Надстройка второго этажа в частном доме: Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома! — Комплексный ремонт квартир, домов, офисов, магазинов в Ульяновске

Содержание

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

возводят полноценный второй этаж;
организовывают мансарду на чердаке;
выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

односкатные;
двускатные;
вальмовые;
с «кукушкой».

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

кладки из кирпича или блоков;
монолитным бетонированием верхнего яруса;
монтажа конструкций из деревянных элементов;
сборкой каркаса и обшивки;
установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
кладку стен на нужную высоту;
монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
установку мауэрлата;
устройство стропильной системы и перекрытия;
укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

Разборка существующей кровли.
Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
Устройство полов и потолка.
Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Надстройка второго этажа над частью дома в компании Новосёл

Надстройка второго этажа является самым простым, быстрым и недорогим способом расширить площадь частного дома. Такая потребность возникает по самым разным причинам. К примеру, Вы купили готовый дом или коттедж в хорошем месте, но места в нем для Вашей семьи недостаточно. Также надстройка второго этажа над частью дома позволяет значительно улучшить планировку, получить дополнительные комнаты, в том числе, для появившихся в семье детей.

Полноценный второй этаж или мансарда?

На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду. Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части. Итог. Если из надстройки хочется извлечь максимум квадратных метров, а также нет желания мириться с наклонными стенами и потолками, то предпочтение стоит отдать в пользу полноценного второго этажа.

Примеры работ. Было-стало

Заказать бесплатный расчет

Оценка рисков

В свою очередь, надстройка второго этажа над старым домом требует проведения предварительной оценки рисков. В том числе, необходимо выяснить несущую способность:

грунта под домом;

фундамента;

стен первого этажа.

Оценка рисков всегда осуществляется специалистами. Самостоятельно определить возможность надстройки второго этажа – невозможно. В некоторых случаях после оценки рисков выполняется усиление несущих конструкций – фундамента, стен и перекрытия. При этом, большим преимуществом надстройки из дерева (каркас, брус или бревно) является сравнительно небольшой вес материала, что зачастую позволяет реализовать реконструкцию без дополнительных затрат на укрепление постройки.

Этапы и технологии строительства надстройки над домом

Реализация надстройки второго этажа в частном доме включает следующие этапы:

Оценка рисков.

Выбор технологии и материалов – бревно, брус, каркас.

Выбор конфигурации крыши – двускатная, вальмовая, односкатная, ломаная и так далее.

Подготовка проекта реконструкции и его согласование.

Демонтаж старой крыши.

Реконструкция межэтажного перекрытия – монтаж выравнивающего обвязочного бруса.

Монтаж лаг пола.

Монтаж стен из бревна, бруса или каркасная технология

Строительство крыши.

Отделочные работы.

Особым пунктом реализации надстройки идет обустройство лестницы. Нужно также выбрать ее конфигурацию, продумать ее месторасположение, учитывая доступное пространство и требуемое удобство. Компания «Новосёл» профессионально поможет Вам реализовать проект реконструкции по надстройке второго этажа. Наши специалисты выполнят профессиональную оценку рисков, бесплатно подготовят эскизный проект и подробную смету по работам и стройматериалам.

Согласовать визит к нам в офис Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90

Прайс-лист

Стены

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса\бревна	м.кв.	от 180
2	Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм)	м.кв.	50
3	Зашивка стен вагонкой, имитацией бруса, бревна	м.кв.	от 250
4	Шлифовка стен из профилированного бруса, бревна	м.кв.	от 250
5	Покраска или пропитка стен за 1 слой (внутри)	м. кв.	от 60
6	Покраска или пропитка стен за 1 слой (снаружи)	м.кв.	от 60
7	Выпиливание проемов, торцевание проемов	м.пог.	от 80
8	Изготовление и монтаж обсадных колод	м.пог.	450
9	Установка двери без наличников	шт.	от 2000
10	Установка наличников	м.пог.	от 150

Полы

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Обработка балок пола защитным составом из краскопульта	м.кв.	40
2	Устройство лаг пола	м. кв.	от 200
3	Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее)	м.кв.	80
4	Монтаж черновых полов из обрезной доски	м.кв.	100
5	Утепление пола (за 1 слой 50 мм)	м.кв.	50
6	Монтаж пароизоляции	м.кв.	50
7	Настил доски пола	м.кв.	от 300
8	Шлифовка доски пола	м.кв.	от 250
9	Настил фанеры толщиной 6-22 мм	м.кв.	200
10	Настил паркетной доски	м.кв.	от 280
11	Настил ламината	м.кв.	от 180
12	Настил линолеума	м. кв.	от 120
13	Монтаж напольного плинтуса, раскладок, уголков	м.пог.	80
14	Окраска пола 1 слой	м.кв.	от 60

Потолки

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Обработка конструкций защитным составом из краскопульта	м.кв.	40
2	Выравнивание стропил под уровень	м.кв.	от 60
3	Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм)	м.кв.	50
4	Монтаж пароизоляции	м.кв.	50
5	Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса	м. кв.	от 180
6	Зашивка потолков деревянной вагонкой	м.кв.	от 300
7	Монтаж деревянного плинтуса, раскладок	м.п.	80
8	Окраска потолка (цена за 1 слой)	м.кв.	80

Плитка

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Обустройство плавающего каркаса на стены	м.кв.	от 200
2	Обшивка каркаса под облицовку плитки (ГВЛ, ГКЛВ и др)	м.кв.	200
3	Запиливание углов плитки под 45*	м.пог.	от 450
4	Укладка плитки напольной стандартной	м. кв.	от 500
5	Укладка плитки настенной стандартной	м.кв.	от 500
6	Укладка керамогранита (простая укладка)	м.кв.	600
7	Укладка керамогранита (диагональная укладка)	м.кв.	700
8	Укладка плиточного бордюра на стены	м.пог.	150
9	Установка плиточных раскладок, уголков	м.пог.	100

Сантехнические работы

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Установка ванны	шт.	от 1500
2	Установка ванн «Джакузи»	шт.	10-15% стоим.
3	Установка душевой кабины	шт.	10-15% стоим.
4	Установка раковины с тумбочкой	шт.	от 800
5	Установка унитаза (обычного)	шт.	1200
6	Установка полотенцесушителя	шт.	1800
7	Установка радиатора отопления	шт.	1800
8	Монтаж водонагревателя	шт.	800
9	Установка смесителя	шт.	от 500
10	Монтаж канализации	м.пог.	от 350
11	Прокладка труб горячего и холодного водоснабжения	м.пог.	от 350
12	Монтаж шарового крана	шт.	190
13	Монтаж соединителя труб	шт.	190

Электромонтажные работы

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Установка бра	шт.	350
2	Установка люстры	шт.	500
3	Монтаж светильников точечных	шт.	300
4	Монтаж кабель канала	м.п.	60
5	Монтаж новой электро точки	шт.	400
6	Протяжка провода в готовом канале	м.пог.	60

Окна и двери

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Монтаж Т-образных обсадных колод	м. п.	450
2	Установка межкомнатной двери	шт.	от 2000
3	Установка окна	шт.	от 1500
4	Установка отливов на окна	м.п.	150
5	Изготовление и монтаж наличников и доборов	м.п.	от 150
6	Пропитка наличников, раскладок (за 1 слой)	м.п.	от 40

Другие работы

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Монтаж водосточной системы	м.п.	от 290
2	Установка лобовой доски	м.п.	90

Кровельные работы

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Установка стропильной системы	м.кв.	от 250
2	Монтаж пароизоляции	м.кв.	50
3	Монтаж обрешетки	м.кв.	150
4	Монтаж контр обрешетки	м.кв.	100
5	Монтаж фанеры или ОСБ	м.кв.	200
6	Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конька	м.п.	150
7	Монтаж битумной черепицы	м.кв.	350
8	Монтаж металлочерепицы	м.кв.	250
9	Монтаж профлиста	м.кв.	230
10	Монтаж ондулина	м.кв.	180
11	Обработка конструкций защитным составом из краскопульта	м.кв.	40
12	Утепление стропильной системы (слой 50мм)	м.кв.	50
13	Монтаж водосточной системы	м.п	290

Заказать бесплатный расчет

Второй этаж в частном доме

Владельцы жилого дома обладают большими возможностями. Это касается, прежде всего, расширения площади. При желании, можно построить второй этаж. Стоит рассмотреть основные моменты в его проектировании и самом рабочем процессе.

Краткое содержимое статьи:

Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Риски

В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.

Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.

С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:

о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.

После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.

Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.

Технология

Можно выделить такие виды второго этажа частного дома:

достаточно распространенным считается вариант каменной кладки. Важно знать все особенности того, как надстроить второй этаж кирпичного дома;
каркасно-панельный тип;
активно используется древесина в подобных целях;
используют сборные конструкции, или технология использования железобетонных конструкций, или.

Первые два варианта можно использовать только после того, как ваши стены будут усилены, фундамент должным образом укреплен. При использовании деревянной технологии, стоит помнить о выкладке из бруса. Последние штрихи по отделки возможны только после года.

Важно усилить сооружение. Эта работа достаточно тяжелая, но необходимая для хорошего результата. В том случае, если вы не можете позволить себе с финансовой точки зрения, или времени усиление, тогда используйте последние два варианта.

Можно выделить ряд преимуществ использования каркасного второго этажа:

безопасный с точки зрения возможного возникновения пожара;
небольшой вес;
низкая стоимость материалов для выполнения работ;
среди достоинств также можно выделить то, что работы проводят, несмотря на погоду. Даже при плохих погодных условиях работы все одно можно выполнять.

В том случае, если у вас есть время и желание, тогда соберите из компонентов ее. Для этого используют рамы, фермы из древесины. Если такой возможности нет, тогда можно приобрести готовую сборную конструкцию.

Обратите внимание! Гнутые по типу конструкции считаются достаточно практичными в использовании. Среди главных их недостатков выделяют высокую стоимость. Из-за высокой стоимости их редко используют для бытовых целей.

Рамные и фермовые металлические конструкции также имеют ряд преимуществ. Их используют намного чаще в строительстве массового типа. Их доступность, надежность позволяет это сделать. Среди недостатков можно выделить лишь сложный подъем элементов непосредственно на второй этаж. Для этих целей следует использовать дополнительную технику.

Усилительные работы

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.

Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Применение

Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.

Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.

Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Выводы

Частный дом имеет множество достоинств. Среди них большое жилое пространство, которое можно расширять, воплощать самые неимоверные идеи в жизнь.

Для того, чтобы сделать пристройку в виде второго этажа, следует рассмотреть все варианты, выбрать цель использования. Подготовительный этап имеет огромное значение. С его использованием вы не только сэкономите денежные средства, но и обезопасите долгосрочность конструкции.

Фото второго этажа в частном доме

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 02.12

Присоединяйтесь к обсуждению:

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

На чтение 8 мин Просмотров 6.9к.

Многие люди сейчас перебираются жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

Создание полноценного второго этажа;
Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

Для постройки второго этажа понадобится следующее:

Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

Первый этап подготовительной работы – это расчет необходимого материала. Этот показатель зависит напрямую от того, какой площади будет будущий этаж. Еще одна важная часть подготовительных работ – это оценка рисков.

Оценка рисков

Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

По результатам завершения работ клиенту будет выдан список документов о техническом состоянии здания и несущий способности конструкции, также будет вынесен вердикт о возможности создания надстройки.

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

Основные работы

Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

Укрепления фундамента

Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.

Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

Строительство дополнительного этажа

Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

Проем и лестница

Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

Особенности постройки мансарды

Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.

Советы от строителей

Не рекомендуется излишне нагружать второй этаж. Для строительства перегородок и стен лучше использовать легкий материал, например, гипсокартон.Это же касается и мебели;
Перед строительством второго этажа заранее стоит подумать о лестничном проеме: где он будет внутри или снаружи. Соответственно, нужно будет оставить определенное место;
Помимо всего материала, требуется также заранее припасти толстые веревки, с помощью них можно создать прекрасное подъемное устройство, которое позволит переместить весь материал на верхний этаж.

Частный дом – это прекрасная возможность заметно расширить свою жилую площадь, причем, сделать это можно как в вертикальном, так и в горизонтальном направлении.

оценка рисков и этапы монтажа

Надстройка второго этажа является самым выгодным методом увеличения жилой площади

Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома. [toc>

Факторы, определяющие выбор типа надстройки

Для комфортного проживания и полноценной жизнедеятельности людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жильцов дома. Проблему нехватки квадратных метров позволяет решить надстройка второго этажа или жилой мансарды. При выборе варианта надстраиваемого этажа руководствуются, прежде всего, стоимостью постройки, ее назначением, а также архитектурными особенностями сооружения. Как правило, надстройка мансардного этажа дешевле за счет экономии средств при покупке стройматериалов для возведения стен. К тому же, монтаж полноценного этажа предполагает дополнительные траты на усиление фундамента здания. Строительство мансарды подойдет для обустройства уютной спальни, рабочего кабинета, комнаты для детей или для отдыха, например, бильярдной. Если на достраиваемой площади планируется размещение нескольких комнат, кухни, санузла рекомендуется монтаж полноценного этажа.

Проектирование дома с мансардным этажом

Важно! Грамотное проектирование стен и кровли мансардного этажа позволяет обустроить достаточно просторное, уютное и функциональное жилое помещение.

Решение в пользу возведения мансарды либо целостного этажа во многом зависит от архитектурно-технических характеристик здания, а также индивидуальных предпочтений его владельца. Особенности строения мансарды с различными формами крыш, компактными балконами и террасами позволяют создать более оригинальный экстерьер сооружения. Дополнительный полноценный этаж имеет более аскетичный вид.

Инженерно-техническая экспертиза состояния здания

Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг. В процессе исследования определяют следующие параметры объекта:

техническое состояние составных элементов сооружения;

запас прочности несущих конструкций;

особенности укрепления элементов конструкции.

Строительно-техническая экспертиза — одна из самых востребованных, трудоемких и сложных экспертиз

Для выявления даже скрытых изъянов проводят комплексное обследование объекта. Устранение имеющихся недостатков позволит в дальнейшем предотвратить дополнительные материальные расходы. Комплексное исследование включает несколько этапов:

сбор информации о технических характеристиках дома, используемых стройматериалов, длительности и условиях эксплуатации;

составление плана исследовательских мероприятий;

осмотр сооружения с использованием специального оборудования;

лабораторные исследования проб;

оформление технического отчета.

После визуального осмотра и детального обследования экспертов организации выдаются акты осмотра и технический отчет, содержащий план исследовательских действий, полученные результаты, их оценку, заключение и советы по укреплению конструкции.

Виды технологий надстройки дополнительного этажа

В зависимости от состояния несущих элементов конструкции и допустимой нагрузки определяются с материалами и особенностями возведения дополнительного этажа. При недостаточном запасе прочности несущих конструкций предварительно укрепляют фундамент, стены и стропильную систему сооружения. При строительстве мансардного помещения в многоквартирном доме основополагающим аспектом является безопасность других жильцов.

Каркасная надстройка второго этажа в частном доме

Монтаж второго этажа может осуществляться следующими способами:

каменная кладка;

конструкций из железобетонных элементов;

из деревянных бревен или бруса;

применение каркасной технологии;

комбинированные варианты.

Долговечными и доступными по стоимости являются металлические рамные и фермовые сооружения. Некоторые сложности могут возникнуть при подъеме тяжелых деталей к месту возведения дополнительного уровня. Для этого, скорее всего, потребуется привлечение специальной строительной техники.

Важно! Прежде чем осуществлять монтаж дополнительного этажа из железобетонных элементов или кирпича, необходимо основательно укрепить стены и фундамент. Чтобы уменьшить нагрузку на конструкцию дома по всему его периметру располагают поддерживающие сваи.

Этаж из деревянного бруса является наиболее приемлемым для проживания людей по экологическим свойствам. Определенные неудобства возникают на этапе окончательной отделки помещение. К данному виду работ рекомендовано приступать лишь через год.

Надстройка второго этажа из деревянного бруса

В условиях ограниченных финансовых возможностей и времени на усиление сооружения под строительство второго этажа, его надстройку целесообразно выполнить с применением облегченных каркасных панелей или готовых сборных конструкций. К их основным преимуществам можно отнести небольшой вес, пожаробезопасность, доступную стоимость, быстрый монтаж. Современный рынок строительных материалов располагает сборными конструкциями, состоящими из отдельных частей. Они могут быть выполнены из различных материалов, но наиболее востребованными являются изделия из древесины. Монтаж единой конструкции осуществляется непосредственно на месте надстройки этажа. Детали из дерева соединяются посредством шпоночного крепления. Стыковка клееных гнутых брусьев осуществляется шпоночным способом.

Способы снижения нагрузки на фундамент и стены дома

Для уменьшения или полного перераспределения нагрузки с несущих элементов снаружи или внутри здания монтируют специальный каркас. Внутренний каркас представляет собой укрепления, расположенные внутри помещения. При строительстве дополнительного уровня нагрузка будет распределяться на дополнительный каркас и стены дома. При монтаже каркаса, расположенного снаружи, по периметру сооружения устанавливают сваи или колоны, а также несущие однопролетные балки. Для установки колонн предварительно заливают основание. Для неполной разгрузки несущих элементов дома используют опоры из дерева или металла, установленные временно. Процесс монтажа такого укрепления предполагает укладку специальных опорных подушек на расстоянии 150-200 см от стен дома. На брус, расположенный на опорных подушках, устанавливают стойки, чаще из древесины. К деревянным стойкам посредством скоб присоединяется верхняя обвязка. Далее между нижним брусом и стойками забивают клинья. После чего частично уменьшается нагрузки на стены и распределяется по временно установленным опорам.

Важно! В многоквартирном доме опоры, располагаемые на каждом этаже, необходимо располагать одну над другой. Укрепление стоек раскосами увеличивает прочность конструкции.

Полную разгрузка фундамента дома выполняют с помощью заделанных в кладку стены балок (рандбалок), а также расположенных поперек балок из железобетона или металла. Предварительно штробят стены под балки и устраивают цементно-песчаную подушку. Устанавливают рандбалки в штрабе и закрепляют клиньями. Пространство между балками и стенами заливают смесью цемента и песка. В результате нагрузка распределяется на новое основание.

Усиление несущих конструкций фундамента с помощью внешнего армирования бетоном

Последовательность работ при надстройке второго этажа

Надстройку дополнительного уровня осуществляют согласно составленному проекту, который включает перечень работ по утеплению, гидроизоляции, монтажу систем коммуникаций. Необходимо также обеспечить достаточное вентилирование чердачного помещения. Процесс надстройки дополнительного этажа включает следующие основные этапы:

демонтаж кровли;

доставка стройматериалов к месту возведения;

установка обвязки, каркасных стоек и стропил;

внешняя обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;

устройство гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции;

внутренняя обшивка панелями;

монтаж кровельного материала;

обустройство пола, стен, потолка;

декоративная отделка помещения.

Начинать сборку дополнительного этажа здания необходимо с монтажа основания. Брус для устройства нижней обвязки обычно соединяется между собой способом «в лапу». Затем так же к обвязке крепятся вертикальные боковые стойки. Угловые стойки к основанию лучше крепить по типу соединения «паз — шип». Для этого в брусьях обвязки делается паз, а на угловых стойках — шип.

Надстройка второго этажа своими руками — ответственное занятие

В здании площадью не более 100 м.кв. возможно устройство деревянного чернового пола на лагах. В более масштабном многоквартирном доме для устройства пола дополнительного этажа необходимо использовать более мощные монолитные конструкции либо с применением железобетонных плит. Кровля сооружается из стропильных ферм, которые нагелями крепятся к продольным балкам. Затем делается обрешетка досками, укладывается паро- и гидроизоляция кровли. После чего можно приступать к монтажу кровельного материала. Расположение окон и лестниц продумывается заранее. При возведении полноценного этажа лестничный проем располагают над прихожей или гостиной. Разделить помещение на комнаты можно перегородками из гипсокартона. Вход в мансардное помещение удобнее расположить со стороны веранды, террасы или коридора. Надстройка второго этажа https://www.youtube.com/watch?v=ptZgwArDC_w

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Эффективный прием расширения жилплощади частного дома – достраивание второго этажа. В этом случае вам не придется заниматься земельными вопросами, так как для сооружения такой пристройки не задействуются дополнительные территории. Согласно пункту 4 ст.34 Закона №3038-17 реконструкция дома без изменения геометрических размеров фундамента проводится без документов, подтверждающих право собственности на землю. Этаж пристраивается на объекте, земля под которым и так принадлежит владельцу недвижимости.

Чем привлекательна загородная недвижимость

Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам. Рассмотрим все по порядку.

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.

Анализ технического состояния дома

Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ. В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж. Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:

акт осмотра сооружения;

паспорт технического состояния здания;

экспертное заключение о состоянии объекта;

расчеты конструкций;

рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.

Оформление строительного паспорта

Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:

заявление об оформлении строительного паспорта;

документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;

согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв.м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет. Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта. Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.

Украина вводит современные методы проектирования строительства

В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.

В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах. На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

подав декларацию лично или через представителя;

отправив уведомление рекомендованным письмом;

переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.

Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.

Определяемся с типом конструкции

В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:

доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;

оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;

небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;

экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.

Особенности полноценного второго этажа

Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:

рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;

комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;

функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;

представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.

Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.

Из какого материала строить второй этаж

В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.

Каменная кладка

Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.

Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.

Газобетонные блоки

Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал. Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью. Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.

Брус (пиломатериал)

Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро. Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах. Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.

Каркасные панели

Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними. Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу. Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.

В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.

Процесс строительства второго этажа

Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.

Подготовка дома

Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.

Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.

Возведение конструкции

Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.

Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.

Как построить коттедж своими руками

Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.

Завершающий этап

Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.

Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.

При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.

Ввод в эксплуатацию

По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др.). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.

За незаконное строительство ввели новые штрафы

Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.

Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.

В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

варианты планировки и дизайна (34 фото)

Для многих людей красивая лестница, ведущая с одного этажа дома на другой, является своего рода произведением искусства и мечтой всей жизни. Планируете строить двухэтажный дом? Или решились надстроить второй этаж в частном доме, где уже живете? Поздравляем вас с выбором – строительство второго этажа является экономически более выгодным, нежели расширение жилой площади первого. Во-первых, так вы оставите больше места на участке, где сможете обустроить сад с зоной отдыха. А во-вторых, вы снизите затраты на фундамент, который является одним из самых дорогостоящих этапов строительства.

Далее в этой статье вы получите полезные идеи и варианты для обустройства второго этажа в частном доме, в том числе 10 схем для планировки комнат в двухэтажных домах и 20+ фото дизайна коридоров и площадок на 2-м этаже.

Надстройка второго этажа в частном доме: что необходимо знать

Если вы собираетесь строить частный дом с нуля, то можете пропустить этот раздел нашей статьи и сразу переходить к обзору видов планировки и оформления вторых этажей. Здесь же мы рассмотрим, что нужно для надстройки второго этажа в частном доме.

Радикальным способом добавить 2-й этаж к одноэтажному дому является снести крышу, затем построить второй этаж и установить новую. К нему прибегают, когда форма второго уровня не будет совпадать с первым. Если же границы нового этажа будут полностью совпадать со старым, то можно осторожно снять существующую кровлю, а после надстройки поставить её обратно на дом. Наконец, второй этаж может быть просто добавлен к частному дому с плоской крышей.

Для вдохновения предлагаем вам взглянуть на эти фото частных домов до и после надстройки второго этажа.

Также читайте: Идеи для красивой отделки фасада дома с 40 фото

Стоит отметить, что строительство 2-го этажа – дело не из простых. Вам потребуется найти подрядчика, у которого есть опыт в таких работах, а также получить разрешение на строительство.

Как правило, опытные подрядчики сотрудничают с другими профессионалами: инженерами, архитекторами и дизайнерами, что может существенно упростить задачу. Услуги инженера требуются для расчета веса конструкции и подтверждения того, что существующий дом выдержит её добавление. Дизайнер должен разработать проект второго этажа и подогнать его под первый так, чтобы они хорошо сочетались. Архитектор поможет вам с выбором места для лестницы и расположением окон, чтобы вы могли наслаждаться лучшими видами.

Важный момент, который нужно учесть перед надстройкой второго этажа в частном доме: вам потребуется переделать все проложенные инженерные системы: электричество, тепло- и водопровод, а также вентиляцию. Вы всё равно полны решимости осуществить свою мечту? Тогда смотрите, как можно сделать и красиво оформить дизайн второго этажа в частном доме!

Планировка комнат на втором этаже частного дома (проекты и схемы)

Конечно, схема расположения комнат и общая планировка второго этажа в частном доме зависит, в первую очередь, от его размеров. Например, когда надстраивается мансардный этаж, на втором этаже может быть всего одна комната – зал (зона отдыха, спортзал или игровая с бильярдным столом), либо спальня, совмещенная с ванной и гардеробной. Пример такого вида вторых этажей вам представлен на следующих проектах со схемами.

Если же площадь второго этажа не уступает первой, то комнат может быть намного больше. Соответственно планировка интерьера будет сложнее, а его дизайн будет представлять собой коридор либо площадку с ведущими из неё в разные комнаты дверями.

Обычно проекты вторых этажей в частных домах небольшого размера включают в себя хозяйские, детские и гостевые спальни с предлагающимися к ним санузлами и гардеробными. Вот 4 схемы таких двухэтажных домов.

Также читайте: Дизайн двора частного дома — 34 идеи для красивого экстерьера

В больших частных и загородных домах вторые этажи кроме спален с ванными комнатами могут иметь игровые и лаунж зоны, где стоят удобные кресла, книжные шкафы и другая мебель для отдыха и комфортного времяпрепровождения.

Наконец, кому-то может больше прийтись по вкусу планировка второго этажа частного дома со большой совмещенной кухней-гостиной. Действительно: со второго этажа вид ведь лучше! Почему бы не наслаждаться им при вечернем приёме гостей или утром за завтраком?

Отделка и дизайн второго этажа в частном доме (20 фото)

Теперь пришло время взглянуть на наглядные примеры, каким может быть дизайн второго этажа в частном доме. Рассмотрим 3 основных варианта: мансарда, дизайн коридора на втором этаже и дизайн 2-го этажа с площадкой для отдыха. Сохраняйте лучшие фото себе на заметку!

1. Дизайн мансардного этажа (4 варианта с фото)

В небольших частных домах мансардный этаж обычно представляет собой одну общую комнату. Отсутствие лишних перегородок и дверей позволяет сохранить оригинальную архитектуру мансарды и наслаждаться её потолком с красивыми балками. На следующих фото вам представлено 4 варианта, как можно оформить мансардный этаж в частном доме:

Также читайте: Как может быть оформлена ваша мансарда (фото интерьеров)

2. Отделка и дизайн коридора на втором этаже частного дома

Даже если ваш проект второго этажа в частном доме представляет собой простой коридор с дверями в разные комнаты, он всё равно может радовать вас своим необычным дизайном. Для этого можно использовать:

Насыщенный цвет обоев, краски либо панелей для стен;
Смелые напольные покрытия с узорами или в ярких тонах;
Многочисленные картины и фотографии в рамках на стенах;
Эффектные потолочные светильники и бра;
Красивые лестничные перила и т.п.

Также читайте: 28 идей для дизайна узкого коридора с фото

Когда ширина коридора позволяет, вы также можете обустроить его узкими встроенными шкафчиками, столами-консолями, нишами и уголками для чтения.

На следующем фото показан интересный дизайн второго этажа в частном доме. Наверху лестницы обустроен уголок для чтения у окна. Коридор направо ведет в гардеробную комнату, а коридор налево ведет в детскую и ванную (2 закрытые двери), после чего заканчивается общей зоной отдыха для всей семьи.

3. Дизайн площадки над лестницей на второй этаж

Площадку вокруг лестницы на второй этаж бывает довольно сложно спроектировать. Когда площадь частного дома позволяет, там оставляют открытое пространство с «балконом», ограждённым лестничными перилами.

Также читайте: Красивые лестницы на 2-й этаж в частном доме

Но гораздо интересней оформить там полноценную площадку для отдыха со встроенной библиотекой, скамейкой или креслами для чтения, мягким уголком с телевизором и маленькими столиками и т.п. Фото с примерами дизайна:

Среди других вариантов – отвести второй этаж в частном доме под мастерскую либо оставить место пустым для прогулок и наслаждения свободным пространством.

идей для пристройки второго этажа | Руководства по дому

Пристройка дома — это один из способов повысить ценность дома за счет увеличения жилой площади и добавления новой техники и приспособлений. Домовладельцы могут финансировать пристройку дома с помощью ссуды под залог собственного капитала или за счет сбережений, получая прибыль, когда приходит время продавать. Вторая история — один из наиболее сложных проектов пристройки, но он может существенно повлиять на стоимость дома.

Спальни

Домовладельцы с растущей семьей могут больше всего выиграть от использования пристройки второго этажа для добавления спален к дому.Второй этаж обычно может содержать несколько спален и как минимум одну полноценную ванную комнату. Это также освободит спальни на первом этаже. Неиспользуемая спальня на первом этаже может легко превратиться в гостевую, медиа-комнату или семейную комнату. Спальни на втором этаже более уединенные и предлагают более беспрепятственный вид на двор и окрестности, а также увеличенный приток воздуха для вентиляции. Чтобы обезопасить жителей в случае пожара, в спальнях на втором этаже должны быть аварийные окна и аварийные лестницы.

Хранение

Пристройка второго этажа открывает новое пространство для хранения вещей, что может быть важно для любого домовладельца, особенно для тех, кто прожил в доме достаточно долго, чтобы заполнить его вещами. Даже если второй этаж в первую очередь отведен под спальни, бельевые туалеты, места для прогулок или новый чердак, все это может увеличить количество доступного места для хранения вещей. Точно так же новый чердак может содержать предметы, которые ранее хранились в комнате на первом этаже или в подвале, освобождая эти места для нового использования.

Квартира

Добавление второго этажа может быть способом для домовладельца заняться арендой недвижимости или разместить старшего ребенка, которому нужно больше места и независимости. Квартира на втором этаже включает в себя не только одну или несколько спален, но и ванную комнату, достаточно места для хранения вещей и даже небольшую кухню. Квартиры на втором этаже могут также иметь внешний вход, например, лестницу снаружи дома или новую внутреннюю лестницу с собственной входной дверью на уровне улицы.Аренда квартиры на втором этаже может помочь снизить стоимость пристройки, а также значительно повысить стоимость дома.

Home Office

Пристройки на втором этаже также могут предоставить место для домашнего офиса. Важно держать офис отдельно от остальной части дома, особенно для тех, кто работает дома, в то время как дети или другие члены семьи присутствуют и могут отвлекать. Внешний вход — хорошая идея для офиса на втором этаже, если домовладелец планирует принимать клиентов, не проводя их через частную жилую часть дома.Отнесение офиса ко второму этажу также упрощает определение того, какая часть дома считается офисом для налоговых целей.

Строительство против строительства

Вы думаете о расширении вашего существующего дома или о переезде в новый более крупный дом? Если вы любите свой район, школы и места проведения мероприятий, возможно, вам не захочется переезжать.Вместо этого вы можете подумать о расширении первого этажа своего дома или надстройке для создания второго этажа. Здесь, в Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, мы работали над сотнями проектов по надстройке домов, и мы собираемся поделиться своей мудростью, чтобы помочь вам определить, что лучше всего строить или наращивать.

Ваше решение переехать в новый дом или улучшить существующее за счет увеличения площади в квадратных футах будет в первую очередь зависеть от того, насколько вам нравится ваш нынешний район.Если район находится в неудобном месте по отношению к магазинам, ресторанам и школам или безопасность снизилась за последние несколько лет, лучшим вариантом может быть переезд, чтобы найти лучший район. Однако, если вы счастливы в своем районе, может быть несколько причин для того, чтобы искоренить и уехать.

Другой фактор — это стоимость переезда по сравнению со стоимостью проживания. Подсчитано, что на возмещение денег при переезде может уйти до семи лет. Если вы не планируете оставаться в своем новом доме как минимум семь лет, возможно, вам стоит подумать о надстройке существующего дома, а не о переезде.В конце концов, вы можете построить любую комнату, какую захотите, или вы можете вышибить существующие внешние стены, чтобы освободить больше места в ваших комнатах. Распространенные причины, по которым нужно выбить заднюю стену дома, включают увеличение пространства кухни и столовой или увеличение размера семейной комнаты.

Прежде чем вы начнете процесс проектирования-строительства и определите свой бюджет для дополнений и ремонта, вам необходимо определить тип или типы комнат, которые вам нужны.Назначение комнаты поможет вам определиться, нужно ли вам надстройку или отстройку.

Строите вы или раздумываете, это может зависеть от размера, формы, существующей площади вашего дома и доступного пространства во дворе.Если вы планируете добавить пристройку для заднего двора, насколько велик ваш двор и каковы ваши планы на будущее в отношении вашего заднего двора? В то время как небольшой двор может предоставить пространство, необходимое для расширения, он может не оставить достаточно места для нового подземного или надземного бассейна, теплицы и / или сада или открытого пространства для развлечений с летней кухней, очагом для костра и обеденной зоной. .

Боковые пристройки обычно возможны, когда у вас есть коттедж или значительное пространство во дворе, которое вы не используете. К комнатам общего пользования, добавленным по бокам домов, относятся спальни, ванные комнаты и апартаменты для свекрови. Вы также можете переместить кухни и столовые в пристройку или добавить пристроенный гараж.

Передние дополнения предполагают перемещение передней стенки вперед. Если у вас большой двор перед домом, а задний двор поменьше, то вам следует провести такой ремонт дома.Пристройки перед домом обычно используются для расширения гостиных, семейных комнат и спален, которые расположены в передней части дома.

Когда дело доходит до увеличения площади вашего дома, вы можете увеличить площадь первого этажа дома. Вы можете добавить полный или частичный второй этаж, и вы даже можете добавить полный или частичный третий этаж к своему двухэтажному дому. Однако важно понимать, что происходит при вертикальном и горизонтальном добавлении.

Вертикальные надстройки означают, что вы строите, а не выходите. Это означает, что вся или часть существующей крыши вашего дома будет снята. После того, как крыша будет снята, вы можете подумать о том, чтобы остаться в отеле или с членами семьи на оставшуюся часть ремонта из-за невозможности обогреть или охладить дом и использовать такие услуги, как водоснабжение, которое, возможно, потребуется отключить во время процесс ремонта.

Если ваш дом состоит только из одного этажа, расширение дома по вертикали потребует добавления лестницы, которая займет часть первого этажа, тем самым уменьшив доступную площадь в квадратных футах. Если на вашем первом этаже достаточно места перед входной дверью, вы можете поставить лестницу возле входной двери. Если в фойе вашего дома уже многолюдно, вы можете поработать с архитекторами и дизайнерами, чтобы найти удобное место для установки новой лестницы.

Горизонтальное расширение дома уменьшает доступное пространство во дворе. Однако, если вы не часто используете свой задний двор, это может быть отличным вариантом, если вы считаете, что у вас будет меньше травы и озеленения, которые нужно поддерживать. Не говоря уже о том, что горизонтальные пристройки не так разрушительны, как пристройки второго и третьего этажей, потому что они обычно происходят за пределами основных комнат дома.

Для сооружения горизонтальной пристройки необходимо залить фундамент.Затем стены оформляются каркасом, добавляются вся необходимая сантехника и воздуховоды, а над новой пристройкой устанавливается крыша. Важно, чтобы горизонтальные пристройки были размещены и спроектированы так, чтобы они соответствовали существующему плану этажа, а внешний сайдинг или кирпич, а также крыша должны быть построены так, чтобы они соответствовали существующему экстерьеру. Несоответствие существующему дому новой пристройке на уровне земли может привести к визуальному и функциональному разъединению между старой и новой частями дома.

Когда дело доходит до составления бюджета на ремонт вашего дома, важно понимать диапазон затрат, связанных с застройкой, а не застройкой. Строительство дома значительно дешевле, чем строительство. В среднем, расширение площади вашего дома за пределами дома стоит от 140 до 180 долларов. Когда вы строите второй или третий этаж своего дома, вы можете ожидать, что затраты составят от 180 до 250 долларов за квадратный фут. Это означает, что если вы хотите построить семейную комнату площадью 400 квадратных футов на своем первом этаже, которая является расширением 20 на 20, вы можете ожидать, что она будет стоить от 56000 до 72000 долларов, в зависимости от типов отделки и функций, которые вы выберете.Если бы вы построили то же самое дополнение, что и второй этаж мастер-сюиты, вы могли бы рассчитывать заплатить от 72 000 до 100 000 долларов.

Пристройка второго и третьего этажей обычно стоит дороже, потому что существующая крыша должна быть полностью снята и заменена, а на первом этаже может потребоваться установка дополнительных опорных конструкций, чтобы обеспечить надежную опору второго этажа и соединение с первым этажом. Возможные затраты включают:

Пристройка к вашему дому на законных основаниях означает соблюдение всех применимых законов о зонировании города и района и / или требований и постановлений о районе, если у вас есть Ассоциация домовладельцев (ТСЖ).Например, вы не сможете расширить свой дом до границы собственности, потому что существуют требования, определяющие, насколько близко конструкции могут быть к краю собственности. Если вы планируете построить офис, чтобы начать домашний бизнес, вам нужно убедиться, что ваш район правильно зонирован и что вести домашний бизнес законно. Если в вашем районе есть ТСЖ, вам следует ознакомиться с соглашениями, условиями и ограничениями (CC и R), чтобы убедиться, что ваше запланированное добавление не запрещено.Например, вы не сможете изменить стиль забора или построить дом выше определенного количества футов.

Принятие решения о строительстве по горизонтали или вертикали будет зависеть от размера вашей собственности, законов о зонировании вашего района и требований ТСЖ, состояния вашего дома, ваших конкретных потребностей и вашего бюджета.

Хорошая новость заключается в том, что мы можем помочь вам определить, какой тип прибавления лучше всего подходит для вас и вашей семьи, если вы живете в районе Хьюстона и его окрестностях.Мы предлагаем комплексные услуги по проектированию / строительству, которые помогут вам понять, что необходимо для ремонта вашего дома, сколько времени это займет и сколько вы можете ожидать потратить на ремонт.

Независимо от общей площади вашего дома, большинство людей ценит и жаждет более подходящего места или выделенной комнаты для использования с определенной целью или особыми интересами, например, домашний офис, домашний спортзал или мастерская.Его недостатки становятся очевидными только после того, как поживете в доме какое-то время. Хотя можно получить дополнительное жилое пространство, удалив стену или изменив конфигурацию существующего пространства, такого как кухня или ванная, также может быть полезно рассмотреть возможность увеличения площади в квадратных футах путем строительства нового дома.

Во всех случаях, прежде чем планировать добавление или расширение, вам необходимо соблюдать местные постановления и строительные нормы. Также могут существовать некоторые ограничения. Другие соображения включают характер вашего района, как долго вы планируете оставаться в своем доме и ваш бюджет.Но помимо этих основ, вот 8 идей по улучшению функциональности вашего дома в Далласе.

Увеличение первого этажа — самый распространенный вид пристройки номеров. Есть несколько способов сделать это, но большинство из них требует увеличения площади дома. Добавление комнаты начинается с тщательного планирования — такого, которое соответствует существующему плану этажа и органично вписывается в экстерьер дома. Когда начинается строительство, подрядчик обычно удаляет часть существующей внешней стены, обрамляет новое пространство и добавляет крышу, и все это органично сочетается с существующей архитектурой дома.

Расширение основного этажа — отличный способ увеличить спальню или добавить новую площадь для общего пользования. Ремонт ванной комнаты или кухни — популярный выбор среди домовладельцев Далласа, но он также является более сложным из-за требований к сантехнике и электричеству.

Если вам требуются новые большие площади в квадратных футах, можно расширить дом вверх. Вы можете почти удвоить свое внутреннее пространство, построив полноценный второй этаж дома над своим одноэтажным домом, или выбрав расширение второго этажа до определенной части вашего дома.Идеи? Расширьте существующее пространство гостиной, добавив к дому новую спальню, ванную комнату, игровую комнату или библиотеку. Или рассмотрим колоду на втором этаже. Кроме того, добавьте квадратные метры над пристроенным гаражом или даже крытым патио. Идеи безграничны и зависят от ваших функциональных потребностей, ограничений зонирования и бюджетных ограничений.

В некотором смысле похожий на оба вышеупомянутых варианта, выпуклость влечет за собой именно то, на что это похоже — переопределение периметра существующего плана этажа, чтобы получить немного больше внутреннего пространства пола.Обычно это минимальное расширение, но оно может добавить достаточно места для уголка для завтрака, зоны отдыха в главной спальне или даже небольшого домашнего офиса или зоны для чтения.

С новым акцентом на природу, ограждение существующего внутреннего дворика — это простой способ не только получить круглогодичное жизненное пространство, но и воспользоваться хорошей погодой и атмосферой на открытом воздухе! Если, как и в большинстве патио в Далласе, ваше крыльцо переходит в красивый ухоженный частный двор или террасу у бассейна, это идеальный способ извлечь выгоду из нового пространства для вас и вашей семьи.Ограждения для патио, как правило, рентабельны и могут быть завершены с минимальным вмешательством в другие части вашего дома.

Солярии, хотя чаще всего они встречаются на заднем дворе, также могут быть спроектированы в передней части вашего дома. Комната со стеклянными стенами, выходящая окнами на палисадник, может эффектно перенести на улицу и добавить очарование старины в ваш существующий дом. Он также может хорошо подходить для использования в качестве новой гостиной, домашнего офиса, библиотеки или музыкальной комнаты.Переделанная парадная веранда также может быть уникальным вариантом, подходящим как для традиционного, так и для современного стилей. Ваша креативная команда дизайнеров-строителей сможет посоветовать, как лучше всего спроектировать прихожую, которая создаст больше визуального интереса и ограничит привлекательность.

Воспользуйтесь преимуществами незавершенного чердака, чтобы увеличить жилую площадь в вашем доме — часто это самый экономичный способ получить ценное пространство. Независимо от того, представляете ли вы верхний этаж своего дома роскошной главной спальней, тихим домашним офисом или местом встречи для детей, вам необходимо учитывать некоторые уникальные, а иногда и сложные препятствия.К ним относятся, помимо прочего, соответствие применимым нормам безопасности, звукоизоляция чердачного этажа, доступ к лестнице, сокрытие открытой изоляции или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавление мансардных окон или фронтонов для надлежащего освещения и т. Д. Квалифицированная проектно-строительная фирма может посоветовать вам на дизайн-план, который не только отвечает вашим функциональным потребностям, но и будет соответствовать вашим требованиям. При правильном планировании готовые чердаки могут быть такими же пригодными для жизни, как и любая другая комната в вашем доме, и увеличивать стоимость вашего дома при перепродаже.

Если у вас есть отдельный гараж, домик у бассейна или другая пристройка на вашем участке, вы можете подумать о добавлении жилого пространства над ним.Крышу отдельно стоящего гаража можно использовать для террасы или патио. Еще один возможный элемент дизайна отдельно стоящего гаража — добавление второго этажа под гостевую комнату, домашний офис или «человеческую пещеру». Это будет стоить меньше, чем пристройка к пристроенному гаражу, поскольку вам не придется бороться с существующей линией крыши дома.
Еще одним преимуществом конструкции отдельно стоящего гаража является повышенная привлекательность бордюра для дома, особенно для небольшого дома, который может быть затенен пристройкой гаража на две или три машины.Кроме того, план этажа без пристроенного гаража может предложить больше оконных видов и ландшафтного пространства.

В стандартных терминах ADU или дополнительная жилая единица отличает пристройку от «сарая» или «пещеры для людей», беседки с бассейном или садового домика, потому что она предназначена для постоянного проживания. Он предлагает все удобства обычного жилища и часто известен как «бабушкин квартира» или «крошечный домик».

Функциональный ADU включает в себя все удобства для жизни, сна, ухода за собой и простого приготовления еды.Эта отдельно стоящая квартира становится популярной по всей стране, как возможность добавить столь необходимое пространство в вашу резиденцию. Они обычно используются для размещения пожилых родителей, взрослых иждивенцев, постоянных гостей или опекунов на месте. Они также набирают популярность для получения дохода от аренды. ADU также могут быть настолько роскошными или простыми, насколько вы хотите их создать.

Какими бы ни были ваши индивидуальные потребности в дополнительном жилом пространстве в вашем доме в Далласе, Blackline Renovations обладает опытом проектирования и строительства, необходимым для безопасного выполнения всего вашего проекта реконструкции дома.

Приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши идеи для вашего дома. Мы прислушаемся к вашим потребностям и поможем спроектировать дом, соответствующий вашим функциональным потребностям и бюджетным требованиям. Если вы не совсем готовы обсуждать планы по пристройке дома, мы приглашаем вас подписаться на нашу ежемесячную новостную рассылку, чтобы быть в курсе всех событий, связанных с реконструкцией.

Наша команда специализируется на ремонте домов в престижных жилых районах большого Далласа. Изучите наше портфолио привлекательных для клиентов дизайнов.В частности, сейчас, когда семьи сталкиваются с реальностью «новой нормы», наши дома должны быть удобными и иметь достаточно места для всей нашей семьи.

Давайте обсудим экономичные и функциональные решения для удовлетворения ваших потребностей в достаточном пространстве. Позвоните в Blackline Renovations сегодня по телефону (214) 827-3747 или запланируйте виртуальную консультацию.

По словам Гэри Хенли, президента Henley Homes, компании по ремонту домов в Либерти-Хилл, штат Техас, добавление второго этажа не сильно отличается от строительства нового дома, по крайней мере, с точки зрения строителя. Он объясняет, что новую конструкцию просто кладут поверх существующей.

Первым шагом должна быть консультация инженера-строителя, чтобы убедиться, что фундамент выдержит дополнительный вес новых стен и жилых помещений между ними, — говорит Роберт Крайнер, президент Criner Remodeling, компании по ремонту домов в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния.

Необходимо учитывать требования строительных норм, такие как минимальные размеры помещения, минимальная высота потолков и размеры лестницы.Некоторые штаты вводят одни и те же правила в каждом сообществе. Другие позволяют местам принимать свои собственные правила.

Лестница может располагаться внутри или снаружи существующего первого этажа. Помещение его внутри означает, что нужно пожертвовать другим пространством, например спальней, коридором или зоной для завтрака. Добавление его снаружи требует места на участке и удаления всего, что в настоящее время занимает это пространство, будь то дорожка, ландшафтный дизайн или другое сооружение.В любом случае, по словам Хенли, выделить место для лестницы может быть непросто.

Также необходимо найти место для новых воздуховодов для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Некоторым домовладельцам нужна отдельная система для второго этажа; другие предпочитают одну систему для всего дома. Любой из вариантов требует планирования до начала строительства.

Опустошение первого этажа может снизить риск повреждения дождем или ветром. Если домовладелец еще не переехал в дом, это может быть несложно.Если дом занят, мебель можно упаковать в секции дома, которые не будут подвергаться воздействию, переместить в другое место жительства или хранить за пределами объекта или во временных контейнерах на территории, предлагает Бейтман.

«Если домовладелец предпочитает модульное строительство, мы можем сделать второй этаж модульным, и это будет намного быстрее», — говорит Бейтман.«К нему уже можно прикрепить крышу, и ее просто нужно поднять на место».

Добавить вторую историю стоит недешево. Строители говорят, что стоимость проекта зависит от объема и масштаба, качества материалов и отделки, выбранных домовладельцем, затрат на рабочую силу и множества других факторов.

Готовы добавить немного места в свой дом? Пристройка дома — это популярный способ максимально увеличить площадь существующей недвижимости путем добавления новых комнат на план этажа.Вы можете построить еще одну ванную, спальню, жилое пространство, гараж или даже целую квартиру. Каждый тип комнаты имеет свою сложность, поэтому расходы на добавление дома варьируются в широком диапазоне: от 20 835 до 72 552 долларов, или в среднем 46 498 долларов. Общая стоимость зависит от типа добавляемого пространства, размера, сложности, материалов и трудозатрат. Пристройка дома является отличным вложением в ваш дом, и вы часто можете рассчитывать на значительную отдачу от своих вложений. Если вы намерены добавить что-то в свой дом, но не знаете, какие затраты на добавление дома, то читайте дальше, чтобы узнать о стоимости пристройки дома и о том, как сэкономить деньги.

Пристройка дома обычно стоит больше, чем реконструкция или ремонт отдельной комнаты, поскольку необходимо учитывать больше факторов, особенно если вы добавляете больше, чем стоимость одноместного номера. Если вы добавите пространство на первом этаже, подрядчикам потребуется добавить новый фундамент и все стандартные строительные материалы от дерева до черепицы.В то время как некоторые пристройки могут быть простым дополнением к задней части дома, другие намного сложнее и требуют архитектора, чтобы гарантировать, что существующий дом не потеряет структурную целостность. Знание места и стиля добавления, которое вы хотите добавить, поможет направить первые шаги процесса составления бюджета.

Как обычно для любого строительного проекта, большая часть стоимости определяется общим размером. Чем больше площадь, тем выше цена.По данным HomeAdvisor, дополнительные дома стоят от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Добавление запасной комнаты — распространенный проект, и средняя стоимость колеблется от 32 000 до 80 000 долларов за комнату размером 20 на 20 футов, причем более высокая стоимость включает больше настроек или роскошных приспособлений.

В таком крупном проекте, как пристройка дома, нет способа обойти большую часть затрат на рабочую силу. Обычно они составляют от 30 до 50 процентов от общей стоимости. Вы будете платить за квалифицированных рабочих, таких как электрики, кровельщики, подрядчики по сайдингу, монтажники и маляры, в зависимости от типа строящегося помещения.Кроме того, пристройка домов — это важные проекты, требующие разрешения на строительство от местных властей. Получение разрешения будет первым шагом генерального подрядчика к тому, чтобы проект продолжался в соответствии с планом. Будьте готовы заплатить от 400 до 1850 долларов за разрешения.

Диапазон материалов, используемых для строительства дома, обширен: бетон, деревянный каркас, гипсокартон, краска, электропроводка, воздуховоды, кровельные материалы, сантехника и многое другое.Помимо этих основных материалов, включите в свой бюджет любые настройки и акценты, такие как пол, открытые балки, освещение, светильники, окна и двери. Стоимость строительства гаража также будет другой, так как вам может потребоваться меньше обычных материалов для недостроенного гаража, но тогда вам придется включить такой дорогостоящий предмет, как автоматические гаражные ворота. Каждый материал имеет соответствующую стоимость, основанную на текущих рыночных ценах в регионе.

Стоимость строительства дома варьируется от штата к штату и от города к городу.Стоимость домов с одинаковой площадью в одних прибрежных городских районах может отличаться от стоимости в миллионы долларов по сравнению с другими городами, расположенными дальше от побережья. Затраты на добавление дома будут отражены текущей оценкой дома и стоимостью рабочей силы и материалов в регионе. Бурно развивающийся строительный рынок также приводит к росту цен.

Есть два направления, которые вы можете построить при добавлении к дому: вверх или наружу. Застройка, как правило, обходится дешевле и может быть единственным вариантом для небольшой собственности.Если у вас есть существующий гараж, строительство на нем более экономично, поскольку фундамент обычно строится таким образом, чтобы выдерживать больший вес. Строительство часто обходится дороже, так как необходимо будет заложить новый фундамент, и могут возникнуть структурные проблемы, которые необходимо решить, чтобы убедиться, что линия крыши и стены остаются прочными с новым дополнением. Поговорите со своим подрядчиком о том, какой вариант лучше всего подходит для объекта недвижимости и бюджета.

Независимо от того, где вы строите надстройку, подрядчик должен подготовить площадку для нового строительства.Это может включать снос части крыши или дома, ландшафтный дизайн или бетон, который уже находится на земле. Подготовка участка к новому строительству стоит от 1 276 до 5 024 долларов.

Если вам интересно: «Сколько стоит построить гараж?» тогда обязательно учитывайте услуги архитектора. Добавление значительной конструкции к вашему дому должно выглядеть намеренно и соответствовать текущему стилю и дизайну, чтобы максимизировать ROI (возврат инвестиций) и ограничить привлекательность.За 2020–8400 долларов архитектор может составить обновленный проект, который включает в себя все структурные аспекты и эстетику пристройки дома. Для утверждения разрешения также потребуются эти чертежи.

Наем генерального подрядчика может показаться сложным и дорогостоящим, но душевное спокойствие, зная, что они способны выполнить сложный проект, того стоит.Генеральные подрядчики обычно стоят 150 долларов в час, и их общая стоимость может составлять примерно от 10 до 30 процентов окончательного счета. Генеральные подрядчики будут получать разрешения, нанимать и координировать работу субподрядчиков, закупать материалы и обеспечивать выполнение работ в соответствии с графиком.

Пристройки дома создают большой беспорядок, несмотря на усилия по минимизации грязи и мусора. В процессе строительства подрядчик должен выделить время и усилия для очистки проекта.Это должно заключаться в вывозе любого мусора или лишних материалов и уборке грязи, пыли и мусора с полов, стен, прилавков и окон. Обычно уборка после строительства стоит 550 долларов.

Большая часть дополнительных затрат на пристройку дома связана с необходимыми материалами. Разница в общей цене будет зависеть от того, сколько каждого материала требуется для размера надстройки, а также от качества материала.

Добавление фундамента для пристройки дома — важный первый шаг, который нельзя пропустить при строительстве. В среднем материалы будут стоить от 400 до 700 долларов за 100 квадратных футов, но установка будет стоить от 4000 до 12000 долларов. Большая часть этих затрат будет зависеть от размера фундамента. Чтобы узнать, сколько стоит построить гараж, поговорите с подрядчиком по гаражу, чтобы узнать, нужно ли вам укреплять бетон или делать его толще для ваших автомобилей.

Водонепроницаемая крыша создает жилое пространство, защищающее от непогоды, поэтому не экономьте на этих материалах. Каркас крыши стоит от 700 до 900 долларов, а кровельные материалы — от 500 до 5000 долларов за 100 квадратных футов. Вы захотите использовать тот же материал, что и ваша существующая крыша, с максимально близким цветовым соответствием. Добавление черепицы будет стоить от 80 до 100 долларов за квадратный фут, но стальная кровля стоит от 75 до 350 долларов за квадрат (10 футов на 10 футов).

Во многих домах используется виниловый сайдинг, чтобы придать внешнему виду единообразный вид, поэтому, если в вашем доме есть сайдинг, вам потребуется бюджет на добавление сайдинга в новую конструкцию. Виниловый сайдинг в среднем стоит 4 доллара за квадратный фут, а отделка — от 2 до 5 долларов за квадратный фут.

В то время как в некоторых климатических условиях вы можете установить недостроенный гараж без гипсокартона, для каждого другого домашнего дополнения потребуется гипсокартон, чтобы покрыть изоляцию и электрическую проводку и создать разделительные стены между другими комнатами.За 100 квадратных футов гипсокартона придется заплатить от 400 до 600 долларов. Установка гипсокартона на потолок и стены стоит от 1 до 3 долларов за квадратный фут.

Любая конструкция, считающаяся жилым пространством (не гараж), должна иметь изоляцию. Требования к типу и толщине основаны на местных строительных нормах и правилах, которые знает подрядчик. Установка изоляции стоит 2 доллара за квадратный фут. Добавление большего количества или более толстой изоляции обойдется дороже, а использование вдувной изоляции обычно стоит не менее 2 долларов.88 за квадратный фут.

Добавление естественного света является обычным предпочтением при добавлении в дом, но за это приходится платить. Windows — это быстрый способ увеличить стоимость дополнения, будь то размер или количество. Как минимум, установка окна стоит 235 долларов, но вы можете потратить до 2500 долларов на индивидуальное окно. Установка дверей обычно стоит 1000 долларов, но полые внутренние двери дешевле тяжелых наружных или стеклянных дверей. В обоих случаях добавление тяжелой рамы или молдинга также увеличит стоимость.

Электропроводка необходима для всех домашних дополнений, чтобы обеспечить свет и питание для всей этой электроники. Электрик может подключить комнату к спецификации по цене от 40 до 100 долларов в час. Они проследят за тем, чтобы дом был построен по нормам, чтобы пройти проверку после завершения строительства.

Независимо от того, планируете ли вы добавить ванную комнату или спальню, вам необходимо определиться с типом напольного покрытия, которое вы хотите уложить. Линолеум и винил — наименее дорогие варианты, но вы также можете выбрать плитку, ковер или паркетные полы. Цена колеблется от 3 до 20 долларов за квадратный фут, поэтому выберите вариант, соответствующий вашему бюджету.

Возможно, вам не понадобится устанавливать водопровод, если вы добавляете только спальню или офис; однако для полноценной работы ванных комнат, кухонь и квартир со свекровью потребуется установить водопровод.Сантехники обычно берут от 45 до 200 долларов в час за установку сантехники и оборудования для ванной или кухни.

Добавление системы HVAC (или расширение существующей системы) необходимо для жилых помещений. Гараж может не нуждаться в отоплении и кондиционировании, а в спальне -. Ожидайте, что вы заплатите около 1150 долларов за установку новых воздуховодов и вентиляционных отверстий для надстройки, но эта цена вырастет, если вам нужно добавить новую зону в систему для размещения значительного дополнения.

После завершения строительства вам нужно будет обратить внимание на ландшафтный дизайн вокруг пристройки. Тяжелое оборудование могло повредить больше травы, чем ожидалось, поэтому подумайте о замене ее новым дерном, чтобы освежить пространство. В противном случае учитывайте стоимость обновления новой области, чтобы она соответствовала существующему ландшафту с кустами, деревьями или другими элементами. Благоустройство нового участка может стоить от 500 до 2500 долларов.

Выбор пристройки к дому не должен ограничиваться гаражом или ванной комнатой. Если ваш бюджет позволяет, вы можете расширить площадь дома за счет функциональных и эмоционально удовлетворяющих пространств — от спален до соляриев и семейных комнат. Эти менее распространенные варианты вполне выполнимы и часто решают проблему, с которой сталкиваются некоторые домовладельцы, когда они не могут найти новый, более крупный дом в желаемом районе.Если у вас есть место, поговорите с подрядчиком о связанных расходах на добавление любого из следующих типов добавлений.

Спальня: Спальня размером 10 на 12 футов стоит от 9600 до 24000 долларов, или в среднем от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Это стоит меньше, чем комната, в которой требуется водопровод, но вам все равно нужно добавить воздуховоды HVAC и закончить работу.
Ванная комната: Ванные комнаты могут быстро превзойти бюджет, если вы мечтаете о просторном интерьере, похожем на спа. Высококачественная сантехника — самый быстрый способ увеличить стоимость ванной комнаты. Вы заплатите от 20 000 до 90 000 долларов, чтобы построить новую ванную комнату, но проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы определить, сколько стоит добавить ванную комнату для вашего конкретного помещения.
Солярий: В солнечных регионах добавление солярия — популярный вариант, который добавляет стиля и помогает сочетать интерьер и снаружи. Вы можете построить полностью или частично застекленный солярий, стоимость которого колеблется от 25 000 до 80 000 долларов. В соляриях обычно нет отопления, поэтому вы сэкономите на отоплении, вентиляции и кондиционировании воздуха. В качестве альтернативы вы можете купить сборный солярий за 11000 долларов.
Четырехсезонный номер: Если солярий круглый год вызывает у вас волнение, запланируйте бюджет на солярий, который включает обогрев в более холодные месяцы.Эта функция поднимет цену до более высокого уровня из диапазона от 25 000 до 80 000 долларов, в некоторых случаях в среднем до 300 долларов за квадратный фут.
Семейный номер: Создание большего пространства для собраний друзей и семьи становится все более популярным. Если открытая терраса не подходит из-за частой плохой погоды, сделайте выбор в пользу строительства новой или расширенной семейной комнаты. Расширение размером 18 на 12 футов будет стоить от 17 300 до 43 200 долларов, причем более дорогие модели будут включать в себя встроенные шкафы или высококачественные полы.
Кухня: Если ваша кухня слишком тесная, может быть полезно добавить больше места. Из-за сложности требований к сантехнике и электричеству добавление кухни обходится дороже: от 48 000 до 95 000 долларов за 200 квадратных футов.
Прачечная: Вдохновленный дизайном, в последние годы добавление прачечной стало одним из лучших вариантов пристройки дома. Вы можете добавить новую, стильную, функциональную прачечную за 5000–7000 долларов за место, которое поможет вам наслаждаться этой рутинной работой.
Домашний кинотеатр : Для киноманов добавление домашнего кинотеатра могло бы стать первым в списке желаний. Этот тип комнаты обычно находится в подвале, но дополнительные меры по звукоизоляции будут приняты за дополнительную плату, если ее нужно будет добавить на первом этаже. Получите расценки, чтобы узнать, где ваш проект будет находиться в диапазоне от 20 000 до 70 000 долларов.

Когда домовладелец решает добавить второй этаж, обычно он добавляет больше одной комнаты — добавление одной комнаты наверху дома будет выглядеть странно.Добавление второго этажа стоит от 100 до 300 долларов за квадратный фут, но может стоить до 500 долларов при выполнении сложных работ, требующих большей поддержки первоначального дома. Пристройка второго этажа обычно обходится от 150 000 до 200 000 долларов за дополнительную 1000 квадратных футов площади.

В некоторых случаях вам может потребоваться только расширение дома, чтобы получить необходимое дополнительное пространство.Эти рабочие места варьируются от гаражей и балконов до апартаментов для свекрови и прихожих.

Гараж: Если пришло время защитить ваши машины или добавить дополнительное место для хранения уличного оборудования, вы можете рассчитывать заплатить 23 900 долларов или 49 долларов за квадратный фут за гараж на 2 машины. Закрытый гараж значительно увеличит стоимость вашего дома. Добавление отдельного гаража без отопления и вентиляции стоит от 9000 до 12000 долларов.
Люкс для свекрови: Люкс для свекрови может варьироваться от простой спальни до полностью функционирующего номера-студио в стиле квартиры-студии, в зависимости от местных строительных норм.Вариант простой спальни стоит 44000 долларов, а отдельный, полностью независимый, сантехнический люкс стоит не менее 100000 долларов.
Передняя веранда: Варианты крыльца простираются от простых ступенчатых расширений до веранд по периметру. После того, как вы определитесь с назначением крыльца, будет ли оно функциональным или развлекательным, вы сможете оценить затраты от 12 000 до 30 000 долларов.
Модульное дополнение: Если у вас есть модульный дом, имейте в виду, что надстройка не всегда возможна, если фундамент не может его выдержать.Но можно сделать дополнительную комнату заранее изготовленной и добавленной за сумму от 20 000 до 30 000 долларов. Поговорите с подрядчиком, чтобы узнать, какой вариант подходит вам.
Mudroom: Шкаф для верхней одежды у входной двери, похоже, не подходит для больших семей, поэтому вы можете добавить пристройку для прихожей.За 36 дополнительных квадратных футов вы можете заплатить от 3600 до 7200 долларов за небольшую комнату со шкафами, дверью и полом, который легко чистить.
Консоль: Если вы добавляете к дому второй этаж и хотите, чтобы занимаемая площадь была больше, вам может потребоваться консоль на верхнем этаже. Это расширяет верхнюю опору за пределы нижней, добавляя надлежащие балки или даже укрепляя ее внешними балками. Дополнительная консоль стоит в среднем от 15 000 до 25 000 долларов.
Балкон: Если пространство на земле ограничено или вы просто хотите иметь собственное открытое пространство, балкон — это быстрый способ получить жилую зону на открытом воздухе.Подрядчик может надежно построить балкон, подвешенный к верхнему этажу, за 4000–9000 долларов.

Преобразование открытого чердака в полезную жилую площадь стоит примерно столько же, сколько и добавление новой комнаты, в основном для обеспечения надлежащей теплоизоляции, вентиляции, освещения и выхода. Вы можете рассчитывать заплатить от 40 000 до 50 000 долларов за пристройку или переоборудование чердака — по сути, это одно и то же.

Иногда сложно решить, на что потратить с трудом заработанные деньги.Если покупка нового дома — не вариант, но вам нужно дополнительное пространство, то пристройка дома — отличное решение. Затраты на добавление дома потрачены не зря при улучшении и расширении дома. Вот несколько популярных причин добавить в свой дом, которые вдохновят вас на этот проект.

Это, вероятно, причина номер один, по которой домовладельцы тратят деньги на пристройку дома.Больше места является значительным преимуществом для растущих семей, проведения больших собраний или увеличения складского или жилого пространства. Добавление всего нескольких футов пространства к тесной спальне может помочь парам вернуть себе собственное пространство. В расширенных гостиных больше места для семей и друзей, чтобы собраться для важных мероприятий. Больше места позволяет вам придерживаться своих жизненных ценностей.

Многие проекты строительства домов увеличивают стоимость вашей собственности — вопрос в том, насколько.Ни один проект не предлагает доходность доллар к доллару, поэтому разумно избегать экстравагантных обновлений, которые не имеют большого значения. Однако некоторые проекты могут повысить стоимость вашей собственности. Пристройка главного люкса приносит 63 процента, ванная комната — 53 процента, а пристройка второго этажа — 65 процентов. Вы можете поговорить с агентом по недвижимости или оценщиком дома, чтобы получить представление о том, какие дополнения и функции лучше всего повлияют на стоимость вашей собственности.

Если ваша ванная комната настолько мала и проста, насколько это возможно, выскакивание ванной может стать огромным преимуществом, которое добавит просторной роскоши в интимную зону.Наличие небольшого дополнительного места для удовлетворения ваших личных потребностей быстро становится необходимым, чтобы привлечь внимание будущих покупателей жилья. Кроме того, расширение кухни за счет добавления дополнительных приборов или рабочего пространства — еще один способ сделать общую жилую зону более роскошной.

Строительство гаража дает сразу два преимущества: защиту ваших транспортных средств и дополнительное место для хранения. Если у вас уже есть гараж, но вам все еще нужно дополнительное место для хранения вещей, идеальной идеей может быть выделение большей площади для прачечной и прихожей.Благодаря встроенным шкафам и шкафам у вас будет достаточно места для хранения вещей на открытом воздухе или сезонной одежды и постельного белья.

Практически каждый домовладелец боится процесса переезда просто из-за огромных хлопот, связанных с упаковкой, перемещением, а затем распаковкой вещей своей жизни. Также существует вероятность того, что вы не сможете найти дом, который соответствует вашим потребностям, в том районе, где вы особенно хотите растить свою семью.Выбор пристройки к дому решает все эти проблемы — если у вас есть место — и обычно это дешевле, чем покупка нового дома.

Пристройка дома не намного проще, чем строительство дома, в том смысле, что задействована каждая часть сложного процесса строительства — только в меньшем масштабе. Поскольку затраты на добавление дома могут быстро стать непосильными, возникает соблазн задаться вопросом, сможете ли вы выполнить хотя бы часть работы самостоятельно.Вы можете смело выполнять некоторые задачи своими руками, такие как удаление существующего ландшафта для подготовки участка, выполнение некоторых работ по сносу неструктурных элементов, покраска готовой комнаты или установка нового ландшафта. Однако, если у вас нет опыта в других задачах, таких как слесарное дело, установка каркаса, кровли или установка гипсокартона, с проектом должен работать генеральный подрядчик.

Проекты строительства домов включают в себя множество движущихся частей, чтобы работа была выполнена правильно и в срок. Деньги, потраченные на подрядчика, стоят того, от получения разрешений до планирования подрядчиков и обеспечения соответствия материалов спецификациям. Надежные подрядчики имеют лицензии и застрахованы, чтобы гарантировать, что вы не несете ответственности за любые несчастные случаи, которые могут произойти, избавляя вас от потенциального затруднения, связанного с вызовом страховой компании домовладельцев, чтобы объяснить ошибку, которую вы допустили, ремонт которой теперь будет стоить дороже.Вы также будете признательны за то, что генеральные подрядчики могут получить некоторые материалы и приспособления, недоступные для публики, поэтому не забудьте спросить их о любых предметах, которые они могут уже иметь под рукой, или о том, что они могут порекомендовать для вашего проекта. Они помогут вам принять правильные решения при планировании и строительстве в начале этого увлекательного процесса.

Затраты на добавление дома быстро перескакивают с доступных на дорогие.Поскольку большие затраты на пристройку дома не гарантируют равной окупаемости ваших инвестиций, вам следует убедиться, что вы тратите только то, что нужно потратить. Как только вы составите представление о своем бюджете и о том, какое дополнение вам нужно, воспользуйтесь этими советами, чтобы сэкономить деньги на дополнительных расходах на дом.

Будьте гибкими при необходимости. Иногда вам может потребоваться достаточно быстро сделать выбор по многим причинам, например, из-за внезапной проблемы с поставщиком. Или вы можете понять, что двойные французские двери — это роскошь, которая просто не соответствует вашему бюджету, когда одинарная дверь будет работать нормально.
Используйте склады со скидкой или перепрофилированные материалы. Если вы поклонник ветхого шика или винтажной мебели, то сэкономьте на дорогостоящих расходах, найдя выгодные предложения в неожиданных местах, таких как Habitat for Humanity или другие благотворительные магазины.
Тщательно продумайте варианты DIY. Если вы никогда не вешали гипсокартон, пусть эту работу возьмут на себя профессионалы. Но если вы хорошо разбираетесь в магазине красок, не забудьте договориться о покраске вне конкурса, чтобы сэкономить на рабочей силе.Кроме того, рассмотрите возможность самостоятельного сноса старых шкафов, неструктурных стен и ландшафтного дизайна. Помните, что вам придется унести его за определенную плату.
Принимайте решения заранее и придерживайтесь их. Еще один способ быстро увеличить расходы — постоянно менять свое мнение или откладывать принятие решений. Подрядчик совмещает множество задач, чтобы обеспечить бесперебойную работу проекта, поэтому запрос заказов на изменение может стать дорогостоящим — как и выбор другого типа напольного покрытия после того, как был заказан первый тип.
Посмотрите на готовые автономные варианты. Иногда необходимое дополнительное пространство может функционировать как отдельное здание.Спросите подрядчика о сборных модульных зданиях, которые могут работать как офис или студия отдельно от дома, что снижает стоимость строительства.

Процесс планирования и выполнения пристройки дома легко может ошеломить. Вам нужно будет найти подрядчика, которому вы доверяете, который будет надежным и с легкостью воплотит ваше видение в жизнь.При разговоре с лицензированным, застрахованным и подневольным генеральным подрядчиком задайте любой из следующих вопросов, чтобы упростить процесс и избежать недопонимания.

При строительстве пристройки для дома варианты почти безграничны, но выбор генерального подрядчика и разработка конкретного плана для вашего проекта поможет вам начать работу в правильном направлении.Когда вы начнете принимать окончательные решения, подумайте над этими ответами на некоторые часто задаваемые вопросы.

Это полностью зависит от типа добавления. Металлический навес для машины стоит от 2300 до 4850 долларов, а крыльцо может стоить от 4600 до 22000 долларов. Эти надстройки не будут конструктивно прикреплены к мобильному дому, чтобы избежать деформации конструкции.

Может.Дополнения Кейп-Код — это уникальный и стильный способ увеличить пространство в вашем доме, и этот стиль часто сопряжен с дополнительными расходами. Поговорите с ближайшим к вам местным подрядчиком, чтобы узнать наиболее рентабельный способ построить дом такого типа.

Архитектор необходим, если вы ищете обширное дополнение, которое изменяет стены, изменяет дизайн помещения или влияет на любые другие важные структурные изменения крыши или фундамента.Опыт архитектора гарантирует, что пристройка будет структурно прочной и соответствует требованиям строительных норм. Предположим, вы делаете более простое дополнение, например, надстройку надстройки или отдельную комнату. В этом случае вам может не понадобиться архитектор, если генеральный подрядчик имеет опыт обновления чертежей и соблюдения кодексов зонирования.

Средняя стоимость постройки пристройки дома или добавления комнаты составляет $ 48 000 , при этом большинство домовладельцев тратят от $ 22 500 до 74 000 $ .Добавление комнаты стоит от 86 долларов до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, рабочей силы, местоположения, а также от того, застроено ваше здание или нет.

**Стоимость добавления дома**
Средняя стоимость по стране	48 000 долл. США
Минимальная стоимость	7 000 долл. США
Максимальная стоимость	155 000 долл. США
Средний диапазон	22 500 долл. США к 74 000 долл. США

Есть много вариантов, из которых можно выбрать, если вы планируете добавить дополнительное пространство в свой дом.Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для свекрови, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.

Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Для каждого типа дополнительных проектов предусмотрена ориентировочная цена, в основном основанная на размере, который мы рассмотрим ниже.

Пристройка дома стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство тратят в среднем 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от вашего здания или постройки, затрат на рабочую силу и качества используемых материалов.

**Стоимость добавления дома за квадратный фут**
Качество	Стоимость квадратного фута
Базовый	$ 86
Среднее значение	$ 128
Люкс	$ 208

В среднем пристройка состоит из основной комнаты с необходимой электропроводкой и практически без водопровода.Такие объекты, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают поднимать цену за квадратный метр. Каждая дверь, окно и стена увеличивает цену. Чем более роскошный дизайн надстройки, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и более тяжелыми электрическими потребностями, тем выше цена — 400 долларов за квадратный фут или выше.

Расчет по площади в квадратных футах является довольно точным при попытке оценить окончательную стоимость надстройки.Пристройка на 300 квадратных футов в среднем стоит от 25 800 долларов до 62 400 долларов, в то время как добавление на 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов. Приведенные ниже затраты оцениваются в 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать максимальную стоимость.

**Оценщик дополнительных расходов**
Квадратные ноги	Средняя стоимость
200	17 200–41 600 долл. США
250	21 500–52 000 долларов
300	25 800–62 400 долл. США
400	34 400–83 200 долл. США
500	43 000–104 000 долл. США
600	51 600–124 800 долл. США
800	68 800–166 400 долл. США
1 000	86 000–208 000 долл. США

При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит в среднем 25 600 долларов , а семейная комната 20×20 стоит от 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, для которой требуется сантехника, ожидайте, что вы потратите от $ 18 000 до $ 47 000 .

**Стоимость добавления номера**
Размер номера	Средняя стоимость
10×10	8600–15500 долларов
10×20	17 200–31 600 долл. США
12×12	12 400–22 300 долл. США
16×16	22 100–39 700 долл. США
20×20	34 400–62 200 долл. США

Есть много способов увеличить площадь в квадратных футах.Вы можете построить, добавив второй этаж, или вы можете построить и добавить комнату, добавив часть дома, которая прикрепляется через проем во внешней стене. Вы также можете преобразовать одну комнату в другую, которая лучше соответствует вашим потребностям. Можно построить отдельно стоящий гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка дома.

При рассмотрении вопроса о значительном увеличении помещения обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы разработать дизайн и стиль, который вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны до начала строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.

Невозможно подсчитать точную стоимость добавления комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и все аспекты того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие ниже примеры отражают общую стоимость проекта.

**Калькулятор стоимости добавления номера**
Комната	Средняя стоимость
Спальня	10 300–24 900 долл. США
Люкс с главной спальней	59 400–96 500 долл. США
Ванная	18 000–47 000 долл. США
Солярий	8 100–30 000 долларов
Семейный номер	34 400–83 200 долл. США
Кухня	25 100–43 400 долл. США
Вторая история	100 000–350 000 долл. США

Стоимость добавления спальни составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут , или около от 10 300 до 24 900 долларов в среднем .Маленькая спальня 12х12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от до 12 400 долларов до долларов от 22 300 долларов, если вы решите добавить ее сбоку от дома.

Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другие параметры, которые влияют на стоимость пристройки спальни, — это размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.

Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от $ 59 400 до 96 500 $ или больше . Этот индивидуальный проект включает в себя 289 кв. Футов. спальня, площадь 50 кв. кладовая, 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня со спа-ванной будет стоить $ 100 000 и выше.

Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов и собственная главная ванная комната, размер которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.

В последнее время в элитных домах модно иметь хозяйскую спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-салон. Часто в гардеробной будет собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты возрастут, но повысится и роскошь.

Дополнительная ванная стоит от $ 18 000 до $ 47 000 при строительстве по сравнению с реконструкцией существующего пространства.Ванная с мачтой, напоминающая спа, может стоить , 80 000 долларов и более . В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции принесут 50% окупаемости, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с тем же количеством ванных комнат, что и спален. В общем, добавление ванной комнаты — одно из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком небольшом пространстве.

Дополнительная солярий стоит от 8000 до 80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около от 100 до 350 долларов за квадратный фут в среднем на материалы, плиты и профессиональную сборку.Небольшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем большие блоки, построенные в мягком климате.

Цены зависят от того, будет ли это солярий на три или четыре сезона, от размера и от того, построен ли он на заказ. Индивидуально спроектированные и спроектированные солярии стоят от до 300 долларов США за квадратных футов за квадратный фут. Большинство сборных комплектов для солярия изготавливается за пределами объекта, а затем доставляется к вам домой, но вам потребуется:

Добавление солярия или солярия на 4 сезона стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или примерно на на 20% больше, чем на , чем трехсезонный номер.Стоимость зависит от требуемой ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив систему отопления и охлаждения в трехсезонную комнату, или солярий, огородив внутренний дворик стеклянной крышей и панелями.

Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на строительстве дополнительного солярия, установив оконный кондиционер и подключаемый обогреватель, вместо того, чтобы расширять воздуховод системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в новый солярий.

Добавление семейной комнаты площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов , или примерно от 90 384 86 до 200 долларов за квадратный фут .Дополнительные расходы на семейную комнату покрывают новый фундамент и крышу, все внешние стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната идет вместе с семейной комнатой). Установлены и подключены к топке системы отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.

Дополнительная кухня стоит от 25 100 долларов до 43 400 долларов в среднем, в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10х10 с приспособлениями от низкого до среднего уровня. Верхняя цена включает более дорогую бытовую технику и большую площадь в квадратных футах. Когда вы переезжаете на кухню для гурманов, рост стоимости в основном связан с высокотехнологичной техникой, столешницами и сантехникой.

Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Строительство второго этажа с несколькими комнатами стоит от $ 100 000 до $ 350 000 , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.

По сути, вы строите полностью новый дом поверх существующего дома без затрат на фундамент. На второй этаж придется подвести всю сантехнику, а также электропроводку. Для создания комнаты необходимо установить каркас и гипсокартон, а все стены и потолки покрасить.

**Стоимость внутреннего продления**
Комната	Средняя стоимость
Гараж	14 100–42 300 долл. США
Священник	78 000–135 000 долл. США
Переднее крыльцо	2 900–20 000 долларов
Отбойник	5000–30 000 долл. США
Грязь	7500–25000 долларов
Консоль	10 000–30 000 долл. США
Балкон	3000–10 000 долл. США
Дормер	2 000–25 000 долл. США
Теплица	500–6 000 долл. США
Подъезд	700–1 200 долл. США
Подвал	24 000–46 000 долл. США

Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около $ 23 900 или около $ 49 за квадратный фут.Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов , в то время как гараж на 3 машины может быть добавлен к вашему дому по цене от 28 200 долларов до 42 700 долларов.

Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дорогих настроек. Это просто место для парковки ваших машин. Как правило, чем больше квадратный метр, тем меньше это будет стоить в случае постройки гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вам необходимо подобрать цвет и тип кровельных и сайдинговых материалов.Пристройка гаража может окупить около 80% стоимости за счет увеличения собственного капитала дома.

Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельно стоящий гараж, рассчитывайте заплатить на $ 3 000–5 000 больше . Кроме того, сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено построить отдельно стоящий гараж на своем участке.

Средняя стоимость дополнительных апартаментов для свекрови составляет 90 000 долларов , при этом большая часть затрат составляет от 78 000 долларов до 135 000 долларов на жилище площадью 600–750 квадратных футов.Люкс для свекрови включает одну спальню и одну ванную комнату, кухоньку, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошее вложение в стоимость вашего дома, и если ваши гости навещают его время от времени, его можно сдать в аренду на ночь. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный объект для листинга.

В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшое переднее крыльцо стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо, занимающее всю ширину вашего дома, колеблется от 15000 долларов до 20000 долларов .Добавление экранированного крыльца будет стоить от $ 18 000 до $ 24 000 . Окончательная цена зависит от размеров и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите выбрать, добавит привлекательности и принесет 30–60% прибыли от ваших инвестиций.

Добавление модульного дополнения к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без учета дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного надстройки для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не застройкой из палочек) составляет около $ 98 000 .

Это для главной спальни и двух других спален с открытой зоной для дома внизу. Это сопоставимо с затратами на строительство палки, но продолжительность строительства вашего дома будет короче, поскольку модульный дом строится за пределами строительной площадки и отправляется вам.

Надстройка для кухни стоит от 5000 до 30 000 долларов . Вытеснение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты, чтобы получить большую кухню, хотя вы можете добавить до 15 футов в выступе, если добавите опоры или больше фундамента.

Если одна сторона вашей кухни десять футов в длину, вышибая ее на два фута, вы получите дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавлять опорные стойки (консольные). Две фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить островок или уголок для завтрака, и вам не придется платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также не нужно расширять крышу, так как большинство выступов имеют крышу, как навес для автомобиля, с плоской крышей.

Стоимость пристройки пристройки к вашему дому составляет примерно от 7 500 долларов до 25 000 долларов .Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.

Стоимость надстройки двухфутовой консоли составляет около $ 17 000 . Консоль — это небольшой выступ, который выступает из вашего дома без использования фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину вашей комнаты до двух футов. Консоль получается соединением новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать из края дома, давая вам своего рода фундамент, на котором вы будете строить выступ.Их длина зависит от глубины балки.

Эта формула позволяет безопасно выполнить удар, будучи уверенным, что он выдержит себя и всех людей, которые могут сесть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, какая формула подходит для вашего региона.

Стоимость добавления открытого балкона составляет от 15 до 35 долларов за квадратный фут, для дерева или , 3600 долларов, для небольшого стального балкона. Сообщения должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилое пространство без строительства фундамента или крыши, а также прекрасный способ насладиться закатом или ветерком в жаркие летние дни.

В среднем это стоит от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около за 25000 долларов за большое.Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте сюда при замене крыши, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.

Добавление зимнего сада стоит от 200 до 600 долларов за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 50 000 до 150 000 долларов . Обычно используется как солярий или теплица и построена с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пеной, окнами с двойным остеклением, системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарной изоляцией и защитным покрытием.Его установка будет стоить дороже, если вы живете в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки.

Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой постройки увеличит вашу окончательную стоимость.

**Стоимость расширения дома**
Строительство	Средняя стоимость
Строительные работы	$ 1,660
Фундамент	2,675 долл. США
Обрамление	4 285 долл. США
Наружная отделка	3,500 долл. США
Основные системы	3 410 долл. США
Отделка интерьера	7 080 долл. США
Заключительные шаги	$ 1,730

Многие люди предполагают, что было бы дешевле построить, чтобы не закладывать новый фундамент. Строительство может стоить немного дешевле — от до долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундаменты строятся таким образом, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства другого этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.

Застройка — Если ваш дом находится слишком близко к границе участка или вы не можете добавить еще процент непроницаемого покрытия на участке (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам нужно построить, подумайте о строительстве над гаражом. Гараж строится на плиточном фундаменте и может выдержать вес другого этажа. Сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ относительно того, какую высоту вы можете застроить.
Build Out — Стоимость нового фундамента (для надстройки) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут потребоваться при строительстве.Также учитывайте затраты на доведение сантехники и электропроводки до второго уровня.

Разрешения на добавление комнат стоят от $ 200 до $ $ 600 в среднем. Разрешения гарантируют, что ваша добавка не превысит допустимый процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а осмотры обеспечат работоспособность дренажа вокруг вашего дома, электрические и сантехнические работы выполнены в соответствии с правилами, и вы не нарушите никаких правил в отношении высоты свой дом и забор.

Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — находка. Известно, что утверждение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, в то время как подрядчик может выполнить работу быстрее.

Создание планов пристройки домов — крупный проект, и поэтому он потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект выходного дня, который продлится несколько месяцев.

Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашего дополнения. Такие вещи, как электромонтажные работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже нанять субподряд на покраску, работы по кровле и бетонному фундаменту. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи пристройки дома.

Наем архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя ни один строительный кодекс не говорит, что архитектора нужно нанимать, лучше нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.

Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и придать вашему существующему дому вид, будто добавление было добавлено с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет взимать больше из-за плохой работы и плохого общения. С другой стороны, хороший архитектор своими проектами может помочь повысить стоимость вашего дома.

Ваш дом должен вписываться в контекст района.Если вы живете в районе, где все одноэтажные дома, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Каким бы красивым ни было дополнение к вашему дому, если его цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите большой отдачи от инвестиций.

Прежде чем приступить к пристройке дома, у вас должно быть хорошее взаимопонимание с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть записано в письменной форме с подробными построчными расходами, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.

Это нормальное явление — внести аванс на строительный объект, а затем вносить платежи по ходу строительства. В вашем контракте с вашим генеральным подрядчиком будет указано, когда должны быть произведены эти платежи, например, после завершения оформления или через три месяца после начала проекта.

Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и освещены дневным светом. В вашем контракте должна быть предусмотрена сумма денег на случай непредвиденных обстоятельств, но даже она может быть превышена.

Есть много способов сэкономить на проекте пристройки дома. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, транспортировка или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.

Подготовьте сайт — Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату снаружи дома, возможно, придется перенести или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно переставить, а оконные покрытия снести. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
Приобретение — Спросите своего подрядчика, есть ли у него остатки материалов, которые можно было бы использовать для вашего добавления.Часто генподрядчик рад избавиться от них, вместо того чтобы заказывать новые материалы. Используйте стандартные размеры вещей вместо нестандартных. Если вы собираетесь установить новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика обойдется вам дешевле, чем заказанный вами шкафчик по вашим меркам.
Убирать — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на недавно покрашенных / законченных паркетных полах.Убирайся каждый день. Некоторые подрядчики взимают до 200 долларов в день только за уборку.
Убрать — Всегда есть мусор, который нужно унести, например, стена вашего дома, которую сносят, чтобы прикрепить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые вынимают, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не разбирайте шкафы, которые вы вынимаете из существующей кухни, не используйте их повторно в гараже или на открытом воздухе.
Доставить — Генеральный подрядчик доставит большую часть товаров в том виде, в каком они поступают от производителя или со склада, но вы можете позволить себе совершить поездку в магазин товаров для дома или на лесной склад, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может захотеть или не захотеть дать вам эту работу, но не помешает спросить.

Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Это ваш дом, над которым они работают, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует учитывать следующие моменты:

Я живу в бунгало 1911 года недалеко от Пьемонт-авеню. Мы планируем построить простое дополнение к задней части нашего дома — по сути, двухэтажный бокс с семейной комнатой внизу и главной спальней / ванной наверху.Никаких причудливых встроенных элементов или отделки. Есть ли у кого-нибудь недавний опыт составления бюджета для такого проекта? Я слышал, что цены варьируются от 200 до 500 долларов за квадратный фут. Я хотел бы получить приблизительную оценку затрат перед отправкой для получения предложений подрядчика. Шелли

Привет, мой муж — лицензированный генеральный подрядчик, и, поскольку мне было интересно узнать ваш вопрос, я спросил его, что он думает. Он ответил, что это действительно «баребонный» проект, он оценивает его в 250 долларов за квадратный фут, и чем меньше добавление, тем дороже… Другими словами, в проекте есть инерция — чем больше вы добавляете, тем меньше для вас затрат на квадратный фут. Таким образом, это в конечном итоге будет зависеть от вашего размера и дизайна. Имеет степень магистра в области инженерии и компьютерного проектирования. Удачи тебе с твоим проектом! Эбби

Мы просматриваем наши первоначальные чертежи, полученные от нашего архитектора, чтобы понять, сколько будет стоить наша реконструкция и добавление (прежде, чем мы потратим больше долларов на чертежи).Мы живем на небольшом одноэтажном ранчо (на плоском участке), и мы добавляем 1200 квадратных футов новой жилой площади и 440 квадратных футов гаража. Наши котировки колеблются от 650 000 до 750 000 долларов !! Это больше, чем мы заплатили за эту лачугу!

Наша отделка находится в среднем диапазоне — деревянные окна Sierra Pacific, недорогая плитка на кухонном полу, паркетные полы, стандартные шкафы, штукатурка снаружи и т. Д. Я понимаю, что 1,5 ванные комнаты и кухня стоят дорого на квадратный фут, но мы этого не сделали ожидайте диапазон, который нам дали.Мы думали, что он должен получить около 500 000 долларов.

Еще одна неприятная вещь заключается в том, что мы хотели бы стать как можно более экологичными, но обнаруживаем, что для зеленого строительства у вас должны быть доллары. Только мы получили 19 000 долларов за переход на солнечную энергию!

Это рынок строительных материалов? Высокая стоимость рабочей силы в районе залива? Подрядчики, которые думают, что мы можем позволить себе больше б / у, что живем в Ламоринде? Я ищу как крупных, так и мелких подрядчиков для этой работы.

Кто-нибудь еще сталкивался с подобной ситуацией при переделке / дополнении. Мы не можем позволить себе переехать в другой дом в пределах нашего школьного округа, а также не можем позволить себе то, что нам предложили, на реконструкцию. Любой совет? Разочарованный

Не могу дождаться ответов на этот вопрос. У нас тоже был шок от наклеек, когда мы планировали нашу реконструкцию. И мы были шокированы тем, насколько плохо отрасль в целом понимает своих клиентов, как устанавливать и управлять ожиданиями клиентов, а также как планировать и составлять бюджет на основе параметров, установленных клиентом.Нам сказали планировать от 250 до 500 долларов за квадратный фут. (!?!) Значит, это либо «X», либо «2X». Кто может управлять такими качелями?

Тем не менее, наши затраты на строительство составляют около 300 долларов за квадратный метр. Но убедитесь, что они определяют «квадратные футы». Это просто площадь в квадратных футах? Или сюда входит и квадратный метр крыши? То, что мы думали, было дополнением 600 SF, на самом деле ближе к дополнению 1200 SF, потому что ему нужна крыша. (Действительно) Проведите различие между затратами на строительство и затратами на проект, которые могут включать архитекторов, инженеров, плату за разрешение, затраты на переезд и проживание и т. Д.

Я думаю, что затраты связаны с проживанием в районе залива, серьезным увеличением стоимости материалов и тем фактом, что реконструкция требует подключения к существующим структурам, что сложнее, чем строительство с нуля. Я также слышал о нескольких различных методах определения бюджета архитекторами и строителями: они определяют, когда вы купили дом и сколько капитала вы в него вложили, и используют это число в качестве целевого бюджета. ИЛИ Они пытаются определить, сколько вы должны по дому, и оценить ваш годовой доход.Затем они стреляют в то, что вы использовали заемные средства от 5 до 10 лет от вашей текущей зарплаты.

Если вы продолжаете заниматься, начните с четкого определения того, что входит, а что не входит в цену, и, что более важно, опишите весь процесс. Что требуется от каждого поставщика для выполнения условий контракта? т.е.: нужны ли архитектору чертежи вашего нынешнего дома, чтобы провести реконструкцию? (да) У вас есть такие? Кто это работает / платит за эту работу? Включено ли это в его / ее смету? Как только у вас будет полная картина всего процесса, вы сможете оценить конкурентоспособную цену и определить, сможете ли вы ее изменить и как это сделать.Удачи! Я чувствую твою боль!

Многое может быть связано с местонахождением. Но хорошая цифра для оценки стоимости строительства с базовой отделкой составляет 200–250 долларов за кв. Фут. Это не включает дизайн, разрешения или какие-либо новые коммунальные услуги. Надеюсь, это поможет Памела

Мне сказали, что разумная смета на ремонтные работы должна упасть где-то между 200 и 300 долларами за НФ. Однако я предполагаю, что цена возрастает, когда вы поднимаетесь на новый уровень, строите новые основы и т. Д.Со сколькими людьми вы разговаривали? Ваша цитата кажется большой (около 450 долларов за квадратный фут), но могут быть смягчающие обстоятельства. Я также понимаю, что стоимость строительных материалов существенно выросла за последние несколько лет. Мы находимся в одной лодке с вами, но мы добавляем лишь немногим более 400 SF. Это все равно будет стоить руки и ноги! Переделывать устал

Кому: Разочарованный в Ламоринде / Ищете строителя? Я могу понять, что вы переживаете. Мы потратили прошлый год на изучение архитектуры / торгов / городского дизайна и т.д. на нашем скромном пристройке к старому ранчо в Лафайетте, и теперь мы наконец строим.Некоторые из предложений, которые мы получили, были возмутительными, и нам указывалось, что срок строительства 9-12 месяцев, который казался устрашающим, если его искоренить с двумя маленькими детьми (у нас это полный передел, поэтому мы съехали). Нам так повезло, что мы нашли строителя. люблю того, кто доступен по цене и быстро (например, 5 месяцев от начала до конца), и он выполняет замечательные отделочные работы, такие как лепные украшения и приподнятые потолки, которые были невозможны даже с другими предложениями, которые мы получили. Что касается зеленых материалов, это то, чем мы не стали отказываться, потому что мы были слишком близки к нашему максимуму.Но я был бы счастлив поговорить с вами еще и назвать его имя, если хотите. Просто дай мне знать. Кристи

Мы рассматриваем пристройку и перестройку кухни в нашем доме в Лафайете. Думаю, меня интересует чей-либо опыт. От процесса получения разрешения до найма архитектора / подрядчика и до фактического проживания в ходе проделанной работы. И какие затраты следует отнести на разрешения и чертежи? Любая информация / совет будут оценены.Я проверил предыдущие рекомендации и не нашел то, что ищу. Кэрол

Вам понадобятся планы всего дома, а не только его пристройки. Ваш город хочет видеть инженерные разработки даже в незначительных дополнениях, чтобы быть уверенным, что вы профессионально рассчитали меры предосторожности при землетрясении.

Planning хочет убедиться, что вы соблюдаете местное зонирование и эстетику. По прошествии этого 0–3 месяцев ваши планы перейдут в Building для проверки соответствия нормам (детекторы дыма, рейтинг изоляции и т. Д.) На месяц или более.

На этот процесс можно потратить 5-15 000. Плата за разрешение рассчитывается исходя из процента от предполагаемой стоимости строительства, которую можно немного округлить. Что касается найма архитектора или подрядчика, вы должны чувствовать себя комфортно, разговаривая с ними, и не чувствовать снисходительность к

Ваш подрядчик должен иметь лицензию, быть связанным залогом, иметь страхование компенсации рабочим и страхование ответственности. Все это защищает вас от ответственности за несчастные случаи, которые происходят на вашей собственности.Если вы запросите несколько заявок на свой проект, вы получите широкий диапазон цен. Почему? Во-первых, не все подрядчики платят налоги (заработная плата, доход, лицензия на ведение бизнеса и т. Д.). Почему это должно вас волновать? Если раздраженный сосед или строительный инспектор (оба будут регулярно посещать стройплощадку) создадут проблемы, ваш подрядчик может исчезнуть, и вы можете остаться на неопределенный срок с домом в беспорядке.

Другая причина большого разброса цен заключается в том, что многие подрядчики, научившись выживать в конкурентной среде, научились сокращать углы, не видимые домовладельцу.Использование низкокачественной древесины, дешевой краски, неквалифицированного рабочего, сокрытия ошибок — все это общие черты среднего подрядчика. Через 2 или 3 года возникают проблемы, и вы обнаружите, что средний подрядчик не будет поддерживать их работу.

В настоящее время я являюсь бизнес-менеджером в Pearson Construction и горжусь тем, как мы оправдываем ожидания наших клиентов, контролируя расходы. Основной способ, которым мы это делаем, — это работа на так называемой основе времени и материалов. Это означает, что у нас есть почасовая оплата для каждого класса рабочего (например, архитектора, чертежника или инженера) и мы честно выполняем свой рабочий день за честную дневную оплату.Это особенно выгодно, потому что клиенты почти всегда меняют свое мнение один или трижды во время проекта любого масштаба; эта договоренность позволяет вам делать это, не принимая на себя, возможно, экстравагантных заказов на изменение, которые вы БУДЕТЕ понести при выполнении заявленной работы.

Мы рассматриваем возможность добавления второго этажа к нашему дому и хотели бы знать, сколько это будет стоить нам.Как лучше всего это узнать? Я не уверен, к кому обратиться для этого, я знаю, что наш фонд нужно будет оценить. Насколько близки оценки к реальной цене? Любой совет будет очень признателен. Джеки

Спустя год мы все еще думаем, добавить ли второй этаж или переехать. Я предлагаю вам ВМЕСТЕ поговорить с архитектором и подрядчиком и поговорить с несколькими людьми. Мы думали, что знаем, сколько будет стоить наша реконструкция, основываясь на первоначальных обсуждениях с подрядчиком и рассмотрении подрядчиком наших предварительных архитектурных планов.Когда мы получали фактические ставки, когда мы могли их получить, они были на 50% выше, чем верхний предел диапазона, который мы получили после обзора наших планов. Это было прошлой весной и в этом году кажется немного лучше, но будьте готовы. Цена за квадратный фут составляет от 200 до 300 долларов. Дениз Н.

Я не уверен, насколько далеко вы продвинулись в плане возможного пристройки к своему дому. Если вы все еще думаете об этом и еще не составили большого количества документов, вы можете нанять консультанта по затратам (кого-то, кто не заинтересован в его строительстве) или заплатить (надежному, признанному) подрядчику, чтобы он провел предварительную оценивать.Даже с очень минимальными чертежами вы сможете получить представление о стоимости проекта на порядок (то есть она будет ближе к 150 000 долларов, чем к 15 000 долларов или что-то еще) (и, к сожалению, это, кстати, будет ближе к $ 150 000, чем к $ 15 000 …) Если проект кажется выполнимым, вы должны нанять архитектора, чтобы он нарисовал какие-то планы, и тогда я настоятельно рекомендую вам получить еще одну предварительную оценку в конце этапа разработки схемы. . Таким образом, вы получите представление о том, на что идет бюджет, прежде чем потратите много архитектурных сборов, чтобы получить полный комплект чертежей, а затем обнаружите, что проект выходит за рамки бюджета.Точность предварительной оценки зависит от нескольких вещей: 1) уровня чертежей — очевидно, чем полнее чертежи, тем точнее может быть оценка; и 2) компетентность оценщика — к сожалению, многие менее дорогие и мелкие генеральные подрядчики очень хороши в полевых условиях и не так хороши в офисе. Вам будет хорошо посоветовать применить значительную непредвиденную ситуацию к чистой прибыли любой предварительной оценки, которую вы дадите. Если оценка основана на нескольких набросках и просмотре сайта, я бы рекомендовал добавить как минимум 35% на случай непредвиденных обстоятельств.Если чертежи более проработанные, непредвиденные обстоятельства снижаются (даже при составлении документов я всегда показываю 10% непредвиденных обстоятельств). И я думаю, что важно принять огромную вероятность того, что непредвиденные расходы будут потрачены. Чтобы вы начали, я бы сказал, что само добавление будет стоить как минимум 175 долларов за квадратный фут, плюс, по крайней мере, несколько десятков тысяч за возню с нарушенной отделкой и реконфигурацией, необходимой на первом этаже (при условии, что добавление не вызывает сейсмическую модернизацию всей существующей конструкции), а также любые работы, необходимые для фундамента.

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Что нужно сделать перед началом строительства

Что выбрать — этаж или мансарду

Мансарда

Особенности строительства второго этажа

Виды надстроек

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Баня в надстройке

Надстройка квартиры

Надстройки в деревянных домах

Итого

Надстройка второго этажа над частью дома в компании Новосёл

Полноценный второй этаж или мансарда?

Примеры работ. Было-стало

Оценка рисков

Этапы и технологии строительства надстройки над домом

Прайс-лист

Стены

Полы

Потолки

Плитка

Сантехнические работы

Электромонтажные работы

Окна и двери

Другие работы

Кровельные работы

Второй этаж в частном доме

Возведение второго этажа или мансарды

Риски

Технология

Усилительные работы

Применение

Выводы

Фото второго этажа в частном доме

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

Полноценный второй этаж или мансарда?

Подготовительные работы

Оценка рисков

Технологии возведения второго этажа

Основные работы

Укрепления фундамента

Строительство дополнительного этажа

Проем и лестница

Особенности постройки мансарды

Советы от строителей

оценка рисков и этапы монтажа

Факторы, определяющие выбор типа надстройки

Инженерно-техническая экспертиза состояния здания

Виды технологий надстройки дополнительного этажа

Рекомендации по усилению несущих элементов сооружения

Способы снижения нагрузки на фундамент и стены дома

Последовательность работ при надстройке второго этажа

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Анализ технического состояния дома

Оформление строительного паспорта

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Определяемся с типом конструкции

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Особенности полноценного второго этажа

Из какого материала строить второй этаж

Каменная кладка

Газобетонные блоки

Брус (пиломатериал)

Каркасные панели

Процесс строительства второго этажа

Подготовка дома

Возведение конструкции

Завершающий этап

Ввод в эксплуатацию

Можно ли достроить второй этаж самовольно

варианты планировки и дизайна (34 фото)

Надстройка второго этажа в частном доме: что необходимо знать

Планировка комнат на втором этаже частного дома (проекты и схемы)

Отделка и дизайн второго этажа в частном доме (20 фото)

1. Дизайн мансардного этажа (4 варианта с фото)

2. Отделка и дизайн коридора на втором этаже частного дома