Надстроить второй этаж: Сделать второй этаж своими руками. Надстройка второго этажа в доме. Фото.

как построить надстройка над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

• Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
• Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
• Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

• В виде мансарды;
• В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды – дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

1. Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
2. Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
3. Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
4. Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
5. Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
6. Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
7. Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

Пассивный заработок набирает обороты. Если собственник решается построить бизнес на аренде гаражей, сразу возникает вопрос, как увеличить площадь строения. Единственный выход – надстройка дополнительного этажа.

Разрешается ли строительство

Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

Гараж в ГСК

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

• необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
• разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
• первым делом составляется общий план ГСК;
• выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
• собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
• собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

• к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
• либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

• Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
• Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
• Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
• Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
• Приступить к строительству.
• Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

• если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
• невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
• шум от производимого ремонта автомобилей;
• материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

Можно ли надстроить мансардный жилой второй этаж над гаражом? Фото, чертежи

Сегодня модным архитектурным решением стала надстройка второго этажа гаража.

Таким образом, можно увеличить жилую площадь, кроме того, экстерьер от этого только выигрывает, приобретает европейский стиль, оригинальность, изюминку.

Конечно, лучшим вариантом является возведение сразу гаража с мансардой своими руками, но как быть, если такая мысль пришла в голову много лет спустя?

Как построить второй этаж на гараже? Как переделать гараж в жилое помещение? И что это такое жилой гараж? Обо всем этом мы и поговорим далее.

Гараж с жилым вторым этажом: основные нюансы при надстройке

Можно ли построить второй этаж на гараже? Если фундамент крепкий и сделан по всем правилам, то можно. Следует проанализировать состояние здания. Если фундамент ветхий, и несущие конструкции гаража дают трещины, то строительство и переделка гаража под жилье недопустимо: дополнительная нагрузка на фундамент и перекрытия приведут к их разрушению.

Если здание не настолько ветхо, но нуждается в укреплении, до строительных работ, самым грамотным решением станет вызов эксперта, который даст точную оценку состояния гаража и поможет спроектировать наиболее приемлемый вариант мансарды, которая не приведет к разрушению.

Также эксперт даст советы по укреплению фундамента и подберет подходящий материал для строительства, исходя из конструкции здания: если крепость строения недостаточная, то профессионал посоветует облегченную конструкцию надстройки над гаражом каркасного типа, сэндвич панели, либо другие варианты современных строительных материалов.

Выполнив эти требования, можно приступать к переделке гаража в жилое помещение своими руками.

Фото — жилой гараж своими руками:

Можно ли жить в гараже? Конечно. Фото выше — яркое тому доказательство!

Виды макетов и материалов для строительства

Как из гаража сделать жилое помещение? Сначала необходимо определиться с макетом.

Мансарды бывают нескольких типов:

• с односкатной крышей;
• с двускатным типом крыши;
• тип ломаных линий кровли. Сюда можно отнести купольный, четырехскатный и прочие виды, ставшие популярными в последнее десятилетие.

Кроме того, мансарды подразделяются на несколько видов, исходя из особенностей конструкции гаража, над которым ведется надстройка:

Мансарды в один уровень с двускатным типом кровли.

Такой вариант представляет собой простой утепленный чердак, оборудованный под жилое помещение. Преимуществом данного варианта является простота проектирования и строительства. Недостаток – ограниченность пространства, которое сокращается из-за низкого потолка.
Мансарды одноуровневые с ломаным типом крыши, с плоскостями, расположенными под разным углом наклона.

Этот проект выглядит более привлекательно и дает большие возможности для дизайна интерьера. Внутреннее помещение выигрывает в площади, но недостатком здесь является трудоемкость проектировочного и строительного процессов. Как следствие, затраты на проведение работы резко возрастают.
Одноуровневый вид мансарды с конструкцией выноса консолей.

Это один из современных вариантов надстройки, представляющий собой оригинальное архитектурное решение, позволяющее экономить жилое пространство. Кроме того, здесь есть возможность установки стандартных окон вертикального типа, ведь пространство не сокращается срезанным потолком.

Много здесь плюсов, но есть и один минус – трудоемкость строительства, ведь возведение каркаса требует смещения, а затем и выдвижения надстройки за границы конструкции здания. Выполнить эту работу могут только профессионалы высокого уровня.

Многоуровневый вид со смешанным типом крыши.

Данный вариант являет собой сложную конструкцию, требующую проектирования расчетов не только для помещения мансарды, но и лестницы, как одной из несущих конструкций надстройки.

Интересным моментом здесь является то, что комнаты располагаются на разных уровнях.

Многоуровневый вид лучше всего возводить при строительстве гаража. Надстройка потребует больших затрат финансов, времени и сил.

Материалы для гаража со вторым жилым этажом выбираются исходя из веса и состояния постройки.

Если Вы запланировали строительство дома с гаражом под мансарду изначально, то тут подойдут любые материалы: кирпич, камень, бетон, панели, бревно и проч.

Если постройка второго этажа в гараже осуществляется после возведения гаража, то нужно рассчитывать, какая нагрузка придется на несущую конструкцию. Чтобы не навредить стенам, лучше выбирать облегченные материалы: каркасно-щитовые, газобетон, сип и сэндвич панели, брус.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

• кровельный настил;
• обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
• стропильная конструкция;
• мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
• диагональные скосы и опоры;
• слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2. 5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

1. Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
2. Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал. Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка.
3. При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка. Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
4. Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:

Обустройство мансарды

Обязательно мансарда должна быть включена в систему отопления и вентиляции. Оптимальная температура должна быть не ниже 18°С, а влажность не выше 70%.

Для того, чтобы достичь вышеуказанных параметров комфорта следует продумать систему воздухообмена.

Самым простым и эффективным способом вентиляции является установка специальных клапанов-проветривателей на стеклопакеты. Вторым, еще более действенным способом является установка дверей с вентиляционными отверстиями, перекрытых защитной сеткой.

Также эффективным решением является установка на потолке или в верхней части стены вытяжки. При этом, каналы вытяжек любого типа выводятся на крышу.

Канал вытяжки должен возвышаться над скатом кровли не менее чем на 90 см. Поверх канала обычно надевают козырек, чтобы во время дождя вытяжку не залило.

Как выглядит гараж с жилой мансардой смотрите ниже:

Обогрев мансарды можно провести несколькими способами:

Одним из наиболее актуальных, популярных на сегодняшний день способом отопления является установка в помещении так называемых каминных вкладышей. Это – облегченная конструкция камина, которая не только служит отопительной системой, но и прекрасно вписывается в любой интерьер, внося атмосферу нотку уюта.

Миниатюрные каминные вкладыши способны обогреть помещение площадью 60-70 м². При этом они являются экономичными, не требующими большого запаса дров или угля. Наличие топки закрытого типа и регулировки подачи воздуха, дают возможность увеличить КПД горючих материалов (дров, угля) почти на 80%.

Вторым по популярности способом обогрева является автономный обогрев при помощи одно- или двухконтурного отопительного котла. Такая система обогрева позволяет создать идеальную температуру на площади до 250 м².

Но есть хорошая альтернатива этому варианту: отапливать помещение не радиатором, а при помощи кондиционера. Это будет на 40% дешевле. Единственное, такой способ отопления имеет один недостаток – повышенный уровень шума.

В заключении хотелось бы добавить, имейте в виду, что отопительные конвекторы в таких помещениях грамотнее ставить непосредственно под окнами. Таким образом создается тепловой поток восходящего типа, что позволит исключить возникновение конденсата.

Теперь Вы знаете можно ли строить второй этаж на гараже и как это сделать. Желаем вам удачи!

Полезное видео

Можно ли надстроить второй этаж на гараже? Смотрите видео:

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Надо поднять гараж и надстроить второй этаж

Приветствую Вас соклубники! Нужен совет, есть гараж подтопленный, хочу поднять полы естественно, и в процессе надстроить второй этаж, т.к. места нет((( 4*6м. Какие будут предложения по полу как и что делать и какие перекрытия и как часто сделать. Заранее спасибо.

Смотрите также

Комментарии 44

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства.
Если Ваш каражный бокс является частью ряда гарежей (не отдельно стоящее здание), то, во первых Вы являетесь собственником ПОМЕЩЕНИЯ, входящего в состав одного здания (ряд гаражей), которое стоит на земле ГСК. Т.о. вы проведете назаконную реконструкцию (по закону у Вас не получится получить разрешение на реконструкцию — это из практики). Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать. Что произойдет далее. Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает (это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю) Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий:
1. Просто снос надстройки и привидения помещения в состояние «до реконструкции»;
2. Наложение штрафа на юридическое лицо (гаражный кооператив) до 500 к., ну и собственно снос вашего творчества.
Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный.
Как-то так.
Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.к. Ваше помещение не соответствует техническому паспорту.
Это все описывает ситуацию если:
1. У Вас помещение в собственности и уже есть технический паспорт, если нет, то сначала реконструкция, потом оформление в собственность;
2. У вас не отдельно стоящее здание.
Удачи.
И читайте Градостроительный кодекс РФ, поможет уберечь себя от многих проблем.

о вижу вы в теме, а вопросик можно? какраз по этой теме? если да то где лучше тут или в личку?

Добрый день. Спрашивайте — смогу — отвечу. Где-без разницы.

гск. жб гаражи, отдельные стоят в ряду. гаражи в собственности, земля в аренде у гск(бессрочная)
на руках техпаспорт где четко описан гараж.
хочу на этот гараж сверху поставить железный(за границы гаража вылезать будет только в верх.
как это сделать законно?
куда идти? какие документы? вообще как это оформить до того как делать?
председатель плечами жмет, говорит на его практике никто не оформлял.
сможете подсказать как это делается?

Что у Вас написано в техническом паспорте на гараж? Собственником чего Вы являетесь? ГАРАЖНОГО БОКСА, или ПОМЕЩЕНИЯ ГАРАЖА? Это две большие разницы, и от этого зависит мой ответ.

Что у Вас написано в техническом паспорте на гараж? Собственником чего Вы являетесь? ГАРАЖНОГО БОКСА, или ПОМЕЩЕНИЯ ГАРАЖА? Это две большие разницы, и от этого зависит мой ответ.

нет там такого. но вероятнее всего что именно бокс. потому как это отдельная конструкция. граничащая только с одним кирпичным гаражом. сейчас фоток кину в личку, может я чего не понимаю.

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства.
Если Ваш каражный бокс является частью ряда гарежей (не отдельно стоящее здание), то, во первых Вы являетесь собственником ПОМЕЩЕНИЯ, входящего в состав одного здания (ряд гаражей), которое стоит на земле ГСК. Т.о. вы проведете назаконную реконструкцию (по закону у Вас не получится получить разрешение на реконструкцию — это из практики). Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать. Что произойдет далее. Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает (это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю) Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий:
1. Просто снос надстройки и привидения помещения в состояние «до реконструкции»;
2. Наложение штрафа на юридическое лицо (гаражный кооператив) до 500 к., ну и собственно снос вашего творчества.
Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный.
Как-то так.
Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.к. Ваше помещение не соответствует техническому паспорту.
Это все описывает ситуацию если:
1. У Вас помещение в собственности и уже есть технический паспорт, если нет, то сначала реконструкция, потом оформление в собственность;
2. У вас не отдельно стоящее здание.
Удачи.
И читайте Градостроительный кодекс РФ, поможет уберечь себя от многих проблем.

Можете подсказать?)
Купил я гараж документы (выписки, свидетельств сейчас уже не выдают) на землю и гараж оформлены на меня. Мой гараж крайний, в моем случае будут ли проблемы если я сделаю надстройку? Или попробовать купить еще землю рядом с моим гаражом и строить второй гараж уже в два этажа?

1. Что вы купили? Гаражный бокс или помещение?
2. Если до 2018 года построить успеете, то проблем не должно возникнуть. Есть конечно нюансы, но пока регистрация по упрощенной схеме через подачу декларации.

Что в техническом паспорте на здание написано? ГАРАЖ, это назначение помещения, а здание — это либо ГАРАЖный бокс, либо помещение ГАРАЖА. Вот в этом и загвоздка. Т.е. это отдельное здание, или часть здания (по бумагам).

Технического паспорта у меня нет, есть только справка о техническом состоянии гаража от предыдущего владельца он ее получил я так понимаю при покупке от первого владельца)

Ну вот. У вас не гараж, а помещение (блок).

Тоесть если я что то надстрою, то это будет незаконно в любом случае?
А если купить рядом с моим гараже землю то там уже смогу построить два этажа? Или только в том случае если эта земля не относиться уже к имеющимуся блоку?

Чет блин я расстраиваюсь.

Ну смотрите.
Если что-то делать с существующим зданием — геморой (если по закону).
Если вы купите землю рядом, то, по документам можно оформить как пристрой, и пожалуйста Вам 2 этажа.
Если участок земли под вашим гаражным боксом и немного выступает, и этого достаточно, для строительства гаража, то вы строите пристрой — он будет отдельным зданием (если не будет смежных стен).

Спасибо Вам большое! Теперь хоть картина становится ясна 🙂 Пойду узнавать чья там земля и можно ли ее приобрести)

Пожалуйста. Будут вопросы — пишите.

1. Что вы купили? Гаражный бокс или помещение?
2. Если до 2018 года построить успеете, то проблем не должно возникнуть. Есть конечно нюансы, но пока регистрация по упрощенной схеме через подачу декларации.

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства.
Если Ваш каражный бокс является частью ряда гарежей (не отдельно стоящее здание), то, во первых Вы являетесь собственником ПОМЕЩЕНИЯ, входящего в состав одного здания (ряд гаражей), которое стоит на земле ГСК. Т.о. вы проведете назаконную реконструкцию (по закону у Вас не получится получить разрешение на реконструкцию — это из практики). Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать. Что произойдет далее. Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает (это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю) Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий:
1. Просто снос надстройки и привидения помещения в состояние «до реконструкции»;
2. Наложение штрафа на юридическое лицо (гаражный кооператив) до 500 к., ну и собственно снос вашего творчества.
Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный.
Как-то так.
Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.к. Ваше помещение не соответствует техническому паспорту.
Это все описывает ситуацию если:
1. У Вас помещение в собственности и уже есть технический паспорт, если нет, то сначала реконструкция, потом оформление в собственность;
2. У вас не отдельно стоящее здание.
Удачи.
И читайте Градостроительный кодекс РФ, поможет уберечь себя от многих проблем.

А можно и я вопрос задам)), с другом купили второй гараж через стену. Сейчас стены нет, т.е. у нас сейчас один большой гараж, мой гараж оформили, а его гараж числится на его бабушке, дак вот, если мы будем оформлять его гараж на него у нас не возникнет проблем? И вообще могут ли у нас возникнуть проблемы с законом.

1. Что значит оформили? Т.е. какие документы у вас есть, какие были?
Поясню. Если Вы покупаете гараж по членской книжке и идете ого оформлять, то по новому законодательству сначала делается технический паспорт с планом помещения, на основании него вы получаете право собственности на объект. Если же технического паспорта у товарища до сих пор нет, то возникнут трудности при оформлении.
2. Вы провели реконструкцию путем объединения 2-х разных помещений, принадлежащих разным собственникам.
Поясню. До момента начала Ваших с ним разногласий, либо продажи помещения, проблем не возникнет. Но как бы это не правильно и так не делается.
P.S. переоформите право собственности на равные доли.
Сложно отвечать на подобные вопросы из-за недостатка информации. Как писал выше, есть существенная разница в том, что у вас в собственности: строение или помещение.

Ко мне приезжали и замеряли гараж, скорей всего это и есть технический паспорт. Т.е., когда он соберется оформлять гараж на себя, то нам будет лучше поставить маломальскую стену хоть из гипсокартона, чтоб не возникало вопросов. Понимаю что тяжело так отвечать, но невзначай увидел человека разбирающегося в этом. Спасибо вам на добром слове!

Ко мне приезжали и замеряли гараж, скорей всего это и есть технический паспорт. — совершенно верно.
когда он соберется оформлять гараж на себя, то нам будет лучше поставить маломальскую стену хоть из гипсокартона, чтоб не возникало вопросов — именно.
Не за что. Обращайтесь.

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства.
Если Ваш каражный бокс является частью ряда гарежей (не отдельно стоящее здание), то, во первых Вы являетесь собственником ПОМЕЩЕНИЯ, входящего в состав одного здания (ряд гаражей), которое стоит на земле ГСК. Т.о. вы проведете назаконную реконструкцию (по закону у Вас не получится получить разрешение на реконструкцию — это из практики). Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать. Что произойдет далее. Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает (это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю) Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий:
1. Просто снос надстройки и привидения помещения в состояние «до реконструкции»;
2. Наложение штрафа на юридическое лицо (гаражный кооператив) до 500 к. , ну и собственно снос вашего творчества.
Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный.
Как-то так.
Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.к. Ваше помещение не соответствует техническому паспорту.
Это все описывает ситуацию если:
1. У Вас помещение в собственности и уже есть технический паспорт, если нет, то сначала реконструкция, потом оформление в собственность;
2. У вас не отдельно стоящее здание.
Удачи.
И читайте Градостроительный кодекс РФ, поможет уберечь себя от многих проблем.

доки на гараж и землю в собственности оформлено год назад, через гараж тоже 2 этажа, да и в округе очень высокие гаражи.

Ок. Давайте разберемся.
1. Что написано в документах на «гараж»? Строение или помещение?
2. У вас есть право собственности на земельный участок под «гаражем» с межевым планом? — сомневаюсь. Т.к. землю под зданием обычно не межуют.

Добрый день. Не могли бы и мне ответить. У меня гараж отдельный(металический). Могу ли я его снести и построить на его месте двух этажный(в пределах разумного)? На что ссылаться? Заранее спасибо.

Как и всем отвечаю, а вернее спрашиваю. Какие документы у вас на руках на сегодняшний день. В вашем случае, все будет немного иначе чем у других.

Из документов только вот это- паспорт гаража

Вам отчасти повезло. Немного позже напишу — на работе завал.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Смотрите также, как оформить покупку гаража у частного лица.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
6. Ввод объекта в эксплуатацию.
7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Как правильно сделать надстройку над гаражом — смотрите в этой публикации.

Мы также расскажем, как составить иск о признании права собственности на гараж.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли надстроить мансардный жилой второй этаж над гаражом? Фото, чертежи

Сегодня модным архитектурным решением стала надстройка второго этажа гаража.

Таким образом, можно увеличить жилую площадь, кроме того, экстерьер от этого только выигрывает, приобретает европейский стиль, оригинальность, изюминку.

Конечно, лучшим вариантом является возведение сразу гаража с мансардой своими руками, но как быть, если такая мысль пришла в голову много лет спустя?

Как построить второй этаж на гараже? Как переделать гараж в жилое помещение? И что это такое жилой гараж? Обо всем этом мы и поговорим далее.

Гараж с жилым вторым этажом: основные нюансы при надстройке

Можно ли построить второй этаж на гараже? Если фундамент крепкий и сделан по всем правилам, то можно. Следует проанализировать состояние здания. Если фундамент ветхий, и несущие конструкции гаража дают трещины, то строительство и переделка гаража под жилье недопустимо: дополнительная нагрузка на фундамент и перекрытия приведут к их разрушению.

Если здание не настолько ветхо, но нуждается в укреплении, до строительных работ, самым грамотным решением станет вызов эксперта, который даст точную оценку состояния гаража и поможет спроектировать наиболее приемлемый вариант мансарды, которая не приведет к разрушению.

Также эксперт даст советы по укреплению фундамента и подберет подходящий материал для строительства, исходя из конструкции здания: если крепость строения недостаточная, то профессионал посоветует облегченную конструкцию надстройки над гаражом каркасного типа, сэндвич панели, либо другие варианты современных строительных материалов.

Выполнив эти требования, можно приступать к переделке гаража в жилое помещение своими руками.

Фото — жилой гараж своими руками:

Можно ли жить в гараже? Конечно. Фото выше — яркое тому доказательство!

Виды макетов и материалов для строительства

Как из гаража сделать жилое помещение? Сначала необходимо определиться с макетом.

Мансарды бывают нескольких типов:

• с односкатной крышей;
• с двускатным типом крыши;
• тип ломаных линий кровли. Сюда можно отнести купольный, четырехскатный и прочие виды, ставшие популярными в последнее десятилетие.

Кроме того, мансарды подразделяются на несколько видов, исходя из особенностей конструкции гаража, над которым ведется надстройка:

Мансарды в один уровень с двускатным типом кровли.

Такой вариант представляет собой простой утепленный чердак, оборудованный под жилое помещение. Преимуществом данного варианта является простота проектирования и строительства. Недостаток – ограниченность пространства, которое сокращается из-за низкого потолка.
Мансарды одноуровневые с ломаным типом крыши, с плоскостями, расположенными под разным углом наклона.

Этот проект выглядит более привлекательно и дает большие возможности для дизайна интерьера. Внутреннее помещение выигрывает в площади, но недостатком здесь является трудоемкость проектировочного и строительного процессов. Как следствие, затраты на проведение работы резко возрастают.
Одноуровневый вид мансарды с конструкцией выноса консолей.

Это один из современных вариантов надстройки, представляющий собой оригинальное архитектурное решение, позволяющее экономить жилое пространство. Кроме того, здесь есть возможность установки стандартных окон вертикального типа, ведь пространство не сокращается срезанным потолком.

Много здесь плюсов, но есть и один минус – трудоемкость строительства, ведь возведение каркаса требует смещения, а затем и выдвижения надстройки за границы конструкции здания. Выполнить эту работу могут только профессионалы высокого уровня.

Многоуровневый вид со смешанным типом крыши.

Данный вариант являет собой сложную конструкцию, требующую проектирования расчетов не только для помещения мансарды, но и лестницы, как одной из несущих конструкций надстройки.

Интересным моментом здесь является то, что комнаты располагаются на разных уровнях.

Многоуровневый вид лучше всего возводить при строительстве гаража. Надстройка потребует больших затрат финансов, времени и сил.

Материалы для гаража со вторым жилым этажом выбираются исходя из веса и состояния постройки.

Если Вы запланировали строительство дома с гаражом под мансарду изначально, то тут подойдут любые материалы: кирпич, камень, бетон, панели, бревно и проч.

Если постройка второго этажа в гараже осуществляется после возведения гаража, то нужно рассчитывать, какая нагрузка придется на несущую конструкцию. Чтобы не навредить стенам, лучше выбирать облегченные материалы: каркасно-щитовые, газобетон, сип и сэндвич панели, брус.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

• кровельный настил;
• обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
• стропильная конструкция;
• мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
• диагональные скосы и опоры;
• слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

1. Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
2. Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал. Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка.
3. При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка. Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
4. Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:

Обустройство мансарды

Обязательно мансарда должна быть включена в систему отопления и вентиляции. Оптимальная температура должна быть не ниже 18°С, а влажность не выше 70%.

Для того, чтобы достичь вышеуказанных параметров комфорта следует продумать систему воздухообмена.

Самым простым и эффективным способом вентиляции является установка специальных клапанов-проветривателей на стеклопакеты. Вторым, еще более действенным способом является установка дверей с вентиляционными отверстиями, перекрытых защитной сеткой.

Также эффективным решением является установка на потолке или в верхней части стены вытяжки. При этом, каналы вытяжек любого типа выводятся на крышу.

Канал вытяжки должен возвышаться над скатом кровли не менее чем на 90 см. Поверх канала обычно надевают козырек, чтобы во время дождя вытяжку не залило.

Как выглядит гараж с жилой мансардой смотрите ниже:

Обогрев мансарды можно провести несколькими способами:

Одним из наиболее актуальных, популярных на сегодняшний день способом отопления является установка в помещении так называемых каминных вкладышей. Это – облегченная конструкция камина, которая не только служит отопительной системой, но и прекрасно вписывается в любой интерьер, внося атмосферу нотку уюта.

Миниатюрные каминные вкладыши способны обогреть помещение площадью 60-70 м². При этом они являются экономичными, не требующими большого запаса дров или угля. Наличие топки закрытого типа и регулировки подачи воздуха, дают возможность увеличить КПД горючих материалов (дров, угля) почти на 80%.

Вторым по популярности способом обогрева является автономный обогрев при помощи одно- или двухконтурного отопительного котла. Такая система обогрева позволяет создать идеальную температуру на площади до 250 м².

Но есть хорошая альтернатива этому варианту: отапливать помещение не радиатором, а при помощи кондиционера. Это будет на 40% дешевле. Единственное, такой способ отопления имеет один недостаток – повышенный уровень шума.

В заключении хотелось бы добавить, имейте в виду, что отопительные конвекторы в таких помещениях грамотнее ставить непосредственно под окнами. Таким образом создается тепловой поток восходящего типа, что позволит исключить возникновение конденсата.

Теперь Вы знаете можно ли строить второй этаж на гараже и как это сделать. Желаем вам удачи!

Полезное видео

Можно ли надстроить второй этаж на гараже? Смотрите видео:

Как надстроить второй этаж в гараже?

Очень часто гараж является монолитным сооружением, которое не хочется усовершенствовать, но иногда, в частном доме появляется необходимость в дополнительном месте для хранения вещей. В этом случае вас может спаси второй этаж над гаражом или гаражный чердак.

1

Конструкция второго этажа

В отличие от надстройки второго этажа на жилой дом, где прочность фундамента позволяет выполнить второй этаж в виде полноценно коробки или мансарды, второй этаж чердака должен быть легче. Именно поэтому я рекомендую использовать ля его постройки дерево или древесные плиты, совмещая, таким образом, монолитную и каркасную конструкции. Если фундамент позволяет, то можно сделать второй этаж чердака капитальным. При этом нужно правильно рассчитать нагрузку на фундамент. При устройстве полноценного ленточного фундамента, глубиной в 1, 2 метра и шириной в 40 см, можно надстраивать второй этаж из кирпича или пеноблоков. Если фундамент выбран не такой прочный, лучше обойтись каркасной конструкцией.

2

Какие бывают виды надстроек гаражей

По виду надстройки второй этаж может быть коробчатым или мансардным. Мансардный второй этаж подойдет для хранения различного инструмента, строительных материалов и т.д. Полноценный коробчатый второй этаж станет отличным решением для устройства мастерской с верстаком и полками или склада. При этом, я советую выполнять перекрытия исключительно железобетонными плитами, но об этом позже.

Помните, что коробчатая тяжелая надстройка возможна лишь в том случае, если фундамент достаточно прочный. Каркасная конструкция также предполагает устройство двускатной крыши вместо односкатной. Если у вас уже сделано перекрытие по железобетонным балкам, сделать второй этаж из каркасной конструкции будет довольно просто.

3

Каркасная конструкция второго этажа

Чтобы правильно рассчитать конструкцию, необходимо определиться со способом ее крепления. Надстроить второй этаж над гаражом проще всего из бруса с толщиной от 7 см или бревен. Каркасная конструкция также подразумевает обшивку каркаса из бруса специальными плитами – ОСП. Ориентированно-стружечные плиты предлагают максимальную надежность и эстетичность конструкции. Единственный их недостаток – пожароопасность, поэтому в таком гараже не рекомендуется работать с горючими материалами. Вариантом решения проблемы станет обработка поверхностей ОСП плит специальным противопожарным составом.

4

Как сделать кирпичные стены

Кирпичные стены кладутся, как обычно, в продолжении обычных стен. Обязательно необходимо проложить утеплитель. При этом желательно сделать «пирог» из различных материалов. Для гашения вибраций по полу на лагах лучше всего применять резиновые демпферы под верстаком, если на втором этаже планируется устроить мастерскую. Максимальное удобство при работе дадут устроенные полки для хранения инструмента. Помните только, что в ОСП плитах шурупы держатся не особо хорошо, нужно применять специальный крепеж. А лучше всего установить стеллажи, которые крепятся и к полу, и к стенам.

5

Электропровока в надстройке

Говоря о том, как сделать второй этаж гаража, нельзя не обратить внимание на проводку. Я советую использовать метод монтажа в кабель-каналах

и создать отдельный контур или 2 контура на второй этаж. На DIN-рейку

при этом помещаются соответствующие автоматы на 16 А. В кирпичной надстройке можно использовать практически любые светильники. В деревянной советую поставить энергосберегающие люминесцентные или светодиодные светильники, чтобы снизить риск нагрева материала.

Вот, в принципе и все, что нужно знать о надстройках над гаражом. Вход в них можно выполнять по приставной или встроенной лестнице. Вообще, надстройки на второй этаж – это очень индивидуальное явление. Каждый владелец гаража решает для себя, как именно он сделают такую надстройку и следует собственному разработанному плану.

Автор

Как сделать второй этаж из СИП панелей?

В случае если ваш дом уже построен, но у вас появилось сильное желание расширить его площадь, можно достроить второй этаж. Причем не сложно это сделать с использованием СИП панелей. Этот материал также отлично подойдет для изготовления мансарды.

Второй этаж — это идеальный способ увеличить площадь вашего дома, особенно в том случае, если он стоит на довольно маленьком участке. СИП панели помогут вам сэкономить, ведь используя этот материл, не нужно будет возводить полноценный второй этаж с чердаком. Благодаря тому, что при создании СИП панелей используются только современные материалы и технологии, второй этаж получится в итоге очень теплым и уютным, вам не нужно будет беспокоиться о дополнительном утеплении.

Основные преимущества СИП панелей

Самостоятельно надстроить второй этаж из СИП панелей на уже готовом доме будет не просто, вам обязательно нужно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Ведь без грамотных расчетов и проверок, реализовать задумку будет проблематично. Нужно точно знать, что фундамент и все несущие конструкции справятся с нагрузкой, которая на них ляжет после возведения второго этажа.

Выбирайте проверенных специалистов, так как не качественная работа может поставить под угрозу всю конструкцию целиком. К тому же, сразу после строительства второго этажа никаких проблем можно и не заметить, они проявятся лишь спустя несколько сезонов. В итоге вы теряете не только свои деньги, но и жилье.

Благо, СИП панели — это тот материал, использование которого сводит к минимуму любые риски. Собственно поэтому СИП-панели так популярны во всем мире. Каждая панель создается в заводских условиях, при определенных условиях и на специальном оборудовании, поэтому можно не переживать за её надежность.

Строительство второго этажа осуществляется с минимальными рисками ещё и потому, что панели стыкуются между собой практически без зазоров. Достаточно следовать проекту и все будет идеально. Крыша, будет достаточно жесткой и защищенной от холода. Вы можете впоследствии укладывать на неё любой понравившийся кровельный материал.

Ещё одним преимуществом возведения второго этажа из СИП панелей является факт того, что он будет выглядеть довольно привлекательно. К тому же, в процессе строительства не будет необходимости в привлечении тяжелой строительной техники. Всю работу смогут выполнять около 3-х человек.

Как сделать второй этаж из СИП панелей экономично?

Благодаря тому, что СИП панели обладают не большим весом, их можно без опаски использовать для возведения второго этажа на уже построенном доме. Усиление фундамента осуществлять не придется. В любом случае, специалисты смогут дать совет касательно данного вопроса, если усиливать фундамент все же нужно будет, то они посоветуют, как это сделать с минимальными затратами.

Благодаря высоким теплоизоляционным свойствам, построить второй этаж из СИП панелей не только просто, но и выгодно. Ведь даже при низкой температуре на улице, в доме всегда будет тепло. Канадская технология не подводит, не зря все же, живя в каркасных домах Канады, канадцы чувствуют себя прекрасно даже при очень сильных заморозках.

Второй этаж из СИП панелей также будет отлично защищать вас от холода, даже в том случае, если уменьшить отопление на втором этаже. Плиты в своем составе содержат специальный утепляющий материал, он не позволяет холодному ветру пробраться внутрь помещения.

2 этаж из СИП панелей — это идеальное решение, так как вы сможете получить полноценное помещение в сжатые сроки, а также вам не нужно будет заботиться о его дополнительном утеплении. СИП панели помогут вам сэкономить неплохую сумму, все же этот материал крайне доступен для каждого.

Если надстройка второго этажа из СИП панелей выполняется квалифицированными специалистами, то никаких сложностей в процессе работы обычно не возникает. Все же сбор конструкции — это довольно стандартная процедура, здесь главное четко следовать проекту и не упускать какие-либо важные нюансы.

Да, вы можете использовать и любые другие материалы для создания второго этажа, но сами подумайте, СИП панели очень легкие, к тому же, этот материал крайне доступен. Не придется вызывать строительную технику, разрушать участок и тратить слишком много времени на строительство второго этажа. Цените свое время и деньги, осуществляйте строительство второго этажа при помощи СИП панелей, всю работу смогут без проблем выполнить 2–3 человека. Не нужно будет вызывать огромную бригаду рабочих.

Можете проконсультироваться со специалистами, и вы узнаете, что СИП панели идеально подходят для надстройки второго этажа в уже построенном доме. Все возникающие проблемы будут моментально решены, главное — найти действительно надежных специалистов, а не пытаться сделать все самостоятельно без опыта работы в данной сфере.

Рассмотрим как построить второй этаж на гараже

Содержание статьи

Как сделать второй этаж в гараже

Надстроить второй этаж над гаражом хотят многие владельцы, особенно проживающие в частном секторе. Здесь часто появляется необходимость найти дополнительное место для хранения вещей, используемых достаточно редко, а то и вовсе ненужных. Возведение над гаражом второго этажа своими руками может решить такие проблемы.

Как это сделать правильно, подскажет статья.

Типы мансард над гаражом

Перед началом строительства мансарды следует выбрать вид пристройки, которая более подходит к основному строению.

Для надстройки крыши могут быть:

• Односкатными.
• Двускатными и ломаными.
• Четырехскатными.
• Купольными.

Внешний вид второго этажа определяют:

• Материалы, взятые для строительства.
• Конструктивные особенности ранее построенного сооружения.
• Специфика помещения, которая возложена на достройку.

Учитывая основные особенности здания при возведении мансарды, обычно применяются стандартные решения, показанные на фото.

Типы мансард над гаражами

Это может быть:

• Одноуровневая постройка с двускатной крышей, которая представляет собой обычный чердак, переделанный под мансарду с утеплением. Такое помещение не имеет сложностей при проектировании и строительстве, но главным его недостатком является небольшое внутреннее полезное пространство, имеющее низкий потолок.
• Одноуровневое помещение под ломаной двухскатной крышей, состоящей из четырех скатных плоскостей, расположенных под разным углом. Цена такого типа устройства немного выше, его сложнее спроектировать, но в результате внутреннее помещение получается просторнее.
• Одноуровневая мансарда, имеющая вынос консолей более трудная при проектировании и сооружении. Но внутреннее просторное пространство и возможность монтажа вертикальных окон эти сложности при строительстве компенсирует. Особенностью сооружения такого каркаса помещения является смещение и выход пристройки за пределы стен гаража, а устройство его крыши по виду идентично односкатной конструкции.
• Многоуровневая постройка, где смешанное опирание крыши. В этом случае понадобится сложный расчет конструкции мансарды, где требуется лестница в гараже на второй этаж. Такие мансардные этажи, имеющие разноуровневые комнаты, чаще всего планируются вместе с возведением основного дома, и являются цельной конструкцией.

Устройство лестницы на мансарду

Какие используются материалы для строения

Для строительства гаража выбирается фундамент, который рассчитывается на вес строения (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем). При планировании мансардного этажа на этапе строительства, нагрузка рассчитывается и принимается на стадии его проектирования, что позволяет строить мансардный этаж из любых материалов.

Можно использовать:

• Монолитный бетон.
• Кирпич.
• Пенобетон.
• Металлические конструкции.
• Оцилинрованное бревно.

Если надстройка над гаражом выполняется после строительства дома, то ее вес должен рассчитываться с учетом нагрузки на фундамент гаража и его несущие стены.

Совет: При возведении надстройки на уже существующем гараже, для сохранения его в целости, следует материал выбирать легким.

В этом случае можно брать:

• Деревянный брус.
• Каркасные конструкции.
• Газобетон, имеющий хорошие тепло и пароизоляционные свойства.
• СИП панели.

Конструкция мансарды

Конструкция мансарды представляет собой скатные крыши, которые опираются на стены.

В разных вариантах у такого этажа имеются свои особенности, в целом мансарда включает в себя:

• Кровлю.
• Обрешетку из деревянных досок, на которую крепятся кровля и материалы для изоляции.
• Коньковый прогон, представляющий собой верх стропильного устройства.
• Стропила для сооружения крыши мансарды, которые играют роль ребер жесткости, наклонных либо висячих. Обычно на мансарде делаются наклонные стропила.
• Балки — мауэрлат, укладываемые по периметру наружных стен. Связываются они со стенами специальными крепежными элементами. К мауэрлату крепятся стропила.
• Диагональные связи или раскосы, для увеличения надежности и прочности конструкции, с их помощью связываются стропила, балки продольные и стойки вертикальные.
• Внутренние опоры, придающие мансарде устойчивость.
• Изоляционный слой, который состоит из гидроизоляции, утеплителя, звуко- и пароизоляции. Он обеспечивает правильный температурный режим и нормальный влагообмен между стенами и кровлей.

Расстояние от пола до наивысшей точки потолка согласно СНиПа должно быть минимум 2,5 метра. При меньшей высоте помещение будет чердаком.

Схема соединения основных узлов мансарды

По схеме:

• А – узел конька;
• Б – узел соединения стропила, стяжки и стойки;
• В – стыковка стропила и потолочной балки;
• Г – узел соединения потолочной балки, стойки и подкоса;
• Д – стыковка стойки и подкоса.

Как построить второй этаж над гаражом

Совет: Добиться комфортного теплообмена в помещении мансарды очень сложно из-за того, что ее стены и стены основного строения максимально притянуты. В этом случае требуется правильно выбрать материалы для утепления, выполнить вентиляцию, всю конструкцию следует возводить строго по чертежам и расчетам, а деревянные поверхности обработать противопожарным составом.

Правила сооружения мансардного этажа по нормативам СНиП состоят в следующем:

• Толщина стропил должна быть не менее 250 миллиметров, лучше применять клееный брус. Эта величина нужна для укладки между стропилами утеплителя (см. Как утеплить крышу и какие материалы применить) толщиной минимум 200 миллиметров.
• Повышенная влажность не должна оказывать отрицательного влияния на свойства утеплителя. Для этих целей лучше использовать вспененный полистирол, имеющий небольшой вес и маленький коэффициент теплопередачи. При применении минеральной ваты она впитывает влагу и начинает разрушаться.
• Между кровлей и теплоизоляцией необходимо обеспечить полноценную вентиляцию, с устройством вытяжки и продухов, чтобы циркуляция воздуха была свободной под всей поверхностью крыши второго этажа.
• Внутри строения обязательно следует устраивать пароизоляционный слой.
• На наружной стороне стропил укладывается слой гидроизоляции, рекомендуется дополнительно еще уложить и слой звукоизоляции.

Пошаговая инструкция изготовления мансарды своими силами:

• Монтаж маурлентов по периметру гаража, для этого обычно используется брус, сечение которого 100х100 миллиметров.
• Стойки могут быть из бруса такого же сечения, как и продольные балки. Изготавливается каркас для помещения. Для этого берутся пенобетон или металл. Вертикальные стойки крепятся по углам строения.
• Между стойками устанавливаются балки, с шагом до двух метров, равным размещению стропил мансарды. Крепление всех деталей производится на металлические уголки, саморезы или гвоздевые пластины.
• Выстраивается каркас внутреннего помещения второго этажа, вертикальные деревянные стойки можно заменить стеной из пенобетонных блоков или металлическим каркасом.
• Стойки стягиваются перемычками, и закрепляется конструкция. Строительным шнуром контролируется геометрия постройки.
• На каркас крепятся нижние стропила. Брус укорачивается до расчетной длины, в его основании выполняется паз для прочной фиксации к мауэрлату, верх балки срезается под расчетным углом наклона. Монтаж нижних стропил производится по месту и надежно крепятся.
• Устанавливаются верхние стропила. При этом сложно соблюдать угол и центровку конструкции в целом.

Совет: Для четкой фиксации угла крепления стропил, вначале следует из двух досок сделать шаблон, в точности соответствующий соединению стропил. По этому шаблону на земле подрезаются балки, и устанавливаются на каркас.

• Стропила укрываются пароизоляционным материалом.
• Прибивается обрешетка, для этого можно применять доски или фанеру. Материал для обрешетки выбирается в зависимости от вида кровельного материала.
• Создается изоляционный слой. Для этого лучше брать нетоксичные и негорючие материалы. С внутренней стороны каркаса укладывается пароизоляция, крепится она скобами.
• Устанавливается слой утеплителя. При этом он должен плотно прилегать к стропилам, без наличия щелей.
• На этот слой монтируется обрешетка с шагом 500 миллиметров, она будет фиксировать утеплитель.
• На обрешетку укладывается гидроизоляционный слой, защищающий деревянные элементы от влаги.
• На слой гидроизоляции укладывается кровля.

Можно ли построить на гараже второй этаж, как это правильно сделать, наглядно демонстрирует видео.

Варианты устройства второго этажа в проектах домов из бревна

Возведение двухэтажных жилых домов наиболее распространено сегодня в коттеджном и дачном строительстве. По сравнению с одноэтажными, такие дома экономят площадь участка, сохраняя при этом свою функциональность.

Конструктивно можно выделить следующие варианты устройства второго этажа:

1. 1. Полноценный второй этаж.
   2. Мансардный этаж.
      a) расположенный под двускатной крышей;
      b) расположенный под крышей мансардного типа (ломаного профиля).
   3. Полутораэтажный дом. Нижняя часть второго этажа выполнена из капитальных наружных стен, а верхняя часть мансардного типа.

Полноценный второй этаж

Второй этаж в данном случае конструктивно чаще всего повторяет размеры первого этажа, как по площади, так и по высоте.

Достоинствами такого дома являются:

1. Полноценная высота помещений по всей их площади. Ровный потолок, и отсутствие кровельных скосов на нём сохраняет ощущение воздуха и пространства во всех помещениях второго этажа.
2. Капитальные наружные стены верхнего этажа позволяют устройство естественного освещения через окна по всему периметру здания, чего нельзя сделать на этаже мансардного типа. В мансарде окна предусматриваются только со стороны фронтонов.

Недостатками такого объёмно-планировочного решения, по сравнению с другими вариантами, являются:

1. Стены второго этажа создают дополнительную нагрузку на фундамент, что приводит к необходимости проектировать более мощную его конструкцию.
2. Цена дома возрастает за счёт увеличения объема капитальных конструкций (стены, фундамент).
3. Такое здание выше полутораэтажного дома или дома с мансардой. Более компактный дом смотрится уютнее и даёт меньше тени на участке, что порой очень важно для насаждений, растущих рядом с домом и для участков небольших размеров. 

Мансардный этаж

Мансардный этаж располагается полностью в пространстве чердака, фактически это эксплуатируемый чердак. Главный и задний фасады его образованы фронтонами здания, а боковые представлены поверхностью кровли.

В пространстве крыши может также предусматриваться мезонин. Он представляет собой надстройку над поверхностью кровли (кровельная вышка, бельведер). В нём также размещают жилые или вспомогательные помещения. Кровля над мезонином может быть как собственная, так и совмещённая с кровлей здания. Часть мезонина иногда проектируется открытой, а также вся его конструкция может представлять собой кровельную беседку.

Достоинствами дома с мансардным этажом являются следующие:

1. Максимально возможное использование всего внутреннего объёма здания (в отличие от двухэтажного дома, где чердак, как правило, нежилой).
2. Меньшая нагрузка на фундамент по сравнению с двухэтажным зданием.
3. Меньшая цена строительства здания в сравнении с двухэтажным или полутораэтажным домом.
4. Здание с мансардным этажом ниже двухэтажного, что для человека визуально более комфортно, а также менее затенён приусадебный участок.

Недостатками дома с мансардой можно считать:

1. Усечённый объём некоторых помещений за счёт ската крыши.
2. Естественным путём можно осветить комнаты только со стороны фронтонов здания.
3. Общая площадь второго этажа меньше первого.

Объёмно-планировочное решение верхнего этажа мансардного типа имеет различие в зависимости от конструкции стропильной системы крыши.

Она чаще всего проектируется двускатной или ломаного профиля (мансардной).  

Двускатная крыша не позволяет оборудовать под жилые помещения весь объём внутреннего пространства чердака, чтобы высота этажа была комфортна для человека. Количество комнат в данном случае сокращается и их площадь соответственно тоже.

К достоинствам мансарды под двускатной крышей относится низкая цена и конструктивная простота.

Крыша мансардного типа  более подходит для обустройства в её объёме жилых помещений. Высота потолка в мансарде в данном случае будет полноценной по всей площади комнат, что более удобно.

При этом ширина, используемая под жилые помещения, на 1 метр меньше ширины первого этажа.

Полутораэтажный дом

Это компромиссный вариант в сравнении с вышеперечисленными видами конструкции второго этажа. Соответственно достоинства и недостатки его также имеют средний показатель между полноценным и мансардным вторым этажом. Площадь второго этажа в данном случае такая же, как и первого, но потолок по стенам, примыкающим к скатам крыши, имеет скосы. Высота боковых стен 2 этажа в месте опоры стропил выбирается, как правило, в пределах от 0.9 до 1.8м.

Такой тип домов очень популярен в современном строительстве, так как позволяет за компромиссную цену максимально использовать площадь застройки, получив при этом сбалансированную по высоте и пропорциям архитектурную композицию.

Основным недостатком полутораэтажных домов является сложность конструкции, предъявляющая особые требования к исполнению стен 2 этажа, стропильной системы и кровельного «пирога».

Особенности строительства второго этажа в бревенчатых домах

Полноценный второй этаж

В двухэтажных бревенчатых домах второй этаж выполняется из брёвен и его конструкция практически не отличается от первого. Фронтоны в данном случае могут быть каркасного типа или являются продолжением бревенчатой стены. В последнем случае по высоте каждое следующее бревно имеет меньшую длину, таким образом формируется необходимый профиль крыши.

Выбор между бревенчатым и каркасным фронтоном в двухэтажном доме с чердаком обусловлен исключительно эстетической привлекательностью и ценой.

Крыша двухэтажного дома также может выполняться шатрового или вальмового типа, без фронтонов.

Мансардный этаж

Две стены мансардного этажа являются частью стропильной системы крыши, две другие составляют фронтоны. Конструкция последних может быть также, как и в случае крыши полноценного второго этажа бревенчатой или каркасной. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки.

Достоинства бревенчатой стены мансардного этажа:

1. Капитальная, прочная и более долговечная (в сравнении с каркасным вариантом) конструкция второго этажа.
2. Бревенчатая стена обладает способностью пропускать воздух, поддерживая процесс естественной вентиляции в помещениях (пожалуй, основное преимущество бревенчатых фронтонов).
3. Древесина экологически чистый строительный материал, создающий полезную для организма человека атмосферу в доме.
4. Бревно имеет низкий показатель звуко- и теплопроводности. Если правильно подобран его диаметр для наружных стен, оно не требует дополнительной теплоизоляции.
5. Как уже отмечалось ранее, сплошная бревенчатая стена по всей высоте здания более декоративна, чем выполненная из разных материалов.

Недостатки:

1. Бревенчатый фронтон несколько усложняет конструкцию крыши.
2. Более дорогостоящий вариант, учитывая стоимость брёвен, усиленного фундамента, а также трудоёмкость монтажа бревенчатого фронтона.

Достоинства каркасной стены мансардного этажа:

1. Простая конструкция по технологии монтажа.
2. Имеет малый объёмный вес.
3. Правильно подобранный изоляционный материал даёт низкие показатели по звуко- и теплопроводности.
4. При условии применения недорогих материалов более экономичный вариант в сравнении с бревенчатой стеной.

Недостатки:

1. Пароизоляционный материал в составе каркасной стены не позволяет ей «дышать», требуется предусматривать способы вентиляции помещений.
2. Каркасная стена даже в случае применения экологически чистых материалов всё же уступает древесине по благотворному действию на человека.

Полутораэтажный дом

Часть стены верхнего этажа полутораэтажного бревенчатого дома является полноценными венцами, а выше возводится конструкция мансардного типа. Фронтоны в таком доме практически всегда выполняются из бревна, так как здесь это очевидное с точки зрения эстетики и функциональности решение.

В наших каталогах вы найдете много красивых и функциональных проектов домов из бруса и домов из бревна различной этажности.

Готовые проекты

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 754 710

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 821 480

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 975 920

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 928 520

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 786 720

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 827 860

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 070

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 843 810

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 669 030

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 153 140

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 628 560

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 091 870

Р

Надстройка второго этажа над частью дома в компании Новосёл

Надстройка второго этажа является самым простым, быстрым и недорогим способом расширить площадь частного дома. Такая потребность возникает по самым разным причинам. К примеру, Вы купили готовый дом или коттедж в хорошем месте, но места в нем для Вашей семьи недостаточно. Также надстройка второго этажа над частью дома позволяет значительно улучшить планировку, получить дополнительные комнаты, в том числе, для появившихся в семье детей.

Полноценный второй этаж или мансарда?

На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду. Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части. Итог. Если из надстройки хочется извлечь максимум квадратных метров, а также нет желания мириться с наклонными стенами и потолками, то предпочтение стоит отдать в пользу полноценного второго этажа.

Примеры работ. Было-стало

Заказать бесплатный расчет

Оценка рисков

В свою очередь, надстройка второго этажа над старым домом требует проведения предварительной оценки рисков. В том числе, необходимо выяснить несущую способность:

• грунта под домом;
• фундамента;
• стен первого этажа.

Оценка рисков всегда осуществляется специалистами. Самостоятельно определить возможность надстройки второго этажа – невозможно. В некоторых случаях после оценки рисков выполняется усиление несущих конструкций – фундамента, стен и перекрытия. При этом, большим преимуществом надстройки из дерева (каркас, брус или бревно) является сравнительно небольшой вес материала, что зачастую позволяет реализовать реконструкцию без дополнительных затрат на укрепление постройки.

Этапы и технологии строительства надстройки над домом

Реализация надстройки второго этажа в частном доме включает следующие этапы:

• Оценка рисков.
• Выбор технологии и материалов – бревно, брус, каркас.
• Выбор конфигурации крыши – двускатная, вальмовая, односкатная, ломаная и так далее.
• Подготовка проекта реконструкции и его согласование.
• Демонтаж старой крыши.
• Реконструкция межэтажного перекрытия – монтаж выравнивающего обвязочного бруса.
• Монтаж лаг пола.
• Монтаж стен из бревна, бруса или каркасная технология
• Строительство крыши.
• Отделочные работы.

Особым пунктом реализации надстройки идет обустройство лестницы. Нужно также выбрать ее конфигурацию, продумать ее месторасположение, учитывая доступное пространство и требуемое удобство. Компания «Новосёл» профессионально поможет Вам реализовать проект реконструкции по надстройке второго этажа. Наши специалисты выполнят профессиональную оценку рисков, бесплатно подготовят эскизный проект и подробную смету по работам и стройматериалам.

Согласовать визит к нам в офис Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90

Прайс-лист

Стены

Полы

Потолки

Плитка

Сантехнические работы

Электромонтажные работы

Окна и двери

Другие работы

Кровельные работы

Заказать бесплатный расчет

Что нужно знать Prior

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому

Строительство второго этажа стоит значительных денег. Мы рассмотрим оценки немного позже в этой статье, но знайте, что вам нужно будет отложить много денег для проекта.

Зная это, вы должны хорошо подумать, будет ли конечный продукт стоить вложенных вами инвестиций. Чтобы понять это, вам нужно понять преимущества ремонта дома и особые преимущества представления этой второй истории.

Больше места

Причина номер один, по которой вам следует подумать о добавлении второй истории, заключается в том, что у вас будет больше места.

Возможно, вы купили одноэтажный дом несколько лет назад, потому что он был более чем достаточно большим, чтобы вместить вас и вашего супруга, но подходит ли он вам сейчас, когда в уравнение вошли дети?

Если в вашем одноэтажном доме две спальни, то найти место будет легко, если у вас только один ребенок. Ситуация усложняется, если у вас есть двое или более растущих детей, которым скоро понадобятся отдельные комнаты.

Вы также можете захотеть, чтобы к вам переехали ваши пожилые родители, чтобы они внимательно следили за ними. Сделать это будет проще, если в вашем доме будет второй этаж.

Не нужно жертвовать своим двором

Многие домовладельцы гордятся своими красивыми задними дворами. Некоторые готовы изо всех сил украсить свой двор и, не колеблясь, нанимают профессиональных ландшафтных дизайнеров, чтобы создать что-то по-настоящему впечатляющее.

К сожалению, некоторым домовладельцам может потребоваться трудное решение.Возможно, им придется выбирать между тем, чтобы отказаться от своего ухоженного двора или втиснуться в жилое пространство, которое уже недостаточно велико для размещения их растущей семьи.

Разговор о трудном решении, правда?

Прелесть добавления второго этажа к вашему дому заключается в том, что вы можете получить необходимое пространство, не отказываясь от своего двора. Это вариант, который делает всех комфортными и счастливыми.

Вы можете перепланировать первый этаж своего дома

Это неприятно, когда вы видите в своем доме что-то, что вам не нравится, только после того, как он уже построен.Вы хотите решить эту неприятную функцию, но это может оказаться дорогостоящим и неудобным.

Если вы решите добавить к своему дому второй этаж, у вас будет шанс исправить эту ошибку. Будь то светильник, который вам не нравится, или слишком низкий потолок, вы можете решить эту проблему, когда построите второй этаж.

Вы можете убить двух зайцев одним выстрелом, продвигаясь вперед по своим вторым сюжетным планам.

Стоимость вашего дома увеличивается

Когда вы впервые задумываетесь о строительстве второго этажа, единственное, о чем вы можете думать, — это стоимость самого проекта.

Мы вас не виним. Вам нужно будет выложить много денег, чтобы это произошло, и это может быть устрашающим предложением.

Однако это может окупиться, когда проект будет завершен.

Согласно The Nest, трудно гарантировать, что вы получите 100-процентную окупаемость денег, потраченных на второй этаж вашего дома, но вы можете значительно увеличить стоимость своей собственности.

Ранее ссылка на сайт отмечает, что вы можете окупить около 50 процентов суммы, которую вы потратили, если добавите солярий, около 53 процентов, если вы построите новую ванную комнату, и до 63 процентов, если вы потратитесь на главную спальню.

Не пренебрегайте возможностью того, что ваш дом также станет более привлекательным с этой второй историей. Если ваш дом находится где-то с кучей других продавцов, вы могли бы привлечь больше покупателей быстрее, если бы у вас была большая структура, построенная на вашей собственности.

Можно ли добавить второй рассказ?

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому, несомненно, заманчивы, но прежде чем вы решите потратить деньги, стоит спросить, возможен ли этот проект для вас.

Законы о зонировании в вашем районе

Прежде всего, вам необходимо проверить, соответствует ли второй этаж законам о зонировании в вашем районе. В некоторых регионах существуют ограничения на высоту вашего дома.

Вы не хотите начинать проект только для того, чтобы позже узнать, что вы нарушаете некоторые законы о зонировании. Вместо того, чтобы строить дом своей мечты, вы можете в конечном итоге получить штраф за свои проблемы.

Проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что они одобрят ваш проект.

Стоимость и структурные аспекты

Мы не можем говорить о стоимости добавления второго этажа, не принимая во внимание структуру вашего дома.

Вы должны помнить, что фундамент и каркас вашего дома теперь должны поддерживать два этажа. Вам нужно будет его укрепить.

Houzz также напоминает вам о необходимости подумать о вашей системе отопления и электропроводке, прежде чем вы приступите к этому проекту реконструкции. Им нужно будет перемонтировать их, чтобы они могли продолжать работать на вашем втором этаже.

А как насчет доступа к вашему второму этажу? Вам понадобится лестница, а это значит, что нужно хотя бы немного переделать нижний этаж.

Как видите, вам нужно учитывать несколько факторов, когда вы пытаетесь выяснить, сколько будет стоить этот проект. Даже если вы планируете построить второй этаж, вы должны знать, что они переделают весь ваш дом, чтобы учесть это дополнение.

Сколько будет стоить добавление второй истории?

Мы упоминали об этом на протяжении всей статьи, но теперь пришло время, наконец, указать, сколько будет стоить такой проект.

Home Advisor предлагает примерную стоимость второго уровня. Согласно сайту, надстройка второго этажа может стоить от 100 до 300 долларов за квадратный фут.

100 долларов за квадратный фут — это самая низкая оценка, которую вы получите, и она составит около 70 000 долларов, если вам нужен второй этаж площадью 700 квадратных футов. Это все еще без учета изменений, которые необходимо применить к нижнему этажу вашего дома.

В целом, вы все равно можете потратить где-то около 140000 долларов, чтобы безопасно добавить эту вторую историю.

Обратите внимание, что оценка в 100 долларов за квадратный фут предполагает, что вы не против использовать не самые лучшие материалы.

Если вы хотите использовать материалы премиум-класса для создания второго этажа вашего дома, вам, возможно, придется заплатить 500 долларов за квадратный фут. Стоимость в этом сценарии вырастет до 350 000 долларов. Еще раз, вы также должны учитывать добавленную стоимость от усиления вашего дома, чтобы цифра в 350 000 долларов не могла быть окончательной суммой, которую вы заплатите.

Расходы, которые многие люди упускают из виду, когда ремонтируют свои дома, — это расходы на временный переезд.Переезд не всегда необходим для размещения здания второго этажа, но во многих случаях он может понадобиться.

Спросите своего генерального подрядчика, сколько времени может занять проект, и убедитесь, что у вас есть место для проживания на это время. Не забудьте добавить стоимость проживания во временном доме в окончательный список расходов.

Мы понимаем, что добавление второго этажа к вашему дому — это не мелочь. Из-за этого вы можете не решаться двигаться дальше.

Помните, что вы получаете много места, делаете всех в своем доме более комфортными и повышаете ценность своей собственности, добавляя второй этаж. Стоимость высока, но вы можете возразить, что выгода того стоит.

Какие у вас есть варианты, если вы хотите добавить вторую историю?

Согласно Better Home & Gardens, у вас есть как минимум четыре варианта на выбор, когда дело доходит до добавления второго этажа.

Ваш первый вариант — сначала построить пристройку за пределами площадки.Этот вариант весьма привлекателен, если вы хотите ограниченное количество времени, которое вы проводите вне дома, и если вы хотите, чтобы проект завершился быстрее. Вы также можете сэкономить больше денег, если пойдете по этому пути.

Далее вы можете расширить верхний уровень до полноценной истории. Домовладельцы могут сэкономить деньги, делая это, но не все из них могут иметь право, потому что им не хватает существующего уровня.

Другой вариант — сначала снять оригинальную крышу. Они построят пристройку, и как только они закончат, крышу можно будет вернуть на место.

Наконец, генеральный подрядчик может предложить снять вашу первоначальную крышу, построить пристройку, а затем установить новую крышу над ней.

Во многих случаях вы не можете выбрать один из всех четырех описанных выше вариантов. Планировка вашего дома может заставить вас предпочесть один вариант другим.

Лучше всего спросить своего подрядчика, какой вариант лучше всего подходит для вашей собственности, и двигаться дальше.

Какие еще шаги необходимо предпринять перед началом работы над добавлением второго рассказа?

Ранее в этой статье мы уже отмечали важность обеспечения вам места для проживания на время строительства и учета этих расходов в ваших расчетах.Итак, как долго вы планируете оставаться в этом временном доме?

Некоторые проекты такого рода могут занять больше года, если они будут тщательно проработаны. Однако обычно сюда входит время, которое вам нужно потратить на обсуждение планов с архитектором и найм людей для работы.

Согласно этой статье из Quicken Loans, фактическое строительство второго этажа может занять не менее пяти месяцев, но вы должны подготовиться к тому, чтобы находиться вне дома дольше этого срока.

Продолжительное время строительства — еще одна причина, по которой вы можете попросить рабочих сначала построить второй этаж за пределами строительной площадки, чтобы вы могли сократить время, которое вы проводите вне дома.

В зависимости от размера временного дома, в который вы переезжаете, вы также можете заказать шкафчик для хранения вещей. Как правило, оставлять свои вещи дома на время строительства нереально.

Как найти генерального подрядчика для вашего строительного проекта?

Появление онлайн-мира упрощает поиск генерального подрядчика для выполнения этого проекта. Вы можете зайти в Интернет и найти генеральных подрядчиков, которые работают в вашем районе. Свяжитесь с ними, назначьте встречу и задайте вопросы, которые помогут вам определить, подходят ли они для работы.

Пока вы ищете подрядчиков, убедитесь, что они также имеют надлежащие лицензии, прежде чем переходить к процессу собеседования. Вы также можете проверить отзывы, предоставленные их предыдущими клиентами, для получения дополнительной информации.

Найдите время, чтобы обсудить каждую мелочь, связанную с вашим проектом, и сообщить, что вы хотели бы, своему подрядчику. Если подрядчик, с которым вы разговариваете, имеет необходимые полномочия, подтвержден положительными отзывами и может выполнить ваш проект, вы можете завершить поиск.

жителей Сан-Диего, которые ищут генерального подрядчика для работы над их второстепенным проектом, могут обратиться за помощью в Eco Minded Solutions. Обратитесь к ним сегодня, чтобы вы могли начать работу над своим проектом.

пристроек на втором этаже | Owings Brothers Contracting

Расширение площади вашего дома

Чувствуете, что вам не хватает места в семейном доме? Вы живете в районе, который вам нравится, и вы бы предпочли не переезжать, но вам нужно расширить свой дом, чтобы удовлетворить растущие потребности вашей семьи? Пристройка второго этажа может стать отличным решением.Этот тип расширения дома не требует застройки дополнительной земли и может быть правильной идеей для дома на небольшом участке. Есть несколько способов добавить этот второй этаж в свой дом. Один из способов — оторвать крышу и построить второй уровень, а затем новую крышу. Другой способ — снять существующую крышу, сохранить ее, а затем установить обратно в дом после того, как будет построен надстройка второго этажа. Наконец, второй этаж можно добавить к существующему гаражу или крыльцу с плоской крышей, уменьшив размер необходимой пристройки.

Надстройка второго этажа — непростой проект. Важно найти подрядчика, имеющего опыт проведения таких ремонтных работ, и получить информацию о процессе и стоимости. У опытного ремонтника будут профессиональные коллеги, такие как инженеры, архитекторы и дизайнеры, которые поделятся своим опытом. Большинство пристроек второго этажа требуют профессиональных услуг инженера при разработке подробных планов, потому что первоначальная конструкция может выдержать или не выдержать вес дополнительного этажа.Архитектор должен спроектировать плавность и гармонию интерьера и экстерьера второго этажа, чтобы он хорошо вписался в существующий дом. Подрядчик и архитектор также помогут с выбором размещения лестницы и положения окон, чтобы вы могли снимать лучшие виды и иметь максимальную конфиденциальность. Вторые этажи открывают вид, чего нет на первом этаже. Это просто еще один плюс в выборе второго этажа.

Фотографии пристройки второго этажа

Некоторые моменты, которые следует учитывать при выборе строительства вверх, а не наружу:

Освободите свой дом во время процесса.Это инвазивная реконструкция, которая требует снятия крыши, обнажающей внутреннюю часть вашего дома. Подрядчик, имеющий опыт ремонта такого типа, знает все, что ему нужно, чтобы защитить ваш дом во время этого процесса. Добавление второго этажа требует большего сноса, переделки электрических, сантехнических систем и систем кондиционирования воздуха, поэтому необходимо задействовать множество профессий. Опытному генеральному подрядчику будут доступны лучшие торговые подрядчики. Также очень важно продумать расположение лестницы, ведущей на новый уровень, так как это повлияет на жилую площадь на первом этаже.

Добавление второго этажа к вашему дому может быть более рентабельным, чем пристройка рядом с существующей площадью основания первого этажа. Почему? Не нужно строить фундамент. Это может быть одним из наиболее дорогостоящих элементов проекта реконструкции.

Итак, оставайтесь в своем нынешнем доме и просто «Сделай это!»

Пристройка второго этажа: пристройка второго этажа к вашему дому

Сколько стоит пристройка дома

Позже мы подробно рассмотрим, сколько вы можете рассчитывать заплатить за пристройку второго этажа, но пока важно понимать, что это не дешевый ремонт.Это огромные вложения, но зачастую они также рентабельны. Общая стоимость зависит от многих факторов, таких как размер, планировка и какие материалы вы используете (например, добавляете ли вы дом из кирпича или цемента).

Гетти

Что следует учитывать при добавлении второго этажа

Строительные нормы и правила

AddStyle объясняет, что прежде чем вы начнете рассматривать строительство вашего второго этажа, вам необходимо связаться с местным офисом или советом по зонированию.У них могут быть ограничения по высоте или требования, чтобы вы добавили еще один уровень в свой дом. Как правило, если у вас есть соседи со вторым этажом, все будет в порядке, но всегда спрашивайте в первую очередь.

Фундамент

Legal Eagle Contractors подчеркивает важность проверки того, смогут ли ваши существующие фундаменты выдержать дополнительный вес. Некоторые одноэтажные дома не способны поддерживать другой уровень в их текущем состоянии, и в этом случае вам может потребоваться его усиление или вместо этого рассмотреть возможность расширения первого этажа.Отличный способ сохранить простоту с открытой гостиной на открытом воздухе или летней кухней.

Конструкция

При проектировании второго этажа нужно смотреть на картину в целом. Как ваш существующий первый этаж будет сочетаться с новым? Вам нужно изменить пропорции существующей фурнитуры, такой как окна или двери? Будет ли ваш дом по-прежнему иметь привлекательный внешний вид? Архитектор поможет вам рассмотреть некоторые варианты дизайна до завершения контракта.

Гетти

Хронология

Строительство второго этажа — это не тот проект, с которым нужно торопиться, потому что ошибки могут быть дорогостоящими и опасными. В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вы можете закончить его всего за 12 недель для небольших дополнений или за год для более крупной и сложной планировки.

Альтернативное жилое помещение

В большинстве случаев строительство не сильно мешает вашей повседневной жизни.Работы можно выделить в определенную часть дома, особенно если вы ремонтируете над гаражом. Но для более обширной работы вам, возможно, придется бороться с неудобными жилищными условиями или найти временную жилищную ситуацию, даже если всего на несколько дней или недель.

Гетти

Второй этаж и планировка этажа

У вас есть много вариантов добавления второго этажа к вашему зданию, и универсального решения не существует.

Некоторые люди могут захотеть построить совершенно новый верхний уровень с нуля, что включает в себя сброс старой крыши. Другие могут уже иметь второй этаж и просто хотели бы его расширить. Третьи могут захотеть построить модульный второй этаж за пределами участка, а затем перенести его в свои дома, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, выполняете ли вы полное или частичное вертикальное расширение, самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, — это интегрировать его в свой текущий дизайн. Вы хотите, чтобы вы не выглядели блочно, некрасиво или иным образом, не задумываясь.

Вот несколько планов этажей и идеи пристройки, которые вдохновят вас на ремонт.

Пример плана двухэтажного этажа

Гетти

Пример ремонта и увеличения площади крыши под дополнительную комнату.

Гетти

Сколько стоит добавление второго этажа?

Как мы уже упоминали, затраты могут варьироваться в зависимости от того, сколько работы необходимо выполнить.По данным Hi-Pages, большинство австралийцев платят от 1850 до 3300 долларов за квадратный метр. На то, дешевое или дорогое ваше расширение, влияют несколько факторов.

Расходы увеличатся, если потребуется переделать сантехнику или проводку. Повторное использование старой крыши сэкономит вам гораздо больше денег, чем если бы вам пришлось строить новую с нуля. Кроме того, затраты на рабочую силу в Сиднее по сравнению с затратами на рабочую силу в Перте (и других регионах) являются основным фактором, влияющим на окончательную цену.

Независимо от того, какое число вы выберете для своего бюджета, добавьте буфер примерно в 20%, чтобы учесть неизвестные расходы и непредвиденные обстоятельства.А если эта цифра ужасающе высока (часто в диапазоне 200 тысяч долларов)? Просто сравните это с тем, сколько вам придется потратить, переехав в новый дом. Чаще всего пристройка второго этажа обходится дешевле!

Построить пристройку второго этажа.

Гетти

Как добавить второй этаж

Есть много проектов по ремонту, которые вы можете сделать своими руками, особенно если вы особенно удобны по дому.Добавление второго этажа не входит в их число.

Этот строительный проект на самом деле довольно сложен и требует для реализации команды опытных традиций, архитекторов и инженеров. Но даже если вы не можете сделать это самостоятельно, есть кое-что, о чем вы должны знать, когда собираетесь добавить второй этаж.

• Изучите все заранее: дизайн, который вы хотите, ваших подрядчиков, а также правила зонирования и застройки вашего района.
• Получите предложения и проекты от разных подрядчиков.Возможно, вам удастся заключить более выгодную сделку в другом месте.
• Если вы еще этого не сделали, получите страховку для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время строительства, или убедитесь, что ваш подрядчик принимает на себя ответственность по своему контракту.
• План непредвиденных расходов и меблировка; перепроверьте со своим дизайнером, является ли ваш бюджет реалистичным и достаточно гибким, чтобы приспособиться к изменениям.
• Если у вас есть проблемы с дизайном или исполнением, немедленно сообщите об этом своему подрядчику. Легче (и дешевле) исправить во время строительства, а не после.
• Всегда осматривайте имущество перед передачей ключей.

Гетти

Сколько времени занимает добавление второго этажа?

Hi-Pages сообщает нам, что «Хороший строитель с большим опытом может получить пристройку второго этажа к водонепроницаемой стадии завершения за две-три недели». Добавление второго этажа к вашему дому — задача не из невыполнимых. С правильными подрядчиками вы можете увеличить площадь в квадратных футах, повысить стоимость недвижимости и вздохнуть с облегчением в своем новом доме.

Можно добавить второй этаж?

Можно добавить второй этаж?

Могу ли я добавить второй этаж?

Q: Мы рассматриваем возможность добавления второго этажа к нашему дому.
Прежде чем очень углубиться в процесс, я хочу определить, возможно ли это вообще. Может
вы даете мне «стандарты», использованные при строительстве дома, которые дадут ему
сила, чтобы поддержать второй этаж? Есть ли требуемый размер шпильки и расстояние (или
другой параметр), использованный при определении этого?

A: Существуют определенные требования, которым должны соответствовать
Одноэтажное обрамление для перехода в строительный цех.Крыши должны быть спроектированы
за их собственный вес плюс вес любого снега, который может скапливаться … или в отсутствие снега,
«живая» нагрузка, чтобы люди могли безопасно работать над вашим домом. Короткий ответ:
Поскольку вы будете снимать каркас крыши, это не ограничит ваши планы строительства.

Обрамление стен по периметру часто выбирается по глубине стойки (до
разместить изоляцию) и класса, который можно получить в местных
поставщик. Хотя чаще всего используются стены 2 x 4, иногда используются стены 2 x 6 (для
указанная причина изоляции), и они могли бы лучше поддержать будущую вторую
пол.Существующие стены 2 х 4 не исключают второго этажа, но на них нужно смотреть.
внимательно (визуально и расчетно) убедиться, что они выдержат дополнительную нагрузку.

Заголовки над вашими существующими окнами первого этажа, возможно, потребуется
заменены или усилены, чтобы выдержать дополнительную нагрузку на пол, плюс новая крыша (часто в 3 раза больше
большая, как типичная нагрузка на крышу).

Фундаментная система вашего дома может принимать или не принимать добавленные
пол. Если вы сидите на сплошной бетонной опоре (залитой на грязь) или
иметь систему балок и опор (опять же, опираясь на опоры, залитые на землю), тогда шансы
хороши, вы можете добавить пол, не перегружая почву или фундамент (потому что
большинству муниципалитетов требуется минимальная ширина фундамента *, которая часто превышает указанную
на самом деле нужно…Чем больше ширина, тем больше может нести фундамент). Если на
с другой стороны, ваш дом поддерживается бетонными балками и просверленными опорами ИЛИ имеет полную
цокольный этаж, то дополнительная нагрузка может перегрузить ваш фундамент.

Уточнение: Перенапряженная опора редко выходит из строя внезапно и / или
кардинально. Ночью нет треска / грохота. Скорее он «тонет» в
пережимается почва, и эта часть дома «оседает». Очень
дорого исправить.

Скорее всего, некоторые из ваших внутренних стен должны будут нести некоторые
тот новый второй этаж.Ожидайте значительных работ по устройству пола с установкой новых опор.
Существующие подвалы создают проблемы, потому что вам нужно добавить колонны и балки для поддержки
линия стены выше. Это может быть неудобно и привести к неоптимальному
план подвала. Остерегайтесь канализационных / водопроводных / газовых трубопроводов при рытье новых опор. Перенаправление их может
быть возможным … и может стоить немалых денег.

Наконец, станет очевидно, что добавляя второй этаж, вы
добавление массы и объема к существующей конструкции. Добавленная масса означает увеличение
сейсмические силы, если вы живете в зоне землетрясения.Дополнительный объем означает больше «паруса».
площадь «в зоне сильного ветра. Любой из этих вариантов почти всегда будет чрезмерно загружать стены вашего первого этажа.
способность противостоять этому увеличению боковой нагрузки … ожидайте добавления фанеры на внешней стороне
Ваш дом позаботится об этом. Также предвидите необходимость увеличения связей из этих
стены к фундаменту … трудная и дорогостоящая задача … но это зависит от вашего
Предлагаемый макет.

Скотт МакВикер, S.E.

Многоэтажный корпус — Вурмпедия

Здания можно построить в несколько этажей, но для постройки каждого из них требуются более высокие навыки.

Требуется навык

Чем больше этажей в вашем доме, тем больше требуется навыков; в таблице ниже указаны требуемые уровни навыков. Только для планирования первого (первого) этажа требуется 1 навык столярного дела на стену и 1 навык на плитку. С навыком 5 можно разместить крышу над первым этажом, но не над проемом или этажом выше. Крыша считается той же историей, которую вы в настоящее время строите, и не требует дополнительных навыков для кровли. То есть для крыши, добавленной к 8-этажному зданию, все равно потребуется всего 70 навыков.

• Всего у вас может быть 16 этажей (первый этаж считается первым)
• Плотницкие работы проверяются при планировке каждого этажа и полов, проемов, лестниц, стен и ограждений из дерева.
• Первый этаж всегда требует навыка не ниже 5, даже если план здания уже был завершен другим персонажем.
• Мощение необходимо для каменных полов, проемов и лестниц.
• Кладка необходима для каменных стен, заборов, парапетов, а также гончарных и шиферных крыш.
• Для соломенных крыш требуется соломенная крыша.

Добавление крыши

1. Спланировать и полностью построить стены.
2. Как пол, так и крыша планируются путем активации молотка и щелчка правой кнопкой мыши по плитке на земле под вами. Каждую плитку нужно спланировать.
3. Постройте и то, и другое.

Как сделать еще один этаж

1. Спланировать и полностью построить внешние стены первого этажа.
2. Активируйте молоток на плитке внизу и спланируйте этаж выше
3. Запланируйте хотя бы одну плитку с отверстием наверху, чтобы сделать лестницу для места, где можно подняться на верхние этажи или спланировать лестницу.
4. Постройте полы снизу.
5. Активируйте молоток, щелкните правой кнопкой мыши границы плитки, чтобы спланировать стены.

Банкноты

• В игровых описаниях нижний этаж указан как первый, что является стандартом США. Поэтому Вурмпедия будет описывать это как таковое. Использование терминов «цокольный этаж» или «земля» будет сведено к минимуму.
• Нельзя строить перекрытия над заборами, стенами или парапетами.
• Вы можете тащить тележки по лестницам, чтобы доставить их на верхний этаж.
• Вы можете упасть и получить урон с верхних этажей, если нет стены / ограждения на крыше, чтобы вас остановить. (Пожалуйста, будьте осторожны, так как люди погибли при падении с 4 этажа)
• Лестницы всегда будут с южной стороны проема.
• 1-й этаж должен быть завершен, прежде чем можно будет планировать стены на 2-м. Однако это не относится к дополнительным этажам.
• Если упоминается молоток, вместо него можно использовать молоток.
• Когда вы разрушаете строение, все предметы на верхних уровнях упадут на землю.
• Типы стен можно найти на странице стены.

Типы перекрытий и проемов

Типы крыш

Крыша из дранки

Кровля из шиферной черепицы

Кровля из гонтовой черепицы

Соломенная крыша

Типы ограждений

Деревянный забор

Деревянный парапет — Требуется дополнительная информация

Каменный парапет — Требуется дополнительная информация

Парапет из камня и железа — Требуется дополнительная информация

Низкая каменная стена

Высокая каменная стена

Железный забор

Грубый деревянный забор

Подробнее

Для получения дополнительных изображений и информации проверьте:

[1]

и

[2]

Ожидаемые затраты на добавление второго этажа в ранчо | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 12 апреля 2021 г.

Вы можете жить в большом количестве на одноэтажном ранчо, глядя на верхнюю часть своего дома в поисках дополнительного жилого пространства.Совершенно верно — добавление второго этажа к ранчо может помочь удовлетворить ваши потребности или желания в образе жизни. Наряду с ожидаемыми расходами учитывайте непредвиденные обстоятельства, такие как решение изменить исходный план этажа, замену стандартных материалов на более дорогие обновления и решение непредвиденных проблем со строительством. Перед тем, как вы начнете работать над пристройкой, «Спросите строителя» подчеркивает, что неплохо проверить строительные нормы и правила зонирования вашего района, чтобы убедиться, что допустимо добавление второго этажа к вашему дому.

Инженеры и архитекторы

Вы можете рассчитывать на оплату услуг двух профессионалов — инженера и архитектора — еще до начала строительства вашего второго этажа. Проконсультируйтесь с лицензированным инженером-строителем, чтобы убедиться, что существующий фундамент вашего дома на ранчо соответствует требованиям к фундаменту для добавления второго этажа, то есть может выдерживать дополнительный вес, создаваемый верхним этажом, таким как полы, кровля и стены. Как отмечает Simply Additions, любые несущие колонны и балки в подвале вашего дома должны иметь конструктивную способность выдерживать нагрузку пристройки второго этажа.Его или ее рекомендации могут помочь вам определить подходящий размер для вашей новой конструкции. Вам также понадобятся чертежи для надстройки второго этажа, которые профессиональный архитектор может создать для вас. Ожидайте, что вы заплатите больше за набор чертежей, включающих большой и сложный верхний этаж, чем вы заплатите за небольшое простое дополнение.

Подрядчики и строительство

Посетите как минимум два опытных генеральных подрядчика, которые занимались пристройкой домов на верхнем уровне, чтобы определить, кто лучше всего подходит для вашего проекта на втором этаже.Вы будете платить генеральному подрядчику за надзор за всем строительством от начала до конца. Его или ее работа включает в себя наем или надзор за специализированными субподрядчиками, такими как электрики, сантехники и кровельщики, а также организация поставок необходимых строительных материалов. Генеральный подрядчик также соблюдает местные нормы и правила жилищного строительства и правила техники безопасности и получает необходимые разрешения на строительство и инспекции, связанные со строительством. Поскольку для добавления второго этажа к дому на ранчо требуется новая лестница, включите этот элемент в качестве ожидаемых затрат на реконструкцию.

Фактор жизнеспособности

Затраты на создание комфортной и пригодной для жизни новой постройки, такие как отопление, охлаждение, водопровод, вентиляция и электричество, типичны для любого проекта реконструкции второго этажа. Ваш генеральный подрядчик может ответить на вопросы относительно необходимых воздуховодов, новой электрической панели и необходимой сантехники. Если вы предпочитаете полностью отдельную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для второго этажа, посетите своего генерального подрядчика, чтобы составить план размещения до начала строительства.Недорогие потолочные вентиляторы помогают поддерживать циркуляцию воздуха на верхнем этаже, делая его более комфортным.

План скрытых затрат

Когда вы добавляете второй этаж к дому на ранчо, планируйте дополнительные расходы в результате увеличения площади пола. По словам CostHelper, новое дополнение часто приводит к переоценке текущей стоимости вашего дома, что приводит к увеличению налогов. А поскольку у вас больше физического пространства для охлаждения и обогрева, вы можете рассчитывать на более высокие счета за коммунальные услуги.Новые ванные комнаты также могут увеличить потребление воды и связанные с этим расходы. После завершения строительства вам нужно будет обставить пространство оконными рамами, мебелью и декоративными элементами. Воспользуйтесь услугами профессионального декоратора или дизайнера интерьеров, которые помогут вам обставить верхний уровень для оптимального функционирования и повышения визуального интереса.

Создание дополнений к второй истории — RemodelingGuy.net

Я получил следующий вопрос по электронной почте и подумал, что ответ может быть полезен другим, поэтому вместо того, чтобы просто отвечать по электронной почте, я разместил его здесь.

На протяжении многих лет я разговаривал со многими сотнями взволнованных владельцев, которые хотели добавить второй этаж к дому, и Натали задавала типичные вопросы.

Вопрос:

Нам нужно добавить в наш дом хотя бы одну спальню, и гостевая комната тоже будет хороша. Благодаря тому, как расположен наш дом, наиболее эстетично было бы добавить пару комнат на втором этаже.

Мой вопрос к вам: каковы ограничения при добавлении второго этажа к дому, который в настоящее время является только одноэтажным? Можно ли это сделать, или это будет непомерно дорого.Мы будем благодарны за любой опыт, которым вы поделитесь! — Натали

Ответ:

Привет, Натали,

Я ценю ваш вопрос, и у меня есть некоторый опыт, которым я могу поделиться. Моя компания за эти годы спроектировала и построила несколько десятков пристроек ко вторым этажам.

Позвольте мне разбить ваш вопрос на сегменты.

Можно ли?

Да. Нет такой вещи, как дом, который так или иначе не мог бы получить надстройку второго этажа; или, по крайней мере, такого я еще не видела … кто-нибудь, вероятно, пришлет мне фотографию дома под бетонным путепроводом или что-то в этом роде.

Несколько лет назад, после борьбы с инженером за инженером, на работе за работой, пытаясь определить, выдержит ли существующий фундамент первого этажа второй этаж, я решил полностью отказаться от опор первого этажа.

По правде говоря, в большинстве новых одноэтажных домов почти не встроена «дополнительная» прочность. Таким образом, у большинства одноэтажных домов недостаточно фундамента для дополнительных нагрузок двухэтажного дома. В каждом штате есть свои строительные нормы и правила, и Флорида относится к числу самых строгих, поэтому местный специалист сможет помочь вам лучше в этой конкретной области.Длина, к которой я привык, может понадобиться не везде.

В случае, если существующего фундамента недостаточно, есть два варианта. Во-первых, вы можете расширить существующий фундамент дополнительным бетоном и сталью. Другой вариант, к которому я обращался во всех дополнениях второго этажа, — это построить новые опоры для самого второго этажа.

Мы добились этого, построив «дом на сваях» внутри существующего дома. Структурно это были две независимые структуры.Вы можете убрать первый этаж из-под пристройки, и он останется нетронутым.

Это достигается путем размещения соответствующего фундамента непосредственно под столбами (мы часто использовали столбы 6 × 6), которые поддерживали каркас второго этажа. Я бы спроектировал дополнения так, чтобы эти стойки можно было разместить внутри существующих или новых стен первого этажа или иным образом интегрировать в дизайн первого этажа с новыми функциями. Дело в том, что эти посты «невидимы» после того, как работа сделана.

Итак, это очень длинный способ объяснить, что да, это можно сделать практически в любом доме.

Это слишком дорого?

Пристройка второго этажа обходится дороже, чем пристройка первого этажа, но я бы не сказал, что это чрезмерно. По моему опыту, стоимость работ на втором этаже примерно на 20% -30% больше, чем на такие же квадратные метры, построенные на уровне земли. Большая часть этих дополнительных затрат связана с необходимой реконструкцией пристройки и стоимостью лестницы и лестничной клетки.

Стоимость добавления может быть весьма выгодной в такие времена, когда деньги, которые вы могли бы эффективно «потерять», продавая на депрессивном рынке, весьма значительны.Если вы чувствуете, что пристройка любого типа будет хорошей инвестицией, я бы не позволил, чтобы вас отпугнула стоимость пристройки второго этажа.

Прочие соображения:

Конструкция

Хороший дизайн всегда является абсолютной необходимостью при добавлении комнаты. Я бы посоветовал вам не идти на компромисс в этом отношении. Работайте до тех пор, пока у вас не будет дизайна, отвечающего вашим потребностям, и вы почувствуете, что он эстетически приятен.

Работа по проектированию второго этажа намного сложнее, поэтому вы должны быть уверены, что работаете с кем-то, у кого есть опыт в надстройке второго этажа.Если кто-то говорит: «Я действительно мало что сделал, но в этом нет ничего страшного», не верьте им. Это большое дело, а дизайн — ключ к успеху.

Жилье во время строительства

Пристройка первого этажа имеет большое преимущество в том, что она может быть завершена на уровне 95%, прежде чем проникнуть в ваше жилое пространство. Даже если вы переделываете прилегающее пространство, строительную площадку можно эффективно изолировать от вашего дома.

Не так с пристройкой второго этажа. Если место, где вы планируете надстройку, находится над важной жилой зоной, это может представлять реальную проблему.Вам действительно нужно иметь возможность выезжать за пределы территории прямо под пристройкой на время проекта.

Несколько клиентов переехали в аренду во время строительства и для крупного проекта, который может быть хорошей идеей. Для большинства людей это не вариант. Так что спланируйте на время «кемпинг» в собственном доме и будьте готовы к серьезным неудобствам.

Над гаражом

По ряду причин строительство второго этажа над гаражом — отличный ход.У гаража довольно внушительный список достоинств:

• Стоимость ремонта после строительства намного ниже, поскольку нет напольного покрытия, основных стен, небольшой отделки, если таковая имеется, и т. Д.
• Способность большинства семей прожить пару месяцев без гаража намного выше, чем, например, с кухней.
• Пол гаража часто ниже, чем в соседнем доме. Это огромное преимущество, если небо раскрывается и дождь льется сразу после того, как срывает фермы крыши с вашего дома.Вода будет стекать из гаража по подъездной дорожке, а не в вашу гостиную.

Итак, если это работает в вашем плане, подумайте о строительстве над гаражом.

Я думаю, что это охватывает основы… Надеюсь, это поможет.

.