Переустройство системы отопления в многоквартирном доме: Ответственность за самовольный демонтаж приборов отопления в многоквартирном доме

переход на индивидуальный источник отопления в многоквартирном доме — Дайджесты новостей

Вопрос: Возможно ли отключение от централизованного отопления? Существует ли перечень документов основания для отключения, если таковые есть. Потребитель желает перейти на индивидуальный источник отопления.

Сообщаю Вам следующее:

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поэтому к демонтажу системы центрального отопления квартиры применим юридический термин «реконструкция».

Реконструкция системы отопления (ее демонтаж) возможна только с согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

При этом следует иметь ввиду, что, по мнению Минстроя России обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются. В данном случае, согласие собственников не требуется.

Кроме того, как следует из Определения Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 302-КГ17-17007 по делу N А74-12629/2016  согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007.

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии в квартирах МКД возможен, но при условии соблюдения установленных законодательством требований.

Направляем подборку материалов по вопросу.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

При этом судами установлено, что предполагаемые к установлению в спорной квартире отопительные приборы не подпадают под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов; возможность его установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, суды пришли к выводу об отсутствии у администрации оснований для отказа обществу в согласовании испрашиваемого переустройства жилого помещения.

Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 302-КГ17-17007 по делу N А74-12629/2016 {КонсультантПлюс}

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

{<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов> {КонсультантПлюс}}

308-ЭС18-25891

Владелец помещения в МКД может отказаться от оплаты отопления только в том случае, если докажет, что фактически тепловую энергию не потребляет. Подтверждением этому могут служить: демонтаж системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения; надлежащая изоляция внутридомовой системы отопления, проходящей через помещение; изначальное отсутствие в помещении элементов системы отопления. От оплаты отопления на общедомовые нужды в любом случае отказаться нельзя

КЭС-37

Обзор: «Новый обзор практики Верховного Суда: на что обратить внимание» (КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}

Про возможность отключения от центрального отопления

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения домов (исключение касается только случаев, определенных схемой теплоснабжения). К запрещенным индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии относятся источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения <2>):

— наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

— наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, неисправности цепей защиты, погасании пламени горелки, падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

— температура теплоносителя — до 95 °С;

— давление теплоносителя — до 1 МПа.

———————————

<2> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 307.

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (например, газового котла) в квартирах МКД все-таки возможен, но при условии соблюдения вышеперечисленных требований, а также при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

┌───────────────────────────────────────────┐

│Документ, содержащий предпроектные         │

│материалы по обоснованию эффективного и    │

┌────────────────────┐         │безопасного функционирования систем        │

│Схема теплоснабжения├────────>│теплоснабжения поселения, городского       │

└────────────────────┘         │округа, их развития с учетом правового     │

│регулирования в области энергосбережения и │

│повышения энергетической эффективности     │

└───────────────────────────────────────────┘

Развитие системы теплоснабжения поселения или городского округа осуществляется на основании схемы теплоснабжения, которая должна соответствовать документам территориального планирования поселения или городского округа, в том числе схеме планируемого размещения объектов теплоснабжения в границах поселения или городского округа. Разработка, утверждение и ежегодная актуализация схем теплоснабжения — это вотчина уполномоченных органов. Схемы теплоснабжения поселений, городских округов с численностью населения 500 000 человек и более, а также городов федерального значения утверждает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения (п. 11 ч. 2 ст. 4 Федерального закона N 190-ФЗ). В поселениях, городских округах с численностью населения менее 500 000 человек этим занимаются органы местного самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 6).

Кроме того, согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

Один из примеров, когда судьи сочли законным переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, — дело N А74-4772/2016. Электрические отопительные приборы не включены в перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в МКД при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов. Возможность их установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (см. Постановление АС ВСО от 05.04.2017 N Ф02-1114/2017 <3>).

———————————

<3> В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 01.08.2017 N 302-КГ17-9343.

В деле N А55-26533/2015 судьи подчеркнули: невозможно абсолютное отключение жилой квартиры от централизованного отопления. Собственники жилых помещений должны обеспечить технически обоснованное решение вопросов об отоплении мест общего пользования и мест расположения (в том числе подвалов, подполов) общедомовых коммуникаций (коллекторов и стояков систем канализации, холодного водоснабжения), предусмотренных в соответствии с проектом МКД с учетом функционирования внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованной системе теплоснабжения. В свою очередь, увеличение расхода природного газа влечет необходимость проведения технического расчета пропускной способности существующих газопроводов (наружных и внутренних) и определения стоимости работ по подготовке газовых сетей, а также получения разрешения на увеличение объема использования природного газа у газоснабжающей организации.

Как результат, переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии возможен после выполнения следующих условий:

— согласие всех собственников помещений в доме на отключение (отсоединение) дома от центральной системы отопления и монтаж индивидуальных (поквартирных) систем отопления;

— корректировка схемы теплоснабжения городского округа;

— получение технических условий на подключение нового газоиспользующего прибора (котла) от газоснабжающей организации;

— разработка специализированной организацией проекта (проектов) реконструкции внутридомовой системы отопления с учетом отопления мест общего пользования;

— выполнение работ по демонтажу общей внутридомовой системы отопления и монтажу индивидуальных (поквартирных) систем отопления всех помещений одновременно в межотопительный период.

Обратите внимание: судьи рассуждают о возможности перевода на индивидуальное отопление МКД в целом, а не отдельных квартир (см. Постановление АС ПО от 16.02.2017 N Ф06-17561/2017 по делу N А55-26533/2015).

В свое время ВС РФ в Решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198 <4> указал, что запрет, установленный ч. 15 ст. 14 Федерального закона N 190-ФЗ, введен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

———————————

<4> Оставлено без изменения Апелляционным определением ВС РФ от 27.08.2015 N АПЛ15-330.

А Минстрой в Письме от 15.10.2014 N 22588-ОД/04 добавил: процедура перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее осуществлять такой переход в отношении не отдельно взятого жилого помещения, а МКД в целом.

Статья: Плата за отопление при отключении собственника от центрального отопления (Дубова Я.Г.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 4) {КонсультантПлюс}

Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

 Четвертных Светлана Юрьевна

Ответ актуален на 24.03.2020 г.

Порядок выполнения перепланировки/переустройства в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах

Создано: 26 Февраля 2020

Обновлено: 26 Февраля 2020

Данная статья будет интересна и полезна тем, кто задумывается о выполнении перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также тем, кто уже выполнил такие работы без согласования с органом местного самоуправления (ОМС).

Начнем с понятий. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения (перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров), требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок выполнения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перечень документов, необходимых для представления в ОМС, сроки согласования, основания и сроки отказа в согласовании, процедура завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, детально прописаны в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Отметим, что подготовку проекта перепланировки следует поручать только организации или индивидуальному предпринимателю, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).

И отдельно обращаем внимание на последствия выполнения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования ОМС, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ.

Кроме того, собственник либо наниматель помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены ОМС. В противном случае, суд по иску ОМС в отношении собственника может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов. В отношении нанимателя суд может принять решение о расторжении договора найма.

Самовольное переустройство можно попытаться узаконить в суде – согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако, в этом случае все будет зависеть от заключения судебной технической экспертизы, которое совсем не обязательно будет в пользу собственника (нанимателя), так как существуют определенные технические нормы, нарушать которые нельзя.

Например: не допускается перепланировка и (или) переустройство квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств. Кроме того, при перепланировке и (или) переустройстве не допускается, в том числе: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан; ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов; перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы; устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления; размещение кухонь и ванных комнат над жилыми комнатами нижерасположенных помещений; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Как показывает практика, самым актуальным примером переустройства является замена приборов отопления в квартирах без получения на это согласования. Отчасти это происходит потому, что среди граждан распространено заблуждение, что в своей квартире собственник вправе делать все, что ему заблагорассудиться. Тем не менее, разрешение на замену приборов отопления (а по сути — внесение изменений в инженерные системы многоквартирного дома, являющиеся общедомовым имуществом) получать все-таки надо. В случае, если в техническом паспорте на квартиру отмечены батареи отопления, то их замена, не говоря уже о переносе на другое место, будет являться переустройством, значит согласование ОМС необходимо.

Если же в техническом паспорте на квартиру отсутствуют приборы отопления, то их замена не будет являться переустройством. Однако, разрешение получать все равно придется.

Согласно постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения, относится к понятию переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах. Вместе с тем, производить переоборудование допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Также, согласно указанным Правилам, не допускается увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда, а при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Аналогичные требования установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, а именно: потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Таким образом, для того, чтобы «просто» заменить в своей квартире приборы отопления, необходимо разрешение управляющей организации. Причем, данными Правилами, управляющим организациям прямо предписано проводить в квартирах всех форм собственности периодические осмотры.

Например, такая ситуация: проживающий в одной из квартир в многоквартирном доме гражданин самовольно заменил в своей квартире прибор отопления конвекторного типа на чугунный прибор отопления. Из-за превышения давления в системе отопления, замененная батарея, не рассчитанная на такое давление, лопнула, и вода залила нижестоящую квартиру, серьезно повредив там имущество. Пострадавшие жильцы обратились в суд с иском о компенсации ущерба. В ходе судебного разбирательства была установлена вина гражданина, выполнившего самовольное переустройство, и вина управляющей организации, обязанной проводить регулярные осмотры квартир, на предмет обследования состояния отопительных приборов.

Рассматриваемая ситуация достаточно специфична, и поэтому не факт, что в другом случае причиной течи батареи отопления будут, в том числе, неквалифицированные действия сотрудников управляющей организации. Единственным виновным в затоплении соседей может оказаться только гражданин, выполнивший переустройство, и последствия легкомысленного отношения к проблеме в виде самовольной замены прибора отопления может обойтись весьма дорого.

Еще один пример. Собственник пожаловался в управляющую компанию на низкую температуру воздуха в жилом помещении. В ходе осмотра сотрудниками управляющей организации было установлено, что в квартире, расположенной ниже, во всех комнатах демонтированы чугунные радиаторы, предусмотренные технической документацией на многоквартирный дом, и установлены самодельные металлические регистры, состоящие из металлических труб разного диаметра. Вследствие чего, в вышерасположенных квартирах нарушен температурный режим. Собственник, самовольно выполнивший данные работы, предписания управляющей компании о приведении системы отопления в состояние, предусмотренной технической документацией на дом, не исполнил, представителей УК в квартиру для выполнения работ не впустил. УК было принято решение самостоятельно обратиться в суд с иском об обязании привести систему отопления в соответствие с типовым проектом дома. Несмотря на игнорирование собственником требований УК, судебных заседаний, судом было вынесено решение об удовлетворении требований УК и взыскании с ответчика судебных расходов.

И еще один, наверное, самый часто встречающийся пример. В жилом помещении собственник заменил металлические стояки отопления на полипропиленовые, чугунные радиаторы отопления — на алюминиевые. Зимой оказалось, что в квартире стало прохладно. Представители управляющей компании, пришедшие по заявке, пояснили, что трубопровод системы отопления из полипропилена имеет меньший внутренний диаметр прохождения теплоносителя по системе, коэффициент теплопроводности полипропиленовой трубы значительно меньше стальной, полипропиленовые трубы изменяют свою форму при нагревании теплоносителя, тем самым нарушая целостность всей системы. В связи с чем, при несоответствии температуры воздуха в жилом помещении нормативной, нельзя утверждать о неисправности внутридомовой системы отопления, и, как следствие, наличии вины управляющей организации.

Отметим, что жилое (либо нежилое) помещение, с самовольным и неузаконенным переустройством и (или) перепланировкой, не может являться предметом сделок: его нельзя продать, подарить, обменять.

Комментарии

Добавить комментарий

Можно ли организовать автономное отопление в своём помещении?

Не всех устраивает температура в квартире, и кто-то хочет перевести своё помещение на автономное отопление. Люди думают, что это реально, однако в жизни сталкиваются с отказами муниципалитетов в согласовании переустройства.

Люди уверены в законности их действий, потому что слышали о Постановлении Конституционного Суда РФ от № 46‑П (2018 года). Тогда суд признал не соответствующим Конституции РФ один из пунктов Правил предоставления коммунальных услуг в части платы за отопление собственниками помещений с автономными отоплением.

Так как суд упомянул возможность перехода на индивидуальные источники тепла, то собственники решили, что это норма. Однако одним из требований такого перехода является соблюдение нормативных правил, действующих в момент организации автономного отопления.

Сейчас действуют такие правила, что переход на автономное отопление практически невозможен.

Речь идёт про ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении», который по общему правилу запрещает переход на индивидуальные квартирные источники тепла:

Эта норма ссылается на Правила подключения к системам теплоснабжения (Постановление Правительства РФ от 05 июля 2018 года № 787). Там прописан прямой запрет на установку определённых источников тепловой энергии:

Именно на эти нормы ссылаются суды, когда отказывают собственникам, желающим организовать или сохранить автономное отопление в своей квартире. Телодвижения жильцов в этом направлении признаются незаконными, так как органы власти ориентируются на схему теплоснабжения. А она почти всегда не предусматривает возможностей для перехода отдельных квартир на собственные источники тепла.  

Дополнительные причины для отказа:

• нет согласия всех собственников на уменьшение общего имущества,
• не доказано, что замысел собственника безопасен для остальных соседей и дома в целом.

✔

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 04.02.2020 по делу № 11а-1574/2020

Собственница обжаловала отказ администрации в согласовании переустройства. В квартире были проблемы с теплом, поэтому жительница решила поставить двухконтурный газовый котёл с функциями отопления и горячего водоснабжения. Она даже провела общее собрание собственников, которое разрешило установку внутриквартирного отопления. Однако администрация в согласовании отказала, а суды этот отказ дружно поддержали:

«нет доказательств того, что схема теплоснабжения предусматривает возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а также нет доказательств принятия всеми собственниками помещений в многоквартирном доме решения о даче согласия на отключение квартиры от центральной системы отопления».

✔

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.04.2019 по делу № 11 – 4306/2019

Собственник обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Он пытался согласовать переустройство в администрации, но ему там отказали, равно как и в суде:

«как следует из технического заключения, специалист обследовал лишь квартиру истца и расположенное в ней оборудование… Учитывая, что объектом исследования являлась только квартира истца, то выводы специалиста в той части, что переустройство квартиры истца не причиняет вред общедомовому имуществу МКД, не нарушает права других собственников, а также все остальные выводы, которые специалист делает в отношении дома в целом, нельзя признать обоснованными…

Истцом не доказано отсутствие нарушение прав граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, учитывая, что законодательством установлен прямой запрет на переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепла.

…Поскольку отключение квартиры от центральной системы отопления с установкой газового отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства должно быть получено согласие всех собственников. Доказательств получения согласия всех собственников на отключение квартиры от центральной системы отопления истцом не представлено».

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2020 № 88 – 16508/2020 по делу № 2 – 315/2019, Нижегородская область

Собственник требовал от администрации выдать решение о согласовании переустройства, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

Суды отказали из-за того, что «схемой теплоснабжения переход на индивидуальное отопление многоквартирного дома, подключенного к городской системе централизованного отопления, не предусмотрен; действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления. Истцом не получено согласие собственников на демонтаж элементов внутридомовой системы теплоснабжения, приводящего к уменьшению общего имущества дома».

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2020 № 88а-21190/2020, Тульская область

Два собственника просили признать незаконным отказ в согласовании переустройства жилого помещения. Они планировали поставить поквартирный прибор отопления. Суды также посмотрели схему теплоснабжения, не нашли в неё каких-либо исключений, позволяющих переход на индивидуальное отопление квартир, и отказали жильцам в удовлетворении их требований.

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2020 № 88 – 16591/2020, Саратов

Собственник просил сохранить своё помещение в переустроенном состоянии. Ему также отказали, ссылаясь на отсутствие согласия всех собственников на изменение общедомовой инженерной системы отопления.

✔

Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18. 02.2020 № 88А-3188/2020, Чувашская Республика

Жительница снова оспаривала отказ в согласовании переустройства. И снова ей отказали:

«представленный проект переустройства не соответствует требованиям законодательства, техническая документация на весь дом не разрабатывалась, обстоятельства влияния на состояние общедомовых инженерных систем отопления по причине использования автономного внутриквартирного отопления не исследовались, доказательств того, что установка автономного отопления в квартире не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома, на перераспределение тепла в квартирах дома, не представлено…

…Несущие стены дома относятся к общему имуществу, выведение трубы воздухоотвода через наружную стену требует согласия всех собственников».

✔

Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2020 по делу № 88а-7958/2020, Костромская область

Собственник вновь не согласился с отказом в согласовании переустройства. На этот раз спор касался нежилого помещения (магазина).

«Из представленной проектной документации следует, что переустройство влечёт укрепление на фасаде жилого дома дымоотвода, изменение системы отопления дома в целом, т.е. данное переустройство затрагивает общее имущество собственников. Доказательства согласия всех собственников на переустройство помещения не представлены.

В представленной проектной документации отсутствует мотивированный расчет влияния отключения отопительных приборов помещения на систему отопления жилого дома в целом.

Схема теплоснабжения городского округа не предусматривает возможности перехода многоквартирного дома с централизованного теплоснабжения на индивидуальное отопление помещений, расположенных в доме».

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2020 № 88а-8183/2020, Тульская область

Собственник утверждал, что нормы закона о теплоснабжении и постановления Правительства РФ носят рекомендательный характер, но суды его не послушались и также отказались признавать работы по переустройству законными.

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2019 № 88а-1688/2019 по делу № 2а-155/2019, Тульская область

Снова отказ. Здесь ко всем стандартным доводам суд добавил: «право потребителей на отказ от получения услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, которая в данном случае не запланирована».

✔

Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2020 № 88А-9985/2020, Владимирская область

Суды признали законным отказ администрации в согласовании переустройства, указав, что «на момент рассмотрения заявления и принятия оспариваемого решения, не были внесены изменения в схему теплоснабжения, позволяющие истцу перейти на индивидуальное отопление жилого помещения с установкой газового котла».

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2019 № 88 – 999/2019, Калуга

Собственник пытался обязать местный Газпром выдать технические условия о переводе квартиры на индивидуальную систему теплоснабжения (установку газового котла). Однако суды в очередной раз отказали, использовав всё те же доводы.

✔

Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2020 № 88А-2409/2020, Ставропольский край

Это единственное решение в этом обзоре, где собственнику повезло чуть больше. Нижестоящие суды сначала признали законным отказ администрации, однако кассационный суд отправил дело на пересмотр:

«Схема теплоснабжения городского округа предусматривает в 2 разделе «Перспективные балансы располагаемой тепловой мощности источников тепловой энергии и тепловой нагрузки потребителей» описание существующих и перспективных зон действия индивидуальных источников тепловой энергии, устанавливая, что при переходе потребителей с централизованного отопления на индивидуальное, в том числе на источнике индивидуального теплоснабжения в многоквартирных домах, нагрузка на основное и вспомогательное оборудование котельной будет снижаться, в том числе, за счет снижения тепловых потерь; в дальнейшем рекомендуется провести изыскательные мероприятия, работы по определению эффективности и целесообразности работы источников теплоснабжения.

То есть схема допускает переход потребителей тепловой энергии с централизованного отопления на индивидуальное, в том числе в многоквартирных домах, предполагает снижение нагрузки на основное и вспомогательное оборудование котельной, в том числе, за счет снижения тепловых потерь.

Поскольку установленный Федеральным законом «О теплоснабжении» запрет единичного перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии может быть преодолен в случае, определенном схемой теплоснабжения, то наличие приведенного пункта из схемы свидетельствует о несоответствии оспариваемого решения схеме теплоснабжения города, что указывает на необоснованность выводов суда первой и апелляционной инстанции и на неправильное применение ими норм материального права».

Предыдущие инстанции также не оценили письмо проектной организации о возможности переустройства с соблюдением прав остальных собственников, письменное согласие других собственников на отключение квартиры от внутридомовой системы отопления.

Так как в судах не выяснялось, приведёт ли переустройство к уменьшению общего имущества, к нарушению теплового баланса всего многоквартирного дома, нарушению гидравлического режима внутридомовой системы теплоснабжения, то кассационной инстанции пришлось отправить это дело для нового всестороннего рассмотрения.

Итого, чтобы перейти на автономное отопление нужно редкое везение (в виде схемы теплоснабжения, допускающей такой вариант) или связи в муниципалитете (чтобы внести в эту схему изменения), на всё согласные соседи и дорогой проект (с расчётом влияния изменений на систему отопления всего дома).

Согласно резолютивной  части Постановления Конституционного суда РФ от 20 декабря 2018 № 46-П собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, которые соблюли установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, при переходе на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (автономное отопление) и обеспечивают в данном помещении отвечающий  нормативным требованиям температурный режим, должны оплачивать лишь расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в МКД.
Постановлением Правительства РФ № 1708 от 28 декабря 2018 «О внесении изменений в правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» утверждены следующие изменения, которые вносятся в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354) по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме.
С 2019 г. в домах с горизонтальной разводкой системы отопления, оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, учету подлежат показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в жилых и нежилых помещениях, поверенных и введенных в эксплуатацию управляющей организацией. В домах с вертикальной разводкой ИПУ отопления к учету не принимаются на основании требований Приказа Министерства регионального развития № 627 от 29. 12.11.
Также в Постановлении № 1708 указано, что Vi – объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое) в МКД равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с ФЗ «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.
С учетом вновь принятых нормативных актов, Предприятие считает возможным не производить начисление платы за объем потребленной тепловой энергии, приходящийся на жилое или нежилое помещение в случае предоставления собственником помещения следующих документов:
— технического паспорта на помещение (квартиру), в котором в качестве конструктивного элемента вида отопления в квартире указан двухконтурный котел или электрическое оборудование и (или) технического паспорта на многоквартирный дом, в котором отдельно указаны квартиры, в которых в качестве  конструктивного элемента вида отопления указаны двухконтурный котел или электрическое оборудование;
— документ, подтверждающий переустройство системы внутриквартирного отопления, в порядке, предусмотренном на момент проведения такого рода работ при переходе на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии;
—  в случае отсутствия документа, подтверждающего переустройство, собственнику необходимо предоставить судебное решение, которым узаконено произведенное переустройство;
—  техническая (проектная) документация на МКД, которой не предусмотрено  наличие приборов отопления в помещении (в большей степени касается собственников нежилых подвальных помещений).
В иных случаях, т.е. при поступлении заявления о неначислении платы за отопление в отсутствие указанных документов, заявителю будет направлен ответ о правомерном  начислении платы за отопление до момента предоставления указанных документов.
Управляющие организации, как исполнители коммунальных услуг в МКД, обязаны производить прием таких заявлений, их всестороннее рассмотрение и  обращаться в МП «Калининградтеплосеть» с информацией о наличии оснований для неначисления платы за отопление в жилом или нежилом помещении с приложением вышеуказанных документов.
Согласно п.п. а п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 управляющая организация принимает, хранит и передает техническую документацию на многоквартирный дом, а также ее актуализирует и восстанавливает ( при необходимости).
Управляющим организациям необходимо срочно произвести актуализацию  технической документации на дома, которыми они управляют.
В актуализированной технической документации, например в техническом паспорте на многоквартирный дом, наряду с жилыми и нежилыми помещениями с централизованным отоплением, должны быть отдельно указаны помещения с автономным отоплением и те, в которых в соответствии с проектной документацией отсутствуют приборы отопления.
Предприятие МП «Калининградтеплосеть» направило  во все управляющие организации города письма с разъяснениями и просьбой  предоставить данные, необходимые для расчета платы за отопление по каждому МКД.

Текст постановления № 1708 от  28.12.2018 полностью опубликован на сайте МП «Калининградтеплосеть» в разделе «помощь потребителю\нормативно-правовая база».

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правила устройства

От качества центрального отопления не в восторге абсолютное большинство жильцов многоквартирных домов. В квартирах то холодно, то невыносимо жарко, плюс вечные поломки, прорывы и прочие неприятности. Комфортным такой обогрев можно назвать с трудом, а платить за него приходится немало. Поэтому неудивительно, что многие хотят отказаться от центрального отопления и провести свое – автономное, обладающее массой достоинств. Индивидуальное отопление в квартире – это всегда удобно, своевременно и экономно. Оно дает хозяину возможность самостоятельно управлять «погодой в доме»: без лишних проблем и посредников.

Основные преимущества такой системы

Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.

Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета? Без проблем!

Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме

Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.

Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.

Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?

О том, как правильно рассчитать мощность двухконтурного котла и выбрать подходящее оборудование, читайте в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.

Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.

С какими трудностями придется столкнуться?

Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.

Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.

Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от  центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.

Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления

С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.

Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.

Индивидуальному отоплению — быть

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».

Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.

Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат

Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:

• заявление утвержденной формы;
• разработанный проект;
• пакет техдокументации на установку системы.

Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.

Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.

Буква закона: никакой самодеятельности

Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.

Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся

Выбор необходимого оборудования

Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».

К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.

При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.

Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.

Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.

Подробнее о том, как правильно выбрать радиаторы отопления, вы можете прочитать в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/radiatory/kak-vybrat-radiatory-otopleniya.html

При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические

Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.

Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.

Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.

Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Начальник жилищной инспекции рассказал, как узаконить автономное отопление в квартирах

13. 02.2020, 16:42
просмотров: 917

Начальник Государственной жилищной инспекции Сергей Вербин на встрече с жителями Марксовского района рассказал о том, как платить за отопление в домах, где есть индивидуальный автономный источник тепла в квартирах.

Ранее законодательством не были предусмотрены случаи, при которых собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не начислялась бы плата за отопление. От жителей Маркса стали поступать вопросы по оплате коммунальной услуги, поскольку многие владельцы оборудовали свои квартиры индивидуальными источниками отопления.

С 25 февраля 2019 года вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства №354). Индивидуальный объем стал считаться «нулевым», если технической документацией на дом не предусмотрено наличие в помещении приборов отопления. Или же если переустройство помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепла, проведено в соответствии с требованиями законодательства (которые действовали на момент переустройства).

В настоящее время если у потребителя есть техдокументация на весь многоквартирный дом (не на отдельное жилое помещение), согласно которой в квартире не предусмотрены приборы отопления, либо документы, подтверждающие законность переустройства по установке индивидуальных источников тепла – то индивидуальные начисления за тепло равны нулю. Собственнику нужно заплатить только за тепло, которое расходуется для содержания общего имущества в доме. Этот объем теплоэнергии оплачивается обязательно и не зависит от наличия обогревательных приборов в местах общего пользования.

Начальник инспекции также рассказал о проверках законности переустройства в квартирах при установке индивидуального отопления.

При переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в доме снижается температура в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим в системе теплоснабжения и тепловой баланс всего здания. Перевод квартиры на автономное газовое отопление увеличивает расход газа, на что установленная по проекту в многоэтажке система газоснабжения не рассчитана.

Действующее законодательство имеет требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает переустройство жилого помещения с разработкой проектной документации и согласование изменений с органом местного самоуправления (статья 26). ФЗ «О теплоснабжении» говорит об обеспечении надежного теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и о допустимом подключении к системе теплоснабжения. До вступления в силу Жилищного кодекса установка индивидуальных источников тепла регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 1 марта 2005), где также требовалось разрешение местной администрации на переустройство жилого помещения и его приемки.

Согласно статье 28 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения в итоге подтверждается актом приемочной комиссии.

Опыт проверок в районах Саратовской области показывает, что во многих помещениях автономные источники отопления установили лишь на основании проектов и согласования газовых компаний (без согласования с администрацией и другими собственниками квартир), либо на основании разрешения администрации, но приемка переустройства собственником не оформлена. Это приводит к начислению платы за отопление в такой квартире на общих основаниях, как за централизованное теплоснабжение.

Разъяснение по теплоснабжению многоквартирных жилых домов | Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

При утверждении схемы теплоснабжения в муниципалитете определяется перечень домов, где возможно переключение на индивидуальное отопление.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества, уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставляет соответствующие документы.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования. Наниматель (собственник) жилого помещения, допустивший такое переустройство, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме этого, жилищное законодательство, в частности ст. 30, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды.

Как осуществить реконструкцию системы отопления на основании закона

Вы всегда хотите оставаться независимыми во всех сферах жизни. Исключением не может быть система отопления в собственной квартире. Не всегда система центрального отопления может похвастаться вескими аргументами, что приводит к его замене. Важно предоставить все детали работы и собрать список документов для получения разрешения.

Что нужно для

Чтобы установить в квартире индивидуальное отопление и добиться поставленной цели по установке, надо немного поработать и провести время с нервами.Для этого избегайте использования всех инстансных утилит, включая правительственные. Но в итоге получится комфортный корпус, где можно будет самостоятельно установить определенный уровень температуры. Он не может предотвратить даже в этой ситуации отопительный сезон, когда горячая вода теряется и создает дискомфорт. Но индивидуальное отопление в квартире необходимо установить с соблюдением всех требований.

Стоит отметить, что индивидуальное отопление может несколько снизить затраты на коммунальные услуги. В некоторых преимуществах в основном проявляются.Это особенно заметно при применении системы горячего водоснабжения. Вам не придется тратиться на его нагрев и раздачу всех комплектующих.

Основные преимущества

При рассмотрении этого вопроса следует сразу остановиться на тех положительных качествах, которые будут доступны при эксплуатации индивидуального отопления в квартире.

• Отопление помещений происходит круглый год, независимо от того, работает ли центральное устройство. Последнее будет полностью зависеть от действий властей, ручных тепловых показателей окон.
• В каждой комнате, устроенной согласно варианту осуществления системы отопления, можно поддерживать необходимый уровень тепла, увеличивая или уменьшая его, если использовать в квартире раздельное отопление. От этого изменится и стоимость. Такое действие связано с тем, что невозможно создать такую ​​атмосферу в отдельном помещении. Это связано с расположением комнат внутри здания или со стороны улицы, с северной или южной стороны и т. Д.
• Самостоятельная реализация режимов работы.При отсутствии квартиры вы можете установить параметры на минимальное значение и наоборот увеличить вечером или ночью. Если устройства автоматизированы, они все это сделают за хост.
• Снижены затраты и на эксплуатацию всего оборудования системы отопления. Кроме того, его эффективность приблизится к максимальным 100 процентам.
• Если в работе используется котел с двумя контурами, можно обойтись без воды (горячая вода). Все это делается в автономном режиме. Следовательно, никакая временная профработа не повлияет на горячую воду, ее наличие.
• Обслуживать систему центрального отопления следует круглый год, даже летом. Этого можно избежать, если использовать «автономкой».

Все это дает представление о том фактическом качестве, которое вы должны знать заранее, чтобы сделать в квартире индивидуальное отопление.

недостатки устройства

Ни одна система не может похвастаться только наличием плюсов в своей работе. Следует смириться с тем, что в процессе подготовительных мероприятий и операции придется ждать каких-то капризов ее руки.

1. Подготовка законного основания к монтажным работам. Даже в случае попытки обойти все регистрационные действия все равно придется продолжать платить за центральное отопление и обнаруживать надзорные органы — уплатить значительную сумму штрафа.
2. Установка индивидуального отопления в квартире в определенных ситуациях требует подготовки отдельного помещения, где находится котел. Особенно важен эффект от выбора газового оборудования, где без вентиляции на должном уровне не обойтись.
3. Оформление документов, сбор документов, постоянная суета различных государственных структур.
4. Сложный процесс редактирования, в котором почти всегда нуждаются специалисты.
5. Собственник квартиры должен самостоятельно нести ответственность за установку и работу технологического процесса. Тем более что разный персонал будет приходить проверять индивидуальное отопление в квартире на все время.
6. дорогое оборудование, а так же сборник соответствующей документации, доп.

инкассо

Индивидуальное отопление в квартире может быть реализовано только в том случае, если оно получило разрешение и снято с централизованного. Иногда это откладывается на несколько месяцев, до шести месяцев. И это несравнимо с монтажными работами, которые можно выполнить в течение одной недели.

Перечень всех документов и требований, установленных Жилищным кодексом, а также другими специальными нормативными актами. Согласование всех необходимых действий с властями.С этой целью собирается полный перечень, в который входят документы на индивидуальное отопление в квартире:

• Заявление, в котором изъявили желание подать заявку на реорганизацию системы отопления в квартире. Для него в стране есть форма, утвержденная Правительством. Бланки имеются в корпусе по месту жительства.
• Свидетельство о регистрации жилого помещения. Стоит отметить, что здесь необходима копия, которую необходимо нотариально заверить.
• Документы на право собственности.В нем, например, договор купли-продажи, наследования, перехода права собственности и т. д. также есть необходимая копия, заверенная в обязательном порядке.
• Проект, который будет использоваться в квартире индивидуального теплового пункта. У него тоже есть своя форма.
• справка с места жительства, в которой отображается информация о зарегистрированных лицах.
• Все жители на бумаге должны отражать свое согласие в отношении продолжающейся реконструкции. Изначально сделан их полный список, напротив названия, где они совершают подпись.

Бывают случаи, когда дом считается архитектурной ценностью. В этой ситуации дополнительно подготовлен и получен еще один документ — разрешение от организации охраны таких объектов на реконструкцию. Если вам потребуются другие документы, не отраженные в регламенте, в них могут отказать. Значит, они не наделены правом. После принятия всех документов выдается расписка с перечнем всех документов и датой. Далее идет согласование в соответствующих инстанциях.

Принятие решения должно осуществляться в течение 45 дней. В течение всего периода в квартире ведется индивидуальное отопление. Далее дается 3 рабочих дня для передачи заявителю всех разрешений. Стоит отметить, что индивидуальное отопление в квартире требует разрешения без исключения. Только сейчас можно реализовать подключение индивидуального отопления в квартире.

Составление

Как было видно, в списке документов указан проект.Без него не может быть проведена установка индивидуального отопления в квартире. Недостаточно отразить все на бумаге и представить. Предварительно сделано для согласования с соответствующими государственными организациями. На них дополнительно должно быть получено разрешение произвести отключение от центральной системы и установить, например, газ.

При составлении важно сделать себе мини-эскиз, где есть желание разместить в квартире горшок и все основные радиаторы отопления.Этот эскиз позволит специалистам ориентироваться на мнение хозяина. Но с целью аккуратности изучите план квартиры. В проекте должны быть отражены не только внутренние, но и внешние факторы, исходя из которых выбирается тот или иной вариант отопления.

• Показания температуры в том районе, где находится жилище.
• источник энергии, за счет которого будет распределяться теплоноситель.
• Особенности строения. Учитывается количество комнат, балконов, лоджии, площадь всей квартиры и отдельного помещения.
• Финансовая составляющая. Бюджет позволит выбрать оптимальный вариант отопительной системы, котла и всех комплектующих.

Газовый котел и все комплектующие

Несмотря на то, что специалисты на основании проекта порекомендуют конкретный вариант котла, уточнят, как провести автономное отопление в квартире, Вам следует самостоятельно разобраться в этом вопросе. Бывают моменты, когда конкретный агрегат терпеть не может. Сразу необходимо определиться с тем, какой именно заказ можно использовать для котлов в жилом помещении.

1. Наличие камеры сгорания, которая должна быть опломбирована или закрыта.
2. Максимальная температура теплоносителя в системе 95 градусов.
3. При отсутствии питания должно присутствовать автоматическое отключение подачи топлива. Пламя горелки требуется погасить. Это делается в случае непредвиденных сбоев, таких как повышение температуры охлаждающей жидкости, системные проблемы и т. Д.
4. Предельное давление теплоносителя — 1 МПа.

На газовое отопление в квартире документы по перечню соответствуют нормативному акту.

Есть возможность приобрести одно- и двухконтурные устройства. В первом случае речь идет только об обогреве помещений в квартире, а во втором — о дальнейшем нагреве попутной воды до уровня горячей. Избавляется от водораспределительной системы. Закрепить при этом его можно не только на стене, но и поставить на пол. Выбираемая и удельная мощность котла в зависимости от производительности помещения (наличие стеклопакетов, дополнительное утепление дома и т. Д.), а также размер комнат, которые следует отапливать. Только в этом случае индивидуальная система отопления в квартире позволяет выполнять все свои функции.

Вариант электрообогрева

Если анализировать только газовое и электрическое отопление, второй вариант в приборе будет намного проще. В первую очередь это связано с возможностью установки всех комплектующих в большом количестве помещений. В этом случае не нужно устраивать дополнительную вентиляцию, чтобы разместить в квартире индивидуальное отопление.

Важно проконсультироваться с представителями «энергетической компании». В многоквартирном доме обязательно наличие дополнительных источников энергии. Получив согласование на реконструкцию, отправили петицию в теплосеть.

котел следует выбирать для полноценной работы системы отопления с обычной разводкой трубопроводов или прямого отопления с помощью установленных устройств (теплый пол, конвекторы, обогреватели и т. Д.).

При выборе классического котла стоит его подключение к радиатору отопления, находящемуся в помещениях.Центральное отопление здесь роли не играет. Управлять им очень просто за счет наличия автоматического управления. Следовательно, Вы можете установить ограничения по времени, когда будет происходить нагрев воздуха в помещении.

Конкретный вариант исполнения котла вы можете выбрать сами или обратиться за помощью к профессионалу. По моему опыту подскажут подходящий агрегат. Важно понимать, что в определенных ситуациях придется делать проводки на новую замену, чтобы она выдерживала подачу электроэнергии в процессе работы.

Нельзя забывать о возможном наличествовании прямых нагревательных элементов. Дает возможность избавиться от трубы по периметру помещения. Если учесть теплый пол, он может выступать в качестве дополнительного источника тепла в помещении, используемого при смене времен года. Запомните стоимость обязательного наличия земли для этого вида отопления. Без него получить разрешение на вход в систему будет невозможно. Что все эти детали ответят, что это необходимо для индивидуального отопления в квартире.

Выбор радиатора и труб

Все комплектующие и индивидуальные отопительные приборы в квартире должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь речь идет о покупке труб и аккумуляторов для установки. Необязательно при этом тратить огромные средства на дорогостоящее оборудование.

Чтобы исключить нагрузку на стены и плиты перекрытия, следует отказаться от чугунных и стальных труб радиаторов отопления. Оптимальный вариант — пластик:

1. полипропилен.Чтобы уменьшить влияние теплового расширения материала, лучше покупать изделия с армированием.
2. Сшитый полиэтилен. По стоимости будет чуть выше. Но значительно увеличивают производительность и долговечность.

В качестве радиатора лучше всего выбрать алюминиевую модель. Их главное качество — способность рассеивать тепло в комнату.

процесс редактирования

При индивидуальном отоплении в квартире, с чего начать, знает каждый. Но все виды работ по установке оборудования после отключения от центрального отопления лучше всего проводить на заводе.У них есть соответствующее разрешение и опыт работы. Не у всех есть терпимость. Изготовление своими руками может навредить не только исполнителю, но и соседям по жилому дому.

На плечах хозяина ехать разводка радиаторов по всем комнатам для равномерного теплообмена. Кроме того, следует проводить разводку кабелепровода определенным образом из одной или двух трубок. Все комплектующие необходимо подключить к отопительному котлу. Главное, чтобы пока было некоторое знание выполнения работ.В противном случае тоже придется обращаться к мастерам. Они все сделают качественно и в срок. Вам не нужно думать, как сделать в квартире индивидуальное отопление.

несанкционированная установка

Если самостоятельно реконструировать систему отопления в квартире, то все равно это обнаружится со временем. При отсутствии разрешительной документации и проекта на нарушителя налагается минимальный штраф 1000-1500 рублей. На оплату дается время 30 дней. В противном случае штрафы будут увеличены вдвое и дополнительно произведен его административный арест по правилам.

В качестве дополнительной меры к виновному могут быть предъявлены все требования для возвращения в исходное положение. При отсутствии штрафа производится наложение ареста на имущество должника. Самые строгие меры — перепрофилированная квартира не продается с аукциона. Часть средств при этом расходуется на реконструкцию самосводной системы, а оставшаяся часть возвращается владельцу.

Это говорит о том, что лучше потратить значительное количество времени на получение разрешений, чем потом получать постоянные санкции, вплоть до лишения имущества.Ответственность перед нарушителями очень жесткая из-за возможных последствий незаконной реконструкции центрального отопления в многоквартирном доме.

Статья написана для сайта https://sdelalremont.ru.

Видео:

Видео:

Видео:

Видео:

Модернизация системы отопления административного корпуса.Реконструкция системы отопления многоквартирного дома. Балансировка систем отопления

Здравствуйте, уважаемый Читатель!

Хочу рассказать о том, с какими системами отопления мне приходилось иметь дело.

Некоторые из них эксплуатировал, некоторые собирал сам, в том числе системы отопления для частных домов.

Я много узнал об их плюсах и минусах, хотя, наверное, не обо всем. В итоге я сделал для своего дома:

• во-первых, собственная схема;
• во-вторых, он достаточно надежный;
• в-третьих, это допускает модернизацию.

Предлагаю не углубляться в подробное изучение различных схем отопления.

Рассмотрим их с точки зрения применения в частном доме.

Ведь частный дом может быть как для постоянного проживания, так и временного, как, например, дача.

Так сказать, сузим тему и приблизимся к практике.

Около десяти лет, думаю, я ошибался. Первую отопительную систему я начал обслуживать 33 года назад, когда был студентом Уральского политехнического института.Мне посчастливилось устроиться в котельную института дежурным слесарем. Правда тогда я даже не задумывался, что это за система? И это все.

Работа иногда была тяжелой, когда случались какие-то аварии. А если все нормально — красавица, сядь и учись нотам. Я дежурил ночью, утром на учебу, «в школу», как мы тогда говорили. Две ночи спустя вернулся к работе. А главное заплатили 110 — 120 рублей! Тогда же получили и молодые специалисты.Да плюс стипендия 40 руб. Роскошная жизнь! Но давайте ближе к теплу.

Из самого названия понятно, что нагрев происходит нагретым воздухом. Воздух нагревается теплогенератором, а затем попадает в помещения по воздуховодам. Охлажденный воздух по обратным каналам возвращается в отопление. Довольно удобная система.

Первым в истории теплогенератором была печь. Она нагревала воздух, который расходился по каналам в порядке естественной циркуляции.Такая система воздушного отопления использовалась в прошлые века в современных городских домах.

Сейчас используют самые разные теплогенераторы-котлы: газовые, твердотопливные, дизельные, электрические. Помимо естественной циркуляции используется еще и принудительная циркуляция. Это, конечно, эффективнее:

• Во-первых, он намного быстрее прогревает помещение;
• Во-вторых, имеет более высокий КПД, так как тепло от теплогенератора отводится намного эффективнее;
• В-третьих, его можно совмещать с системой кондиционирования.

Вы, наверное, уже поняли, что здесь нет «запаха» частного дома. Да, именно так, для частного дома такая схема отопления слишком громоздкая и дорогая. Какие-то расчеты чего стоят, но если ошибешься, то, как говорится, фатально.

Но не будем расстраиваться. Если все же хочется греться воздухом, выход есть. Это камин.

Причем, на мой взгляд, не обыкновенный камин-пожиратель дров, а чугунная каминная топка, изображенная на картинке выше.Это прекрасный вариант домашнего уютного дровяного теплогенератора. Он разработан специально для обогрева воздуха, а не кирпичного, как традиционный камин.

Воздух попадает в пространство под камином (где дрова для антуража), обтекает его нагретое тело. Затем течет по раскаленному дымоходу через каминную коробку и выходит через отверстия в верхней части короба. Кстати, к этим отверстиям можно подсоединить воздуховоды и распределять горячий воздух по помещению.

Вполне достойный вариант, только если делать с воздуховодами, то при строительстве нужно не забывать проложить их в стенах и потолках. Еще кто-то ставит нагнетатель, создавая принудительную вентиляцию … Но это, на мой взгляд, уже перебор. Приятно слушать потрескивание дров у камина, а не шум вентилятора.

Думаю, стоит упомянуть и тепловентиляторы, и тепловые пушки … Это, так сказать, мобильные воздухонагреватели. Очень полезные устройства, особенно когда не работает основная система отопления или нужно быстро «прогреть» воздух в помещении.Но, на мой взгляд, их нельзя рассматривать как основной вариант отопления.

Итак, каминная топка как источник воздушного отопления — хорошее и к тому же приятное решение для частного дома.

Водяное отопление дома

В данном случае теплоносителем является вода или специальные жидкости, например незамерзающие. Здесь источники тепла тоже сильно различаются в зависимости от топлива. Но если в воздушной системе теплый воздух поступает в помещение , то в воду воздух помещения нагревается приборами , которые отдают ему накопленного тепла .

А вода аккумулирует много тепла. Есть такое понятие: «теплоемкость», помните? Если своими словами,

Теплоемкость воды — это количество тепла, которое необходимо передать воде, чтобы ее температура повысилась на один градус.

Так что этот показатель у воды очень хороший. Посмотрите на таблицу справа.

Оказывается, шикарную охлаждающую жидкость мы получаем практически даром.

Да, водная система несколько сложнее, но и гибче.

Представьте, что нагретую воду можно подавать по трубам куда угодно, и там она будет отдавать накопленное тепло.

А трубы можно легко спрятать в стенах, а можно и вовсе не спрятать, современные выглядят очень эстетично.

Как вода отдает тепло? Для этого создано несколько типов устройств:

• Радиаторы — массивные, например чугунные, секции собираются в батареи.

Внутри течет горячая вода… Они выделяют тепловую энергию в основном за счет инфракрасного излучения (излучения).

Обычно это сталь или алюминий, реже медь. Окружающий воздух, нагреваясь от конвектора, начинает естественное движение вверх. То есть создается поток (конвекция) воздуха, отводящий тепло от конвектора.

Современные алюминиевые приборы тоже относятся к конвекторам, хотя их еще называют радиаторами. Следует отметить, что сейчас почти все тепловые устройства водяного отопления называют радиаторами, хотя, строго говоря, это неправильно.Но не будем умничать.

Через них прокачивается воздух, который необходимо нагреть. Их часто используют в системах приточной вентиляции для обогрева поступающего снаружи холодного воздуха.

• «Теплые стены» — применялись в семидесятые годы в панельном домостроении … В бетонные панели встроены в змеевик из стальной трубы, по которой подавалась вода из системы отопления. С детства помню теплые стены панельных пятиэтажек.

Водопровод можно успешно использовать в частном доме.Если это дача, то вместо воды можно заливать охлаждающую жидкость незамерзающую и не беспокоиться о разморозке системы.

Рассмотрим подробнее варианты систем отопления для малоэтажных домов.

Схема самотечной системы отопления

Почему гравитация? Потому что вода в нем течет сама по себе. При нагревании в котле вода поднимается вверх, а затем, постепенно остывая в радиаторах, стекает вниз и снова возвращается в котел.Система простая, но должны быть выполнены условия:

• Труба должна быть довольно большого диаметра от 50 мм, а лучше 76 мм и больше.
• Труба укладывается с уклоном для обеспечения силы тяжести воды.

Иногда именно эта труба отапливает помещение без радиаторов и конвекторов из-за своей большой массы и площади. Такие каналы называются регистрами; их можно найти на вокзалах и автобусных станциях в старых небольших городах. В частных домах его сейчас используют редко — смотрится не очень эстетично.Представьте себе — в комнате толстая труба, да еще и наклонная.

Очень большое преимущество этой системы в том, что она не требует циркуляционного насоса, вода циркулирует сама по себе. Если котел дровяной, угольный или газовый — никакие отключения электроэнергии не страшны, полная автономность и независимость. Я говорю это, потому что у меня самого проблемы с отключением электроэнергии.

Особенностью гравитационной системы, считающейся недостатком, является то, что она открытая, то есть сообщается с воздухом и в ней нет давления.Это значит, что нужен открытый расширительный бак и вода постепенно испаряется, за этим нужно следить. Конечно, это не очень серьезный недостаток. Меня больше отталкивают высокие наклонные трубы.

Для частного дома закрытая система отопления, на мой взгляд, лучший вариант. Лучше сказать закрыто. Закрытый означает отсутствие контакта с воздухом. Вот где появляются новые элементы:

• Мембранный расширительный бачок для компенсации расширения воды при нагревании;
• Циркуляционный насос для перекачки воды по системе;
• Группа безопасности — клапан подпитки (для добавления воды в систему при утечке), манометр, предохранительный клапан (для сброса пара при вскипании воды).

Это более современный, эстетичный вариант. Здесь используются радиаторы, а чаще алюминиевые конвекторы, тонкие металлопластиковые или полипропиленовые трубы … Не нужно добавлять воду, подумайте о уклоне труб, их вообще можно спрятать в стенах или потолках.

Можно поставить красивые алюминиевые или биметаллические радиаторы отопления, полотенцесушители. Я использую два котла в одной системе — электрокотел и водяной контур каминной топки. Как бы хорошо получилось.

Минус системы — отсутствие электричества, потому что циркуляционный насос не сможет работать. Более того, если топка «затоплена», а электричество закончилось, можно получить «бумсик» с паровыделением и большим шумом. Я знаю по себе. Такое впечатление, что трубы выбиты молотком.

Следовательно, насос подключен к источнику бесперебойного питания (например, к компьютеру), чтобы у вас было время безопасно охладить топку. А также выход предохранительного клапана находится в канализации.

Двухтрубная система отопления

Возможны два варианта подключения радиаторов к системе отопления:

Единственный плюс однотрубной системы — это экономия на трубах. Но минус существенный — ближайший к котлу радиатор самый горячий, а дальний — самый холодный. А еще какой-то радиатор выключить проблематично — все они в одной цепи. Если это не критично, почему бы не воспользоваться этой опцией? Это совершенно нормальная схема.

Двухтрубная схема более гибкая:

• Все радиаторы практически в равных условиях.Вода подается каждой одинаковой температуры;
• Вы можете установить свою температуру на каждом радиаторе, регулируя поток воды через него;
• Можно безболезненно перекрыть подачу воды в любой радиатор, например, когда он горячий или нужно промыть радиатор;
• Удобнее для увеличения количества радиаторов.

Таким образом, на мой взгляд, двухтрубная схема предпочтительнее.

Справедливости ради надо сказать, что в двухтрубном варианте последний радиатор несколько «обижен», меньше нагревается.Причина в том, что на нем перепад давления между подачей и обраткой практически равен нулю, а расход воды минимален.

Итак, какой выбор я сделал?

Я установил в доме систему воздушно-водяного отопления. Камин отвечает за воздух. Замкнутый двухтрубный водяной контур включает электрокотел, водяной контур каминной топки и 40 алюминиевых радиаторных секций (6 радиаторов). 64 квадратных метра первого этажа в любой мороз в изобилии отапливаются.

На сегодня все. В следующих статьях я предлагаю вашему вниманию систему газового отопления, теплый пол, инфракрасное отопление. Комментируйте, задавайте вопросы. Спасибо, увидимся!

Стоимость тарифов на тепло и горячее водоснабжение «недоступна» для большинства наших соотечественников. И дело не только в стремлении ЖКХ получить как можно больше прибыли. Причины этого явления банальны: удорожание углеводородов и жилищный фонд, большая часть которого была построена в середине прошлого века, когда энергоэффективности не уделялось особого внимания при строительстве.В данной публикации будут рассмотрены меры по модернизации систем отопления жилых домов, которые уже давно используются в ряде европейских стран.

Что такое термомодернизация здания?

Специалисты определяют данную концепцию как комплекс мероприятий по приведению многоквартирного дома в соответствие с современными стандартами энергоэффективности. Сюда входят меры, связанные с уменьшением теплопотерь здания через стены, потолки, крыши, подвалы и т. Д.Большие тепловые потери происходят из-за низких тепловых характеристик и плохой герметичности старых окон и дверей. Кроме того, термомодернизация затрагивает вопросы переоборудования инженерных систем (вентиляция, отопление, горячее водоснабжение), перехода на комбинированные (геотермальные солнечные) источники теплоснабжения.

Важно! Утепление наружных ограждений без переоборудования систем отопления и вентиляции дома неэффективно и не дает положительного результата (что часто бывает), а чаще всего приводит к увеличению потребления энергии потребителем коммунальных услуг. .

Будет рассмотрен комплекс мероприятий, направленных на снижение потребления тепла и повышение энергоэффективности зданий.

Изоляция ограждающих конструкций

Это событие можно разделить на несколько важных видов работ.

Утепление наружных стен снаружи дома.

Теплоизоляция ограждающих конструкций зданий — это нанесение на стены дополнительного слоя материала с низкой теплопроводностью.Эти меры позволяют устранить «мостики холода», повысить теплоизоляционные свойства стен и эффективно решить проблему «пористости материала». Могут применяться следующие технологии утепления стен: бесшовная система утепления; создание изоляционной стены; устройство вентилируемого фасада.

Утепление кровли, чердачных этажей.

Если чердак дома не отапливается, то проводятся работы по утеплению пола под чердаком с защитой изоляционного слоя от механических повреждений.

1. Утепление полов над цокольным этажом.

Данный вид работ выполняется со стороны подвала путем приклеивания изоляционных плит к полу.

Совет! Если невозможно провести мероприятия по теплоизоляции стен снаружи (памятник архитектуры, сложный рельеф фасада и т. Д.), То необходимо утеплить наружные стены изнутри здания путем укладки плиты пенополистирола под штукатурку или гипсокартон.

Снижение теплопотерь через окна

По оценкам специалистов, до 30% тепла из отапливаемых помещений «уходит» через окна. Радикальный способ решения этой проблемы — замена старых деревянных окон на энергоэффективные. Достаточно уменьшить их размер, особенно если речь идет об окнах в подъездах. В большинстве планировок многоквартирных домов имеется лишняя площадь для освещения оконных проемов лестниц, что является причиной больших теплопотерь.

Модернизация системы вентиляции

Как известно, наиболее распространенным способом организации циркуляции воздуха в помещениях многоквартирных домов является естественная вентиляция… Удаление воздуха осуществляется через вытяжные каналы, расположенные на кухнях и в ванных комнатах. Приток свежего воздуха с улицы организован за счет естественных протечек в окнах и дверях.

При замене старых окон на энергоэффективные и герметичные решается проблема теплопотерь, но при этом появляется новая: резкое уменьшение приточного воздуха … Эта проблема решается модернизацией системы вентиляции, а именно , устроив вентиляцию с регулируемым потоком воздуха.На практике это решается установкой приточных клапанов, окон со встроенными гигрозависимыми вентиляторами или агрегатов принудительной подачи воздуха.

Реконструкция системы отопления

Специалисты обращают особое внимание на высокий расход тепла, который возникает из-за низкого КПД морально и технически устаревших систем отопления дома, изначально рассчитанных на чрезмерное потребление тепла. Основные проблемы старых систем отопления (СО) можно сформулировать так:

• Плохая или неправильная гидравлическая балансировка.Эта проблема часто связана с несанкционированным вмешательством жильцов в систему отопления строения (установка дополнительных секций на радиаторы отопления, замена батарей, трубопроводов и т. Д.).
• Плохая теплоизоляция труб теплоснабжения или полное ее отсутствие.
• Устаревшие пункты отопления и распределения.

Переоборудование тепловых пунктов

Модернизация этих объектов — довольно сложный и дорогостоящий процесс. Что включает следующие изменения:

1. Замена системы отопления элеватора на автоматизированную.Если дом подключен к теплотрассе по автономной схеме, устанавливается автоматизированный индивидуальный отопительный пункт; при использовании иждивенца применяется схема перекачки смеси. В зависимости от используемой схемы все оборудование должно быть погодозависимым и автоматически стабилизировать давление в CO, регулируя подачу теплоносителя.

Важно! Замена устаревшего элеватора на экономайзер не позволит использовать терморегуляторы для радиаторов отопления и балансировочную арматуру.Лифт просто не будет «тянуть» дополнительное гидравлическое сопротивление, которое неизбежно возрастет при использовании этих устройств.

1. Замена старых теплообменников на энергоэффективные.
2. Устранение течи СО и замена клапанов.

Балансировка системы отопления

К счастью, эффективность этой меры больше не вызывает сомнений. Установка балансировочных клапанов системы отопления на обратных стояках с ограничением температуры теплоносителя — обязательное условие грамотной модернизации СО, особенно в домах с большим процентом автономного отопления газовыми котлами.

Установка индивидуальных устройств управления

Установка термостатов с датчиком температуры воздуха на каждую батарею, помимо дополнительного комфорта для жителей этого дома, позволит значительно снизить потребление тепловой энергии. Повысилась температура воздуха через оконные проемы (прогрелось солнышко), термостат уменьшил количество теплоносителя на конкретный отопительный прибор.

Среди обязательных мероприятий по реконструкции системы отопления, проводимых в рамках тепловой модернизации всего дома, можно выделить установку общедомового узла учета тепла и переход на квартирный учет тепла.Именно эти меры больше всего стимулируют арендаторов к экономии.

Тепловая модернизация многоквартирного дома требует больших финансовых затрат. Но чтобы добиться значительной экономии конечным потребителем (а значит, возврата денег и прибыли инвесторами энергосервиса) необходимо проводить комплексные мероприятия по сокращению количества потребляемой тепловой энергии или тепловой модернизации.

Загородный дом — мечта каждого горожанина.Этот вид недвижимости имеет множество преимуществ перед квартирой, начиная от отсутствия шумных соседей и заканчивая живописными окружающими пейзажами. Но одно из принципиальных преимуществ жизни за городом — это возможность выбрать и внедрить наиболее эффективную и недорогую систему отопления.

Самой распространенной и популярной схемой отопления частного коттеджа на сегодняшний день является водяное отопление с нижней разводкой. Конечно, с момента своего появления сто лет назад он претерпел значительные изменения и модернизации, приобрел несколько модификаций, а потому есть из чего выбрать.Причем из всех существующих схем именно вода отличается наиболее оптимальным сочетанием параметров «экономичность».

Системы водяного отопления дома: теплогенераторы, особенности

В основе схемы водяного отопления для частного дома лежит топливная единица — котел. Как правило, выбор того или иного типа теплогенераторов выбирается в зависимости от массы параметров, в том числе личных предпочтений собственников недвижимости, особенностей региона и наличия того или иного вида топлива.

Часто в водяном отоплении коттеджа используются всевозможные твердотопливные и жидкие топливные агрегаты, газовые или электрические приборы … Следует отметить, что самыми популярными в нашей стране являются твердотопливные и газовые котлы, так как топливо для них имеет максимально доступная стоимость и, что немаловажно, доступная — широко распространена во всех регионах.

Кроме самого котла, в водяном отоплении дома используются и другие элементы. Так, например, если в доме установлено печное отопление, то модернизировать его на водяное помогут разнообразные змеевики, регистры и полые утопленные элементы.В этом случае полученную схему уже можно назвать комбинированной, отличающейся простотой и повышенным КПД.

Принципиальной разницы в порядке монтажа системы отопления в зависимости от типа котла нет. Достаточно просто придерживаться инструкции производителя оборудования.

Кроме того, в связи с тем, что водяное отопление в частном доме имеет довольно универсальную конструкцию, возможна параллельная установка двух или даже трех теплогенераторов — это позволит добиться максимальной производительности, сделать схему полностью автономной, исключить даже малейший риск остаться без тепла в холодное зимнее время.

Совет. При таком параллельном подключении котлов необходимо обязательно продумать установку специальной системы автоматики, которая поможет обеспечить переключение между агрегатами при прекращении подачи одного из видов топлива.

Нагрев воды и естественная циркуляция теплоносителя

Самый простой и доступный вариант водяного отопления частного дома, который без проблем и затрат можно сделать своими руками. Следует сказать, что инструкция к такой системе не подразумевает каких-либо сложных работ по проектированию и установке, подразумевает использование только доступных материалов и комплектующих.

Если говорить о принципе работы, то водяное отопление с естественной циркуляцией теплоносителя предельно просто. Вода, нагретая в котле, поднимается вверх по трубопроводу (из-за разницы температурных перепадов), постепенно попадая во все разбавленные по дому радиаторы, а остывшая вода возвращается в теплогенератор. Предоставляется без использования дополнительного оборудования.

Совет. При использовании схемы с естественной циркуляцией теплоносителя важно обеспечить прокладку магистральных трубопроводов с определенным уклоном.
Часто бывает достаточно 3-5 градусов на 1. погонный метр (около 10 мм).
В противном случае система заработает, но КПД значительно снизится, что приведет к ненужным расходам топлива.

Шоссе можно проложить металлическими трубами различного диаметра — выбор зависит от характеристик котла и радиаторов. Обязательным условием также можно назвать уменьшение сечения труб в сторону крайней точки отопительного контура — последнего радиатора.

Труба, по которой нагретая в котле вода подается в систему, должна быть проложена таким образом, чтобы ее уклон в сторону радиаторов был максимальным. Точка входа обратной магистрали в теплогенератор делается как можно ниже по отношению к батареям — это сделано для быстрой и эффективной циркуляции теплоносителя. Это можно сделать, установив в подвале или цокольном этаже отопительный агрегат.

Еще один неотъемлемый атрибут системы отопления с естественной циркуляцией воды — расширительный бак.В отличие от котла такой агрегат устанавливается на самой высокой точке коттеджа, лучший вариант — чердак. Можно использовать накачанные резервуары-хранилища, но в этом случае важно обеспечить установку дополнительного оборудования, такого как манометры, воздушные и предохранительные клапаны.

Совет. Поскольку во многих домах чердак в холодное время года не отапливается, важно позаботиться об утеплении расширительного бачка.
При этом можно использовать обогреватели разных типов, выбор их в настоящее время чрезвычайно широк.Главное требование — устойчивость к ударам высоких температур (до 90С).

Кроме разводки водяного отопления дома можно использовать еще и пластиковые. Такие трубы легко монтировать, поэтому время на монтажные работы будет меньше.

Принудительная циркуляция в системах водяного отопления

Еще один вариант устройства отопления загородного коттеджа — схема водяного отопления в частном доме с принудительной циркуляцией теплоносителя. Главная отличительная черта — наличие специального циркуляционного насоса.

Устройство позволяет добиться более эффективной и качественной откачки воды в системе, обеспечить ее подачу даже в самые высокие точки дома без потери тепла (особенно хорошо для коттеджей с двумя или тремя этажами).

В отличие от схем с естественной циркуляцией, отопление с принудительным движением теплоносителя не слишком требовательно к уклону труб. Причем эффективность таких систем почти на 20-30% выше, чем у тех, где вода течет по магистралям за счет естественной циркуляции.

При принудительном движении теплоносителя вместо традиционных применяют перекачиваемые накопительные баки. Поскольку давление в трубах и радиаторах может увеличиваться до 1,5-2 атм, важно предусмотреть установку специальных предохранительных устройств: предохранительных и воздушных клапанов, манометров и т. Д.

По обе стороны от циркуляционного насоса должны располагаться запорные краны, за счет которых можно обеспечить перекрытие подачи теплоносителя в систему.

Основные виды разводки водяного отопления

Сегодня существует несколько основных вариантов прокладки трубопроводов вокруг дома при использовании водяного отопления:

• Однотрубный.Так называемый «Ленинград», в котором одна труба соединяет все обогреватели в доме по ходу движения теплоносителя. Такая схема выбрана из-за ее простоты, минимальных финансовых (стоимость магистралей, как правило, ниже) и трудозатрат.

Но при этом нагрев радиаторов неравномерный, и регулировать температуру в каждой из батарей невозможно;

• Двухтрубный … Радиаторы отопления соединяются двумя трубами, проложенными параллельно движению воды в системе.
  К достоинствам можно отнести возможность быстрой регулировки температуры, быстрый и равномерный обогрев помещения, доступность;
• Коллекторное устройство труб … Имеет собственные подающий и обратный трубопроводы, соединенные между собой с помощью специальных распределительных коллекторов.
  Особенность — красивый внешний вид, полный контроль над всеми батареями в доме из шкафа управления.

Основные преимущества водяного отопления коттеджа

Как видно на фото и видео загородных домов на нашем сайте, схемы водяного отопления используются в нашей стране довольно часто.

Причин такого широкого использования множество:

1. Возможность выполнения монтажных работ по обустройству отопления дома на любом этапе строительства. Более того, даже в готовом доме водяное отопление устанавливается без проблем;

1. Сама вода отличного качества при использовании в качестве теплоносителя. Высокая теплопроводность, доступность и низкая стоимость наряду с уникальной теплоемкостью делают воду лучшим выбором;
2. Универсальность, возможность использования различных видов топлива для подогрева теплоносителя в контуре отопления;
3. Широкий выбор вариантов разводки труб для схем водяного отопления.Выбирать определенный вид можно в зависимости от массы параметров, начиная от площади коттеджа и заканчивая финансовыми возможностями;
4. Разнообразное оборудование для обогрева дома;
5. Точное и быстрое регулирование температуры воздуха в каждой из комнат частного дома. Предоставлено установки специального оборудования, а именно термостатов и запорной арматуры.

Заключение

На сегодняшний день более доступной и эффективной альтернативы водяному отоплению в частном доме просто не существует.Следует отметить, что с каждым годом появляется все больше новых теплогенераторов, трубопроводов и радиаторов, за счет чего эффективность схемы повышается, а ее стоимость снижается почти в несколько раз по сравнению с другими вариантами.

Группа ведущих отраслевых и академических институтов в области электроэнергетики (ЭНИН им. Кржижановского, ВТИ и др.) Разработала программу «Модернизация тепловых электростанций на период до 2030 года». В разделе «Тепловые и тепловые сети» данного документа приведены целевые индикаторы, дающие представление о путях модернизации, структуре производства тепла и некоторых особенностях строительства тепловых сетей на ближайшие годы.

Долгосрочный прогноз производства и потребления тепла учитывает повсеместную реализацию мероприятий по экономии теплопередачи: ожидается, что до 2030 года производство тепла будет ежегодно увеличиваться на 0,35-0,6%, а потребление — на 0,9-1. один %. Другими словами, разница между производством и потреблением (т.е. транспортные потери) будет постепенно уменьшаться.

Общий объем производства тепловой энергии в 2005 г. составил 1 977 млн ​​Гкал, а к 2020 г. ожидается, что этот показатель увеличится до 2 000 млн Гкал.Структура производства существенно не изменится: в 2020 году, как и в 2005 году, основная часть тепловой энергии будет поставляться потребителям ТЭЦ и крупными котельными (мощностью более 20 Гкал / ч). Гораздо меньше, как и сейчас, будет доля автономных источников тепла, малых котельных (менее 20 Гкал / ч) и нетрадиционных источников тепла.

Большое внимание в Подпрограмме «Модернизация тепловых электрических станций» уделено вопросу улучшения и повышения надежности тепловых сетей (см. ПКМ №

).4 (14) 2012), общая протяженность которого уже сейчас по Российской Федерации составляет более 172 тыс. Км. Основной вид прокладки тепловых сетей (более 90% общей протяженности) — подземная прокладка в непроходимых и проходных каналах. Не только сегодня, но и в будущем прокладка воздуховодов останется основным видом строительства теплопроводов. Но предпочтение при модернизации тепловых сетей будет отдано промышленным сборным конструкциям.

При прокладке магистральных трубопроводов будут использоваться предизолированные трубопроводы ППУ (пенополиуретан) с системой дистанционного оперативного управления.Для тепловых сетей диаметром до 400 мм предпочтение будет отдаваться трубопроводам с изоляцией из пенополиуретана или ППМ (пенополимерминерального), а для трубопроводов отопления после ЦТП — гибкие трубы Kasaflex производства Группы Полимертепло или аналогичные. от других производителей. Системы гибких труб из нержавеющей стали в пенополиуретановой изоляции предназначены для подземной бесканальной прокладки систем отопления. Рабочее давление таких труб — 1,6 МПа, рабочая температура — до 160 ° С (рис.1).

Фиг.1

Гибкие трубы Isoproflex найдут широкое применение для трубопроводов горячего водоснабжения. Это трубы из сшитого полиэтилена в пенополиуретановой изоляции с рабочей температурой 95 ° C и максимальным давлением 1,0 МПа (рис. 2).

Фиг.2

По производству труб в промышленной изоляции уже работает более 100 предприятий практически во всех федеральных округах.Общая производственная мощность этих предприятий составляет более 10 тыс. Км труб в год. Но пока загрузка производственных мощностей составляет от 30 до 60%.

На рис. 3 показаны предизолированные трубопроводы ППУ в полном комплекте, готовые к установке, для бесканальной прокладки и в оцинкованной оболочке (рис. 4) — для наземной прокладки. Срок службы теплотрасс с такими трубопроводами увеличивается до 30-40 лет, а тепловые потери снижаются до 2%. Понятно, что такая конструкция тепловых трубок должна значительно снизить расход топлива и электроэнергии.Подсчитано, что при диаметре трубы 1020 мм это снижение на 1 км сетей составит 0,106%, а при диаметре 530 мм — уже 0,217%. Перепад температуры в первом случае составит всего 0,05 ° C / км, во втором — 0,12 ° C / км, а при диаметре 219 мм — 0,46 ° C / км.

Фиг.3

Фиг.4

Время прокладки теплотрасс при использовании таких теплопроводов сокращается в 3-4 раза, капитальные затраты снижаются на 15-20%, а затраты на ремонт сокращаются в 3 раза.Но, пожалуй, самым главным достоинством таких тепловых сетей является то, что за счет обязательной установки системы оперативного дистанционного управления увлажнением теплоизоляции (СОДК) аварийность теплотрасс практически исключена.

Пример ответственного подхода к решению проблемы надежности теплопроводов — МОЭК — Московская объединенная энергетическая компания. Инвестиционный проект «Реконструкция тепловых сетей», начатый этой компанией несколько лет назад, предполагает использование новейших технологий.Эти технологии позволяют резко снизить эксплуатационные расходы и продлить срок службы трубопроводов до 30-40 лет по сравнению с 8-12 годами при использовании. традиционные технологии. Особое внимание будет уделено тепловым сетям с трубами малого диаметра, на которые приходится 96% всех случаев повреждения тепловых сетей.

Размещено 28.09.2011 (действует до 28.09.2012)

Энергоэффективность новостроек рассчитывается уже на стадии проектирования. Принимаемые решения и меры направлены на достижение минимального энергопотребления в здании.Обычно эти меры изложены в национальных строительных нормах и правилах каждой страны.

Необходимость реконструкции систем вентиляции и кондиционирования

Энергоэффективность новостроек рассчитывается уже на стадии проектирования. Принимаемые решения и меры направлены на достижение минимального энергопотребления в здании. Обычно эти меры изложены в национальных строительных нормах и правилах каждой страны. Конечно, много информации об энергосберегающих решениях и технологиях можно найти во многих доступных источниках или на технических семинарах, которые проводят компании HVAC.

А вот в старых и не реконструируемых зданиях ситуация намного хуже. Эти здания потребляют много энергии, так как при их строительстве использовались старые технологии, которые не позволяли обеспечить надлежащую теплоизоляцию. В результате большие потери тепла и повышенное потребление энергии. Системы вентиляции и кондиционирования в этих зданиях устаревшие, несбалансированные и не отлаженные, поэтому не способны обеспечить комфортный микроклимат и потребляют чрезмерное количество электрической и тепловой энергии.

Исследования подтвердили, что системы HVAC потребляют более 60% от общего энергопотребления здания. В жилом секторе стоимость энергии, используемой для отопления, составляет примерно 80% от общих затрат. Поэтому при реконструкции необходимо учитывать не только работы по улучшению теплоизоляции фасадов, замену старых окон на новые, остекление балконов и лоджий, но и полный ремонт систем отопления и вентиляции.

Этапы реконструкции тепловых сетей

При наличии финансовых и технических возможностей рекомендуется полностью реконструировать старые тепловые системы с заменой оборудования на всех этапах: производство (тепловые пункты, котельные), распределительное ( трубопроводы, регулирующая арматура) и расхода тепла (радиаторы, воздухонагреватели, газовые конвекторы, теплые полы и т. д.). Таким образом, мы сможем достичь наилучших показателей энергосбережения. Не всегда удается провести реконструкцию в полном объеме, но даже при минимальных доработках системы можно повысить ее эффективность и при этом обеспечить требуемые комфортные условия в каждом помещении. В обоих случаях для достижения результата необходима гидравлическая балансировка систем отопления.

Реконструкция тепловых пунктов

Самым распространенным теплогенератором для системы отопления здания является тепловой пункт.Его цель — обеспечить необходимое количество тепла, которое зависит от климатических условий окружающей среды и температурного графика системы для индивидуальных нужд здания от централизованной системы отопления. Широко используются два типа подстанций: тепловые узлы без автоматического регулирования температуры теплоносителя на подаче с помощью элеватора или зависимые подстанции с автоматическим регулированием температуры (рисунок).

Основные недостатки таких систем:

* Поддержание микроклимата в помещении зависит от тепловых сетей.

* Качество теплоносителя в системе отопления зависит от централизованного теплоснабжения.

* Нет возможности снизить потребление энергии — эти системы не являются энергоэффективными.

* Здание гидравлически зависимо.

* Системы поддержания давления отсутствуют — статическое давление в системе зависит от давления в тепловой сети.

Наилучшая энергоэффективность достигается при полной реконструкции тепловых пунктов, когда элеваторно-зависимый блок заменяется на автономный с автоматическим регулированием температуры (рисунок ниже).

Состоит из теплообменника, который разделяет систему отопления здания и тепловую сеть, обеспечивая при этом ее независимое функционирование.

Для контроля и регулирования тепловой энергии здания в соответствии с реальными потребностями необходимо установить систему автоматического контроля температуры теплоносителя на подаче. Он состоит из регулирующего клапана, который управляется электроприводом (рисунок слева) по сигналу электронного контроллера с датчиками температуры.Система управления с погодной компенсацией определяет изменения наружной температуры, а также потребление тепла в здании и автоматически увеличивает или уменьшает общий приток тепла.

Эти системы могут значительно снизить затраты на отопление (но только если система отопления сбалансирована). Для обеспечения быстрого, точного и плавного регулирования, а также отсутствия проблем с закрытием регулирующего клапана рекомендуется установить регулятор перепада давления (рисунок).

В связи с тем, что система отопления здания становится независимой от сети централизованного теплоснабжения, необходимо поддерживать в ней статическое давление (рисунок ниже).

Эту функцию выполняет расширительный бак с сервисным запорным и сливным клапаном (рисунок внизу слева), подпиточным устройством и модулем контроля давления.

Предохранительный клапан на подстанциях (рисунок справа) необходим для защиты слабых звеньев системы от слишком высокого давления, когда блок поддержания давления находится на техническом обслуживании или не работает.

Расширительный бак — один из важнейших элементов системы отопления.Когда охлаждающая жидкость нагревается до рабочей температуры, она расширяется, одновременно увеличивая свой объем. Если это дополнительное количество теплоносителя разместить некуда, то статическое давление в системе возрастет.

Когда в этом случае будет достигнуто максимально допустимое давление, предохранительный клапан откроется и выпустит избыточный объем охлаждающей жидкости, одновременно снизив статическое давление в системе. При отсутствии предохранительного клапана или неправильном его выборе и настройке слишком большое давление может привести к повреждению потребителей, трубопроводов, соединений и других элементов системы.Если предохранительный клапан открывается слишком рано или слишком часто, он выпускает из системы значительное количество теплоносителя. При этом в период снижения температурного режима системы (требуется меньшая мощность нагрева или система отключается в конце отопительного сезона) теплоноситель сжимается, что приводит к снижению статического давления. Если статическое давление упадет ниже необходимого минимума, в верхних частях системы будет создаваться разрежение, что приведет к проветриванию.Воздух в гидросистеме затрудняет нормальную циркуляцию и может блокировать потоки на некоторых участках, что приводит к недогреву потребителей и нарушению микроклимата. Воздух также является дополнительной причиной шума в системе, а содержащийся в нем кислород вызывает коррозию стальных деталей. При этом недостаток теплоносителя в системе необходимо компенсировать с помощью систем подпитки, что тоже влечет за собой дополнительные расходы и без обработки воды приносит новые порции воздуха и новые проблемы.

Задача расширительного бачка — постоянно поддерживать статическое давление в системе между минимальным и максимальным допустимыми значениями с учетом возможного расширения или сжатия теплоносителя.

Что делает расширительный бачок надежным?

Расширительный бачок — это один из важнейших элементов в системе. Поэтому важно знать, что именно обеспечивает его правильную работу, надежность и долгую службу.

Качественный и надежный резервуар должен иметь следующую конструкцию. Он представляет собой специальный резиновый мешок, помещенный внутри стального сосуда. Этот мешок позволяет разместить лишний объем теплоносителя, образовавшийся при нагреве и, как следствие, расширении.При понижении температуры бак возвращает в систему необходимое количество охлаждающей жидкости. В сосуд высокого давления нагнетается воздух, который воздействует на резиновый мешок с охлаждающей жидкостью, позволяя поддерживать необходимое давление в системе.

Ниже приведены технические характеристики, описывающие качество расширительного бака:

* Герметичность конструкции позволяет поддерживать постоянный объем сжатого воздуха и качественную работу расширительного бака на протяжении многих лет эксплуатации.Это возможно только благодаря полностью сварной конструкции стального резервуара.

* Максимальная плотность резинового мешка для предотвращения диффузии сжатого воздуха из воздушной камеры через мешок в охлаждающую жидкость, что может вызвать давление и проблемы с коррозией. Наивысшую защиту от диффузии обеспечивают мешки из бутилкаучука Pneumatex. Бутилкаучук — это каучук с самой высокой воздухонепроницаемостью среди всех известных типов резиновых эластомеров. По этой причине бутилкаучук используется для производства автомобильных шин.

* Надежность соединения резинового мешка со стальным сосудом. Проблема с простыми расширительными баками состоит в том, что мембрана повреждается в месте соединения со стенками стального резервуара из-за ее частого движения и растяжения. Чтобы избежать этой проблемы, соединение мешка с сосудом должно быть как можно меньше, а растяжение в месте соединения — как можно меньше.

* Теплоноситель не должен контактировать со стальным резервуаром, чтобы предотвратить коррозию внутри расширительного резервуара.Резервуары, в которых вода попадает в резиновый мешок, устойчивы к коррозии.

Реконструкция системы отопления

Реконструкция тепловых пунктов — лишь один из основных этапов полной реконструкции системы отопления. В то же время, если внести минимальные изменения и только в одной секции системы, эффект энергосбережения может быть достигнут не в полной мере. Так что же делать, чтобы отопительная система была надежной при минимальном потреблении энергии?

В старых домах существующие системы отопления, как правило, имеют однотрубный тип подключения радиаторов без устройства контроля и регулирования температуры в помещении (рисунок).Его основные недостатки:

* Постоянное потребление — максимальное потребление тепловой энергии без возможности изменения необходимой тепловой нагрузки.

* Отсутствие индивидуального регулирования температуры в помещении.

* Системы не сбалансированы — у них проблемы с правильным распределением потоков.

* Старые и часто аварийные трубы, фитинги, радиаторы и другое оборудование.

* В системе много воздуха, что приводит к коррозии, образованию отложений, дополнительному шуму и снижению производительности системы отопления.

* Проблемы со статическим давлением.

* Требуемый уровень комфорта в помещении не достигается и не поддерживается должным образом.

Индивидуальное регулирование температуры в помещении.

Для человеческого организма для обеспечения комфорта необходима определенная температура воздуха в помещении, при этом она должна постоянно поддерживаться и не меняться. Эта температура зависит от ряда факторов — притока тепла от нагревательных устройств (радиаторов), дополнительных источников тепла (солнечная энергия, нагрев людей, электрических и бытовых приборов во время приготовления пищи) и потерь тепла, которые зависят от температуры наружного воздуха, ветрености, географического положения и ориентации. здания, его конструкции, утеплителя и т. д.

В помещениях, где температура не регулируется автоматически, невозможно использовать эти дополнительные тепловые входы и, таким образом, снизить затраты на электроэнергию, поставляемую системой отопления здания. Обычно это приводит к перегреву помещения, при этом избыточное тепло выходит через открытые окна. Все это в конечном итоге приводит к высоким энергетическим и финансовым затратам.

В старых системах расход всегда постоянный и нет возможности минимизировать затраты на отопление и потребление энергии насосами, когда для помещения требуется лишь небольшая часть тепловой энергии.

Для обеспечения максимальной энергоэффективности рекомендуется заменить старые системы на новые с двухтрубной разводкой и автоматическим контролем температуры в помещении (на рисунке ниже). Если нет возможности перейти на двухтрубную схему, то необходимо установить устройства автоматического регулирования температуры в помещении. В этом случае системы должны быть гидравлически сбалансированы.

Для обеспечения правильного индивидуального регулирования температуры в помещении необходимо заменить старые радиаторы на более эффективные новые, установив на каждом радиаторе термостатический клапан (рисунки справа и слева) с термостатической головкой, что позволит вам контролировать теплопередачу радиатора в комнату.

В случае однотрубной системы одним из вариантов индивидуального регулирования температуры в помещении может быть использование термостатических клапанов с низким сопротивлением (Рисунок 1) или трехходовых термостатических клапанов (Рисунок 2).

изображение 1 изображение 2

Термостатический клапан с термостатической головкой автоматически поддерживает температуру в пределах заданной настройки. На термоголовке есть шкала, где каждый знак соответствует значению поддерживаемой температуры в помещении.

Некоторые производители указывают эту информацию непосредственно на корпусе термостатической головки. Когда фактическая температура в помещении превышает требуемую, жидкость в термоголовке расширяется и начинает закрывать термостатический клапан, тем самым снижая расход охлаждающей жидкости через радиатор. Мощность радиатора уменьшается, и температура в помещении становится правильной. При понижении температуры термостат реагирует противоположным образом, открывая клапан, позволяя радиатору увеличить мощность и поднять температуру до заданного значения (рисунок ниже)

В то же время радиаторы получают только количество энергии, необходимое для обеспечения комфорта в каждом конкретном помещении, при этом эффективно используется тепловая энергия всей системы.Уровень комфорта и экономии энергии зависит от производительности термоголовки. Чем точнее, стабильнее и надежнее термостатическая головка, тем больше тепловой энергии сохраняется. Термоголовки бывают разных видов и назначения. Например, термостатическая головка Heimeier типа K (рис. 3) идеально подходит для регулирования температуры в комнатах жилых домов. Для школ, детских садов, офисов и других общественных зданий рекомендуется использовать противоугонные термостатические головки К или головки типа В с более высокой степенью защиты (рисунок 4).В зданиях с высокими гигиеническими требованиями рекомендуется использовать термоголовку DX (рисунок 5), имеющую гигиенические сертификаты.

Но главное условие для качественного обслуживания и контроля температуры в каждой отдельной комнате — это обязательная балансировка системы отопления.

рисунок 3 рисунок 4 рисунок 5

балансировка систем отопления.

Еще одна большая проблема старых систем — это избыточное тепло (перегрев) в одних помещениях и его отсутствие (недогрев) в других.Обычно те помещения, которые находятся рядом с точкой нагрева, перегреваются и чем дальше от ИТП, тем холоднее. Такие системы используют большое количество энергии.

Причина этой проблемы — неправильное распределение охлаждающей жидкости в системе из-за ее гидравлического дисбаланса. Какой будет расход в каждой секции системы, зависит от гидравлического сопротивления этой секции. Это сопротивление изменилось в старых системах из-за коррозии и засорения труб, скоплений грязи, ремонта или реконструкции, при замене потребителей и т. Д.

В старых системах балансировочные устройства не предусмотрены. Балансировку провести не удалось по той причине, что в то время не умели это делать. Проблемы, возникшие из-за несбалансированности системы, решались другими, но не всегда удачными способами.

Одним из возможных решений для устранения проблем в переохлажденных помещениях является увеличение мощности насосов. Это приводит к тому, что в этих комнатах станет теплее, но комнаты, которые уже получили слишком много тепла, будут все больше и больше перегреваться, и жильцы или жильцы будут вынуждены выпускать излишки тепла через открытые окна.Кроме того, с увеличением мощности насосов возрастает их энергопотребление.

Вторым решением может быть повышение температуры охлаждающей жидкости. Но в этом случае аналогичная ситуация возникает с перегревом части помещений со значительным увеличением затрат на отопление.

Основная цель балансировки систем отопления — обеспечить все участки системы необходимым количеством тепловой энергии в проектных (наихудших) условиях, когда наружная температура является минимально возможной.В то же время при всех остальных условиях система будет работать должным образом.

Важно, чтобы после балансировки системы использовалось минимально необходимое количество тепловой и электрической энергии.

Для достижения этой цели необходимы три основных инструмента — это балансировочные клапаны с возможностью точного измерения, измерительные инструменты и методы балансировки.

Результат балансировки зависит от того, насколько точно вы можете измерить балансировочные клапаны и какие методы вы используете.

Балансировочный клапан представляет собой клапан Y-типа с регулируемой предварительной настройкой, которая позволяет ограничивать поток по четко обозначенной шкале на ручке, с двумя самоуплотняющимися измерительными ниппелями для измерения перепада давления, расхода и температуры (рисунок).

Клапан называется Y-образным, поскольку в этом случае регулирующая заглушка находится под оптимальным углом к ​​направлению потока через клапан. Такая конструкция важна для достижения максимальной точности и сводит к минимуму влияние потока воды на измерения.

Балансировочный клапан действует как запорный клапан и также может использоваться для слива. Для правильной балансировки клапаны должны быть подобраны по размеру и установлены с соблюдением правил. Все это должен предусмотреть инженер-проектировщик системы отопления.

Специальное устройство используется для измерения расхода, перепада давления и температуры на установленных балансировочных клапанах, а также для применения методов балансировки системы (рисунок).

Это многофункциональное компьютерное устройство с очень точными датчиками и встроенными функциями измерения, балансировки и исправления ошибок, дополнительным гидравлическим вычислителем и др.полезные функции, которые помогают быстро и точно настроить систему. Балансировочное устройство может быть связано со специальным программным обеспечением для обновления и загрузки данных с ПК или отправки результатов балансировки на компьютер.

Но использовать только балансировочные клапаны и измерительное устройство недостаточно. Вы должны знать, что с ними делать и как. В противном случае процесс настройки системы отопления на правильную работу, обеспечивающую комфортный микроклимат и минимальное потребление энергии, покажется кошмаром.Как же тогда сбалансировать эту систему? Технику нужно применять!

Прежде всего, необходимо разделить гидравлическую систему на отдельные части (гидравлические модули) с помощью так называемых «партнерских клапанов».

Следующий этап — балансировка всех гидравлических модулей методами ТА, от потребителей, ответвлений, стояков, магистралей, коллекторов до тепловых пунктов. При использовании данной методики на всех балансировочных клапанах этой системы и местах, в которых они установлены, будет достигнут расчетный расход теплоносителя при минимальных потерях давления на клапанах.

После этого, когда вся система сбалансирована с минимальными потерями давления, переключите насос на минимальную требуемую скорость для этой системы (если система не сбалансирована, насос обычно работает на максимум) и отрегулируйте общий поток системы на главный клапан партнера, расположенный на насосе. В результате насос будет использовать минимальное количество энергии, а тепловая энергия, необходимая для нагрева хладагента до соответствующей температуры, будет использоваться эффективно. После завершения балансировочных работ клиент получает протокол балансировки, в котором указаны требуемые и фактически достигнутые скорости потока и настройки балансировочных клапанов.Этот документ подтверждает балансировку системы и гарантирует, что она работает должным образом для проекта.

Очень важной функцией балансировочных клапанов является возможность диагностики системы. После того, как система запущена и работает, очень сложно определить ее фактическую производительность и эффективность, если нет возможности ее измерить. Используя балансировочные клапаны с измерительными ниппелями, можно обнаружить сбои в работе системы, узнать ее реальное состояние, характеристики и принять правильные решения в случае возникновения проблем.Диагностика позволяет обнаруживать различные ошибки, причины сбоев и оперативно устранять их, пока не стало слишком поздно.

Сепараторы воздуха и шлама в системах отопления.

Чтобы можно было уравновесить систему, она должна быть чистой и не содержать воздуха. Очень часто проблемы в системе появляются из-за попадания воздуха и коррозии. Воздух действует как теплоизоляция: там, где есть воздух, нет теплоносителя и тепло не передается от гидравлической системы в помещение.Пузырьки воздуха могут прилипать к внутренним стенкам радиатора, уменьшая рассеивание тепла. Из-за воздушных карманов в верхней части системы и в потребителях поток в них может уменьшиться или даже полностью прекратиться. При этом отапливаться помещения не будут. Когда в системе циркулирует большое количество воздуха, появляется шум в радиаторах, трубах, клапанах.

Мы знаем, что воздух — это смесь газов. Он содержит 78% азота и 21% кислорода. Следовательно, когда воздух попадает в систему, кислород также будет в ней и реагировать с водой и металлами, вызывая коррозию.

Коррозия не только разрушает оборудование, сокращая срок службы системы, но также снижает ее термический КПД и КПД. Ржавчина, как продукт коррозии, слоями образуется в теплообменниках котлов, радиаторов, труб внутри, уменьшая их теплоотдачу, а также увеличивая их гидравлическое сопротивление. Когда ржавчина циркулирует вместе с потоком, она накапливается в различных частях системы (трубопроводы, клапаны, потребители, насосы, фильтры и т. Д.) (Рисунок). В этом случае она может ограничить поток или заблокировать его.

Но как может появиться воздух в полностью закрытых и герметичных системах отопления?

Есть несколько основных возможностей. Первая возможность заключается в том, что воздух входит в систему, естественно растворяясь в воде, которая используется для заполнения системы или ее пополнения. При нагревании температура воды повышается, и растворенный воздух выделяется из нее в виде свободного газа, вызывая в этом случае указанные выше проблемы. Чем больше нагревается вода, тем больше из нее выходит воздуха.

Вторая возможность — недостаточное статическое давление.Если расширительный бак некачественный, например, корпус, мембрана или мешок недостаточно надежны, через некоторое время сжатый воздух проникнет в окружающую среду или в систему. В этом случае давление в воздушной части расширительного бачка упадет или вообще исчезнет. Резервуар будет полностью заполнен водой, а в верхней части системы будет создан вакуум.

Системы отопления герметичны для жидкости и исключают ее утечку, но не для воздуха. Через автоматические вентиляционные отверстия, резиновые прокладки и другие соединения воздух поступает в систему.В большом количестве он может появиться при выполнении сервисных работ, а также при остановке и простое системы.

Для предотвращения вышеперечисленных проблем, помимо качественных расширительных баков, рекомендуется установить воздушные сепараторы (микропузырьковые сепараторы) (рис. 1) или вакуумные деаэраторы.

Сепаратор за короткое время позволит собрать свободный воздух, циркулирующий с потоком, и удалить его из системы. Для удаления свободного воздуха из карманов в верхних частях системы рекомендуется использовать автоматические воздухоотводчики без утечек (эффективные при отсутствии циркуляции).Они обеспечат простое и быстрое заполнение и опорожнение системы (рис. 2).

Шлам или грязь из системы можно удалить с помощью сепараторов шлама (Рисунок 3). Эти устройства позволяют собрать все, даже самые мелкие частицы, грязь и ржавчину в специальной камере в нижней части корпуса.

Задача обслуживающего персонала будет заключаться только в открытии сливного клапана, чтобы время от времени промывать сепаратор. При очистке теплоносителя сепараторы шлама не забиваются и не ограничивают циркуляцию.Для их очистки не требуется выключение системы.

изображение 1 изображение 2 изображение 3

Результаты

Энергопотребление и выбросы отходов, которые увеличиваются с каждым годом, являются одними из самых больших проблем во всем мире. Они имеют большое влияние на нашу окружающую среду, качество жизни, экологию, изменение климата и экономику. Это воздействие можно свести к минимуму, если мы сделаем наши здания, в которых используется более 40% всей производимой энергии, намного более энергоэффективными.

Один из способов — обновить старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые потребляют более 60% всей энергии, необходимой для здания. Основными задачами реконструкции должны стать: замена старых элементов системы на более эффективные новые, использование энергосберегающих решений и технологий, качественная балансировка систем, удаление воздуха, очистка, поддержание давления и индивидуальный контроль температуры. в каждой комнате.

Схема системы механической приточно-вытяжной вентиляции в…

Контекст 1

… Исторические многоквартирные дома в Санкт-Петербурге больше не соответствуют сегодняшним стандартам энергоэффективности и нуждаются в модернизации для снижения энергопотребления. Возможности обновления старых зданий — памятников истории и культуры — изначально ограничены. Система вентиляции с контролируемой рекуперацией тепла считается неотъемлемой частью энергоэффективного здания. При обновлении инженерной базы здания и переоборудовании повышается энергоэффективность без ущерба для экстерьера здания.Подробно рассмотрены различные типы децентрализованных приточно-вытяжных систем вентиляции с рекуперацией тепла на основе различных типов теплообменников. Существует ряд аспектов, формирующих основу для проведения комплексной энергоэффективной реконструкции старых зданий: рост износа старых зданий, старение инженерного оборудования, несоблюдение действующих норм и правил, касающихся энергопотребления [1, 2 , 3]. Жилые исторические здания считаются специфическими объектами с особыми требованиями к реконструкции и обновлению.В первую очередь необходимо сохранить внешний вид исторических зданий, поскольку они являются самобытными и признаны памятниками истории и культуры. Еще одна причина — это необходимость оставить аутентичную городскую среду исторического центра такой, какая она есть [4, 5]. Реконструкция — это редко используемая деятельность в жизненном цикле здания. Плановую реконструкцию и обновление старых зданий следует сочетать с комплексом мероприятий по повышению энергоэффективности [6, 7]. Состояние и стоимость конструктивных элементов старых зданий устанавливают пределы возможных изменений и модификаций, которые должны быть реализованы в ходе энергоэффективной реконструкции [8].Комплекс мер по повышению энергоэффективности существующих зданий включает ряд основных аспектов. Концепция энергоэффективности представлена ​​на Рисунке 1. Часто бывает невозможно внести изменения в стены при обновлении исторических зданий. В первую очередь это связано с дополнительным технологическим оснащением ограждающих конструкций зданий, например модулями солнечного питания [9, 10]. Однако в большинстве случаев можно принять ряд мер: теплоизоляция стен, устранение тепловых мостов, герметизация стыков всех ограждающих конструкций, установка систем вентиляции с рекуперацией тепла, использование энергоэффективного оборудования [11, 12, 13] .Согласно исследованиям [14, 15, 16, 17, 18], почти половина тепловых потерь вызвана фильтрацией через ограждающие конструкции, а другая половина тепловых потерь происходит за счет вентиляционных выбросов (Рисунок 2). Значительный приток тепла может быть достигнут за счет пассивного солнечного отопления и рекуперации тепла в бытовых системах вентиляции. Классы энергоэффективности с точки зрения потребления тепловой энергии для отопления зданий устанавливаются действующими российскими правилами тепловой защиты зданий (Рисунок 2). Достижение класса энергоэффективности «А» возможно при условии принятия всего комплекса мер по повышению энергоэффективности.В частности, необходима рекуперация тепла. Кроме того, герметизация зданий создает основу для использования контролируемой системы вентиляции с целью обеспечения надлежащей скорости воздухообмена. Традиционно в исторических зданиях устраивали системы естественной вентиляции. Предыстория их использования свидетельствует о негативном воздействии, связанном с ухудшением качества воздуха (особенно в случае зданий, снабженных газом), температурным и влажностным нарушением в помещениях. Проблемы с воздухообменом в квартирах многоэтажных домов вызваны недостатками систем естественной вентиляции [19, 20, 21, 22].Использование децентрализованных приточно-вытяжных систем вентиляции с рекуперацией тепла может стать удачным решением для малоэтажных исторических зданий Санкт-Петербурга (3–5-этажные дома). Первый тип децентрализованной системы вентиляции — квартирная. При этом в каждой квартире устанавливаются отдельные индивидуальные моноблочные приточно-вытяжные системы вентиляции с перекрестно-пластинчатыми теплообменниками (рис. 3). По всей квартире устроены воздуховоды. Приток воздуха в квартиры предполагается организовать через диффузоры, а рекуперацию воздуха — на кухнях, в туалетах и ​​ванных комнатах.Наружный воздух нагревается в теплообменнике воздухом, возвращаемым из квартиры. Одной из мер по повышению энергоэффективности зданий может стать установка в квартирах децентрализованных приточно-вытяжных систем механической вентиляции с пластинчатыми теплообменниками, позволяющих «вернуть» до 85% тепловой энергии (рисунок 4). Вентиляторы имеют возможность 9-ступенчатого цифрового регулирования [20]. Жители могут изменять уровень воздухообмена от 0 до 9 (значение «0» означает, что система выключена; значения 1, 2, 3 оптимальны для всех типов квартир и обеспечивают стандартный уровень воздухообмена в зависимости от площадь квартир, значения выше 3 могут нивелировать воздухообмен, но повышать уровень шума).Перед вводом энергоэффективного здания в эксплуатацию необходимо выполнить все нормативные требования по воздухообмену. Для достижения этой цели были отрегулированы следующие нормы расхода приточного и вытяжного воздуха 3 3: 110 м / ч для 1-2-х комнатных квартир, 130 м / ч для 3-х комнатных 3-х квартир и 180 м / ч для 4-х комнатных квартир. комнатные квартиры. Баланс расхода воздуха в приточных и вытяжных каналах регулируется с учетом нормативов объемов вытяжного воздуха на кухнях и в туалетах [20].Система управляемого воздухообмена позволяет экономить электроэнергию за счет управления вентиляцией в разное время суток. Уровень воздухообмена может быть ограничен до 50% от стандартной нормы для тех жителей, которые работают более 70 часов в неделю и находятся вне здания (на работе, в магазине или отсутствуют на прогулке). Основная проблема, которую необходимо решить при эксплуатации систем вентиляции этого типа, — это предотвратить обледенение теплообменника в зимнее время. Режимы работы системы представлены на рисунке 5.Достичь максимальных энергетических показателей системы можно только при уровне температуры наружного воздуха минус 10 ° С или ниже. При более низком уровне температуры следует принять дополнительные меры, чтобы избежать травм. В этом случае также снижается энергоэффективность. Второй тип децентрализованных систем вентиляции, который следует рекомендовать, — это система вентиляции квартиры с рекуперативным и регенеративным теплообменниками. Одна из таких систем с пластинчатыми теплообменниками представлена ​​на рисунке 6 [21].Система устанавливается внутри здания на внешней стене, воздухозаборник проходит через горизонтальную прорезь в этой стене, а компоненты системы монтируются на стене или внутри уже подготовленной ниши стены. Основные функции таких систем: — приём и вывод воздуха из квартиры с одновременной рекуперацией тепла и защитой от шума; в этом случае КПД теплообменника составляет до 73%; — всасываемый воздух очищен от пыли; — при выключении системы автоматически закрывается клапан впуска воздуха; — уровень изготовления 10-ступенчатой ​​системы регулируется с пульта дистанционного управления; — дает возможность программировать отдельные параметры системы.Существует еще один тип такой системы, состоящий из двух вентиляторов и теплообменников (двухпоточных), установленных в одном корпусе, которые работают поочередно на приточный и вытяжной воздух (рис. 8). Одной из причин использования децентрализованных систем вентиляции в квартирах реконструируемых исторических зданий является наличие Z-образных каналов во внешних ограждениях исторических зданий, которые позволяют подавать наружный воздух непосредственно в жилые квартиры (рис. 9) [23, 24] . Децентрализованные приточно-вытяжные системы вентиляции с теплообменниками с рекуперацией тепла можно рассматривать как эффективный способ снижения потребления тепловой энергии, необходимой для обогрева и вентиляции исторических многоквартирных домов.Часто не разрешается вносить какие-либо изменения и модификации в наружные стены исторических многоквартирных домов, что затрудняет повышение энергоэффективности в этих зданиях. Модернизация инженерных систем зданий, и в частности установка систем вентиляции с рекуперацией тепла, не влияет на внешний вид исторических зданий и обеспечивает значительную энергоэффективность …

Пилотный проект в Гулбене, Латвия: реконструкция существующей системы централизованного теплоснабжения

Автор: Гунта Калмане, специалист по связям с общественностью, Совет самоуправления Гулбене

Партнеры проекта LowTEMP из Латвии начали реконструкцию существующей системы централизованного теплоснабжения в деревне Белява волости Гулбене.Новая система отопления будет включать отопление здания приходской администрации, в котором находятся также дошкольные группы, дома культуры Белява, соседнего многоквартирного дома и местного магазина. Реконструкция системы отопления планируется завершить 1 ноября 2018 года.

Используемой до сих пор системе отопления более 40 лет, с дровяным котлом и без необходимой теплоизоляции. Это привело к большим потерям тепла, в результате чего стоимость отопления в приходе была слишком высокой.

После реализации пилотного проекта «сердцем» новой системы отопления станет современный пеллетный котел самодействующего действия с пеллетным баком.Вовлечение человека в процесс производства тепла будет минимальным. Следует отметить, что Совет самоуправления Гулбене также построил полностью новую тепловую сеть для всех вышеупомянутых объектов, включая замену устаревшей инфраструктуры ЦТ на низкотемпературную сеть централизованного теплоснабжения, обеспечивающую низкотемпературное тепло.

Объект в селе Белява — самый северный и один из самых амбициозных пилотных проектов, реализованных среди всех партнеров проекта во время LowTemp.Поскольку все запланированное оборудование уже доставлено и установлено, муниципалитет Гулбене собирается собирать данные в полном объеме.

Для оценки деятельности на месте во время встречи партнеров проекта в Латвии в конце сентября 2018 года партнеры LowTEMP из Дании, Финляндии, Германии, Польши, Швеции, Эстонии и Литвы посетили муниципалитет Гулбене, в том числе место проведения пилотного проекта в селе Белява. Партнеры проекта также посетили когенерационную станцию, компанию SIA «Avoti SWF», производящую мебель из твердых пород древесины, и фабрику по производству гранул в селе Лизумс.Во время этого визита был представлен принцип безотходности, используемый деловыми партнерами в Гулбенском муниципалитете — отходы деревообработки от мебельного производства используются в производстве других продуктов.

Партнеры проекта также высоко оценили культурное и историческое наследие Гулбенского района.

Неравномерное отопление в вашем многоквартирном доме или офисном комплексе?

Неравномерное отопление — одна из самых распространенных жалоб, с которыми специалисты по коммерческим системам отопления сталкиваются в зимние месяцы.Вот некоторые сведения о различных возможных причинах неравномерного нагрева и о том, как их решить.

Причины неравномерного нагрева

Зимой коммерческие системы отопления испытывают большую нагрузку, обеспечивая теплом очень большую площадь, особенно если ваше здание представляет собой большой многоквартирный дом, отель или офисное здание. Неравномерное отопление расстраивает всех — их конференц-зал может быть очень горячим, в то время как офисы открытой планировки замерзают, или их квартира изо дня в день может превратиться из паровой бани в морозильную камеру.

Это означает не только рассмотрение множества понятных жалоб, но и серьезный ущерб для вашего счета за отопление, в результате чего расходы резко возрастут. Источник проблем с нагревом может быть сложно обнаружить и. поэтому рекомендуется немедленно вызвать коммерческих подрядчиков по ОВК, чтобы обнаружить источник проблемы и устранить ее. Это может включать:

Старые, неэффективные или плохо обслуживаемые котлы:

Подавляющее большинство зданий в Нью-Йорке и Нью-Джерси имеют системы парового отопления.Эти системы состоят из коммерческих котлов, вырабатывающих пар. Они используют возникающее давление и естественную тенденцию к повышению тепла, чтобы перекачивать горячий пар по трубам из подвала прямо в верхнюю часть здания. Для этого ваш котел должен быть в отличной форме. Если он старый или нуждается в ремонте, на него просто нельзя положиться, особенно при резком похолодании. Старые котлы со временем становятся все менее и менее эффективными, в то время как котлы в плохом состоянии могут быть опасны и даже могут вызвать полный выход из строя системы отопления вашего дома.

Засорен трубопровод:

Трубы и трубки вокруг котла могут забиваться сажей, мусором и дымом, которые образуются котлом при сгорании. Это создает изолирующий слой внутри труб, что означает, что они излучают меньше тепла, поэтому котел должен сжигать все больше и больше топлива, чтобы достичь температуры, установленной термостатом. Понятно, что это означает высокие счета за электроэнергию, больший износ вашего котла и нарушение отопления всего здания.

Таймер нагрева не отрегулирован:

Системы управления отоплением позволяют точно настроить системы отопления в вашем здании, и если вы обнаружите, что нижние этажи горячие, а верхние — замерзшие, рекомендуется проверить эти элементы управления.Это может быть что-то столь же простое, как отключение таймера нагрева. Это необходимо будет проверить технику, который проследит за настройками, контролем давления обратного действия и погодным напором за пределами здания, чтобы убедиться, что все они работают правильно при наиболее эффективных настройках.

Аварийный ремонт систем коммерческого отопления в Нью-Джерси — 24/7, 365 дней в году

Tri-Tech Energy — специализированная компания по коммерческому отоплению и обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в Нью-Джерси, с репутацией превосходного качества и комплексных высококачественных услуг — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Наша команда подрядчиков может обслуживать коммерческие здания любого размера, от ресторанов и отелей до торговых центров, фабрик и офисных зданий. Обладая более чем 30-летним опытом в ремонте, техническом обслуживании и установке, у нас есть все необходимое, чтобы предоставить решение для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, необходимое вашему бизнесу.

Для получения дополнительной информации о нашей компании или услугах, которые включают обслуживание и ремонт коммерческих котлов, ремонт коммерческих систем отопления и установку современных коммерческих систем управления HVAC, свяжитесь с нами сегодня и поговорите с квалифицированным коммерческим подрядчиком HVAC. или посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.tritechenergy.com/.

Украина Тендер на реконструкцию системы отопления с установкой теплогенератора

Главная> Тендеры> Европа> Украина> Реконструкция системы отопления с установкой теплогенератора в

ПАО «ДОНЕЦК» объявило тендер на реконструкцию системы отопления с установкой теплогенератора во встроенных нежилых помещениях в многоквартирном доме № 40 по ул.Центр города Донецка Балаклинского района …. Местоположение проекта — Украина, тендер закрывается 30 апреля 2020 года. Номер тендерного объявления — UA-2020-04-17-001395-c, ​​а исх. Номер ТОТ — 42335332. Претенденты могут получить дополнительную информацию о тендере и могут запросить полную тендерную документацию, зарегистрировавшись на сайте.

Страна: Украина

Резюме: Реконструкция системы отопления с установкой теплогенератора во встроенном нежилом помещении в многоквартирном доме № 40 по ул.Центр города Донецка Балаклинского района …

Срок: 30 апреля 2020 г.

Реквизиты покупателя

Покупатель: ПАО «ДОНЕЦК»
64250 Украина Харьковская область ДЕРЕВНИ МЕСТНОГО ТИПА БАЛАКЛИЯ Р-НУ г. Донецк ул. Весна, здание. 44 UA-EDR

Телефон: — +380502040298

Электронная почта: — [email protected]
Украина
Электронная почта: [email protected]

Прочая информация

TOT Ссылка №: 42335332

Номер документа. №: UA-2020-04-17-001395-c

Конкурс: ICB

Финансист: Самофинансируемый

Информация о тендере

Реконструкция системы отопления с установкой теплогенератора во встроенном нежилом помещении в многоквартирном доме № 40 по ул.Центр города Донецка Балаклинского района Харьковской области

ожидаемая стоимость: — 405 304,00 грн.

Размер минимального шага снижения цены: — 2 026,52 грн с НДС

Даты и сроки: — Даты и даты Дата начала периода уточнения 17.04.2020 12: 21: 04 Дата окончания периода обновления 24.04.2020 00: 00: 00 Дата начала получения предложений 24.04.2020 2020 00:10:00 Финальная страница подачи заявок 30.04.2020 00: 00: 00 Старт аукциона Ожидается

Энергетических вызовов Кыргызской Республики: пора действовать!

На прошлой неделе произошел технический сбой на Бишкекской ТЭЦ, в результате чего некоторые части столицы временно остались без электричества и тепла.Люди, проживающие в зданиях, подключенных к системе централизованного теплоснабжения, испытали очень холодные и неудобные условия, усугубленные исключительно суровой зимой этого года. Хотя конкретные причины инцидента все еще расследуются, кажется очевидным, что причиной отказа было старое оборудование на заводе, которое эксплуатируется намного дольше установленного срока годности.

Я вспоминаю подобный инцидент в 2015 году на крупнейшем энергообъекте страны — Токтогульской ГРЭС. В тот раз горожане не пострадали от аварии из-за необычно теплой зимы.Однако примерно половина энергогенерирующего оборудования на станции впоследствии простаивала около трех месяцев; Только благодаря ускоренной доставке необходимых запчастей (оплаченной за счет кредита Азиатского банка развития) оборудование было отремонтировано в относительно короткие сроки.

В том же году Всемирный банк провел исследование в Кыргызской Республике, которое показало, что 70% оборудования централизованного теплоснабжения использовалось более 25 лет, что слишком долго.Эту проблему усугубляет то, что тарифы на отопление для жилых помещений покрывают только 30% затрат на производство и распределение тепла.

Субсидируя отопление для всех пользователей в течение многих лет, правительство Кыргызстана смогло обновить и модернизировать только определенные части оборудования централизованного теплоснабжения, что оно и делает, запрашивая льготное финансирование у международных финансовых институтов.

Бишкекская ТЭЦ, Кыргызская Республика.
Всемирный банк в сотрудничестве с другими партнерами по развитию, такими как Азиатский банк развития и Евразийский банк развития, на протяжении многих лет оказывает финансовую помощь энергетическому сектору Кыргызской Республики.В 2014 году Всемирный банк утвердил 25 миллионов долларов США на Проект повышения надежности электроснабжения и отчетности, который поддерживает строительство новых подстанций в Бишкеке и внедрение современных систем и инструментов управления информацией, позволяющих быстрее и эффективнее реагировать на перебои в предоставлении услуг и жалобы от потребителей энергии.

Совсем недавно, в январе, было подписано соглашение по проекту «Улучшение теплоснабжения», в котором 46 миллионов долларов США было выделено на реконструкцию трубопроводов «ТеплоСеть» в Бишкеке, установку современных теплосчетчиков в многоквартирных домах, эффективные печи для обогрева домов, не подключенных к централизованному теплоснабжению. система и повышение энергоэффективности общественных зданий.

В то же время мы признаем, что кредиты сами по себе не решат коренным образом проблемы в энергетическом секторе. Энергетический сектор Кыргызстана должен действительно быть самостоятельным с финансовой точки зрения, чтобы иметь возможность работать эффективно и проводить регулярное техническое обслуживание и ремонт. Однако сегодня энергетический сектор Кыргызстана поддерживается на плаву за счет финансовой поддержки из национального бюджета, что, в свою очередь, увеличивает долговую нагрузку — накопленный долг в энергетическом секторе составляет 20% ВВП.

Значительные бюджетные ресурсы, которые стране приходится тратить на поддержание жизнеспособности энергетического сектора, можно было бы вместо этого использовать для приоритетных направлений развития, таких как улучшение системы образования и здравоохранения, повышение пенсий и пособий для бедных, а также строительство новых дорог и детских садов.

Более того, вместо того, чтобы обременять национальный бюджет, энергетический сектор мог бы стать двигателем экономического роста и одним из крупнейших источников доходов для экономики Кыргызстана, с системой, которая работает настолько хорошо, что страна может экспортировать свою электроэнергию в соседние страны. страны.Если бы тарифы были на уровне возмещения затрат в 2016 году, например, энергетический сектор имел бы в своем распоряжении дополнительные 34 миллиона долларов США.

Эти ресурсы можно использовать, чтобы убедиться, что все оборудование находится в хорошем рабочем состоянии, и инвестировать в дополнительные генерирующие мощности, которые принесут пользу экономике и будут питать линию электропередачи CASA 1000, соединяющую Кыргызстан с такими странами, как Пакистан, которые готовы покупать Кыргызское электричество.

Чтобы полностью раскрыть потенциал энергетического сектора Кыргызстана и предотвратить дальнейшее ухудшение его инфраструктуры, тарифы должны быть как можно скорее доведены до уровня восстановления.Это должно сопровождаться реализацией политики энергоэффективности и улучшением управления, чтобы граждане могли быть уверены в том, что деньги, которые они платят энергетическим компаниям, потрачены не зря.

В то же время, однако, это также важно при повышении тарифов для оказания поддержки уязвимым гражданам — в виде денежных пособий малообеспеченным семьям с детьми, компенсации за электроэнергию или субсидий, позволяющих частичную оплату услуг по энергоснабжению.