Строительные нормы для частных домов от соседей: требуемые размеры, отступы и расстояния; санитарные и противопожарные нормы для дома, бани, гаража, хозпостроек, магазина и других объектов

Содержание

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений. Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года. Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

  1. Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
  2. При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
  3. Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Исключением из правил для расстояния между домами становятся постройки одного дома на несколько хозяев. Чаще всего такие дома рассчитаны на поселение 2 семей и они имеют разные дворы. [/stextbox]

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

  • для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;

[stextbox id=’alert’]Важно: Если один из участков сменит хозяина, новые владельцы могут начать оспаривать этот договор.[/stextbox]

  • загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
  • баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
  • теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
  • для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:
[yvideo number=»lI-70Srgk50″]

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы. Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний. Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как получить бесплатный лес от государства на строительство частного дома[/stextbox]

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

  • допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
  • уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
  • баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
  • стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
  • компостная яма удалена от дома на 8 метров;
  • хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены. Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум. Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров. От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь. В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка. Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.[/stextbox]

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы. Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

  1. В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
  2. В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
  3. Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

[stextbox id=’warning’]Обратите внимание: Красные линии отмечаются на плане, который вы подадите на утверждение.[/stextbox]

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

  • гостиная – от 12;
  • спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
  • кухня, в том числе и летняя – от 6;
  • ванная – от 1,8;
  • туалет – от 1;
  • коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
  • потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

[yvideo number=»SbfcmU7zEpk»]

Видео — точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:
[yvideo number=»V1ygwmQ1hIk»]

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:
[yvideo number=»rq_0IAe424c»]
Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом. Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

[stextbox id=’warning’]Полезные статьи по теме на нашем сайте: получение налогового вычета за строительство, жилищная субсидия, подготовка участка к строительству жилого дома.[/stextbox]

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

  • препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
  • обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
  • выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
  • защищает от уличного шума и пыли;
  • обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

  • Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
  • Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

  • СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
  • Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
  • Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

  1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
  2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
  3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
  4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
  5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

Нормы строительства частного дома от соседей

При строительстве важно соблюдать нормы строительства частного дома от соседей — это обезопасит вас от дальнейших проблем.

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Соблюдаем нормы строительства частного дома

  • Строительство и планирование участка
  • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
  • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
  • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
  • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП
  • Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы.

Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома.

Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

  • Строительство и планирование участка
  • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
  • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
  • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
  • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Строительство и планирование участка

 

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.

С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности.

На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно.

От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация.

Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке.

Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание.

Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

  • негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  • горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  • древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  • Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  • Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  • Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  • Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации:

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.

Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации.

Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство:

  • Приобретение жилого земельного участка
  • Получение свидетельства на право собственности
  • Топосъёмка
  • Получение ситуационного плана
  • Получение кадастрового плана
  • Приобретение чертежей
  • Заказ генерального плана
  • Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения:

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы для ИЖС:

  • Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  • Спальня — каждая более 8 кв. м.
  • Кухня — от 6 кв. м.
  • Прихожая — от 1,8 кв. м.
  • Туалет — более 1 кв. м.
  • Высота потолков — 2,5 м и более
  • Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу.

Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее.

Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие.

Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений.

Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Нормы строительства частного дома — требования

Автор Виктория На чтение 9 мин Просмотров 786 Обновлено

   Начиная работы строительного характера, а в частности будущего дома, стоит понимать, что этот процесс характеризуется наличием огромного количества проблемных ситуаций. Именно поэтому, важно преждевременно ознакомится со всеми важными требованиями, нюансами, благодаря чему процесс возведения станет не просто правильным, но и законодательно подготовленным. 

Нормы строительства частного дома

Планирование расположения с учётом всех норм

На первых этапах планирования строительства стоит подумать, где именно будут размещены все постройки основного, а также дополнительного характера. Главная цель – правильно спланировать весь проект для комфорта проживания хозяев, соседей. Для этого следует учесть следующие факторы:

  • Характеристику грунта
  • Чистоту местности экологического характера
  • Расположение вод под землей (глубину)
  • Назначение земельного участка (вид использования)

Первым делом, при планировании, необходимо выделить границы своего участка с помощью установки забора. Этот момент позволит отделить свой участок от других согласно законодательства.

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Планировка размещения конструкций на участке тоже играет важную роль, ведь владелец предварительно будет понимать, как и где будут расположены сооружения.

На участке есть возможность возвести:

  • Дом
  • Постройки хозяйственного назначения (душ, уборная, летняя кухня, гараж, теплица, другие)

После составления такого проекта, с учетом размеров конструкций, их расположения, назначения нужно согласовать данный факт с органами самоуправления, что осуществляют свою деятельность на этой территории.

Зоны участка:

  • Жилая
  • Садово – огородная
  • Хозяйственная
  • Зона для отдыха

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Следует понимать, что в законодательстве существует много норм, которые регулируют возведение сооружений. При возведении частного дома нужно взять во внимание СНИП. Это правила, а также нормы, которые устраняют все риски возникновения проблем юридического, а также технического характера при строительстве дома.

Строительные нормы характеризуют:

  • Расположение постройки
  • Проведение определенных коммуникаций инженерного типа

Таким образом, от будущего дома до границы («красной линии»), где будет начинаться участок соседей, должно быть расстояние не меньше, чем 3 метра. В ином случае, если это невозможно, следует оформить письменное согласие соседей (лучше заверить его у нотариуса для исключения споров в будущем).

Красная линия характеризует линию строительства, она выделяется на топографической съемке, не наносится архитектором.

Вымеряя это расстояние важно знать, что отсчитывать расстояние нужно от тех элементов здания, которые выступают – терраса, эркер, крыльцо. Также, в процессе важно помнить о существовании и других норм, в том числе противопожарных.

Противопожарные требования

  1. Между двумя домами, при строительстве которых использовался кирпич, а также блоки из железобетона, а крыши сделаны из материала несгораемого типа – можно размещать дома на расстоянии не меньше 6 метров. Такой момент возможен в том случае, если стены указанных сооружений, что обращены одна к другой, не имеют окон, а их кровля выполнена из безопасных, негорючих материалов
  2. Между каменными домами расстояние должно быть не меньше 8 метров
  3. Между кирпичным и деревянным сооружением разрыв должен быть 10 метров. В таком случае, если сосед построил свой дом раньше и свой 3 метра отступил – остальные 7 должен отступить другой владелец здания.
  4. Между двумя домами, что построены из ж/б блоков (независимо от кровли), расстояние должно составлять 15 метров (эта же норма относится к двум деревянным постройкам)
  5. Если стена дома выше стен соседского дома больше чем на 0,3 метра, характеризуется 1 типом противопожарной обработки – можно не учитывать противопожарные правила относительно расстояния между конструкциями

Читайте также: Как приватизировать земельный участок

Санитарные требования

Помимо вышеперечисленных противопожарных, важную роль играют нормы санитарного характера, которые тоже принимаются во внимание не только в процессе строительства, но и при сдаче здания в эксплуатацию.

  • Окна жилого помещения должны находится с расстоянием до стен других сооружений не меньше 6 метров
  • Постройки хозяйственного характера располагаются от границы участка соседей на расстоянии не меньше 1 метра
  • Противопожарный водоем, а также дом жилого типа должны находится с отрывом 3 метра
  • Хозяйственные постройки возводятся на расстоянии от границы с соседями 3 метра, но высота таких сооружений от уровня земли до границ конька не превышает 5 метров
  • Если нормативное расстояние увеличивается, допускается увеличение высоты конструкции, но не больше чем на 0,5 метра
  • Разрешено возводить площадки, навесы, но расстояние этого элемента до окон не должно быть меньше 6 метров
  • Расстояние от конструкции основного характера до дороги (другими словами «красной линии») должно быть не меньше 5-6 метров
  • В случае, когда границы земельного участка полностью совпадают с проведением «красной линии», дом стоит строить на расстоянии минимум 3 метра от этой линии
  • 1 метр отступить можно только между забором, а также конструкций хозяйственного назначения (с учетом соблюдения всех норм санитарного, противопожарного вида)

Главными ориентирами, при возведении той или другой конструкции, считаются заборы, а также сооружения, что уже существуют на соседних земельных участках.

Читайте также: Инвалидам какой группы положен земельный участок

Ограждение и насаждения зеленого типа

Очень часто, при планировании построить дом, а также другие конструкции для максимального комфорта жилья, планируется зона для сада, а также отдыха. Но, обустройство этих частей участка тоже имеет свои особенности:

  • При посадке растений высокорослого плодового типа стоит отсчитать минимум 3 метра от соседней земли
  • Кустарники ягодного, а также декоративного характера должны быть посажены на расстоянии 1 метра
  • Среднерослые деревья садятся с отсчетом 2 метров от красной линии
  • Высота того или другого ограждения не должна превышать 2 метра
  • Светопрозрачность определенного типа ограждения от 0 до 100% относительно всего периметра участка. При определении необходимой высоты ограждения стоит учитывать сумму всех элементов, конструкций, а также измерять её от уровня земли до верхнего предела полотна.
  • Размер ограждения можно увеличить, но не больше чем на 0,5 метра допустимого числа
  • Если граница проходит от дома очень близко – около 3 метра, ограждение стоит делать на ширину всего дома, а высота его будет не больше 2 метра, светопрозрачность от 50 – 100%
  • Запрещено делать сток поверхностного характера из одного участка земли на другой (соседский). Водоотводящие каналы можно разместить на расстоянии от соседа не меньше 0,5 метра.

Установка забора – как важная часть строительства

Стоит понимать, что не рекомендуется устанавливать ограждение капитального характера в случаях:

  • Если границы земли не вынесены в натуру
  • Участка еще нет на кадастровом учете

Правила земле использования, а также застройки определяют и другие серьезные нормы, нарушение которых может нести за собой ответственность административного плана. Устройство того или другого забора рекомендуется обсудить с соседями, уведомить их о дате начала таких работ. Вопрос о финансировании не урегулирован, поэтому его можно обоюдно тоже обсудить со своими соседями.

Забор временного характера

Забор временного характера

Как отмечалось выше, при определенных случаях лучше не устанавливать ограждение капитального типа, поэтому временный забор станет идеальным вариантом. Такое ограждение разрешено организовывать после того, как участок полностью будет оформлен в праве собственности, а также его границы будут четко выделены с помощью межевых знаков.

Обычно, данное ограждение выполняется в виде обычной сетки, которая крепится на столбы металлического характера. Такие элементы просто вбиваются в землю, не бетонируются. Главным требованием является то, что забор не должен быть сделан из полотна сплошного характера, его можно легко демонтировать при необходимости. В случае, когда место организации забора не совпадает с границами, владелец соседнего участка должен быть уведомлён об этом.

Почему только между земельными участками запрещено устанавливать забор сплошного типа?

Следует отметить, что строительные законодательные нормы, а в частности 30-02-97 указывают, что ограждение, что будет функционировать в качестве разделителя между наделами земельного характера, может быть установлено в следующих вариантах:

  • Решётка
  • Сетка

Дело в том, что огромное количество жалоб со стороны владельцев земельных участков способствовало уполномоченным органам сделать соответственные выводы. Сплошные сооружений оградительного характера часто ставали причинами конфликтов между соседями, мешали, в результате чего на законодательном уровне принялись изменения относительно определенной формы ограждений.

Можно ли устанавливать забор из такого материала как профнастил?

При существовании огромного количества споров относительно организации заборов из профнастила важно понимать, что четкой законодательной нормы, а также запрета по этому поводу не существует. Более того, ни одно правило строительного характера не указывает на то, что ограждение из вышеуказанного материала ставить нельзя. Но, стоит понимать, СНиП устанавливает другие правила, а в частности организацию заборов в виде решеток, а также сетки. Если предварительно уяснить данный момент, есть возможность сделать ограждение в том виде, которого требует законодательство страны. Но, что же делать в случае, когда забор уже существует?

Законодательство продумано тщательно, но в нём есть определенные «лазейки», с помощью которых можно применить профнастил как материал для конструкции оградительного характера. Такой забор можно поставить в том случае, когда соседи не против – они должны дать (для гарантии) письменное соглашение на установку данного ограждения, что устранит все риски конфликтов в будущем. Этот вариант тоже не даёт 100% гарантии отсутствия проблемных моментов в будущем, ведь отношения между соседями могут испортится, что не исключает судебные разбирательства.

Как правильно разрешить споры между из-за забора между соседями?

Если возникли начальные спорные моменты, что касаются установленного ограждения, нужно понимать, что выход существует:

  • Попробовать наладить конфликт с соседями (не всегда легко)
  • Установить сетку – рабицу (хоть внешний вид этого ограждения не всем понравится, но он разрешен законодательством)
  • Можно заменить забор на еверорешетник. Такой момент имеет свой финансовый характер, но решает конфликтные ситуации. Данный материал хорошо пропускает лучи солнца, имеет хороший внешний вид, а также не бросает тень сплошного типа. Более того, при установке забора из этого материала можно быть полностью уверенным в его законности, ведь он отвечает полностью всем требованиям СНиП.

При учёте всех вышеперечисленных правил, нормах необходимо знать, что начало строительства, а также его завершение требует не только знаний в этой области, но и соблюдения всех сроков. Сооружение в виде частного дома нельзя проводить без определенной документации, порядок и сроки получения которой тоже устанавливается на законодательном уровне.

В случае, когда нет возможности самостоятельно заниматься вопросами относительно согласования будущего строительства, сбора необходимой документации или решением других важных вопросов, стоит доверить такие моменты опытным профессионалам своего дела. Специалисты оперативно решат все проблемные моменты, выполнят свою работу в оговоренные сроки с положительным результатом. Иногда, без консультации, а также помощи профессионалов очень трудно разобраться и понять, что и как именно стоит делать при строительных работах дома, чтобы все этапы соответствовали законодательству страны.

Описание всех норм для строительства частных домов от соседей

На чтение 7 мин Просмотров 55.7к. Опубликовано

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

Строительство дома и планирование земельного участка

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния при строительстве дома:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о главных изменениях закона РФ «О недрах» в последней редакции.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений земельного участка

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на земельном участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ИЖС застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ИЖС.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство дома

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъемка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве на земельном участке под ИЖС

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории земельного участка возможны и другие строения:

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы площадей строящегося дома для участка под ИЖС

  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве дома в частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм СНиП при строительстве дома

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома по СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы при строительстве жилого дома:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Устройте себе перерыв и прочтите страшный комикс с названием «Они среди нас», перейдя по ссылке здесь

Расстояние от дома до забора

Процесс строительства загородного дома и всех прилегающих коммуникаций дело ответственное. Важно учесть большое количество нюансов, в частности, на каком расстоянии от забора можно строить те или иные постройки. В этой статье мы предлагаем вам ознакомиться с установленными нормами законодательства и не только.

Регламент

В первую очередь стоит упомянуть про нормы законодательства, которые непосредственно касаются строительства дома и других важных построек. В частности, речь идет о Строительных Нормативах и Правилах и ФЗ №123 от 22.07.2008 года. Рассмотрим основные положения регламента СНИП:

  • Расстояние от дома до забора ваших соседей должно быть как минимум 3000 мм.
  • Расстояние от построек с животными как минимум 4000 мм.
  • Строения, которые отличаются высокой пожароопасностью, например, баня должны быть расстояние в 5000 мм.
  • Подсобные строения до 1500 мм.
  • Расстояние от кустарников 1000 мм, от деревьев в саду 4000 мм.

Обратите внимание! Если при строительстве те или иные установленные нормы нарушаются и не соблюдаются, то хозяин подвергается административному наказанию.

Также есть постановление, которое касается дистанции между жилыми постройками и до забора с уличной стороны:

  • Если дом построен из камня или кирпича, бетона, то расстояние от забора до построек должно составлять не меньше 6000 мм.
  • Утепленный дом снаружи должен быть на расстоянии до забора до 12000 мм и не меньше 10000 мм.
  • Для деревянных домов забор должен располагаться до 15000 мм.

Изменить расстояние от дома до забора можно только при некоторых случаях. Например, если ваш дом близко расположен от входа на участок. Удалить от забора жилой дом можно ГОСТУ. Теперь некоторые из требований рассмотрим подробнее.

Требования СНИПа

Задумываться обо всех этих нормах строительства, следует не в разгар строительства, а еще на стадии проектирования. Так, согласно стандартам, дистанция между ограждениями любого типа и домом должна быть не меньше трех метров. Что касается хозяйственных построек, то здесь достаточно выдержать расстояние до одного метра. В такие постройки включается помещение для садового инвентаря, гаражи и тому подобное.

Особое внимание следует уделить установленным ограничениям, касающиеся наличию на участке садовых деревьев. Некоторые владельцы загородных участков в стремлении сэкономить лишние пару метров располагают насаждения ближе указанных норм. Так, согласно установленному и рекомендованному стандарту это расстояние должно достигать не менее четырех метров. Высчитывать расстояние следует от центра ствола посаженого дерева.

Что вам даст соблюдение этих норм? Главным образом ваши соседи не будут подавать на вас жалобы, касательно того что ваши насаждения создают тень. Если все эти нормы удовлетворены, то вы будете полностью защищены. Если не соблюдать положения законодательства касательно расположения постройки, то помимо штрафов, это может закончиться тем, что вы будете обязаны демонтировать строение.

Противопожарные нормы безопасности

Ни для кого не секрет, что все эти ограничения, а, в частности, указания того, насколько отступать от забора при строительстве дома объясняются нормами противопожарной безопасности. По этой причине важно учитывать все эти положения.

Так, если ваше здание выполнено полностью из негорючих материалов, например, железобетон, кирпич, бетон, камень и прочее, то расстояние до забора должно быть в районе 6– 8 м. Эти материалы относятся в 1 и 2 категорию по степени огнестойкости. Если строить дом по каркасной технологии также из негорючих материалов, например, металлопрофиль, профнастил, металлочерепица и тому подобное, то расстояние до забора должно быть выдержано в районе 10– 12 м. Эти материалы находятся в категории 3 степени огнестойкости.

Если дом полностью возведен из дерева, то такая постройка наиболее уязвима к огню и относится в категорию по огнестойкости в 5 степень. Даже если предпринять все меры, а именно обработать древесину антипиренами и другими пропитками, которые замедляют процесс горения, то расстояние до ограды должно быть минимум 12 м.

Санитарные нормы внутри участка и не только

Установленный СНИП 30-02-97 определяет регламент касательно санитарных отступов между строениями на одном участке. За их соблюдением наблюдают не так строго, однако важно иметь общее представление. Кроме того, стоит их соблюдать на тот случай, если вы решите продавать свой земельный участок. Если не соблюдать основополагающие требования, то при продаже могут возникнуть проблемы.

Так, расстояние от дома к туалету должно быть не менее 12 м и не более. От жилого помещения к бане с наружным стоком не менее 8 м. Если у вас есть собственный источник воды, то от него до уборной или компостного хранилища расстояние должно быть минимум 20 м. В противном случае есть риск попадания токсинов в водоносный слой.

Что касается расстояние забора от дороги, то здесь понятие достаточно неоднозначное. В большей степени границы земельного участка определяется купленной вами территорией. Единственное что стоит упомянуть, так это про тротуары. Это обязательная коммуникация, которая должна быть за забором. По регламенту для тротуара необходимо выделить до 1,5 м.

Нормативы для строительства забора

Существуют определенные ограничения и по возведению заборов. То есть, важно не только учитывать расстояние на участке до жилых построек и не только, но и его высоту. Так, согласно требованиям, высота забора между соседними участками по закону не должны быть выше 1500 мм. Чтобы избежать затенения, ограждение не должно быть сплошным. Что касается материала для возведения изгороди, то регламента нет.

Совет! Если вы хотите сделать внешний забор высотой в 2 м, то это обязательно следует согласовывать с архитектурной службой, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Что касается забора, проходящего возле дороги или трассы, то его высота должна быть не меньше одного метра. Для строительства забора между соседними участками нормативы предусматривают использование прозрачного материала. Объясняется это тем, чтобы исключить затенение.

Совет! Если вы с соседями договорились о строительстве непрозрачного забора и большей высотой, то лучше устную договоренность закрепить официальным документом, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

Со стороны проезжей части можно возводить глухие заборы. Эта линия обычно называется, как красная. На ней так же устанавливаются ворота и калитка. Напомним, что расстояние до дома должно быть до 5 метров. Если эти нормы не соблюсти, то при оформлении документов в БТИ могут возникнуть затруднения, так как это не соответствует пожарной безопасности.

Строительство бани по отношению к забору

Помимо норм строительства частного дома от забора, также выдвигаются требования и по расстоянию от бани до забора. Эти показатели зависят от нескольких важных факторов. Например, влияют используемые материалы при строительстве, какой способ обустройства канализации и тому подобное. Согласно регламенту от забора соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это объясняется тем, что с бани сливаются сточные воды и они ни в коем случае не должны попадать на соседнюю территорию.

Совет! Если сделать систему канализации и дренажа, то вы сможете сэкономить некоторое расстояние, а именно сократить можно расстояние до 2,5 м.

Итак, мы узнали основные нормативы того, насколько близко от забора можно строить баню. Но есть и другие моменты, которые немаловажно учитывать, например, расстояние от бани до жилого дома, гаража, сарая, хозблока и других построек.

Заключение

Итак, мы рассмотрели с вами вопрос о том, сколько метров от забора можно строить то или иное сооружение. Важно понимать, что эти нормативы никак не сковывают, а всего лишь предотвращают возможные проблемы. Например, проблемы могут касаться недоразумений с соседями. И если такие трудности можно как-то обговорить за круглым столом, то что касается норма пожарной безопасности, с этим лучше не шутить. Поэтому прежде чем начать проектировать обязательно уточните все нормативы в соответствующих инстанциях.

Руководство по жилому строительству

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛЕНИЮ ЗЕМЛИ И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

В ГРАФЕ АЛЛЕН

Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке собственности, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые могут возникнуть. По ссылкам доступны формы, доступные в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

1. Я хочу получить информацию об объекте недвижимости, прежде чем делать предложение.Куда мне пойти и какую информацию я могу запросить?

Есть несколько офисов округа Аллен, которые вы можете посетить. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и асессор округа Аллен имеют информацию о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, собственности и другую информацию. Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета собственности, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может проинформировать вас, есть ли в наличии септическая система для существующего или предполагаемого дома.Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование собственности, проверить, было ли свойство одобрено для особого исключения, отклонения или другого одобренного Советом использования, и проверить правильный адрес собственности. Персонал DPS также может проинформировать вас, если есть какие-либо нарушения зонирования собственности, и предоставить карту ставок страхования от наводнения для вашей собственности. Если собственность свободна и предлагается строительство, сотрудники DPS могут сообщить вам местные требования Постановления о зонировании, такие как минимальные требования к участку и отступление от границ собственности.

2. Я хочу разделить свою собственность. Какие требования?

Передача собственности в округе Аллен является обычным явлением и часто называется застройкой «по метрам и границам». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или согласования передачи собственности со стороны Департамента услуг по планированию, разделяемая собственность должна соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании. С сотрудниками DPS можно связаться с любыми конкретными вопросами, но применяются следующие общие правила:

  • Для того, чтобы недвижимость обслуживалась частными септическими системами, земельный участок должен иметь размер не менее двух (2) акров.
  • Участки без необходимого количества уличного фасада на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. Вопрос 3 относительно сервитутов на проезжей части.
  • Одна посылка может быть передана актом от более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров). Участки размером 20 акров и более (с необходимым фасадом дороги) не должны удовлетворять требованиям, предъявляемым к одной продаже за 12 месяцев.

Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

3. Я планирую купить / продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила в отношении сервитутов на проезжей части (подъездных путях)?

Утвержденные округом сервитуты на проезжей части требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отчуждения (120 футов в большинстве районов). Сервитуты на проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдаются все стандарты Постановления о зонировании. Заявления на предоставление сервитутов подаются сотрудникам DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту автомобильных дорог округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения.Пожалуйста, прочтите Информационный бюллетень по облегчению проезжей части дороги для получения дополнительной информации о применении и требованиях. Мегабаритные участки, на которых используются дорожные сервитуты, должны по-прежнему соответствовать правилу одной перевозки за 12 месяцев.

4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто назначает адреса и как их получить?

Департамент служб планирования выдает адреса всех участков в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилл и Вудберн.Для запросов адреса в Лео-Седарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Чтобы назначить адрес, нам необходимо заполнить форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис. К заявке также должны быть приложены обзор и юридическое описание. Для метрических и пограничных участков расположение проезжей части должно быть четко обозначено. Запросы на адрес можно отправить по факсу на номер 260-449-7682 или оставить в офисе DPS. Обработка адресных запросов обычно занимает 24 часа.

5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно для получения разрешения? С какими еще отделами я могу связаться?

После того, как адрес будет присвоен, вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами. Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адреса, присвоенные DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на проезд в Департаменте автомобильных дорог округа Аллен (260-449-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на заражение инфекционным заболеванием или узнать, существует ли существующая система в файле для Совета здравоохранения (260-449-7530).С инспектором округа Аллен (260-449-7625) следует связаться по поводу законных водостоков, дренажной плитки и управления ливневыми водами. Если у вас нет копии записанного документа, вы можете получить ее в регистратуре округа Аллен (260-449-7165). Для получения разрешений на новые дома, которые не находятся в обшитых панелях, требуется копия зарегистрированного акта, прежде чем разрешение может быть выдано.

После того, как вы свяжетесь с другими департаментами, вам нужно будет заполнить новое заявление о разрешении на проживание для одного и двух семей.Когда вы придете к нам в офис, вам понадобится план участка с указанием расположения всех существующих и предполагаемых построек. Все размеры конструкции и собственности должны быть помечены. Четко отметьте расстояние от всех строений до границ участков и осевой линии дороги. Вам также необходимо будет показать сервитуты и юридические стоки, если это применимо. Для объектов недвижимости, которые находятся в зоне затопления или частично в пределах поймы, может потребоваться дополнительная информация, например, сертифицированное обследование или сертификат высоты. Плата за новое место жительства составляет 100 долларов США.DPS принимает наличные или чеки на имя казначея округа Аллен. После выдачи ILP возврат невозможен. Сбор за подачу заявления применяется только к ПДОДИ и не включает сборы, связанные с другими отделами.

6. Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на благоустройство территории?

На оформление разрешений в обшитых участках может уйти 2-3 дня. Разрешение на недвижимость в септических системах может занять 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительного рассмотрения Советом здравоохранения.Неполные заявки, плохие планы участков, застройка поймы или отсутствие необходимых сервитутов на проезжей части могут увеличить время обработки.

7. Как получить разрешение на строительство?

Как только разрешение на благоустройство будет выдано, DPS доставит его в Департамент строительства округа Аллен. Разрешения на строительство можно получить через Строительный департамент округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

8. Могу ли я изменить свой план участка?

Соискатель разрешения на благоустройство территории может изменить план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ПДОДИ, либо в течение 60 дней после выдачи ПДОДИ.В заявке должен быть представлен новый или измененный план участка. По истечении 60 дней любое изменение плана участка потребует новой ПДОДИ и платы.

9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое справка о занятости и как ее получить?

Перед тем, как новое строение или дополнение можно будет занять, необходимо получить Сертификат соответствия (C или C) от DPS. Для нового дома в подразделении, как правило, необходимы два документа для выдачи сертификата C или C; копия заключительной проверки из Строительного управления (Строительный департамент отправит DPS копию проверки) и заверенный сюрвей.Если сертифицированный осмотр не представлен, сотрудники DPS должны осмотреть собственность. Строительный департамент выдает Сертификат занятости, и процесс завершается.

10. Я хочу пристроить свой существующий дом. Требуется ли ПДОДИ? Что мне нужно, чтобы получить ПДОДИ?

В большинстве случаев требуется ILP. Все пристройки комнат, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижний колонтитул или что-либо, что меняет площадь здания, вероятно, потребует ILP. Для добавления второго сюжета также требуется ILP.По другим проектам обращайтесь к сотрудникам DPS.

11. Я хотел бы знать требования к наземным или грунтовым бассейнам. Нужна ли мне ПДОДИ? Требуется ли забор?

Частный бассейн определяется как построенный или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания с глубиной более 24 дюймов или с верхней поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов. Все пулы требуют ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 5 футов от уровня земли, в противном случае требуется забор.

В наземных бассейнах вместо ограждения может быть установлено автоматическое покрытие бассейна.Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и декой, чтобы исключить доступ, когда она открыта. Он должен приводиться в действие ключом или ключом и переключателем. Крышка должна выдерживать 400 фунтов, когда она надета на бассейн, и должна быть установлена ​​в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

Ограждения бассейна, если требуется, могут быть не менее 5 футов в высоту и могут окружать бассейн или задний двор. В заборе не должно быть отверстий больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозакрывающимися и самозакрывающимися.

12. Хочу поставить забор. Куда его поставить? Нужна ли мне ПДОДИ?

Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке участка, вы можете построить забор высотой до 8 футов позади и сбоку от дома и забор высотой 2 ½ фута перед домом. Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте свои ковенанты подразделения, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.

Если вы не уверены, нужна ли вам программа ILP, свяжитесь с сотрудниками DPS.

13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне позвонить, если мой сосед ведет бизнес, у него есть старые машины или вываливает мусор на улице?

DPS отслеживает все жалобы населения на зонирование. Мы идем к объекту и фотографируем, а если есть доказательства или подозрения в нарушении, мы уведомляем владельца объекта. У владельца есть крайний срок, чтобы ответить или навести порядок в собственности. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их собственность в соответствие в разумные сроки.Если при следующей проверке будет обнаружено нарушение, может быть задействован юрисконсульт, а собственник может быть привлечен к суду.

Персонал

DPS работает с другими отделами в зависимости от жалобы, и, возможно, будет быстрее позвонить в соответствующий отдел. В случае жалоб на нелицензированный / неработающий автомобиль на частной собственности, пожалуйста, позвоните нам по телефону 260-449-7607. С жалобами на дренаж обращайтесь к инспектору округа Аллен по телефону 260-449-7625. Для жалоб на конструкции или здания, или если кто-то строит без разрешения, пожалуйста, позвоните в Строительный департамент округа Аллен по телефону 260-449-7131.

14. Могу ли я построить на свободном участке жилую пристройку, например, гараж или столб для хранения несельскохозяйственного имущества?

Нет, дополнительные постройки разрешены только для основного использования на участке. Наиболее типичным первичным использованием собственности является существующее жилище. Вспомогательное строительство разрешено на участке, где основное использование — сельское хозяйство, и сельскохозяйственное использование активно используется. Следующая информация необходима для подтверждения сельскохозяйственного использования собственности.

Часто задаваемые вопросы | Город Уолнат-Крик

Разрешения на строительство, нормы и требования

Жилой

Зонирование и коммерческие знаки, парковка, новостройки и землепользование

Трафик, парковка на улице, контроль скорости

Замена дренажа, мощения, плоских работ, канализации / водопровода

Необходимая парковка

Необходимость в парковке основана на предлагаемой классификации землепользования. Количество требуемых парковочных мест зависит от типа деятельности, которая будет проводиться на участке, где требуемое соотношение может быть выражено как количество парковочных мест на арендуемую площадь пола, на площадь участка или в комбинации для всех видов деятельности на участке.Постановление о парковке и погрузке вне улицы предусматривает требуемые соотношения. Более подробную информацию о дизайне парковок и движении транспортных средств, включая ландшафтные участки, острова, парковочные места и маршруты ADA, можно найти в Руководстве по пересмотру дизайна.

В начало

Заборы и заборы переднего двора высотой более 6 футов

Жилые дворы предназначены для перехода между чисто общественной областью улицы и частными домами.Дома с очень высокими заборами переднего двора выглядят как крепости и отделены от местного сообщества, а также могут создавать угрозу общественной безопасности, когда возведены на угловых участках. Высокие боковые заборы и заборы на заднем дворе обычно предлагаются для решения проблем конфиденциальности, но могут блокировать доступ света и воздуха и иногда возводятся одним владельцем собственности «назло» другому.

Любой забор, общая высота которого составляет более 6 футов, и заборы высотой более 36 дюймов в пределах необходимого отступления переднего двора, требует подачи заявки на разрешение на использование ограждения для второстепенного использования в Отдел планирования.

В начало

Жилая площадь

Помимо местных риэлторов и агентов по недвижимости, лица, заинтересованные в проживании в Уолнат-Крик, должны проверить страницу новых проектов развития или просмотреть трубопровод [PDF] для проектов, находящихся на рассмотрении, утверждении или строительстве.

В начало

Жилье по доступной цене

Городской жилищный отдел может помочь вам в поиске доступного жилья. Посетите страницу «Жилищные программы», чтобы узнать о программах помощи покупателям жилья, возможностях аренды и других ресурсах.

В начало

Неудачи

Недостатки собственности — это правила, которые определяют, насколько близко к границе собственности может быть построено сооружение. Неудачи собственности часто существуют, чтобы улучшить визуальную привлекательность сообщества. Например, в то время как все другие здания могут быть отодвинуты на 20 футов и более, профессионалы дизайна скажут вам, что сооружение, построенное на линии улицы, будет отвлекать от визуально приятного городского пейзажа. Недостатки бокового двора предназначены для того, чтобы сохранить немного света и пространства между домами, и, как правило, они больше по мере увеличения размера участка.Неудачи на заднем дворе предназначены для того, чтобы оставить большие зеленые насаждения, чтобы люди могли наслаждаться своим задним двором.

В начало

Козы, куры и животноводство

До трех животных, включая домашнюю птицу (кроме петухов), домашних или экзотических животных, могут содержаться в качестве домашних животных и разрешены во всех районах землепользования, где разрешено использование в жилых помещениях. Однако существуют определенные ограничения: домашний скот и птица не считаются домашними животными, если не получено разрешение на содержание животных; Никаким животным, за исключением кошек, не разрешается бегать на свободе, но они должны содержаться под контролем владельца собственности или содержаться в подходящем вольере в главном здании; Вольеры, загоны или беговые дорожки для животных не должны размещаться во дворе дома.

Более подробная информация доступна на странице Правил для животных.

В начало

Малогабаритные лоты

Участок, размер которого меньше минимума, требуемого применимым районом зонирования, должен соответствовать правилам зонирования, если только не предоставлено Отклонение. Как правило, нестандартные размеры партии не влияют на свойство, и отклонения не допускаются просто для размещения предлагаемого расширения по соображениям удобства или стоимости. Трудности должны быть обоснованы и напрямую связаны с землей или ее физическими характеристиками, а не с существующей или предлагаемой структурой.

В начало

Навесы, беседки и другие вспомогательные сооружения

Вспомогательное сооружение — это отдельно стоящее строение, которое является второстепенным и второстепенным по отношению к основному зданию на участке. Это могут быть навесы для хранения вещей, отдельные гаражи, беседки, домики для бассейнов и вольеры для животных. Строение, которое функционально является частью главного здания, например, навес для патио или солярия, ограждено крышей или стеной и по существу не открыто для окружающей среды, считается частью главного здания.Подробнее >>

В начало

Обзор дизайна

Design Review, дискреционный процесс проверки, предназначен для продвижения качественного архитектурного дизайна, планирования территории и ландшафтного развития в городе. Этот процесс направлен на улучшение и расширение других средств контроля за развитием, включенных в городские постановления о планировании и строительстве. Кроме того, этот процесс направлен на сохранение ценностей собственности во всем сообществе.

Анализ проекта требуется для новых зданий или модификаций коммерческих и многоквартирных домов; одноквартирные дома в новых подразделениях; и, в большинстве случаев, любые существенные изменения любых таких зданий или участков.Обзор проекта включает в себя планы участков, зданий и озеленения всех новых коммерческих и многоквартирных жилых домов. Городские власти также рассматривают вывески, вывески и общественные объекты, такие как церкви, хозяйственные постройки и корпоративные дворы. Подробнее >>

В начало

Домашний бизнес и работа на дому

Домашний бизнес составляет значительную часть самозанятости в экономике Калифорнии. Домашний бизнес разрешен в городе в той мере, в какой его деятельность сохраняет жилой характер дома, собственности и ее окрестностей.Для ведения такого бизнеса требуется разрешение на работу на дому и лицензия на ведение бизнеса.

Дополнительную информацию можно получить в Отделе планирования и Отделе лицензий на ведение бизнеса.

В начало

Лечебный массаж

Классификация землепользования «Лечебный массаж» определена как персональная услуга и разрешена во всех районах зонирования, где разрешены персональные услуги. В связи с недавней незаконной деятельностью, связанной с массажем и сопутствующей терапией, любой оператор и массажистки, работающие в качестве массажистов, должны получить разрешение на массаж в полицейском управлении Уолнат-Крик.

В начало

Знаки и указатели

Знаки оказывают сильное визуальное влияние на характер и качество сообщества. Являясь заметной частью пейзажа, они привлекают или отталкивают зрителей, влияют на безопасность движения транспортных средств, а их пригодность помогает задать тон окрестностям. Регулирование знаков предназначено для защиты и улучшения характера города и его экономической базы путем предоставления соответствующих и эстетичных знаков.

Дизайн вывесок играет важную роль в восприятии общества и его экономической жизнеспособности. Знаки могут быть продиктованы знаковыми программами или индивидуально регулироваться типом, местоположением или классификацией землепользования предприятия посредством Постановления о знаках. Подробнее >>

В начало

Удаление дерева

Все деревья живые или мертвые ! , размеры которых составляют 9 дюймов и более на высоте 54 дюйма над землей, защищены постановлением о сохранении деревьев.Городской лесовод может утвердить вырубку определенных деревьев на основании «министерского» Разрешения на вырубку деревьев в соответствии с полномочиями, делегированными Управляющим общественными службами. Деревья, которые не могут быть одобрены, требуют подачи заявления о дискреционной проверке для рассмотрения администратором зонирования на публичных слушаниях. Запросы на удаление деревьев, связанные с новым строительством или модификацией площадки, рассматриваются высшим надзорным органом.

Посетите страницу разрешения на удаление деревьев для получения дополнительной информации.

В начало

Дорожные трейлеры и автобусы, припаркованные на улице

Департамент полиции Уолнат-Крик может выдать временные разрешения на краткосрочную парковку на общественных улицах. Подробнее >>

В начало

Хранение лодок, трейлеров, домов на колесах, автобусов и жилых автофургонов

Парковка этих типов транспортных средств на виду у широкой публики, как правило, снижает визуальную привлекательность района. Долгосрочное хранение лодок, трейлеров, домов на колесах, автобусов и кемперов разрешено на всех жилых участках, за исключением необходимого отступа переднего или уличного двора.В большинстве случаев автомобиль или снаряд необходимо хранить за лицевой стенкой дома. Подробнее >>

В начало

Устранение неудобств и соблюдение норм

Сообщите о досадном нарушении или запросите расследование. Если вы оставите сообщение, укажите свое имя и номер телефона, чтобы мы могли прояснить проблему, а также сообщить вам, какие действия будут предприняты. Мы соблюдаем строгую конфиденциальность лиц, сообщающих информацию.

Свяжитесь со Строительным Подразделением, если вы видите, что вы считаете незаконным строительство здания, и хотите выразить свою обеспокоенность по поводу возможных нарушений строительных норм.

В начало

Генплан объекта и обозначения зонирования

Город планирует предоставить доступ к информации о Генеральном плане и зонировании в режиме онлайн через Географическую информационную систему (ГИС). ГИС в настоящее время находится в стадии разработки и будет запущена где-то в конце 2012 года. Тем временем посетите страницу Карты города, если вы знаете, где в городе находится объект. В противном случае свяжитесь со специалистом по планированию дежурства по электронной почте или позвоните по телефону (925) 256-3558.

В начало

Квартиры для жены и второй семьи

Одна квартира супруга, пристроенная или отдельно стоящая, площадью до 700 квадратных футов, соответствующая Закону о второй семейной единице, разрешена по праву на всей односемейной собственности.Квартиры для свекрови являются формой доступного жилья и могут быть одобрены без публичных слушаний. Подробнее >>

В начало

Измерьте замораживание высоты здания — Инициатива избирателя 1985 года

Мера А была одобрена избирателями в марте 1985 г. и установила максимальную высоту, выраженную в футах, этажах или их комбинациях, на которой может быть построено здание. Полный текст меры А доступен для ознакомления. Из-за изменений зонирования высота, обычно разрешенная текущим районом зонирования, может быть выше, чем высота, установленная Мерой А.Пожалуйста, свяжитесь со специалистом по планированию дежурства по электронной почте или позвоните по телефону (925) 256-3558, чтобы определить, не обременены ли имущество Мерой A.

В начало

Работы, не требующие разрешения на строительство

Правда, некоторые виды работ освобождены от разрешения на строительство . Однако для некоторых видов работ, таких как новые настилы, вспомогательные конструкции, заборы и подпорные стены , все еще может потребоваться разрешение на планирование и / или инженерные работы. Если в ваших планах есть какие-либо элементы, содержащиеся в списке, вам следует проконсультироваться с планировщиком дежурства и / или дежурным инженером и получить у них разрешение, чтобы убедиться, что ваша работа не требует разрешений или других проверок.

В начало

Работы, требующие разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется для новых построек и для деятельности, которая физически изменяет собственность. Если какая-либо предлагаемая работа включает удаление дерева или конструкцию в пределах капельной линии дерева, потребуется разрешение города. Список не является полным списком, а представляет собой лишь представление о работе, требующей разрешения. Если у вас есть вопросы относительно конкретной работы, пожалуйста, позвоните в Департамент общественного развития по телефону (925) 943-5834 или напишите по электронной почте в строительный отдел.Инженер по проверке плана поможет вам определить, требует ли ваша предлагаемая работа разрешения или нет.

В начало

Сроки рассмотрения разрешения на строительство

В зависимости от уровня сложности и рабочей нагрузки получение разрешения на строительство может занять до 21 дня или быть таким же быстрым, как одобрение без рецепта. Центр разработки стремится к быстрому пересмотру планов, но всем кандидатам следует ознакомиться с расписанием, содержащимся в Политическом бюллетене 031.

В начало

Принятые в настоящее время кодексы (строительный, механический, электрический, сантехнический, энергетический и т. Д.))

Из-за постоянно меняющихся обновлений требований к безопасности жизни и энергии, специалисты по проектированию должны периодически проверять текущие строительные нормы и правила, чтобы быть в курсе последних новостей и обновлений.

В начало

Требования к подаче разрешений

Посетите страницу «Формы, руководства и контрольные списки», чтобы узнать о типе предлагаемого проекта.

В начало

Разрешения «без рецепта»

Типичные «внебиржевые» разрешения включают замену кровли, модернизацию электроснабжения, замену и замену водонагревателя, а также установку световых люков.Проверьте список, чтобы узнать, можно ли вообще продать предлагаемую работу без рецепта.

В начало

Получатель и выдача разрешения

Для выдачи разрешения требуется подпись законного владельца собственности или лицензированного подрядчика из Калифорнии. Агент любой из сторон может подписать разрешение при условии, что агент предоставит письменное разрешение от владельца или подрядчика вместе с заявкой на разрешение. Письмо-разрешение должно быть представлено клерку по выдаче разрешений до выдачи разрешения.

Дизайнеры и редакторы без лицензии

Нелицензированные дизайнеры могут использоваться в тех случаях, когда объем работ не требует наличия архитектора или инженера из-за правил, содержащихся в Кодексе бизнеса и профессий, а также по конструктивным, противопожарным или другим соображениям безопасности жизни. Свяжитесь со строительным отделом по электронной почте или позвоните по телефону (925) 943-5834 для получения более подробной информации.

В начало

Сообщение о потенциальных опасностях на дороге

Позвоните 911, если опасность представляет непосредственную угрозу здоровью и безопасности .По всем другим потенциальным опасностям обращайтесь в службу Traffic Engineering по телефону 925-256-3529, чтобы сообщить о проблеме.

В начало

Парковка на общественных улицах

Раздел 22500 кодов транспортных средств Калифорнии позволяет любому легальному транспортному средству парковаться на улице на срок до 72 часов. Однако Городской муниципальный кодекс гл. 3-5.1106 запрещает парковку на улицах города коммерческих транспортных средств, вес которых превышает 10 000 фунтов. Если вы видите автомобиль, который оставлен на улице более 72 часов, или если вы считаете, что его вес превышает 10 000 фунтов стерлингов, позвоните в городские власти и запросите принудительную парковку.

В начало

Знаки остановки и исследования дорожного движения

Caltrans требует, чтобы перекрестки соответствовали минимальным «гарантиям» или стандартам для установки ограничителей движения. Если вы чувствуете, что на перекрестке должны быть остановки для полного движения, позвоните по телефону 925-256-3529 и отправьте запрос. Отдел организации дорожного движения проанализирует перекресток и ответит вам.

В начало

Контроль скорости и скоростные трейлеры

Если вы видите, что автомобиль ускоряется, не сопротивляйтесь водителю.Сообщите об этом в полицейское управление Уолнат-Крик по телефону (925) 943-5844. Скоростные трейлеры, препятствующие превышению скорости, также могут быть запрошены через WCPD.

В начало

лежачих полицейских

Городские власти не устанавливают «лежачие полицейские» на наших улицах. Исследования дорожного движения показали, что лежачие полицейские на самом деле могут повысить среднюю скорость на улице, поскольку автомобилисты перемещаются между ухабами, чтобы компенсировать предполагаемую потерю времени.

В начало

Замена тротуаров / проезжей части

Для бетонных плоских работ на частной территории разрешение не требуется.Вы можете создать внутренний дворик, заменить подъездную дорожку или сформировать дорожку без разрешения. Однако , если вы заменяете подъездную дорожку или тротуар перед своей собственностью, требуется Разрешение на вторжение.

В начало

Замена канализации

Существуют два государственных учреждения, которым требуются разрешения для работы на канализационных линиях: 1) Санитарный округ Сентрал Контра Коста обслуживает канализационные линии, и от них требуется разрешение перед любыми ремонтными работами на канализационной линии; и 2) Разрешение на вторжение требуется от города, если выполняемая работа требует доступа на полосе отвода.

В начало

Мусорные контейнеры или «PODs» на улице

В городе Уолнат-Крик не разрешается размещать стационарные объекты, такие как контейнеры для перевозки контейнеров или мусорные контейнеры, на полосе отвода. Эти объекты должны быть расположены на проезжей части или на других участках частной собственности.

В начало

Проблемы с канализацией в вашей собственности

Мелкие дренажные решения, такие как французский дренаж или мелкая градация, не требуют разрешения.Собранный и отведенный дренаж следует направлять в утвержденный дренажный канал, например, в дренажную канаву или бетонную канаву. Любая концентрация потока не должна быть направлена ​​на соседние объекты. Если дренаж будет выводиться на улицу, потребуется разрешение на вторжение для установки поперечного дренажа на тротуаре. Свяжитесь с отделом инженерии по телефону 925-943-5839.

В начало

Опорожнение бассейна или спа

№ Бассейны и спа следует сливать в канализационную очистку.Вы должны связаться с Санитарным округом Central Contra Costa, чтобы получить бесплатное разрешение на слив в зону очистки. Свяжитесь с CCCSD по телефону 925-933-0955 для получения дополнительной информации.

В начало

Подпорные стены

Для подпорных стен выше 3 футов требуется разрешение на застройку. Любые работы на стройплощадке, включающие вырубку или засыпку более 3 футов в высоту или более 50 кубических ярдов земли, также требуют разрешения на застройку.

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы.См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / Неудачи / Землепользование

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявления / рассмотрение дела / информация для планировщика

Посылочные линии / участки / сервировки

Другие вопросы

Ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещений.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарука должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и разведение кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) взрослых самцов кукареки, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу держать собак и / или кошек на своей территории?

От одной до четырех собак на территории допускается размещение без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операции по спасению животных, которые соответствуют определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей собственности, вам потребуется разрешение на питомник, и / или чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено проживание в доме на одну семью при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного назначения зонирования. Вам также может потребоваться поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

Могу ли я поставить на своей территории временный передвижной дом для проживания во время строительства нового дома, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках допускаются при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительную жилую единицу можно разместить на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры. в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка

Допустимая жилая площадь *

7200 кв.футов до 19,999 кв. футов

500 кв. Футов минимум
1200 кв. Футов максимум

от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров

500 кв. Футов минимум
1500 кв. Футов максимум

от 2,00 акров до 3,99 акров

500 кв. Футов miniumum

Максимум 2500 кв. Футов

4,00 акра или больше

500 кв.футы минимум

2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не должна превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении округа № 348 на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Внешняя реклама разрешена с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует лицензии на ведение бизнеса для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и второе жилище.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые должны быть включены в нее.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Пристройка по цвету должна соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет крыши должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Почему мне нужно изменить зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от назначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой жилые дома не разрешены в качестве разрешенного использования, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенное использование земель должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на данном участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка основного плана участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной отправке планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Я оставил сообщение планировщику неделю назад, и он / она не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступят в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Сколько стоит сбор за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи правового титула на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Окончательные карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему для моей посылки требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на градуировку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки оценщика (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания нескольких видов в округе Западный Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Работа по дому должна осуществляться исключительно внутри жилища и должна быть побочной и вторичной по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не может быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным сборам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика может потребоваться оплата других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешения на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в архиве исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка льгот, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование о плате за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком инженером и планировщиком аварийной службы пожарной охраны округа Риверсайд, расположенным в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана по сохранению среды обитания ящериц с бахромой долины Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки земли и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Сбор за смягчение последствий должен быть оплачен обычно до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Льготный округ для дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и размер гонорара различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов за акр земельных участков, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за разработку составил 500 долларов за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Транспортный унифицированный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу смягчающих сборов для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство отделом Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единообразных сборов за транспорт в округе Западный Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Город Редондо-Бич — Обеспечение соблюдения Кодекса

В городе Редондо-Бич есть Отдел по обеспечению соблюдения Кодекса, который обеспечивает соблюдение городского постановления о зонировании, Строительного кодекса и Кодекса обслуживания собственности. Цель нашей программы обеспечения соблюдения Кодекса — улучшить условия жизни в районе. Если вы хотите сообщить о проблеме нашим сотрудникам, вы можете сделать это, отправив электронное письмо сотрудникам, указанным ниже:

Джо Сальсидо

Норма Кук

Работа в доме — Незаконное жилище — Заявленные и запрещенные неудобства

Домашние занятия.При определенных условиях разрешается вести бизнес по месту жительства. Разделы кода, которые регулируют это, перечислены здесь:

RBMC 6-1.22 Стоимость лицензий.

26) Домашнее занятие. Каждое лицо, занимающееся домашним хозяйством, должно платить ежегодный лицензионный налог в размере 50 сотых (50 долларов США) долларов. Заявление о намерениях должно быть подано в Департамент лицензий и сборов для получения лицензии на ведение домашнего хозяйства. В заявлении должен быть указан вид предлагаемой коммерческой деятельности, а также порядок и часы работы.Затем может быть выдана бизнес-лицензия при соблюдении следующих условий:

(a) Бизнес должен быть ограничен только одной комнатой в жилище, и все материалы, оборудование или помещения должны храниться в ней. Патио или хранение вне помещения не разрешается.

(b) Ни один гараж не может использоваться в связи с таким бизнесом, за исключением парковки жилого дома или служебного автомобиля. В случае строительства третьего или двух с половиной гаражей бизнес может быть передан этому новому зданию.

(c) В качестве домашнего занятия разрешается использовать только один служебный автомобиль, пикап, грузовик или фургон. Парковка на улице запрещена для любых транспортных средств бизнес-класса.

(d) Работать могут только лица, проживающие на территории.

(e) Не должно быть никаких демонстраций товаров, проектов, операций, знаков или табличек с именами любого рода, видимых снаружи жилища.

(f) Внешний вид жилища не может быть изменен каким-либо образом, который указывал бы на то, что в этом жилище ведется коммерческая деятельность.

(g) Домашнее занятие не должно вызывать пешеходного или автомобильного движения, выходящего за рамки обычного для данного района.

(h) Работа в доме не должна включать использование коммерческих транспортных средств для доставки материалов в помещения или из них.

(i) Любой промаркированный коммерческий транспорт, используемый в связи с проживанием, должен иметь не более двух (2) квадратных футов отступа перед входом во двор.

(j) Домашнее занятие не должно создавать шума, запаха, пыли, вибрации, дыма или дыма, легко различимых на границах участка, на котором находится жилище.Кроме того, занятие не должно создавать никаких помех, которые могут отрицательно повлиять на электрические приборы, расположенные на соседних объектах, посредством статического электричества или излучения.

(k) Домашние работы, связанные с ремонтом транспортных средств или лодок, деревянными или металлическими конструкциями, биологическим сельским хозяйством или биологическими агентами и исследованиями, не разрешаются.

(l) Все положения Единого пожарного кодекса и все положения настоящего Кодекса по шуму должны быть соблюдены. Любое нарушение условий, изложенных в этом подразделе, или других условий, изложенных в настоящем Кодексе для утверждения домашнего занятия, является основанием для отзыва лицензии на ведение домашнего хозяйства.После уведомления о нарушении такое домашнее занятие немедленно прекращается. В случае, если городские власти сочтут, что такое жилище продолжается после уведомления о прекращении, против заявителей будут приняты правовые меры.

(m) Заявитель должен продемонстрировать к удовлетворению городских властей, что занятие жилым домом не запрещено никакими применимыми договорами аренды или аренды, а в случае проекта кондоминиума или развития общих интересов — любыми применимыми соглашениями, условиями и ограничениями.

10–2,402 Определения.

(86) «Домашнее занятие» означает занятие, выполняемое жильцом) жилища в качестве вторичного использования, в связи с которым нет ни демонстрации, ни посещения посетителей, ни товарных запасов, ни продажи товаров. на территории нет работающих лиц и не используется механическое оборудование, за исключением необходимого для хозяйственных целей.

Верх

Незаконные жилища. Такая практика возникает, когда люди делятся на отдельные единицы и сдают их в аренду другим лицам.Иногда это достигается путем преобразования существующего гаража в жилое помещение. Это может быть очень опасно, потому что гаражи изначально построены с меньшей противопожарной защитой, чем другие жилые части дома. Эта практика также ложится бременем на и без того скудные парковочные ресурсы в городе, потому что теперь транспортным средствам отказано в доступе к парковке во дворе. Иногда практика разделения жилища осуществляется путем разделения частей дома и сдачи этой части в аренду другим лицам.Как правило, в односемейных домах и квартирах может быть только одна кухня. Когда площадь была разделена на части, много раз устанавливалась еще одна кухня, создавая еще одну жилую единицу. Если вам известно о подобных ситуациях, вам рекомендуется уведомить наш персонал, чтобы мы могли провести надлежащее расследование и принять меры.

Заявленные и запрещенные нарушения. Следующие коды запрещают эти действия. Если вам известно об этом, сообщите об этом нашим сотрудникам. Пожалуйста, предоставьте нам как можно больше информации, потому что определение сторон, ответственных за такие действия, имеет решающее значение для полного исполнения постановления.

4-10.02 Заявленные и запрещенные неудобства.
Нижеследующее прямо объявляется неудобствами, и любое лицо, поддерживающее или разрешающее такие неудобства или любые из них, сохраняться или существовать на его территории, будь то в качестве собственника, арендатора или иного лица, должно быть виновно в правонарушении. , и каждый день, когда разрешается повторение таких неудобств, считается отдельным правонарушением:

(a) Нарушение спокойствия и комфорта или вмешательство в законный бизнес.
(1) Излишние шумы. Неоправданное создание или сознательное и необоснованное разрешение на любой громкий, шумный или необычный шум, беспокойство или суматоху в любом отеле, мотеле, многоквартирном доме, суде, ночлежке, автокорте, трейлерном лагере, жилом помещении, месте офиса или другого строения, или на любой общественной улице, в парке, в общественном месте или здании, за исключением обычных и обычных звуков, шумов или волнений, связанных с работой таких мест, когда они проводятся в соответствии с обычными и нормальными стандартами применимая к ним практика таким образом, чтобы не нарушить покой и комфорт соседних жителей или не повлиять пагубно на операторов или клиентов соседних мест ведения бизнеса;

(2) Вульгарная и нецензурная лексика через громкоговорители.Произнесение с помощью любого громкоговорителя, звукового или звукоусилительного устройства или иным образом любых непристойных, вульгарных, непристойных или непристойных выражений или высказываний с намерением или разумно ожидаемыми, чтобы спровоцировать беспорядки, разрушение, или причинение вреда имуществу, или нанесение телесных повреждений любому лицу, либо намеревались, или которые можно было бы разумно ожидать, чтобы побудить других к совершению какого-либо незаконного действия, или такие высказывания, как разумно ожидать, создадут условия, которые приведут к явной и реальной опасности о совершении таких противоправных действий; и

(3) Шумы в целом.Терпение, создание, создание или разрешение любых ненужных шумов или звуков людьми, животными или птицами, или автомобилями, мотоциклами, двигателями, машинами или другими механическими устройствами, или музыкальными инструментами, громкоговорителями или усилители, шумы которых раздражают людей с обычной чувствительностью или которые являются настолько громкими, резкими, продолжительными, неестественными или необычными для своего времени и места, что вызывают ненужный дискомфорт у жителей района, из которого исходят такие шумы, или которые мешать спокойствию и комфорту операторов или клиентов в соседних местах деятельности или которые могут пагубно или отрицательно повлиять на такие места деятельности.

(b) Нарушение общественного спокойствия и нравственности.
(1) Боевой. Драки, драки, ссоры или громкие хрипы;

(2) Лица, загораживающие вход в здания. Излишне препятствовать входу или выходу в любое жилое помещение, гостиницу, многоквартирный дом, автодвор, площадку для трейлеров, мотель, бизнес или промышленное предприятие, за исключением движущихся однолинейных групп, не превышающих шести (6) человек. каждый выход или вход, независимо от того, состоит ли такой выход или вход из одного отверстия или группы смежных отверстий, и для целей настоящей главы смежные отверстия должны рассматриваться как один вход или выход;

(3) Собрание людей.Скопление людей на общественных улицах, бульварах, переулках или тротуарах в таком количестве, которое затрудняет или затрудняет движение транспортных средств или пешеходов;

(4) Создание препятствий для проезда к общественным путям. Размещение каких-либо препятствий или инструментов, предметов или веществ на любой общественной улице, аллее, бульваре или тротуаре, на них, над ними или поперек них, которые препятствуют свободному проезду транспортных средств или пешеходов или могут быть обоснованно ожидаемы. движение или которое мешает или затрудняет, или, как можно разумно ожидать, будет мешать или препятствовать входу или выходу из любого жилого или делового сооружения лицам, имеющим законное право входить или выезжать из него;

(5) Размещение товаров на тротуарах.Размещение, разрешение или разрешение на размещение, хранение или демонстрацию любых товаров, изделий или товаров в любом дворе или на тротуаре перед или рядом с любым местом деятельности в коммерческих районах, установленных Главой 2 Раздела 10 настоящего Кодекса или в любом месте собственности, используемой для продажи или демонстрации, за исключением здания или складского помещения, принадлежащих или управляемых владельцами или операторами таких предприятий;

(6) Парады и шествия. Проведение парадов или шествий с участием людей, транспортных средств или животных без разрешения начальника полиции.Заявление о таком разрешении должно быть подано начальнику полиции, и слушание должно быть проведено после уведомления заявителя о таком слушании не менее чем за сорок восемь (48) часов, если уведомление не будет отклонено. Если заявка отклонена, заявитель в течение пятнадцати (15) дней после даты такого приказа или отказа может обжаловать решение начальника полиции в Совет. Совет должен провести слушание по этому вопросу, уведомив заявителя, таким же образом, как и слушание перед начальником полиции;

(7) Коммерческая эксплуатация откровенно сексуального поведения.Коммерческая эксплуатация откровенного сексуального поведения посредством публичной демонстрации непристойных фильмов, продажи непристойных публикаций и использования так называемых массажных салонов и модельных студий в целях непристойности, уступок или проституции. Специальные процедуры по устранению неудобств, описанные в этом подразделе (7), изложены в разделах с 4-10.10 по 4-10.18 данной главы, а процедуры, описанные в разделах с 4-10.02 по 4-10.09 данной главы, не должны применяются к неприятностям, описанным в этом подразделе (7).

(c) Нарушение общественной безопасности.
(1) Ограничения видимости. Допуск, разрешение или разрешение на размещение деревьев, живых изгородей, овощей, рекламных щитов, стен, заборов или других сооружений по отношению к проездам или перекресткам улиц таким образом, чтобы препятствовать четкому обзору приближающихся транспортных средств в достаточное время для проезда транспортного средства. на разумной скорости до полной остановки до того, как будет достигнут такой перекресток или подъездная дорога;

(2) Легковоспламеняющиеся материалы возле жилищ.Терпимость, разрешение или разрешение на использование живых изгородей, деревьев, кустарников или других растительных материалов или других материалов легковоспламеняющегося характера в пределах двадцати (20 футов) футов от жилища, используемого для проживания людей;

(3) Поврежденные конструкции. Допускать, разрешать или разрешать здания, стены и другие конструкции, которые были повреждены в результате пожара, гниения или иным образом до такой степени, что они не могут быть отремонтированы в соответствии с требованиями Строительного кодекса города;

(4) Нарушения Строительного кодекса.Терпимость, разрешение или разрешение на строительство и перестройку зданий, расположенных в пределах пожарных районов, установленных городом в нарушение Строительного кодекса города;

(5) Заброшенные здания. Заброшенные, заколоченные, частично разрушенные здания или оставленные в состоянии частичной застройки или незавершенные после истечения срока разрешения на строительство;

(6) Мусор в общественных местах. Переносить, разрешать или разрешать отходы, мусор, мусор, обломки, раскопки, трубопроводы, шланги и другие материалы и сооружения на, в, над или через любую общественную улицу, переулок, тротуар или другие общественные места, за исключением таких условий и в таких способом, специально разрешенным законом;

(7) Знаки над улицами и тротуарами.Терпимость, разрешение или разрешение вешать знаки, навесы и другие подобные конструкции над улицами или тротуарами;

(8) Заборы, ограды и растительность над улицами и тротуарами. Терпимость, разрешение или разрешение на использование заборов из колючей проволоки или ветвей деревьев, кустарников, живых изгородей или растений, расположенных или расположенных так, чтобы подвергать опасности людей, переходящих улицы или тротуары в непосредственной близости от них;

(9) Неохраняемая техника. Допускать, разрешать или разрешать использование опасного или неохраняемого оборудования в любом деловом месте или так, расположенном или эксплуатируемом на частной собственности, чтобы привлечь представителей общественности;

(10) Прочие опасные условия.Терпеть, разрешать или разрешать любую другую ситуацию, условие или вещь, которая создает или может разумно ожидать создания явной и реальной опасности травмы или повреждения любого человека или имущества;

(11) Взрывчатые вещества. Хранение или использование пороха, динамита, фейерверков, взрывчатых химикатов или других взрывчатых материалов без разрешения начальника пожарной охраны. Такое заявление на разрешение должно быть подано начальнику пожарной охраны, и слушание должно быть проведено после уведомления заявителя о таком слушании не менее чем за сорок восемь (48) часов, если уведомление не будет отклонено.Если заявка отклонена, заявитель может в течение пятнадцати (15) дней с даты такого приказа об отказе подать апелляцию на решение начальника пожарной части в Совет. Совет должен провести слушание по этому поводу, уведомив заявителя, таким же образом, как слушание перед начальником пожарной части;

(12) Содержание рептилий и насекомых. Разведение или содержание змей и других рептилий, пчел или других насекомых в пределах Города, если для этого не было получено разрешение от Совета при регулярной подаче заявки, в котором должны быть указаны место и порядок содержания таких рептилий или насекомых; и

(13) Проволока колючая.Использование колючей проволоки для ограждений или ограждений, за исключением устройств против подъема, длина которых не превышает шести (6) нитей колючей проволоки, поддерживаемых на кронштейнах, прикрепленных к вершине стены или ограждения высотой шесть (6 футов) или более футов.

(d) Влияние на общественное здоровье.
(1) Нездоровая пища. Хранение или поддержание гнилой или нездоровой пищи, продаваемой или предлагаемой для продажи населению;

(2) Навоз и мусор. Хранение или поддержание накоплений навоза, мусора, мусора или животных или растительных материалов любого вида или характера, от которых исходит неприятный запах или запах, или которые обеспечивают или могут обеспечить место размножения паразитов, насекомых или грызунов. любого вида;

(3) Загрязненные колодцы и вода.Загрязнение любого колодца, цистерны, ручья, ручья или другого водоема сточными водами, промышленными отходами или другими веществами, которые являются или, как можно разумно ожидать, станут вредными для общественного здоровья или сохранения, поддержания или разрешения храниться или накапливаться в любой частной собственности прудов или бассейнов со стоячей или сточной водой, нефтью или промышленными отходами;

(4) Ядовитые сорняки. Разрешение или разрешение на рост ядовитых сорняков и других видов растений или растений на частной собственности;

(5) Производство дыма и дыма.Производство густого дыма, ядовитых паров, газа, сажи, золы или смога любой коммерческой производственной или промышленной или другой организацией через печи или другие объекты, используемые таким промышленным или производственным предприятием, или на другой операции, когда такой дым, ядовитые пары, газ, сажа, шлак или смог в таких количествах, которые превышают количество, необходимое для разумной эксплуатации таких установок или для производства любым человеком любым способом густого дыма, ядовитых паров, газа, сажи, золы, смога , или другие неприятные вещества, которые наносят или могут разумно предположить, что они станут вредными для общественного здоровья или которые без необходимости мешают здоровью, комфорту или безопасности любого человека;

(6) Демпинг.Выбрасывание, хранение или размещение на или на или на или разрешение на регулярное размещение или обслуживание на любых землях в Зонах R-1, R-2 и R-3 города любых машин, грузовиков, автомобилей, строительных материалов , мусора, разбитых транспортных средств или частей разбитых транспортных средств, пустых бутылок, мусора, бумаги, взрывчатых веществ или материалов, имеющих неприятный запах или неприглядный вид, так что ядовитые запахи или их неприглядный вид будут раздражать или беспокоить жителей прилегающих земель или мешать возможность спокойно занимать другие свои земли или существенно снизить стоимость других земель в их окрестностях; и

(7) Производство пыли.Создание при любой операции по выращиванию пыли в таких количествах, которые превышают количество, необходимое для разумного ведения сельского хозяйства или сельскохозяйственной промышленности, или для производства с помощью любой такой операции, или с помощью любых средств пыли в таком количестве, которое может разумно ожидать, что они могут нанести или стать вредными для общественного здоровья или без необходимости нарушать здоровье, комфорт или безопасность любого человека или любого района.

Справочник добрососедства — разрешения

Разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства и пристройки к существующему зданию.Если вы делаете ремонт (например, ремонт кухни или ванной комнаты), может потребоваться разрешение. В некоторых случаях могут потребоваться планы. Гонорары основаны на оценке проекта (рабочая сила и материалы).

Вы заменяете, ремонтируете и / или добавляете электрическое, механическое или водопроводное оборудование? Если вы заменяете, ремонтируете и / или добавляете какие-либо электрические, механические или водопроводные трубы, может потребоваться разрешение.

Чтобы получить дополнительную информацию, посетите сайт www.cityofvancouver.us/BuildingPermit или отправьте электронное письмо через permissioncenter @ cityofvancouver.usor звоните 360-487-7802.

Строите ли вы забор, террасу или сарай?

Разрешение больше не требуется, если вы строите сарай (120 кв. Футов или меньше), настил (18 дюймов или меньше над уровнем земли) или забор (6 футов или меньше в высоту), за исключением случаев, когда проект сайт определен как подлежащий разрешению / проверке для критических зон.

Несмотря на то, что разрешение не требуется, вы все равно должны построить улучшение в соответствии с городскими правилами строительства и зонирования.

Разрешение на использование улиц и проезда на улицах

Разрешения на использование улиц и право проезда позволяют жителям, организациям, владельцам собственности и предприятиям использовать общественную полосу отвода для целей, отличных от обычного автомобильного, пешеходного и велосипедного движения.Более подробная информация доступна на сайте www.cityofvancouver.us/streetpermit. С вопросами обращайтесь в отдел дорожного движения и эксплуатации общественных работ Ванкувера по телефону 360-487-7729 или по электронной почте [email protected]

ПОДУШКИ

Для размещения портативного устройства временного хранения по требованию (POD) на улице, тротуаре, переулке, бульваре и т. Д. Требуется разрешение на использование улиц и соглашение о сохранении безвредности. Для получения дополнительной информации и форм, пожалуйста, обращайтесь в Vancouver Public Works, Traffic Engineering and Operations по адресу www.cityofvancouver.us/streetpermit, 360-487-7729 или [email protected]

Разрешения на деревья

Ванкувер гордится своим статусом «Город деревьев США». Мы любим наши деревья и прилагаем все усилия, чтобы увеличить кроны деревьев в нашем городе. Уход и правильная обрезка могут обеспечить деревьям долгую жизнь, повышая жизнеспособность наших окрестностей.

Существует два вида разрешений, необходимых для выращивания деревьев в пределах города Ванкувер: один для уличных деревьев, находящихся на государственной полосе проезда, и один для деревьев, находящихся в частной собственности.

Если вы хотите удалить дерево или провести серьезную обрезку уличного дерева, проверьте, не требуются ли какие-либо разрешения, прежде чем приступать к работе. Чтобы узнать больше о посадке деревьев, бесплатных семинарах по деревьям или разрешениях на деревья, посетите наш веб-сайт по адресу www.cityofvancouver.us/UrbanForestry.

Сигнализация для дома / бизнеса

Если у вас есть домашняя или служебная сигнализация, или если вы планируете установить сигнализацию, требуется разрешение. Посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации по адресу www.cityofvancouver.us/AlarmPermit

На

срабатываний ложных тревог ежегодно приходится более 95 процентов срабатываний тревог. Это отвлекает полицейских от фактических совершаемых преступлений, увеличивает время реагирования и снижает эффективность систем сигнализации в целом. Чтобы решить эту проблему, город Ванкувер требует, чтобы системы охранной сигнализации были зарегистрированы, и налагает штрафы за ложные срабатывания сигнализации. Посетите www.cityofvancouver.us/AlarmPermit для получения дополнительной информации.

Город Хантингтон-Бич, Калифорния

Поделиться

1.Как мне определить, где находятся мои владения?

Границы вашей собственности могут быть определены лицензированным геодезистом, выполняющим обследование вашей собственности. У города есть планы, на которых указаны размеры вашего участка; однако вы не можете определить точное расположение линий вашего участка без осмотра собственности. Городские власти не рекомендуют никаких конкретных сюрвейеров или сюрвейерских компаний. Пожалуйста, проверьте свою телефонную книгу на наличие списка геодезистов.

2. Где я могу получить копию «как построенных» планов моего дома / участка / коммерческого здания ?

Вы можете связаться с Центром разрешений по адресу [адрес электронной почты], чтобы узнать, есть ли в нашей базе данных набор планов вашего дома / участка / коммерческого здания.

3. Нужно ли мне разрешение на ровные работы / мощение проезжей части?

Разрешения не требуются для плоских работ или мощения существующей подъездной дороги. Однако, если вы предлагаете переместить подъездную дорожку, вы должны связаться с Отделом планирования и Департаментом общественных работ.

4. Требуется ли разрешение для повторной обработки моего знака?

Да. Требуется одобрение отдела планирования и разрешение на строительство.

5. Каково зонирование моей собственности?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону 714-536-5271, чтобы получить информацию о зонировании.

6. Что я могу построить на своей собственности?

После того, как вы получите от Отдела планирования информацию о зонировании и Генеральном плане для своей собственности, вы сможете ознакомиться с нашим Кодексом зонирования и просмотреть все разрешенные виды использования в вашем районе зонирования.

7. Строю пристройку к комнате. Какие у меня неудачи?

Информацию о возврате можно получить из кода зонирования. Вы должны знать зонирование вашей собственности, чтобы определить информацию о задержке.Информацию о зонировании можно получить, связавшись с Отделом планирования по телефону 714-536-5271.

8. Могу ли я припарковать свой автофургон во дворе дома?

Жилые дома или негабаритные транспортные средства, такие как кемперы, трейлеры и лодки на трейлерах, могут быть припаркованы на асфальтированной подъездной дорожке или на мощеной площадке между подъездной дорогой и ближайшей боковой линией собственности, если они не выступают за какую-либо черту собственности и территория не должно быть мусора, мусора и деталей.

Негабаритное транспортное средство — это любое транспортное средство, которое превышает 25 футов в длину, 7 в ширину, 7 в высоту или весит 10 000 фунтов, моторизованное или немоторизованное.

** Коммерческие негабаритные автомобили или спецтехника запрещены в любых дворовых зонах.

10. Какие новостройки ведутся в HB?

Посетите нашу веб-страницу крупных проектов или обратитесь в отдел планирования по телефону 714-536-5271 или в отдел строительства по телефону 714-536-5241, чтобы получить информацию о новых застройках в городе Хантингтон-Бич.

11. Я хочу получить временное разрешение на размещение баннера для моего нового бизнеса. Каков процесс?

Вам нужно будет заполнить заявку на временное разрешение на размещение баннера и подать заявку с регистрационным сбором в размере 74 долларов на стойке планирования.Вам разрешается иметь баннер 90 дней в календарном году. Фасад вашего предприятия на улицу определяет размер знака: вам разрешается один квадратный фут площади знака на один погонный фут фасада здания. Например, если ваше здание выходит на пляжный бульвар, а линейный фасад составляет 45 футов, вам будет разрешен временный баннер площадью 45 квадратных футов.

12. Каковы требования для строительства блочной стены или забора?

Вы можете узнать о требованиях к ограждению в Кодексе зонирования в главе 230.88 или вы можете связаться с Отделом планирования по телефону 714-536-5271.

13. Что такое планирование и чем занимаются планировщики?

Планировщики

проверяют заявки на получение прав и гарантируют, что предложения соответствуют кодексам города. Планировщики также несут ответственность за обработку экологических документов, обеспечение совместимости предлагаемых проектов с существующими застройками, подготовку долгосрочных стратегических документов и обновление Генерального плана города и Кодекса зонирования.

14.Что такое дисперсия?

Отклонение — это разрешение, выданное землевладельцу административным агентством (администратором зонирования, комиссией по планированию или городским советом, действующим в качестве административного органа) на отклонение от стандартов развития (например, парковка, отступления), изложенных в правилах зонирования. Для утверждения отклонения предложение должно соответствовать нескольким утвержденным государством выводам.

15. Как я могу открыть бизнес у себя дома?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом лицензирования бизнеса по телефону 714-536-5267, чтобы определить требования к домашнему труду и подать заявление на получение разрешения на домашнее занятие.Дополнительную информацию можно получить в главе 230.12 кодекса зонирования.

16. Требуется ли разрешение на строительство стены? Или я могу добавить решетку поверх существующей блочной стены?

Разрешение на строительство требуется для любых стен высотой более 42 дюймов. Заявки на получение разрешения на строительство доступны в режиме онлайн в Строительном отделе. Как правило, максимальная разрешенная высота в городе Хантингтон-Бич составляет 6 футов; однако Кодекс зонирования допускает наличие стен на высоте 8 футов при условии, что собственность примыкает к главной улице.Двухфутовая решетчатая надстройка (из дерева или пластика), которая по существу открыта, может быть добавлена ​​к верхней части шестифутовой стены или забора на внутренней линии собственности без разрешения на строительство при условии уведомления владельцев соседней собственности. Пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону 714-536-5271, чтобы получить конкретную информацию о блочных стенах и заборах.

17. Каковы требования к парковке при добавлении моего предприятия?

Требования к парковке различаются в зависимости от типа использования.Особые требования к парковке изложены в Постановлении о зонировании и разделении Хантингтон-Бич.

****** ВОПРОСЫ ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОДА ******

1. Ветви деревьев моего соседа нависают над моей территорией и сбрасывают листья в мой бассейн / патио / сад и т. Д. — могут ли городские власти подрезать ветви или убрать дерево? —

Это часто задаваемый вопрос, потому что проблема возникает почти в каждом жилом районе, где существуют стареющие ландшафтные условия.Правоприменение Кодекса не имеет полномочий требовать от владельца собственности обрезать или удалять любую из их растительности, если она не выступает в общественную полосу отвода, что препятствует движению пешеходов или транспортных средств, или если растительность не мертва и не представляет потенциального пожара. опасность.

Напротив, этот конкретный вопрос является хорошим примером гражданского дела между собственниками. Code Enforcement действительно рекомендует вызывающим абонентам попытаться уладить это мирным путем со своим соседом; однако, если обе стороны не могут разрешить проблему удовлетворительным образом, у них есть возможность работать через судебную систему, с адвокатом или без него.Обеспечение соблюдения Кодекса также предполагает, что любые опасные ветви / растительность могут быть обрезаны до границы собственности вызывающего абонента, если обрезка не повлияет на будущую жизнь растения.

2. Дом по соседству сдается, жильцы неряшливы. На подъездной дорожке несколько мертвых машин, краска от дома шелушится, а они постоянно паркуются на лужайке — можно ли заставить хозяина что-нибудь сделать?

Да, мы можем! Обеспечение соблюдения Кодекса работает как с владельцами собственности, так и с их арендаторами при обеспечении соблюдения стандартов ответственного обслуживания собственности.С владельцем собственности обычно связываются по почте относительно нестандартных условий, которые возникают в собственности, а с арендаторами связываются на месте о нарушениях, требующих их внимания. В конечном итоге владелец недвижимости несет солидарную ответственность за любые продолжающиеся проблемы, возникающие в результате несоблюдения арендатором требований.

Из конкретных проблем в собственности, ремонт любой поврежденной или испорченной краски будет обязанностью владельца собственности. Ответственность за любые структурные проблемы или проблемы безопасности, для устранения которых потребуются значительные финансовые вложения, как правило, несет владелец недвижимости, например, протекающая крыша, ветхое ограждение, треснувшая и сломанная подъездная дорога и т. Д.Арендаторы имеют законное право опеки и контроля над собственностью, поэтому они обязаны исправлять допущенные ими нарушения. Они будут нести ответственность либо за ремонт вышедших из строя транспортных средств, либо за удаление их из поля зрения общественности, и будут упомянуты в случае повторной парковки на грунтовых поверхностях. Они также будут нести ответственность за обеспечение постоянной программы ухода за ландшафтом, чтобы обеспечить привлекательную и процветающую растительность и удаление любого мусора, отбросов или скоплений мусора вокруг собственности, обеспечение защиты контейнеров для мусора от посторонних глаз и т. Д.

3. Что будет делать принудительное исполнение Кодекса, если я откажусь соблюдать муниципальный кодекс города?

Code Enforcement пытается добиться добровольного соблюдения правил технического обслуживания, здоровья и безопасности, а также других нарушений качества жизни, на которые они обращают внимание. Невыполнение требований в течение разумного периода времени может привести к одному или нескольким из следующих вариантов правоприменения в нашем распоряжении:

  • Может быть выдана гражданская цитата.Первое упоминание составляет 250 долларов за нарушение Кодекса, второе — 500 долларов каждое, и если нарушение продолжается, может быть выдано вознаграждение за 1000 долларов за нарушение, в день, пока оно продолжается.

  • Может быть выпущено уведомление о цитировании, требующее от нарушителя ответа в Вестминстерский суд для проведения судебного слушания. Если нарушитель будет признан виновным, суд определит размер штрафа и, возможно, возмещение ущерба городу.

  • Жалоба на уголовное преступление может быть подана в суд через городскую прокуратуру.Это приводит к судебному разбирательству, и в случае признания его виновным нарушитель уплачивает не только штрафы, но и дополнительные административные расходы.

  • Если нарушения представляют непосредственную угрозу здоровью и безопасности, Правоприменение может принять меры по снижению загрязнения посредством процедуры уведомления и распоряжения. Это действие приведет к тому, что все понесенные расходы будут оценены в отношении собственности в форме залогового удержания.

  • В некоторых случаях, при продолжающихся нарушениях, это возможно для всех дискреционных разрешений, лицензий, свидетельств о занятости и т. Д., который должен быть отменен городом.

4. Мой сосед и его друзья каждые выходные занимаются ремонтом автомобилей, и машины всегда разные. Я думаю, он ведет бизнес в своем доме — вы можете его остановить?

Да. Несмотря на то, что Муниципальный кодекс предусматривает некоторые виды деятельности по дому, ремонт автомобилей в коммерческих целях не разрешается. Code Enforcement работает посменно по выходным, чтобы мы могли лучше отслеживать этот тип нарушения и связываться с ним, пока оно происходит.Один из самых простых способов решить эту проблему — потребовать, чтобы все ремонтные работы, проводимые в резиденции, производились только на тех транспортных средствах, которые зарегистрированы на собственность. Правила также запрещают сотрудникам, т. Е. «Приятелям», приходить к дому для работы и даже дополнительно запрещают использование гаража в качестве части домашней деятельности. К вашему сведению. Существуют также правила, касающиеся ремонтных работ домовладельца / арендатора на личный транспорт Только временный аварийный ремонт, например, замена аккумулятора или шины, может проводиться за пределами гаража.Неработающие транспортные средства и / или их части не допускаются на частную собственность в общественных местах.

5. Я хочу сообщить о проблеме с обслуживанием собственности в моем районе, но не хочу, чтобы кто-нибудь узнал, что я звонил. Я должен назвать вам свое имя?

Будьте уверены, что ваша личность защищена Правительственным кодексом и никогда не разглашается никому, кроме сотрудников. Наши файлы недоступны для широкой публики. Для обеспечения наилучшего последующего действия по каждой жалобе необходимо указать ваше имя и номер телефона.Нам часто приходится связываться с вами, чтобы подтвердить, что проблемы не решены, или что нарушение было устранено к вашему удовлетворению. Также важно иметь возможность связаться с вами в случае, если мы обнаружим, что «проблема» не является нарушением, подлежащим принудительному исполнению нашим отделом, или, возможно, даже не нарушением вообще. Если вы анонимны и мы не можем сообщить вам об этих обстоятельствах, у вас сложится отрицательное впечатление, что мы проигнорировали вашу жалобу. Для справки: когда люди оставляют анонимные жалобы, которые не являются опасным состоянием, эти жалобы становятся самым низким приоритетом в нашей рабочей нагрузке.

Уведомление о соседстве | dcra

Защита прилегающего имущества во время строительства

В округе Колумбия действуют законы и постановления, защищающие вас и вашу собственность, когда соседний сосед ведет строительство.

В частности, Программа уведомления соседей действует в соответствии с 17 муниципальными правилами округа Колумбия (DCMR) 12A, раздел 3307, раздел 105, раздел 106.2 (в частности, разделы 106.2.18 и 106.2.19), раздел 106.4.6, Раздел 106.3 и другие применимые кодексы, а также Строительные административные бюллетени 2015-01 и 2015-02).

Обязанности собственника, ведущего строительные работы

При реализации строительного проекта требуется, чтобы прилегающая государственная и частная собственность была защищена от повреждений за счет лица, выполняющего работы.

Защита должна быть обеспечена для участков и всех элементов здания или другой конструкции, когда может быть выдано разрешение, которое может повлиять и / или повредить прилегающую собственность.

Должны быть предусмотрены меры по контролю стока воды, эрозии, пыли и мусора во время строительства, сноса или сноса. Эти требования также применяются, если

  1. работа приведет к тому, что работающие дымоходы или вентиляционные отверстия в прилегающих помещениях перестанут соответствовать Положениям о дымоходах, как определено в Кодексе округа Колумбия или
  2. , работа приведет к тому, что временная нагрузка на крышу прилегающего или соседнего помещения превысит расчетную несущую способность из-за увеличенной нагрузки снежного заноса.

Уведомление о соседстве

В этих проектах, которые могут повлиять и / или повредить прилегающую собственность. Кодекс DC требует, чтобы уведомление было направлено владельцам прилегающей собственности.

Формы уведомления соседей должны быть распространены владельцами собственности, реализующими проект, соседним владельцам собственности до утверждения и выдачи разрешений на строительство и должны включать либо копию предлагаемой строительной документации, либо инструкции по просмотру и загрузке этих документов в Интернете.Владелец, выполняющий работы, должен уведомить владельца прилегающего помещения личной доставкой, курьером или экспресс-почтой с копией должностному лицу кодекса не менее чем за 30 дней до выдачи разрешения.

Если есть изменения в объеме работ, включенных в ранее выпущенные документы, необходимо предоставить другую форму уведомления соседей с пересмотренными проектными чертежами и подтверждающими документами для владельцев прилегающей собственности предписанным способом, указанным выше.

Домашний или служебный адрес владельца прилегающего помещения определяется в налоговой отчетности Округа по налогу на недвижимое имущество.

Кроме того, под прилегающим имуществом понимается любое имущество, имеющее общую границу земельного участка со строительной площадкой.

Уведомление не требуется для строительных работ, которые (а) полностью выполняются внутри здания или сооружения; и (б) авторизован в соответствии с разрешением на открытку, выданным DCRA.

Уведомление о подаче заявки на разрешение

Уведомление о подаче заявки на разрешение должно быть вывешено по адресу собственности, в котором ведется строительство, и владелец / соискатель разрешения должен представить цифровые фотографии с заявкой на разрешение, показывающей уведомление, размещенное на сайте проекта.

Уведомление должно быть размещено в течение непрерывного периода не менее 30 дней, включая 30-дневный период непосредственно перед выдачей разрешения. Если уведомление уничтожено, повреждено или удалено, заявитель должен незамедлительно заменить его. Уведомление должно быть составлено на бланке, утвержденном должностным лицом Кодекса, и должно быть читаемым с улицы, ведущей к главному входу в помещение. Эта публикация предоставит соседям уведомление о том, что на участке ведутся работы.

Перед выдачей разрешения соискатель разрешения должен предоставить нотариально заверенное заявление о техническом обслуживании, подтверждающее, что требуемая проводка непрерывно поддерживалась в течение необходимого 30-дневного периода у входа в помещения, на которые подается заявление на разрешение.

Обязанности собственника смежного имущества

После получения уведомления от собственника / соискателя разрешения, ведущего строительные работы, соседний собственник (-ы) должен просмотреть строительную документацию, относящуюся к заявке на разрешение, и ответить владельцу / соискателю разрешения в течение 30 дней с момента получения уведомления, используя страницу 3 Соседства. Форма уведомления.

Если соседний собственник подает технические возражения, подготовленные профессиональным проектировщиком, то они должны быть представлены владельцу / соискателю разрешения с копией, предоставленной DCRA, как указано в Форме уведомления соседей.

Планы строительства, находящиеся на рассмотрении, будут удерживаться в течение 30 дней после получения подтверждения о том, что соседние соседи были уведомлены. Если требуемые формы уведомления соседей будут получены DCRA до истечения 30 дней, разрешение может быть выдано с согласия владельцев соседней собственности, предоставленных DCRA. Если форма уведомления соседей получена до 30 дней с условным одобрением или отказом, должностное лицо кодекса имеет право, но не обязано, предоставить разумное продление времени, чтобы соискатель разрешения мог решить проблему (ы).Чтобы не препятствовать и не задерживать заявителя на разрешение, соседний сосед будет считаться избранным обезопасить свои помещения, если они не ответят в течение 30 дней с даты получения.

Несмотря на то, что требование об уведомлении соседей уведомляет о строительстве соседних владений, это не инструмент для отказа, удержания или отсрочки выполнения владельцем частной собственности законных работ на своей собственности.

Просмотр строительной документации онлайн

Планы

и строительная документация доступны в Интернете с помощью eRecords , онлайн-системы управления электронными документами DCRA.Строительная документация, представленная во время подачи заявки на разрешение, будет доступна для просмотра в Интернете и загрузки на следующий рабочий день после того, как соискатель разрешения загрузит разрешительные документы, и будет доступна в течение 60 дней после выдачи разрешения. Планы и утвержденная строительная документация будут доступны через другую онлайн-систему DCRA в течение трех лет.

После того, как соседний сосед был уведомлен о заявке на разрешение от соседнего владельца собственности, соседи могут просматривать строительную документацию, связанную с проектом, в Интернете в eRecords .

  1. Из списка доступных поисков выберите «Neighbor Notification».
  2. Введите либо номер разрешения из формы уведомления соседей, предоставленной владельцем собственности, либо адрес собственности, связанной с проектом.
  3. Выберите доступные документы для загрузки и просмотра.

Технические возражения владельцев прилегающей собственности

У собственника прилегающего помещения есть 30 дней с момента доставки ему формы уведомления с проектной документацией для подготовки технических возражений.Техническое возражение должно быть подготовлено лицензированным профессионалом в области проектирования и должно включать документы технической поддержки для возражения против того, что предлагаемый план работы не защитит их прилегающую собственность. Копия технического возражения с сопроводительной технической документацией должна быть предоставлена ​​должностному лицу, ответственному за кодекс, по адресу [email protected], а также владельцу собственности, желающему выполнить работу.

Должностное лицо кодекса уполномочено, но не обязано, предоставить разумное продление времени соседнему владельцу, получающему уведомление, при необходимости, для завершения оценки предложенного плана работы.

Отсутствие ответа со стороны владельца смежной собственности

Если владелец прилегающей собственности не ответит в течение 30 дней после выдачи Формы уведомления соседей, такое бездействие не освобождает владельца / соискателя разрешения, ведущего строительные работы, от гарантий и защиты прилегающей собственности. Если владелец прилегающей собственности подает свои технические возражения после выдачи разрешения, владелец / соискатель разрешения, ведущий строительные работы, должен предоставить подробный ответ на технические решения с подтверждающими документами для разрешения любых технических возражений.

Разрешение возражений

В ситуациях, когда соседний собственник возражает до выдачи разрешения, владелец собственности, стремящийся провести работы, должен предоставить подробный пакет технических решений, подготовленный профессиональным проектировщиком, с ответом на каждый пункт, перечисленный в технических возражениях, с исправленными чертежами и расчетами проекта. , отчеты и т. д. для разрешения технических возражений. После рассмотрения и принятия пакета ответов на технические решения специалистом по проектированию соседних соседей и DCRA, DCRA попросит владельца собственности, стремящегося выполнить работу, загрузить пакет окончательных решений (чертежи в папку чертежей и все другие документы в поддержку более старых) в система DCRA ProjectDox.

В ситуациях, когда соседний собственник возражает до выдачи разрешения, собственник, желающий выполнить работы, должен выбрать:

  1. Внести изменения в предложенный план работы, чтобы включить в него любые конкретные защитные меры, запрошенные соседним владельцем, и внести поправки в заявки на получение разрешения, если это необходимо для обновления плана работы; или
  2. Для того, чтобы запросить у должностного лица кодекса определение того, являются ли конкретные меры, запрошенные соседним владельцем, разумно осуществимыми и подтвержденными технической документацией.

Если будет выбран второй вариант, по решению должностного лица кодекса, владелец собственности, стремящийся провести работы, должен изменить предложенный план работ и внести необходимые поправки в соответствующие заявки на получение разрешения (а), чтобы включить любые конкретные меры, которые сочтены необходимыми. официальным кодексом для защиты прилегающей собственности; или (b) отказаться от любых предложенных работ, которые включают необходимость в конструкционной поддержке прилегающего здания или сооружения или поддержке прилегающей собственности.

Доступ к соседнему объекту

В течение того же 30-дневного периода соседний собственник должен указать в своем ответе на странице 3 Формы уведомления соседей, разрешен ли доступ к его собственности для защиты своей собственности. Если такой доступ запрашивается владельцем / соискателем разрешения, занимающимся строительством, то владелец прилегающей собственности должен ответить такими вариантами, как «да», «нет» или «да» с условиями. Если такой доступ разрешен с условиями, то эти условия должны быть предоставлены владельцу / соискателю разрешения, выполняющему строительные работы.

Если в заявке предлагаются работы, которые потребуют или потенциально потребуют защитных работ на прилегающей территории, и такие защитные работы потребуют доступа к прилегающей собственности, и владелец собственности, выполняющий эти работы, представляет одно из следующего:

  1. Письменное соглашение утвержденной формы, подписанное владельцем / соискателем разрешения, выполняющим работы, и владельцем прилегающей собственности, который предоставляет доступ для проведения защитных работ;
  2. Письменное соглашение, подписанное владельцем / соискателем разрешения, выполняющим работы, и владельцем прилегающей собственности, которое запрещает доступ и которое признает обязанность владельца прилегающей собственности нести ответственность за защитные работы на собственности соседнего владельца;
  3. Постановление суда о предоставлении владельцу / соискателю разрешения на проведение работ доступ к прилегающей собственности владельца для выполнения защитных работ; или
  4. Пересмотренный план работы, который устраняет необходимость доступа к собственности соседнего владельца.

Если доступ к прилегающей собственности запрашивается для строительных работ, то как владелец / соискатель разрешения, так и владелец прилегающей собственности должны подготовить договор и предоставить подписанную копию в DCRA вместе с документами заявки на разрешение.

Разрешенный ограниченный доступ

Если соседний собственник не предоставляет доступ или не отвечает, считается, что соседний владелец разрешил ограниченный доступ к своей собственности при следующих обстоятельствах:

  1. Если стена или фундамент, расположенный на линии партии или на участке, требует подкрепления в результате предлагаемых работ;
  2. Если основа может быть предоставлена ​​владельцем собственности, выполняющим работы на своей собственности, даже если основание распространяется на соседнюю собственность; и
  3. Если расширение основания требуется для стабилизации и поддержки прилегающей собственности владельца, а также во избежание необоснованной задержки земляных работ и разработки разрешенного проекта.