующем.

В соответствии с п. 1 изменений к Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, «индивидуальный прибор учета» — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении».
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета определяются в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 26.03.2014 № 230 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018).
Установка квартирных счетчиков тепла предусматривается в системах отопления с горизонтальной поквартирной разводкой труб — в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.
Нормативными актами не предусмотрена техническая возможность установки счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29.11.2011 г. № 627). Необходимо учитывать, что тепловая энергия в помещениях домов с вертикальной разводкой потреблялась не только отопительными приборами, поскольку передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь многоквартирный дом, обеспечивая теплоотдачу от смежных помещений.
Устройства для распределения теплопотребления, предлагаемые рядом фирм населению, действуют по принципу вычисления отдаваемого отопительным прибором (радиатором) тепла, измеряя температуру поверхности отопительного прибора и температуру окружающего воздуха. При этом данные устройства не фиксируют тепло, отдаваемое стояками, проходящими в помещении, где установлены отопительные приборы. Таким образом, данные устройства не фиксируют в полном объеме потреблённый тепловой ресурс и, следовательно, не могут приниматься в коммерческий учет.

Выгодно ли ставить счетчик на отопление

Установка теплосчетчика позволит контролировать расходы на отопление. Прибор ориентирован на многоквартирные дома, устанавливается в новостройках и зданиях, находящихся в эксплуатации.

Выделяют два типа теплосчетчиков: индивидуальные и общедомовые. Устройства различаются рабочими параметрами и спецификой монтажа, имеют преимущества и недостатки.

Общедомовой счетчик

Счетчик, контролирующий теплорасход в рамках конкретной постройки. Данные прибора считываются ежемесячно, задолженность за потребленное тепло распределяется между жильцами.

Установке общедомового счетчика отопления предшествует собрание собственников. Жильцы определяют модель тепломера, назначается лицо, ответственное за снятие показаний. Результаты собрания фиксируются в протоколе, заверяются членами комиссии.

Подключение прибора учета выполняют специалисты управляющей компании.

Преимущества общедомовых решений:

• быстрая установка прибора;
• снижение расходов на отопление постройки;
• доступная стоимость работ.

К недостаткам относятся:

• необходимость проведения собрания;
• оплата тепловых потерь при слабо утепленном подъезде;
• невозможность самостоятельного контроля показаний (если вы не ответственное лицо).

Выгодно ли ставить общедомовой счетчик на отопление? Разумеется, да. Установка прибора исключит оплату тепла в весенний и летний период, снизит коммунальные платежи во время отопительного сезона.

Индивидуальные счетчики отопления

Индивидуальный прибор учета устанавливается в квартире. Он «привязывается» к счету абонента, проходит периодическую поверку. Монтаж и покупку счетчика оплачивает собственник жилья.

Преимущества индивидуальных решений:

• не нужно платить за отопление подъезда и хозяйственных помещений;
• самостоятельный контроль над потребленным теплом;
• существенное снижение расходов на обогрев жилья.

Единственный недостаток индивидуального счетчика — дороговизна.

Перед тем, как установить счетчик отопления в квартире, стоит проконсультироваться с представителями РЭУ. Они прибудут на объект, произведут осмотр. Специалисты сообщат, можно ли установить счетчик на отопление, расскажут, как работает прибор учета.

Выгодно ли платить за отопление по счетчику в квартире? В сравнении с оплатой «по тарифу» — на порядок. Наибольшая экономия доступна собственникам габаритных помещений.

Как поставить счетчик на отопление?

Монтаж контролирующих модулей осуществляют компетентные специалисты. Самостоятельная установка прибора, а также вмешательство в его работу недопустимо.

Подключение тепломера производится после подачи заявления. Сроки проведения работ зависят от особенностей объекта и загруженности управляющей компании.

Компоненты тепловых сетей по доступной цене

Компания «ЭкоМонтаж» реализует фитинги и запорную арматуру для тепловых сетей. В продаже соединительные муфты, переходники, вентили и многое другое. Продукция отличается высокими качественными показателями, подходит для решения различных задач.

Оформить заявку на покупку помогут менеджеры организации. Они примут заказ, согласуют параметры доставки и оплаты.

Заказать консультацию

часто задаваемых вопросов Управляющие недвижимостью | guardianwp

Возникли вопросы по установке дополнительных учетных записей? Ответ может быть у вас под рукой. Если вы не найдете здесь нужной информации, свяжитесь с нами напрямую, и один из членов нашей команды будет рад помочь.

Важные вопросы, которые следует задать при выборе компании, занимающейся подсчетами

Q: Использует ли поставщик собственные продукты для подсчетов, которые привязывают вас к его платежной службе?

A: Системы подсчетов Guardian Water & Power не являются собственностью компании.Это дает нашим клиентам максимальную гибкость в выборе и контроле поставщика.

Q: Нанимает ли поставщик собственных специалистов по установке и обслуживанию?

A: Многие компании, занимающиеся подсчетами, не имеют собственных технических специалистов. В Guardian у нас есть собственный отдел, состоящий из специалистов по оценке, установщиков и техников по обслуживанию в наших региональных офисах. Мы считаем, что это помогает нам поддерживать неизменно высокий уровень качества монтажа и обслуживания.

Q: Есть ли у поставщика собственные средства тестирования и ремонта?

A: Поскольку у нас есть собственные средства тестирования и ремонта, мы можем предоставить услуги быстрой диагностики и ремонта системы.Компании, у которых нет собственных производственных мощностей, должны полагаться на внешних, менее отзывчивых поставщиков услуг.

Q: Предоставляет ли поставщик недорогие рабочие системы?

A: Во многих ситуациях оперативная система может быть недорогой альтернативой более дорогим счетчикам газа.

Q: Может ли поставщик интегрировать системы времени выполнения с методами распределения RUBS?

A: В Guardian мы разработали методы, сочетающие технологию времени выполнения с коэффициентами распределения RUBS.Это может помочь максимально окупить затраты на коммунальные услуги.

Q: Предоставляет ли поставщик комплекты счетчиков для систем, установленных владельцем?

A: Комплекты радиочастотных измерителей Guardian предварительно запрограммированы и смонтированы для упрощения установки. Мы также предоставляем на месте бесплатную техническую помощь по телефону 1-800 для систем, установленных владельцем.

Q: Предлагает ли поставщик варианты финансирования установки?

A: Планы финансирования Guardian позволяют владельцам и менеджерам недвижимости получить немедленную выгоду от подсчета без первоначальных капитальных вложений.

Q: Может ли поставщик связать свое служебное программное обеспечение с вашим программным обеспечением для управления недвижимостью?

A: Наш ИТ-отдел может быстро связать ваше программное обеспечение для управления недвижимостью с нашей системой для эффективного электронного обмена данными.

Q: Предоставляет ли поставщик ежемесячный мониторинг и варианты выставления счетов, адаптированные к желаемому уровню управления?

A: В Guardian мы прилагаем все усилия, чтобы удовлетворить конкретные потребности наших клиентов с помощью наших предложений услуг.Для этого наши варианты ежемесячного обслуживания начинаются со считывания показаний счетчика (первого уровня) и передачи данных. Мы постепенно расширяем Level One, чтобы обеспечить в общей сложности пять уровней сервиса мониторинга и выставления счетов.

Q: Предоставляет ли поставщик альтернативные варианты представления счета и оплаты?

A: Форматы представления счетов-фактур включают электронные счета, доступ к онлайн-счету, выписки на бумажном носителе и сводные отчеты для выставления счетов за недвижимость.

Q: Предоставляет ли поставщик программы обучения менеджменту и местного обучения?

A: Справочное руководство по подсчетам для коммунальных предприятий — это наш базовый образовательный и учебный документ.Наши представители используют руководство онлайн и на сайте, чтобы обеспечить плавный переход к подсчетам.

Q: Есть ли у поставщика доступ к юридическим консультантам со значительным опытом регулирования коммунальных предприятий?

A: В первые годы нашей деятельности мы консультировались с различными регулирующими органами и участвовали в усилиях, направленных на укрепление правовой основы подсчетов для коммунальных предприятий в США. В состав юрисконсульта Guardian входит бывший председатель государственной комиссии по коммунальным услугам.Как член Ассоциации по учету и сохранению коммунальных услуг, мы участвуем в национальной нормативной базе данных UMCA по подсчетам, которая предоставляет текущую нормативную информацию, касающуюся государственного и местного законодательства о подсчетах.

Преимущества подсчета / сохранения

Q: Что такое подсчет?

A: Подсчет — это процесс распределения затрат на коммунальные услуги между отдельными жителями многоквартирных домов, сдаваемых в аренду. Затраты распределяются на основе фактического использования, измеряемого субметром, установленным в каждой арендуемой единице.

Q: Какие утилиты можно подсчитывать?

A: Многоквартирные дома для сдачи в аренду с одним главным счетчиком коммунальных услуг (воды, газа или электричества) могут быть индивидуально оборудованы субсчетчиками, чтобы можно было периодически измерять и выставлять счет за коммунальные услуги каждого жителя.

Q: Какие свойства можно измерить?

A: Guardian Water & Power предоставляет услуги по установке счетчиков и выставлению счетов для квартир, кондоминиумов, торговых центров, промышленных жилых комплексов, офисов и складов.Любое многокомпонентное свойство, измеряемое главным образом, потенциально может выиграть от подсчета коммунальных услуг.

Q: В чем разница между подсчетом и распределением?

A: Достижения в области измерительных технологий сделали возможным экономичное преобразование арендуемой собственности с основным счетчиком в индивидуально измеряемые единицы. Однако в некоторых объектах невозможно установить счетчики. В этих свойствах можно будет распределить использование коммунальных услуг для каждого жителя по таким факторам, как размер квартиры, количество жителей или количество ванных комнат.Обычно в отрасли для описания распределения коммунальных услуг используется термин RUBS, который расшифровывается как Ratio Utility Billing System.

Q: Каковы преимущества подсчета и распределения?

A: Исследования, проведенные Национальным советом по многоквартирным домам и Национальной квартирной ассоциацией, документально подтвердили связь между сохранением коммунальных услуг и раздельным выставлением счетов за использование коммунальных услуг. Например, эти исследования показывают, что в квартирах с индивидуальным счетчиком потребление воды сокращается на 18–39% по сравнению с квартирами с индивидуальным счетчиком, которые включают расходы на воду в арендную плату.Объекты, использующие формулу распределения в рублях, снизили потребление воды на 6–27 процентов. Подсчет коммунальных услуг приносит пользу жителю, владельцу собственности и окружающей среде. Жители выигрывают, потому что подсчет дает им больше контроля над их общими расходами на жилье. Жители также получают выгоду, потому что они несут прямую ответственность за собственное использование, а не за злоупотребление другими. Уменьшая расходы на коммунальные услуги, владельцы недвижимости добиваются более высокой операционной прибыли и стоимости имущества. Подсчет и распределение также помогает защитить владельцев собственности от не предусмотренных в бюджете коммунальных расходов.Поскольку подсчет и распределение коммунальных услуг приводит к значительному сокращению использования коммунальных услуг, окружающая среда выигрывает за счет экономии водных и энергетических ресурсов.

Q: Существуют ли законы, регулирующие выставление счетов за коммунальные услуги в многоквартирных домах?

A: Правила различаются не только на уровне штата, но и в разных юрисдикциях. Как член Ассоциации коммунальных предприятий по учету и охране окружающей среды, мы всегда в курсе законодательных и нормативных вопросов, влияющих на нашу отрасль.Кроме того, наш адвокат по коммунальным услугам имеет более 25 лет опыта работы в сфере права и регулирования коммунальных услуг.

Q: Почему местные водоканалы не измеряют воду в квартирах?

A: Большинство местных водоканалов не заинтересованы в квартирах с индивидуальным счетчиком и многих других типах многоквартирной собственности. Во-первых, это большие капитальные затраты на установку счетчиков коммунальных услуг. Во-вторых, у местного коммунального предприятия нет стимула читать, выставлять счета и взимать с нескольких сотен квартирных жителей, когда они могут более легко и с меньшими затратами сделать то же самое, выставив счет только владельцу недвижимости.Наконец, считывание показаний счетчиков на месте связано с высокими затратами на рабочую силу.

Распределение времени работы на газе

Q: Что такое система работы на газе?

A: Газовая система измерения времени работы измеряет время работы газовых печей, бытовых водонагревателей, каминов и систем отопления плинтусов. Измеряя время работы (и температуру для систем плинтусов), мы можем распределить расходы на отопление по каждой жилой единице в многоквартирном доме.

Q: В жилых домах какого типа Guardian устанавливает газовые системы?

A: Мы устанавливаем оперативные системы в многоквартирных домах с системами центрального отопления, которые не имеют отдельных трубопроводов для газоснабжения.Мы также устанавливаем эти системы, если местные коммунальные тарифы или постановления правительства ограничивают использование отдельных счетчиков газа.

Q: Каким образом Guardian получает показания времени работы жилого дома?

A: Если жилой блок оборудован системой контроля газа, электронное устройство контроля в блоке передает данные измерения рабочего времени / температуры на сборщик данных, расположенный в офисе вашего сообщества или подсобном помещении. Измерения в электронном виде направляются в расчетный офис Guardian.

Q: Как рассчитывается счет за отопление?

A: Ежемесячный счет за отопление основан на продолжительности работы (и температуре для обогрева плинтуса) газовых приборов в вашем доме. Для определения ваших затрат на отопление часы работы комбинируются с показателями прибора в БТЕ / час и местными тарифами на газ в вашем районе.

Q: Что я могу сделать, чтобы расходы на газовое отопление были как можно ниже?

A: Пожалуйста, ознакомьтесь со следующим списком советов по экономии, которые помогут свести к минимуму затраты на отопление природным газом.

Финансирование установки

Q: Предлагает ли Guardian варианты финансирования установки?

A: Да, Guardian предлагает два варианта. Наш вариант аренды с выкупом может быть структурирован на срок от одного до пяти лет с возможностью покупки за 1 доллар в конце срока. Как и вариант аренды с выкупом, наш план возмещения капитальных затрат (CCRP) предлагает преимущество отсутствия первоначальных капитальных вложений. Согласно плану CCRP, стоимость системы подсчета возмещается через нашу резидентскую службу выставления счетов и сбора.

Биллинг и услуги колл-центра

Q: После установки системы подсчетов, какие шаги предпринимает Guardian для обеспечения успешного перехода на ежемесячное возмещение затрат на коммунальные услуги?

A: Внимание к деталям — самое важное требование в реализации успешной программы ежемесячного выставления счетов за коммунальные услуги. Наши представители по настройке учетных записей будут координировать первоначальный сбор всех данных о собственности, необходимых для создания индивидуальных учетных записей и управленческих документов.Аналитик по тарифам Guardian свяжется с местным коммунальным предприятием, чтобы получить данные по тарифам и требования к выставлению счетов, чтобы мы могли разработать структуру тарифов для вашей собственности. Основная цель тарифного аналитика — иметь возможность воспроизвести основную плату за коммунальные услуги путем агрегирования индивидуальных сборов за подсчет. Это подтверждает, что мы понимаем местные тарифы на коммунальные услуги, а также гарантирует, что наши методы выставления счетов соответствуют различным государственным требованиям. Мы на постоянной основе отслеживаем все тарифы в юрисдикциях, в которых мы работаем, и соответствующим образом корректируем наши тарифы на выставление счетов.Новые владельцы и менеджеры получают наше Справочное руководство по подсчетам коммунальных предприятий, которое является нашим основным документом для обучения менеджменту. Обучение Guardian включает в себя процедуры доступа к веб-сайту и функции управления учетной записью в Интернете. Обучение местных жителей включает вводные письма, в которых описывается связь между подсчетом и сохранением ресурсов.

Q: Какие варианты оплаты предлагает Guardian?

A: Мы прилагаем все усилия, чтобы адаптировать наши услуги по выставлению счетов к конкретным требованиям владельца или менеджера собственности и желаемому уровню управленческого контроля.Наш самый базовый уровень выставления счетов — это просто предоставление услуги мониторинга, которая позволяет владельцам и менеджерам оценивать и управлять расходами на коммунальные услуги на индивидуальной основе. Некоторые владельцы или менеджеры предпочитают включать рассчитанные нами коммунальные платежи в ежемесячные отчеты, которые они отправляют каждому жителю. Наша функция на этом уровне состоит в том, чтобы рассчитать коммунальные платежи и предоставить эту информацию менеджеру для включения в их ежемесячные отчеты о проживании.

Наша служба чтения счетов (RB) выводит сбор фактических данных и расчетную информацию на следующий уровень, который представляет собой рассылку индивидуальных счетов за коммунальные услуги.На этом уровне обслуживания мы предоставляем жильцам ресурс информационного центра, чтобы ответить на конкретные вопросы, касающиеся их счетов за коммунальные услуги. Согласно нашему плану RB, жители перечисляют коммунальные платежи непосредственно в собственность вместе с арендной платой.

План

Guardian для чтения-оплаты-сбора (RBC) включает в себя все функции программы RB, но добавляет функцию сбора. Жители нашей программы РБК переводят в Guardian коммунальные платежи. Мы фиксируем и обрабатываем эти платежи ежедневно. Все платежи отправляются ежедневно на наш безопасный веб-сайт.Ежемесячно мы предоставляем платежи собранных средств вместе с прилагаемым к нему отчетом о сверке данных для жителей. Предлагаем промежуточный уровень между РБК.

Кто платит за воду в арендуемой собственности? | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 19 января 2021 г.

Сдаваемая в аренду недвижимость часто поставляется с бытовой техникой и другими удобствами, но включены ли коммунальные услуги в вашу арендную плату, зависит от множества факторов, в том числе от того, имя арендодателя, а иногда и то, находитесь ли вы в квартире или доме.Многие арендаторы платят за собственное электричество и отопление, но иногда вода идет по общему счетчику, и трудно определить, сколько использует отдельный арендатор. Прежде чем подписать договор аренды, обсудите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, кто будет нести ответственность за коммунальные услуги и как они должны оплачиваться.

Обязанности арендодателя

Не существует закона, который точно регулирует, как арендодатель должен выставлять счет арендатору за коммунальные услуги по водоснабжению и канализации. По данным Департамента по делам потребителей Калифорнии, в старых многоквартирных домах могут отсутствовать отдельные водомеры или субметры, которые отслеживают количество воды, потребляемой одной квартирой.В таких случаях арендодатель включит плату за воду в вашу арендную плату, и вам не придется оплачивать отдельный счет за воду. Спросите арендодателя, как они рассчитывают сумму, которую вы платите. Это может зависеть от размера вашей квартиры или количества проживающих в ней людей, или это может быть установленный процент использования всех жильцов в здании.

Обязанности арендаторов

Когда вы снимаете дом для одной семьи, таунхаус или кондоминиум с собственным счетчиком воды, вы можете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.Вам нужно будет связаться с местным коммунальным предприятием и либо передать существующую службу водоснабжения на свое имя, либо создать новую учетную запись. В дополнение к оплате ежемесячного потребления воды от вас могут потребоваться внесение залога и платы за установку в вашем арендуемом доме. То же самое и с другими коммунальными услугами, такими как электричество, канализация и вывоз мусора.

Если вы не можете оплатить счет за воду, Агентство по охране окружающей среды США рекомендует вам связаться с местным коммунальным предприятием.В большинстве из них есть программы помощи жильцам, нуждающимся во временной или долгосрочной помощи. Также существуют программы для арендаторов, испытывающих трудности с оплатой счетов за электричество.

Перед подписанием договора аренды

Информация о том, как оплачиваются коммунальные услуги, должна быть включена в договор аренды. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете, несете ли вы ответственность за оплату счета за воду или коммунальные услуги принадлежат арендодателю. Спросите своего арендодателя, есть ли в настоящее время учетная запись для собственности и включена ли вода, и спросите, есть ли неоплаченные счета за коммунальные услуги арендатором, который ранее арендовал недвижимость.

Устранение протечек

Независимо от того, кто оплачивает счет за воду в арендуемой собственности, домовладелец всегда несет ответственность за устранение протечек, если вы не приняли других мер. Если вы заметили утечку воды на своем участке, немедленно сообщите о проблеме. Вызвать сантехника к дому, чтобы остановить утечку, должно быть приоритетом для домовладельца, который хочет избежать более серьезных и дорогостоящих проблем. Продолжающаяся утечка, даже такая маленькая, как капающий из крана, приводит к более дорогим счетам за воду.

Руководство по суб-измерениям: основы

Вы постоянно повышаете арендную плату, чтобы не отставать от увеличения счетов за коммунальные услуги? Жалуются ли ваши одинокие арендаторы, которые работают днем, на то, что платят за отопление семье, живущей в коридоре, где отопление включено весь день? Ваши арендаторы не экономят энергию?

Проблемы часто возникают, когда в арендуемой собственности есть счетчики коммунальных услуг, которые обслуживают все имущество, а не отдельные счетчики для каждого арендатора.Допустим, коммунальное предприятие установило счетчик электроэнергии для каждого арендатора, но установило только один счетчик газа на все здание. Здесь жильцы, поскольку они не платят напрямую за потребляемый газ, скорее всего, попытаются обогреть свою квартиру газовым камином вместо того, чтобы включать электрическое отопление. В конечном итоге это обходится всем дороже, если счет делится между всеми арендаторами или если необходимо поднять арендную плату для оплаты большого потребления газа.

Это обычная проблема для многих арендодателей и управляющих недвижимостью.Знаете ли вы, что в штате Вашингтон вам разрешено измерять индивидуально для ваших арендаторов, а затем взимать с них фактическую сумму, которую они израсходовали? Этот процесс называется подсчетом. Вы по-прежнему оплачиваете свои обычные счета за коммунальные услуги с основных счетчиков коммунальных услуг, как и всегда, но теперь вы можете возместить эти расходы, выставив счет своим арендаторам за их использование, измеренное на их новых индивидуальных счетчиках.

Процесс выставления счетов за коммунальные услуги для отдельных арендаторов выглядит следующим образом. Сначала вы рассчитываете стоимость галлона воды, киловатт-часа (кВтч) электроэнергии или кубического фута газа.Затем вы умножаете эту стоимость на использование арендатором за расчетный период на основе его индивидуальных показаний счетчика.

Существуют три основных вида коммунальных услуг, которые обычно учитываются при подсчетах: вода, газ и электричество. В следующем месяце мы обсудим особенности подсчета каждой из этих коммунальных услуг.

При выставлении счетов вашим арендаторам за их индивидуальное использование коммунальных услуг вам не разрешается получать прибыль. Вы можете взимать с них плату только по той же ставке, по которой с вас взималась плата. Однако вы можете взимать с них небольшую плату за выставление счетов.В городе Сиэтл вы можете взимать дополнительные 2 доллара за коммунальные услуги за расчетный период, но не более 5 долларов, если выставлены счета за несколько коммунальных услуг.

У вас есть возможность просто самостоятельно считать показания счетчиков, а затем отправить арендатору счет в зависимости от их использования. Для счетчиков, которые находятся не в одном месте или которые труднодоступны, вы можете получить опции для подключения к удаленным дисплеям, которые затем будут расположены в доступном месте для вашего чтения. Ваши счетчики также могут быть подключены по проводам или по беспроводной сети к решению для подсчета, которое позволяет вам или сторонней биллинговой службе получать удаленный доступ к вашей собственности для снятия показаний счетчика и выставления счетов с локального ПК.

Если этот процесс кажется слишком хлопотным, слишком сложным или вы просто не хотите иметь с ним дело, но все же хотите проводить суб-измерения, есть компании, которые предоставят вам полное решение, от установки до выставления счетов. Однако некоторые компании будут делать это только в том случае, если у вас есть большая недвижимость с большим количеством арендаторов.

Стоит отметить, что практически любой тип разделения коммунальных услуг разрешен, если он четко прописан в ваших договорах аренды и соответствует требованиям, если таковые имеются, указанным в местных платежных кодах третьих сторон.В городе Сиэтл есть сторонний платежный код с легко читаемыми вопросами и ответами, которые, как я считаю, очень полезны. Внизу раздела вопросов и ответов находится комментарий о том, что штат Вашингтон еще не принял закон о выставлении счетов третьим лицам. См. Https://www.seattle.gov/examiner/ResidentialThirdPartyBillingQuestionsandAnswers.pdf

С субсчетом вам больше не нужно повышать арендную плату, если ваши счета за коммунальные услуги увеличиваются. Ваши арендаторы больше не будут жаловаться на то, насколько несправедливо с них взимают плату за коммунальные услуги, и вы обнаружите, что как только арендаторы будут платить за свои собственные коммунальные услуги, они будут экономить, а ваши основные счета за коммунальные услуги уменьшатся.

Что делать: прямой или суб-замер?

Обеспокоены общей нагрузкой на электроэнергию в вашем здании? Вы не одиноки. Все больше жилых комплексов в Чикаго и во всем мире рассматривают различные варианты оптимизации электрической нагрузки. Хотя помогает все, от планирования строительства до электрического проектирования, вот что вам следует знать.

Существует два разных способа учета потребления электроэнергии в больших многоквартирных жилых домах в Чикаго:

— Прямая дозировка

— Подсчет под основной учет.

Если вам интересно, какой вариант лучше для вас, ответ не так прост, как вам хотелось бы. Вот взгляните на все, на что вам нужно взглянуть.

Прямое дозирование

В здании с прямым счетчиком счетчики в каждой семье или квартире индивидуально измеряются коммунальным предприятием, которое отвечает за подачу электроэнергии. Счетчик также принадлежит поставщику коммунальных услуг. При прямом измерении каждая жилая единица в Чикаго получает счет за электроэнергию своего дома по тарифу для населения от коммунального предприятия.Для многоквартирных домов коммунальное предприятие отправляет счет за электроэнергию в местах общего пользования по коммерческому розничному тарифу.

Master Metering

В

Чикагских зданиях с главным счетчиком электричество подается от коммунального предприятия, а коммунальное предприятие имеет один счетчик для всего здания. Коммунальные услуги выставляют счет только владельцу здания, как правило, по ставке, из-за которой счет ниже, чем обычный розничный, жилищный тариф. Жилые единицы в доме не измеряются отдельно, и количество электроэнергии, потребляемой каждой квартирой, не рассчитывается и не используется для определения счета за коммунальные услуги.

Ищете частичный или прямой учет?

Узнать больше

Разница между прямым и общим измерением

В случае жилых домов с прямым счетчиком в Чикаго, жители платят только за то количество электроэнергии, которое они фактически потребляют, тогда как в случае зданий с центральным счетчиком владелец делит стоимость общего счета за электроэнергию между всеми жителями. без учета количества электроэнергии, потребляемой каждой единицей в здании.В соответствии с основным счетчиком выставление счетов осуществляется несколькими способами: либо путем равного распределения между всеми квартирами, либо в зависимости от размера или количества жителей в квартире.

Submetering: комбинация, которая работает для обоих

Система выставления счетов за счет подписки

— это эффективный способ, обладающий преимуществами как систем прямого, так и основного учета. Субсчетчик — это еще один субсчетчик, который получает электроэнергию от главного счетчика, и он позволяет владельцам зданий измерять использование электроэнергии в отдельных единицах с помощью субсчетчика, который принадлежит зданию, а не коммунальному отделу.

Здание по-прежнему получает электроэнергию по менее дорогим коммерческим тарифам или по оптовым тарифам для жилых домов, однако владелец может выставлять счета за электроэнергию отдельных квартир на основе их фактического потребления. Коммунальное предприятие Чикаго отправляет только один счет владельцу здания, который затем владелец здания делит между жителями в зависимости от использования, показанного их соответствующими счетчиками.

Жильцам дома не нужно оплачивать коммунальные услуги, и за электроэнергию несет ответственность застройщик-собственник.

Почему дополнительный учет лучше прямого измерения?

Дополнительный учет имеет ряд преимуществ по сравнению с общим или прямым измерением

• Владелец и жители могут использовать электроэнергию по более низкой цене
• Вход в квартиры не обязательно для считывания субметров
• Подсчет способствует энергопотреблению

Часто владельцы зданий в Чикаго не взимают с жителей отдельно плату за коммунальные услуги, но включают ее в арендную плату.Из-за этого жители могут не пытаться экономить энергию, и даже если они это сделают, они не знают, сколько энергии они экономят. Поэтому, если домовладелец решает установить новый котел или произвести другой ремонт, ему также следует установить субсчетчики.

Таким образом они смогут:

Экономия энергии — Переход от основного учета к дополнительному учету может снизить потребление электроэнергии отдельной квартирной единицей до 10% -25%.

Более низкие затраты на коммунальные услуги — Владельцы зданий получают электроэнергию по более низким ценам, выгодами которых пользуются также арендаторы или владельцы квартир.

Плата за электроэнергию взимается соответственно

Поскольку подсчет начисляется за количество потребленной электроэнергии, жители платят только за то, что они используют. По данным 20-26% потребления электроэнергии в Чикаго, здания используют только 10% жителей. При главном учете эти жители платили бы так же, как и другие жители.

Подсчет выгоден примерно 65% -70% жителей. Больше могут только те, кто потребляет больше электричества.

Submetering помогает владельцам — Submetering позволяет владельцам зданий устанавливать предсказуемый бюджет на электроэнергию, поскольку они должны оплачивать электроэнергию только для общих частей, независимо от того, является ли здание кондоминиумом, кооперативом или арендуемым зданием.

Помогает окружающей среде — Подсчет полезен для окружающей среды и энергетических компаний, поскольку меньше энергии тратится впустую и потребляется меньше энергии, что, в свою очередь, означает, что вырабатывается меньше энергии, поэтому используется меньшее количество ископаемого топлива, которое по-прежнему является основным методом производства электроэнергии в Чикаго. Сжигание меньшего количества ископаемого топлива означает меньшее загрязнение окружающей среды и лучшее качество воздуха.

Почему субметры лучше прямых счетчиков?

Вот посмотрите, как малые метры могут быть лучшим вариантом для больших зданий с большим количеством жителей.

• Submeters способствует экономии энергии среди жителей дома, поскольку они не хотят, чтобы их считали человеком, который тратит ресурсы впустую.
• Submeters предлагает более дешевый тариф на электроэнергию для жителей здания, поскольку электричество покупается в розницу владельцем здания по более низкой цене, чем электричество с прямым счетчиком.

Счетчики

• также удобны для владельцев зданий, поскольку им нужно платить только фиксированную сумму денег за электроэнергию, используемую в местах общего пользования.
• Переход от прямого измерения к основному учету к подсчету предполагает большую оптовую скидку для жителей многоквартирных домов в Чикаго.

Почему субметры не используются на практике

Несмотря на преимущества, субметры не так популярны для домашнего использования по нескольким причинам.

Субметры
• являются дорогостоящими и стоят от 400 до 500 долларов за каждую единицу.
• Ежемесячное чтение также включает в себя некоторые расходы.
• Отсутствие места для установки счетчиков.
• Не многие владельцы зданий готовы делать такие инвестиции, и точно так же не все жители могут согласиться платить за установку счетчиков в своих домах.

Если вы ищете субметр для своего дома в Чикаго, вам нужно посмотреть, будет ли он рентабельным для вас. Для больших зданий это вполне могло быть так.

Минус отдельные счетчики, как домовладельцы могут выставить счет арендаторам за воду?

QНаш домовладелец недавно начал взимать плату за воду, хотя в четырех квартирах используется один и тот же счетчик воды. Я также думаю, что разбрызгиватели лужайки и вода в бассейне тоже на этом счетчике. Может ли домовладелец взимать плату за водопользование, если для каждой квартиры нет отдельного счетчика воды? Если да, то разве счет не должен быть выставлен официальным агентством водоснабжения и канализации?

AP Управляющий недвижимостью

Griswold отвечает:

Да, арендодатель обычно может взимать с арендаторов плату за использование воды, если в договоре аренды не указано иное.

Хотя использование отдельных счетчиков явно предпочтительнее, мне неизвестны законы штата или местные законы, которые требовали бы их использования. Однако в нескольких штатах обсуждается законодательство, которое может устанавливать особые требования и ограничения на способность арендодателя распределять плату за воду и канализацию.

Конечно, домовладелец должен разумно распределять счет за воду.

Есть несколько сервисов или программного обеспечения биллинговых систем для жилых домов, которые коммерчески доступны арендодателям.Эти системы предназначены для распределения водопользования между арендаторами и домовладельцем. Некоторые из них основаны на размере каждой единицы, а некоторые — на количестве людей.

В вашем случае арендодатель может взимать плату с каждого арендатора за водопользование при условии, что метод распределения является справедливым и разумным, и выставление счетов может осуществляться напрямую между арендатором и арендодателем без какого-либо участия водного округа.

Я бы посоветовал, однако, предоставить арендаторам копию счета за воду, полученную и оплаченную домовладельцем в качестве резерва для оплаты расходов на воду и канализацию.

Конечно, наиболее точным методом является наличие отдельных счетчиков для каждой квартиры, плюс счетчик для общей площади, который будет платить только домовладелец. Невозможно, чтобы район водоснабжения отправлял отдельные счета каждому арендатору, если единицы не измеряются отдельно.

К сожалению, до сих пор водные округа во многих быстрорастущих районах страны затрудняли финансово обеспечение отдельных счетчиков воды, поскольку они взимают непомерные суммы за эти дополнительные счетчики.

В настоящее время есть несколько частных фирм, которые устанавливают небольшие линейные счетчики воды для каждого блока.

Затем домовладелец может самостоятельно выставить счет или попросить стороннюю фирму снять показания счетчиков и отправить арендаторам счет за их долю. Арендодатель получает счет от водного хозяйства и оплачивает все использование, а затем получает возмещение через сборы сторонней фирмой по выставлению счетов за коммунальные услуги. Эта система, кажется, работает довольно хорошо.

Моя бывшая жена недавно не смогла провести выходные с нашей дочерью, потому что ей пришлось расчистить дом, который она арендует в сельской местности.Местные пожарные оставили записку на двери управляющего имуществом, уведомляющую его о необходимости расчистить щетку.

Управляющий сделал копии извещения и оставил их на дверях четырех домов, сдаваемых в аренду на участке, вместе с инструкциями о том, что арендатор несет ответственность за очистку кустов.

Моя бывшая жена поддерживает свой двор в отличной форме, и рассматриваемая щетка была строго по периметру собственности. В любом случае, я сказал ей, что почти уверен, что за такое обслуживание отвечает владелец или управляющий недвижимостью, а не она.

Она пошла дальше и все равно сделала это, но на это у нее ушел целый день. Для справки в будущем, кто отвечал за очистку этой кисти?

Управляющий недвижимостью Griswold отвечает:

Определение ответственного за щетку будет основано на взаимопонимании между сторонами.

Во-первых, если вашей бывшей жене сказали или согласились вырубить или убрать щетку по периметру территории или в договоре аренды указано, что она несет ответственность, то она должна. Если в договоре аренды или аренды ничего не говорится о щетке, то ответственность, скорее всего, ляжет на домовладельца или управляющих имуществом.

В конечном итоге, пожарные будут ожидать, что ответственность будет нести владелец собственности.

Эта колонка о проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей арендодателей. Пишите свои вопросы по электронной почте Griswold по адресу [email protected] или [email protected]. Вопросы должны быть краткими, и на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} 2002 Inman News Features

Распространяется Inman News Features

Как установить утилиты в вашем новом доме

Упаковка и транспортировка привлекают много внимания, когда дело доходит до процесса переезда, но есть еще один не менее важный шаг: выяснить, как установить коммунальные службы в доме, в который вы переезжаете. Собираетесь ли вы в квартиру или только что купили дом, вам нужно подготовить все коммунальные услуги до дня переезда, чтобы вы не пытались поселиться без тепла, электричества или Wi-Fi (вздох !).

Если это не ваш первый шаг, вы, вероятно, уже прошли процесс определения того, как настроить утилиты раньше. Но это не то, что мы делаем часто, и не всегда ясно, как это сделать. Чтобы помочь вам, мы составили этот краткий обзор утилит, которые вам нужно будет настроить, и того, как это сделать.

Виды коммунальных услуг

Существует пять основных коммунальных услуг, и в зависимости от того, где вы живете и каковы условия вашего договора аренды или ТСЖ (если применимо), вы можете нести ответственность за все пять или только некоторые из них.

• • Электроэнергия
  • Природный газ
  • Водопровод и канализация
  • Кабельное телевидение и Интернет
  • Подборщик мусора

Если вы арендуете и не совсем уверены, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, проверьте свой договор аренды. Если вы видите там «отопление», обратите внимание, что оно покрывается вашим счетом за электричество или природный газ (в зависимости от типа тепла, которое есть в вашей квартире). Некоторые домовладельцы также включают отопление в ежемесячную арендную плату.Спросите напрямую у арендодателя, если у вас есть какие-либо вопросы о ваших коммунальных услугах.

Как настроить утилиты

Вам нужно будет настроить каждую утилиту индивидуально. Обычно советуют начинать процесс за три недели до перемещения , хотя некоторые установки предлагают больше возможностей для маневра, чем другие. Однако, как правило, следует как можно больше предупреждать своих поставщиков коммунальных услуг, особенно если им нужно выйти и настроить службу вручную.

Имея в виду эту информацию, вот как настроить коммунальные предприятия, чтобы они были готовы к сдаче в эксплуатацию.

1. Определите, кто ваши поставщики (за 3-4 недели до вашего переезда)

   Поставщики коммунальных услуг для вашего нового дома могут отличаться от поставщиков услуг для вашего последнего дома. В некоторых городах, кварталах, многоквартирных домах и арендодателях / управляющих компаниях требования к поставщикам разные. Точно так же некоторые коммунальные предприятия обслуживают только определенные районы.

   Если вы переезжаете в приобретенную недвижимость, посетите веб-сайт своего города и / или округа, чтобы получить информацию о поставщиках коммунальных услуг.Если вы арендуете, проверьте договор аренды или спросите своего арендодателя. В большинстве случаев у вас будет один вариант поставщика для коммунальных услуг, таких как электричество, природный газ, вода и канализация, а также вывоз мусора, и несколько вариантов для Интернета и кабеля.

2. Свяжитесь с коммунальными предприятиями (за 2 недели до переезда)

   Теперь, когда вы знаете, кем будут ваши поставщики, вы можете связаться с ними. Если у вас уже есть коммунальные услуги в вашем текущем доме, вам нужно будет либо перенести ваших существующих коммунальных услуг, либо отменить ваши существующие коммунальные услуги и установить новые.Если вы начинаете с нуля, вам просто нужно будет создать новые.

   Если вам необходимо передать коммунальные услуги: Это применимо, если поставщик определенного коммунального обслуживания не изменится между вашим текущим домом и вашим новым домом. В этом случае вам нужно будет связаться с провайдером и сообщить ему, что услугу следует перенести в другое место. Вам нужно будет указать свой новый адрес, а также точную дату, когда вам нужно отключить услугу в одном доме и включить в другом.

   Если вам нужно отменить коммунальные услуги: Это применимо, если вам нужно сменить провайдера. Свяжитесь с поставщиком утилиты, которую вы хотите отменить, и сообщите им, что вы хотите прекратить обслуживание. Им нужно будет знать адрес, по которому вы закрываете сервис, а также точную дату, когда ваш аккаунт должен быть закрыт.

   Настройка новой услуги: Чтобы настроить новую услугу, посетите веб-сайт вашего нового провайдера.Там должна быть информация о том, как настроить утилиты, но если нет, позвоните им напрямую. Вам нужно будет сообщить им адрес, по которому вы хотите установить коммунальные службы, а также дату, когда вам нужно начать обслуживание. Большинству коммунальных предприятий в настоящее время также потребуется информация о платеже в виде кредитной карты или текущего счета и маршрутного номера. Некоторые могут также потребовать проверки кредитоспособности и / или залога. Узнайте, что именно от вас требуется, прежде чем проходить процесс подачи заявки, чтобы у вас было все готово.

   Обратите внимание: если вы снимаете жилье, домовладелец может потребовать подтверждение того, что вы организовали установку коммунальных услуг. Узнайте, насколько заранее вам нужно будет предоставить эту информацию, чтобы в случае необходимости вы могли позвонить своим поставщикам услуг раньше.

3. Убедитесь, что утилиты были успешно выключены / включены (рабочий день)

   Всегда есть вероятность ошибки при переносе, отмене или настройке утилит. По этой причине рекомендуется убедиться, что все прошло должным образом, особенно с учетом того, что вы не хотите получать счет за коммунальные услуги, которые, по вашему мнению, были отключены.

   Проверить, включены ли коммунальные службы в вашем новом доме, достаточно просто. Убедитесь, что вы можете включить свет, включить плиту, спустить воду в туалете и подключиться к Интернету. Вывоз мусора вам придется подождать, чтобы подтвердить его, до дня сбора, но вы должны знать, правильно ли вы настроили его до конца недели. Если не включены какие-либо утилиты, которые должны быть включены, сразу звоните провайдеру. Если проблема связана с ошибкой на их стороне, они обычно могут ускорить обслуживание и сразу же настроить для вас утилиту.

   Для коммунальных услуг, которые вы отменили, дважды проверьте данные своей учетной записи, чтобы убедиться, что отключение произошло в назначенную дату. Если вы не видите эту информацию в Интернете, позвоните в компанию для подтверждения (и обязательно узнайте имя человека, с которым вы разговариваете — на всякий случай).

Обоснование счетов за коммунальные услуги

Ваши счета за коммунальные услуги могут немного усложниться, когда вы переедете. Некоторые поставщики коммунальных услуг взимают плату за передачу, в то время как у других могут быть добавлены некоторые дополнительные расходы на установку или обработку новых услуг.

Имейте в виду, что вам также следует ожидать окончательного счета за все коммунальные услуги, которые вы отключили. Они должны распределяться пропорционально, что означает, что плата за использование взимается только до дня, на который вы запланировали отмену. В некоторых случаях у вас может быть , которые должны денег от вашего поставщика коммунальных услуг, например, если вы заплатили за вывоз мусора в течение определенного месяца.

Даже если вы настроили автоматические платежи, взгляните на свои первые (и последние) счета, чтобы дважды проверить, все ли там правильно.Всегда полезно найти момент, чтобы убедиться, что все прошло так, как должно было.

Нужна помощь с переездом? Используйте Moving.com, чтобы быстро и легко найти надежных перевозчиков в вашем районе (и позволить им заниматься логистикой переезда, а вы имеете дело с коммунальными предприятиями).

Часто задаваемые вопросы