Дом в снт жилой или нежилой плюсы и минусы: Стоит ли покупать дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): обзор плюсов и минусов

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Перевод садовых домов в жилые с пропиской

Перевод садовых домов в жилые с пропиской

Как прописаться в садовом доме и перевести его в статус жилого строения

Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. Теперь действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.

Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости. Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита. Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.

Необходимые документы для перевода садового дома в жилой

Прежде чем подать заявление в местную администрацию, требуется подготовить заключение и провести предварительное обследование дома. Такой документ оформляет кадастровый инженер, специализирующейся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым. Окончательное решение о возможности перевода остаётся за местной администрацией, которой территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства.

Как оформить прописку в бывшем дачном доме

Сегодня прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

В отношении регистрации домов на участках ЛПХ или ИЖС на данный момент продлили «Дачную амнистию» до марта 2026 года, согласно которой при оформлении индивидуального. ..# Кадастровые работы

Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры). Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья. Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.

Признаки, отличающие жилой дом от садового

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров. Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е. не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.

Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года. Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии. Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.

Дополнительная информация

Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме. Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника. Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Снт минусы и плюсы. Классификация земельных участков

Снт минусы и плюсы. Классификация земельных участков

Как показывает практика, основная путаница возникает с понятиями «категория земли» и «вид разрешённого использования». ИЖС, СНТ, ДНП, земли сельхозназначения, земли поселений — все эти обозначения для неподготовленного человека кажутся чем-то непонятным и сложным для восприятия. Но без базовых знаний и чёткого разъяснения, что всё это значит, невозможно двигаться дальше. Поэтому запоминаем следующее правило.

Земельный кодекс РФ, статья 7 гласит, что вся земля делится на семь различных  категорий. Это — земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли специального назначения (транспортная, энергетическая и промышленные категории), земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли неприкосновенного запаса.

Нас, как частных застройщиков, интересуют только две категории земли — земли населённых пунктов и земли сельхозназначения. Причём эти две категории, в свою очередь, имеют разные виды разрешенного использования, т.е., для какой цели предназначены эти земли. Для наглядности, сведём данные в 2 таблицы.

Вышеприведённые таблицы, конечно, не раскрывают всех нюансов видов разрешённого использования земель. Но главное, что нужно запомнить — заниматься ведением личного подсобного хозяйства (садоводство и огородничество) можно как на землях населённых пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Земли населённых пунктов предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с последующей возможностью получения прописки/регистрации.

Земли населённых пунктов и земли сельхозназначения имеют разный тип использования

Застройщику, для индивидуального жилищного строительства — возведения коттеджа для ПМЖ, предпочтение необходимо отдавать «землям населённых пунктов». Т.к. эти земли выгодны с точки зрения доступности коммуникаций (газ, свет) и инфраструктуры (подъездные дороги, школы, больницы, детские сады).

Более подробно об этом рассказывается в статье: отстаиваем своё право на доступную инфраструктуру .

Идём дальше. Разобравшись с назначением земли, переходим к таким аббревиатурам, как — СНТ и ДНП.

• СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

СНТ и ДНП обычно располагаются на землях сельхозназначения. Из-за этого возникают вопросы — можно ли прописаться на даче, и если да, то, как это сделать.

Присоединение снт к деревне плюсы и минусы. Перевод снт в сельское поселение плюсы и минусы

Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие объявления о продаже аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ и т.д. Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором.

ЛПХ. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений (населенных пунктов), следует воспринимать как ИЖС. Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом. А вот участки ЛПХ на сельскохозяйственных землях однозначно грозят вам серьезными правовыми проблемами. Есть небольшие шансы перевести эти наделы в ДНП (на тех же землях с/х назначения) – но придется ОЧЕНЬ помучиться.

ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Используется только на землях населенных пунктов.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Сегодня разницы между участками ДНП и СНТ нет. И в дальнейшем в статье мы будем говорить про ДНП, понимая, что все сказанное актуально и для СНТ.

Итак — сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования – ИЖС или ДНП. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Плюсы ИЖС.

1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?). И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу. Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации. И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.

Стоит ли покупать дом в снт 2020. Закон о дачах с января 2020 года

Не так давно россияне получили право переводить свои садовые дама в жилые. Естественно, данный вопрос не обошелся без юридических изменений, поэтому после прописки на даче платить за электроэнергию нужно будет по сельскому тарифу.

Более того, дачный дом будет пригоден для прописки только после присвоении почтового вычета, а при его приобретении нужно будет уплатить налоговый вычет на имущество. Какие ещё изменения готовит новый закон о дачах с 2020 года?

Что
нужно знать?

В России на сегодняшний день насчитывается около 60 миллионов «дачников». Однако в виду того, что старые нормы себя уже изжили, власти приняли решение, что понятие «дача» нужно упразднить. На сегодняшний день дачным домом может быть признана постройка, у которой не более трёх этажей.

В целом, новый дачный законпредусматривает упразднение такого понятия, как дачное товарищество.

Остается только одна форма некоммерческих организаций, которая носит название товарищества собственников недвижимости (ТСН). В свою очередь она делится на садоводческое и огородническое, у которых отличаются права на капитальные постройки. Огородники имеет право исключительно на технические здания –теплицы, колодцы и так далее.

Изучая закон о дачах с января 2020 годаможно заметить, что по-новым правилам прописаться в дачной постройке можно только после проведения определённых манипуляций. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о намерении прописки, где указать параметры дома.

Постройка должна соответствовать всем критериям законодательства и находиться в собственности. Параллельно уделяется внимание тому, что дом должен полностью подходить для жилья, то есть иметь соответствующие коммуникации, таким образом летний домик под прописку не подойдёт.

Кстати говоря, новый закон о дачах   многим пришелся по душе и не только по причине того, что на даче теперь можно прописаться – практика показывает, что банки обычно не дают ипотечные кредиты под недвижимость, которая считается нежилой. Также нельзя получить налоговый вычет, поэтому ситуацию нужно было менять. И сегодня некоторые эксперты говорят о том, что вскоре на дачные постройки можно будет тратить даже средства материнского капитала.

Для справки: сегодня действует упрощенный порядок переведении дачного дома в жилой, и так будет продолжаться до 1 марта 2020 года. Впоследствии правило изменится и станет сложнее, поэтому затягивать с этим вопросом не рекомендуется.

Челны садоводческих
товариществ сегодня не могут платить «в кассу» (наличными), теперь легальным
является только один метод перевода денег – безналичный расчёт на специальные
счета. И большинство экспертов считает подобное нововведение главным
достижением нового закона дачах, потому что это позволит победить коррупцию и
улучшит качество жизни «бывших дачников».

Дом для пмж в снт. Можно ли построить жилой дом в СНТ?

Что сегодня только на строят на землях СНТ! Это и коттеджи, и таунхаусы, и магазины и даже многоквартирные малоэтажные дома. Многие застройщики идут на такой риск сознательно, другие — хотят поскорее «урвать» и продать свою недвижимость, пока не пришла проверка.

Между тем, для каждого типа земли на территории РФ есть определенные ограничения для использования. Есть земельные участки, на которых категорически запрещены или ограничены постройки жилых объектов. К ним причисляют:

• природоохранные и заповедные земли лесного и водного массива;
• участки, принадлежащие оборонному ведомству;
• запасной земельный фонд.

Как мы видим, в этом списке земель СНТ нет. То есть, строить на них жилье можно. Но тут возникает вопрос: какое жилье?

Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?

Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в Подмосковье, да и в России в целом.  Садовые некоммерческие товарищества являются, по сути, объединением большого количества владельцев участков на основании коллективной собственности.

В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.

Согласно закону, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

К чему все эти очевидные вещи? А вот к чему: согласно российским законам, к жилым домам для постоянного (круглогодичного проживания, ПМЖ) относят только капитальные строения, имеющие все коммуникации и системы жизнеобеспечения.

Большинство людей, желая купить земельный участок по выгодной цене, не обращают внимание на эти и другие тонкости. В дальнейшем, при регистрации прав собственности могут столкнутся с проблемами и разочарованием от покупки. Ведь, согласно закону, на землях СНТ разрешено строительство только жилого сооружения , а не жилого дома.

Понятно, что разделение между этими терминами довольно условно. Собственник на своем участке может построить, в принципе, любой объект: от сарая до коттеджа и назвать его домом, но закон все трактует по своему.

Так, что ответ на вопрос: Можно ли построить жилой дом в СНТ? будет таким — Да, можно, но такая постройка, по умолчанию, не будет считаться жилым домом, а будет считаться жилым или нежилым сооружением.

Источник: https://jk-na-krasnyh-partizan-2.ru/stati/snt-plyusy-i-minusy-kategorii-zemelnyh-uchastkov

что лучше и чем отличаются структуры в РФ, какая разница между способами управления землей, а также плюсы и минусы и расшифровка

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

• На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
• Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
• Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

• Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
• На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
• На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
• Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
• Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

• Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
• Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
• Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
• Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Факторы, по которым отличаются ЗУ

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

• Дороги.
• Общественный транспорт и остановки.
• Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
• Государственные организации.
• Рекреационные ресурсы.
• Зоны специального назначения.
• Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

уДачная пора | Егорьевский дом недвижимости

Весна – самое подходящее время для выбора и приобретения объекта загородной недвижимости. В настоящее время отмечается значительный рост интереса покупателей в этом сегменте.

На сегодняшний день в базе агентства «Егорьевский Дом Недвижимости» – более 250 предложений по продаже земельных участков, домов и дач. Как из такого многообразия выбрать самый подходящий вариант?

Важным фактором, при выборе дачи является и удаленность от города, транспортная доступность. К сожалению, не каждая деревня имеет прямое сообщение с городом, не до каждого дома или участка можно добраться без личного автомобиля.

При выборе участка имеет значение и площадь земли. Здесь все зависит от цели приобретения и от личных предпочтений. В СНТ чаще всего участки небольшие – 6-12 соток, в деревнях могут быть до 30 и более соток.

Важную роль играет и наличие построек, коммуникации. К примеру, есть прекрасные дачи в СНТ с водопроводом и всеми удобствами. Есть дома в деревнях с газом и коммуникациями. Но есть и варианты под снос. Здесь все зависит от бюджета и ваших возможностей – купить дом под снос, по сути только участок, и возвести новый, или купить уже готовый дом, который не потребует значительных финансовых и временных затрат в ближайшие несколько лет.

Также обратите внимание на правовой статус земельного участка, форму разрешенного использования — в каждом из них есть свои плюсы и минусы. Проводилось ли межевание, установлены ли границы земельного участка. В каком статусе зарегистрированы находящиеся на нем постройки.

В начале сезона еще достаточно много интересных предложений. Стоимость зависит от удаленности от города, наличия построек и коммуникаций. Специалисты агентства «Егорьевский Дом недвижимости» с удовольствием подберут оптимальный вариант под ваш бюджет.

Телефон нашего офиса 8 903 188 00 77

Следите за нашими обновлениями в социальных сетях: https://vk.com/egdnru
https://ok.ru/group/54334209392795
https://www.facebook.com/egdn.ru
https://www.instagram.com/egdn.ru

Самые актуальные предложения всегда на нашем сайте www.egdn.ru

https://www.egdn.ru/doma

Как перевести нежилой дом в СНТ в жилой

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2021 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Какими свойствами должна обладать дача

Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение. Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:

• дачи и садовые домики;
• подсобное хозяйство, которое ведется лично собственником;
• оптимальным вариантом является то, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы. Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.

Документация

Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Инструкция

Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать. После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.

Также имеется возможность осуществить перевод недвижимого имущества посредством обращения в административные органы муниципалитета. Стоит отметить, что в таком случае на проведение процедуры потребуется больше временных и финансовых затрат. Это связано с тем, что в данном случае гражданин действует самостоятельно, а в случае судебного разбирательства – участвуют органы. Денежные средства потребуются для проведения работ кадастрового характера, а также для согласования процесса с должностными лицами. В таком случае гражданин изначально собирает бумаги, затем пишет заявление. В течение месяца получает ответ, в случае если он – положительный, то инициирует процесс оформления документации.

Приватизация нежилых площадей, арендованных у государства, будет бессрочной

А как вы считаете, коммерцию лучше развивать в собственном помещении или в арендованном? Какие плюсы и минусы есть у каждого из этих подходов? Когда у нас наконец-то появятся семейный бизнес и предприятия общепита и сервиса с гордой вывеской: «Существует с 1991 (ну, хотя бы) года»? Или свидетельство о собственности в любой момент могут объявить «жульнической бумажкой» (как в Москве), а значит, нет смысла тратиться? А в новостройках коммерсанты предпочитают покупать или арендовать? 

Ирина Ражева,
руководитель группы коммерческой недвижимости компании  «Строительный трест»:
– Главное преимущество собственных коммерческих помещений — это возможность работать, не думая о том, что арендодатель увеличит плату или расторгнет договор в одностороннем порядке. Однако для предприятий сферы услуг, если собственник изначально «не попал» в локацию, например, у неё невысокая проходимость,  собственность может дать негативный эффект. Арендный бизнес гораздо легче на подъём: он может быстро переехать, сохранив концепцию. Это дело нескольких недель. Небольшой семейный бизнес давно существует в Петербурге. У нашей компании есть несколько десятков постоянных клиентов, которые покупают коммерческие помещения от проекта к проекту.

Александр Волошин,
руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate:
– Начинать и развивать коммерцию стоит в арендованном помещении. А вот если компания добивается успеха и есть уверенность в наличии спроса на товары и услуги, то можно и выкупить площади. Владение объектом недвижимости — это самостоятельный бизнес, и если фирма может позволить себе купить помещение, то лучше организовать этот процесс в формате sale-lease back и разделить управление объектом недвижимости и другие виды бизнеса. В новостройках 80% покупателей коммерческой недвижимости приобретают помещения для сдачи в аренду. Есть предприниматели, которые уже сформировали для себя портфель подобных активов в разных комплексах и успешно управляют ими. Бывают случаи, когда собственники помещений входят долей в бизнес арендатора.

Максим Жабин,
генеральный директор компании «Лиговский канал»:
– Странный вопрос. Наверное, девять из десяти человек ответят, что в собственном помещении лучше. Если, конечно, есть деньги купить помещение на старте нового бизнеса. Хотя многое зависит от того, чем планируете заниматься. Если это производство и нет необходимости, например, в потоке людей, то собственность лучше. А если это кафе или ресторан, то тут местоположение определяет всё. Если не угадал с местом, проще отказаться от аренды, чем продавать помещение.

Насчёт предприятий с историей, то таких в Петербурге довольно много — они на одном месте уже долгие годы.

В своих проектах мы коммерческие помещения принципиально не продаём, а сдаём в аренду под конкретную функцию. На самом деле найти хорошего арендатора с понятным бизнесом довольно сложно. В новых комплексах встройки зачастую занимают дешёвые кафешки с плохой выпечкой или непонятные магазины, торгующие какими-то дверьми. Хорошего формата не хватает. Сложно найти арендатора, который открыл бы, например, магазин настоящих качественных фермерских продуктов, с грамотным персоналом, хорошим оборудованием и оформлением помещения. Сейчас мы запускаем новую программу: снизим ставки, но арендаторов будем выбирать на конкурсе и строго контролировать функцию. Эту идею мы подсмотрели в Екатеринбурге. Сэкономленные на аренде деньги они смогут направить на «раскрутку», рекламу, хорошее оборудование, а наши жители получат достойный сервис.

Владимир Каличава,
руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International:
– Большинство ритейлеров предпочитают развивать коммерцию в арендованных помещениях. При возможности привлечь инвестиции компания лучше направит их на расширение розничной сети, нежели на приобретение площади под магазин. Причины очевидны. Если средний срок окупаемости покупки помещения составляет около 10 лет, то в случае аренды — в среднем от нескольких месяцев максимум до двух лет. Покупка в новостройках в большинстве случаев осуществляется в инвестиционных целях.

Концепцию семейного бизнеса в отдельно взятом помещении в России сложно реализовать. У нас никогда не существовало такого малого бизнеса как в Европе, где часто можно встретить магазинчики обуви, кожгалантереи, ресторанчики и кафе, которыми на протяжении десятилетий владеет одна семья. Если рассмотреть такие бренды, как «Фаберже» или «Елисеевский», то хоть они и были по сути семейным бизнесом, однако представляли собой настоящие торговые империи. Отдельно взятому кафе или ресторану, как и самостоятельному магазину, у нас сложно выжить, они всё чаще закрываются, уступая дорогу сетевым форматам. 

Ольга Аткачис,
генеральный директор А2 Retail:
– При наличии финансовой возможности развивать бизнес в собственном помещении всегда намного выгоднее, чем снимать площади. Позиции арендатора более шаткие. В частности, есть риск оказаться неконкурентоспособным на рынке аренды, что приведёт к досрочному расторжению или непродлению договора аренды. А это, в свою очередь, не позволит окупить затраты на ремонт, открытие и получить прибыль. Так что если у предпринимателя есть возможность вести бизнес в своих стенах, нужно ею пользоваться. Это подтверждает практика. Многие сетевые операторы в кризис предпочли отказаться от арендуемых площадей. В новых домах в первую очередь расходятся небольшие объекты площадью от 50 до 100 кв.м. Крупные помещения, как правило, приобретают инвесторы под сетевых арендаторов.

Если говорить о семейном бизнесе, он постепенно начинает появляться в Петербурге. Рынок с удовольствием принимает камерные проекты, такие как продуктовые магазины, небольшие предприятия сферы услуг или заведения общественного питания.
 
Юлия Ружицкая,
директор по продажам «Главстрой-СПб»:
– Арендовать или приобретать коммерческие помещения в собственность — это зависит от масштаба и стадии развития бизнеса. На начальном этапе чаще всего речь идёт об аренде, поскольку стартовый капитал невелик и доход небольшой. Покупка помещений требует значительных вложений, которые не всем под силу.

Основные плюсы аренды — доступные суммы инвестиций для открытия бизнеса, возможность оперативной смены адреса, если бизнес не приносит ожидаемого дохода. Минусы — повышение стоимости аренды, согласование с  арендодателем сдачи части помещения в суб­аренду, смена юридического адреса при переезде. 

К преимуществам покупки коммерческих помещений в собственность относятся стабильность в планировании бизнеса, постоянные клиенты и постоянный юридический адрес, самостоятельность в решении, сдавать ли часть помещения в субаренду, чтобы получить дополнительный доход. 

Наибольший интерес представляют объекты стрит-ритейла в крупных жилых комплексах вблизи станций метро. Их покупают инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду.

Основные арендаторы — продуктовые операторы, салоны красоты, аптеки, стоматологические клиники, банки, частные детские сады и студии детского развития, небольшие кондитерские, кафе и рестораны. Конечно, у нас есть постоянный пул клиентов, которые регулярно приобретают помещения в комплексах «Главстроя-СПб». Доля повторных покупок коммерческих помещений в наших проектах — 25%.

Сергей Галалу,
генеральный директор агентства недвижимости «ИТАКА»:
– У нашей компании есть богатый опыт работы и в арендованных помещениях, и в тех, которые принадлежат компании на праве собственности. С одной стороны, своё помещение — это якорь для бизнеса, особенно надёжный в кризисные времена. 

С другой — ваша мобильность ограничена, вы привязаны к месту. Наши вложения в покупку офисов в городах Ленинградской области иногда оказывались неоптимальными.

Сейчас мы предпочитаем смешанную модель: часть офисов составляет нашу постоянную сеть, а часть мы арендуем, подстраиваясь под ситуацию на рынке. В Петербурге очень быстрая ротация арендаторов в коммерческих помещениях, но я допускаю, что небольшому числу предпринимателей удаётся вести бизнес на одном месте десятилетиями. На мой взгляд, собственная недвижимость влияет на психологический настрой, заставляет по-другому, более осмысленно относиться к делу. Даже если приходится не оплачивать аренду, а гасить ипотеку.

Андрей Кириллов,
директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»:
– Всё зависит от конкретного бизнеса. Предприниматели, которые стремятся открыть небольшие заведения, например пекарни, часто берут помещения в собственность. Для них развивать семейное дело на своей территории психологически очень важно. Крупный, сетевой бизнес предпочитает аренду.

За долгие годы работы у «Мегалита» появилось довольно много клиентов, которые покупают коммерческую недвижимость «из комплекса в комплекс». Зачастую это профессиональные инвесторы. Кстати, некоторые из них на самых ранних этапах строят планы, какой арендатор может «сесть» на конкретную площадь, и поэтому действуют на опережение: связываются с нами и выдвигают предложения и пожелания к конфигурации коммерческих помещений.

Александр Романенко,
президент корпорации «Адвекс.Недвижимость»:
– Конечно, разница очевидна: в собственное помещение инвестор охотнее вкладывает средства — в ремонт, обновление интерьеров, замену инженерных сетей.
Арендатору тоже приходится всё это делать, но с оглядкой: могут измениться условия договора, а то и вовсе собственник решит его расторгнуть. Арендатор не так уверен в завтрашнем дне. И ведёт бизнес более осторожно.

Если помещение расположено в хорошей локации, в перспективном месте — конечно, я считаю, надо стараться его выкупить. Особенно если это развивающаяся территория, на которой появились «точки притяжения», знаковые объекты — вроде Ледового дворца или «Лахта-центра».

Для нашей фирмы история тоже важна. Мы 25 лет размещаемся в офисе на Фурштатской. Этот адрес хорошо знаком нашим клиентам и партнёрам, это уже часть бренда…  

Еще вопросы о трасте с особыми потребностями Покупка дома

Этот выпуск The Voice написана Мартой С. Браун, СЕЛА, членом Альянса с особыми потребностями в Сент-Луисе, штат Миссури. Марта ограничивает свою практику старшим правом и законом об особых нуждах. Член Национальной академии адвокатов по делам пожилых людей и сертифицированный адвокат по делам пожилых людей, Марта в течение последних шести лет была отмечена в журнале Kansas City Magazine суперюристом. Посредством своих многочисленных презентаций для сообщества и презентаций по непрерывному юридическому образованию Марта помогает адвокатам и общественности понимать и решать правовые вопросы, касающиеся пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.В настоящее время Марта участвует в рабочей группе штата по переписыванию кодекса опеки в штате Миссури.

Май 2012 — Т. 6, Issue 7

Клиенты часто спрашивают адвокатов по вопросам планирования с особыми потребностями, должен ли траст с особыми потребностями владеть домом. К сожалению, на этот вопрос нет однозначного ответа. Это решение доверительный управляющий должен принять после рассмотрения многих факторов. В мае 2011 года «Голос» опубликовал статью под названием «Покупка дома для лиц с особыми потребностями: действуйте осторожно».Это издание продолжает эту тему, рассматривая важные вопросы, чтобы помочь семьям и опекунам принять обоснованное решение.

Должен ли дом принадлежать бенефициару или трасту?

Иногда бенефициар траста с особыми потребностями хочет, чтобы попечитель купил дом. Если доверительный управляющий соглашается с тем, что дом является подходящей покупкой для бенефициара, следующее решение заключается в том, должен ли траст или бенефициар траста быть владельцем дома.Это решение не следует принимать легкомысленно. Если бенефициар траста владеет домом, то на дом, как правило, не распространяется положение об окупаемости Medicaid, требуемое в трасте с особыми потребностями первой стороны (который представляет собой тип траста с особыми потребностями, который содержит активы, изначально принадлежавшие получателю Medicaid).

Даже если дом принадлежит получателю Medicaid индивидуально, дом, тем не менее, может подлежать восстановлению имущества Medicaid и / или залоговому удержанию Medicaid в случае смерти бенефициара.Программа Medicaid позволяет штатам наложить арест на имущество, принадлежащее получателю Medicaid, в отношении пособий, полученных после 55 лет в связи с долгосрочным уходом в доме престарелых или больнице. В некоторых штатах есть возможность возмещения и за другие услуги Medicaid.

Однако если траст, которому будет принадлежать дом, является сторонним трастом с особыми потребностями и, следовательно, содержит только активы, которые принадлежали кому-либо, кроме получателя Medicaid или его или ее супруги, не требуется, чтобы траст возмещал расходы Программа Medicaid в случае смерти доверительного бенефициара.По этой причине для траста с особыми потребностями третьей стороны может быть лучше, чтобы траст владел домом, а не получателем.

Тем не менее, есть и другие вопросы, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, должен ли бенефициар индивидуально владеть домом или им должен владеть траст с особыми потребностями. Если бенефициар доверительного управления нарушил суждение, он или она не может быть подходящим лицом для владения домом. Неверное суждение может сделать бенефициара уязвимым для финансовой эксплуатации со стороны ипотечных брокеров, агентов по недвижимости, продавцов ремонта дома, лиц, осуществляющих уход, и других членов семьи или знакомых.Некоторые бенефициары траста могут быть уязвимы для мошенничества с использованием несоответствующей первой и второй ипотеки. Кроме того, бенефициара траста можно убедить добавить другое лицо в качестве владельца недвижимости или, в худшем случае, фактически передать дом другому лицу.

Есть и другие недостатки, когда бенефициар траста владеет домом, а не трастом с особыми потребностями. Когда человек с инвалидностью владеет домом, в котором он или она живет, этот дом не считается ресурсом при определении права на льготы SSI и Medicaid.Однако, если человек продает дом и не покупает другой, многие программы государственных пособий, включая SSI и Medicaid, будут учитывать выручку от продажи как ресурс. Чтобы избежать превышения лимита ресурсов для таких программ с проверкой нуждаемости, бенефициар должен будет внести выручку от продаж в доверительный фонд для лиц с особыми потребностями.

Кроме того, иногда бенефициар траста физически, умственно или эмоционально не в состоянии справиться с проблемами, возникающими с домовладением.Потребность в ремонте дома может быть упущена из виду, равно как и уведомления о специальных оценках, налогах на недвижимость и страховых взносах домовладельцев. Бездействие домовладельца может иметь разрушительные последствия. Это вопросы, которые необходимо решить, чтобы определить, будет ли дом принадлежать доверительному фонду с особыми потребностями или бенефициару.

Если доверительный управляющий решит, что бенефициар будет гордиться своим домовладением, но обеспокоен возможной эксплуатацией, можно предпринять шаги для защиты бенефициара траста.Например, доверительный управляющий может ссудить бенефициару деньги на покупку дома и обеспечить ссуду закладной на дом. Поступления от займа не будут учитываться в качестве ресурса для программ государственных пособий, потому что получатель немедленно инвестирует их в дом, который не считается ресурсом. Ипотечный долг трасту уменьшит капитал дома бенефициара, который может стать объектом эксплуатации. Если бенефициар позже продаст дом, остаток ссуды трасту будет возвращен.

Использование жилого фонда

Вместо того, чтобы покупать дом для бенефициара траста, попечитель траста с особыми потребностями может захотеть изучить возможность приобретения доли в пожизненном имуществе в доме члена семьи. Пожизненное имущество — это тип собственности, который позволяет человеку приобрести право жить в доме в течение его или ее жизни. Право жить в доме прекращается со смертью покупателя. Так, например, если Сьюзен живет со своей сестрой в доме своей сестры, попечитель траста Сьюзен с особыми потребностями может выяснить, целесообразно ли покупать пожизненное имущественное право в доме ее сестры.Цена покупки будет составлять процент от стоимости дома в зависимости от возраста Сьюзен. После смерти Сьюзен пожизненное имение автоматически прекратится, и сестра снова получит полное право владения домом.

У большинства агентств Medicaid штата и программы SSI есть таблица для оценки недвижимого имущества для расчета покупной цены. Некоторые штаты даже налагают залог Medicaid на пожизненное имущество в доме, когда получатель Medicaid умирает. Перед приобретением доли в пожизненном имуществе в доме для бенефициара Доверительный управляющий траста с особыми потребностями должен ознакомиться с применимыми правилами Medicaid штата в отношении залогового права по программе Medicaid, чтобы определить, будет ли заложено право удержания в отношении процентов по пожизненному наследству.

Налогообложение прироста капитала, если доверительный управляющий продает дом

Продажа дома может привести к обложению налогом на прирост капитала с выручки от продажи, если дом вырос в цене с момента его покупки. Когда траст владеет домом, правила налогообложения прироста капитала сильно различаются в зависимости от того, является ли траст собственным или сторонним трастом с особыми потребностями.

Как правило, налог на прирост капитала не уплачивается при продаже дома, который принадлежит одному человеку, проживавшему в доме два из последних пяти лет, если прибыль от продажи дома составляет 250 000 долларов. .00 или меньше. Исключение прироста капитала для резиденции, принадлежащей супружеской паре, составляет 500 000 долларов США.

Если дом принадлежит первичному трасту с особыми потребностями, бенефициар траста сможет использовать исключение из прироста капитала до тех пор, пока бенефициар соответствует требованиям к месту жительства. Однако, если дом принадлежит стороннему трасту с особыми потребностями, нет никаких исключений из налогообложения для повышения стоимости дома.

Может ли траст с особыми потребностями владеть домом в качестве арендодателя по разделу 8?

Раздел 8 — это жилищная программа, находящаяся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).Программа Раздела 8 предоставляет частным домовладельцам субсидию на аренду. Когда человек арендует дом или квартиру по Разделу 8, арендатор платит 30% своего ежемесячного дохода в счет арендной платы, а жилищное управление выплачивает остаток утвержденной арендной платы. Жилищные органы различаются в зависимости от того, позволят ли они дому, принадлежащему трасту с особыми потребностями, претендовать на субсидию по Разделу 8. Правила программы по Разделу 8 гласят, что ни один член семьи арендатора (включая родителей, бабушку и дедушку, ребенка, внука, сестру или брата) не может быть владельцем жилого дома, которому требуется субсидия по Разделу 8.Однако в правилах для жилья, принадлежащего трасту с особыми потребностями, нет запрета.

Заключение

Обсуждаемые выше вопросы напоминают всем нам, что покупка дома для бенефициара траста с особыми потребностями — сложное решение, требующее тщательного обдумывания и консультации с соответствующими экспертами. Адвокаты Альянса с особыми потребностями обладают опытом, практичностью и чуткостью, чтобы помочь людям с ограниченными возможностями и попечителям их трастов с особыми потребностями сделать этот трудный выбор.

Плюсы и минусы домовладения

Преимущества и недостатки владения домом

Перед покупкой дома важно подумать, как такая покупка повлияет на ваши финансы и образ жизни. Имеет смысл рассмотреть все преимущества и недостатки того, чтобы стать домовладельцем, прежде чем брать на себя это серьезное обязательство.

Каковы преимущества владения домом?

• Хорошая долгосрочная инвестиция: Федеральный резервный банк Санкт-Петербурга.Луи сообщает, что средняя цена домов, проданных в США, выросла на 28% за 10 лет, начиная с 2009 года, и на 10% с 2014 по 2019 год. Даже если стоимость самой конструкции снизится, земля, на которой она расположена, может стать более ценной. . Вы инвестируете в актив для себя, а не в компанию по управлению недвижимостью.
• Создание собственного капитала: Ваш капитал — это разница между тем, за что вы можете его продать, и тем, что вы должны. Ваш капитал растет по мере выплаты ипотеки.Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по ссуде, а не на проценты, создавая больше капитала.
• Федеральные налоговые льготы: Вычитаются проценты по ипотечным кредитам, а также проценты по жилищным кредитам, налоги на недвижимость и некоторые затраты на закрытие при покупке дома. Однако, отмечает Фиггатт, изменения в налоговом законодательстве, повышающие стандартные вычеты и максимальные вычеты, которые могут взиматься с государственных и местных налогов, уменьшают вероятность того, что молодые люди и те, кто покупает дома для начинающих, смогут воспользоваться этими перерывами.
• Повышенная конфиденциальность: Кроме того, поскольку вы владеете недвижимостью, вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, что не нравится арендаторам.
• Стабильные ежемесячные платежи: Ипотека с фиксированной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму по основной сумме и процентам до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Неустойчивые налоги на недвижимость или страхование домовладельцев могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как повышается арендная плата.
• Стабильность: Люди, как правило, дольше остаются в доме, который они покупают, хотя бы потому, что покупка, продажа и частые переезды затруднены. Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить в нем несколько лет.

Каковы недостатки владения домом?

• Высокие первоначальные затраты: Затраты на закрытие по ипотеке могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на недвижимость, страхование ипотеки, осмотр дома, страховой взнос домовладельца за первый год, поиск титула, титул страхование, а также баллы, в которые входят предоплаченные проценты по ипотеке.На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.
• Меньшая мобильность: Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что будет сложнее принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы переехали в другой город.
• Расходы на техническое обслуживание: Нет инспектора, который бы позаботился о проблемах с водопроводом, и если кондиционер выйдет из строя, вы не только потеете, пока он не починят, но и выпишете чек, чтобы получить прохладный воздух. снова течет.То же самое и с пейзажем.
• Собственный капитал не растет немедленно: Большая часть выплат идет на процентные ставки в первые годы ипотеки, поэтому вы не сможете быстро получить собственный капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не резко возрастет.
• Стоимость недвижимости может упасть: Это произошло во время общенационального жилищного кризиса в 2008 году, и это может быть вызвано и более местными условиями. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его поддерживать.
• Неликвидность: Хотя дома имеют стоимость, они обычно не продаются так быстро, как акции или другие активы.Пока вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно придется платить по ипотеке и поддерживать ее.

Преимущества и недостатки аренды дома

Итак, владение домом может быть не для всех, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Если аренда жилья не считается американской мечтой, не все в стране с населением 330 миллионов человек имеют одинаковые потребности или ресурсы. Итак, перед покупкой подумайте, подходит ли это вам прямо сейчас.

Преимущества аренды дома

• Арендная плата может быть меньше: Это, безусловно, может быть верно, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома.Если ипотека больше, чем вы можете себе позволить прямо сейчас, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерная финансовая нагрузка.
• Вы не несете ответственности за ремонт: Владелец собственности должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что сломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
• Гибкость: Если вы хотите переехать, получение ипотеки может усложнить задачу. Продажа дома может занять гораздо больше времени, чем вам хотелось бы, и если вы переедете до того, как он будет продан, вам все равно придется вносить ежемесячные платежи по ипотеке, поэтому вы платите за два дома, а живете только в одном.Ваши обязательства по аренде жилья не могут превышать срока аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может избавить вас от ответственности.
• Низкие первоначальные расходы: За исключением залога — часто стоимости месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки. Никаких взносов в ТСЖ: некоторые дома находятся в застройке ассоциациями домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными.Не так с арендой.

Финансовые недостатки аренды

• Свойство изменить нельзя: Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Во время проката вы ничего не можете поделать, кроме как пожаловаться и посмотреть, к чему это приведет.
• Вы не строите ценность: Когда вы оставляете аренду, все, что вы берете с собой, — это вы сами и движимое имущество, которое принадлежит вам. Растет капитал собственника, а не ваш.
• Арендная плата может увеличиться: Возможно, вас устраивает то, что вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда ваш договор аренды будет продлен, как правило, через шесть месяцев или год.
• Нет улучшения кредитного рейтинга: Хотя своевременная выплата ипотеки улучшает вашу кредитоспособность, вы не получаете такой же выгоды от аренды.
• Без косметических улучшений: Если ваш дом выглядит устаревшим, возможно, вам просто нужно к нему привыкнуть.

Владение vs.Аренда

Оценивая плюсы и минусы, Фиггатт предлагает вам задать три вопроса.

1. Можете ли вы себе это позволить?

«Первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и риск внезапного возникновения очень больших расходов в совокупности делают предложение очень дорогостоящим», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные домашние расходы, чтобы поддерживать их должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частной ипотечной страховки (которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке) только увеличивает общую стоимость владения.”

2. Как долго вы планируете оставаться в доме?

«Может быть трудно окупить дом, если прожить в нем три года или меньше; стоимость закрытия и комиссии значительны, и ожидание того, что дом вырастет в цене в течение трех лет, чтобы компенсировать эти затраты, может быть слишком завышенным для ваших ожиданий », — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на капитал дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% основной суммы и процентных платежей фактически пойдут на основной счет дома.”

3. Почему вы хотите купить?

«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем короче период времени, в течение которого вы удерживаете недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед по сравнению с другими. возможности для инвестиций », — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может пожирать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за это.”

Следующие шаги

Большое финансовое решение может быть пугающим, и вы не хотите, чтобы вас парализовало бездействие. Решения InCharge Debt Solutions могут помочь вам продумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас. Если вам мешают кредитные проблемы, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотеки и сэкономить деньги на выплатах. Сделайте здесь первый шаг.

Онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать отличной отправной точкой для тех, кто хочет приобрести жилье.Вы узнаете, как подготовиться к приобретению дома, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе о том, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.

Источники

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое.Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут удовлетворить ваши потребности.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ограниченная возможность настройки
• Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь многоэтажные дома, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).

«Собственный дом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

• Свобода перед эстетическим выбором
• Больше открытого пространства

Минусы

• Ценник выше
• Все техническое обслуживание — ваша ответственность

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, дом на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, дают владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста объекта размещения и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

• Больше места, чем в кондоминиуме
• Больше контроля над настройкой

Cons

Квартиры

Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором, определяющим, следует ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение с домашними животными.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий между кондоминиумом и квартирой.

Плюсы

• Гибкость перемещения
• Не нужно беспокоиться о техническом обслуживании

Cons

• Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
• Должны соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

Инвестиции в домовладение: риски и выгоды

Домовладение всегда было частью американской мечты.Из-за этого многие люди считают владение домом правом, даже обязательным, без учета преимуществ и рисков. Если вы подумываете о покупке дома, вы должны знать и анализировать плюсы и минусы инвестиций, которые вы собираетесь сделать, как и любое инвестиционное решение, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Ключевые выводы

• Если вы подумываете о домовладении, узнайте и проанализируйте преимущества наряду с любыми потенциальными рисками, с которыми вы можете столкнуться, прежде чем заключить сделку.
• Выгоды от инвестирования в дом включают повышение его стоимости, собственный капитал, налоговые вычеты и расходы, вычитаемые из налогооблагаемой базы.
• Риски и предостережения при инвестировании в дом могут включать высокие первоначальные затраты, амортизацию и неликвидность.

Привлекательные долгосрочные инвестиции

Повышение стоимости представляет собой увеличение стоимости дома с течением времени. Цены на недвижимость цикличны, и домовладельцам не следует ожидать резкого роста стоимости недвижимости в краткосрочной перспективе.Но если вы останетесь в своем доме достаточно долго, есть очень большая вероятность, что вы сможете продать свой дом с прибылью из-за повышения в будущем.

Фактически, покупка дома — одно из лучших долгосрочных вложений, которые вы можете сделать. Несмотря на резкие спады, такие как жилищный кризис в 2008 году, жилая недвижимость имеет тенденцию расти в цене. Медианные цены на жилье в США выросли с 298 900 долларов в четвертом квартале 2014 года до 346 800 долларов в четвертом квартале 2020 года, что означает рост стоимости более чем на 16% за шесть лет.Вернемся на десятилетие назад, когда средняя продажная цена составляла 219 000 долларов (4 квартал 2009 г.), а ваша прибыль выросла на 42,7%. Это неплохая рентабельность инвестиций (ROI), которая также дает вам жилье.

Недвижимость дорожает, прежде всего, из-за земли, на которой стоит дом, в то время как фактическая конструкция со временем обесценивается. Таким образом, выражение «местоположение, местоположение, местоположение» — это не просто модная фраза в сфере недвижимости, это очень важный фактор при покупке дома. Район с благоустройством — школьные округа, парки, состояние дорог и т. Д.—И город, в котором расположен дом, — все факторы, влияющие на оценку собственности.

Представьте себе дом, который обветшал и обветшал до такой степени, что в нем нельзя жить. Земля под домом может по-прежнему стоить значительную сумму денег — в данном случае больше, чем место жительства. Продавец может рассмотреть возможность продажи его как есть (с сохранением конструкции) или потратить немного больше, чтобы снести дом и продать землю по более высокой цене самостоятельно.

Строительный капитал

Домашний капитал представляет собой разницу между тем, сколько вы еще должны по ипотеке, и рыночной ценой или стоимостью вашего дома.Собственное имущество и его ценность можно рассматривать вместе. Как отмечалось выше, рыночная стоимость вашего дома, вероятно, со временем вырастет.

Ваш капитал также растет по мере того, как вы выплачиваете ипотечный кредит, причем меньшая часть вашего платежа идет на проценты, а большая — на уменьшение остатка по ссуде.

Повышение стоимости — это изменение стоимости вашего дома с течением времени, в то время как собственный капитал — это разница между остатком по ипотеке и рыночной стоимостью вашего дома.

Создание собственного капитала действительно требует времени, потому что требуется время, чтобы снизить основной баланс по ипотечной ссуде — если, конечно, вы не делаете крупный первоначальный взнос или регулярные предоплаты.

Однако следует иметь в виду, что продолжительность вашего дома является важным фактором, влияющим на то, сколько капитала вы создаете, и на то, какую оценку вы можете получить. Чем дольше вы его держите, тем больше капитала вы получаете.

Выплачивая ипотечный кредит и уменьшая сумму своей задолженности, вы сами того не осознаете, но тем самым вы экономите, поскольку стоимость вашего дома растет — точно так же, как стоимость вашего сберегательного счета увеличивается с процентами. Когда вы продаете, вы, вероятно, получите обратно каждый доллар, который вы заплатили, и даже больше, при условии, что вы останетесь в своем доме достаточно долго.Со временем средняя доходность (процентная ставка) в размере 6% от ваших сбережений должна более чем покрыть ваши затраты.

Еще один плюс заключается в том, что собственный капитал обеспечивает гибкость для получения ссуды, привязанной к сумме вашего собственного капитала. Многие инвесторы одновременно следят за своим капиталом и стоимостью дома. Если инвестор считает, что стоимость его дома значительно растет, он может отложить получение кредита под залог собственного капитала, чтобы получить лучшую возможность оценить высокую оценку продавца.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Выплата ипотеки работает одинаково независимо от того, где вы живете, рост рыночной стоимости зависит от местоположения.Согласно индексу цен на жилье (HPI) Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), цены на недвижимость в США в целом выросли в среднем на 32,88% за пятилетний период, закончившийся 31 декабря 2019 года. Однако цены в подразделении переписи в Средней Атлантике выросли всего на 23,21%, а в подразделении переписи в Тихоокеанском регионе — в среднем на 40,39%.

Чтобы увидеть, как это может повлиять на цены, на которых вы планируете покупать, ознакомьтесь с полной таблицей FHFA ниже:

Источник: FHFA Индекс цен на жилье в США — 3 квартал 2019 г.

Исключение прироста капитала

В конце концов, вы продадите свой дом. Когда вы это сделаете, закон позволяет вам сохранить прибыль и не платить налоги на прирост капитала. Ну не обязательно , все прибыли. Налоговая служба (IRS) допускает получение не облагаемой налогом прибыли в размере 250 000 долларов для одиноких домовладельцев и 500 000 долларов для супружеских пар — только для вашего основного места жительства, а не для второго дома или недвижимости для отдыха.Взаимодействие с другими людьми

Есть несколько требований, которым вы должны соответствовать, чтобы претендовать на это исключение. Вы должны владеть домом не менее двух лет — 24 месяцев — в течение последних пяти лет до даты закрытия. Требование о проживании требует, чтобы вы прожили в доме не менее двух лет в течение пятилетнего периода, предшествующего продаже. Последнее требование, требование ретроспективного анализа, указывает на то, что вы не получили прибыли от продажи другого основного жилья в течение двухлетнего периода, предшествовавшего самой последней продаже.Взаимодействие с другими людьми

Налоговые вычеты

После признания выгоды от домовладения, которая упоминается чаще всего, — это налоговые вычеты или сбережения. Когда вы покупаете дом, вы можете вычесть часть расходов, связанных с его владением, из налогов, которые вы платите государству. Сюда входят проценты по ипотеке как по основному месту жительства, так и по второму дому, которые могут составлять тысячи долларов в год.

Проценты по ссудам под залог жилья или кредитным линиям под залог собственного капитала (HELOC) также подлежат вычету, если средства используются для существенного улучшения вашего дома.Вы также можете вычесть до 10 000 долларов США в виде государственных и местных налогов, включая налоги на имущество.

Закон о сокращении налогов и рабочих местах

Закон о сокращении налогов и рабочих местах внес существенные изменения в части налогового кодекса, касающиеся домовладения. Если будущий Конгресс не внесет поправки в закон, все его положения истекут после 31 декабря 2025 года. Но на данный момент изменения в этом законе снизили ценность владения домом.

Закон ограничивает вычеты по ипотечным процентам до 750 000 долларов от общей суммы ипотечного долга, в том числе для первого и второго дома, а также любых ссуд на собственный капитал или HELOC.Однако более высокий предел ипотечной задолженности в размере 1 млн долларов по-прежнему применяется в отношении задолженности, возникшей до 16 декабря 2017 года.

Закон также установил лимит вычета ОСВ на уровне 10 000 долл. США. Другие новые положения включают ограничения на возмещение потерь от несчастных случаев, за исключением объявленных на федеральном уровне бедствий. Вычета расходов на переезд больше не существует, за исключением случаев переезда на действительную военную службу по работе .

Все эти изменения снизили ценность владения домом, в том числе тот факт, что с почти удвоением стандартного вычета (еще одна особенность Закона), у меньшего числа людей будет достаточно вычетов, чтобы подавать в Таблицу А вместо того, чтобы брать стандартный вычет.Взаимодействие с другими людьми

Таким образом, тот факт, что вы имеете право на налоговый вычет, не означает, что в конечном итоге он будет вам полезен. Строгое ограничение вычета ОСВ будет особенно пагубным при снижении доступных вычетов для людей, живущих в штатах с высокими налогами.

Высокие первоначальные затраты

Стоимость вложения в дом может быть высокой — ваши расходы больше, чем цена продажи недвижимости и процентная ставка по ипотеке. Во-первых, вы можете рассчитывать заплатить от 2% до 5% от покупной цены в качестве завершающих расходов.Некоторые из наиболее распространенных затрат на закрытие сделки включают сбор за подачу заявления, плату за оценку, гонорары адвокатов, налоги на имущество, ипотечное страхование, осмотр дома, страховой взнос домовладельца за первый год, поиск титула, страхование титула, баллы (предоплаченные проценты), сбор за оформление, запись сборы и плата за обследование.

Эксперты говорят, что вы должны планировать прожить в своем доме не менее пяти лет, чтобы окупить эти затраты.

Возможная амортизация

Не все дома растут в цене. Жилищный кризис 2008 года привел к тому, что многие домовладельцы оказались под водой, что означает, что задолженность по ипотеке превышает стоимость вашего дома.Не требуется жилищный кризис, чтобы цены на жилье стагнировали или упали. Региональные или местные экономические условия могут привести к тому, что стоимость домов не поспевает за инфляцией.

Помните также, что реальная структура, в которой вы живете, со временем обесценится. Это может быть результатом износа имущества или отсутствия технического обслуживания и ремонта.

Гордость и финансовые обязательства

Одно из часто упоминаемых преимуществ домовладения — это знание того, что вы владеете своим маленьким уголком мира.Вы можете настроить свой дом, переделать, покрасить и украсить его без необходимости получения разрешения от домовладельца.

Однако владение сопряжено с ответственностью. Вы должны выплатить ипотечный кредит, иначе рискуете потерять дом и капитал, который вы построили. Техническое обслуживание и уход — ваша ответственность. Вы не можете позвонить арендодателю в 2 часа ночи, чтобы отремонтировать протекающую водопроводную трубу. Если крыша повреждена, вы должны отремонтировать ее — или отремонтировать — самостоятельно. На вас ложится стрижка газона, уборка снега, страхование домовладельцев и страхование ответственности.

Неликвидность

В отличие от запасов, которые можно продать в течение нескольких дней, разгрузка дома обычно занимает гораздо больше времени. Тот факт, что у вас может быть доступ к не облагаемому налогом приросту капитала в размере 500 000 долларов, не означает, что у вас есть готовый доступ. Между тем вы все равно должны вносить ипотечные платежи и поддерживать дом до тех пор, пока вы его не продадите.

Итог

Дом — это инвестиция, которая сопряжена со многими инвестиционными преимуществами, но также и с рисками, что делает его вложением, которое не для всех.Важно сопоставить инвестиционные выгоды и риски. Рациональное сравнение плюсов и минусов может помочь вам решить, вкладывать ли деньги в жилищные инвестиции или потенциально получить лучшую прибыль в другом месте.

Плюсы и минусы ABLE Accounts

Как мы уже обсуждали ранее, новый федеральный закон под названием «Закон о достижении лучшего жизненного опыта» (ABLE) дает некоторым людям с ограниченными возможностями или их семьям возможность открывать необлагаемые налогом сберегательные счета, которые не повлияют на их способность иметь право на получение или остаться, государственная помощь.Адвокаты годами боролись за этот закон, и он принесет ощутимую пользу многим людям с ограниченными возможностями. Однако учетные записи ABLE, которые не станут доступны в большинстве мест не раньше конца этого года, могут быть не для всех. Вот некоторые плюсы и минусы этих новых учетных записей и их сравнение с альтернативными трастами с особыми потребностями.

PRO: Человек с ограниченными возможностями может создать свой собственный счет на свои деньги, вместо того, чтобы полагаться на родителей, дедушек и дедушек или суд в создании для него доверительного управления с особыми потребностями.

ПРОТИВ: Учетные записи ABLE могут быть созданы только в интересах людей, у которых развились физические недостатки до достижения 26-летнего возраста. Напротив, если траст с особыми потребностями создается за счет средств получателя траста, не имеет значения, когда у человека появилась инвалидность.

PRO: человек с ограниченными возможностями может управлять средствами на своей собственной учетной записи ABLE, что снижает зависимость человека от помощи других и упрощает доступ к средствам.

ПРОТИВ: Некоторых людей с ограниченными возможностями можно использовать в своих интересах, если они контролируют свои собственные средства.Если вместо этого для хранения средств использовался траст с особыми потребностями, доверительный управляющий имеет юридическое обязательство защищать средства.

PRO: средства на счетах ABLE растут без уплаты налогов и не подпадают под ограничения по налогу на дарение.

ПРОТИВ: Взносы на счета ABLE ограничены 15000 долларов в год и могут содержать до 100000 долларов без ущерба для права получателя дополнительного дохода по безопасности (SSI), в то время как нет ограничений на взносы в трасты с особыми потребностями (хотя могут применяться налоги на дарение) .(Тем не менее, работающие владельцы учетных записей ABLE могут внести до 12 490 долларов США (в 2020 году) из своего валового дохода на свой счет ABLE, если у них нет пенсионного плана, спонсируемого работодателем.)

PRO: учетные записи ABLE теоретически легко настроить. с местным финансовым учреждением.

ПРОТИВ: Без помощи квалифицированного специалиста по планированию особых потребностей использование учетной записи ABLE может серьезно повлиять на государственную помощь.

CON: Если на счете ABLE остаются средства после смерти бенефициара счета, они должны быть сначала использованы для возмещения правительству льгот по программе Medicaid, полученных бенефициаром, а затем оставшиеся средства должны будут пройти через завещание ( зачастую обременительный судебный процесс) для передачи наследникам бенефициара.Если используется траст для лиц с особыми потребностями, завещание не будет, а в случае траста с особыми потребностями, учрежденного из средств, не принадлежащих бенефициару, возврат по программе Medicaid не производится.

Как видите, учетные записи ABLE будут полезными инструментами в самых разных обстоятельствах, но они не единственное или, в некоторых случаях, лучшее решение, когда человек с особыми потребностями хочет сэкономить. Перед созданием учетной записи ABLE поговорите со своим специалистом по планированию особых потребностей, чтобы определить, имеете ли вы право на ее использование и могут ли другие инструменты, например трасты для особых нужд, быть более полезными.

Преимущества и недостатки «Аренда в собственность»

Договоры аренды с выкупом являются альтернативой традиционным жилищным займам. И покупатели, и продавцы могут извлечь выгоду из этих договоренностей, но важно, чтобы все понимали риски. Такие договоренности вначале очень похожи на традиционные договоры аренды, которые могут подписывать арендодатели и арендаторы. Однако договор также дает арендатору исключительные права на покупку дома в определенный момент в будущем. Часть денег, выплаченных авансом и как часть установленной ежемесячной арендной платы, также идет на покупную цену.

Любые две стороны могут заключить такое соглашение, но иногда они используются в рамках жилищных программ, направленных на создание доступного жилья или оживление кварталов.

Соотношение цены к арендной плате

Отношение цены к арендной плате измеряет относительную доступность покупки по сравнению с арендой на рынке жилья. Он рассчитывается путем деления средней цены домов, проданных в течение определенного периода времени на определенном рынке, на среднюю ежемесячную арендную плату на этом же рынке за 12 месяцев.

Например, средняя цена домов, проданных в США в третьем квартале 2019 года, составила 382 700 долларов США, а средняя ежемесячная арендная плата, выплаченная за это же время по стране, составила 1471 доллар США. Итак, чтобы получить отношение цены к арендной плате, вы должны разделить 382 700 на 17 652 (1 471 умножить на 12) и получить 21,68. Чем выше коэффициент, тем выгоднее рынок для сдачи в аренду. Чем ниже коэффициент, тем больше рынок для покупок.

Конечно, средние цены на жилье и арендная плата варьируются от рынка к рынку, поэтому средний показатель по стране дает лишь общий обзор.Чтобы быть точным, вам нужно основывать свой расчет на текущих цифрах, где вы планируете покупать или арендовать. Мы составили диаграмму 10 городов США с самым высоким и самым низким соотношением цены к арендной плате.

Почему стоит покупать с арендой в собственность?

Программы аренды с выкупом могут быть привлекательными для покупателей, особенно тех, кто рассчитывает получить более сильное финансовое положение в течение нескольких лет. Некоторые из преимуществ включают:

• Купить с плохой кредитной историей: Покупатели, которые не могут претендовать на получение жилищного кредита, могут начать покупать дом по договору аренды с выкупом.Со временем они смогут поработать над восстановлением своих кредитных рейтингов и, возможно, смогут получить ссуду, когда, наконец, придет время покупать дом.
• Зафиксируйте закупочную цену: На рынках с растущими ценами на жилье покупатели могут заключить договор о покупке по сегодняшней цене, при этом покупка будет происходить через несколько лет в будущем. Покупатели имеют возможность отступить, если цены на жилье упадут, хотя будет ли это целесообразным с финансовой точки зрения, будет зависеть от того, сколько они заплатили по соглашению.
• Тест-драйв: Покупатели могут жить в доме до совершения покупки недвижимости. В результате они могут узнать о проблемах с домом, кошмарах соседей и любых других проблемах, пока не стало слишком поздно.
• Двигайся меньше: Покупатели, которые привязаны к дому и району (но не могут покупать), могут попасть в дом, который они в конечном итоге купят. Это снижает стоимость и неудобства переезда через несколько лет.
• Собственный капитал: Технически арендаторы не создают собственный капитал так, как это делают домовладельцы.Однако платежи могут накапливаться и обеспечивать значительную сумму для покупки дома.

Почему продавать с арендой в собственность?

Продавцы также могут получить выгоду от аренды с выкупом:

• Больше покупателей: Если у вас возникли проблемы с привлечением покупателей, вы можете продавать их арендаторам, которые надеются совершить покупку в будущем.
• Доход: Если вам не нужно продавать сразу и использовать деньги для другого первоначального взноса, вы можете получать доход от аренды, двигаясь к продаже собственности.
• Более высокая цена: Вы можете запросить более высокую продажную цену, когда предлагаете аренду в собственность. Люди могут захотеть доплатить за эту возможность. Арендаторы также имеют возможность купить дом — который они могут никогда не использовать, — но гибкость всегда стоит дороже.
• Инвестированный арендатор: Потенциальный покупатель с большей вероятностью позаботится о собственности и будет ладить с соседями, чем арендатор, не участвующий в игре. Арендатор / покупатель уже вложил средства в недвижимость и заинтересован в ее сохранении.

Как это работает

Все договоренности об аренде с выкупом, также известной как вариант аренды. И покупатель, и продавец соглашаются с определенными условиями, и все условия могут быть изменены в соответствии с потребностями каждого.

Совет необходим. Просмотрите любой договор с поверенным по недвижимости. Сделки по аренде с выкупом могут быть особенно рискованными для покупателей, и некоторые виды мошенничества направлены на то, чтобы воспользоваться преимуществами людей с плохой кредитной историей и большими надеждами на покупку дома. Даже с честным продавцом можно потерять много денег, если дела пойдут не так, как планировалось.

Покупатель и продавец устанавливают покупную цену дома в своем контракте. В какой-то момент в будущем покупатель сможет приобрести дом по этой цене — независимо от того, сколько он стоит на самом деле. При установлении цены цена, которая выше текущей цены, нередко учитывает прогнозируемый рост стоимости жилья. Если стоимость дома выросла быстрее, чем ожидалось, все складывается в пользу покупателя. Если дом обесценивается, арендатор может отказаться от сделки.Покупатели обычно обращаются за ипотекой, когда приходит время покупать дом.

Покупатели обычно платят опционную премию авансом, часто около 5% от окончательной цены покупки. Этот платеж дает покупателю возможность — но не обязанность — купить дом в какой-то момент в будущем. Оплата не возвращается, но может быть применена к покупной цене.

Контракты также устанавливают размер ежемесячной арендной платы, но обычно арендатор платит немного больше каждый месяц.Дополнительная сумма обычно зачисляется на окончательную покупную цену, поэтому она уменьшает сумму денег, которую покупатель должен заплатить при покупке дома. Дополнительная арендная плата возврату не подлежит. Он компенсирует продавцу согласие не продавать собственность кому-либо еще до тех пор, пока соглашение с арендатором не истечет. В контрактах также оговаривается, кто несет ответственность за техническое обслуживание в течение периода аренды.

Подводные камни при сдаче в аренду

Нет ничего идеального, включая программы аренды с выкупом.Эти транзакции сложны, и как покупателей, так и продавцов могут ждать неприятные сюрпризы.

Риски для покупателей

Некоторые из вещей, которые следует учитывать перед заключением договора аренды с выкупом, включают:

• Конфискация денег: Если вы не купите дом, вы потеряете все дополнительные деньги, которые вы заплатили. У продавцов может возникнуть соблазн сделать вашу покупку трудной или непривлекательной, чтобы они могли положить ваши вложения в карман.
• Медленный прогресс: Вы можете планировать улучшить свой кредит или увеличить свой доход, чтобы иметь право на получение кредита, когда срок действия опциона истечет, но все может пойти не так, как планировалось.
• Меньше контроля: Вы еще не являетесь владельцем собственности, поэтому не можете полностью ее контролировать. Ваш домовладелец может прекратить выплачивать ипотечные платежи и потерять собственность в результате обращения взыскания, или вы не можете нести ответственность за решения по основным предметам технического обслуживания. Точно так же ваш домовладелец может проиграть судебное решение или прекратить платить налоги на недвижимость, и в конечном итоге получит право удержания собственности. Соглашение должно учитывать все эти сценарии. Арендодателю не разрешается продавать, пока у вас есть опцион на собственность, но судебные баталии всегда являются большой головной болью и расходами.
• Падение цен: Цены на жилье могут упасть, и вы не сможете изменить более низкую закупочную цену. Затем у вас остается выбор: отказаться от всех денег за опцион или купить дом. Если ваш кредитор не одобрит чрезмерный заем, вам нужно будет внести дополнительные деньги на закрытие для внесения первоначального взноса.
• Задержка платежей повредит: В зависимости от вашего соглашения, если вы не платите арендную плату вовремя, вы можете потерять право покупки вместе со всеми своими дополнительными платежами.В некоторых случаях вы оставляете свой вариант, но ваш дополнительный платеж за месяц не учитывается и не прибавляется к сумме, накопленной вами для возможной покупки.
• Вопросы по дому: Могут возникнуть проблемы с недвижимостью, о которой вы не знаете, пока не попытаетесь ее купить, например, проблемы с правом собственности. Относитесь к покупке с выкупом как к реальной покупке. Пройдите осмотр и выполните поиск по названию перед погружением.

Риски для продавцов

Некоторые из рисков, с которыми сталкиваются продавцы при заключении договоров аренды с выкупом, включают:

• Нет уверенности: Возможно, ваш арендатор не купит, а это значит, что вам придется начинать все сначала и найти другого покупателя или арендатора, но, по крайней мере, вы получите дополнительные деньги.
• Медленные деньги: Вы не получаете единовременно крупную сумму, которая может понадобиться для покупки вашего следующего дома.
• Отсутствует оценка: Обычно вы фиксируете продажную цену, когда подписываете договор аренды с правом собственности, но цены на жилье могут расти быстрее, чем вы ожидали. Вы должны принять это или подождать некоторое время, чтобы предложить возможность покупки.
• Падение цен на жилье: Цены на жилье могут упасть, и если ваш арендатор не купит недвижимость, вам было бы лучше просто продать недвижимость.
• Обнаружение недостатков: Покупатели могут обнаружить недостатки, о которых вы никогда не знали, и они могут решить не покупать. Например, водопровода может хватить на пару, но не на семью из пяти человек. Хотя этот дефект никогда не возникал при предыдущем проживании, теперь это проблема, которую вы должны исправить или сообщить будущим покупателям.

Плюсы и минусы использования Opendoor для продажи вашего дома

Плюсы и минусы использования Opendoor для продажи вашего дома

Продажа вашего дома компании Opendoor того стоит для людей, которые ищут более удобную продажу, чем более высокую прибыль.Следующие плюсы и минусы использования Opendoor дадут вам отличное представление о том, является ли работа с Opendoor правильным решением для вас.

компаний iBuyer появляются повсюду по всей стране, некоторые из них находятся в районе Роли, включая Opendoor, Offerpad, Zillow и другие. Такие компании, как Opendoor, нацелены на быстрорастущие и доступные районы, потому что они могут извлечь выгоду из всех, кто переезжает в этот район.

Возможно, вы слышали об Opendoor и узнали о том, как они помогают домовладельцам продавать свои дома.Как и в случае с любой службой онлайн-транзакций, у использования Opendoor для продажи дома есть несколько плюсов и минусов.

Во многих отношениях Опендур кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Они отправляют предложение за наличные менее чем за 24 часа, проводят бесплатный осмотр дома и полностью избавляют от хлопот, связанных с продажей дома. Opendoor собирается внести в свое предложение проблемы, связанные с осмотром дома. В результате вокруг Опендура было много шума с тех пор, как он появился на рынке недвижимости несколько лет назад.Он был показан в нескольких популярных публикациях и появлялся в рекламных объявлениях в социальных сетях, на телевидении, радио и т. Д. Итак, что же такое Opendoor и действительно ли он так хорош, как заявляет?

Давайте начнем с определения того, что такое Opendoor или iBuyer, а затем рассмотрим плюсы и минусы использования Opendoor для продажи вашего дома.

Что такое Опендур?

Opendoor — это начинающая компания, которая предлагает домовладельцам полностью наличные предложения на их дома в течение 24 часов после размещения запроса на предложение на своем веб-сайте.Вот как это работает:

Продавцы вводят свой адрес и описывают различные особенности своего дома, такие как новые шкафы, отремонтированные полы, модернизированную бытовую технику, площадь дома и т. Д. После предоставления всех необходимых данных Opendoor отправляет продавцу предложение с оплатой наличными. Если продавец решит принять предложение, Opendoor отправит команду для оценки состояния дома. Если ремонт необходим, они вычеркивают расходы из своей предложенной цены. Таким образом, если они первоначально предложили 350 000 долларов, но решат, что дому требуется 50 000 долларов на ремонт, предложение будет снижено до 300 000 долларов.Если вы решите продолжить с Opendoor, вы выбираете дату закрытия, и транзакция завершается.

Есть ли в Opendoor скрытые комиссии?

Звучит неплохо, да? Просто помните старую пословицу: «Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, это так». Есть несколько тревожных моментов, о которых домовладельцы должны знать с Opendoor, особенно в отношении их существенных сборов. Услуга, которая работает так быстро, как утверждает Opendoor, всегда стоит очень дорого.

Стоит ли Опендур?

Opendoor отлично справляется со своим маркетингом и продает людям удобство.Если вам нужно удобство, то Opendoor может стать для вас правильным решением. Вы не будете точно знать, что Opendoor предложит вам, пока не потратите много времени и усилий, работая над этим процессом, и часто они могут решить изменить свое предложение в последнюю минуту после того, как вы уже составили планы на покупку другого дома.

Вот некоторые из плюсов и минусов работы с Opendoor, о которых следует знать домовладельцам:

Плюсы использования Opendoor для продажи дома:

Opendoor постарался максимально упростить процесс регистрации для продавцов.Домовладельцы могут посетить веб-сайт Opendoor и заполнить форму с вопросами о своем доме. В течение 24 часов Opendoor отправляет им предложение цены. Opendoor также оплачивает домашний осмотр, избавляя продавцов от этих затрат. Что наиболее важно, Opendoor исключает процесс продажи дома, который является основным мотиватором для многих продавцов.

Если вы опытный продавец с многолетним опытом в сфере недвижимости, Opendoor может быть для вас. Поскольку Opendoor руководит процессом покупки на своих условиях, крайне важно иметь твердое представление о рынке и очень хорошо разбираться в отрасли недвижимости, прежде чем двигаться вперед вместе с ними, чтобы вы не рисковали потерять значительные средства.Те, кто продают свой дом впервые или не имеют четкого представления о рынке недвижимости, рискуют потерять большую часть своей чистой выручки, если Opendoor отправит низкое предложение, которое значительно ниже рыночной ставки. Продавцы, которые решат работать с Opendoor, должны быть сильными переговорщиками и быть готовы обсудить стоимость ремонта и обсудить многие другие сборы, связанные с использованием Opendoor, которые мы выделим в разделе минусов ниже.

Главное преимущество

Opendoor — скорость.Они продвигают процесс покупки как можно быстрее, обычно отправляя предложение продавцам менее чем за 24 часа. Проверка обычно проводится через несколько дней после отправки предложения, если продавцы решат продолжить работу с Opendoor. Продавцы, которые спешат и не имеют времени самостоятельно продать свой дом, могут извлечь выгоду из Opendoor (если у них есть предыдущий опыт работы с недвижимостью). С другой стороны, поспешное выполнение такого важного процесса, как продажа дома, может быть вредным и может привести к значительной потере денег.

При работе с покупателями всегда есть опасения, что финансирование сорвется. Получение предложения полностью за наличные дает продавцам душевное спокойствие и избавляет от необходимости ждать, пока кредитор обработает заявку на ссуду, поэтому имеет смысл, что это будет сильным аргументом в пользу Opendoor.

Минусы использования Opendoor для продажи дома:

Opendoor — прибыльная организация, потому что они покупают ваш дом со скидкой, маркируют его до его справедливой рыночной стоимости и продают.Это дает Opendoor возможность зарабатывать деньги на обеих сторонах сделки за счет комиссий / встроенного капитала при покупке и увеличения общей продажной цены при закрытии дома.

Opendoor взимает как минимум 7,5-процентную плату за свои услуги. Для сравнения: стандартный агент по недвижимости обычно взимает комиссию в размере 6 процентов. На веб-сайте Opendoor также есть заявление об отказе от ответственности, в котором говорится, что сборы могут варьироваться от шести до 14 процентов, что довольно существенно.Они основывают свой гонорар на том, сколько времени потребуется, чтобы продать ваш дом, сопоставимые дома, выставленные на продажу в вашем районе, и характеристики вашего дома.

Продажа дома — одна из самых важных сделок, с которыми вы когда-либо сталкивались. Для многих людей дом — их самый важный актив, и потеря денег на этом активе может стать огромной потерей. Opendoor может воспользоваться преимуществами тех, кто не знает рыночных ставок и не имеет четкого представления об отрасли недвижимости в целом. Они могут сделать это, предлагая купить ваш дом по цене ниже рыночной или вычитая значительную выручку из цены предложения для финансирования затрат на ремонт.

Opendoor определяет стоимость ремонта на основе осмотра и затем вычитает ее из продажной цены. При стандартной сделке продавец обычно может договориться о стоимости ремонта, чтобы ему не приходилось оплачивать затраты в полном объеме.

Если у вас была лицензия на недвижимость в прошлом или у вас был значительный опыт покупки и продажи домов, Opendoor может работать на вас, если вы пытаетесь продать свой дом в спешке. Вы должны знать вопросы, которые нужно задать, и возможные красные флажки, на которые следует обратить внимание.Иногда Opendoor может устанавливать цены на дома ниже рыночных, чего некоторые продавцы могут не осознавать, если они не знакомы с рынком жилья. Они также могут не знать, как вести переговоры о затратах на ремонт, и в конечном итоге могут потратить гораздо больше денег, чем если бы они указали свой дом традиционному агенту по недвижимости.

Покупка или продажа дома — это эмоциональное переживание. При продаже дома традиционно через агента у вас есть возможность найти покупателя, который влюбится в ваш дом и предложит цену, которая может быть даже выше той, о которой вы просите.Opendoor устраняет этот эмоциональный элемент продажи и делает ее чисто транзакционной, что означает, что продавцы могут упустить покупателей, которые готовы платить гораздо больше.

Opendoor в настоящее время доступен только в Атланте, Остине, Шарлотте, Далласе-Форт-Уэрте, Денвере, Хьюстоне, Джексонвилле, Лас-Вегасе, Лос-Анджелесе, Миннеаполис-Стрит. Пол, Нашвилл, Орландо, Финикс, Портленд, Роли-Дарем, Риверсайд, Сакраменто, Солт-Лейк-Сити, Сан-Антонио, Тампа и Тусон.

Должен ли я продавать свой дом через Opendoor или агента по недвижимости?

Если вы надеетесь получить максимальную прибыль за свой дом, рекомендуется работать с агентом по недвижимости.Агент по недвижимости будет активно продвигать вашу недвижимость и прилагать все усилия, чтобы представить ее как можно большему количеству покупателей. У вас гораздо больше шансов получить предложение от покупателя, который готов заплатить вашу запрашиваемую цену (или больше) при работе с агентом.

Opendoor может продать ваш дом быстро, но вы заплатите значительную премию за эту услугу. Вы также можете упустить покупателей, которые готовы платить за ваш дом гораздо больше, чем Опендур. Работая с агентом по недвижимости, вы также можете одновременно работать с Opendoor, чтобы увидеть, какой из них лучше подходит для вас.

Когда продавцам лучше использовать Opendoor?

Если ваша единственная прерогатива — как можно быстрее разгрузить вашу собственность и получение более высокой цены на дом не является вашим главным приоритетом, Opendoor может быть для вас. Они быстро продвинут процесс, но за это придется заплатить немалую цену.

Вот еще кое-что, о чем следует помнить: сильный агент по недвижимости обычно получает предложение от покупателя в течение первых двух недель после выставления дома на продажу.Они также быстро и эффективно обсудят расходы на ремонт и закрытие, продвигая процесс так быстро, как только смогут. Если продажа вашего дома как можно быстрее и получение максимальной прибыли за него являются равными приоритетами, лучше всего работать с опытным и уважаемым агентом по недвижимости.

Сколько времени нужно, чтобы продать дом через Opendoor и какие дома они обычно покупают?

Согласно веб-сайту Опендура, период закрытия для средней продажи обычно составляет от 10 до 60 дней.Reuters опубликовало отчет в июне 2018 года и обнаружило, что Опендур, как правило, покупает дома по средней цене 250 000 долларов. Они также покупают только дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы (на определенных рынках) и квартиры (также на определенных рынках) — они не покупают дома на колесах. Они также обычно покупают дома, построенные после 1960 года, стоимостью от 100 до 500 тысяч долларов и максимальным размером участка 0,5 акра, но это может варьироваться в зависимости от рынка.

Является ли Opendoor примером iBuyer?

Новая услуга под названием iBuying стала популярной в сфере недвижимости.iBuying стремится упростить процесс продажи жилья с помощью технологий, предлагая продавцам быстрый способ избавиться от своей собственности. Opendoor является примером iBuying, потому что его модель ориентирована на скорость и эффективность и осуществляется в основном онлайн. iBuyers не частные лица, это корпорации, которые покупают недвижимость за наличные, ремонтируют ее, а затем перепродают с целью получения прибыли, что является моделью Опендура.

Каков риск использования Opendoor?

С развитием технологий риэлторы заметили значительные изменения в том, как покупатели и продавцы совершают сделки.Технологии помогли упростить транзакции, облегчив покупателям, продавцам и даже риелторам поиск домов для продажи, изучение сильных цен на листинг и подготовку к продаже. Однако технический прогресс может иметь некоторые недостатки. Есть некоторые элементы процесса транзакции, которые не следует отдавать исключительно в руки компьютера или корпорации. Его следует передать в руки надежного риэлтора, который в глубине души заботится о ваших интересах, особенно с учетом того, что покупка или продажа дома — одна из самых значительных сделок, которые когда-либо совершали многие люди.

Основные выводы по Opendoor

Хотя все могут по-разному относиться к Opendoor, мы считаем, что они оказывают продавцам медвежью услугу. Работа с такой быстрой службой, как Opendoor, означает уплату значительных комиссий и получение значительно более низкой цены на свой дом, чем если бы вы выбрали работу с опытным агентом по недвижимости. Когда дело доходит до продажи, столь же важной, как продажа дома, не стоит экономить на этом.

Хотя процесс Opendoor может показаться невероятно привлекательным, гонорары и потерянные средства не окупятся в долгосрочной перспективе.Работа с опытным агентом по недвижимости почти всегда означает, что у вас будет предложение на ваш дом в течение первых двух недель, поэтому сроки не намного больше, если вы работаете с агентом по недвижимости против Opendoor.