Как обновить деревянный старый дом: Как обновить старый дом

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Старый деревянный дом. Обновить, ремонт, поднять, снести. Стоимость услуги бригады

Безусловно, старый деревянный дом лучше снести  и построить новый, могут сказать, многие строители и они будут правы – по-своему. Зачем вкладывать средства в то, что можно возвести заново.
Но, есть некоторые дома, в которых выросло, не одно поколение  и они дороги не только, как просто дом, но и как живое напоминание каждой своей комнатой,  отметкой карандаша на стене и небольшой трещиной потолка в спальне. Такие дома нельзя ломать, их можно только реставрировать, обновить, отремонтировать – дать ему хороший ремонт. В нашей статье мы дадим несколько советов, как и какими этапами лучше делать этот ремонт старого деревянного дома.

Обновить стены деревянного дома можно несколькими способами. Самый простой и менее дорогой по стоимости, это отделка деревянных стен внутри старого деревянного дома  блок-хаусом,  евро-вагонкой, вагонкой,  или имитацией бруса. Можно сказать, например, зачем дерево обновлять деревом, но скажем, если стены деревянного дома собраны из древесины сосны и их обновить, евро-вагонкой  из древесины лиственницы, кедра, липы, или дуба, деревянный дом, приобретет  совсем иной внешний вид, наполнится запахом хвои, или кофейным запахом мореного дуба. В настоящее время отделочные материалы из древесины очень высокого качества и в большинстве случаев, если внутри помещения состоят из обычных, струганных, полукруглых оснований бревен, идеально  ровная  стена, собранная из  имитации бруса,  лиственницы станет хорошим изменением внутренней облицовки комнат деревянного здания.

На фото — старый деревянный дом, отделанный внутри при помощи блок хауса. Обновить и дать ремонт старому деревянному дому оказалось гораздо проще, чем снести его. Стоимость услуги бригады строителей в данном случае оказалась гораздо ниже, чем услуга по сносу и вывозу материалов старого деревянного дома на городскую свалку в Московской области.

Если необходим ремонт нижних венцов деревянного здания, эту работу также можно сделать без привлечения тяжелой техники в виде подъемного крана. Для такой работы, будет достаточно нескольких автомобильных домкратов, которыми  необходимо приподнять каждую сторону деревянного дома, постепенно. Например, если поднять одну сторону деревянного здания, под нее необходимо подставить заранее приготовленные деревянные столбики, высотой не менее метра и по ширине равные, ширине стен деревянного строения. Следующая стена, приподнимается, напротив приподнятой и так постепенно, необходимо приподнять каждую сторону. Нельзя поднимать только каждую сторону дома, по очереди. Когда, опирание  нижней части, дома с фундаментом, будет минимальным, столбики могут покоситься и упасть. Съехавший с фундамента деревянный дом, поставить на место будет очень проблематично.

Схема выполнения подъема стен деревянного дома из бруса и рубленных бревен. Применяется в составе комплексной услуги по ремонту, обновлению старого деревянного дома бригадой строителей. Данная работа сложная и трудоемкая и ответственная. Поэтому, стоимость работы строительной бригады по подьему деревянных бревенчатых и брусовых стен старых домов из дерева, не может быть низкой – не высокой по цене.
Если деревянный дом все же необходимо снести, лучше всего произвести его разборку постепенно,
Для этого, необходимо сначала разобрать кровлю, затем можно вытащить окна и входные двери, а потом, начиная с верхнего венца, разобрать все несущие стены деревянного строения. Такая разборка старого деревянного дома, обычно позволяет сделать ревизию всего строительного материала из древесины. В, большинстве случаев, бревна, уложенные в верхних венцах деревянного здания, всегда сохраняются до хорошего состояния и могут быть использованы вторично.

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Крыша, окна и двери, укладка пола.

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное — обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить — смело начинайте делать ремонт своими руками.

Подготовка

В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.

Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения — от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол — его необходимо демонтировать.

Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта — при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) — ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15—20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Ремонт стен

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца — самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

• На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
• Брусы устанавливаются с шагом примерно 30—40 см.
• Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
• Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами — они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить — это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.

Рекомендуется не пренебрегать обработкой стены, даже если вы планируете её обшивать. В местах повреждений может скапливаться грязь и микроорганизмы, что приведёт к разрушению древесины.

Крыша

Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко — любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности — на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.

Внимательно осмотрите главную деталь кровли — мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.

После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).

Отделочные работы

Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.

Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.

Вам понравится

Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка

Внешняя реставрация деревенского дома – это создание крепкой основы. Следующий этап требует акцента не только на надёжности и прочности, но и на эстетике результата. Ведь именно внутренняя отделка дома создаёт атмосферу, делает жилое пространство уютным и особенным. Перед вами история создания многофункционального домика в 25 метров квадратных.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Реставрация печи своими руками

Нам повезло, в нашем доме была печь русская с подтопком, правда, была она не в лучшем состоянии. Отсутствовала плита, дверца у поддувала, лежанка была немного продавлена, и имелись в наличии две трещины довольно устрашающие. Трещины появились от того, что прежние хозяева дома, пытаясь сделать подпол, вырыли яму у самой печки, от нестабильности грунта заднюю стенку стало заваливать. В уличной части дымохода верхние ряды кирпичей раскрошились от старости и от того, что печь много лет топилась только летом во время заготовки варенья, то есть, очень редко. К тому же место между дымоходом и крышей не было герметично заделано, вода текла, разрушая всё на своём пути.

Первоначальный вид печкиПлита у подтопка была треснута и поведена, кирпичи провалилисьПервый раз разожгли печь после прочистки дымохода и колодцев для проверки тяги

Печник посоветовал нам счистить старую штукатурку, расшить швы на 0,5 см., купить глиняный раствор и замазать им трещины. Затем заново оштукатурить.

Наши действия по реставрации русской печи были такими:

• Зачистили печь и расшили швы. Мы занимались этим четыре дня под арию Фигаро, что немного разгоняло тоску. Ремонт печки в доме своими руками – это очень нудная и пыльная работа
• Далее – дымоход. Заново сложили верхние ряды раскрошившихся кирпичей
• На чердаке дымоход оштукатурили глиняным раствором, используя сетку из стекловолокна для армирования

Конечный результат после реставрации печи

Закрывали трещины тем же глиняным раствором, кстати, покупать его мы не стали. Оказалось, что в наших краях можно накопать белую глину. С помощью знаний нашего доброго соседа, его книги «Как сложить печь?» и форумов печников, мы выявили индивидуальное соотношение частей раствора. Для этого пришлось провести несколько опытов и сделать выводы. Правда, сделать раствор самостоятельно оказалось целой историей, помимо опытов, необходимо накопанную глину перетереть через мелкую сетку, что требует много времени, терпенья и пальцев. Песок для смеси просеивается через мелкое сито, его ещё промывают водой от мелкой органики, но мы решили, что это слишком хорошо будет. Раствор вышел удачным, швы не крошатся, никаких трещин не появилось за два года.

Устанавливали плиту как-то интуитивно, на тот же глиняный раствор, стараясь соблюсти уровень. С поддувалом так же, закрепили на проволочки и закрыли раствором.

Загрунтовали, чтобы ничего не сыпалось. Покрасили металлические элементы жаропрочной краской. На этом этапе закончили реставрацию русской печи.

Штукатурить печь не стали, захотелось сохранить вид кирпичной кладки. Это добавило в интерьер ещё одну интересную фактуру, натуральную и естественную. 

После реставрации русской печи мы использовали ее еще как камин!

Деревянные полы в частном доме своими руками

Демонтаж старого пола произошёл довольно быстро, доски сгнили в труху из-за излишней влаги, так как пол не проветривался, ведь он был покрыт линолеумом и продухи были закрыты.

Как мы обустроили «погребок»?

Сняли плодородный слой почвы, разровняли землю, выкопали яму для «погребка». Поставили там деревянную коробку, просмолили внешнюю сторону, залили дно бетоном.

Как мы сделали гидроизоляцию подпола?

Расстелили по всей площади плотную плёнку. Она отсекает лишнюю влагу от земли, засыпали 5-сантиметровый слой песка по всей площади.

На что поставить лаги?

При демонтаже старого пола мы обнаружили столбики из дубовых брёвнышек. Столбики эти сгнили в труху, поэтому мы не захотели использовать дерево, а с кирпичами изначально связываться не хотели, мороки много. Было решено использовать б/у автомобильные покрышки, так как мы всегда за экономию ресурсов, финансовых и природных.

Почему покрышки? Они не гниют, не пропускают влагу, отличная опалубка, абсолютно ничего не стоят.

Расставили покрышки. Плотно набили их песком, хорошо утрамбовав, залили 5-сантиметровый слой бетона в покрышки

Как сделать черновой пол?

После того, как расставили лаги по уровню. В них закрепили поперечные лаги и обработали всё отработкой.

Далее набили черепные бруски и настелили черновой пол. Делали его из старых досок, оставшихся от веранды, которую к тому времени разобрали. Обработали их железным купоросом.

Как утеплить деревянный пол в частном доме?

Настелили пергамин для гидроизоляции. Засыпали ячейки 10-сантиметровым слоем опилок, которые мешали с известью, золой и солью (от плесени и мышей). Дали хорошо просохнуть опилкам.

Как сделать пол из досок?

Настелили чистовые полы из обрезной 25-й доски естественной сушки. Далее – шлифовка деревянных полов болгаркой. Чем покрыть деревянный пол в доме? Чтобы дёшево и экологично? Мы использовали льняное масло и не пожалели. Оно прекрасно впитывается в дерево и полимеризует покрытие, не оставляет жирных следов. Единственное, что сейчас сделали бы по-другому, так это добавили бы красящий пигмент в масло, чтобы полы были потемнее. Всё-таки за светлым деревянным полом ухаживать нелегко.

Укладка полов из сосновой доски

На этом этапе внутренней отделки мы переехали в свой дом. Где были только полы и печка.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

Как правильно выполняется покраска посеревших стен деревянного дома

Дерево является живым материалом, поэтому в нем протекают процессы, характерные для всех живых организмов. Под воздействием времени и неблагоприятных погодных факторов (дождя, солнца, перепадов температуры) древесина начинает стареть, болеть и разрушаться. Свою лепту в этот негативный процесс вносят и различные микроорганизмы и насекомые, которые поселяются в дереве и постепенно разрушают его структуру, а также плесень и грибок, образующиеся во влажных местах. В результате древесина теряет свой первоначальный вид, и дом превращается в неприглядное серое строение. Решить проблему может покраска посеревших стен деревянного дома. Как обновить постаревшую древесину, и какой краской лучше ее покрасить, об этом и поговорим.

Специфика покраски старого деревянного дома

Старое деревянное строение, в отличие от только что построенного дома, уже испытало на себе негативное влияние времени, непогоды и других природных факторов. Поэтому здание, как правило, имеет весьма нелицеприятный вид: древесина потрескалась и потемнела, бревна покрылись сетью мелких трещин, в некоторых местах «цветет» плесень и грибок. В общем, налицо все признаки старости и увядания. Наилучший способ обновить старую постройку – это покраска.

Сложность покраски старого деревянного дома снаружи своими руками заключается в том, что краска, которой была покрашена постройка, пришла в негодность, она местами отслаивается, шелушится и висит кусками. Перекрашивать строение, находящееся в таком состоянии, без предварительной обработки нельзя.

Если поверх всей этой «красоты» сразу нанести свежую краску, то из этого не выйдет ничего хорошего. Новое покрытие не спасет дом от дальнейшего разрушения, а наоборот, нанесенное на необработанную поверхность, может спровоцировать усиленное крошение древесины. Поэтому, перед тем как покрасить старый деревянный дом снаружи, необходимо тщательно подготовить и обновить поверхность.

Подготовка дома к покраске

Первым делом проводится ревизия всей конструкции. Если в результате осмотра обнаружатся сгнившие и сильно пострадавшие от грибка бревна, их придется заменить. Если древесина еще не подверглась разрушению, участки, покрытые плесенью, можно сохранить. В этом случае заплесневелые места обрабатываются антисептиком.

Потемневшую поверхность можно отбелить при помощи специальных отбеливающих составов. Для этих же целей подойдет обычная дешевая белизна, которая обеспечит такой же эффект, как и более дорогие спецсредства. Крупные и мелкие трещины заделываются шпатлевками на акриловой основе для наружных работ. Если в дальнейшем предполагается окрашивание поверхности, подойдет шпаклевка любого цвета, под лаковое покрытие лучше использовать средства в тон древесине.

Основные этапы подготовительных работ:

1. Старую отслаивающуюся краску счищают металлической щеткой или шпателем. Можно также воспользоваться химическими средствами, предназначенными для очищения поверхности. Механический способ быстрее, а химический дольше, но эффективнее. После химической обработки старое бревенчатое строение будет выглядеть как новое.
2. Неровная и шероховатая поверхность шлифуется до хорошей светлой древесины. Для этого используют болгарку со специальной насадкой. Если на дереве после шлифовки остались неровности, они сглаживаются наждачкой с крупным зерном.
3. Далее наносится грунтовка. Чтобы защитить древесину от появления грибка и плесени, лучше красить грунтовым составом с антисептическими добавками. Желательно использовать грунтовку под цвет краски, которой предполагается окрашивать дом.

Какой краской лучше покрасить деревянный дом снаружи

Чтобы определить, чем лучше покрасить дом из дерева, нужно познакомиться с красителями, которые подходят для покраски внешних стен старых деревянных строений.

Существует несколько видов красящих составов:

1. Масляные краски имеют очень хорошую проникающую способность и прекрасно впитываются древесиной. Они также обладают высокой устойчивостью к любым атмосферным явлениям.
2. Акрилатные краски образуют на поверхности эластичное покрытие, которое не растрескивается при усадке древесины во время сезонных колебаний температуры. Повторное окрашивание потребуется дому не ранее чем через десять лет после ремонта.
3. Покрывные антисептики надежно предохраняют дерево от различных неблагоприятных погодных явлений, а также препятствуют образованию плесени и гнили.

Окраска старого дома имеет свои нюансы. Для деревянного строения, которое не было окрашено, можно использовать любой из перечисленных выше составов. Если требуется обновить ранее покрашенный дом, то здесь существуют свои правила. Покраска деревянного дома снаружи по старой краске может производиться только тем же красящим составом, которым он был окрашен ранее. Сверху масляной краски можно наносить масляный краситель, строение, покрашенное акрилатным составом, повторно красится им же.

По старой крашенной поверхности можно нанести краску другого вида только в том случае, если перед вторичной покраской будет полностью удален предыдущий краситель. Если вы купили уже окрашенный дом и не знаете, каким составом он был покрашен, можно оторвать небольшой кусочек старой краски и свернуть его в рулончик. Если старое покрытие легко сворачивается, скорее всего, строение покрашено акрилатным красителем, если же краска раскрошилась, то перед вами масляный состав.

Как правильно покрасить старый дом из дерева

Окрашивать можно только сухую древесину, в противном случае краска будет сворачиваться. Покраску лучше всего производить в пасмурную, но не дождливую погоду. Это связано с тем, что прямые солнечные лучи, при попадании на окрашенную поверхность, способствуют образованию разводов.

Перед нанесением краски ее необходимо тщательно перемешать. Для окрашивания лучше выбрать широкую кисть с натуральным или смешанным ворсом и плотной набивкой. Работу начинают с нижних венцов сруба, нанося краску только в горизонтальном направлении, чтобы избежать подтеков. Чтобы получилось ровное и красивое покрытие необходимо нанести два-три слоя. Перекрасив дом первый раз, нужно дождаться полного высыхания краски, и только после этого приступать к следующему слою.

Ошибки при самостоятельном проведении работы

Типичная ошибка при выполнении покраски старого деревянного строения – некачественная и неправильная подготовка древесины перед нанесением красителя. Некоторые непрофессиональные строители, желая быстро и дешево перекрасить старый бревенчатый дом, выполняют лишь часть необходимых подготовительных работ, или вообще пропускают этап подготовки, что в конечном итоге только увеличивает расходы. Например, при самостоятельной покраске зачастую не выполняется шлифовка бревен, в результате чего антисептик не может глубоко проникнуть в древесину, что является причиной недолговечности нового покрытия.

Очень важно при окрашивании применять правильный инструмент и использовать подходящий красящий состав, а также строго соблюдать технологию нанесения краски. Необходимо учитывать, что используемый антисептик должен сочетаться с красящим составом. При неправильном подборе красителя и грунтовки, невозможно получить желаемый эффект, кроме того такое покрытие прослужит недолго.

Услуги профессиональной покраски

Правильный выбор – доверить покраску своего старого деревянного дома специалистам, которые досконально знают технологию и правила выполнения работ. Опытные мастера компании «Мастер Срубов» проведут все необходимые работы на высоком профессиональном уровне. Мы определим состояние древесины, проведем тщательную подготовку дома к покраске, подберем оптимальный красящий состав в соответствии с индивидуальными особенностями деревянного строения. Мы гарантируем высокое качество покраски и продолжительный срок службы нового покрытия. Связаться с нами можно по координатам в разделе «Контакты».

Рассчитайте стоимость покраски и утепления вашего дома прямо сейчас

Ремонт деревянных домов внутри и снаружи, капитальный и косметический

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Вы хотите сделать косметический ремонт внутри или снаружи дома или пришло время провести внутренний капитальный ремонт, вашего старого дачного или деревенского дома. Мы поможем отремонтировать вашу любимую дачу или отреставрировать старый дом в деревне. Осуществить это желание сегодня не представляет больших проблем — главное надо грамотно продумать, какие изменения нужно и можно внести и как будет выглядеть новый дизайн.

Оказывая услуги по ремонту деревянных домов, будь то старый деревенский дом из бревна или каркасно-щитовой дачный домик, мы понимаем, что для многих владельцев это — болезненный вопрос. Ведь очень часто старые постройки связаны с воспоминаниями о родителях, счастливом детстве или лучших днях молодости. Родной дом – едва ли на самое значимое в жизни человека, неудивительно, что ремонту своего родового гнезда многие придают особенное значение.

Мы учтем все пожелания владельцев дома. Грамотно и аккуратно сделаем ремонт — вернем дому красоту и продлим срок его службы. Предоставляем услуги: от косметического до капитального ремонта старых дачных и деревенских домов, работаем в Москве и Московской области. Проведем все ремонтно — строительные и отделочные работы под ключ.

Когда нужен косметический ремонт деревянного дома внутри и снаружи.

Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет, но подвергаясь природным воздействиям понемногу теряют свою первозданную красоту. Дерево, является великолепным живым материалом и обладает множеством достоинств, но требует постоянного присмотра и своевременного ухода. 

КОГДА ПРИШЛО ВРЕМЯ

Не редко, весной владельцев дачных и загородных домов ожидают неприятные сюрпризы: за зиму краска с фасада облезла, отмостка треснула, крыша протекает, двери плохо открываются, желоба водосливов крыши погнуты или оторванные лежат на земле. Внутри дома влажно и пахнет сыростью. Все эти проблемы имеют свои причины, но ремонтировать, исправлять, менять, обновлять и перекрашивать, прибивать и замазывать все равно придется. Обращайтесь, поможем – сделаем, исправим, заменим, прибьем, покрасим.

ХОТИМ ОБНОВИТЬ

Если косметический ремонт — планируемый и входит в ваши планы то это не только новые материалы, свежие идеи и интересные решения, но и радость перемен. Внутренний ремонт деревянного дома дизайн и интерьер лучше продумать заранее, подобрать материалы и цветовую гамму. Возможно изменится расстановка мебели да и сама мебель возможно будет другой. Неплохой вариант дизайна в деревянном доме в скандинавском стиле.

Когда требуется капитальный ремонт деревянного дома.

Начали подгнивать полы, прохудилась крыша, проблем может быть много, так как степень изношенности у всех домов разная. Если планируется отремонтировать и утеплить крышу, заменить кровлю, то лучше начать с нее.  Когда требуется внутренний капитальный ремонт деревянного дома.
Часто владельцы решают сделать внутреннюю перепланировку помещений в доме, такие работы лучше обдумать заранее! После замен окон можно приступить к внутренней отделке стен и потолков дома, настилкой полов, покраски и установки дверей.

Сделаем капитальный ремонт внутри старого деревянного дома в деревне из бревна с отделкой под ключ.

Последний этап, после которого ремонт дома можно считать завершенным, это обновление фасада — отделка стен снаружи дома. Если планируется реконструкция загородного дома или дачи, при которой не требуется менять кровлю или полностью переделывать крышу дома, надо уделить внимание выбору сезона года, чтобы не начинать работы дождливой осенью или ранней весной, когда такие работы не желательны. Внутренний ремонт дома можно сделать и в зимнее время, что бы не лишать своих хозяев отдыха летом.

ВРЕМЯ ДЛЯ РЕМОНТА

Осень и зима в Москве не самое лучше время года и соответствующее настроение. В это меланхоличное время года, хочется тепла и уюта, шерстяного пледа и горячего чая, рядом бродит депрессия, скука и уныние, а лучшее средство от хандры это ремонт, и голова все время занята, и эмоции бьют через край. Новый ремонт это как долгожданный отпуск с массой новых впечатлений, но результат останется с вами надолго, а не только в памяти и на фотках. Решено, делаем ремонт — эмоции бурлят, глаза горят, голова полна идей и желаний, строятся новые планы.

ЦЕНА — сколько стоит ремонт деревянного дома?

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Не так страшен сам ремонт, как его не профессиональные исполнители.

Кому же доверить ремонт своего дома и где найти хорошую бригаду, которая сможет грамотно произвести все работы, не повредив строение и настроение владельцев. Вы можете обратится к услугам нашей бригады. Мы не только оценим состояние дома и определим стоимость работ, но и посоветуют как грамотно и рационально это сделать. Наш опыт работ более 10 лет.

Наши услуги:

• Косметический ремонт фасада дома – обновление и утепление снаружи. От простой покраски до новой отделки деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен, сайдинг, панели, комбинированная отделка, искусственный камень, имитация под фахверк, с дополнительным утеплением.
• Капитальный внутренний ремонт — замена и устройство новых полов и деревянных перекрытий, отделка потолков, замена дверей, плиточные и малярные работы, сантехнические и электромонтажные работы и еще что то, что забыл написать.
• Предоставляем все ремонтные услуги в частных загородных коттеджей из дерева — бруса или бревна. Строительные и отделочные работы по восстановлению старых дачных каркасных домов и деревенских срубов.
• Достройка и доделка, перестройка и переделка — исправление строительных ошибок и не удачных решений.

Обращайтесь! Будем рады вам помочь.

Можем сделать полную реконструкцию вашего дома ⇒

Ремонт старого деревянного дома: порядок работ (фото)

Ремонт фундамента и нижних венцов

Каждое здание с течением лет изнашивается. Согласно утверждениям многих специалистов, ежегодно любое строение теряет примерно 1% от своего изначального состояния. Поэтому все хозяева становятся перед фактом, что пора провести работы по реконструкции. Износ зависит от того, какие стройматериалы использовались, когда возводилось здание.

Перед тем, как начинать самостоятельно менять нижние венцы бревенчатого дома или нанять команду строителей, нужно понять причины, по которым они гниют. Если поврежден гидроизоляционный слой, протекает или деформирован слой штукатурки, нужно обязательно обращаться за помощью к профессионалам.

Как правило, больше всего изнашиваются нижние венцы. В зоне риска бревна, которые располагаются прямо под окнами и те, из которых сделан пол. Обычно приподнимают стены, после чего бревна меняют один за другим. Меняя нижние венцы дома, нужно позаботиться, чтобы стены полностью не разрушились. Для этого конструкция стен прочно скрепляется специальными сжимами – массивными балками или брусьями.

Данные сжимы обычно установлены на удалении пятидесяти сантиметров от углов, на противоположных стенах ремонтируемой деревянной конструкции. Они зафиксированы на стенах гвоздями. После этого нужно просверлить сквозные отверстия с диаметром не меньше двух сантиметров, в которых ставятся болты и прочно укрепляются гайками. Чтобы простенки не рассыпались, когда будут меняться нижние венцы бревенчатого дома, их нужно также прочно скрепить.

Иногда просто заменить нижние венцы недостаточно и нужно ремонтировать фундамент. Свойства грунта могут поменяться, как и его структура. На близлежащем земельном участке могут проводиться капитальные строительные работы, что может привести к чувствительной усадке фундамента. Первым симптомом того, что начинает разрушаться фундаментное основание, является появление маленьких трещин на его поверхности. Со временем они становятся больше.

Если старый фундамент не ушел в землю и сделан из прочного камня, то его целесообразно ремонтировать с применением армированного бетона, предварительно заделав все трещины. Для этого по периметру дома выкапывают траншею, металлической щеткой чистят фундамент.

Деревянный, рассыпавшийся или ушедший в землю фундамент целесообразно заменить. Для этого дом поднимают на домкратах и ставят на подпорки. Популярный и сравнительно простой способ — установка ленточного фундамента. После затвердевания бетона между фундаментом и домом прокладывают слой гидроизоляции, например, рубероид.

Если нужен косметический ремонт деревянного дома.

Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет, но подвергаясь природным воздействиям понемногу теряют свою первозданную красоту. Дерево, является великолепным живым материалом и обладает множеством достоинств, но требует постоянного присмотра и своевременного ухода. 

Не редко, весной владельцев дачных и загородных домов ожидают неприятные сюрпризы: за зиму краска с фасада облезла, отмостка треснула, крыша протекает, двери плохо открываются, желоба водосливов крыши погнуты или оторванные лежат на земле. Внутри дома влажно и пахнет сыростью. Все эти проблемы имеют свои причины, но ремонтировать, исправлять, менять, обновлять и перекрашивать, прибивать и замазывать все равно придется. Обращайтесь, поможем – сделаем, исправим, заменим, прибьем, покрасим.

ПРИШЛО ВРЕМЯ ИЛИ ХОТИМ ОБНОВИТЬ

Если косметический ремонт — планируемый и входит в ваши планы то это не только новые материалы, свежие идеи и интересные решения, но и радость перемен. Внутренний ремонт деревянного дома дизайн и интерьер лучше продумать заранее, подобрать материалы и цветовую гамму. Возможно изменится расстановка мебели да и сама мебель возможно будет другой. Неплохой вариант дизайна в деревянном доме в стиле прованс.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Услуги по реконструкции и реставрации дачных домов.

Реконструкцию домов из дерева стоит начать с подготовки ее плана, желательно детализированного. Делать это лучше вместе с бригадиром, который будет ее осуществлять, поскольку, помимо Вашего видения и пожеланий, существуют еще и определенные технологические требования и ограничения, некоторые из них нельзя обойти в принципе, а это может сломать всю концепцию предстоящей модернизации деревянного дома.

Если не углубляться в детали, то эти работы менее трудозатратны и дороги, чем новое строительство, чего не скажешь об их сложности и ответственности. Хотя некоторые виды работ, выполняемые при реконструкции загородных строений, по стоимости дадут новой стройке фору.

Неплохо еще до того, как заработают бензопилы и застучат молотки, иметь готовую смету на весь перечень работ и необходимые для их выполнения стройматериалы. Причем очень желательно закладывать в нее некоторый процент запаса, поскольку, исходя из опыта, модернизация и реставрация старых зданий – процесс, способный легко выйти за рамки сметы, поскольку начав менять что-то одно, тяжело остановиться.

Какие работы при реставрации деревянного дома самые востребованные? Чаще всего это строительство дополнений к существующему дому (новый мансардный этаж или пристройка), затем по популярности следуют фундаментные работы, потом идет замена нижних венцов зданий, далее кровельные работы (перекрытие крыш или замена кровли), и, требующаяся всюду и повсеместно, наружная обшивка и внутренняя отделка стен. Практически каждый второй заказчик меняет при этом окна и двери.

Реставрация и обновление загородного дома обязательно должны происходить с соблюдением требований строительных нормативных актов. Выполнять их должны опытные и квалифицированные плотники, после предварительного замера и осмотра состояния несущих конструкций и фундамента строения.

При отсутствии возможности провести все необходимые работы разом, вполне можно разбить их на определенные этапы, и постепенно их осуществлять. Также нужно помнить и о том, что этот процесс может затянуться на весьма продолжительный срок, и в один строительный сезон не поместиться, поэтому надо трезво оценивать свои возможности.

Мы профессионально ремонтируем деревянные дома и занимаемся реконструкцией загородных строений уже более 15 лет одним и тем же составом бригады. Доверяя нам, Вы можете быть уверенны в том, что все будет сделано правильно, надежно, никому ничего не надо будет объяснять и учить, и обойдется Вам это в справедливую сумму средств!

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

1. Приподняв дом;
2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок

Когда требуется капитальный ремонт деревянного дома.

Начали подгнивать полы, прохудилась крыша, проблем может быть много, так как степень изношенности у всех домов разная. Если планируется отремонтировать и утеплить крышу, заменить кровлю, то лучше начать с нее.  Когда требуется внутренний капитальный ремонт деревянного дома.
Часто владельцы решают сделать внутреннюю перепланировку помещений в доме, такие работы лучше обдумать заранее! После замен окон можно приступить к внутренней отделке стен и потолков дома, настилкой полов, покраски и установки дверей. Последний этап, после которого ремонт дома можно считать завершенным  это обновление фасада — отделка стен снаружи дома.

Если планируется реконструкция загородного дома или дачи, при которой не требуется менять кровлю или полностью переделывать крышу дома, надо уделить внимание выбору сезона года, чтобы не начинать работы дождливой осенью или ранней весной, когда такие работы не желательны. Внутренний ремонт дома можно сделать и в зимнее время, что бы не лишать своих хозяев отдыха летом

Осень и зима в Москве не самое лучше время года и соответствующее настроение. В это меланхоличное время года, хочется тепла и уюта, шерстяного пледа и горячего чая, рядом бродит депрессия, скука и уныние, а лучшее средство от хандры это ремонт, и голова все время занята, и эмоции бьют через край. Новый ремонт это как долгожданный отпуск с массой новых впечатлений, но результат останется с вами надолго, а не только в памяти и на фотках. Решено, делаем ремонт — эмоции бурлят, глаза горят, голова полна идей и желаний, строятся новые планы.

Сколько стоит ремонт деревянного дома.

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Кому же доверить ремонт своего дома и где найти хорошую бригаду, которая сможет грамотно произвести все работы, не повредив строение и настроение владельцев. Вы можете обратится к услугам нашей бригады. Мы не только оценим состояние дома и определим стоимость работ, но и посоветуют как грамотно и рационально это сделать. Наш опыт работ более 10 лет. -КОНТАКТЫ

«Не так страшен сам ремонт, как его не профессиональные исполнители»

Наши услуги:

• Косметический ремонт фасада дома – обновление и утепление снаружи. От простой покраски до новой отделки деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен, сайдинг, панели, комбинированная отделка, искусственный камень, имитация под фахверк, с дополнительным утеплением.
• Капитальный внутренний ремонт — замена и устройство новых полов и деревянных перекрытий, отделка потолков, замена дверей, плиточные и малярные работы, сантехнические и электромонтажные работы и еще что то, что забыл написать.
• Предоставляем все ремонтные услуги в частных загородных коттеджей из дерева — бруса или бревна. Строительные и отделочные работы по восстановлению старых дачных каркасных домов и деревенских срубов.
• Достройка и доделка, перестройка и переделка — исправление строительных ошибок и не удачных решений.

Обращайтесь! Мы готовы вам помочь сделать ремонт вашего дома.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Как сделать обшивку стен ДВП?

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.

Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.

Реконструкция дачного дома.

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Старый деревянный дом: реставрация снаружи

Такая работа вполне осуществима, необходимо только вовремя (целиком или частично) обновлять внешние стены и крышу. Если у строения подгнили нижние венцы, оно поднимается над фундаментом, поврежденные бревна вынимаются и заменяются на новые

Обратите внимание: при замене следует подбирать бревна, идентичные прежним по диаметру и длине

На поверхность фундамента укладывается слой рубероида или же другого гидроизоляционного материала. Только после этого на него устанавливается целая коробка.

Реставрация стен происходит по причине образования трещин по периметру деревянного дома. Их следует хорошенько зачистить, обработать антисептическими составами, замазать герметиком. И лишь потом можно приступить к полной реставрации дома снаружи.

Ремонт дома — Боб Вила

Фото: Flickr

Как вы, как домовладелец, претворяете эти различные подходы в жизнь? Я рекомендую вам начать с определения того, что не изменит. Следующее, вероятно, должно быть в вашем списке сохранности.

1) План этажа. В старых домах перелив между основными жилыми помещениями обычно вполне логичен. Взаимосвязь между главным входом, гостиной, кухней и второстепенным входом обычно практична и осуществима.В некоторых домах более поздние дополнения изменили характер использования (часто скорее сбивая с толку, чем проясняя). По возможности сохраните план этажа хотя бы в исходной части дома. В некоторых случаях это может даже означать восстановление элементов, удаленных предыдущими моделями. Например, в начале семидесятых никому не была нужна столовая, поэтому была тенденция открывать их до прилегающих зон для приготовления пищи, чтобы создать «деревенские кухни» или другие пространства многоцелевого использования с открытой планировкой. Сегодня столовая вернулась.Поначалу старый план этажа может показаться недостаточно гибким, чтобы учесть запланированный ремонт, и может показаться, что необходима полная перестановка. Попробуйте поискать еще раз.

2) Лестницы. По мере того, как стоимость качественной ручной работы резко возросла, качество и характер типичной лестницы резко упали. Если на вашей лестнице (-ах) есть оригинальные балясины, перила и новые стойки, восстановите их. Снимите их, если они из твердых пород дерева или покрыты краской так, чтобы стружки, панели или другие детали перестали быть хрустящими.Найдите способы стабилизировать их (при необходимости), которые не портят их внешний вид. Сильно изношенные протекторы обычно можно заменить без особых трудностей, но убедитесь, что восстановлены также детали, такие как возврат носика (здесь закругленный край продолжается вокруг открытого конца протектора) Новые балясины для замены сломанных или отсутствующих можно фрезеровать на удивление недорого, если вы присмотритесь к магазинам. Лестницы являются ключевыми элементами дизайна в доме, и их сохранение и восстановление стоит дополнительных долларов.

3) Изделия из дерева. Вплоть до окончания Второй мировой войны молдинги оставались важным элементом дизайна даже в скромных домах. Плинтусы и наличники вокруг окон и дверей были сделаны из широкого ассортимента, часто с накладными лепными украшениями для добавления теневых линий и более смелого трехмерного эффекта. Особенно в конце девятнадцатого века карнизы были тяжелыми и драматичными. Сохраните все, что вы можете от оригинальных деревянных изделий, включая любые ранние обшивки, встроенные корпуса, веретено и другие виды декоративной обработки дерева.Считайте такие деревянные элементы достойными реставрации, но также и источником вдохновения. Если ваш план включает новые элементы, такие как окна, двери или шкафы, попробуйте воспроизвести существующие детали. Использование существующей качественной работы в качестве источника новых деталей поможет придать новому пространству ощущение, что оно неотделимо от существующего дома.

4) Гипсовые поверхности. По возможности сохраните оригинальную штукатурку. Новому гипсокартону не хватает прочности, долговечности, звукоизоляции и характера традиционной штукатурки.Многие методы были разработаны для сохранения старых штукатурных стен и потолков, в том числе специальные шайбы для штукатурки, которые могут повторно прикрепить и стабилизировать отслаивающуюся и потрескавшуюся штукатурку. Когда существующая перегородка должна остаться на месте, постарайтесь сохранить ее оштукатуренную поверхность.

5) Этаж. Историю изменений в доме часто легче всего прочитать по этажам. Один с широкими, строганными вручную сосновыми досками наверху и дубовыми полами, выструганными машинным способом, посещали реконструкторы, вероятно, в последние несколько десятилетий.Ряд стыков, образующих линию на полу посередине комнаты без видимой причины, может указывать на смещение перегородки или удаление дымохода. Если ваши полы не одинаковы и не соответствуют стилю и винтажу вашего дома, они, вероятно, могут рассказать вам что-то о доме. Когда вы выбираете пол для новой работы, будь то дополнение к дому или реконструкция существующего пространства, подумайте, как новые поверхности будут соответствовать уцелевшим полам из старых. Стоит ли вам попытаться найти утилизированные материалы, которые сделают переход от старого к новому безупречным? Вы хотите обновить большую часть старого пола, чтобы он соответствовал новому? Есть ли что-то в оригинальном деревянном полу, которое можно повторить, не копируя каждую его деталь — например, дизайн бордюров, ширину доски или породу и цвет древесины? Или вы хотите использовать совершенно другую поверхность, например, ковровое покрытие от стены до стены в новой семейной комнате или плитку на новой кухне, которая согласуется со старой, не копируя ее? Нет одного ответа, кроме как задать себе вопрос: подойдет ли новое старому?

6) Окна. Если вашему дому исполнилось столетие или более, а его окна оригинальные, то почти всегда лучший подход — сохранить, а не заменить их. Можно довольно недорого добавить новые уплотнители, а также штормы (иногда внутри, особенно в исторических домах). Старый стеклопакет можно отремонтировать, заменить даже прогнившие элементы или стабилизировать древесину эпоксидной смолой или другими уплотнителями. В более новых домах хорошие копии оригинальных окон вполне могут быть доступны недорого. Независимо от того, выберете ли вы замену или восстановление, постарайтесь сохранить исходную конфигурацию.Домовладелец, который заменяет оригинальные многослойные окна одинарной створкой (заменяя, скажем, 1/1 на 6/6), изменит внешний вид дома, скорее так, как карандашный рисунок трансформируется, когда кто-то стирает часть штриховка. Наверное, это плохая идея.

7) Двери. Как и в случае с окнами и другими деталями, постарайтесь сохранить оригинальные двери. Двери, снятые в одной части дома, могут быть переработаны в другом месте. Найдите двери аналогичного стиля в архитектурных остатках — они не обязательно должны быть идентичными, но если они похожи на оригиналы, они не будут казаться неуместными.Идея сохранения оригинальности применима и к входным дверям. Замена обшитой панелями входной двери, которая показывает износ за многие годы, может показаться правильным решением для экономии энергии и укрепления дома. Тем не менее, многие сменные двери сегодня — иногда из стали, часто с искусственной текстурой, выбитой на листовой металл — выглядят как архитектурный эквивалент синяка под глазом. Сначала подумайте о восстановлении оригинальной двери или, по крайней мере, о поиске замены в том же духе, что и оригинал.

8) Оборудование. Большинство старинных домов претерпели изменения за долгие годы, и, как правило, в первую очередь нужно менять фурнитуру. Оборудование может изнашиваться или ломаться. Изменение вкусов может сделать желательным другой стиль дверной ручки. Дополнительная безопасность может потребовать обновленных блокировок. В результате во многих домах есть различная фурнитура. Прошлые ремоделеры также могли экономить на оборудовании. При новом строительстве большинство подрядчиков выбирают недорогие петли и комплекты замков — и они тоже выглядят дешевыми, поскольку обшивка соскальзывает.Часто качество фурнитуры меняется от общественных частей дома к частным — дорогие врезные замки в высококлассном викторианском доме часто уступают место простым защелкам в спальнях наверху. Знайте, что в вашем доме есть для оборудования. Убедитесь, что вы знаете эволюцию замков, защелок, петель, дверных молотков и колокольчиков, крючков и прочего. Аппаратные средства слишком часто упускаются из виду, как в качестве источника стилевых идей, так и в качестве подсказок, которые оно может дать о том, как дом менялся с течением времени. Простая защелка шкафа наверху может послужить источником вдохновения для закрытия шкафов на вашей новой кухне или, когда ее снимают с двери, под ней может открываться неокрашенная древесина, что указывает на ее подлинность.

Другие оригинальные элементы: не обязательно предназначены для публики. Каркас дома — его деревянный каркас, обычно видимый в подвале и на чердаке — также может дать вам некоторые идеи. Сплошные старые балки были обнаружены во многих старых домах, хотя они часто выглядят так, как есть: грубые структурные элементы, которые строители ни на минуту не хотели видеть посетителями. К старой каменной кладке следует относиться так же настороженно: всегда сохраняйте то, что вы можете, но не поддавайтесь искушению обнажить поверхности, если вы считаете, что каменщик никогда не планировал этого.Неаккуратные, неочищенные швы из раствора и битые куски кирпича, которые просто случайно уложены в отверстия, являются признаками кладочных работ, которые должны были быть заделаны, возможно, штукатуркой или другими поверхностями.

уроков, извлеченных за 40 лет использования TOH TV

Тридцать лет — это большой срок. Если говорить о телевидении, то это больше, чем поколение людей и несколько эонов. Начиная с года, когда этот старый дом был реконструирован в 1979 году в изношенном доме викторианской эпохи, телевидение превратилось в жанр, мы прошли долгий путь в прямом и переносном смысле.Мы осмелились побывать в отдаленных регионах, включая Гавайи, Лондон и Бермудские острова, и исследовали и использовали множество новых технологий, материалов и методов строительства. Мы участвовали в традиционном выращивании сараев и построили модульный дом заводского изготовления. Мы подчеркнули важность хорошего дизайна и стали лучше беречь природные ресурсы. И хотя мы всегда чтим прошлое, мы никогда не были его рабами. Известно, что ребята из шоу даже говорили, разбирая старую стену: «Они не строят их, как раньше.Слава богу! »Поскольку времена изменились, мы надеемся, что мы помогли вам измениться вместе с ними. Итак, вот вам 30 лет хороших идей, все протестированные TOH . Ура!

1. Восстановление старого дома — хорошее вложение

Фотография предоставлена ​​WGBH

Когда состоялась премьера TOH , снос целых кварталов, чтобы освободить место для нового строительства, было обычной практикой. Наш первый проект в районе Дорчестер в Бостоне продемонстрировал, что старый дом можно переоборудовать в удобное для жизни уникальное пространство, которое сохраняет свою ценность с течением времени — и добавляет характер и ощущение истории в этот район.

2. Цвет — недорогой способ добавить пикантности

Фото Эрика Джонсона

Когда денег мало, как это было во время реконструкции кирпичного дома 1879 года в Вашингтоне, округ Колумбия, в 2006 году — или даже когда это не так — правильный выбор цвета может придать неповторимый стиль любой комнате практически без дополнительных затрат. Здесь сочетание смелых стен и белоснежной отделки придает этой гостиной изысканный вид.

3. Создание наружных комнат увеличивает вашу жилую площадь

Фото Майкла Люча

В доме в Арлингтоне 1982 года команда построила архитектурный корпус для гидромассажной ванны, который дает домовладельцам некоторую конфиденциальность, а также удовольствие от просмотра, когда они не замачиваются. Открытые жилые зоны и координационные центры, подобные этой, разбивают ухоженный газон на полезные и приятные пространства.

4.Дополнительной жилой площадью может быть флигель

Фото Джошуа МакХью

Поиск нового способа использования существующей конструкции — например, переоборудование садового сарая на заднем дворе в этот очаровательный коттедж в Конкорде в 2003 году — может быть эффективным способом обойти современные запреты на зонирование. Утилизируя пристройку, владельцы смогли выжать важную функцию и ценность из недостаточно используемой конструкции.

5. Сохраните и отметьте хотя бы одну старую вещь

Фото Джулиана Васс

Большинство ремонтов требуют удаления частей истории дома, например, крошащейся штукатурки из конского волоса или устаревшей планировки. Но практически каждый дом извлекает выгоду из хотя бы одной важной черты своего прошлого. В нашем проекте New Orleans Rebuilds 2008 года выживший после урагана «Катрина», пропитанный наводнением, сохранил свой оригинальный двухсторонний камин, паркетные полы и потолки из деревянных досок, которые хранят воспоминания о богатой истории дома.

6. Оставайтесь рядом, когда звоните в профессиональный

Фото Keller & Keller

Чтобы быть хорошим мастером по дому, нужно знать свои пределы. Когда вы изо всех сил пытаетесь найти хитрое решение для назойливой проблемы, найм профессионала с многолетним опытом почти наверняка сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Посмотрите, как профессионал решит проблемное место, и вы узнаете кое-что, как это делают домовладельцы, которых посетила команда Ask This Old House .Во время дебютного сезона 2002 года команда Ask (справа внизу) помогала домовладельцам с множеством задач, включая ремонт оконных перегородок, укрепление провисшего пола и ремонт протекающего крана для душа.

7. Будьте готовы к развитию вашего проекта.

Фото Keller & Keller

Часто лучшие решения сложных задач ремонта не появляются до тех пор, пока не начнутся работы.Одним из наиболее важных и полезных изменений, внесенных в наш проект Уотертауна 1998 года, был демонтаж трех лестниц в доме и восстановление только одной в центре дома, что значительно улучшило план этажа королевы Анны 1886 года. Модификация стала возможной благодаря хорошему общению, тщательному планированию и тесному сотрудничеству между нашими профессионалами и архитекторами и мастерами.

8. Никогда не запускайте капитальный ремонт рено без энергоаудита.

Фото Рассела Кея

С 1982 года TOH вызывает эти тесты, чтобы выяснить, где тратится энергия дома.Сегодня такие методы, как тестирование с помощью нагнетателя, сочетаются с показаниями инфракрасной камеры, такими как тот, который использовался в проекте Newton 2007 года, чтобы помочь домовладельцам точно определить, где заткнуть дыры для траты денег, и узнать о других способах сократить потребление энергии.

9. Восстановить оригинальные материалы, когда это имеет смысл

Фото Keller & Keller

Фотография «до» дома Белмонт, сделанная до его ремонта в 1993 году, представляет собой заброшенную, покрытую асбестом тень этого красивого «после» снимка красоты в стиле гальки.Оригинальный деревянный сайдинг был в основном неповрежденным, когда он был обнаружен во время ремонта, поэтому стоило вложить деньги, чтобы вернуть его к жизни. В качестве дополнительной выгоды домовладельцы решили вернуть настоящую кедровую тряпку в свой «крытый» дом 1907 года, правда, только со стороны улицы, где внешний вид имеет наибольшее значение.

10. Сборные фундаменты — отличная основа для строительства на

.

Фото Ричарда Ховарда

Впервые на выставке была использована система фундаментов из предварительно отформованного бетона заводского изготовления в 1994 году при добавлении к 1710 Colonial в Актоне.Том Сильва отметил многочисленные преимущества создания этого трудоемкого компонента вне строительной площадки: «Без грязи, без беспорядка, без бетонных грузовиков. Отправьте свои планы производителю, и завод собирает все детали, отправляет их на строительную площадку. , и поворачивает их на место. За один день вы будете готовы начать строительство пристройки или совершенно нового дома «.

11. Изменения в бордюрах могут иметь большое влияние

Фотография предоставлена ​​WGBH

Ремонтируя ключевой элемент на фасадном фасаде своего дома, вы оказываете услугу своим соседям и повышаете привлекательность для сдерживания — и повышаете ценность дома.Такой шаг может быть простым, например, перекраска входной двери, или сложным, например, восстановление утраченного архитектурного объекта, как это сделали Норм Абрам и Том Сильва в 1991 году, когда они восстановили отсутствующее крыльцо в доме Вэйландов, построенном в 1815 году. и внесен в Национальный реестр исторических мест.

12. Камни излучающего тепла

Фото Джона Блейса

Ричард Третеви особенно гордится тем, что TOH была первой выставкой по благоустройству дома, демонстрирующей правильное использование и материалы для этого метода отопления, который обычно основан на трубах с горячей водой или электрических кабелях под полом для обогрева холодных комнат, как показано здесь, в проекте Милтона 1998 года.«Если все сделано правильно, лучистое отопление намного эффективнее и эффективнее, чем нагрев воздуха и его доставка по всему дому, что и делают многие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Благодаря этому многим людям стало более комфортно в домах с холодным климатом», — говорит он. .

13. Выбирайте синтетику по ее выносливости

Фото Keller & Keller

Хотя во многих проектах TOH используются натуральные материалы, такие как дерево и штукатурка, строительство из них сегодня не всегда лучший вариант для вашего дома.Снаружи синтетика, такая как цементный сайдинг (использованный в доме Биллерика в 1999 году), полиуретановые архитектурные молдинги и кронштейны, колонны из стекловолокна и отделочные панели из ПВХ хорошо удерживают краску и не гниют, продлевая их срок службы и обходясь дешевле. Внутри полиуретановые молдинги и потолочные медальоны практически неотличимы от своих деревянных и гипсовых аналогов — они легче и дешевле.

«Мы использовали цементный сайдинг на нескольких работах — он хорошо выглядит, хорошо держит краску и дешевле дерева.Мой дом будет следующим ».

—Том Сильва, TOH Генеральный подрядчик

14. Раскройте структуру, где можно

Фото Keller & Keller

Одно из самых ярких мест в истории TOH, двухэтажный «жилой зал» дома Carlisle 2004 года, когда-то был амбаром на территории главного дома, построенного в 1849 году в эпоху греческого возрождения. К счастью, его массивный деревянный каркас был в достаточно хорошем состоянии, чтобы его можно было сохранить после переоборудования сарая.Когда это уместно с архитектурной точки зрения, демонстрация костей комнаты становится отличным предметом для разговора.

15. Изоляция справа для повышения комфорта

Фото Рассела Кея

Поддержание надлежащей температуры в помещении означает удержание тепла зимой и удержание его летом. В зависимости от специфики каждого дома, который мы отремонтировали, в TOH использовались стеклопластиковые войлоки, выдувная целлюлоза, минеральная вата, жесткий пенопласт, рваные синие джинсы, а также изоляционная пена с открытыми и закрытыми ячейками (например, использованная в проекте в Восточном Бостоне 2006 г.), чтобы сэкономить деньги домовладельцев и сделать их дома более приятными в течение всего года.

16. Методы экономии времени и материалы тоже экономят ваши деньги

Фото Колина Смита

В масштабном и сложном мероприятии, которым была реконструкция Манчестера в 2001 году, была рассчитана каждая минута, чтобы завершить проект вовремя и, следовательно, в рамках бюджета. Экипаж работал трудно отследить продукты, которые выбритые дни, если не недели, от графика: модульный дымохода и дымовой системы; пластиковые трубки PEX; кедровая черепица заводской морилки; листы МДФ, выполненные под обшивку борта; и предварительно обработанный паркетный пол.

«Мы используем самоклеящуюся кровельную мембрану на каждом проекте для защиты от протечек в оболочке здания. Это дешевая страховка от худшего кошмара дома».

—Кевин О’Коннор, TOH Хост

17. Плюсы хорошего дизайна стоят каждой копейки

Фото Рассела Кея

Архитектор или дизайнер участвовал в каждом проекте TOH . И на протяжении многих лет мы привлекали ландшафтных архитекторов, дизайнеров кухонь (в том числе Кэти Маршалл, которая работала над проектом Carlisle в 2004 году), консультантов по историческим вопросам, дизайнеров интерьеров и даже экспертов по краскам, в зависимости от ситуации.Почему? Потому что эти люди привносят в задачу специальные знания. Вы окупитесь от ремонта, если он хорошо выглядит, работает хорошо и прослужит долгое время. Опытные профессионалы в области дизайна помогут вам в этом.

18. Коммерческие продукты могут добавить изюминку в ваш дом

Фото Дэвида Петерсона

В 1998 году наши домовладельцы из Сан-Франциско решили включить яркие (и трудолюбивые) изделия, которые обычно можно найти только в коммерческих помещениях, в свой дом, церковь 1906 года, которую они преобразовывали.Их неожиданный выбор включал смесители для ванных комнат с педалями, массивную мраморную обшивку из банка, промышленные светильники, а на кухне классную доску институционального уровня для записи заметок, списков продуктов и рецептов. Дизайн кухни был даже смоделирован по образцу одного из любимых ресторанов пары.

19. Используйте солнце, но берегитесь и от него.

Фото Паскаля Бланкона

Установка надстройки для максимального пассивного солнечного нагрева — это почти бесплатный способ согреть ее.А когда наступают летние собачьи дни, не стоит недооценивать охлаждающий эффект навесов, навесов и удачно расположенных деревьев. Как мы неоднократно демонстрировали в проектных домах, таких как дом в Ки-Уэст в 1999 году, когда вы устанавливаете новые окна, выбирайте высокоэффективные модели, которые пропускают много света, не позволяя нагреваться внутри.

«Мы видели, как краска прошла долгий путь за эти годы. Сегодняшние версии с низким содержанием летучих органических соединений могут покрывать одним слоем даже темные цвета».

— Норм Абрам, TOH Мастер-плотник

20.Купить правильную страховку

Фото Дэвида Кармака

Владелец дома Биллерика 1999 года, Дик Силва (брат Тома), пострадал от бедствия, когда его дом сгорел. Но благодаря совету, который он получил от хорошего агента, он был охвачен политикой «полной восстановительной стоимости» в отношении дома и его содержимого, в отличие от «денежной стоимости», которая рассчитывается на основе остаточной стоимости потерянных вещей. .Политика замены обеспечивает адекватные средства для надлежащего восстановления, и это лишь немного дороже.

21. Некоторые старые постройки просто невозможно спасти

Фотография предоставлена ​​WGBH

В 1989 году владельцы амбара 1835 года в Конкорде надеялись разобрать его и перестроить под свой дом. Но при дальнейшем осмотре наша команда определила, что рама и материалы просто не выдержат.Таким образом, старый сарай стал источником вдохновения для создания совершенно нового деревянного каркасного дома, который был отделан деталями заводского изготовления, такими как структурные изолированные стены из панелей и центральная лестница, изготовленная в специализированном магазине в Висконсине. И у нас был старинный амбар, в котором каркас ставили вручную.

22. Нажмите на неиспользуемые квадратные метры

Фото Keller & Keller

Команда TOH неоднократно превращала «найденные» места на чердаках, подвалах и гаражах в удобные жилые помещения.Вам необходимо тщательно спланировать, и вам, возможно, придется получить разрешения от местного строительного отдела для преобразования подобных пространств. Но если все сделано правильно, как это было в случае с мультимедийной комнатой в подвале дома Винчестеров 2002 года, такая реконструкция может избавить вас от затрат и хлопот, связанных с полноценной пристройкой или переездом в более крупный дом.

23. Принесите свой личный штамп на проект

Фото Майкла Ллевеллина

Владельцы дома в Тусоне — один из них дизайнер — воплотили в жизнь множество ярких идей во время реконструкции своего дома 1930 года в стиле возрождения Пуэбло в 1997 году.Они работали в тесном сотрудничестве с архитектором над некоторыми уникальными и заслуживающими внимания деталями: черные кухонные столешницы из литого бетона (впервые бетонные столешницы появились на TOH ), кухонные шкафы, сделанные из самобытного мескитового дерева местного производства, а в библиотеке — порошок. дверь комнаты ловко замаскирована в стене книжных полок.

24. Водонагреватели — хорошее место для экономии энергии

Фото Эми Розенфельд

TOH проекты, такие как проект 2007 года в Остине, включают в себя безбаковые (или мгновенные), косвенные и солнечные системы горячего водоснабжения — все проверенные технологии, которые могут сэкономить деньги в течение всего срока их службы при согласовании с потребностями домашнего хозяйства.Но даже обычные водонагреватели, продаваемые сегодня, намного эффективнее старых. Домовладельцы, у которых есть дом старше 10 лет, должны подумать о его замене; новый может даже окупиться скидкой от энергетической компании или правительства.

«За прошедшие годы мы продемонстрировали множество энергосберегающих технологий и будем продолжать это делать, потому что они нам нужны больше, чем когда-либо».

—Ричард Третуэи, TOH Эксперт по сантехнике и отоплению

25. По возможности убирайте старую древесину

Фото Энтони Тиеули

В проектах TOH мы постоянно видели, что старые леса работают лучше, чем новые.Их годичные кольца намного плотнее, чем у современных видов, выращиваемых на плантациях, что делает их более стабильными, устойчивыми к гниению и износостойкостью. Вот почему мы всегда стараемся восстановить оригинальные деревянные окна, настелить полы из переработанной древесины и прославлять красоту старых деревянных балок всякий раз, когда мы с ними сталкиваемся. Вход в дом в Кембридже 2006 года, облицованный бочками из переработанных вин, показал, насколько красивым может быть старое дерево.

26. Покупка местных продуктов может помочь вам стать экологичными

Фото Стивена Карлиша

Наш проект в Остине 2007 года доказал, что использование близлежащих материалов и производителей — отличный способ сэкономить ресурсы для реконструкции.На кухне шкафы без добавления формальдегида были изготовлены в магазине всего в нескольких милях от дома. В другом месте в местной студии были изготовлены нестандартные светильники, а техасский известняк превратился в столешницы для тщеславия.

27. Сделать долговечную колоду проще, чем когда-либо.

Фото Джо Юткинса

Дождь, ветер и солнце могут превратить красивую колоду в расколотую, прогнившую опасную зону.Но улучшенные материалы, которые мы продемонстрировали во многих домах TOH , в том числе долговечные синтетические плиты, пиломатериалы, не содержащие мышьяк, и крепежи из нержавеющей стали, позволили построить палубы, которые хорошо выдерживают разрушения. времени.

28. Экономьте и отдавайте предпочтение качеству, а не количеству

Фото Энтони Тиеули

В Ньютон-центре, проектном доме 30-го сезона шоу, домовладельцы жили в этом голландском колониальном здании 1915 года почти пять лет, прежде чем заняться ремонтом — достаточно долго, чтобы знать, что ему (и им) действительно нужно.Они построили небольшой военный сундук и добавили достаточно места, 330 квадратных футов, чтобы дать себе больше места для передышки, не влезая в сумасшедшие долги, чтобы сделать это.

29. Защитить деревья стоит дополнительных усилий

Фото Рассела Кея

Проект Carlisle 2004 года включал в себя много строительных работ, поэтому во время строительства команда усердно работала, чтобы сохранить зрелое дерево катальпы, лиственный сорт, известный своими яркими цветами.Меры предосторожности, такие как правильное кормление и полив, защита ствола и обозначение запретной зоны для тяжелой строительной техники, имеют решающее значение для сохранения дерева, которое часто не показывает признаков повреждения до тех пор, пока работа не будет сделана.

30. Хорошее озеленение сделает ваш дом завершенным

Фото Энн Сперлинг

Не только для телевизионных съемок «после», проекты TOH всегда включают адекватный бюджет на благоустройство территории.Правильные посадки являются решающим завершающим штрихом для любого проекта и со временем улучшаются, в то время как генеральный план представляет собой отличную дорожную карту для вашего дома, поскольку появляются деньги для решения новых наружных улучшений. К тому же привлекательный ландшафтный дизайн повышает ценность дома — это хорошо видно на примере солнечного оазиса, выложенного плиткой, в проекте Бермудских островов 2004 года.

«Мы выбираем правильное растение для правильного места и проводим надлежащую подготовку почвы — это окупается в долгосрочной перспективе. За советом обратитесь к специалисту в местном садовом центре.«

—Роджер Кук, TOH Подрядчик по ландшафтному дизайну

Как восстановить старинные черты старого дома

Старые дома могут предложить кладезь потрясающих антикварных деталей, если вы знаете, где искать. Вот как их найти и вернуть этим историческим жемчужинам былую славу

Исторические дома и разрешение на строительство памятников

Живете ли вы в викторианском доме с замысловатыми потолочными розами и энкаустической плиткой или в итальянском доме с створчатыми окнами и искусно украшенным дверным проемом, вероятно, что большая часть ценности и архитектурного интереса собственности заключается в характере ее старинных черт.Поэтому, если вы беретесь за проект ремонта, важно выполнять все реставрационные работы с осторожностью и при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Захватывающие исторические черты можно найти в домах различных архитектурных эпох, от георгианской, ремесленной и эдвардианской до греческого возрождения и ар-деко. Любые ремонтные работы важно проводить осторожно — старая ткань может быть непрочной или непрочной, особенно если в прошлом за ней плохо ухаживали.

Если вы живете в Великобритании и ваша собственность имеет статус внесенного в списки, вам необходимо получить разрешение на строительство, прежде чем проводить какие-либо работы.Кроме того, если ваш дом находится в заповедной зоне или зоне выдающейся национальной красоты, потребуется разрешение на строительство. В США дома, внесенные в Национальный реестр исторических мест, могут потребовать разрешения на любые изменения. Также стоит проконсультироваться с местными муниципальными властями, так как во многих населенных пунктах есть свои особые исторические районы.

Как восстановить деревянные балки

В этом историческом интерьере центральное место занимают потрясающие оригинальные балки.Изображение: Gresford Architects

Немногие исторические особенности могут придать собственности такой же вау-фактор, как деревянные балки. Открытые потолочные балки можно найти во многих зданиях — от переоборудованных средневековых амбаров до коттеджей, построенных в 1900-х годах. Выявление уникального характера древесины может включать удаление краски и отделки, которые были наложены сверху, или даже выполнение более сложного ремонта.

Обратите внимание на признаки древоточца, который можно лечить инсектицидом.Если балка играет структурную роль и была значительно повреждена заражением, вам необходимо вызвать инженера-строителя, чтобы оценить степень повреждения и посоветовать, какой ремонт потребуется.

Чтобы восстановить деревенский вид, зачистите и удалите краску или глянцевую отделку с древесины. Какой бы продукт вы ни использовали в качестве средства для снятия краски, обязательно протестируйте его на небольшом участке дерева, чтобы убедиться, что он действует эффективно и не повреждает текстуру. Шлифовка также эффективна, но это может занять много времени и беспорядочно.

После того, как балки были зачищены, их можно обработать морилкой, лаком или маслом.

Восстановление старых окон

После капитального ремонта этим створчатым окнам вернули былую славу.Изображение: Oliver Leech Architects / Stale Eriksen

Окна играют важную роль в создании общего тона внешнего вида вашего дома. Общие проблемы включают отслаивание краски, гниение дерева и застревание скользящих механизмов — все проблемы, которые можно решить с помощью тщательных реставрационных работ.

Губчатая гнилая древесина может быть выкопана до уровня здоровой древесины. Затем новые секции, которые были отформованы так, чтобы соответствовать оригиналам, можно снова вставить в раму, запечатать, загрунтовать и покрасить.Эту работу лучше всего доверить специалисту по реставрации окон. По данным London Sash Window Repairs, услуга капитального ремонта или защиты от сквозняков, вероятно, будет стоить от 240 до 360 фунтов стерлингов за окно.

Другой распространенной проблемой является перекраска, когда слои и слои накапливаются с годами, вызывая жесткость механизма скольжения. Шлифовка и повторная покраска могут помочь решить эту проблему, но не используйте водонепроницаемые современные покрытия, поскольку они могут задерживать влагу внутри рамы и приводить к отсыреванию.

Как отремонтировать старую деревянную дверь

Эти теплые деревянные двери станут прекрасным дополнением уютной спальни в деревенском стиле. Изображение: Мэри / Airbnb

Двери в георгианском, викторианском и эдвардианском стиле обычно имеют характерную облицовку панелями, однако домовладельцы 1960-х годов часто отказывались от этих замысловатых деталей, прибивая новые панели сверху, чтобы создать гладкую поверхность по всей двери.Если вы подозреваете, что это имеет место в вашем доме, удаление деревянного покрытия, чтобы показать оригинальную древесину под ним, может быть одним из величайших успехов вашего ремонта.

«Если двери хорошего качества, их можно разобрать, перекрасить и придать им новый бус и детализацию, чтобы улучшить и преобразить их внешний вид», — говорит Энди Янг, основатель и директор строительной и дизайнерской фирмы Create Bespoke.

Самый дешевый вариант — окунуть двери в химический раствор на водной основе для удаления старых слоев краски и блеска.Однако стоит отметить, что химические вещества, используемые в этом процессе, могут повредить саму дверь. Вам также необходимо удалить все металлические принадлежности перед тем, как их окунуть.

Чтобы избежать рисков, связанных с погружением, нанимайте профессионала для снятия изоляции с двери вручную. Чтобы дверь была зачищена вручную, отшлифована и повторно покрыта воском или маслом, стоит ожидать заплатить в районе 50 фунтов стерлингов за дверь.

Если вы знаете, что дверь уже была зачищена и перекрашена с 1960-х годов, вы можете удалить старую краску, нанеся кисть на такой продукт, как Nitromors, и соскоблив старую отделку.Однако, если какая-либо из красок была выпущена до 1960-х годов, она может содержать свинец. Удаление его самостоятельно может представлять значительный риск для здоровья, поэтому вам следует обратиться за помощью к специалисту.

Узнайте, как оживить выцветшую деревянную дверь:

Восстановление старых деревянных панелей

Панели являются обычным явлением для многих старинных домов и добавляют характер и элегантную привлекательность.Со временем цвет панелей может поблекнуть или исказиться, но это не значит, что их нужно выдирать.

Хорошая очистка для удаления пыли и других загрязняющих веществ может быть всем, что нужно, чтобы украсить уставшие панели. Используйте для работы мыло на масляной основе. Зарубки и небольшие царапины можно замазать морилкой и ватной палочкой.

Эти окрашенные панели добавляют античный оттенок яркому оформлению гостиной. Изображение: Энни Слоан

Полная перекраска панелей — еще один вариант, если вы хотите дать им новую жизнь или в тех случаях, когда вы не можете найти подходящую морилку для древесины.Сначала удалите старую отделку мягким средством для снятия изоляции. Затем тщательно очистите поверхность с помощью мягкого моющего средства и дайте ей высохнуть. Наконец, нанесите новую морилку / финиш.

Перед этим последним шагом стоит провести исследование, чтобы точно определить, какая отделка использовалась во время строительства вашего дома. Некоторые из самых ранних образцов дубовых панелей оставались окрашенными и покрытыми воском, тогда как с 18 века их, как правило, красили.

Гипсовая лепнина, карнизы и реставрация потолочных роз

Оригинальные детали, такие как розы на потолке, несут в себе неповторимый характер современного жилого пространства.Изображение: Create Bespoke

Обычно встречающиеся в домах 18 и 19 веков, карнизы и замысловатые потолочные розы пользуются большим спросом. В некоторых случаях все, что нужно, — это удалить более свежую обшивку, чтобы открыть оригинальные молдинги под ней. Если штукатурка прочная, но немного грязная, пятна можно удалить с помощью раствора отбеливателя — смешайте одну часть отбеливателя с четырьмя частями теплой воды.

Другой вариант — удалить старые слои краски и сделать косметический ремонт самостоятельно.Если есть признаки повреждения или недостающие части, обратитесь к специалисту, который сможет найти подходящую форму или создать индивидуальный дизайн, соответствующий тому, что уже есть.

Реставрация деревянных и каменных полов

Отшлифованные, чтобы обнажить текстуру, эти половицы станут характерным фокусом в этой просторной спальне.Изображение: Clear Architects

Вполне возможно, что винил, линолеум или ковры затемняют оригинальные полы в вашем доме. Если вы обнаружите каменную или кирпичную поверхность, которая была похоронена под современной отделкой, хорошая очистка может быть всем, что нужно, чтобы восстановить старый пол, но обязательно избегайте использования каких-либо абразивных химикатов. Если пол был поврежден или потрескался, найдите специалиста, который сможет восстановить поверхность известковым раствором.

Подлежит реставрации и оригинальные деревянные половые доски.Часто шлифовка, смазка или покраска старых досок придают им новую жизнь. «Если это оригинальная твердая древесина, вы можете шлифовать ее годами и годами, чтобы каждый раз просто снимать верхний слой», — говорит Энди Янг из Create Bespoke. «Это случай оценки древесины. Если это твердая древесина твердых пород, этот процесс обычно можно повторить ».

Если есть какие-либо признаки истончения, коробления или изъеденного червями дерева, стоит проконсультироваться со специалистом-плотником для проведения ремонта.Любая попытка поднять доски самостоятельно может привести к большему ущербу, поскольку каждая из них будет вырезана и сформирована таким образом, чтобы заполнять пространство индивидуально. Ремонт может быть выполнен на месте выбранным вами профессионалом. Площадки для рекультивации — хорошее место для поиска аутентичных досок на замену.

Как провести реставрацию старой лестницы

Изогнутые перила и декоративные балюстрады — звезды шоу в этом изысканном обновлении.Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Оригинальная лестница придает очарование любой старинной собственности. Износ является обычным явлением, и его часто можно преодолеть путем восстановления изношенных деревянных конструкций и замены сломанных или ослабленных деталей.

Многие исторические лестницы были изготовлены из отдельных ступеней и подступенков, что упрощает их демонтаж и удаление поврежденных деревянных полос для ремонта. Поврежденный участок проступи или подступенка необходимо срезать и вставить новый кусок специально отформованной мягкой древесины.Эту работу должен выполнять квалифицированный столяр, который также может поставить опоры для древесины под только что сращенные участки, чтобы обеспечить дополнительную поддержку.

«Отличный вариант для традиционных лестниц — отремонтировать или заменить шпиндели — вертикальные перекладины, которые соединяют базовый поручень с поручнем», — говорит Энди Янг. «Чтобы соответствовать шпинделям, ступени и подступенки могут быть отшлифованы и окрашены или окрашены для подготовки к новому ковровому покрытию». Поручни также можно отшлифовать и отполировать, чтобы придать деревянной поверхности бодрости.

Реставрация старинной керамической плитки

Эта ванная комната поражает узорчатым плиточным полом с замысловатой рамкой. Изображение: P A / Shutterstock

Заявление о плиточных полах — обычная декоративная деталь во многих викторианских домах.Если оригинальные блоки энкаустики все еще находятся на месте, вероятно, что некоторые из них будут треснуты, сломаны или потребуют замены.

Для устройств, которые находятся в хорошем состоянии, тщательная очистка с использованием неабразивных материалов даст новую жизнь. Если только несколько плиток были повреждены, возможно, вы сможете найти подходящие продукты через специализированных поставщиков.

Для плитки, которую необходимо перетянуть, стоит привлечь специалиста. Викторианские дома не были квадратными, поэтому плитку, возможно, придется обрезать по размеру, чтобы соответствовать площади, на которой они должны быть установлены.

Лучшие советы, как вдохнуть новую жизнь в старую плитку:

Как отреставрировать старый камин

Более пристальное изучение современных каминов и заколоченных грудей дымоходов может выявить исторический камин, спрятанный прямо за поверхностью, в комплекте с викторианской плиткой или железом в стиле ар-деко.Открытие заколоченного камина не выходит за рамки возможностей компетентных домашних мастеров, однако целостность дымохода необходимо будет проверить у зарегистрированного профессионала.

«Это важно, независимо от ваших планов в отношении камина, и его может выполнить большинство трубочистов», — говорит Энди Янг. «Когда это будет завершено, следующие шаги будут зависеть от стиля огня; будь то открытая конструкция, газовый камин или традиционная дровяная горелка ».

Эта продуманная реставрация украшена очаровательным кирпичным очагом в елочку.Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Местные мелиоративные верфи или даже аукционы могут быть хорошим местом для поиска подлинной замены, или вы можете поискать репродукцию у местного или национального поставщика. Если вам не удается восстановить исходное окружение, существует множество способов воссоздать проем в современной интерпретации.

«Вы можете заменить облицовку камина и камин на более современную версию или заменить каминные топки и сам камин», — говорит Энди.Помните, что если вы планируете увеличить существующий проем, вам нужно будет вызвать профессионала, чтобы проверить структурную целостность дымовой трубы.

Восстановление направляющих дадо и направляющих для картин

Перила и панели из дадо добавляют исторический шарм этой современной спальне в ярко-розовых тонах.Изображение: B&Q

Обычный декоративный элемент в итальянских, декоративно-прикладных и викторианских домах, дадо или карнизы для картин могут добавить характер в домашний интерьер. «Восстановление палочек и направляющих с картинками в конечном итоге зависит от их состояния и от того, перевешиваются ли затраты и усилия на их демонтаж, просто заменив их», — говорит Энди Янг из Create Bespoke. «Во многих случаях избавление от этих элементов требует гораздо больше усилий и затрат, чем поиск подходящей замены.”

Если вы беретесь за работу самостоятельно, начните с очистки направляющих влажной тканью. Затем используйте мягкое средство для удаления краски или отшлифуйте перила, чтобы обнажить дерево. На этом этапе вы сможете увидеть, требуется ли какой-либо ремонт деревянных конструкций.

Небольшие сколы и вмятины можно загладить подходящим наполнителем. Если вы хотите создать аутентичную деревянную отделку, нанесите морилку на масляной основе на поверхность перил. Если вы планируете перекрасить рельс, сначала воспользуйтесь грунтовкой.

«Помните, что если рельсы приклеены к стене, их снятие может в конечном итоге повредить штукатурку», — говорит Энди. В этих случаях ремонт предпочтительнее замены направляющей для картинок.

Восстановление и восстановление кирпичной кладки

Повторная укладка кирпичной кладки может полностью преобразить фасад старинного дома.Изображение: Clear Architects

Для многих домов в викторианском, георгианском и итальянском стиле красивый кирпичный фасад является неотъемлемой частью их характера. Общие проблемы, на которые следует обратить внимание, включают крошащиеся (отслаивающиеся) кирпичи, расшатанные или потрескавшиеся точки, проливание воды на кирпичную кладку из-за вышедших из строя водоводов для дождевой воды, а также внутренних и внешних влажных участков.

По вопросам скалывания кирпича проконсультируйтесь с профессиональным каменщиком, имеющим опыт работы со старинными камнями.Вы можете вырезать и заменять поврежденные кирпичи, заменяя старые блоки восстановленными версиями, полученными от специализированных поставщиков кирпича или на площадках рекультивации. Другой вариант — замазать поверхность поврежденного кирпича тонированным известковым раствором.

Стене с нанесением мягкого раствора потребуется немного TLC, как только раствор выйдет за пределы поверхности кирпичных блоков — вы сможете увидеть, как вода оседает на открытом верхнем выступе кирпичей, что позволяет влаге проникать в конструкцию. .

Опытный каменщик вырежет старые острия вручную на глубину до 10 мм. Затем в швы можно вдавить соответствующий известковый раствор, соответствующий первоначальному расположению. Согласно MyBuilder, средняя стоимость перенаправления в Великобритании составляет 25 фунтов стерлингов за м².

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта статья была опубликована в мая 2016 года.Он был дополнен новой информацией.

Добро пожаловать в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти.Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1.Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, ошибки любят влажную среду .”

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начни с малого

В то время как старые дома — независимо от размера -, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, поищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто необходимо заменить облицовку каминов или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит любой ущерб в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы проверить, не пропадает ли он. разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогостоящая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенная в нишу, которая была создана, когда Гэмбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Как восстановить экстерьер деревянного каркаса

Мы очень рады показать вам внешнюю реставрацию деревянного каркасного дома. Комментатор Brownstoner Уильямсбурггиз очень щедро поделился с нами фотографиями и всеми деталями своего ремонта. Дом на Ориент-авеню в Восточном Вильямсбурге — один из нескольких в квартале, который ремонтируют соседи.

Некоторые используют натуральное дерево, а другие — HardiePlank.Преимущество последнего в том, что он прочный, негорючий и, по словам нашего реставратора, выглядит идентично дереву. Он использовал HardiePlank для сайдинга, а также для восстановления карниза.

«Похоже, это было в 1895 году, но требует меньшего обслуживания», — сказал он. Он и его партнер наняли подрядчика по сайдингу и карнизу для этих двух работ, потому что «я не занимаюсь высотой и ничего не знаю об установке сайдинга или строительстве карниза с нуля», — сказал он, но они сами взяли на себя другие аспекты реставрации.Они построили навесы на крыльце, отремонтировали и установили входные двери, а также разбирают и перекладывают кирпичную основу дома.

У дуэта большой строительный опыт: Уильямсбургги выросли, помогая своему отцу и дяди строить, и они с партнером каждое лето покупали и переставляли заброшенный дом, когда жили на юге, а Уильямсбургги отдыхали на своей преподавательской работе. .

Дом был построен вместе с двумя другими слева от него в 1895–1896 годах.На налоговой фотографии 1939 года дом уже был покрыт тентом из искусственного кирпича. К счастью, обрамление двойной двери и 120-летняя волнистая стеклянная фрамуга остались там, хотя и были спрятаны под гипсокартоном. Забор и ворота оригинальные.

Вместо того, чтобы восстановить внешний вид дома в точности так, как он выглядел на налоговой фотографии 1930-х годов, они сохранили панорамное окно и, вдохновленные другой близлежащей реставрацией по адресу 124 Ainslie, использовали готовые компоненты, чтобы создать достоверный вид того периода.

«Мы сделали выбор, чтобы оставить некоторые вещи современными, например, решили не использовать окна 3/2 и оставить большие окна изображения», — сказал он. «Этот дом имеет глубину 50 футов, и только с двумя окнами спереди и сзади, внутри было бы просто темно, как у наших соседей». Все, что мы делали, мы делали с некоторой предусмотрительностью относительно того, как это выглядело бы в 1895 году по сравнению с тем, как мы могли бы его использовать сегодня », — сказал он.

«Мы не воспроизвели оконную отделку, как оригинал, но мы вдохновились этим старым стилем отделки другого дома, который также был недавно закончен с Харди на Эйнсли.Мне понравился внешний вид увеличенной раздельной планки, полки, короны и кронштейнов. Мы подумали, что, сохраняя более современное окно для картин, которое было короче старых окон, нам нужна была более высокая отделка наверху, чтобы довести его до уровня навеса и дверей, а использование более высокой раздельной отделки позволило нам сделать это и сохранить старый вид. Отделка также сделала верхние окна выше по внешнему виду ».

Супруги сами построили навесы на крыльце и на заднем крыльце из дерева, «после того, как просто прогулялись и посмотрели на другие старые дома в окрестностях.Их не так уж и сложно построить из панелей размером 2 на 12 и некоторой ПВХ-обшивки от Home Depot (доставляемой бесплатно к вашей двери) и кронштейнов, я думаю, из Вермонта », — сказал он.

Они нашли пару служебных дверей, подходящих к проему, который один из их соседей хранил в своем подвале десятилетиями. Уильямсбургги разобрали их и отрегулировали, сняли и отполировали, а затем повесили на существующие рамы. Они очистили оригинальное стекло транца и наняли профессионального эксперта по сусальному золоту, чтобы он переделал надписи.

Они нашли подрядчика, Premier Building, расположенного на Лонг-Айленде, с веб-сайта HardiePlank. Сначала они проверили другие работы, которые выполняла фирма в Кэрролл-Гарденс и Бруклин-Хайтс. «Это отличные ребята, которые работали всю эту невероятную зиму, и я сделал несколько изменений, чтобы добиться этого», — сказал он.

Что касается доски HardiePlank по сравнению с деревом, то «между натуральным деревом и доской Hardie нет особой разницы по внешнему виду». Планка HardiePlank была предварительно окрашена краской премиум-класса Valspar, срок действия которой составляет 20 лет, и ее можно перекрашивать.По его словам, его, вероятно, потребуется перекрашивать через 15-20 лет. «У него очень легкая текстура древесины, очень похожая на кедровые доски». Он бывает трех различных текстур: от полностью гладкого до грубо оттесанного кедра. «Мы выбрали среднюю текстуру с легкой зернистостью. Я боялся, что гладкая древесина, хотя изначально она и была гладкой, будет слишком похожа на виниловый или металлический сайдинг. Так что у нас получилась очень легкая текстура », — сказал он.

Стоимость была намного более разумной, чем мы предполагали.Дуэт потратил 12000 долларов на сайдинг спереди и сзади. Восстановление карнизов стоило дополнительно 12000 долларов. Материалы для навесов, которые они построили сами, стоили около 400 долларов для передней части и 150 долларов для задней части. Итого было потрачено около 24 550 долларов.

«Карнизы оказались немного выше, чем ожидалось, но сайдинг немного дешевле, чем ожидалось, поэтому я доволен общей ценой», — сказал он.

Задняя часть дома по мере завершения строительства.

Фасад дома до ремонта.

Задняя часть дома до ремонта.

Как дом выглядел на налоговой фотографии 1930-х годов.

Сохранение исторического наследия: сохранение и восстановление характера старого дома

Old Houses просто обладают определенным шармом и характером! Вот почему старые дома так желаны и востребованы.По многим причинам мы просто не строим дома, как раньше! Будь то время или прибыль, потеря торговли / навыков / искусства, мы, кажется, просто больше не ценим «характер старого дома»… Я не знаю почему. Одно я знаю точно: это позор.

Старые дома все больше и больше теряются для разрушения из-за пренебрежения, стремительного роста цен на недвижимость и новых разработок. Вот почему так важно, чтобы мы, как владельцы старых домов и « смотрители », сохранили немного оставшейся у нас истории и передали эти жемчужины следующему поколению.

Итак, как мы можем это сделать? При ремонте, обновлении или реставрации чрезвычайно важно знать и попробовать , чтобы сохранить отличительные черты исторического дома. Это поможет сохранить его «характер старого дома».

Давайте начнем и рассмотрим некоторые «лучшие практики» и примеры из реальной жизни.

Что такое персонаж старого дома?

Итак, вернемся к «отличительным чертам» исторического дома.Они не ограничиваются только физическими элементами дома. Отличительные черты Старого дома — это не только его дизайн и стиль, но и его физические характеристики.

Согласно «Строительство в характере делает дом домом» , «характер — это скорее общее ощущение, производимое домом, по словам архитекторов, сочетание эмоциональных и физиологических реакций на окружающую среду. Короче говоря, это то, что заставляет дом чувствовать себя как дома «. (Брекенридж, 2004).

Что придает характер старому дому?

Итак, что придает дому характер старого дома? Есть много элементов.Вот несколько:

«Наша реакция на дом определяется тем, как его дизайнер сформировал пространство, свет и порядок. Мы положительно реагируем на определенные особенности, такие как защищенные пространства и повторяющиеся элементы, такие как формы или цвета, потому что наш мозг настроен на это. Дизайнеры многих старых домов включили эти элементы, поэтому мы склонны думать, что старые дома имеют характер ». (Брекенридж, 2004).

Эта идея также включает физические элементы, такие как отделка, сайдинг, двери, окна, «волнистое стекло», пол, и это лишь некоторые из них.К сожалению, многие новые дома просто не строятся в соответствии с этими элементами и стандартами. Брекенридж (2004), продолжение:

«Они [новые дома] просто не имеют к ним никакого отношения. «Я часто называю их стартовыми замками, построенными в стероидном стиле. Дома начали терять свою уникальность и характер, когда массовое производство достигло жилищной отрасли. Время превратилось в деньги, поэтому простые в построении прямоугольники и квадраты стали нормой. Исчезли такие элементы, как двери и шкафы ручной работы, щедрое использование окон и интересных уголков.

По мере того, как размеры домов росли, казалось, что эта проблема только росла, что является причиной появления новых домов, в которых полностью отсутствует характер «старого мира» из минувших дней.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Утрата характера старого дома

Часто мы находимся на пороге десятилетий «новинок в доме». Алюминиевый / виниловый сайдинг, заменяемые окна и комплекты внешних дверей с изоляцией (сталь / стекловолокно).Многие из этих «улучшений» продаются с использованием таких терминов, как «срок службы», «не требуют обслуживания» и «лучше, чем новые». К сожалению, эти «новые» продукты не оправдали своего обещания «навсегда». В результате во время установки они оказали негативное влияние на покрытие, разборку или разрушение исторического характера домов.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Сделай сам шоу испортилось

Хуже того, многие телешоу «сделай сам» на телевидении ( не все исторически мыслящие ) засели в нашем мозгу, что, как новые домовладельцы, мы должны закрыть дом, « гут », а затем заставить его выглядеть как Совершенно новое строительство. Конечно, вам может потребоваться удалить основные элементы вашего дома, так как каждый дом и его состояние отличается — безопасность прежде всего . Но эти шоу, кажется, говорят нам сделать это до того, как 1) когда-либо переедут (во многих случаях) 2) сначала узнают дом, и 3) узнают себя (особенно об исторических домах) о том, что дом действительно нуждается.

Итак, разберитесь с гвоздями, вырвите все, раскройте все стены, потому что в каждом эпизоде ​​«избавляйтесь от старого… и включайте новое».Я искренне думаю, что, обучая нас следовать этим «тенденциям», а не «вневременности», это более крупная маркетинговая стратегия, направленная на поддержание роста потребления и обеспечение того, чтобы вы входили в цикл модернизации каждые 5-10 лет. Умно эй ??? !!!

Результат

Поздравляю, вы могли просто « выпотрошить » сердце и душу своего «нового» старого дома, даже не осознавая этого. Я знаю, что попался на это с самого начала!

Что я узнал: Из-за изначально использованных качественных материалов и изготовления вы не можете или никогда не сможете воспроизвести эти утраченные элементы снова.Проще говоря, старые дома — это невозобновляемые ресурсы — от качества изготовления до старой древесины и уникальности, присутствующей до массового производства домов. В этом механизме было исключено множество «дополнений», таких как нестандартные внешние столярные изделия, черепица из шифера и кедра, полукруглые медные желоба, нестандартные шкафы, встроенные элементы для всего дома, а также уникальные уголки и элементы интерьера.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Итак, постарайтесь следовать этим простым рекомендациям, чтобы сохранить и сохранить характер старого дома вашего дома по мере его старения, и по мере реконструкции.Помните, что у вас есть дом и вам нужно делать обновления, , но вам также поручено быть его « смотрителем, », поэтому вам поручено передать этот исторический артефакт следующему поколению.

Все дело в деталях, ребята! Они складываются в одинаковый характер и очарование Старого дома, или же они могут складываться, чтобы стереть его.

Характер старого дома — Элементы экстерьера

Обратите особое внимание на исходную планировку, размеры, формы и масштаб всех «определяющих элементов» внешнего вида, таких как отделка, сайдинг, желоба, столярные изделия, окна, штормовые окна и т. Д.

До

• Прежде всего, сделайте небольшую детективную работу. Ищите подсказки в прошлом — старые узоры на краске после удаления алюминиевого сайдинга, старые линии краски, старые части отделки, тени от старых деталей удалены. В результате это даст вам подсказки, которые будут двигаться вперед.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик делаете домашнюю работу. Почему? Таким образом, вам не придется снимать и / или заменять какой-либо элемент вашего дома на « все, что подойдет» или то, что лежит на полке в магазинах Big Box.Знайте «стиль» своего дома и придерживайтесь его.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Всегда старайтесь ремонтировать, а не заменять. Новая древесина НЕ БУДЕТ держаться как «старая древесина». Старая древесина, естественно, устойчива к гниению, более плотная и твердая, чем новая древесина. Подробнее о внешнем ремонте читайте ЗДЕСЬ.

• Прежде всего, попробуйте воспроизвести или заменить. Все, что заменяется, должно выполняться с использованием «похожих» материалов (размера, формы, толщины, угла и масштаба).Поэтому подумайте о капельницах, юбках и столярных изделиях для фронтона / потолка. Подробнее о столярных изделиях от наших друзей в этом старом доме.

Новые шаблоны на основе старых образцов

• Восстановить старые деревянные окна вместо замены. Почему? Что ж, вопреки тому, что вам скажут компании по замене окон, видели ли вы когда-нибудь окна из винила / стекловолокна за последние 100 с лишним лет? Да, я тоже! Кроме того, восстановленные деревянные окна могут быть столь же эффективными и за небольшую часть стоимости!

• Попробуйте использовать кровельные материалы исторического вида, такие как «каретный домик», шифер или кедровую черепицу.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Запасное стекло — Попробуйте найти старое «волнистое стекло» в местном архитектурном магазине.

Wood storm с «волнистым» стеклом

Нет

• Прежде всего, постарайтесь по возможности держаться подальше от алюминиевого и винилового сайдинга. Следовательно, они почти всегда закрывают, разрушают или повреждают исходные отличительные черты дома, тем самым убивая «сдерживающую привлекательность» и «характер старого дома».

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Старайтесь держаться подальше от алюминиевых штормовых окон. Теперь доступны ЛУЧШЕ круглогодичные лесные бури. Подробнее читайте ЗДЕСЬ.

• Не поддавайтесь предложению для продажи окон на замену. Я говорю по опыту, унаследовав старые виниловые окна! Они не выдерживают!

• Обратите внимание на желоба — не заменяйте полукруглый желоб K-образным и т. Д. Придумайте немного «навороченности» с кронштейнами!

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Не заменяйте оригинальные входные двери на металлические, стеклопластиковые или «более новые» изделия из низкокачественной древесины.

• Не используйте неправильные или несовместимые стили для следующих элементов — наружных осветительных приборов, номеров домов, дверных звонков, дверных ручек / наборов, почтовых ящиков и оконной фурнитуры. Ступени крыльца, камень и перила также являются важными элементами.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Запасное стекло — Не используйте «новое» плоское стекло (используйте переработанное «волнистое стекло», как описано выше. Примечание: Новое «реставрационное (волнистое) стекло может стоить непомерно дорого. .

Персонаж старого дома — Элементы интерьера

Обратите особое внимание на исходные размеры, формы и масштаб всех «определяющих элементов» интерьера, таких как отделка, столярные изделия, окна, двери, пол, освещение, приборы (электрические и сантехнические) и т. Д.

доз

• Прежде всего, ищите ключи к прошлому — старые линии в краске стен / за обоями, старые части отделки, оставленные позади, тени от старых деталей удалены и т. Д.Это подскажет вам, как двигаться дальше.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Кухня и ванна — И то, и другое необходимо модернизировать, но вы можете сделать это так, чтобы это было исторически чувствительно к вашему Старому дому, поэтому он все равно течет, как будто он всегда был там.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Попытайтесь сохранить или включить электрическое освещение, светильники и выключатели в старинном стиле. Кроме того, обратите внимание на правильную отделку, такую ​​как полированный никель, античная латунь, натертая маслом бронза и т. Д.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Ремонт и повторная штукатурка стен и потолков по сравнению с гипсокартоном — он более устойчив к плесени, шумоизолирует и блокирует больше шума водопровода в стенах.

• Отремонтировать и отремонтировать старую отделку и полы. Потому что, как бы плохо они ни выглядели, их почти всегда можно отремонтировать и отремонтировать!

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Наконец, помните, что «неподвластный времени» взгляд сохранится еще долго после текущей тенденции (-ов).Это исключает «запланированное устаревание» и устраняет необходимость повторной модернизации в будущем.

Нет

• Прежде всего, не стоит уговаривать полностью выпотрошить интерьер для модернизации сантехники, электричества и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Во многих случаях ( не все ) обновления могут быть выполнены, требуя лишь незначительных отверстий для доступа. Смотрите больше примеров в наших блогах Unico и Kitchen Design and Remodel.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Не следуйте текущим «тенденциям» и модным тенденциям, которые практически гарантируют дополнительный ремонт в будущем.

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

• Постарайтесь не входить и « gut » домой в первый день, прежде чем узнавать его историю, как он протекает, что ему действительно нужно, что работает, а что не работает. Бывают исключения. Но лучший способ узнать, что лучше всего подходит для вашего дома (реконструкция или дополнение), — это сначала поселиться в нем (если это возможно). В противном случае ваша реконструкция или дополнение может не дать ожидаемых результатов. Это вызывает переделку и еще больше $$$ !!!
• Этот может быть самым спорным, потому что да, это ваш Старый Дом.Но постарайтесь не делать внутреннюю часть дома « старый »… похожей на дом « более нового стиля ». Иначе зачем вообще покупать старый дом только для того, чтобы получить историческую «раковину»? Я знаю, что у каждого свое мнение по этому поводу. Но мне просто грустно видеть, что персонаж, материалы и история потеряны, просто для достижения краткосрочной цели. Я вижу это ЛОТ в нашем районе, и внутренние помещения обычно не охраняются на уровне «городского» исторического района — только экстерьеры.

Если так будет продолжаться, увидим ли мы день, когда все старые дома станут современными внутри и полностью лишатся своего прошлого, своего сердца и своей души? Надеюсь нет!

Для этого слайд-шоу требуется JavaScript.

Будучи потерянным, он теряется навсегда… поэтому рассмотрите варианты, действия и длительные воздействия при удалении любых «определяющих особенностей или элементов» Старого дома.

Другие ресурсы персонажей старого дома

Услуги национальных парков — Как сохранить, краткие инструкции по сохранению, налоговые льготы и т. Д.)

Записки по сохранению НПВ

История старого дома: объятия прошлого

Ресурсы ассоциации Old West Side (сохранение исторического наследия, образование, информация).

5 вещей, которые вы (вероятно) не должны делать, покупая старый дом

Прочтите ЗДЕСЬ, чтобы увидеть больше блогов MOHF по сохранению исторического наследия

Заключение

Я оставлю вам отрывок из Ann Arbor Old West Side News , Never Just an Old House (май 2015 г.), , который подводит итог важности сохранения исторического наследия и сохранения характера старого дома.

«Мы ценим наши старые дома, мы несем ответственность за их защиту — для себя, наших соседей и для будущего.Каждый дом имеет уникальный дизайн, построенный из материалов премиум-класса. Некоторые из этих строительных блоков, будь то вагонка, кирпич или камень, уже нельзя найти с такими же ценными качествами. Наша первая обязанность — не делать ничего, что могло бы повредить оригинальный дизайн или разрушить исторические материалы. Лучше всего сохранить то, что является оригинальным, что часто хранится сто лет. При правильном уходе исторический дом может прослужить бесконечно.

Нас, живущих в старых домах, всего сторожа .Более эфемерные награды проистекают из наследия, которое мы помогаем сохранить. Мы говорим, что « владеют » нашими домами. Но у каждого дома есть общественные интересы, выходящие за рамки нас самих. Его стены хранят воспоминания о семьях до нас и побудят семьи прийти после нас. Это старомодное представление, но оно находит отклик у тех из нас, кто ценит участие в сохранении хороших вещей из прошлого.

Стоимость и красота одного дома зависит от того, в каком состоянии он находится, и от того, насколько сохранен его исторический облик.Но это также зависит от того, насколько хорошо все сообщество поддерживает и сохраняет свой исторический характер. Один дом в квартале, который потерял свой исторический характер, уменьшает весь квартал ». — Гамильтон и Браммер, 2015

И, наконец, я надеюсь, что это подчеркивает «характер Старого Дома», и я надеюсь, что это дает паузу для представления о том, что первое действие владения «новым» Старым Домом — это « кишка » это и начать заново… эффективно стирая его сердце и душу навсегда!

Потому что … это не просто старый дом!

Присоединяйтесь к нашему сообществу Facebook

Авторские права © 2018.Ремонт моего старого дома

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Ремонт старых, винтажных и исторических домов

• 17 февраля 2020
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Вы совсем недавно приобрели исторический дом и думаете, что исправить, а что заменить? Никто не может отрицать очарование вековых домов, но они часто нуждаются в обновлении, чтобы сделать их комфортными для современной семьи.Здесь, в Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, у нас есть огромный опыт реконструкции всего дома, включая старинные и исторические дома, и мы хотим помочь вам восстановить ваш старинный дом с помощью этих советов о том, что сохранить, а что заменить.

Фотография предоставлена: chumlee10

Предметы для ремонта в старинном доме

Когда дело доходит до выбора предметов для ремонта и восстановления, выбирайте те, которые труднее всего заменить или воспроизвести, при условии, что они все еще находятся в приемлемом состоянии.К ним относятся такие предметы, как паркетные полы, камины, окна, оконные рамы и подоконники, декоративные элементы и молдинги, а также внутренние и внешние двери.

1. Этаж

В старых домах

века часто есть паркетные полы, которые можно отремонтировать, даже если эти полы в настоящее время покрыты ковром. Уловка здесь заключается в том, чтобы поднять любой ковер, который мог быть установлен после постройки дома, и проверить полы на предмет повреждений, нанесенных водой и насекомыми, а также деформаций и трещин.Если считается, что полы в хорошем состоянии, вы можете отремонтировать их и сохранить винтажный шарм, сэкономив при этом немного денег при обновлении антикварного дома.

2. Камины

Во многих домах вековой давности в каждой комнате есть камины, которые добавляют характер и шарм, предоставляя альтернативные варианты отопления. По прошествии лет предыдущие домовладельцы, возможно, замуровали их кирпичом, проложили через них воздуховоды или полностью замуровали их сухими стенами.Хитрость здесь в том, чтобы показать оригинальные камины, а затем восстановить и обновить их, чтобы сделать ваш дом как можно более точным.

Фото: Том Парнелл

3. Windows

В старинных домах стекло волнистое и окрашенное. Поскольку такой внешний вид сложно воспроизвести, вам нужно сохранить оригинальные окна. Однако важно проверить рамы и подоконники на предмет повреждений, вызванных водой и насекомыми.Если рамы сильно повреждены, вам может потребоваться заменить часть или всю древесину, но хорошая новость заключается в том, что стекло часто можно спасти.

4. Двери

Двери Vintage — большие, тяжелые, из массива дерева. У них также часто есть замысловатый дизайн или панели, которые трудно воспроизвести. Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отшлифовать и отремонтировать их, что сохранит винтажный шарм вашего дома, а также позволит вам поделиться своими вкусами и сэкономить деньги при обновлении старого дома.

5. Отделка и молдинг

Если в вашем доме сохранилась оригинальная отделка, плинтус и плинтусы, отшлифуйте их и покройте морилкой желаемого цвета. В конце концов, именно отделка и лепнина придают винтажным домам их привлекательность. Не говоря уже о том, что повторная полировка всей молдинга и отделки сэкономит деньги на вашем ремонте. Если в доме нет отделки, карниза или плинтусов, эти компоненты хранятся на складах и в магазинах, поэтому вы можете приобрести старинные предметы для любой комнаты, в которой отсутствует отделка.

Предметы, которые нужно заменить в вашем старинном доме

При прогулке по старинному дому все, что повреждено водой или насекомыми, необходимо удалить и заменить. Хорошая новость заключается в том, что иногда вы можете найти аналогичные предметы в магазинах и на складах, которые спасают предметы из исторических домов. В худшем случае вам придется реплицировать предмет из современных материалов, чтобы он выглядел винтажно.

1. Крыша

Хотя крыши исторических домов обычно служат столетием, есть большая вероятность, что к тому времени, когда вы купите дом, ему понадобится новая крыша.Многие старинные дома имеют шиферные крыши. Вы можете поставить новую шиферную крышу на свой старинный дом, но они могут стать дорогими. По данным Homewyse, замена шиферной крыши может стоить 1689 долларов за 100 квадратных футов. В зависимости от того, насколько точно вы хотите, чтобы ваш исторический дом соответствовал времени и есть ли он в историческом реестре, вы можете установить архитектурную черепичную крышу, которая выглядит как шифер, что намного дешевле. Homewyse оценивает стоимость установки архитектурной черепичной крыши в 600 долларов за 100 квадратных футов.

2. Все, что содержит свинец или асбест

Когда вы впервые покупаете дом столетней давности, неплохо было бы нанять инспектора для поиска общих опасностей, таких как свинец и асбест, которые были обычным явлением в строительных материалах и изоляционных материалах до 1978 года. Если вы обнаружите краску на основе свинца или какую-либо другую материала, содержащего асбест, вам понадобится обученный и опытный подрядчик, чтобы безопасно удалить эти компоненты. Плохая новость заключается в том, что вы, скорее всего, не сможете заменить их историческими аналогами, потому что все они могут содержать свинец или асбест.Вместо этого вам придется использовать современный эквивалент, который выглядит наиболее историческим.

3. Система отопления и охлаждения

Само собой разумеется, что исторические дома не были построены с кондиционерами. Тем не менее, у них часто были камины и / или дровяные печи, и вы, возможно, купили их с бойлером. Хорошая новость в том, что вы можете заменить котел и оставить радиаторы в исправном состоянии. Вы также можете найти более старый кондиционер, установленный в доме, если у кого-то из предыдущих домовладельцев он был установлен.Однако вы должны проверить его на правильность работы. Может потребоваться замена, если ему больше 10 лет.

4. Сантехника

Чрезвычайно важно проверить водопроводную систему вашего старого дома. В зависимости от того, когда в доме впервые была установлена ​​водопроводная система, она может состоять из свинцовых труб, из которых свинец может попадать в вашу воду. Если свинцовые трубы были заменены в 1960-х годах или впервые установлены в этом десятилетии, они могут быть сделаны из оцинкованной стали, которая печально известна своей коррозией и ржавчиной.Если вода, выходящая из кранов, обесцвечена или отсутствует, вероятно, в доме есть оцинкованная сталь. Если водопровод в основном медный, вы можете оставить его себе, но перед тем, как решить, сохранить или заменить, проверьте, нет ли утечек в отверстиях и коррозии.

5. Электропроводка

Электропроводка в вашем старинном доме может не соответствовать современным нормам. Это в первую очередь потому, что старые электрические системы не требовали заземления. Это была двухпроводная система.Сегодня системы электропроводки бывают 3-проводными или 4-проводными, и вам потребуется модернизировать электрическую систему в соответствии с современными строительными нормами. Это также означает, что вам придется заменить блок предохранителей на блок автоматического выключателя.

Исторический ремонт с помощью Legal Eagle Contractors в Хьюстоне

Здесь, в Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, мы можем помочь вам восстановить ваш вековой дом. Наши подрядчики могут пройтись по вашему дому, чтобы определить, что необходимо заменить, а что можно сохранить и отремонтировать, и мы можем работать с вами, чтобы заменить критически важные системы, такие как водопровод, проводка и кровля.Мы также можем добавить современные обновления, такие как компоненты для старения на месте, не умаляя при этом очарования вашего нового дома.

Чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам с обновлением вашего старинного дома, позвоните нам по телефону 713-723-8850.

Статья проверена Дэном Боуденом, CAPS, GMB, CGR, CGP и президентом Legal Eagle Contractors.

.