Градостроительные нормы: Важно учесть при строительстве: СНиПы, ГОСТы, градостроительные нормы

Содержание

Градостроительные нормы могут пересмотреть для реновации пятиэтажек — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Ряд градостроительных норм и правил планируется пересмотреть и изменить в рамках реализации программы по реновации жилья в Москве, заявил журналистам главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Эта программа потянет за собой ряд серьезных изменений, в том числе и в градостроительных нормах и правилах. Это необходимо для создания полноценной современной городской среды, все предложения по возможным изменениям правил будут выработаны в ходе экспертных дискуссий», — сказал С. Кузнецов.

В качестве примера он привел правила по размещению «зеленых зон» внутри кварталов, а также по строительству дублирующих пожарных проектов.

«Например, только у нас в стране для пожарной машины необходимо строить дублирующий пожарный проезд. Вполне возможно, проанализировав ситуацию, в будущем изменить эту норму. Пожарные машины могут стоять и на проезжей части, пожары случаются не так часто», — добавил главный архитектор.

Он отметил, что также корректировке могут подвергнуться градостроительные нормативы отдаления школ и детских садов от жилых домов, а также ряд других.

«Стоит отметить, что в ходе реновации мы уходим от принципа застройки территорий по микрорайонам, и будем применять квартальный принципа. Практика показывает, что без существенного увеличения плотности заселения можно улучшить качество территории и эффективность ее использования», — сказал С. Кузнецов.

Он добавил, что сегодня при планировании городских территорий микрорайонами в среднем около 20% городской земли не вовлечены в жизнь города.

«Следует признать, что у нас слишком много пустырей или тех территорий, которые не играют никакой роли в жизни горожан», — добавил главный архитектор.

Напомним, снос ветхого жилья — одно из важнейших направлений программы «Жилище», утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Ранее мэр столицы на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что Москва готова разработать закон для новой масштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек.

По итогам этой встречи создан штаб по реализации этой программы во главе с Сергеем Собяниным. Заместителем председателя штаба стал заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

По словам М. Хуснуллина, общая площадь пятиэтажек в Москве составляет 25 млн кв. м, в них проживает около 1,6 млн граждан. Эти дома могут быть включены в программу расселения пятиэтажек второй волны сноса. Подробности — здесь.

Сейчас в Москве заканчивается программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, начатая в 1996 году. В нее было включено 1722 дома общей площадью свыше 6,3 млн кв. м.

Градостроительные нормы | Город-наукоград Мичуринск

В управление строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска часто обращаются горожане с просьбой разъяснить действующие градостроительные нормативы по размещению на приусадебных земельных участках хозяйственных построек, гаражей, посадке деревьев и кустарников, установке ограждений участков… Согласно Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённому приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12. 2010 г. №820, Нормативам градостроительного проектирования Тамбовской области, утверждённым постановлением администрации области от 24.09.2007 №1038, Нормативам градостроительного проектирования города Мичуринска, утверждённым решением Мичуринского городского Совета депутатов №“46 от 16.06.2010 года, в районах усадебной и садоводачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых деревьев -2 м; кустарников — 1 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учётом противопожарных требований. Владельцам земельных участков, планирующих оградить участок или изменить уже существующее ограждение, необходимо обратиться в управление строительства и архитектуры администрации города для согласования высоты и конструкции ограждения. В случаях, когда на смежных земельных участках ведётся приусадебное хозяйство, владельцам таких земельных участков, по их взаимному согласию, рекомендуются светопрозрачные конструкции ограждений (например сетка рабица, штакетник) для обеспечения инсоляции участков. Доводим до сведения жителей города, что согласно п. 2.2.25. Нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области: «Высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов принимать с учётом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органами местного самоуправления, уполномоченными в области градостроительной деятельности*. Обращаем также ваше внимание на то, что согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ для возведения на земельном участке гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, устройства ограждения земельного участка разрешение на строительство не требуется, но требуется соблюдение градостроительных нормативов. Л. ТОЛКАЧЁВА, начальник управления строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска

Новые градостроительные нормы

Прошедший 2019 год побил рекорды предыдущих лет по количеству принятых законопроектов в градостроительной отрасли. Разработано большое количество поправок, изменений и обновлений, часть из которых уже действует, а другая часть вступит в силу на протяжении этого года. Рассмотрев все предлагаемые изменения можно спрогнозировать направление, в котором будет развиваться отрасль. Новые строительные нормы меняют требования к строительству в Украине и делают жизнь людей более безопасной и комфортной.

Принятые нормы касаются возведения жилых домов, придомовых территорий, проектирования детских площадок, парковок, гаражей, стоянок, гостиниц. Также изменения коснулись противопожарную защиту, теплоизоляцию сооружений. Рассмотрим наиболее значительные из них.

Градостроительные нормы, вступившие в силу.

Изменения в проектировании зданий с учетом инклюзивности.

С 1 апреля 2019 года действую нормы об обязательном создании безбарьерного пространства в Украине для маломобильных групп населения.

При возведении жилых домов и общественных зданий необходимо применять такие проектные решения, чтоб объект строительства был одинаково удобен для всех членов общества. В обновленных нормах изложена техническая характеристика и конкретные примеры по проектированию:

— специальных подъемников и пандусов, других средств доступности для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата;

— визуальных и тактильных элементов доступности: тактильная напольная плитка, информационные таблицы, обозначения шрифтом Брайля, звукоусиление для людей с нарушением зрения;

— дублирование важной звуковой информации текстами, сурдоперевод и др.

В предыдущих градостроительных нормах были нечеткие требования к проектированию элементов доступности.

Проектирование жилых домов.

С 1 декабря 2019 года вступили в силу новые ГСН «Жилые дома», согласно которым можно проектировать кухни-ниши.

Возросли требования к энергоэффективности жилья.

Обязательное наличие лифта в зданиях высоток 4 и более этажей, что ранее было недопустимо. Высотные дома можно проектировать без мусоропровода.

Отменили обязательное проектирование радиоточек в квартирах.

Размещение паркингов.

С 1 июня 2019 года разрешено строительство подземных многоуровневых паркингов в общественных зданиях. Разрешено размещение автомобильных парковок на кровлях зданий и сооружений. Исключением являются кровли школ, детских садов и больницы.

Новые градостроительные нормы разрешают проектировать лифты из общественных зданий в подземные паркинги под ними. При проектировании лифта обязательным условием является устройство противопожарных тамбур-шлюзов.

Высотное строительство.

С 1 января 2020 года вступили в силу нормы, по которым разрешено проектировать высотные общественные здания высотой до 150 м. Предыдущие нормы допускали высоту здания до 73,5 м.

Особые требования по энергоэффективности и техническому оснащению высотных зданий.

Также изменения коснулись и проектирование гостиниц:

— усиленная пожарная безопасность гостиницы;

— рекомендовано установить вход в гостиничные номера только по бесконтактным карточкам, а в гостиницах категории 3* и выше дополнительно устанавливать охранную сигнализацию;

— рекомендуется обеспечить доступ к сети интернета в каждом гостиничном номере.

Эти изменения вступили в силу с 1 октября 2019 года.

Торговые центры.

При строительстве или реконструкции торговых и торгово-развлекательных центров, магазинов и супермаркетов установка прозрачных дверей допускается только с травмобезопасного или армированного стекла.

Для торговых центров изменились требования к условиям труда работников. При проектировании ТЦ необходимо предусмотреть отдельные бытовые помещения и парковочные места для персонала.

Соответствует ли Ленобласть новым градостроительным нормам

С начала 2018 года областным правительством были утверждены новые градостроительные нормативы для Ленинградской области — уменьшена максимально допустимая плотность застройки, снижена ее предельная высота, увеличен норматив обеспеченности новостроек машиноместами.
Эксперты рынка считают данные инновации осознанным шагом к грамотному развитию строительного комплекса. Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»: «Нововведения преследуют цель повысить комфортность и экологичность проживания в Ленинградской области. Ключевые технологии построения достойного образа жизни в новом квартале — это возведение мало- и среднеэтажных домов, наличие просторных зеленых общественных зон, закрытость двора от сквозного проезда машин и, конечно, безопасность всей территории. Новые градостроительные нормы узаконивают те принципы, которым мы следуем с 2010 года».
Градостроительными нормативами определена максимальная плотность застройки — 6000 кв. м на гектар (для городских поселений). Этажность кварталов должна ограничиваться 12 этажами в городских поселениях и 9 этажами — в сельских. Комитетом по градостроительству Ленобласти также определено минимальное соотношение количества жителей дома и возможных машиномест: количество машиномест 500 на 1000 жителей, что при нормативе жилобеспеченности в 28 кв.м. на человека и средней площади квартир 45 кв.м. делает этот норматив равным 0,8 машиномест на квартиру. Все застройщики, желающие работать на территории Ленобласти, с этого момента будут обязаны следовать новым требованиям.
Новые градостроительные нормы имеют и обратную сторону медали. Введение данных норм увеличит себестоимость строительства и снизит доходность девелоперских проектов в Ленинградской области. Эксперты предполагают, что объем платежеспособного спроса не будет увеличиваться, и существенного роста цен ожидать не приходится. И тут возможны два пути развития: либо часть застройщиков-девелоперов будет отказываться от вхождения в новые проекты в Ленобласти, либо по максимуму пытаться удешевить сами объекты. Что может привести к снижению качества жилья.
С учетом того, что цикл реализации проектов в жилье составляет 3-4 года, компаниям, запустившим проекты по новым нормативам, придется конкурировать с соседями, которые запустили свои проекты ранее и строят по старым. Экономика проектов будет разная, новый проект будет неконкурентным. И эта ситуация может продлиться несколько лет, тем самым — снижая общий эффект от данных изменений. Возможно, стоит предложить меры поддержки для компаний, которые будет реализовывать проекты по новым нормативам, например, в части расходов на инфраструктуру, сети или на социальную инфраструктуру, что позволит выровнять рыночные позиции проектов.

На сегодняшний день ГК «Ленстройтрест» реализует три крупных проекта общей площадью почти 100 га: два объекта в Ленинградской области — «Янила Кантри» (Янино) и «IQ Гатчина» (г. Гатчина), и один городской объект – «Юттери» (г. Колпино). Нормы проектирования, много лет назад положенные в основу философии бизнеса ГК «Ленстройтрест», отражают миссию компании — создание полноценной жилой среды как необходимого условия для обеспечения достойного образа жизни. Подобных принципов, по мнению эксперта, должны придерживаться застройщики не только Ленобласти: «Несмотря на то, что нормы распространяются на новостройки  Ленинградской области, мы считаем, — говорит Денис Заседателев, — что данной тенденции следует придерживаться и застройщикам, возводящим дома на периферии города».

Во всех трех объектах «Ленстройтреста» отсутствует высотное домостроение. В голландском квартале «Янила Кантри» этажность домов варьируется от 5 до 9 этажей, с редкими доминантами в 12. В шведском квартале «IQ Гатчина» этажность корпусов от 6 до 11. В финском городке «Юттери» все дома четырехэтажные, с пятым мансардным.

Если говорить о площади земельного участка, застраиваемого жилыми домами, в процентном соотношении, — в «Янила Кантри» этот процент составляет 40% от общей площади земельного участка, в «IQ Гатчина» — 54%, в «Юттери» — 26,7%.

Еще одним немаловажным принципом философии компании является стремление обеспечить максимально возможное количество квартир машиноместами, и в идеале приблизиться к соотношению 1:1.  

Площадь озелененной территории во всех проекта превышает или равна площади застраиваемой. Парковая зона в «Янила Кантри», предусмотренная проектом планировки, займет 31,4% от площади всей территории — и это не считая дворов и площадок для спорта и отдыха (еще 6,6%). В «IQ Гатчина» озеленение свободной от застройки территории занимает 40%, в «Юттери» — 30%. Если рассмотреть те же показатели в пересчете кв.м на душу населения, «Янила Кантри» покажет 14.8 кв. м на человека, «IQ Гатчина» (пока не построена 2-я очередь)  — 5.7 кв. м на человека, «Юттери» — 12,1 кв. м на человека.

Современный застройщик, думающий о своей репутации, давно вышел за границы традиционного возведения жилых домов. Продумывать, как люди будут жить после заселения, комфортна ли для них логистика передвижения по кварталу, достаточна ли  инфраструктура, смогут ли они отдыхать и заниматься спортом прямо во дворе и многое другое — эти задачи «Ленстройтрест» поставил перед собой уже давно, определив основной принцип собственной градостроительной философии «ЖИВИ» — «важно, где жить, но еще важнее — как».

Градостроительные нормы, предъявляемые к строительству заборов.

Каждому частному домовладению сегодня жизненно необходим забор. На современный забор, ограждающий ту или иную территорию, возложено три основных функции:

1. Указание территориальных границ владений.
2. Защита от вторжения незваных гостей и несанкционированного наблюдения.
3. Оформительские или дизайнерские функции.

Современный рынок вас порадует широким ассортиментным выбором заборов. Они могут быть металлические, сварные, кованые, из профнастила, каменные, деревянные и пластиковые. Вы имеете возможность установить какой-либо из заборов на ваш вкус, как и где сами захотите, при одном немаловажном условии – монтаж забора не должен противоречить и нарушать градостроительные нормы.

В том случае, если у вас есть желание, чтоб ваша личная жизнь не пребывала ежедневно под зорким наблюдением соседей, то мы будем вынуждены расстроить вас данной информацией. Глухой забор разрешено устанавливать только лишь со стороны проезжей части или проходной улицы. Для всех других границ земельного участка глухой высокий забор устанавливать в большинстве регионов не разрешается, чтобы избежать затемнения соседских участков. Но и в такой ситуации возможен выход – установка забора с прозрачными, но мутными вставками, например из оргстекла. Такое ограждение свет будет пропускать в достаточном количестве, что в данном случае вам и необходимо, а вот любопытство ваших соседей не найдет своего удовлетворения.

Кроме вышесказанного очень важен и показатель высоты забора. В случае если с фасадной стороны вы имеете возможность установить забор, какой угодно высоты, то на прочих границах земельного участка высота забора ни в ком случае не должна быть выше 1,8 метра. В противном случае, у ваших соседей появляется полное право на жалобу либо иск на такое нарушение в суд. Все же, если у вас есть непреодолимое желание поставить забор по высоте больше установленных норм, вам просто необходимо иметь письменное разрешение соседей. Иначе треплющих нервы склок, скандалов и судебных разбирательств вам точно не избежать.

Еще одной из распространенных причин ссор с соседями является установка забора очень близко к границе участка. Строительные нормативы предусматривают, что забор должен быть установлен в глубину участка не меньше, чем на 50 сантиметров от границы территории. Иными словами забор должен находиться на вашей земле, и до границы соседнего участка должно еще оставаться 50 см. В том случае, если вы все-таки приняли решение глухой забор установить по всему периметру участка, то до соседних участков расстояние не может быть меньше одного метра.

Мы часто упоминаем соседей в этой статье и неспроста. Ведь соседи бывают хорошими, а бывают и такими, что даже врагу не пожелаешь. И в случае, когда ваших соседей по поведению можно отнести к людям второго типа, то мы настойчиво рекомендуем вам придерживаться правил, указанных в статье.

Жизненный опыт показывает, что зловредные соседи могут предъявлять претензии по каждому поводу. Либо дом у вас очень высокий, либо большое количество деревьев растет на вашем участке и так далее. Во избежание придирок и скандалов, причиной которых может быть забор, лучше установите его, придерживаясь всех норм и правил, и только тогда вы будете иметь возможность всем при необходимости доказать, что правда на вашей стороне.

Заказать забор

Кованые заборы

Забор из профнастила

Забор из сварной сетки

Забор кованый с сотовым поликарбонатом

Градостроительные регламенты Омска. Жилые зоны. Официальный портал Администрации города Омска

Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

1) Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок

2.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м

3.

Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов — не более 3 этажей

2) Для иных объектов капитального строительства — не более 5 этажей

4.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

3 м при осуществлении нового строительства

5.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков

V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6.

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв.м на один блок

2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 400 кв. м

3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов — 600 кв.м

4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала

5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка

6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок

7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

2) Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой малоэтажной застройки приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок

2.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м

3.

Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

1) Для индивидуальных жилых домов — не более 3 этажей

2) Для иных объектов капитального строительства — не более 10 этажей, при сохранении средней этажности зоны (1–4 этажа) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры

4.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

3 м при осуществлении нового строительства

5.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков

V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6.

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв. м на один блок

2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 400 кв.м

3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов — 600 кв.м

4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала

5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка

6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок

7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или
пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

3) Зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки средней этажности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок

2.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м

3.

Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

1) Для многоквартирных жилых домов основного вида разрешенного использования — от 5 до 10 этажей

2) Для иных объектов капитального строительства — не более 16 этажей, при сохранении средней этажности
зоны (5–10 этажей) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры

4.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м при осуществлении нового строительства

5.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков

V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6.

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв. м на один блок

2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 600 кв.м

3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов — 800 кв.м

4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала

5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения

6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок

7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

4) Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки высокой этажности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков

2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок

2.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м

3.

Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

1) Для многоквартирных жилых домов основного вида разрешенного использования — 5–10, 11 этажей и более

2) Для иных объектов капитального строительства — не устанавливается, при сохранении средней этажности зоны (11 этажей и более) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры

4.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м при осуществлении нового строительства

5.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков

V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6.

Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв. м на один блок

2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров — 1000 кв.м

3) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала

4) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения

5) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок

6) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

5) Зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Различные по этажности типы застройки в пределах зоны должны быть сформированы поквартально в соответствии с проектом планировки территории.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой малоэтажной застройки устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи;

2. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки средней этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 3 настоящей статьи;

3. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки высокой этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 4 настоящей статьи.

В Краснодарском крае ужесточат градостроительные нормы

Сегодня в Анапе первый вице-губернатор Андрей Алексеенко провел селекторное совещание по вопросам градостроительной деятельности на территории Краснодарского края. В работе принял участие мэр города-курорта Василий Швец.

Андрей Алексеенко отметил, что во всех муниципальных образованиях региона утверждены генеральные планы, предусматривающие комплексное развитие территории. Но далеко не все используют данный инструмент правильно и ответственно. Основные нарушения – противоречие правил землепользования и застройки генеральному плану территории, переуплотнение застройки жилых кварталов в ущерб объектам социального обслуживания, необоснованное отклонение от предельных параметров застройки через процедуры публичных слушаний, освоение значительной части территории без проектной документации.

«Я считаю, что без проекта планировки жилищное строительство невозможно в принципе. Нам предстоит эффективно расположить социальные объекты и наладить улично-дорожную сеть. При этом застройщик должен разработать проект не только на ту территорию, где будет располагаться будущее жилье, а включить туда всю прилегающую местность и существующую инфраструктуру», — отметил Андрей Алексеенко.

По поручению Губернатора департамент по архитектуре и градостроительству готовит изменения в градостроительный кодекс региона. Исчерпывающий перечень возможных отклонений и допустимых разрешений уже формируется. Вскоре методические рекомендации получит каждый муниципалитет.

Главный архитектор Кубани Илья Поздняков обратил внимание на недостаточный контроль органов местного самоуправления за градостроительными нормами и предложил полностью исключить жилую застройку в общественно-деловых зонах региона, ввести отдельные показатели для подземной части застройки территории, а также обратил внимание на недопустимость соседства территориальных зон с различной этажностью строений.

Особое внимание предстоит уделить перспективному расчету численности населения  – это позволит предусмотреть в жилых массивах достаточное количество зеленых зон, детских и спортивных площадок, мест массового пребывания. Также необходимо усилить борьбу с недобросовестными проектными институтами и экспертами.

«Зачастую с запросом на разрешение строительства вам поступает проектная документация, где коммерческая экспертиза выносит благоустройство территории на соседние участки и действующие социальные объекты. Я считаю это основанием для направления материалов в надзорные органы и лишения лицензии подобных специалистов», — подчеркнул первый вице-губернатор.

Для формирования единой позиции по новым градостроительным нормам, Андрей Алексеенко поручил главам взять на личный контроль порядок взаимодействия архитекторов с краевыми специалистами: «Мы должны сформировать единый документ, который обеспечит устойчивое развитие и рост городов, станиц, поселков, где жители будут ощущать себя комфортно еще долгие годы и десятилетия».

Стандарты планирования и городского дизайна

Примечание издателя ix

Предисловие x

Предисловие xi

Благодарности xii

Руководство пользователя xv

Часть 1 Планы и составление планов 1

Составление планов 3

Составление планов 3

9002 6

Комплексные планы 6

Планы городского дизайна 10

Региональные планы 14

Планы микрорайонов 16

Планы центра 18

Планы коридоров 23

Планы территорий перепланировки 25

Планы транспорта 27

31

Планы жилищного строительства

Планы экономического развития 34

Планы общественных сооружений 36

Планы парков и открытых пространств 38

Планы критических и уязвимых зон 41

Планы снижения рисков 43

Участие 46

Роль участия 46

Заинтересованная сторона n 49

Опросы 51

Сопоставление активов 53

Community Visioning 55

Charrettes 57

Общественные собрания 59

Общественные слушания 62

Участие общественности 63

Содействие урегулированию споров 65

660002

Планирование движений 68

Ландшафтная традиция 68

Инженерные города, пригодные для жизни 70

Города-сады 71

Городской прекрасный 73

Практическое планирование 75

Регионализм, 1910-1940 гг. 77

Жилищное строительство 79

Измерение и моделирование 81

Планирование пропаганды и справедливости 82

Рост городов и экологические проблемы 84

Программы планирования землепользования в масштабе штата 86

Перепланировка центра 87

Обновленные районы, новые города и новый урбанизм 89

2 Новый регионализм: окружающая среда, политика и планирование 91

Экологическая справедливость 93

Устойчивое развитие 95

Здоровые города и сообщества 96

Часть 2 Экологический менеджмент 97

Обзор экологического менеджмента 99

Соображения экологического планирования 99

Воздух 101

Качество воздуха 101

Воздушные навесы 103

Острова тепла 105

Вода 107

Гидрологический цикл 107

Водоразделы 109

Водоносные горизонты 111

113 Движение подземных вод

113 и ручьи 115

Поймы и прибрежные коридоры 118

Восстановление рек и ручьев 122

Типы водно-болотных угодий 125

Определение границ водно-болотных угодий 127

Снижение воздействия на водно-болотные угодья 128

Системы пляжей и дюн 130

Устье ий, равнины и болота 133

Земля 135

Классификация и механика почв 135

Склон, рельеф и аспект 137

Участки, коридоры и матрица местообитаний 139

Зоны нарушения 141

Защита биоразнообразия

Инвазивные виды 145

Опасности 148

Опасности наводнений 149

Эрозия и отложения 151

Ураганы и прибрежные штормы 154

Оползни 156

0002

000

000

166

Опасные материалы 168

Сейши и цунами 171

Шум и вибрация 173

Многоопасные 179

Конструкции, часть 3 183

Типы зданий 185-

Типы жилых домов 1852

Семейные

Типы жилых домов 185 d 189

Односемейные пристроенные 190

Многосемейные малоэтажные 191

Многосемейные среднеэтажные 192

Многосемейные многоэтажные 193

Промышленные жилые дома 194

Офисные здания 196

200 Складские и распределительные помещения , Средние и средние школы 203

Пожарные и спасательные части 207

Полицейские 210

Медицинские учреждения 214

Транспорт 219

Тротуары 219

Иерархия улиц и дорог 226

Сети улиц и улиц

Переулки и проезды 233

Радиусы разворота автомобиля 236

Спокойное движение 238

Пешеходные улицы 242

Соображения по определению парковочных мест 245

Общая парковка 247

Габаритные размеры легкового автомобиля для парковки

0002 Обращение транспортных средств для проектирования парковок 250

Размеры парковочных мест 253

Проектирование парковок 255

Велосипедные дорожки на улице 259

Многопользовательские маршруты 261

Процесс планирования транзита 265

Автобусный транзит 268

Автобус

Rapid Transit 9000 272 Железнодорожный транспорт 278

Интермодальные и мультимодальные транзитные объекты 284

Интерфейс между аэропортом и землепользованием 287

Воздушная зона 295

Береговая зона 297

Коммунальные услуги 300

Обзор управления отходами 300

Перегрузочные станции 302

Мусоросжигательные установки 310

Отвод отходов 314

Обращение с опасными отходами 318

Компостирование 321

Обзор сточных вод 324

Системы сбора сточных вод 326

Очистка сточных вод 329

Природные системы очистки сточных вод 334 003

Обзор, сток и подпитка ливневых вод 336

Очистка ливневых вод 340

Отвод ливневых вод и управление паводками 343

Водоснабжение 345

Очистка воды 347

Хранение и распределение воды 350

Сохранение воды 353 Обзор беспроводной инфраструктуры

355

Размещение беспроводного оборудования 357

Вывески 359

Вывески в целом 359

Местные вывески 360

Юридические проблемы с Положением о вывесках 364

Парки и открытые пространства 366

Типы парков

Зеленые дорожки и тропы 372

Заповедники 376

Детские площадки 379

Сельское и лесное хозяйство 384

Фермы 384

Откормочные площадки 387

Лесное хозяйство 389

Часть 4

gions 395

Регионы 395

Теории городской формы 399

Городские модели 399

Морфология города 401

Модель жизненного цикла изменения землепользования 403

Ранние теории: концентрические зоны, теория множественности секторов Ядра 405

Недавние теории: рассредоточенный город, пограничный город, периферийный город 407

Места и районы 409

Окрестности 409

Окрестности Центров 412

Физическая структура Даунтаунов 415

Исторические районы

Набережные 425

Специализированные торговые районы 430

Сексуально ориентированные предприятия 432

Художественные районы 435

Районы конференц-центров 437

Индустриальные парки 440

Офисные парки 442

444

4

Типы основных застройок

Комплексная застройка 447

Транзитно-ориентированная застройка 450

Сохранение застройки 453

Застройка 456

HOPE VI 458

Соображения по проекту 460

Анализ окружающей среды 460

Анализ городской среды и плотность 468

Безопасность 472

Проходимость 478

Лидерство в энергетике и экологическом проектировании — LEED 481

Энергоэффективное развитие 484

Зеленая инфраструктура 486

Системы навигации 488

Методы анализа

9003 9000 Streetscape 491 9000 501

Прогнозы и анализ спроса 503

Демографические прогнозы 503

Экономическая база и эконометрические прогнозы 507

Оценка жилищных потребностей 509

Оценка потребностей в парках, зонах отдыха и открытых пространствах 512 900 03

Оценка воздействия 514

Оценка воздействия на окружающую среду 514

Оценка фискального воздействия 518

Исследования воздействия дорожного движения 521

Исследования влияния транзита 524

Транспортные навесы 526

3 527 9002 9000 Картографирование данных Аэрофотоснимки и цифровые ортофотопланы четырехугольников 529

U. S. Геологические службы Топографические карты 530

Карты собственности в современном кадастре 535

Данные переписи и демографические карты 536

Дистанционное зондирование и классификация спутниковых изображений 538

Географические информационные системы 540

Визуализация 543

Обзор визуализации 543

Визуализация монтажа 545

Трехмерная визуализация 547

Методы визуального предпочтения 549

Методы реализации, часть 6 553

Правовые основы 555

Обзор законодательства о планировании 555

Права собственности, правоохранительные органы, помехи Вложенные права 556

Надлежащая правовая процедура и равная защита 558

Свобода вероисповедания и выражения мнений 560

Выдающееся владение, сборы и вымогательства 563

Закон о чистом воздухе 566

Закон о чистой воде 567

Национальная средаa l Закон о политике 569

Закон о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности 572

Закон об исчезающих видах 574

Закон о безопасной питьевой воде 576

Закон о сохранении и восстановлении ресурсов 578

Действующие федеральные законы о транспорте 579

Федеральное жилищное и коммунальное хозяйство Закон о развитии 581

Федеральный закон о стихийных бедствиях 584

Прочие федеральные законы 586

Законодательство штата о государственной защите окружающей среды 589

Законы о государственной экологической политике 590

Постановление о зонировании 593

Постановление о подразделении 597

Планируемое развитие местных единиц 599

Нормативные акты 601

Управление ростом 604

Адекватные общественные объекты и параллельное управление 604

Городские зоны роста 606

Плата за влияние на развитие 609

Передача и покупка прав на застройку 610

Аудиты умного роста 611

Транспорт и подключение к земле 613

Сохранение, сохранение и повторное использование 616

Методы сохранения открытых пространств 616

Сохранение сельскохозяйственных угодий 618

Оценка земель и защита участков 621

622

Исторические сооружения 627

Закрытие и преобразование военной базы 631

Браунфилдс 633

Рельсы к тропам 635

Возрождение и экономическое развитие 637

Программы капитального ремонта 637

Зоны расширения прав и возможностей предприятий Дополнительное финансирование 641

Планируемые производственные районы 644

Агентства реконструкции 645

Районы улучшения бизнеса 646

Текущее планирование 648

Услуги по развитию 648

Отчет персонала s для предложений по развитию 650

Обзор плана участка 652

Рекомендации по проектированию 655

Девелопмент недвижимости 659

Методы и методы финансирования 659

Финансовое планирование и анализ: предварительная форма 662

Процесс разработки и утверждения 668

Ресурсы 671

Подразделения и отделения APA 694

Программы планирования университетов, аккредитованные Советом по аккредитации планирования 695

Стандарты наземной классификации 702

Графические символы и графические аннотации 710

Победители Национальной премии в области планирования 711

Указатель победителей стандарты планирования и городского дизайна | Техасская архитектура

Стандарты планирования и городского дизайна, Студенческое издание Руководство для преподавателей

Американская ассоциация планирования, ISBN: 978-0-471-76090-5, Мягкая обложка, 448 страниц, сентябрь 2006 г. , 85 долларов США.00, John Wiley & Sons Inc.

Редакторы

Фредерик Р. Штайнер, декан школы архитектуры Техасского университета в Остине. [email protected]

Кент Батлер, заместитель декана Техасского университета в Остине. [email protected]

Введение

Созданный под эгидой Американской ассоциации планирования Стандарты планирования и городского дизайна, студенческое издание — это наиболее полный справочник по городскому планированию, дизайну и развитию, доступный на сегодняшний день.Эта книга, являющаяся сокращением первого издания стандартов планирования и городского дизайна , под редакцией Меган Льюис и Уильям Кляйн из APA, предназначена для использования в качестве справочника по широкому спектру курсов планирования, требуемых в учебных планах аккредитованных программ планирования и полезный справочник по курсам планирования, предлагаемым в программах архитектуры, ландшафтной архитектуры, географии, гражданского строительства, экологических исследований и государственного управления. Книга состоит из вкладов более двухсот известных профессионалов и предоставляет подробную информацию об инструментах и ​​методах, используемых для достижения результатов планирования и проектирования, включая экономический анализ, картографирование, визуализацию, юридические основы и разработки в сфере недвижимости.Тысячи иллюстраций, примеры нестандартной работы современных ведущих специалистов по планированию и инсайдерская информация делают эту работу новым стандартом в этой области.

Предлагаемое расписание курсов

Чтобы наилучшим образом использовать Стандарты планирования и городского дизайна , Студенческое издание , ниже предлагаются примерные учебные планы для старших курсов бакалавриата и магистратуры по городскому планированию, ландшафтной архитектуре и архитектуре. Эти образцы созданы на основе анализа почти 150 учебных программ из 30 аккредитованных программ планирования в Северной Америке, чтобы предоставить инструкторам справочную основу для создания своих индивидуальных программ. Расписания курсов рассчитаны на 3 часа в неделю в течение 15 недель и включают лекции, презентации студентов, экскурсии и другие классные мероприятия, а каждая глава в учебнике посвящена смежным темам. Рекомендации и дополнительная информация для других ресурсов также предоставляются в дополнение к ограничению содержания, которое охватывает этот учебник.

Главы Цели / Учебные советы

  1. Планы и разработка планов
  2. Экологическое планирование и управление
  3. Конструкции
  4. Места и месторасположение
  5. Методы анализа
  6. Методы реализации

Статьи по темам

Полезные ресурсы для планирования

(PDF) Правила планирования в США и их влияние на городской дизайн в центральной городской зоне

Правила планирования в США и их влияние на городской дизайн в центральной городской зоне 299

5.ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Зонирование не является достаточным документом планирования, который может удовлетворить все потребности города в

общественных услугах. Эффект стимулирующего зонирования с точки зрения реализации недорогого жилья

, к сожалению, весьма скромен. По этой причине американские города рассматривают другие формы стимула

для достижения желаемых целей, такие как налоговые льготы, программы консолидации земель, финансирование

за счет повышения налогов, финансирование зон специального обслуживания и т. Д.

Особенность городов США — это местные правила, которые адаптированы для каждого города. Правила

устанавливаются плановой комиссией с учетом местных особенностей

и городских нужд. Таким образом, зонирование отличается от города к городу и приводит к конкретным проблемам, которые возникают в городах, имеющих свои конкретные решения при планировании.

Рекомендации по внедрению стимулирующего зонирования в основном касаются бонуса FAR.

Этот параметр должен основываться на чистой площади участка, предназначенного для строительства, а не на

общей площади участка. Базовое значение FAR должно быть ниже рыночного, поэтому

необходимо для запроса бонуса от города. Города должны заранее знать, какие общественные услуги

им необходимы, и назначать бонусы на этой основе, но также должны оставлять достаточно места для маневра

и переговоров с подрядчиками, чтобы получить необходимые услуги.Проблема

однородных, однообразных областей может быть решена путем установления различных значений бонуса FAR

для разных районов города. Службы городского планирования должны пересматривать эти значения в

в соответствии с рыночными условиями и постоянно отслеживать, какие элементы имеют право на получение бонуса

и в то же время являются привлекательными для инвесторов.

ССЫЛКИ

1. Барнетт Дж .: Введение в городской дизайн, Harper & Row, Нью-Йорк, 1982.

2. Костонис, Дж .: Иконы и пришельцы: закон, эстетика и изменение окружающей среды, Урбана и Чикаго:

University of Illinois Press, 1989.

3. Динич, М. Mešovite funkcije u obnovi gradskog centra, Zadužbina Andrejević , Beograd, 2009.

4. Фодор, Э .: Лучше не больше: Как взять под контроль рост городов и улучшить свое сообщество,

Остров Габриола, Британская Колумбия: Издатели нового общества, 1999.

5. Лассер, Т.Дж. : Морковь и палки: центр нового зонирования, Институт городских земель, 1989.

6. Лассер Т.Дж .: Большие надежды: пределы стимулирующего зонирования, городские земли, май 1990 г.

7. http://www.nyc.gov/html/dcp/html/zone/glossary.shtml.

PLANSKI NORMATIVI U САД Я NJIHOVE IMPLIKACIJE Н.А.

URBANI Dizajn U ZONI GRADSKOG CENTRA

Милена Динич, Петар Mitković

Početkom 20. urbanističko planiranje века američkih Градова JE svoje uporište nalazilo у snažnom

kapitalističkom Sistēmu я ogromnim površinama raspoloživog zemljišta .Nakon dugog perioda planiranja

gradova po meri automotivebila, nedosi su danas očiti podjednako u urban structure kao i u socijalnoj

sferi. Savremeno planiranje čini ozbiljne napore da propisivanjem smernica za urbani dizajn ostvari

kontinuitet ulične sceneografije i pojača pešački karakter prostora, naročito u centralnim gradskim

. Урбанистика регулятива у САД подразумева локальне прописе коди су приложени потребления

сваког конкретного града.Posebno su značajne implikacije koje pojedini urbanistički normativi imaju na

dizajn fizičkih Struktura u zoni gradskog centra, što je predmet istraživanja ovog rada.

Ključne reči: planki normativi, urbani dizajn, FAR, podsticajno zoniranje

Городское планирование

Модуль 1: Городской
Планирование

Возникновение, рост и
долгосрочный успех или неудача человеческих сообществ во многом зависели от того, как
хорошо они используют свои земли. На протяжении всей истории люди, которые практиковали бедные
землеустройство пострадали от последствий, включая голод, болезни,
разрушение естественной среды обитания, обнищание, вынужденная массовая эмиграция и даже
социальный коллапс.«Пыльная чаша» 1930-х годов в центральной части США и
продолжающееся опустошение тропических лесов во всем мире в пользу подсечно-огневого земледелия
два относительно недавних примера того, как недальновидная политика землепользования или
полное отсутствие планирования землепользования может иметь долгосрочные неблагоприятные последствия
на местном, региональном и глобальном качестве жизни.

Следовательно, понятно
что правительства всего мира на всех уровнях, от национального до местного, приняли
законы и политика, способствующие логическому, практическому и устойчивому использованию общественных
и частные земли.Это основная мотивация планирования землепользования.

На макроуровне федеральный
правительство осуществляет контроль за землепользованием и влияет на земли, находящиеся в федеральной собственности
через несколько агентств. Бюро землеустройства, Департамент
Внутренних дел, Лесная служба США, Служба национальных парков и
Администрация по охране окружающей среды играет свою роль в формировании и
внедрение лучших практик землепользования на федеральных землях. Правительства штатов
собственные агентства для достижения тех же целей на землях, находящихся под их контролем.
сфера компетенции и законы штата о землепользовании позволяют планировать землепользование в округах и
муниципальные уровни.

Законы о землепользовании влияют на стандарты
жить, разрешая или ограничивая несколько сфер личности и сообщества
экономическое и социальное поведение. Они влияют на экономическую деятельность, определяя
какие земли доступны для сельскохозяйственной, торговой и промышленной деятельности
и добыча ресурсов. Они могут повышать или понижать значения свойств и могут
повлиять на жизнеспособность сообщества, отводя земли для сохранения окружающей среды
или рекреационное использование. Они влияют на доступность и использование энергии через
создание сервитутов для трубопроводов и линий электропередач.Они способствуют
национальной безопасности путем определения земель в качестве зон ограниченного обучения для
военное использование. Это лишь некоторые из человеческих начинаний, больших и малых, общественных
и частные, на которые может существенно повлиять планирование землепользования.

Учитывая множество способов, которыми
законы о землепользовании влияют на общество и продолжают развиваться, планирование землепользования — это
предмет большого внимания и изучения. Многие книги, статьи и другие средства массовой информации обращаются к
по теме, колледжи и университеты предлагают степени по ней, и такие термины, как «Земля
Используйте Planner »и« Urban Planner »- названия должностей.Этот курс будет сосредоточен на городских
планирование, охрана природных ресурсов и аналогичные аспекты землепользования
законы рассматриваются в курсах экологического права и природных ресурсов.

Одна из первых задач в
исследование «городского планирования» должно определить, что это такое в более широком контексте
планирование землепользования и комплексное планирование. Нет единообразных юридических определений
существуют для этих и других часто используемых терминов, таких как комплексное планирование, региональное
планирования и городского дизайна, и существует значительное совпадение между различными
типы планировки.Путаницу усугубляет то, что в Соединенных Штатах люди
связанные с планированием, как правило, используют все эти термины как синонимы.

  • Городское планирование — самый узкий термин, охватывающий законы и правила землепользования в
    муниципальные районы, такие как города и их окрестности на
    уровень округа или городка.
  • Планирование землепользования включает городское планирование, но также затрагивает планирование для более крупных
    географические области или регионы. Планирование землепользования вообще способствует землепользованию
    уровней, включая федеральные земли и земли штатов.
  • Комплексное планирование включает планирование землепользования (а значит, и городское планирование)
    и добавляет дополнительные долгосрочные соображения, важные для развития сообщества
    такие как цели сообщества, планирование транспортировки, планирование коммунальных услуг,
    рекреационное планирование и многое другое.

Мотивы городского планирования
являются как положительными, так и профилактическими. Положительная цель — продвигать лучше
качество жизни муниципальных жителей. Этому может способствовать планирование
эффективный доступ к основным и желательным услугам и удобствам, таким как образование
и здравоохранение, возможности для отдыха и охрана окружающей среды.

В то же время градостроители стремятся
чтобы сделать жизнь лучше, избегая последствий отсутствия планирования или плохого планирования.
Вот некоторые из этих проблем:

  • Предотвращение конфликтов при землепользовании . Одним из примеров этого является размещение жилых районов в достаточной
    удаленность от промышленных зон, чтобы избежать шума и загрязнения фабрик,
    железные дороги и аэропорты от беспокоящих людей в их домах. Более того, дистанцирование
    загородные дома из сельскохозяйственных угодий сводят к минимуму возможность появления запахов
    связаны с фермами и молочными заводами.
  • Минимизация заторов на дорогах . Неадекватная дорожная сеть может привести к множеству проблем.
    связанные с чрезмерным движением: шум, загрязнение воздуха, отсутствие парковок и движения
    задержки. Тщательное планирование может уменьшить количество узких мест на дорогах и тяжелые маршруты.
    движение, такое как грузовики, вдали от жилых районов.
  • Предотвращение разрастания городов . Более недавняя проблема, которую некоторые города пытаются смягчить
    через городское планирование заключается в сокращении темпов и масштабов городского роста на
    используя границы роста городов.Это побуждает города «расти», а не
    «Выйти» за счет строительства более плотного жилья в уже застроенных частях города.
    вместо строительства новых частных домов на дачных участках.

Как эффективно контролировать землепользование стало
серьезный вопрос для людей, как только они начали создавать
сообщества. Например, определение источников чистой воды и предотвращение
загрязнение водоснабжения человеческими отходами было важным
соображения при формировании самых ранних деревень.По мере развития этих деревень
в поселки с большим населением, концепции землепользования должны были развиваться
соответственно. Проблемы, связанные с благоустройством, требовали большего внимания к облегчению
движение людей и их способности выполнять специализированные роли, которые в
В свою очередь, потребовалось эффективное развитие и подключение вспомогательных
сельскохозяйственные, горнодобывающие, лесные и другие ресурсы с прилегающими населенными пунктами
по дорогам и водным путям.

Хотя истоки городского планирования
были основаны на опыте проб и ошибок, люди со всего мира
быстро изучили и внедрили основные формы организованного землепользования в городах.Свидетельства городского планирования датируются 4000 лет назад самыми ранними цивилизациями.
в Китае, долине Инда, Египте, Месопотамии, землях, граничащих с восточными
Средиземное море и Центральная Америка. Некоторый
общих черт раннего городского планирования было введение
сетка для разметки городских улиц, создание целевых участков
в городах, таких как жилые кварталы и коммерческие районы, и
установка дренажных систем для улучшения санитарии.

Пожалуй, зенит градостроительства
в классическую эпоху был город Рим, население которого, вероятно, превышало
один миллион в годы расцвета Римской империи.Это население было
возможно из-за своей обширной опорной сети автомобильных дорог, портов, общественности
медицинские, правительственные и развлекательные учреждения, водопроводы и
системы отвода сточных вод. В
упадок и падение Римской империи было препятствием для городского планирования в
Европа; население Рима сократилось до менее чем 30 000 человек во время
так называемые «темные века», и только в начале 19-х годов -х годов
Столетие, когда европейский город — Лондон — достиг отметки в один миллион жителей.

Сегодня законы о землепользовании разработаны
значительно с их первых дней и извлекли выгоду из доступности
более передовые технологии в машиностроении, строительстве, энергетике и медицине. Современный
городское планирование в настоящее время имеет важное значение для поддержания численности населения более чем
семь миллиардов, причем более пятисот городских районов являются домом для
миллионов и более жителей.

Развитие
городского планирования в Соединенных Штатах

Когда Соединенные Штаты получили свое
независимости, у федерального правительства и правительства штатов не было свода законов для городских
планирование.Это было время в истории Америки, когда концепция ограниченного
правительство было особенно сильным, как и идея, что, в частности,
перечислил правительственные полномочия действовать, люди могли свободно осуществлять свои
права собственности без вмешательства. Городские власти обычно отказывались
осуществлять полномочия играть активную роль в городском планировании и
сами, вместо этого, с предоставлением основных услуг, таких как полиция
защита. Однако именно сила полиции в конечном итоге стала источником
юридические полномочия в области городского планирования: обязанность государства и местных органов власти по
защищать здоровье и благополучие своих жителей.

Возможно, самая серьезная проблема
Ранние американские общины столкнулись с проблемой отсутствия адекватных канализационных сооружений.
Этот дефицит способствовал вспышкам холеры в Нью-Йорке в 1832 году.
1849, 1854 и 1866 годы, в результате которых погибло более 10 000 человек. Неудивительно
тогда, самые ранние попытки городского планирования в 19 веках были
связаны с разработкой улучшенных канализационных и других канализационных систем.
меры.

Хотя улучшения санитарии
решены некоторые проблемы со здоровьем, быстрый рост населения США в
вторая половина 19 -х годов века и тяготение к городам
и города — население почти утроилось в период с 1860 по 1910 год, при этом почти
половина проживающих в муниципалитетах с населением 2500 и более человек — привела к новым проблемам качества жизни
связано с перенаселенностью, загрязнением, обнищанием и распространением
инфекционные заболевания, например туберкулез.

В ответ, начиная с 1890-х гг.,
городское планирование решило эти проблемы через изменения в архитектурном дизайне, уличном
планировки и использование открытого пространства. Мысль заключалась в том, чтобы сделать города более
эстетически приятные места для жизни поднимут жителей города, чтобы они стали более
нравственные и законопослушные, что снижает частоту и тяжесть социальных расстройств
такие как преступность и беспорядки. Эта философия городского планирования получила название
Движение «Красивый город», продолжавшееся до 1920-х годов.

Следующее крупное развитие в США
В градостроительстве было введение зонирования, начиная с первого зонирования
закон в городе Лос-Анджелес в 1908 году. Зонирование было результатом более ранних законов
это препятствовало определенному промышленному использованию частных земель в пределах города.
Эти ограниченные действия, которые создавали неприятную среду (например,
кожевенные заводы и бойни) или которые были опасны по своей природе (например,
производство или хранение большого количества взрывчатых веществ).Зонирование диктует
использование земли, типы зданий, которые могут быть построены, и
размеры и формы этих зданий.

Создан закон о зонировании Лос-Анджелеса.
два типа зон: жилая и промышленная. Сегодня градостроители назначают
жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и рекреационные зоны,
в дополнение к другим возможным классификациям.

Улучшения в строительстве
методы строительства и материалы в начале 20 -х годов века привели к
создание самых первых небоскребов, но без городского планирования эти возвышающиеся
конструкции негативно повлияют на окружающие свойства.Самый громкий пример
строительство в Нью-Йорке 41-этажного небоскреба Equitable Building.
построен так близко к окружающим жилым кварталам, что блокирует их
от получения солнечного света. В ответ Нью-Йорк принял собственное постановление о зонировании.
в 1916 году, который ввел ограничения по высоте здания на основе соотношения, основанные на
тип зоны и ширина ее улиц.

Законы о зонировании становятся все более популярными.
обычное дело в 1920-х годах, их развитие поощрялось созданием
Закон о разрешении стандартного государственного зонирования от 1924 года.Хотя
Министерство торговли США было агентством, провозгласившим закон,
он служил не федеральным законодательством, а скорее модельным законом для штатов.
использовать при составлении собственных законов о зонировании, что большинство штатов сделали к концу
то десятилетие. Законы о государственном зонировании также служат в качестве разрешающего законодательства для
округам и местным общинам сформулировать свои собственные постановления о зонировании.

Хотя зонирование является основным
строительный блок городского планирования, вариации городского планирования появились в
реакция на социальные и экономические изменения по мере того, как американское общество продолжает развиваться
от его аграрных корней через индустриальную эпоху до современности.Некоторые из этих вариантов включают:

  • Планирование систем : модели раннего планирования, ориентированные на физические аспекты, такие как
    расположение муниципальных районов и расположение зон внутри и вокруг
    их. Системное планирование развилось в результате быстрого роста американской экономики.
    городские центры в десятилетия после Второй мировой войны. Он отражает
    мультидисциплинарный подход к планированию, который включает общественное здоровье, безопасность,
    экологический и другие уровни планирования для содействия всестороннему и
    последовательное проектирование и обслуживание городских систем.
  • Демократическое планирование : Эта модель планирования направлена ​​на расширение участия общественности в
    формирование процесса городского планирования с включением заинтересованных сторон из групп граждан
    которые в противном случае могут быть маргинализованы или не учтены в системах планирования сообщества. Демократичный
    планирование может также называться адвокацией и планированием справедливости.
  • Экологическое планирование : Традиционное городское планирование учитывает условия окружающей среды
    могут повлиять на муниципалитеты и решения о том, где и что строить.Экологическое планирование рассматривает влияние урбанизации на местное население.
    окружающая среда с целью поощрения планирования и развития
    методы, которые способствуют долгосрочной экологической устойчивости.
  • Планирование разумного роста : Планирование разумного роста — новейшая форма городского планирования
    и включает в себя элементы своих предшественников. Эта модель планирования стремится
    прогнозировать рост городов и управлять им, одновременно ограничивая это явление
    «разрастания городов» по ​​мере того, как города расширяются, чтобы приспособиться к увеличению
    населения.Эта теория планирования делает упор на планирование для более высоких групп населения.
    плотности без ущерба для качества жизни или окружающей среды. Городской
    границы роста, более широкое использование альтернативных систем и систем общественного транспорта, а также
    более эффективная перепланировка существующих территорий в черте города до
    возможность расширения в прилегающие районы — общие черты умных
    планирование роста.

Здесь должно быть очевидно
что первое преимущество городского планирования состоит в том, что оно превосходит отсутствие
любая существующая система управления ростом городов.Подключены более конкретные преимущества
с городским планированием включают:

  • Повышенная готовность к чрезвычайным ситуациям . Городское планирование помогает обеспечить, чтобы городские кварталы и другие
    зоны учитывают общественную безопасность, общественное здоровье и предотвращение природных опасностей, таких как
    как зоны затопления или участки, подверженные оползням. Таким образом, городское планирование помогает
    для снижения риска стихийных бедствий, пожаров, эпидемий и других потенциальных
    угрозы благополучию и безопасности жителей города.
  • Лучшее экономическое развитие . Тщательно спланированные города упрощают логическое построение городов.
    размещать транспортную, коммерческую, производственную и промышленную деятельность с
    близлежащие жилые районы для рабочих, чтобы облегчить движение в и внутри
    города и стимулировать экономическую активность.
  • Более счастливые и здоровые жители . Сведение к минимуму заторов на дорогах, загрязнения воздуха и воды,
    перенаселенность, угроза здоровью и безопасности способствует росту городского населения
    которые более содержательны и менее подвержены негативным социальным воздействиям, таким как
    преступная деятельность.
  • Города, способные расти в экологически чистых
    дружелюбие
    . Сохранение местной экологии,
    лучшее управление природными ресурсами лесов и водосборов, а также сокращение
    потери для развития продуктивных сельскохозяйственных земель способствуют
    город, который может расти, не перегружая прилегающие районы и не способствуя
    более серьезные проблемы удаления отходов и загрязнения. Долгосрочная экологическая
    планирование также делает муниципалитеты менее уязвимыми для краткосрочных экологических переменных.
    например, засухи или обильные осадки.

Быстрый рост городского населения
в Соединенных Штатах и ​​во всем мире планирование землепользования в целом и
городское планирование особенно важно для поддержания здорового, упорядоченного,
процветающие и сплоченные общества на местном, региональном и национальном уровнях.
Без применения уроков, извлеченных тысячелетиями проб и ошибок
в городском планировании и развитии современная цивилизация, какой мы ее знаем, будет
трудно выдержать. Таким образом, понимание того, как законы городского планирования и
правила влияют на управление населением, а рост способствует социальному
стабильности и сохранению правопорядка.

В следующем модуле мы рассмотрим
постановления о зонировании и их роль в городском планировании.

urban% 20planning% 20standards — определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Недавние этноботанические исследования документально подтвердили разнообразие практик собирательства людей различного социально-экономического и культурного происхождения, которые собираются в городских, и сельских районах.

спрингер

Отношения между муниципальными и провинциальными органами власти определяются Законом о городских округах , (1984) и, в меньшей степени, Законом о планировании и развитии (1983).

Гига-френ

Подлинные, а не символические консультации с общественностью приносят дивиденды и должны включать гендерные аспекты окружающей среды городского типа .

UN-2

Было достигнуто соглашение о Деловом партнерстве по устойчивой урбанизации , которое будет служить платформой для создания заинтересованными партнерами сети частного сектора для обмена передовой деловой практикой и моделями в секторах строительства, жилищного финансирования, водоснабжения и санитарии. , энергетика, транспорт, борьба со стихийными бедствиями и реконструкция, информационные технологии и обучение.

UN-2

Во-вторых, для общего обзора городского предлагаются варианты следующих объектов: A

opensubtitles2

Более того, городских района часто проходят вдоль транспортных коридоров, часто пересекая границы нескольких самоуправлений.

UN-2

В октябре 2013 года «Pretty» обслуживала городских современных радиостанций в США.

WikiMatrix

В # ЕИБ заимствовал около # млн евро (#% дороги и автомагистрали #% железные дороги, а остальная часть — городским , морским и воздушным перевозкам

MultiUn

Кооперативам необходимо расширять и углублять свою деятельность, содействуя самоорганизации бедных, обездоленных и маргинализованных групп населения в сельских и городских районах в соответствии с подходом к развитию, ориентированным на общины.

UN-2

a) Укрепление нормативной деятельности программы во главе с активизированной и комплексной глобальной кампанией по устойчивой урбанизации за счет ее более тесной связи с глобальными программами и их согласования с целью Декларации тысячелетия по трущобам (см.

MultiUn

• восстановление и увеличение финансирования нового социального жилья и ипотечных субсидий в рамках программ для аборигенов вне резервации CMHC; • предоставление большей автономии и гибкости организациям аборигенов, реализующим программу в сельской местности, и городским корпорациям социального жилья; а также

Гига-френ

Городской Бедность и окружающая среда О проектах финансирования UPE События и звонки Ресурсы Городской район Сельское хозяйство Видео Связаться с сотрудниками UPE Стресман, Джиллиан

Гига-френ

Это городских рабочих мест со средним достатком и доходами, с относительно низким уровнем безработицы по сравнению со средним показателем по стране, измеренным на конец 2012 года на уровне 3.8% (количество заявителей) по сравнению с 2,3% в среднем по региону.

WikiMatrix

• влияние неместных видов, сельского хозяйства, болезней домашних животных и городского развития ;

Гига-френ

Обучение местных органов власти по CRC было проведено Региональным центром городских экологических исследований.

MultiUn

В своей последней инициативе по содействию эффективному и гибкому управлению населенными пунктами правительство Нигерии в сотрудничестве с Центром Организации Объединенных Наций по населенным пунктам в апреле этого года объявило в Абудже Глобальную кампанию по вопросам управления Urban .

UN-2

В Канаде растет признание национального и местного значения городских пространств как мест инноваций, экономического развития и социального и политического взаимодействия.

Обычное сканирование

Следующие два тематических исследования демонстрируют борьбу, с которой сталкиваются молодежные группы, пытаясь продвигать устойчивые, здоровые местные продовольственные системы; они представляют собой попытки молодежи получить доступ к власти над городскими пространствами через государственные структуры.

Гига-френ

Требует ли концепция архитектора по смыслу статьи 10 (c) Директивы, чтобы мигрант имел высшее образование, основным компонентом которого является архитектура, что означает, что оно выходит за рамки технических вопросов планирования строительства, строительного надзора и фактическое строительство, а также охватывает творческое, городское планирование, экономическое и, возможно, историческое строительство, вопросы сохранения, и если да, то в какой степени?

ЕврЛекс-2

75% европейцев сейчас живут в городских районах, и, по прогнозам, к 2020 году эта цифра составит 80%.

Гига-френ

Они предложили лингвистическое и культурное оздоровление, защиту территорий, ныне занятых другими, и предложили городских, и туристических планов.

WikiMatrix

Уделяя особое внимание опыту России и стран ВЕКЦА, участники обсудили и поделились национальным опытом в применении стратегий по совершенствованию реализации политики устойчивого развития городского движения и пониманию их последствий для окружающей среды и здоровья.

UN-2

В частности, изменение образа жизни и моделей потребления растущего городского среднего класса увеличивает сложность и состав потоков отходов в Африке.

UN-2

Фундаментальный процесс реформ, поддерживаемый рядом доноров (включая Министерство международного развития правительства Соединенного Королевства), позволяет Хабитат усилить свою ключевую роль в мониторинге осуществления Повестки дня Хабитат и стать глобальным центром Организации Объединенных Наций по распространению блага. политика и практика в городском развитии, управлении и управлении.

UN-2

(Регламент (EEC) № 1191/69 — Обязательства по предоставлению государственных услуг — Выплата компенсации — Городской сектор пассажирского транспорта )

ЕврЛекс-2

градостроительства | Определение, история, примеры, значение и факты

Ранняя история

Свидетельства планирования были обнаружены в руинах городов в Китае, Индии, Египте, Малой Азии, Средиземноморье, а также в Южной и Центральной Америке. Ранние примеры усилий по плановому городскому развитию включают упорядоченные системы улиц, которые являются прямолинейными, а иногда и радиальными; деление города на специализированные функциональные кварталы; развитие центральных мест для дворцов, храмов и общественных зданий; и передовые системы фортификации, водоснабжения и дренажа.Большинство свидетельств находится в небольших городах, которые были построены в сравнительно короткие периоды как колонии. Часто центральные города древних государств увеличивались до значительных размеров, прежде чем они достигли правительства, способного установить контроль.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас

В течение нескольких веков в средние века в Европе строились небольшие города. В конце концов города выросли как центры церковной или феодальной власти, маркетинга или торговли.По мере роста городского населения сужение, вызванное стенами и укреплениями, привело к перенаселенности, блокированию доступа воздуха и света и очень плохим санитарным условиям. Определенные кварталы городов, по обычаю или указу, были ограничены представителями разных национальностей, классов или профессий, как это до сих пор происходит во многих современных городах развивающегося мира.

Римское поселение Лондиниум, ок. г. до н.э., который превратился в современный мегаполис Лондон.

Encyclopædia Britannica, Inc.

Физическая форма средневековых и ренессансных городов соответствовала образцу деревни, распространяясь по улице или перекрестку в круговых или неправильных формах, хотя прямоугольные узоры, как правило, характеризовали некоторые из более новых городов. Большинство улиц представляли собой не более чем пешеходные дорожки — скорее средство коммуникации, чем транспортное средство — и даже в крупных европейских городах мощение не было широко распространено до 12 века (1184 год в Париже, 1235 год во Флоренции и 1300 год в Любеке).По мере роста населения города стены часто расширялись, но немногие города в то время превышали в длину милю. Иногда участки менялись, как в Любеке, и появлялось много новых городов с растущим населением, часто на расстоянии одного дня ходьбы друг от друга. Население городов варьировалось от нескольких сотен до, возможно, 40 000 (как в Лондоне в конце 14 века, хотя до прихода Черной смерти население Лондона достигало 80 000 человек). Исключениями были Париж и Венеция, число которых достигло 100 000 человек.

Сознательные попытки планировать города возродились в Европе в эпоху Возрождения. Хотя эти усилия частично были направлены на улучшение циркуляции и обеспечение военной защиты, их главной целью часто было прославление правителя или государства. С 16 века до конца 18 века многие города были спланированы и построены с монументальным великолепием. Результат, возможно, порадовал и вдохновил граждан, но он редко способствовал их здоровью, комфорту в их доме или эффективности производства, распределения и маркетинга.

Новый Свет лишь в ограниченной степени впитал планировочные концепции европейского абсолютизма. Грандиозный план Пьера Л’Энфана для Вашингтона, округ Колумбия (1791 г.), являлся примером этого переноса, как и более поздние проекты City Beautiful, нацеленные на грандиозное размещение общественных зданий, но менее озабоченные эффективностью жилого, коммерческого и промышленного развития. . Однако большее влияние на планировку городов США оказал план Филадельфии с жесткой сеткой, разработанный Уильямом Пенном (1682 г.).Этот план отправился с пионерами на запад, так как это был простейший метод раздела обследованной территории. Хотя при этом не учитывалась топография, это способствовало развитию земельных рынков, создавая участки стандартного размера, которые можно было легко покупать и продавать — даже незаметно.

В большинстве стран мира планы городов основывались на концепции централизованного общественного пространства. Планы, однако, различались предписаниями по жилищной застройке. В Соединенных Штатах города Новой Англии выросли вокруг центральной общины; Первоначально это пастбище, оно служило средоточием общественной жизни и местом для молитвенного дома, таверны, кузницы и магазинов, а затем было воспроизведено на центральных площадях городов и поселков по всей стране.Также из города Новой Англии пришла традиция отдельно стоящих домов на одну семью, которая стала нормой для большинства мегаполисов. Центральная площадь, место или площадь также служили фокусом для планов европейских городов. Однако, в отличие от американской жилой застройки, в европейской домашней архитектуре доминировал пристроенный дом, в то время как в других частях мира рынок или базар, а не открытое пространство, выступали в качестве цинозавра городов. Средиземноморский регион был характерен для жилищ в стиле внутреннего двора, в то время как комплексы небольших домов, отгороженных от улицы, образовывали множество африканских и азиатских поселений.( См. Атриум .)

Нормы и стандарты градостроительства в странах СЭВ на JSTOR

Abstract

В данной статье рассматривается вопрос применения норм и стандартов при разработке проектов планирования и создания поселений, а также роль норм в регулировании землепользования на местном уровне. Анализируется структура и состав нормативных документов европейских стран, а также рассматривается сфера применения норм градостроительства.Он проливает больше света на опыт социалистических стран и выявляет тенденции к совершенствованию нормативного подхода к решению проблем градостроительства, потребность в научно обоснованной нормативной базе, дифференцированной в зависимости от уровня поставленных целей — национальных, региональных. и местные нормы, степень детализации которых возрастает от самого высокого до самого низкого уровня. Это указывает на необходимость уменьшения общего количества, а также строгости норм планирования и их замены более совершенными методами принятия решений.Кроме того, необходимы нормы, обеспечивающие безопасность населения, устойчивость зданий, выполнение экологических и санитарно-гигиенических требований, и эти нормы необходимо строго соблюдать.

Информация о журнале

Town Planning Review является одним из ведущих мировых журналов по городскому и региональному планированию с момента его основания в 1910 году.
TPR — это хорошо зарекомендовавший себя журнал о городском и региональном планировании, который имеет широкую международную читательскую аудиторию и является основным форумом для общения между исследователями и студентами, политическими аналитиками и практиками.Включены статьи по всем аспектам городского и регионального планирования из широких областей теории, политики, практики, реализации и методологии.
Широко приветствуемая читателями, функция «Точка зрения» TPR дает возможность выразить личное мнение по актуальной теме, в то время как Форум по вопросам политики и Форум по обзору позволяют обсуждать политику планирования и публикации.
TPR редактируется университетами Ливерпуля, Манчестера и Университета Клемсона в США и поддерживается международным редакционным советом, который является источником журнала с богатым дисциплинарным и междисциплинарным опытом.

Информация об издателе

Liverpool University Press (LUP) — третья старейшая университетская пресса Великобритании, с 1899 года выдающаяся публикация исключительных исследований, включая работы лауреатов Нобелевской премии.