Ст или снт в чем разница: Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

27 Июль, 2011 — 08:17

Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г. появился Федеральный закон № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст. 53 ФЗ 66?ФЗ). По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.

Принцип самоуправления

Одно из главных отличий СНТ от коттеджных поселков — категория земельных участков. «СТ обычно размещены на землях сельхозназначения. Несмотря на то что самый распространенный для Московской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Здесь действуют принципиально другие требования в плане соблюдения СНиПов. Они довольно жесткие. Например, это касается строительства дорог (не менее 6 м по основным магистралям, определенный угол поворота и пр.) и прокладки коммуникаций (должны быть центральными). Приобретая участок на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все согласования проекта. Соответственно, в этих поселках гарантирован качественно иной уровень жизни», — объясняет Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра».

Действительно, земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб. «Владелец жилья в таком поселении получает все социальные сервисы, например медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый. Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер. Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — говорит Владимир Яхотов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. «Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта», — добавляет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем голосования, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества. Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить. Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.

Надо отметить, что во многих современных дачных поселках созданы некоммерческие объединения для развития и обслуживания объектов. Наиболее популярной формой эксперты назвали дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В числе проектов, где был организован ДНП, — «Серебряная подкова» (Новокаширское ш., 15 км), «Лесная поляна» (Дмитровское ш., 45 км), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км) и др. Деятельность ДНП, так же как и СНТ, регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.

Комфорта больше, свободы меньше

И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.

Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все?таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.

«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ. Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

Во многих кот теджных поселках, имеющих единую архитектурную концепцию, действуют ограничения на материалы и стиль строительства. Перед его началом владелец участка обязан согласовать проект дома с управляющей компанией (или выбрать вариант из предлагаемых самим застройщиком) — это, как правило, входит в условия договора. В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д. Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.

Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Проблемы с коммуникациями

Есть разница и в подходе к организации коммуникаций и инфраструктуры. «На территории создаваемых СТ, как правило, предлагают только минимум услуг. Заключив договор, покупатель обнаружит, что к участку подведен свет, в редком случае — газ. Рассчитывать на хорошие дороги и подъезд к дому не стоит. За продуктами, скорее всего, придется идти в соседнюю деревню. А школы или детского сада поблизости может вообще не оказаться», — отмечает А. Антипов. Случается, что в СНТ при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру 10 кВт, которая зачастую официально не подтверждается. «Поэтому в документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок, иначе есть риск получить всего 2 – 3 кВт. Даже для небольшого дачного домика этого недостаточно», — предупреждает А. Антипов. Если же пойти по коммерческому варианту, то стоимость подключения обойдется в 20 – 30 тыс. долл./кВт.

Сложно решить и проблемы с дорогами. «При наличии пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до СНТ, а в одиночку сделать это просто невозможно», — говорит Е. Копылов.

В старых СНТ дороги, инфраструктура даже если и созданы, то давно и потому требуют ремонта. В современном поселке качество коммуникаций соответствует сегодняшним стандартам. Вопрос обычно решен централизованно: выделены электрические мощности, проведен магистральный газ, есть центральный водопровод и канализация, а зачастую и собственные очистные сооружения. Конечно, бывают и исключения — и в СТ могут подключить газ. Однако в некоторых коттеджных поселках до сих пор предлагают септики вместо канализационных сетей.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при покупке участка в СТ, социальная неоднородность. «Известны случаи, когда участки продавали по причине постоянного эмоционального напряжения жильцов. Собственник, построив добротный кирпичный коттедж, оказывался в окружении покосившихся домов, поломанных заборов и под постоянными осуждающими взглядами соседей. Для кого?то это мелочь, а кто?то в таких условиях будет чувствовать себя некомфортно», — объясняет Е. Копылов.

Цена и оформление

Приобретение участка в СНТ имеет свои особенности. К примеру, члены многих товариществ до сих пор владеют не собственной землей, а долями общей. В таком случае получить участок в собственность можно, только проведя межевание.

Если участок в СНТ был оформлен по всем правилам (есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, все документы в наличии), а землю продает сам владелец, то процесс ничем не отличается от покупки участка в коттеджном поселке. Но, как уточняет Л. Ежова, в последнем случае клиентам часто предлагают дополнительные услуги по оформлению перехода прав, и покупатель может сэкономить свое время. «Кроме того, покупка земли в коттеджном поселке намного прозрачнее: в договоре отражается полная стоимость, а частные лица, которые продают участок в СТ, не всегда заинтересованы в этом. Иногда в документах указывается заниженная цена или же оформление происходит через договор дарения», — отмечает Е. Копылов.

По общему мнению экспертов, главный фактор, влияющий на цены, — территориальный. Исторически сложилось, что СНТ находятся в живописных, экологически чистых стародачных местах, стоимость земли здесь иногда очень высока. Лесной участок в обжитом СНТ стоит, как правило, дороже, чем в коттеджном поселке в открытом поле. Например, дом в СНТ «Росинка», расположенном в лесу на 14-м км Новорижского шоссе, продают примерно за 2,5 млн долл., а объект со схожими характеристиками в соседнем поселке Чистые Пруды — 2 можно купить дешевле — за 1,6 млн долл. Есть и другой пример: стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке Лесные Зори (Новорижское ш. , 22 км) на данный момент составляет около 45 тыс. долл., тогда как в СНТ «Лесной», расположенном примерно на том же расстоянии от Москвы по этому направлению, она значительно ниже — около 30 тыс. долл.

МНЕНИЕ

Марина Краснобаева,
юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»»:

«СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д. Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще. Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось. Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.

Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет».

Источник: Недвижимость & Цены

Чем отличается СНТ от ст?

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

27 Июль, 2011 — 08:17

Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г. появился Федеральный закон № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст. 53 ФЗ 66?ФЗ). По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.

Принцип самоуправления

Одно из главных отличий СНТ от коттеджных поселков — категория земельных участков. «СТ обычно размещены на землях сельхозназначения. Несмотря на то что самый распространенный для Московской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Здесь действуют принципиально другие требования в плане соблюдения СНиПов. Они довольно жесткие. Например, это касается строительства дорог (не менее 6 м по основным магистралям, определенный угол поворота и пр.) и прокладки коммуникаций (должны быть центральными). Приобретая участок на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все согласования проекта. Соответственно, в этих поселках гарантирован качественно иной уровень жизни», — объясняет Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра».

Действительно, земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб. «Владелец жилья в таком поселении получает все социальные сервисы, например медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый. Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер. Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — говорит Владимир Яхотов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».
А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. «Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта», — добавляет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».
Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем голосования, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества. Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить. Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.
Надо отметить, что во многих современных дачных поселках созданы некоммерческие объединения для развития и обслуживания объектов. Наиболее популярной формой эксперты назвали дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В числе проектов, где был организован ДНП, — «Серебряная подкова» (Новокаширское ш., 15 км), «Лесная поляна» (Дмитровское ш., 45 км), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км) и др. Деятельность ДНП, так же как и СНТ, регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.

Комфорта больше, свободы меньше

И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.

Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все?таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.

«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ. Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

Во многих кот теджных поселках, имеющих единую архитектурную концепцию, действуют ограничения на материалы и стиль строительства. Перед его началом владелец участка обязан согласовать проект дома с управляющей компанией (или выбрать вариант из предлагаемых самим застройщиком) — это, как правило, входит в условия договора. В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д. Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.
Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Проблемы с коммуникациями

Есть разница и в подходе к организации коммуникаций и инфраструктуры. «На территории создаваемых СТ, как правило, предлагают только минимум услуг. Заключив договор, покупатель обнаружит, что к участку подведен свет, в редком случае — газ. Рассчитывать на хорошие дороги и подъезд к дому не стоит. За продуктами, скорее всего, придется идти в соседнюю деревню. А школы или детского сада поблизости может вообще не оказаться», — отмечает А. Антипов. Случается, что в СНТ при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру 10 кВт, которая зачастую официально не подтверждается. «Поэтому в документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок, иначе есть риск получить всего 2 – 3 кВт. Даже для небольшого дачного домика этого недостаточно», — предупреждает А. Антипов. Если же пойти по коммерческому варианту, то стоимость подключения обойдется в 20 – 30 тыс. долл./кВт.

Сложно решить и проблемы с дорогами. «При наличии пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до СНТ, а в одиночку сделать это просто невозможно», — говорит Е. Копылов.

В старых СНТ дороги, инфраструктура даже если и созданы, то давно и потому требуют ремонта. В современном поселке качество коммуникаций соответствует сегодняшним стандартам. Вопрос обычно решен централизованно: выделены электрические мощности, проведен магистральный газ, есть центральный водопровод и канализация, а зачастую и собственные очистные сооружения. Конечно, бывают и исключения — и в СТ могут подключить газ. Однако в некоторых коттеджных поселках до сих пор предлагают септики вместо канализационных сетей.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при покупке участка в СТ, социальная неоднородность. «Известны случаи, когда участки продавали по причине постоянного эмоционального напряжения жильцов. Собственник, построив добротный кирпичный коттедж, оказывался в окружении покосившихся домов, поломанных заборов и под постоянными осуждающими взглядами соседей. Для кого?то это мелочь, а кто?то в таких условиях будет чувствовать себя некомфортно», — объясняет Е. Копылов.

Цена и оформление

Приобретение участка в СНТ имеет свои особенности. К примеру, члены многих товариществ до сих пор владеют не собственной землей, а долями общей. В таком случае получить участок в собственность можно, только проведя межевание.

Если участок в СНТ был оформлен по всем правилам (есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, все документы в наличии), а землю продает сам владелец, то процесс ничем не отличается от покупки участка в коттеджном поселке. Но, как уточняет Л. Ежова, в последнем случае клиентам часто предлагают дополнительные услуги по оформлению перехода прав, и покупатель может сэкономить свое время. «Кроме того, покупка земли в коттеджном поселке намного прозрачнее: в договоре отражается полная стоимость, а частные лица, которые продают участок в СТ, не всегда заинтересованы в этом. Иногда в документах указывается заниженная цена или же оформление происходит через договор дарения», — отмечает Е. Копылов.

По общему мнению экспертов, главный фактор, влияющий на цены, — территориальный. Исторически сложилось, что СНТ находятся в живописных, экологически чистых стародачных местах, стоимость земли здесь иногда очень высока. Лесной участок в обжитом СНТ стоит, как правило, дороже, чем в коттеджном поселке в открытом поле. Например, дом в СНТ «Росинка», расположенном в лесу на 14-м км Новорижского шоссе, продают примерно за 2,5 млн долл., а объект со схожими характеристиками в соседнем поселке Чистые Пруды — 2 можно купить дешевле — за 1,6 млн долл. Есть и другой пример: стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке Лесные Зори (Новорижское ш., 22 км) на данный момент составляет около 45 тыс. долл., тогда как в СНТ «Лесной», расположенном примерно на том же расстоянии от Москвы по этому направлению, она значительно ниже — около 30 тыс. долл.

МНЕНИЕ
Марина Краснобаева,
юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»»:
«СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д. Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще. Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось. Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.
Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет».

Источник: Недвижимость & Цены

В процессе юридического оформления участка в собственность применяются различные аббревиатуры для уточнения предназначения земли. В зависимости от категории ДНП, ИЖС, СДТ или СНТ на землях населенных пунктов (знп) разрешается или запрещается определенная деятельность, прописка и строительство жилья.

Виды земельных участков

Чтобы выбрать землю для пользования, владелец определяется с собственными целями покупки и запросами, рассчитывает он проживать на участке или в другом месте. Это влияет на выбор земельного надела, у которого есть определенные разрешения на проведение деятельности:

• Только на территории сельскохозяйственных земель располагается ДНП — расшифровка аббревиатуры означает дачное некоммерческое партнерство. Это юридическая форма собственности, функционирует в виде партнерского взаимодействия собственников наделов.
• ДНТ относится ко второму виду объединения владельцев дачных участков, расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество.
• Перед тем как расшифровать СНТ, нужно определиться, что хозяева формирования ведут совместную садоводческую деятельность. Аббревиатура расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество.
• Обозначение ИЖС расшифровывается как земельный надел для индивидуального жилищного строительства, это земля для капитальных домов. Располагаются они в черте городской планировки.
• Чтобы реализовать свои права на получение огородных, садовых и других участков, владения ими и удовлетворения собственных потребностей создаются СДТ. Расшифровка обозначает садовые дачные товарищества.

Дачное некоммерческое партнерство

Создается для выращивания продуктов в садах, на огородах и строительства загородных домиков. Если территории ДНП на законных основаниях располагаются в черте города, то их характеристики становятся похожими на Участки ИЖС.

Объединения дачников ДНП имеют положительные стороны:

• низкая стоимость участка;
• экологическая привлекательность;
• форма взаимодействия партнеров предполагает влияние на решение вопросов на общих собраниях;
• расположение в черте поселка или города допускает возможность оформления постоянной прописки;
• техническая экспертиза не принимает во внимание размеры строения.

Но у этих категорий есть недостатки:

• трудно перевести оформить строение как капитальное;
• в некоторых случаях подведение дороги или коммуникаций обходится дороже, чем стоит земля;
• если предварительно включить стоимость магистралей в цену участка, то его она стремительно возрастет;
• земельный надел со строением не может служить в качестве залога при оформлении ипотеки;
• для регулярного ухода за садом и огородом нужно строить жилую постройку, так как участок находится за пределами города и частые поездки неприемлемы.

Дачное некоммерческое товарищество

По закону земли используются для выращивания овощей и фруктов, отдыха, строительства небольших домиков. Последнее необязательно, так как и пользоваться участками можно без вступления в товарищество (вести индивидуальное хозяйствование). При этом владелец надела имеет право пользования общими территориями, которые используются для подъездных путей и других инфраструктур.

Оплата за эксплуатацию общих коммуникаций, дорог и других объектов производится на основании письменной договоренности между владельцем и правлением. Сумма регулярных выплат не должна превышать размер принятых членских взносов в товариществе. Собственник надела может самостоятельно принимать решение по вопросу участия в изменениях и реконструкциях различных объектов инфраструктуры.

Все проблемы решаются на общем собрании, обязательно составление протокола, без которого действия членов правления или председателя являются неправомочными и не имеют юридической силы.

Садовое некоммерческое товарищество

Разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, устройство хозяйственных построек для сохранности и переработки продукции. Допекаются временные жилые строения. Основным документом является устав, где отражена общая информация о товариществе. Вносятся цели создания, прописываются права и обязанности СНТ, как юридического образования.

В тексте перечислено имущество, указаны условия вступления, форма контроля деятельности товарищества, пути формирования средств фонда, предусмотрена ответственность товарищества в части долгов, рассмотрен порядок делопроизводства и последовательность действий при ликвидации. Все участники товарищества платят членские взносы, но порядок их сбора оставляется на усмотрение бухгалтерии. При вступлении также платится одноразовый вступительный взнос.

Формирование СНТ, как форма деятельности на участке имеет плюсы:

• стоимость намного ниже, чем у капитальных участков ИЖС;
• разрешается выращивать сельхозпродукцию без возведения жилой постройки любого типа.

К недостаткам относятся следующие положения:

• оплата за подведение коммуникаций идет из кармана владельцев земельных наделов;
• из-за расположения за чертой поселка или города трудно оформить жилое строение и постоянную прописку;
• нельзя применить в качестве залога при оформлении кредита;
• любая постройка на участке рассматривается как дачное строение и при продаже ненамного увеличивает стоимость надела, даже если там возведен полноценный жилой дом.

Участки индивидуального жилищного строительства

К ним относят делянки в городской черте, приобретаемые гражданами для строительства капитальных домов. Они приписаны к почтовому адресу, проживающие оформляют постоянную прописку, имеют право регистрировать других людей. Эти земельные наделы практически всегда обслуживаются городскими коммуникациями. Собственники платят только за подведение к своему дому, если такие магистрали только прокладываются.

Участки этой категории оформляются в реестре Российской земельной палаты, их рассматривают банки в виде залога при выдаче ипотеки и других видов кредита. Стоимость надела вместе с построенными домами иногда очень высокая и зависит от расположения, размера и вида здания, площади участка, присутствия хозяйственных построек, строительных материалов.

Минусы таких участков:

• площадь земельного надела изначально ограничена;
• перед возведением требуется оформлять дорогостоящий проект, а после окончания строительства делать ввод в эксплуатацию;
• высокая стоимость наделов из-за расположения в пределах города.

Садовые дачные товарищества

Эти формирования не относятся к общественным не столько из-за удовлетворения материальных потребностей отдельных участников, сколько из-за отсутствия общей цели при владении. У каждого собственника есть свой участок, на котором он ведет независимую садовую или огородную деятельность или отдыхает и проживает временно, без прописки.

Если владелец вступает в садовое дачное товарищество, то формируется общее имущество за счет внесения целевых платежей. Имущество может использоваться в интересах участников, но является собственностью формирования, как юридического лица, решение об этом принимается на общем собрании и оформляется протоколом.

При выходе из товарищества владелец теряет право распоряжаться частью общего имущества и его материальное положение меняется.

Особенности земель ДНП и СНТ

В последних изменениях законодательства предусмотрено размещение земель категорий ДНП и СНТ в границах поселковой территории. Общие черты при использовании этих участков просматриваются в том, что для проведения электричества, водопровода, канализации нужно согласие всех без исключения членов объединения. После этого предстоят долгие этапы документального утверждения и получения юридического разрешения на производство работ.

Желание оформить жилое строение, расположенное на землях такого типа почти всегда заканчивается отказом властей. Иногда после проведения экспертизы и установления соответствия дома жилищным нормативам владелец обращается в суд для решения о постоянной регистрации. Более выгодным в этом плане являются участки ДНП.

Виды земель ДНП и СНТ практически не отличаются тем, что для вступления в члены партнерства или товарищества требуется возраст более 18 лет, гражданин приобретает членскую книжку, где проставляется статус участника. Документ оформляется не позднее 3 месяцев после получения членства.

В объединениях ДНП и СНТ не разрешается развивать коммерческую деятельность на участках, а членские взносы используются для удовлетворения личных потребностей участников.

Главные отличия ТСН от СНТ

Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании. Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. СНТ представляет собой официальную организацию, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус.

ТСН является более широким понятием по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.

Важно! Участники товарищества должны разработать устав и избрать членов органов правления путем голосования. При регистрации стоит придерживаться установленных законом правил, которые регулируют деятельность в садоводческом некоммерческом товариществе.

Дополнительные изменения в законодательстве

Помимо вопроса о том, чем отличается одна форма ОПФ от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться имуществом товариществ. По данным статьи 123.13 ГК РФ все объекты общественного назначения должны принадлежать участникам ТСН, поскольку представляют собой долевую собственность. В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если приобреталось на средства, полученные после того, как будут внесены целевые взносы.

Принятие ФЗ №99 повлияло и на способ отчуждения участка земли вместе с долей на имущество общего типа. Если участник товарищества продает участок, после этого он не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее последующим собственником. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать покупателю права на участок вместе с передачей прав на общее имущество.

Смена ОПФ затронула и досрочное прекращение действий руководителей общества. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев недвижимости. Главные причины включают грубое нарушение установленных норм и обязанностей, а также отсутствие возможности вести дела, если на это есть серьезные основания. В этом случае участники товарищества избирают нового председателя и членов органов правления при помощи голосования.

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов. Имущество способно быть любым, но форма организации остается неизменной. Члены управления ТСН могут не консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.

У ТСН есть и существенные недостатки, например, такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему выплаты налогов в отличие от ТСЖ. Главный плюс ТСН в том, что его участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут поменять его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН отличаются правилами ведения деятельности, кроме того, каждая из этих ОПФ имеет свои нюансы.

Следует учитывать, что изменения в законе несильно повлияли на товарищества, созданные до 1 сентября 2014 года. При этом внесение изменений в перечень уже имеющихся документов и устав должно проводиться с учетом принятых норм. Наименование новых юридических лиц теперь не указывают в виде аббревиатуры, оно должно иметь другую форму: «товарищество собственников недвижимости».

Как перерегистрировать СНТ в ТСН

В рамках законодательных норм у участников правления СНТ часто возникает необходимость поменять ОПФ с учетом внесенных поправок. Перерегистрация СНТ в ТСН происходит путем разделения СНТ или при помощи смены типа предприятия. Способ реорганизации фактически представляет собой ликвидацию уже имеющегося юридического лица и образование совершенно нового юридического лица. Он проводится согласно пошаговой инструкции и состоит из нескольких этапов:

1. Подтверждение решения о замене формы ОПФ. Этот вопрос решается руководителями СНТ на главном собрании.
2. Назначение группы лиц, ответственных за преобразования.
3. Смена правил устава в обновленной редакции. В большинстве случаев эта процедура требует только замены наименования и названия, когда речь не идет о внесении других обновлений в связи с новыми потребностями объединения.
4. Принятие устава на общем собрании членов СНТ.
5. Сбор нового пакета документов для перерегистрации. Новые документы понадобится сдать в налоговую службу и другие органы контроля. Хотя форма СНТ не является коммерческой, руководителям общества придется составлять налоговые отчеты.
6. Изготовление другой печати для ТСН при необходимости.

Если документы учредительного типа не будут заменены согласно главе 4 ГК РФ, объединение собственников могут исключить из состава ЕГРЮЛ, поскольку это является нарушением действующего закона. Такие СНТ не смогут проводить сделки, осуществлять сбор взносов, заключать официальные договоры, пользоваться услугами коммунального характера. Дополнительно при обнаружении нарушений на юридических лиц и руководителей накладывают штраф.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

К сожалению, Россия не та страна, где за неисполнение закона непременно наступает ответственность. Садоводческая среда — один из ярких тому примеров.

Но даже «кривой», как выражаются юристы, и морально устаревший № 66-ФЗ способен подставить такую ножку, что наплевавшему на него не поздоровится.
С момента принятия вышеупомянутого федерального закона, все уставы садоводческих, огороднических, дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов должны были измениться, в соответствии с новыми требованиями, к концу 2003 г.
На деле все иначе. Многие товарищества понадеялись на авось и продолжают своё вне правовое существование. Если взять базу кадастровой стоимости земли в Ленинградской области (2011 г.), то мы увидим, что, например, в самом крупном, в садоводческом плане, Всеволожском районе значится 432 СТ и 303 СНТ — то бишь, незаконны более половины (!). Конечно, сведения эти, скорей всего, устаревшие, и всё же.
Попробуем разобраться, чем же чреват такой непереход из одной организационной формы в другую.
На сегодняшний день термина СТ (садового товарищества) в нашем законодательстве нет. Значит СТ, которые не прошли перерегистрацию в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества), юридически не существуют, то есть не могут вести какую-либо деятельность, в том числе: собирать взносы, оплачивать электроэнергию, воду, заключать какие-либо договора, иметь счет в банке. Но несмотря на это многие и существуют, и заключают, до первого судебного разбирательства.
Тут то и выясняется, что председатель незаконно собирал взносы, платил по «ничтожным» договорам (говоря по- простому, хотя договор и есть, с печатями и подписями, но юридически его не существует), которые стороны не обязаны исполнять и ответственности за неисполнение не несут.
Вроде бы, пока нет никакой ответственности, такие «самостийные» СТ никому не нужны, но это до поры до времени, пока ваша земля вдруг кому-нибудь не понадобится.
Раз СТ юридически больше не существуют (хотя по факту могут даже числиться в ИФНС – еще одна проблема, связанная с ликвидацией юридических лиц), следовательно и земля, которая ранее предоставлялась для организации товарищества, фактически поступила в распоряжение местных органов власти, хотя и осталась в пользовании бывших членов СТ.
С каждым отдельным «товарищем» еще можно юридически разобраться, так как у граждан пока остается право на приватизацию этих земельных участков, хотя проблем с продажей и наследованием просто не счесть. А вот с правом собственности на общее имущество бывшего СТ можно распроститься, так как все это уже отошло местной администрации.
В таких случаях, как правило, признание прав гражданина на собственность осуществляется через суд. Вот тогда-то всё и аукается. Любые справки от СТ в суде рассматриваться не будут, да и само СТ не сможет выступать ни ответчиком, ни третьим лицом.
Я уж не говорю о приказе ФНС РФ от 01.11.2004, который говорит о том, что учредителем СНТ является только правление, а все остальные не могут быть сособственниками общего имущества СНТ. При регистрации юридического лица на каждого учредителя заполняются отдельные бланки. А если в СНТ более 100 — 300 — 500 человек? Вот налоговая и решила упростить себе жизнь.
На сегодня ясно одно: общего понятия о садовых товариществах не существует. Отсюда нескончаемые проблемы и судебные споры, которыми занимаются профессиональные юристы и даже целые юридические отделы. Усугубляет ситуацию и законодательство о государственной регистрации юридических лиц, которое напрямую пересекается с действующим ФЗ о садоводствах, так как все СНТ являются юридическими лицами.
Итак, СТ больше нет, любые договора, заключаемые с ним недействительны, действия председателя, особенно касающиеся денег, незаконны, а граждане имеют проблемы с приватизацией земельных участков и получением свидетельств о собственности на жилые и нежилые строения, а также проблемы со светом, водой, дорогами и пр.
Факт, что ваше СТ не перерегистрировали и не привели устав в соответствие с действующим законодательством РФ, уже нарушение закона. И пока у законодателей не дошли руки до таких СТ, а граждане не лишились своих земельных участков, необходимо все документы привести в соответствие, как можно быстрее приватизировать земельные участки и получить документы на жилые и нежилые строения.
Дмитрий Вернидуб, Sotok.net

Комментарий специалиста:

В юридической среде нет единого мнения о том, о чём написано в статье. В нашем законодательстве существует масса противоречий относительно садоводств.
Так, основной целью налоговых органов является прежде всего учет всех юридических лиц, коими СНТ и являются, а также взимание налоговых платежей.
Деятельность самих садоводств регулируется как гражданским кодексом, и так и известным ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Правила государственной регистрации юридических лиц и некоммерческих объединениях граждан, также имеют отношение к теме. Самих же граждан интересуют лишь вопросы прав собственности на землю и строения, а также наличие коммуникаций.

В этой ситуации нужно помнить: даже если вам что-то удалось сделать практически, то это вовсе не означает, что начнись серьезное судебное разбирательство, ваши документы выдержат дотошную юридическую проверку.
Только профессиональные и опытные юристы помогут сгладить шероховатые «нестыковки» законов. По большому счету, клиента не часто интересует, как сделать то-то и то-то, ему надо просто это сделать. А уж как это будут делать юристы – зависит от их профессионализма и способностей. Главное, чтобы после этих действий у садоводов не возникало еще больших проблем. Не обращайтесь к «дешевым» юристам, когда речь идёт о вашей собственности.
Юрий Павлюченко, профессиональный юрист

«Плюсы и минусы СНТ, ОНТ, ДНТ и СНК, ОНК, ДНК, а так же СНП, ОНП, ДНП»

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах
Заказать

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным Законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,далее по тексту – Закон. Базируясь на нормах ряда отраслей права –гражданского, земельного, административного, налогового и др., он также устанавливает правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизациии, ликвидации таких объединений, права и обязанности их членов.

Ст. 4З Закона указывает на три организационно-правовые формы существования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:товарищество, потребительский кооператив и некоммерческое партнерство,предоставляя гражданам свободный выбор любой из них. Членство в данных организациях является добровольным, следовательно, существует альтернатива –ведение индивидуального садового, огородного или дачного хозяйства на территории объединения. Вышеназванные организационные формы крайне схожи, но, тем не менее, между ними существует ряд принципиальных различий.

Первое различие – субъектный состав членов некоммерческого объединения и обязательные требования к ним.

Второе различие касается формы собственности на имущество общего пользования, приобретенное или созданное тем или иным некоммерческим объединением. Имеется ввиду приобретение или создание за счет взносов членов объединения имущество общего пользования. Состав общего имущества определен в ст. 1 Закона:«имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе,проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении,теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)»

Третья особенность – распределение денежных и имущественных фондов в действующей организации, и, как следствие – различные по назначению, составу и периодике членские взносы участников.

Четвертое различие – мера юридической ответственности членов по обязательствам некоммерческой организации и организации по отношению к участникам.

Для того, что бы лучше понять различия между садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, мы систематизировали эти различия в таблице по вышеуказанным классификационным основаниям.

Проанализировав различия,существующие между различными формами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, необходимо остановиться на вопросе, какая же форма садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан лучше. Начнем с садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива.

Самым главным минусом кооператива является то, что члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива. В соответствии сп. 4 ст. 116 ГК РФ, если по итогам года баланс кооператива оказался убыточным,то в течение трех месяцев после его утверждения члены кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов (п. 4 ст. 116 ГК РФ). Дополнительные взносы принимаются только в денежной форме.

В ст. 399 ГК РФ раскрыто понятие субсидиарной ответственности, под которым понимается обязательство нести ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником, в случае если кредитор предъявил требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Солидарность обязательства по внесению дополнительных взносов в соответствии со ст. ст. 322 — 325 ГК РФ означает, что кредитор кооператива вправе потребовать исполнения обязательства как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом не только в его части, но и полностью (как говорится, один за всех, все за одного). Поэтому в кооперативе в отличие от иных организационно-правовых форм объединений особенно важны доверительные и добросовестные отношения между членами организации, принцип «общей связки», «общего котла».

Таким образом,ответственность членов садоводческого кооператива является более строгой, чем в товариществе либо партнерстве, члены, которых не отвечают по обязательствам данных некоммерческих объединений. Следует правда обратить внимание, что дополнительными взносами покрываются не любые убытки кооператива, а только те, которые образовались при осуществлении проведения мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

Плюсом кооператива является тот факт, что член кооператива при выходе из него может претендовать на получение причитающейся доли имущества общего пользования, это доля равна величине его пая по отношению к паевому фонду. Правда, при выходе из кооператива пайщик не может претендовать на средства неделимого фонда. Он распределяется только при ликвидации кооператива как юридического лица. Тем не менее, право на пай при выходе из кооператива является преимуществом кооператива.

Если сравнивать Товарищество с Партнерством, то по нашему мнению плюсов больше у Партнерства. Как видно из приведенной выше таблицы, в Товариществе имущество общего пользования,созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, а не юридического лица.

Распоряжаться имуществом, находящимся в общей совместной собственности, члены товарищества могут исключительно по согласию всех членов независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку участника необходимых полномочий, но только в случае, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

При этом по соглашению участников общей совместной собственности — членов товарищества на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В случае если такого согласия не достигается, ГК РФ предусматривает судебную процедуру определения долей. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Наравне с совместной собственностью членов Товарищества, имеется собственного самого Товарищества,как юридического лица, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда Товарищества. Такая структура собственности выглядит крайне запутанной и сложной. Конечно, быть и может это и выгодно рядовому садоводу, в случае его выхода из Товарищества, ведь он может требовать выделить свою долю в общем совместном имуществе через суд. Но, на практике, таким правом редко кто пользуется,хотя бы в силу правовой безграмотности.

Партнерству же, как юридическому лицу, принадлежит вся общая собственность садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. В этом смысле экономически и функционально Партнерство более стабильно и функционально организованно. И это выгодно отличает Партнерство от Товарищества.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Обязан ли я вступать в СНТ?

– Я приобрел домовладение на территории СНТ. Земельный участок имеет кадастровый номер, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сам дом признан жилым и имеет почтовый адрес. Председатель данного СНТ требует от меня вступления в товарищество. В противном случае грозит взимать с меня плату за электроэнергию в двойном-тройном размере, так как электричество оформлено на СНТ. Либо вообще отключить электроэнергию. А также говорит, что будут взимать оплату на содержание дорог по завышенным тарифам. Правомерно ли это, и могу ли я не вступать в СНТ? Я не отказываюсь оплачивать расходы на хознужды, а за электроэнергию плачу исправно по счетчику. И должен ли я платить взносы, если не являюсь членом данного СНТ?

ksvetlaya/Depositphotos

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Собственники участков и домов на территории СНТ не обязаны вступать в СНТ, однако обязаны вносить плату наравне с членами СНТ. СНТ не вправе взимать с них плату в большем размере, чем с членов СНТ. Равно как и собственники, не являющиеся членами СНТ, не могут уклоняться от содержания имущества общего пользования (ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Я должна платить взносы, если не заключала договор с СНТ?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», требовать от Вас вступления в число участников СНТ никто не вправе. Это добровольный акт каждого собственника земельного участка.

Что касается завышенных тарифов по оплате электроэнергии, то рекомендую Вам обратиться к энергоснабжающей организации и заключить с ней индивидуальный договор, поскольку нынешний договор заключен именно с СНТ, в котором Вы не состоите.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

В новом «дачном законе», вступившем в силу 1 января 2019 года, указано, что лица, не состоящие в товариществе, «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительст­ва, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом». Согласно новым нормам, не быть членом СНТ теперь крайне невыгодно. Однако, поскольку Ваш участок расположен в черте населенного пункта и имеет почтовый адрес, Вы можете заключить прямой договор с ресурсоснабжающими организациями. Также, например, расчистку дорог в населенных пунктах должна обеспечивать администрация сельского поселения.

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

Можно ли рассчитываться с СНТ наличными по новому закону?

Отвечает юрист Олег Царев:

Собственник земельного участка и дома на территории СНТ не обязан быть его членом, но в случае выхода из состава членов СНТ у собственника появляется обязательство заключить с СНТ договор на пользование общей инфраструктурой. Размер платы за пользование устанавливается общим собранием собственников и не должен превышать размер членских и целевых взносов товарищества.

Что же касается использования электроэнергии, вывоза мусора и т. д., то собственник имеет право заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, не затрагивая при этом СНТ.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Собственник земельного участка, не являющийся членом СНТ, вправе вести хозяйство без участия в товарищества (ст. 5 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017). Кроме того, граждане, не входящие в СНТ, имеют право на равных условиях эксплуатировать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, и вносить плату в объеме, установленном для членов товарищества. Суммарная ежегодная плата за пользование общим имуществом устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом СНТ.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?

Таким образом, требование председателя о вступлении в члены СНТ, уплате взносов и установление повышенных тарифов за пользование электроэнергией и дорогой для граждан, не входящих в садоводческое товарищество, не правомерно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли СНТ устанавливать тариф на электричество?

Может ли общее собрание повысить тарифы в СНТ?

Как провести общее собрание дачников?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной — Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Наши опытные адвокаты по дачным вопросам разъясняют, что утверждение о том, что СНТ (ДНТ, ОНТ) должно преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) основано на неправильном истолковании действующего законодательства.

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН).

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г., прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами товарищества собственников недвижимости.

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/752@.

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН. Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

• СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН), поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
• СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ» и их названия, например, «Горелый лес»;
• Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: [email protected].

МЫ ПОМОЖЕМ:

• Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
• Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
• Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ?
• Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут?
• Определить законность установления целевых и иных взносов;
• Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
• Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
• Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
• Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

© Ковалев Николай Николаевич

О тарифах на электрическую энергию для СНТ

К имуществу общего пользования садоводческого или дачного некоммерческого объединения относится в том числе имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в электроснабжении.

В садоводческом или дачном некоммерческом объединении чаще всего не заключены договоры энергоснабжения с каждым владельцем земельных участков, а есть лишь один договор, заключенный энергосбытовой организацией с некоммерческим объединением как с юридическим лицом.

Наличие такого договора не свидетельствует о том, что садоводческое или дачное товарищество является энергоснабжающей организацией в отношении садоводов, владельцев земельных участков, расположенных на территории такого объединения, или о том, что оно вправе устанавливать свой внутренний тариф.

При наличии прибора учета электрической энергии на границе раздела сетей садоводческого или дачного товарищества и сетевой организации оплата электроэнергии некоммерческим объединением производится на основании договора энергоснабжения, заключенного между товариществом и энергоснабжающей организацией, по показаниям общего счетчика на границе раздела сетей за весь поставленный объем электрической энергии, по тарифу для населения. При этом оплата всего объема поставленной электроэнергии складывается из двух составляющих:

1) суммарной оплаты по индивидуальным счетчикам использованной электроэнергии каждым членом некоммерческого объединения;

2) оплаты внутрисадоводческих нужд (потери в линиях электропередачи, трансформаторе, освещении улиц и т.д.), которая распределяется между всеми членами СНТ.

Порядок оплаты потерь электрической энергии в электрических сетях и трансформаторе, принадлежащих СНТ, решается в соответствии с Законом о садоводах и уставными документами СНТ и не является предметом законодательства о тарифном регулировании.

Владельцы земельных участков, расположенных на территории товарищества, должны оплачивать электроэнергию в соответствии с установленными тарифами.

Правовые основы экономических отношений в сфере электроэнергетики, полномочия органов государственной власти на регулирование этих отношений, основные права и обязанности субъектов электроэнергетики при осуществлении деятельности в сфере электроэнергетики и потребителей электрической энергии установлены Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», а также постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», которым утверждены Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике и Правила государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике.

Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности) приведен в приложении № 1 к Основам ценообразования.

Согласно п. 2 указанного перечня к категориям потребителей, которые приравнены к населению, отнесены в том числе садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества граждан — некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия их членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках.

Тарифы в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях должны соответствовать официальным документам действующего законодательства в сфере электроэнергетики. Внутренние потери, расходы на общее освещение и т.д. не должны включаться в тариф. Такие затраты рассчитываются отдельно и оплачиваются за счет членских взносов.

Соответственно платежный документ на оплату потребленной энергопринимающими устройствами потребителя — члена СНТ – электрической энергии оформляется СНТ отдельно от платежного документа на оплату членских взносов.

Размер платы за потребленную электроэнергию определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета, установленного на границе участка члена СНТ, за расчетный период и тарифа на электрическую энергию, установленного региональным органом исполнительной власти в области тарифного регулирования – Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам – на соответствующий период.

Нарушение правильности применения СНТ регулируемых государством цен (тарифов) в электроэнергетике, выражающееся в завышении, занижении утвержденных тарифов либо применении неустановленных тарифов, влекут ответственность, предусмотренную ч. ч. 1 и 2 ст. 14.6 КоАП.

Дачные посёлки могут превратиться в полноценные населённые пункты

Фото: Геннадий Михеев / ПГ

Обеспечить граждан, проживающих на садовых участках, социальной инфраструктурой, а заодно и упростить процедуру прописки поможет законодательная норма, наделяющая садоводческие некомерческие товарищества (при условии их соответствия определённым критериям) статусом населённого пункта. В настоящее время такие нормативы разрабатываются думским Комитетом по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям совместно с Росреестром. Вскоре законопроект будет внесён в Госдуму.

Кому всё это нужно

Действующее законодательство предусматривает формальный механизм признания садоводческих товариществ населёнными пунктами, но по факту ещё ни один дачный посёлок не добился от муниципалитета смены статуса. Как пояснил «Парламентской газете» глава комитета Николай Николаев, не в последнюю очередь это связано с тем, что переход садоводов «в высшую лигу» влечёт за собой дополнительную нагрузку на муниципалитеты.

Вместе с тем надобность в такой норме назревала давно, а с 2019 года, когда россиянам разрешили прописываться в капитальных домах в СНТ, это стало и вовсе насущной необходимостью. После того как граждане обрели долгожданную возможность прописки рядом с Москвой и Санкт-Петербургом, появились целые посёлки, в которых люди живут круглогодично и оттуда ездят на работу и отправляют детей в школу.

Если учесть, что общее количество садоводов на сегодня составляет примерно 60 миллионов человек, то запрос на улучшение качества жизни даже трети от их общего числа кажется вполне убедительным поводом для создания соответствующих законодательных механизмов. По словам Николая Николаева, многие дачники, проживающие на своих участках постоянно, хотят, чтобы их СНТ признали населённым пунктом.

Запрос есть, будет и решение

Сейчас сделать это практически невозможно, поэтому Госдума совместно с Росреестром предлагает конкретизировать процедуру. Этот вопрос обсуждался в палате на недавних онлайн-слушаниях по развитию садоводства. Участники встречи пришли к выводу, что нужно разработать конкретные критерии отнесения СНТ к населённым пунктам. Если садоводческое товарищество отвечает тем или иным условиям, то никто не сможет отказать ему в переходе в новый статус, уверен Николай Николаев.

«Могу предположить, что среди критериев будет высокий процент постоянно проживающих в СНТ граждан. Думаю, что немалую роль будут играть вопросы удалённости от других населённых пунктов», — уточнил депутат.

По словам Николаева, признание СНТ населёнными пунктами закономерно потянет за собой создание в них социальной инфраструктуры, строительство учреждений здравоохранения, образования, дорог и магазинов. Если товарищество признают населённым пунктом, то граждане смогут прикрепиться к поликлиникам и участвовать в решении вопросов местного уровня, например ремонта дорог.

Николай Николаев. Фото: Юрий Паршинцев / ПГ

Что такое «населённый пункт»

Федеральный закон об общих принципах организации местного самоуправления даёт понятия городского и сельского поселений. К первым относятся город или посёлок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно или через выборные и иные органы самоуправления, ко вторым — один или несколько объединённых общей территорией сельских населённых пунктов.

Таким образом, из норм закона следует, что населённые пункты — это города, городские округа, городские округа с внутригородским делением, посёлки, сёла, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы.

Согласно статье 83 Земельного кодекса РФ, основным признаком земель населённых пунктов является их местоположение. Границы населённых пунктов отображаются на генеральном плане городского округа, поселения, а также в схеме территориального планирования муниципального района.

Безусловно, одним из признаков населённого пункта является количество проживающих в нём граждан — как правило, постоянно с регистрацией, или по-старому с пропиской. Хотя допускается и сезонное проживание, как это обычно практикуют дачники. Очевидно, при определении критериев, относящих СНТ к населённым пунктам, законодателям предстоит решить, что в этом вопросе ставить во главу угла — прописку или сезонное проживание, а может, и то и другое. В любом случае определённый шаг в этом направлении уже сделан, если учесть возможность прописаться на даче.

Как оформить прописку в садовом домике?

Согласно вступившему в силу в 2019 году закону, прописаться можно только в капитальных частных домах, которые имеют все необходимые коммуникации: газ, электричество, воду, канализацию. Такие дома в отличие от садовых подлежат обязательной регистрации.

Чтобы прописаться в СНТ, необходимо оформить право собственности на дом и составить заявление в территориальные органы управления по вопросам миграции, приложив правоустанавливающие документы на жилое строение. Срок регистрации составляют около пяти-шести недель.

Если же дом не оформлен как жилой, сделать это можно обратившись с заявлением в органы местного самоуправления. Они принимают решение после того, как изучат жильё на предмет соответствия требованиям жилищного законодательства (ст. 23 ЖК РФ). 

Есть ли разница между трастами с дополнительными и особыми потребностями?

Слышали ли вы термины «особые» потребности в доверии и «дополнительные» потребности в доверии и задавались вопросом, в чем разница? Короткий ответ: разницы нет. Вот длинный ответ:

Когда более двух десятилетий назад началось планирование особых потребностей, трасты, созданные для людей с ограниченными возможностями, обычно назывались трастами дополнительных потребностей. Идея заключалась в том, что целью трастов было дополнить помощи, предоставляемой Medicaid, Medicare, Social Security, Supplemental Security Income и другими программами общественного блага, уровень поддержки которых зачастую невелик.

С принятием в 1993 году закона («OBRA»), разрешающего создание самоуправляемых трастов (первая сторона) в соответствии с 42 USC 1396p (d) (4) (A), некоторые практикующие специалисты призвали проводить различие между этими новыми трастами и третьими -сторонние трасты, часто создаваемые родителем, вызывая первые трасты с особыми потребностями и продолжая называть последние трасты дополнительными трастами. Но этот подход так и не прижился.

Вместо этого со временем оба типа трастов попали под категорию трастов с особыми потребностями, и термин «трасты с дополнительными потребностями» отпал.Термин «траст с особыми потребностями» относится к цели траста — оплатить уникальные или особые потребности бенефициара. Короче говоря, название больше ориентировано на получателя, в то время как название «дополнительное доверие требует» обращается к недостаткам наших программ общественных благ.

Трасты с особыми потребностями теперь включают как традиционные сторонние трасты, так и собственные трасты, созданные в рамках OBRA, которые часто называют трастами (d) (4) (A) (со ссылкой на статут) или трастами с возвратом платежей (имеется в виду особенность, согласно которой любые средства, оставшиеся в трасте на момент смерти бенефициара, должны использоваться для возмещения расходов государственному агентству Medicaid) или в качестве самоуправляемых трастов (в отношении того факта, что эти трасты создаются из собственных средств бенефициара Medicaid) .

Трасты для лиц с особыми потребностями, созданные за счет чьих-либо средств, будь то родитель, дедушка или бабушка или кто-то еще, часто называют сторонними трастами с особыми потребностями.

Короче говоря, обращение к трастам как к трастам дополнительных потребностей, а не трастам с особыми потребностями является чем-то вроде выживания. Но что в имени? Независимо от того, являются ли они дополнительными или специальными, трасты служат одной и той же цели — помогать удовлетворять потребности людей с ограниченными возможностями, в то же время позволяя им иметь право на участие в жизненно важных программах общественных льгот.

Последнее изменение: 27.07.2017

РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Учетная запись ABLE против доверия для особых нужд: сходства и различия

У многих семей с детьми с ограниченными возможностями есть вопросы об учетных записях ABLE и трастах с особыми потребностями (SNT), включая:

• В чем сходства и различия между ними?
• Должен ли я создать учетную запись ABLE, SNT или и то, и другое?
• Как планирование в этой области поможет моему ребенку жить целеустремленной и результативной жизнью?

При планировании будущего вы и ваша семья должны учитывать множество вещей.Нет двух абсолютно одинаковых людей с ограниченными возможностями. Таким образом, никакие два плана с особыми потребностями не будут идентичными. Вот восемь быстрых способов сравнить учетные записи ABLE с трастами с особыми потребностями, когда вы обдумываете эту важную область планирования:

1. Стоимость: Создание учетных записей ABLE относительно недорогое. Например, в нашем родном штате Индиана «вы можете начать работу всего с 25 долларов». Напротив, создание SNT может стоить от 2000 до 5000 долларов или даже больше.
2. Налоги: Счета ABLE не облагаются налогом. Заработок на СНТ облагается налогом.
3. Преимущества с проверкой нуждаемости: Учетная запись ABLE не влияет на преимущества с проверкой нуждаемости до предела в 100 000 долларов США. SNT не влияет на пособия с проверкой нуждаемости.
4. Использование: Средства на счете ABLE должны использоваться для покрытия квалифицированных расходов по инвалидности, таких как «расходы, связанные с образованием, жильем, транспортом, профессиональной подготовкой и поддержкой, вспомогательными технологиями, личными вспомогательными услугами, расходами на здравоохранение, финансовым менеджментом и административными услугами и т. Д. затраты.«Средства СНТ можно расходовать шире.
5. Владение учетной записью: Учетная запись ABLE создана и принадлежит получателю счета (то есть физическому лицу с ограниченными возможностями). SNT принадлежит члену семьи, а не бенефициару.
6. Доступ к фондам: Счета ABLE могут обеспечивать частые выплаты. СНТ — это долгосрочное вложение.
7. Остаток: После смерти получателя средства, оставшиеся на счете ABLE, могут пойти на выплату Medicaid.Аналогичные средства, оставшиеся в стороннем SNT, переходят в наследство и / или завещание.
8. Право на участие по возрасту: «Закон ABLE ограничивает право на участие для лиц со значительными ограниченными возможностями с возрастом начала инвалидности до достижения 26-летнего возраста». Нет ограничений по возрасту начала или типу инвалидности для СНТ.

В конце концов, важно помнить, что основная цель планирования особых потребностей — дать человеку с ограниченными возможностями возможность жить прекрасной жизнью — сегодня, завтра и каждый день в будущем.Учетные записи ABLE и трасты с особыми потребностями — это инструменты, которые могут помочь вам в достижении этой цели.

Определение доверия для лиц с особыми потребностями

Что такое траст с особыми потребностями?

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это правовая договоренность и фидуциарные отношения, которые позволяют физически или психически неполноценному или хронически больному человеку получать доход без ограничения их права на получение государственной помощи по инвалидности, предоставляемой социальным обеспечением, дополнительным доходом по страхованию, Medicare или Medicaid.В фидуциарных отношениях физическое или юридическое лицо действует от имени другого лица или людей для управления активами.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это популярная стратегия для тех, кто хочет помочь нуждающемуся, не рискуя потерять право на участие в программах, требующих, чтобы их доход или активы оставались ниже определенного предела.

Ключевые выводы

• Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это юридическое соглашение, которое позволяет физически или психически больному человеку или кому-либо с хронической инвалидностью получить доступ к финансированию, не теряя при этом льгот, предоставляемых программами государственной помощи.
• Этот траст позволяет получить дополнительную финансовую поддержку человека с особыми потребностями, не рискуя исключить его из состязания за пособие по инвалидности.
• Программы государственной помощи, созданные для людей с особыми потребностями, основаны на определенных ограничениях по доходам и активам; деньги, вложенные в траст, не засчитываются для получения права на государственную помощь.

Как работает траст с особыми потребностями

Траст для лиц с особыми потребностями покрывает процент финансовых потребностей человека, которые не покрываются выплатами государственной помощи.Активы, находящиеся в доверительном управлении, не учитываются для целей получения государственной помощи, если они не используются для определенных расходов на питание или жилье. Поступления от этого типа траста обычно используются для покрытия медицинских расходов, оплаты опекунов, транспортных расходов и других разрешенных расходов.

Сторона, которая создает траст, назначает доверительного управляющего, который будет контролировать траст. Этот попечитель также будет контролировать его управление и расходование средств.Активы, изначально принадлежавшие инвалиду, которые были переданы в траст, могут подпадать под действие правил возврата Medicaid, но активы, предоставленные третьими сторонами, такими как родители, не подпадают. Этот тип доверия иногда также называют «доверием дополнительных потребностей».

Трасты для особых нужд не подлежат отзыву — ни кредиторы, ни победитель судебного процесса не могут получить доступ к средствам, предназначенным для бенефициара.

Преимущества траста с особыми потребностями

Создание траста с особыми потребностями может принести пользу обеим сторонам.У бенефициара есть способ получить финансовую поддержку, не ставя под угрозу свое право на участие в программах или услугах с ограниченным доходом. Между тем, лицо или сторона, которые создают траст, имеют некоторую уверенность в том, что вырученные средства пойдут на расходы, которые они предусматривают.

Когда третья сторона вкладывает деньги в траст с особыми потребностями, эта сторона уверена, что деньги будут использованы по назначению. Например, родители могут вложить активы в траст с особыми потребностями, чтобы обеспечить свою дочь-инвалида, вместо того, чтобы отдавать эти деньги своему сыну.Трасты с особыми потребностями являются безотзывными, и их активы не могут быть конфискованы кредиторами или победителем судебного процесса.

Важно, чтобы лицо, создающее траст, или его законный представитель очень тщательно изложили условия трастовых документов, чтобы обеспечить их действительность и подтвердить, что директивы и цель документа четко сформулированы. Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями должен быть учрежден до того, как получателю исполнится 65 лет.

Что для вас больше смысла

Гарри С.Марголис

Мы подготовили раздаточный материал, чтобы помочь получателям дополнительных доходов по обеспечению безопасности и других программ общественных пособий определить, лучше ли им использовать учетные записи ABLE или трасты с особыми потребностями, или и то, и другое.

И счета ABLE, и SNT позволяют бенефициару сохранять право на участие в программах государственных пособий, будучи бенефициаром средств, хранящихся в резерве, но оба имеют свои преимущества и недостатки. Вот несколько из них:

Счета ABLE

Счета

ABLE легко настроить, и получатель может управлять ими, как и любым другим банковским счетом, который у него может быть.Перечисленные в него средства и потраченные из него деньги не повлияют на право на получение государственных пособий.

Двумя основными недостатками учетных записей ABLE являются их ограничения на финансирование и на то, кто может их использовать. Что касается финансирования, то на счет из всех источников ежегодно может поступать только 15 000 долларов США, а его общая стоимость никогда не может превышать 100 000 долларов США. Еще более серьезным ограничением является то, что только те, кто стал инвалидом до 26 лет, имеют право использовать учетные записи ABLE.

Трасты с особыми потребностями

SNT

несколько сложнее в настройке и администрировании, чем учетные записи ABLE, но они также гораздо более гибкие.Нет никаких ограничений на то, сколько они могут хранить, сколько они могут распространять (но подтвердите, что сами распределения не противоречат каким-либо соответствующим программам общественных льгот) или возрасту получателя. Бенефициар не может быть доверенным лицом СНТ. В зависимости от ситуации это может лишить бенефициара автономии или обеспечить столь необходимый надзор и помощь.

Использование обоих, специально для получателей SSI

Компания SSI не меняла ограничение на активы в размере 2000 долларов на протяжении десятилетий.Его правило, согласно которому при любом получении дохода получатель должен потерять одинаковую сумму ежемесячного пособия, также затрудняет оказание помощи получателям SSI третьими сторонами, будь то трасты или физические лица. Им часто приходится перепрыгивать через какие-то странные обручи, чтобы оказать помощь, не нарушая правил SSI. Кроме того, оплата питания или жилья от имени получателя считается доходом в натуральной форме в размере до трети пособия SSI. Другими словами, согласно этому правилу, если третье лицо предоставляет жилье бенефициару (например, он живет со своими родителями) или платит его арендную плату, он теряет треть своего ежемесячного платежа SSI.

Учетные записи

ABLE предоставляют жизненно важный клапан сброса давления для этих правил. Третья сторона или SNT могут переводить средства на ежемесячной основе (например, 1000 долларов в месяц) на счет ABLE, которым получатель может управлять для своих личных расходов или для оплаты арендной платы без ущерба для своего пособия SSI, так что эти платежи не не превышает 15 000 долларов в год. Кроме того, если получатель SSI получает средства из любого источника, он может перевести до 15 000 долларов США на счет ABLE и потеряет свое пособие SSI только за месяц, в течение которого он получил большую сумму.

Раздаточный материал

Наши раздаточные материалы предназначены как ресурс для всех, кто думает, создать ли учетную запись ABLE или создать SNT. Не стесняйтесь загрузить его здесь и передать всем, кто может найти его полезным.

Статьи по теме

Когда использовать учетную запись ABLE

Что нужно знать о трастах и ​​налогах с особыми потребностями

Созданное при разводе SNT, признанное самоокупаемым в целях кредитора

The Able Act vs.The Special Needs Trust: какой финансовый инструмент подходит вашей семье?

Четверг, 15 января ^-е , 2015

Финансовое планирование для семей с особыми потребностями затруднено даже в самых благоприятных обстоятельствах. Как родители людей с ограниченными возможностями мы знаем, что каждое наше решение имеет долгосрочные последствия, которые могут оказать огромное влияние на качество жизни наших детей в будущем. Мы также знаем, что наш выбор сейчас может означать разницу между нашими детьми, живущими успешно, с финансовой независимостью, и наблюдая, как они томятся в списках ожидания, борются за доступ к льготам, услугам, вариантам жизни и т. Д.

Есть инструменты, которые семьи с особыми потребностями могут использовать, чтобы помочь им финансово подготовиться к будущему. Однако, по нашему мнению, этих инструментов недостаточно, чтобы помочь этим семьям заполнить разрыв между сбережениями и расходами. Ограничения ресурсов, установленные государственными программами пособий (текущий лимит составляет 2000 долларов США), также затрудняют накопление сбережений для физических лиц. (Примечание: для получения дополнительной информации об ограничениях ресурсов и государственных льготах щелкните здесь.) В прошлом единственным законным способом сэкономить деньги, не ставя под угрозу право на получение этих льгот, был траст для особых нужд.Однако 19 декабря ^{-го числа} президент Обама подписал закон ABLE, тем самым предоставив людям с ограниченными возможностями еще одну возможность помочь им сэкономить — счет ABLE.

С тех пор, как Закон ABLE стал законом, в сообществе с особыми потребностями было много разговоров о том, какой метод сбережений — счет ABLE или SNT — является лучшим вариантом. Само собой разумеется, что чем больше финансовых инструментов доступно для людей с ограниченными возможностями, тем лучше. Однако, поскольку у каждой семьи свой набор финансовых обстоятельств, бывают случаи, когда один из этих инструментов может быть более выгодным, чем другой.Пожалуйста, присоединяйтесь к нам сегодня, когда мы исследуем учетную запись ABLE и SNT и предоставим вам анализ плюсов и минусов каждого из них.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT) — что это?

По сути, Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT), который создается путем передачи средств и других активов под контроль доверительного управляющего, является юридическим документом, предназначенным исключительно для финансовой защиты человека с ограниченными возможностями. Как уже упоминалось, до тех пор, пока Закон ABLE не стал законом, это был единственный законный способ сэкономить деньги, не жертвуя правом на получение государственных пособий.Также важно отметить, что средства на нужды лиц с особыми потребностями доверяют приложению , но не заменяют собой государственных пособий. Другими словами, траст для лиц с особыми потребностями предназначен для оказания финансовой помощи на любой помощи сверх , предоставляемой государством.

Существует несколько способов финансирования трастового фонда для лиц с особыми потребностями, будь то в течение жизни лица, предоставляющего право, или после его смерти. Траст позволяет членам семьи дарить активы и оставлять наследство или страхование жизни человеку с особыми потребностями, не лишая его права на получение государственных пособий.Существует три различных типа трастов с особыми потребностями: доверительные трасты третьих сторон / дополнительные трасты, трасты с первой стороной / с возвратом выплат или самозакладные / d (4) (A) трасты или объединенные трасты с особыми потребностями. Большинство трастов с особыми потребностями являются сторонними / дополнительными трастами с особыми потребностями, за исключением случаев, когда активы изначально принадлежали бенефициарам или нет достаточных активов для оплаты сборов для учреждения третьего траста с особыми потребностями.

Учетная запись ABLE — что это?

Закон о достижении лучшего жизненного опыта (ABLE) — это законодательный акт, который позволяет инвалидам открывать специальные сберегательные счета для покрытия расходов, связанных с инвалидностью.Этот закон, основанный на уже существующих 529 сберегательных счетах колледжей, гарантирует, что все средства на этом счете могут расти без налогов, пока эти средства используются для соответствующих расходов, таких как образование, жилье, транспорт, обучение и поддержка при трудоустройстве, вспомогательные технологии и услуги личной поддержки, здоровье, профилактика и благополучие, финансовое управление и административные услуги, судебные издержки, расходы на надзор и мониторинг, похороны и похороны, а также любые другие расходы, утвержденные в соответствии с нормативными актами.

Наиболее важно то, что средства на этом счете не учитываются в лимите активов / ресурсов, установленном программами пособий на основе средств, такими как Medicaid и Supplemental Security Income. Как и в случае с SNT, средства на этих счетах предназначены для пополнения, а не для замены государственных пособий. Поскольку закону меньше месяца, учетные записи ABLE еще не доступны. Каждый штат должен составить и опубликовать правила учетной записи ABLE — финансовые эксперты прогнозируют, что некоторые штаты выпустят эти правила к концу 2015 года, а большинство из них последуют за ними в 2016 году.

SNT vs. Able: что вам подходит?

Важная вещь, которую следует помнить при попытке сделать выбор между счетом ABLE и трастом для особых нужд, заключается в том, что оба этих механизма сбережений предназначены для работы одинаково: дать людям с ограниченными возможностями возможность сберегать, не теряя своих средств, основанных на средствах. . Личное финансовое положение человека определит, какой вариант будет наиболее выгодным.

Давайте сначала рассмотрим Траст для лиц с особыми потребностями.Начнем с того, что СНТ дорог и сложен в установке; в случае неправильного оформления SNT может фактически лишить бенефициара (инвалида) права на получение пособия. В дополнение к этому очень важен выбор правильной формы SNT — например, объединенный SNT (часто выбираемый для минимизации платы за управление) имеет положение об окупаемости расходов по программе Medicaid либо для государства, либо для некоммерческой организации. Первая сторона, также известная как траст Medicaid Pay Back, содержит положение об окупаемости только для Medicaid штата.Только форма третьей стороны не предусматривает возврата средств. Если вы выбираете SNT, крайне важно проконсультироваться со специалистом, имеющим опыт работы с SNT, а также с особыми финансовыми и юридическими вопросами в целом. Положительным моментом является отсутствие предела взносов для SNT — если физическое лицо получает юридическое урегулирование, подарок от имущества или регулярные взносы от бабушки и дедушки другого члена семьи, эти средства могут быть депонированы в SNT без уплаты налогов. Кроме того, если бенефициар умирает, средства в SNT — в частности, в доверительном управлении с особыми потребностями третьей стороны — будут переданы членам семьи, а не обратно правительству.

Учетную запись ABLE, несомненно, легче создать, чем учетную запись SNT; средства могут расти без уплаты налогов внутри счета, и это менее затратно. Кроме того, этим аккаунтом может управлять человек с особыми потребностями. С другой стороны, получатель счета ABLE должен иметь инвалидность до 26 лет; это исключает любого, кто получил травму или стал инвалидом после этого возраста. Текущий лимит взносов для Счета ABLE составляет 14 000 в год, но не более 100 000.Все, что превышает этот предел, лишает человека права участвовать в программе социального страхования. Кроме того, все счета ABLE будут иметь положение об окупаемости Medicaid, что означает, что в случае смерти бенефициара средства на счете ABLE будут использоваться для оплаты услуг Medicaid, оказанных в течение срока действия бенефициара, прежде чем они будут переданы членам семьи.

Как видите, преимущества и недостатки ABLE и SNT будут различаться для каждого человека / семьи в зависимости от индивидуальных обстоятельств.Если вам нужна помощь в определении того, подходит ли вам ABLE или SNT, свяжитесь с нами! Мы опытные профессионалы в области финансового планирования и сможем проанализировать вашу ситуацию, чтобы помочь вам определиться с правильным выбором.

Хотите получить дополнительную информацию? Еще раз спасибо за то, что присоединились к нам сегодня! Мы хотели бы воспользоваться этой возможностью, чтобы напомнить вам всем, что принятие финансовых решений, которые влияют на будущее вашей семьи (например, выбор сберегательного механизма, такого как счет ABLE или SNT, например), может быть трудным, утомительным и стрессовым.Если вы не знаете, как начать откладывать деньги на будущее своей семьи, вам следует проконсультироваться с финансовым специалистом, в идеале с тем, кто знаком со сложностями, связанными с финансами с особыми потребностями.

Мы предлагаем множество услуг в M&L Special Needs Planning, LLC. Все наши услуги разработаны для вас — родителя или близкого человека с ограниченными возможностями. У нас есть личный и профессиональный опыт работы в сложном мире финансов с особыми потребностями — позвоните нам, и мы применим этот опыт к работе на вас.

DB101 California — Создание ваших активов и благосостояния: трастовые фонды

Доверительный фонд для особых нужд (SNT), иногда называемый Доверительным фондом для дополнительных нужд, — это юридическое соглашение, в рамках которого лицо или организация (например, банк) управляет активами для инвалидность. Лицо с инвалидностью называется «бенефициаром», а лицо, управляющее активами, — «попечителем». В траст можно передать многие виды активов, например наличные деньги, акции, облигации и недвижимость.

SNT обеспечивает потребности человека с ограниченными возможностями без потери или уменьшения их льгот, таких как дополнительный социальный доход (SSI), Medi-Cal, услуги поддержки на дому (IHSS) и жилищная помощь HUD. Активы в SNT не засчитываются в лимит активов SSI, Medi-Cal и IHSS в размере 2000 долларов для физического лица.

Примечание: Правила создания трастов могут быть сложными, и важно обязательно получить хороший совет о том, как создать трасты, чтобы избежать серьезных проблем.

Если вы получаете общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, в SNT должно быть указано:

• Доверительный управляющий должен решать, когда и как использовать средства в интересах бенефициара.
• Основная цель траста — дополнить поддержку и услуги, которые бенефициар получает от общественных благ, и
• Бенефициар не может продать или передать свои права по трасту кому-либо еще и не имеет контроля над активами.

Эти три заявления обычно служат для того, чтобы активы в SNT не учитывались при подсчете вашего права на получение государственных пособий. Также важно знать, что активы в SNT не должны принадлежать вам до создания траста (за исключением SNT первой стороны — см. Три типа трастов с особыми потребностями). Это означает, что вы не можете использовать SNT в качестве сберегательного счета. В большинство СНТ нельзя вкладывать собственные деньги. Если кто-то из ваших знакомых хочет оставить активы для вас в своем завещании, он должен указать в своем завещании название SNT, а не ваше имя.

Хотя общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, обеспечивают базовую поддержку в питании, жилье и медицинском обслуживании, можно использовать фонд Special Needs Trust, чтобы добавить поддержку и услуги наиболее полезными для вас способами. Например, деньги траста можно использовать для оплаты вашего отдыха, телефонных счетов, образования и отпусков. Деньги в СНТ нельзя использовать на еду или жилье; это то, для чего нужны ваши деньги SSI.

Как деньги из SNT влияют на ваши выплаты SSI?

• Деньги, выплачиваемые непосредственно поставщикам за предметы, не относящиеся к вашей еде и крову, не уменьшают ваши выплаты SSI.
• Если деньги — это , выплачиваемые непосредственно поставщику еды или жилья, ваша выплата SSI будет уменьшена, но только до определенного предела.
• Деньги, выплаченные непосредственно вам, уменьшат размер вашего пособия SSI.

Для людей хороший способ передать вам активы, такие как деньги, но не повлиять на ваши общественные льготы (SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD), — это передать активы SNT. Если кто-то просто дает вам деньги напрямую, этот подарок может привести к потере или уменьшению суммы ваших чеков SSI, льгот Medi-Cal, финансирования IHSS и жилищной помощи HUD.Это произойдет, если эти деньги заставят вас иметь больше, чем лимит активов, который вы можете иметь для этих программ. Кроме того, если у вас есть инвалидность, и вы наследуете деньги или получаете компенсацию в судебном разбирательстве, эти средства также могут повлиять на вашу жилищную помощь SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD, если эти деньги не будут переданы непосредственно Первой стороне. SNT (см. Три типа трастов с особыми потребностями).

Хотя SNT могут иметь огромные преимущества, у них также есть строгие правила. Деньги должны использоваться только для вашей выгоды; никто другой не может получить выгоду от этого SNT.Кроме того, траст создан для того, чтобы помочь вам, но никакие платежи не могут производиться напрямую вам. Если вам нужно заплатить поставщику за то, что не является едой или кровом, попечитель будет платить деньги из SNT непосредственно поставщику. Только доверительный управляющий может распоряжаться деньгами СНТ.

Три типа трастов с особыми потребностями

Сторонние трасты с особыми потребностями

Родители обычно создают и предоставляют деньги для третьих лиц с особыми потребностями трастов, часто по своей воле, а иногда путем покупки страховки жизни, подлежащей выплате трасту.Другие члены семьи также могут вкладывать деньги в этот тип SNT, например, бабушки и дедушки, тети и дяди. Единственный человек, который не может вкладывать деньги в такое доверие, — это вы, человек с ограниченными возможностями.

Некоторые родители передают свою собственность в «живой» траст и заявляют в этом трасте, что для их ребенка-инвалида создается отдельный SNT. Этот тип SNT вступает в силу немедленно и является хорошей идеей для семей, где тети, дяди, бабушки и дедушки могут захотеть оставить деньги SNT.Любой может передать деньги SNT, выписав чек или написав завещание, указав SNT в качестве получателя.

Примечание: Вы не хотите, чтобы ваши родственники давали деньги напрямую вам, поскольку это может снизить или прекратить предоставление вам жилищной помощи SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD.

Ключ к SNT третьей стороны заключается в том, что деньги нельзя использовать для жилья или еды. Согласно законам о социальном обеспечении, жилье и еда считаются «основными потребностями». Если вы получаете бесплатное жилье или еду от кого-то еще, в том числе от члена семьи или SNT, то будет наложен штраф, а ваши государственные пособия будут уменьшены или прекращены.Вот почему вы не хотите использовать активы SNT для жилья или еды.

При создании стороннего SNT вы должны решить, кто получит любые активы, оставшиеся в SNT после вашей смерти. В отличие от других SNT, стороннему SNT не нужно возмещать государству какие-либо расходы Medi-Cal.

Первый траст для особых нужд

SNT первой стороны используется, если вы накопили много активов, унаследовали активы или получили активы в результате судебного урегулирования. (В этих ситуациях вы фактически владеете деньгами, поэтому средства не могут быть переданы в сторонний траст с особыми потребностями.)

Раньше людям с ограниченными возможностями не разрешалось создавать свои собственные SNT первой партии, даже если это были их собственные деньги. Родитель, бабушка или дедушка, опекун или суд должны были создать траст, попечитель контролировал средства, и вы не могли быть своим собственным доверенным лицом. В 2016 году законы изменились, и теперь этот тип траста может быть учрежден вами, вашим родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.

Для участия в программе вы должны быть моложе 65 лет и иметь инвалидность в соответствии с определением Службы социального обеспечения.Если вы недостаточно инвалид, чтобы иметь право на социальное обеспечение, вы не можете получить этот тип SNT.

В SNT должно быть указано, что после вашей смерти любые активы, оставшиеся в SNT, должны быть использованы для выплаты государству того, что они заплатили в рамках программы Medi-Cal для вас после создания SNT.

Объединенный трастовый фонд для лиц с особыми потребностями

Этот тип трастов объединяет активы разных людей и помещает их в большой инвестиционный фонд. Хотя средства объединены (используются вместе), у вас по-прежнему есть собственный отдельный счет.Объединенные трасты предлагают как собственные счета (финансируемые только вашими деньгами), так и сторонние счета (финансируемые только деньгами других людей). Как и в случае с First Party SNT, все получатели объединенного SNT должны иметь инвалидность, соответствующую стандартам социального обеспечения.

Объединенный SNT создается через некоммерческую организацию. Некоммерческая организация будет администрировать объединенный SNT, позаботиться о всей налоговой подготовке, принимать инвестиционные решения и действовать в качестве доверительного управляющего.

Перед созданием объединенного SNT вы и / или члены вашей семьи должны объяснить, за что вы хотите платить трастом, и с кем следует консультироваться по этим вопросам.Кто угодно может вложить деньги в объединенный траст для людей с особыми потребностями за вас — родители, бабушки и дедушки, даже вы.

Кто может создать объединенный траст для лиц с особыми потребностями?

• Ты
• Ваш родитель
• Ваш дедушка и бабушка
• Ваш законный опекун
• Суд

Любые деньги, оставшиеся в объединенном SNT после вашей смерти, будут использованы для выплаты Департаменту здравоохранения штата суммы денег, которые они потратили на Medi-Cal для вас после создания траста.Если деньги все еще остались, их можно передать тому, кому вы скажете доверительному управляющему, что хотите их отдать.

Трасты — это сложный, но важный вопрос. Если у вас есть вопросы о трастах, вы можете найти дополнительные ресурсы или адвоката в вашем районе в Special Needs Alliance.

Для получения информации о программе Special Needs Trust и праве на льготы SSI щелкните здесь.

NYSARC Trust Services :: Счета SNT & ABLE

Лицо с ограниченными возможностями может иметь только определенную сумму денег на свое имя, чтобы иметь финансовое право на получение основных услуг, которые они получают в рамках программ государственных пособий с проверкой нуждаемости, таких как Medicaid и Supplemental Security Income (SSI).Из-за этого людям с ограниченными возможностями может быть сложно сэкономить деньги для планирования будущих потребностей и непокрытых медицинских расходов.

Трасты с особыми потребностями (SNT)

Доверительный фонд для лиц с ограниченными возможностями (SNT) предназначен для помощи людям с ограниченными возможностями путем укрытия избыточных активов (доходов и ресурсов), чтобы они могли иметь право на получение услуг и поддерживать их право на получение услуг, одновременно предоставляя финансовые средства для улучшения качества своей жизни.

Доверительный фонд для лиц с ограниченными возможностями может помочь людям с ограниченными возможностями и их семьям:

• Оплата расходов для целей участия в программе Medicaid
• Защита избыточных средств, если человек получает деньги или имеет право получать деньги от своего имени
• План будущих потребностей близкого человека с ограниченными возможностями
• Предоставлять средства для жизнеобеспечивающих покупок
• Избегайте регулярного или быстрого расходования средств
• Защитите средства, потраченные с умом

NYSARC Trust Services, основанная The Arc New York в 1972 году, является некоммерческой организацией, которая управляет трастами с особыми потребностями для людей с ограниченными возможностями.NYSARC Trust Services предлагает объединенные доверительные программы и управляет дополнительными доверительными отношениями с собственными и сторонними организациями, которые помогли тысячам людей в Нью-Йорке защитить льготы и улучшить качество своей жизни.

Загрузить руководство по NYSARC Trust Services

Аккаунты ABLE

Счета

ABLE — это сберегательные счета с льготным налогообложением, которые также могут помочь людям с ограниченными возможностями откладывать деньги на расходы по инвалидности, сохраняя при этом их право на получение льгот Medicaid и / или SSI.

Учетные записи ABLE доступны людям, у которых начало инвалидности было до 26 лет. Учетные записи ABLE могут способствовать независимости с прямым доступом к средствам, однако индивидуальный владелец учетной записи несет ответственность за отслеживание и отчетность по активности учетной записи. Учетная запись ABLE лучше всего подходит для людей, которые могут управлять своими финансами самостоятельно или с помощью кого-то, кому они доверяют.