Расстояние от дома соседа до сарая: Где разместить сарай на дачном участке по СНиП

Содержание

Где разместить сарай на дачном участке по СНиП

Рекомендации по расположению сарая на участке содержатся в соответствующих нормативных документах. Главные из них – это СНиПы. Кроме них нормы для постройки сараев на территории участка содержатся в документах, регулирующих санитарно-бытовые нормы и в распоряжениях местных властей и собственников. Основные документы, с которыми необходимо ознакомиться перед началом строительства, это:

  • СНиП 12-01-2004 – нормы строительства и правила его организации;
  • СНиП 30-02-97 — Нормы для застройки дачных участков;
  • СП 30-102-99 – нормы строительства на участках с малоэтажными жилыми помещениями.

Правила определяют наиболее удобное и безопасное расположение сарая. Их соблюдение позволяет избежать:

  • возникновения пожароопасной ситуации;
  • загрязнения участка;
  • выплаты штрафа в случае проверки или сноса строения;
  • конфликтных ситуаций с жителями прилегающих участков.

В целом размещения сарая на территории зависит от огнестойкости материала, из которого он сделан и хозяйственного назначения постройки.

Материал

По своим противопожарным характеристикам материал делится на 4 вида:

  1. I и II категория. К этому виду относится материал с высокой огнестойкостью (бетон, камен, кирпич).
  2. III категория. Строения с невоспламеняющимся перекрытием (профнастил, металлочерепица).
  3. IV категория. К ней относятся строения из дерева.

Сараи, в которых хранятся горючие материалы, самые пожароопасные. За ними нужен особый контроль. Общую степень огнестойкости группы строений следует принимать по низшей степени огнестойкости одного из них.

Для того, что бы правильно определить необходимое расстояние, нужно ознакомиться с методикой отсчета. Измерения производят от цоколя постройки. Но в случае, если отдельные части постройки выступают больше чем на полметра, то отсчёт ведётся от наиболее выступающих элементов.

Общие требования по размещению сарая:

  • До соседнего участка – 1 метр
  • От сарая до соседнего дома – 6 метров
  • От сарая для содержания живности до окон жилого дома – 15 метров
  • От сарая до красной линии – 5 метров

При строительстве сарая важно учесть и требования по необходимому расстоянию до забора. Оно должно составлять 1 метр. Сарай должен находиться не менее чем в 5 метрах от проезжей части. Важно соблюдать и дистанцию до колодца при его наличии. 

Минимальное расстояние составляет 20 метров.

Для дистанции между неотапливаемым сараем и одно или двухэтажным домом нет чётких правил, если их общая площадь не превышает максимальную площадь для одного дома.

Размер сарая также оказывает влияние на его размещение. Одноблочные или двойные сараи должны располагаться в 15 метрах от окон жилых помещений, восьмиблочные – 25 метров, восьмиблочные и тридцатиблочные – 50 метров, больше 30 блоков – 100 метров. В сёлах и приусадебных районах количество групп сараев не должно превышать 30 блоков каждая.

Для жителей многоквартирных домов правила разрешают постройку сарая вне территории жилой зоны. Также разрешается организация помещений для хранения сельскохозяйственных продуктов в пределах селитебной территории.

Ели сарай невозможно расположить в подвале дома, то его нужно строить на сторонних участках. Постройки должны быть ограждены зелёнными насаждениями. Дистанция от сарая до входа в дом не должна превышать 100 метров.

Сарай для скота и птицы

Чтобы правильно выбрать место для постройки сарая для животных, нужно учитывать расположение других построек. Сараи, где содержится скот и птица, разрешено устраивать как на приусадебных участках, так и на приквартирных. В первом случае площадь участка должна составлять не менее 600 кв. м., а дистанция от дома до сарая – 12 метров. В приквартирных участках, где количество квартир более четырёх, а площадь участков не менее 300 кв. м., расстояние не менее 20 м. от домов. Высота сооружения для домашней птицы или скота не может быть меньше 2,4 м. Если в сарае содержатся птицы или скот, то его рекомендуется размещать на максимальном удалении от дома. Это поможет избежать неприятного запаха, и появления опасных для здоровья насекомых. 

В большинстве случаев такие сооружения располагают в огороде, в глубине территории земельного участка. Его можно пристроить к дому или какой-либо хозяйственной постройке. Но, в данном случае, между ними должно быть, не менее трёх подсобных помещений. 

Необходимо устанавливать сарай на некотором удалении от дома и колодца, так как скот может вызвать инфекции. Максимальный размер площади сарая для скота составляет 800 метров в квадрате. На смежных участках допускается блокировка сараев с согласия соседей

Сарай может примыкать к дому. Но если в нём содержится скот или птицы, то сарай должен быть оборудован отдельным входом не менее чем в 7 метрах от дома. Также хозяйственная постройка должна быть отделена от дома 3 нежилыми помещениями.

2015-2020 «Дачный комфорт» © Любое копирование материалов — запрещено.                                                   

Расстояние от забора до сарая, туалета, хозпостроек и теплицы

Нормативная планировка и застройка участков относительно ограждений

При проектировании нового участка или при строительстве на своем уже обустроенном участке каких-либо дополнительных строений, следует соблюдать обязательные нормативные условия, регламентируемые законодательством.

И не только потому, что все без исключения должны быть законопослушными людьми, но еще и потому, что все нормативы предусматривают комфортное и безопасное расположение и использование любых строений.

Законодательные нормативы

Также учет общепринятых норм позволяет предупредить вероятность конфликтов с соседями, избежать пожарных и неприятных санитарно-бытовых ситуаций, предупредить возможные штрафные санкции соответствующих органов, а также избежать необходимости снесения незаконно обустроенных строений.

К обязательным условиям проектирования построек относится соблюдение дистанций от забора к строениям:

  • приемлемая дистанция между домом и забором 3 м;
  • такие строения хозяйственного назначения, как гараж или сарай можно возводить на расстоянии 1 м от забора, но с условием, чтобы при строительстве были соблюдены противопожарные условия, а в помещениях не предполагалось содержание животных;
  • постройки для птиц или скота обустраиваются на расстоянии не менее чем 4 м от забора. Точно такое же расстояние должно быть выдержано при строительстве теплицы, в особенности, если для культивации растений, будут применяться органические удобрения;
  • дистанция от забора к легковоспламеняющимся хозпостройкам, таким как баня, котельная или сауна, должна выдерживаться не менее 5 м;
  • также следует соблюдать дистанцию при посадке деревьев с раскидистой кроной, независимо от того, плодоносящие деревья или нет, их следует высаживать на расстоянии не менее 4 м от заборов.

Передвигать хозпостройки ближе к границам с целью увеличения площади посева или расширения двора строго запрещено, если дистанции меньше допустимых установленных действующих нормативов. Несоблюдение нормативов может повлечь судебные тяжбы с соседями или административные штрафы.

Противопожарные нормативы

Допустимые противопожарные расстояния между соседними строениями

Относительно пожарной безопасности, то в требованиях к дистанции от ограждений до построек учитывается и строительный материал, из которого предполагается строительство. Типы строительного материала по огнестойкости подразделяются на категории:

  1. I – II категория. Бетон и железобетон, камень и кирпич относятся к негорючему материалу, и имеют высокую степень огнестойкости. Но, учитывая тот факт, что некоторые элементы построек могут быть из горючего материала, следует их возводить на дистанции более 6 м от построек на соседней территории.
  2. III категория. Каркасные постройки с перекрытиями из не воспламеняющегося материала, такого как профнастил или металлочерепица, следует возводить на расстоянии до 12 м от соседних строений.
  3. IV категория. К самым уязвимым постройкам относятся деревянные, и даже с применением различных пропиток, защищающих от воспламенения, их следует возводить не ближе, чем 12 м к соседним постройкам.

Уменьшить дистанцию от жилого помещения к забору, соответственно и строениям можно только в случае получения разрешительных документов соответствующих служб, а также с документальным соглашением владельцев соседних участков.

Такие строения, как котельная, сауна, баня, сарай, в котором хранятся горючие материалы, считаются самыми пожароопасными, поэтому особое внимание нужно уделять их расположению относительно забора, дома и соседних построек.

Санитарно-бытовые нормы

Основные санитарно-бытовые нормы при возведении строений на участке

Установленные санитарные нормы гласят о том, что туалет может быть построен в метре от забора, но с учетом того, что соседнее жилое помещение будет находиться не ближе 12 м от вашего туалета. Конечно, следует позаботиться об удобном очищении канализационных ям. Но, забывать о здоровье и комфорте соседей тоже не стоит.

Также местонахождение туалета должно определять расположение колодца с питьевой водой. Расположение туалета близко к колодцу грозит попаданием в него нежелательных сточных вод. Чтобы вредоносные микроорганизмы не попадали из туалета в колодец, желательно располагать такие строения на расстоянии 12 м друг от друга, причем, учитывая и расположение соседних туалета и колодца.

Многие дачники могут и поспорить о расположении любых строений, так как не всегда на шести сотках можно выдерживать рекомендуемые расстояния. Для этого и существуют специальные службы, местные администрации, которые предоставят необходимую документацию о расположении самых необходимых построек на участках.

К санитарно-бытовым помещениям относятся такие постройки, как туалет, колодец, баня, сауна, постройки, в которых предполагается проведение водопровода и присутствие сточных и выгребных ям. Поэтому строительство таких построек следует планировать с учетом проведения водопроводов и расположения ям, глубина которых должна тоже соответствовать нормативным документам.

Теплые отношения с соседями

Схема расположения соседних объектов относительно ограждений

Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, следует перед началом возведения любых построек обсудить ваши планы с соседями, причем со всех сторон. Оптимально решенный вопрос возведения таких строений, как туалет, теплица, скотный двор – это совместное решение местонахождения строений соседей и ваших.

Например, если участок с трех сторон окружен соседями, то неплохо бы было возвести все уличные туалеты в одном месте. Также сараи для содержания скота или теплицы можно тоже выстраивать недалеко от подобных соседних построек. Тогда и обид не будет, и такие работы, как очищение выгребных ям, вывоз удобрений могут проводиться совместно, что обойдется значительно дешевле.

Да и совместное возведение забора, утвержденное всеми соседствующими сторонами, никому не будет мешать. Даже если ваш сосед застроился раньше вас, можно всегда найти компромисс, и обговорить с ним ваши планы.

Самые распространенные конфликтные ситуации:

  • глухой и высокий забор, затеняющий соседнюю территорию или окна домов соседей;
  • захват чужой территории возведенным незаконным ограждением, даже 50 см могут привести к серьезным разбирательствам;
  • расположение построек, распространяющих неприятный запах, близко к ограждению;
  • возведение коттеджей на маленьких участках и другие.

Поэтому, зная о том, что любое строение, близко построенное к ограждению, может оказывать негативное влияние на соседнюю территорию или объект, следует заручиться письменным согласием соседей на возведение постройки.

А лучше соблюсти все нормативные дистанции и законно возвести необходимое строение, так как участки нередко перепродаются. И если вашего прошлого соседа могло все устраивать, то не всегда может устраивать вновь прибывшего владельца участка.

: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki

К сожалению, в сообщении не указано, где расположено основное строение, поскольку расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Так в районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м (п.2.12, СНиП 2.07.01-89). При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89).

При планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать (п. 6.7, СНиП 30-02-97):

  • от жилого строения (или дома) -3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
  • от других построек -1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев -4 м,
  • от стволов среднерослых -2 м;
  • от кустарника -1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на500 ммот плоскости стены. Если элементы выступают более чем на500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии1 мот границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Добавлено: 14.06.2012 06:01



Расстояние хозпостроек от границы участка соседа

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков,

О практике принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-prinuditelnogo-izyatiya-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Была ли Запись полезна? 707 из 850 читателей считают Запись полезной.

Санитарные нормы строительства

Застройка участка должна производиться строго в соответствии с нормами, прописанными в регламентирующих документах. Расстояние от сарая до дома прописано в СНиП 30-02-97 при застройке в черте города и участков под ИЖС.

СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 регламентируют расстояния между построенными объектами на землях некоммерческих кооперативов и поселений. Пожарные требования Федерального закона № 123-ФЗ касаются всех категорий строительства.

Санитарные нормы

Санитарные и противопожарные нормы являются основой при составлении устава общества по аренде земель некоммерческого назначения. Отклонения от требований возможны только в кооперативах с малыми размерами наделов. В уставе общества могут быть прописаны:

  • нормы на размер дачного домика;
  • расположение построек на участке;
  • наличие сарая с указанием его предельных размеров;
  • привязка всех построек на плане;
  • виды хозблоков, какие допускается иметь в данном кооперативе.

Расположение строений на плане

При небольшой ширине участка возможна блокировка соседних домов и сараев – строительство двух одинаковых зданий, прилегающих друг к другу по линии раздела. Для размещения построек на земле некоммерческих кооперативов нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 имеют в основном рекомендательный характер.

В случае территориального спора или нарушения правил застройки вопрос решается правлением сообщества или общим собранием всех членов. Если постановили, что хозяйственную постройку надо снести, председатель обращается в суд, прилагая к заявлению копию протокола с решением правления по данному спору.

Дистанции по СНиП

На каком расстоянии от дома можно строить сарай, зависит от его назначения и степени пожароопасности. Дистанция может быть 6–12 м до огнеустойчивого соседнего дома.

Санитарными и противопожарными нормами запрещено ставить хозяйственные строения перед домом со стороны дороги.

Таблица нормативной документации в зависимости от вида землевладения.

Участок Свод правил Строительные нормы и правила
СНТ, ДНТ СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89
ИЖС СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97

Хозпостройка

Строение для хранения садово-огородного инструмента и других необходимых в хозяйстве предметов может располагаться на расстоянии 4 м от собственного жилого дома и не менее 6 м от окон соседа.

Если в сторону хозяйственной постройки выходит глухая стена дома, без окон, отступить от соседского дома достаточно на 4 м. От линии разграничения хозблок должен иметь свободный проход более 1 м. Минимальная высота стен от цоколя до балок перекрытия – 2 м.

Хозблок на даче

По санитарным нормам дождевая вода с крыши не должна попадать на землю соседа. При близком расположении хозблока от линии разграничения скат крыши следует делать с наклоном на свой участок.

Тень от постройки не должна падать на чужой огород более 2 часов в день. Если хозпостройка планируется высокая, следует увеличить дистанцию до линии разграничения. Расстояние меряется от границы участка – линии, обозначенной на карте в едином реестре при получении кадастрового номера.

Любой из владельцев может при строительстве сместить забор в свою сторону от утвержденной линии разграничения. Расположение ограды не является определяющей для отсчетов линией.

Схема расположения строений во дворе

Для наделов земель некоммерческого использования – дачных и садовых кооперативов – допускается блокировка соседних хозяйственных построек с обоюдного согласия обоих владельцев. Решение согласовывается с правлением кооператива.

Парное расположение домов и сараев должно быть заложено нормативно в уставе общества. Это обеспечивает расстояние 6 м от блокированной постройки до аналогичного домостроения на прилегающих участках.

Постройка для животных

Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания мелких животных и птицы должны располагаться по санитарно-техническим нормам на расстоянии 12 м от собственного жилья. Дистанция до соседнего дома должна быть тоже 12 метров.

На каком расстоянии следует располагать сарай, если планируется держать свиней, коров, другой крупный скот. По санитарным нормам запахи и шум животных не должны беспокоить соседей. Следует увеличить расстояние от дома до хлева. Дистанция должна составлять более 15 м.

Компьютерное моделирование

На домовладения, расположенные на территории дачных кооперативов и садово-огородных обществ, распространяются ограничения на содержание птицы и домашних животных. В большинстве случаев держать крупный скот на таких участках нельзя.

Соблюсти санитарные нормы на малых по размерам наделах невозможно. Дачные поселки относятся к зонам отдыха и некоммерческим землевладениям. Запахи и шум от животных будут мешать соседям.

Вольер для собак

Нужно учесть

Одновременно содержание крупного скота и в больших количествах птицы и мелких животных можно отнести по доходам к малому бизнесу, что категорически запрещено на землях некоммерческого использования.

В уставе садово-огородных кооперативов встречается запрет на разведение мелких животных и птицы или строгое регламентирование их количества. Земля арендуется обществом под выращивание растительной продукции в основном для семьи.

Частное владение

Случайно проникшие на чужой огород кролики и куры могут нанести вред растениям. В нормативных документах садово-огородных обществ допускается строительство только сарая небольшого размера для хранения инструмента. Он может быть отдельно стоящим, но чаще делается встроенным в дом или совмещенным с гаражом.

Встроенный сарай

Санитарные нормативы (СанПиН) допускают строительство сарая, вплотную примыкающего к дому. В СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 указывается, на какой удаленности от двери жилого дома должен находиться вход в хозяйственную постройку.

Для зданий под хранение садово-огородного инвентаря и другого инструмента минимальная дистанция между входами не устанавливается. Если дом и пристройка сделаны из огнестойких материалов, то двери могут располагаться рядом. В сарай с размерами до 6 кв. м допускается вход из жилого дома.

На участке

Хозпостройка для содержания птицы и мелких животных обеспечивается отдельным входом на удалении от двери дома не менее 7 м. Между хозяйственным и жилым помещением должна быть капитальная глухая перегородка.

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Независимо от типа сарая, отдельно стоящий он или встроенный, требования санитарно-технических норм одинаковые относительно удаленности от соседского дома. Сарай для хранения инвентаря, гараж и баня располагаются не ближе 6 м от окон жилья соседа.

Сарай для содержания птицы располагается на дистанции не менее 8 м от соседских строений хозяйственного типа, гаража и бани. Минимальное расстояние от дома соседа до хозпостройки с живностью – 12 м.

Нормативное расстояние от бани до забора можно узнать по ссылке.

Минимальные дистанции на участке в деревне

Хозпостройка рядом с пустым участком

Осуществляя строительство сарая рядом с пустым участком, необходимо руководствоваться нормами расстояний от линии разграничения. В этом случае рекомендуется поставить забор точно по границе участков и отмерять все дистанции от него. Нормы удаленности от собственного жилья и других строений сохраняются.

Сарай под инвентарь ставится на расстоянии 1 (один) метр от боковой ограды и 5 метров от переднего забора – красной линии, но к дороге не ближе, чем дом.

В деревне

Хозблок для содержания птицы должен располагаться в глубине участка на расстоянии 12 м от собственного жилого дома. Наименьшая дистанция до забора сбоку и сзади участка, если они не застроены — 1 м. Этот размер прохода остается и в том случае, когда на соседнем участке есть нежилое строение, но до него более 4 м.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.

Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

  • адрес;
  • площадь участка;
  • из каких материалов построен сарай;
  • имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
  • размеры хозяйственной постройки;
  • назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Противопожарная безопасность

Нормы Федерального закона № 123-ФЗ рассчитаны на защиту дома и сарая от возгорания в случае пожара в соседних строениях. Сарай можно располагать на расстоянии 6 м от жилого здания соседей или многоквартирного строения, если он построен из огнестойких материалов:

  1. Кирпич.
  2. Бетон.
  3. Металл.
  4. Стекло.

Деревянная постройка

Если в постройке не содержатся животные и птицы, нет легковоспламеняющихся и огнеопасных предметов, дистанция от границы участка может составлять 1 м, от соседского дома и его окон – 6 метров.

Расстояние от сарая до соседского дома можно сократить по согласованию с соседом до 4 м, если стена, выходящая в сторону хозяйственной постройки, не имеет окон в жилые помещения или полностью глухая.

Договор оформляется письменно, заверяется юридически. Он действителен неограниченное время, до смены одним из наделов его хозяина.

Расстояния между строениями

Чем меньше огнестойкость здания, тем дальше оно должно располагаться от домов и других построек.

Расстояние между капитальным жильем и хозяйственной постройкой из кирпича, бетона с элементами конструкций из дерева, пропитанного защитными смесями от возгорания, допускается 8 м.

Участок в деревне

Сарай деревянный и каркасный относится к 3 категории пожарной опасности. Он должен располагаться не ближе 12 м от кирпичного дома. Между деревянными зданиями дистанция 15 м.

По нормам противопожарной безопасности, хозяйственная постройка, в которой содержится птица или домашние животные, должна находиться от дома соседа на расстоянии не менее 12 м. Дистанция от забора сбоку и сзади внутри участка – 4 м. Материал ограды значения не имеет.

На участке

Допускается блокировка соседних хозпостроек для содержания животных при условии их расположения на расстоянии не менее 12 м от ближайшего дома. Все отклонения от нормы следует согласовывать с соседями.

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

  1. Заявление о получении разрешения на строительство дома.
  2. Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
  3. Генеральный план земельного участка.
  4. Паспорт участка.
  5. Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

  • Постановление местной администрации о разрешении строительства.
  • Документы на право пользования или владения земельным участком.
  • Ситуационный план земельного участка.
  • Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
  • Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

  1. В городских поселениях — 10 соток.
  2. В сельских поселениях — 25 соток.
  3. В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

  • Баня или сарай — 1 метр.
  • Гараж — 1 метр.
  • Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
  • Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
  • Кусты — 1 метр.
  • Низкорослые деревья — 2 метра.
  • Высокие деревья — 4 метра.
  • Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

  • До туалета — 8 метров.
  • До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

Санитарные нормы для частных домов — гарант безопасного комфортного проживания

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
  • Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
  • Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
  • Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
  • Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
  • Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
  • От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
  • От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
  • Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома
  • садового домика/коттеджа
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
  • хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
  • иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
  • кустарника – 1 м
  • стволов среднерослых деревьев – 2 м
  • высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

  • жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
  • приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
  • зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
  • садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод. Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе. Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Комментариев пока нет!

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость. То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски. Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются нормативами заборов между соседями. которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 расстояние от забора соседа до цоколя дома должно быть не менее 3 метров. Этого достаточно для полноценного обустройства системы отвода воды во избежание затопления участка соседей. Соблюдение этого строительного норматива позволит также не допустить возгорания дома, если на соседском участке случился пожар.

Норма расстояния от забора для хозяйственных построек. где содержатся домашние животные, должна составлять не менее 4 метров. Такое условие связано с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Остальные строения хозяйственного назначения, в том числе и гаражи, не могут располагаться ближе, чем на 1 метр от забора соседей. Рекомендации, устанавливающие расстояние между заборами соседей в нормативах не приводятся.

При небольших размерах участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с указанными в СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние от забора соседа до зеленых насаждений на участке

Для высадки деревьев и кустарников на участке также существуют свои правила и нормы:

  • кустарники высаживаются в метре от забора;
  • средней высоты деревья высаживаются на расстоянии 2 метров от забора соседей;
  • высокие деревья могут располагаться не ближе, чем за 4 метра до забора.

Частота высадки деревьев на одном участке не нормируется, решение остается за хозяином дома.

Что делать, если Ваши права нарушили соседи – решаем вопрос расстояния построек и насаждений

Как советуют юристы, все вопросы, касающиеся расположения объектов на участке поблизости от забора соседей лучше решать мирным путем. Это касается и возведения забора на приграничной территории. Однако, если соседи знают о нарушении и не желают ничего предпринимать, то можно обратиться в органы местного самоуправления, органы исполнительной власти по земельным ресурсам или же в суд. Но вряд ли быстрое рассмотрение дела будет возможно.

Конфликты, связанные с нарушением правил добрососедства и границ земельных участков, находящихся в черте населенного пункта рассматриваются органами местного самоуправления. В других случаях разрешение конфликтной ситуации следует искать в инстанциях, занимающихся земельными ресурсами.

Заинтересованная сторона пишет заявление, которое должно быть рассмотрено на протяжении 30 дней. При решении спорных вопросов присутствие обеих сторон обязательно. Но даже если одна из них отсутствует без уважительной причины, то решение будет принято на повторном заседании. Если одну из сторон вынесенное решение не удовлетворяет, то она имеет право подать иск в суд. Только стоит ли из-за мелких ссор тратить свое время и деньги на суды – решать только конфликтующим сторонам .

Как доказать, что забор и постройки возведены в соответствии с нормами и правилами – измеряем расстояние от забора до построек и оформляем документы

Как известно, в СНиП прописаны все возможные случаи расположения построек на участке. Указаны все расстояния, которые следует четко выдерживать при возведении отдельных объектов в процессе застройки частных владений. Чтобы соблюсти все нормы строительства, необходимо подписать и согласовать немало документов.

При самостоятельном планировании построек желательно измерить рулеткой все расстояния на местности и перенести их на ватман в масштабе. Там же следует указать месторасположение соседских строений. Точное планирование позволит в дальнейшем избежать спорных вопросов. Посвятите соседей в свои планы и при отсутствии возражений подпишите с ними акт согласования границ участка. Это будет подтверждением того, что соседи согласны с расположением построек и сооружений на участке и у них нет претензий к границам земельного надела.

Осуществление контроля над процессом возведения забора и соблюдением строительных нормативов осуществляется правлением садоводческого объединения или дачного кооператива. В случае превышения разрешенных размеров построек на участке понадобится официальное утверждение проекта в органах местного самоуправления.

Поделитесь в соц. сетях:

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
  • Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

  • Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
  • Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
  • Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

  • От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
  • До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
  • До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

  • Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
  • Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
  • Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
  • Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

  • Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
  • Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

Ограды разных типов

  • Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
  • Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
  • Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
  • Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
  • В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

Вариант щитового забора

  • Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока ).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

  • Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.
  • Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
  • Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так что для огорода вполне подойдет.

  • Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

На каком расстоянии можно строить дом, сарай, туалет и баню.

Когда вы только приобрели загородный участок и начали делать прикидку в какой части будете строить свой будущий дом важно учитывать некоторые правила относительно того, на каком расстоянии можно строить. Нельзя вот так просто взять и возвести дом в 10 сантиметрах от межы потому, что вы решили оставить побольше места под лужайку, детскую площадку или садовый сад. При строительстве всегда нужно учитывать ряд правил относительно расстояния между домами, это кстати относится и к сараям и гаражам.

В этом вопросе очень много путаницы т.к. подчас люди руководствуются устаревшими СНИПТ’ами или нормами относительно жилого многоэтажного строительства. Нас же интересует исключительно строительство на частном загородном участке. Есть и те, кто вовсе не думает об этом моменте, однако из-за этого могут быть проблемы в дальнейшем с соседями, очень распространены случае моральной компенсации через суд, до сноса дело доходит редко.

Жилые сооружения

На каком расстоянии строить дом так, чтобы в дальнейшем не было проблем с соседями и органами власти при регистрации сооружения. Все зависит от материала стен дома, причем не только вашего, но и соседского. Если рядом будут стоять два деревянных сооружения, тогда расстояние между ними должно быть не менее 15 метров по соображениям пожарной техники безопасности. Если материал стен одного из домов – камень (кирпич или например газосиликатные блоки), тогда допустимое минимальное расстояние сокращается до 10 метров. В случае года и ваш и соседский дом оба построены из камня, расстояние может быть не меньше 6 метров.

При замерах учитывайте, что если ваш дом имеет выступающие элементы, такие как крыльцо, эркер, навес, терраса, свес крыши) и эти элементы выступают более чем на 50см, тогда замеры расстояния нужно делать именно по ним, а не по стене дома. Кроме расстояния между домами, необходимо расположить свой дом не ближе чем на три метра от забора или межы.

Нежилые сооружения

Многие владельцы загородной недвижимости со временем обзаводятся банями, гаражами. Некоторые даже строят вольеры для домашних животных. Но и тут надо соблюдать правила! Если вы строите курятник или другую постройку для содержания живности, минимальный отступ от забора с соседями должен быть 4 метра. Если возводите нежилое помещение (гараж, сарай, баню) будьте так любезны соблюсти расстояние и отступить хотя бы метр. И учитывайте, что скат воды с крыши должен быть организован так, чтобы не заливать соседний участок. Есть строите туалет, от ближайшего дома нужно отступить более чем на 12 метров. Это в идеале, на практике соблюсти все нормы редко удается, так как большинство участков имеют очень скромные площади, договаривайтесь с соседями, находите компромиссы.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – нормативы, ГОСТ и СНиП– весьма популярный вопрос, ответ на который можно дать с учетом определенных составляющих в нормах из СНиП.

Источники с неверной информацией, к примеру, приглашенные строители, уверены в том, что для каждой подобной постройки достаточно отступить метр от ограждения.

Они будут считать, что в таком случае все будет сделано так, как требует того закон.

Нормы и правила при возведении сараев

Дистанция от ограждения до сарая обычно рассчитывают по СП нормам 53.13330.2011. Это немного утратившая актуальность редакция популярного и получившего статус документа, который известен как СНиП 30-02-97. Он далеко не один раз был отредактирован, так как его приняли для урегулирования выполнения процесса стройки на загородном участке, садовом некоммерческом товариществе и огородническом некоммерческом товариществе. Но нормы, которые ими продиктованы, касаются участков малой ширины, где нет возможности соблюдать противопожарные расстояния, которые так важны для загородного дома. Просто там, в зависимости от его расположения, действует и СанПиН, и противопожарная безопасность.

Следует отметить следующее:

  1. Важность внесения изменений в нормативы, которые существуют, образвалась в 2017 году, когда было обнаружено, что у огромного числа людей на садовых участках построены дома, которые отвечают всем жилым условиям. Обязательная регистрация построек была затруднена таким обстоятельством. Из-за этого в 2018 году был создан закон, который в широких массах известен, как Закон о дачах. В официозой формулировке он назван как СНиП 30-02-97 с внесенными правками 2018 года. По такому законодательному постановлению «дача» прекратила существование, но образовалось новое наименование в терминологии права – «садовый дом».
  2. Уже в 2019 году закон вступил в силу, и теперь расстояния важно учесть в зависимости от того, какое будет зарегистрировано строение на участке. Если человек желает, чтобы строительство жилого дома было законным и в нем можно было получать прописку, а еще оф. место жительства, он обязан оформить требуемые документы. Если собственник предпочел оставить на участке садовый дом, то требуется учесть определенные обстоятельства. Дело в том, что это не жилой дом, а строение, которые предназначены для проживания в теплый сезон, к которому будут предъявлены ощутимые ограничения.
  3. Федеральный закон 2018 года учитывает, что будут использованы различные требования к автоматически учтенному или зарегистрированному строению. Так, к примеру, у них разная этажность, степень утепления и создания удобств. Санитарно-гигиенические, а еще противопожарные требования учитывают, отапливают ли дом и насколько правильно оборудованы требуемые для перманентного присутствия сооружения санитарно-гигиенического типа. Для этого нужен СНиП 2.07.01-89.

Рассмотрим нюансы

Тонкости

Расстояние по нормативному порядку рассчитывают по СП 30-102-99 под наименованием «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства жилого типа». В нем есть некоторые пункты, где расстояние, по нормативному существующему акту должно быть обязательно снесенным до границы земельного участка от любого вида жилой постройки в усадьбе, блокированного или двухквартирного. Дистанция от сарая до забора и остальные строительные нормы, требуемые для соблюдения, регламентируются по СНиПу. Но регулярно в законодательные акты и нормативы вносят изменения, которые важно учесть. Еще один СНиП с переменами 2018 года также внес в том году определенные коррективы в требования, которые существовали ранее.

Особенности нормативов по расстояниям

Есть и отдельные нормы расстояний, которые требуется соблюсти при установке локальной канализационной системы, а также устройство водозабора на участке (скважины, колодцы и водоотстойника). Чтобы определить, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, требуется учесть много нюансов. Далее важно соблюдать расстояние от оконных рам рядом стоящего дома, требуется поставить хозяйственные постройки по нормам регламентированной защиты от возгорания, а еще инсоляции, попадания солнечных лучей на соседние грядки. Минимальный отступ не всегда полная мера, чтобы избегнуть обвинений. В определенных случаях соседний земельный участок может быть затемненным двухэтажной постройкой. Из-за этого соседи лишаются возможность применять его как сад и выращивать на огороде овощи.

В трудных ситуациях стоит потратить излишние 0.5-1 метр внутри участка, нежели после вступить в продолжительные судебные тяжбы и постоянные конфронтации. Строительство дома выше, чем в 1 этаж, потребует бытового разрыва, который нужен для соблюдения. И если устанавливать любые сооружения без требуемого расстояния, можно угодить под ответственность административного типа или даже взыскание за то, что вы препятствуете собственнику в осуществлении его прав на применение недвижимого имущества.

На какой дистанции от забора можно построить сарай

Сарай является вариативным понятием, в которое вкладывают разные смыслы. Это может быть пожароопасная временная постройка, маленькие сооружения на фундаменте и с крышей, применяется в роли кладовой, для хранения инструментов. Еще бытовка для стройматериалов и проживания рабочих, которые осуществляют строительство. В бытовой терминологии хозяйственный блок, капитальная постройка для держания в ней скота, сарай с инструментарием и мастерская – все попадет под расхожее определение.

Дистанция от ограды соседей до сарая – тоже вариативное цифровое обозначение, которое будет вычислено по остальным нюансам и удаленностям:

  • Где расположен земельный участок (деревня, садовое некоммерческое товарищество или город).
  • Целевое применение строения (разведение куриц, коз, проживание рабочих или даже хранение инструментария).
  • Куда будет направлен кровельный скат (чтобы осадки из атмосферы не попадали на соседний участок).
  • Какая высота у постройки, не затемняет ли она соседний надел в течение солнечного времени суток, нарушая нормативы инсоляции.
  • Степень опасности возгорания сарая.
  • Материал ограды, которая выстроена соседями.

Все картинки на строительном сайте, где указана допустимая дистанция в 1 метр от сарая до соседней границы – это неправильно поданная информация про нормы, которые важно соблюдать. По этой причине учет существующих в определенном случае нормативов и правил может требовать разные нормы удаленности в каждом определенном случае. Претензии при дистанции в 1 метр могут быть предъявлены к чему угодно. К примеру, большая высота крыши затеняет участок, вода будет сливаться при дожде и размывать грядки, а из бытовки для рабочих будет слышен шум.

Что важно учесть

Новый закон предусматривает, что для начала важно строить любую постройку на участке, и ее требуется зарегистрировать. В этом году такое положение закона вступило в права. Далее требования к застройщику стали включать разграничение участка, регистрацию планируемых или существующих построек. Обращение в БТИ или комитет Градостроительного типа за получением разрешения дает возможность избегать ошибок, которые могут быть легко допущены, если ориентироваться на всем известное минимальное значение. Даже чтобы выстраивать ограждение, не говоря уже про застройку земельного участка, новый закон будет требовать получения одобрения специалистов.

Если надел частный, это вовсе не означает, что можно проводить застройку, не учитывая интересы иных собственников. Но если это именно они нарушили все нормы, которые есть, то они будут подвергаться административной ответственности или сносить строения по решению суда. Вы знаете, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, и должного расстояния можно добиться, получив разрешение в инстанциях. Выдавать его будут компонентные работники, которые точно смогут подсказать, что учесть и какое обстоятельство важно брать во внимание. В любом случае они будут советовать подстраховаться и построить сарай на расстоянии минимум 1.5 метра, а не 1 метр.

Расстояния от границы участка соседей до сарая

Цифра весьма спорная, и ее размер будет зависеть от позиционности появившейся ситуации. Определенные расстояния не регламентированы по СНиП. Но существуют случаи, когда предписаны четкие цифры. К примеру, если над частью чужого участка будет нависать крыша и стекают осадки атмосферного типа. В таком случае владелец, даже при наличии подтвержденных документально прав на метры, не может выстраивать хозяйственную постройку по усмотрению. Удаленность ограды от сарая может быть необходимой, если граница надела земли переходит за красную линию или меньше положенного сдвинута от оживленного движения автомобилей. Удаленность сарая до границы участка различного предназначения можно проводиться по тонким принципам. К примеру, вариантом блокировки, но с выдержанным расстоянием. При этом хозяйственная постройка должна быть расположена далеко от колодца или скважины. Если все соблюдено, то можно определить без особых трудностей, на каком расстоянии от забора можно выстраивать сарай.

Появившаяся проблема тоже может разрешаться по взаимной договоренности. В таком случае оба владельца оставят по 0.5 метра со своих сторон. Этот вариант обычно всех устраивает. Как правило, нормативы расстояний рассчитываются таким образом:

  • При размещении сарая на границе участка возможно, если отсутствуют вентиляционные отверстия. Еще это не должна быть сторона участка, которая выходит к дороге, и с соседями требуется обязательно подписать взаимное соглашение.
  • Сарай для живности (птичник, курятник или кролятник) от окон соседнего жилья лучше отодвигать на 8 метров, и такой нюанс важно обязательно учесть.
  • Красная линия будет предполагать пятиметровую удаленность хозяйственной постройки.
  • От сарая до границы соседей – 1-4 метра, равно как и для забора, в зависимости от вида применения. При этом постройка должна быть стандартная, построенная с соблюдением всех типов норм.

Рассмотрим особенности подсчета расстояния.

Нюансы

Иногда проблема состоит в том, что сосед не желает выстраивать хозяйственный блок с учетом этого варианта. Хотя это выгодно с ракурса экономики, работа будет куда проще, да и можно будет сэкономить драгоценное место. Расстояние от забора будет выдерживаться больше 1 метра, если есть удаленность от чужого дома. Если идет речь о расстоянии от окон, то тут есть определенные тонкости. Сколько важно отступать, будет определено выходом окон вентиляции на чужое землевладение, расположением жилого строения (фасадной или тыльной стороны) и их типов постройки. Вряд ли к сараю с инструментами, удобрениями и робой будут претензии. А вот какое число метров важно отступить от ограды при строительстве хозяйственного блока, решается по типу скомпонованных в единое строение, насколько правильно их объединение одной цельной кровлей. В СНиПе указана удаленность в три метра от хозяйственного блока и бытовки. По этой причине расположить такое строение на расстоянии в 1 метр ошибочно, и правда, если выстраивать блокирование с аналогичной постройкой, расстояние можно установить по взаимному договору.

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.
Вернуться к оглавлению

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.
Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Вернуться к оглавлению

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.
Вернуться к оглавлению

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).


Вернуться к оглавлению

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Вернуться к оглавлению

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Вернуться к оглавлению

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.


Вернуться к оглавлению

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

7 советов по размещению нового сарая

Строительство нового сарая — уникальный проект для многих мелких фермеров. Если вы участвуете в проекте строительства сарая, это может быть так же увлекательно, как планирование вечеринки по случаю дня рождения, когда вы были ребенком, за исключением гораздо более стрессовых ситуаций.

Сарай может вместить ваш домашний скот и вашу технику, он может действовать как склад для сена и гвоздя, он может быть мастерской и мастерской, и он может даже делать все это одновременно.Во время строительства сарая необходимо учитывать каждое использование, чтобы убедиться, что вы получаете правильное освещение, вентиляцию, легкость доступа и расстояние от соседей, и на все эти концепции влияет расположение вашего нового сарая.

Если вы никогда раньше не строили сарай, вы можете не осознавать предусмотрительность, касающуюся размещения и ориентации конструкции на участке, но неудачно расположенная конструкция будет стоить вам денег и беспокоиться о сроке службы конструкции.

1.Место для вентиляции

«Вентиляция — один из наиболее важных факторов при проектировании сарая», — говорит Лорел Бишоп, национальный продавец-консультант по индивидуальному дизайну сараев и фермерских построек в MD Barnmaster. «Многие люди считают, что плотно закрывать сарай от непогоды — это хорошая идея. На самом деле, накопление аммиака в воздухе из мочи и фекалий вредно [для дыхательной системы животных] ».

Вентиляция — это больше, чем просто открытие окна.

«Естественная вентиляция может быть достигнута с помощью ряда методов, — говорит Сет Андерсон, главный архитектор Ascent Architecture and Interiors и владелец небольшой фермы в Бенде, штат Орегон.«В амбарах наиболее распространенной [техникой] является создание больших отверстий в боковой стенке сарая, чтобы ветер мог проходить через здание. В этом случае вам нужно сориентировать одну сторону сарая с отверстиями в сторону преобладающего направления ветра и убедиться, что другие здания или природные объекты не создают препятствий для ветра ».

«В холодном зимнем климате вы хотите ориентировать проемы (двери проходов, двери стойл и т. Д.) В сторону от преобладающего ветра, чтобы создать блокировку ветра», — говорит Андерсон.«В теплом климате все наоборот, когда направление естественного бриза через здание будет иметь естественный охлаждающий эффект».

Хорошая вентиляция выходит за рамки ориентации коровника, включая вентиляторы и вентилируемые коньки крыши и карнизы. Однако эти функции будут менее эффективными, если ваш сарай плохо ориентирован. В зависимости от типа вентиляции вы должны помнить о нескольких вещах:

Механическая вентиляция (например, вытяжные вентиляторы, моторизованные заслонки или приточные патрубки)

При использовании вытяжных вентиляторов всегда оставляйте достаточно места для впуска воздуха.

«Может показаться нормальным подобрать размер вентилятора к размеру входного отверстия — например, 12-дюймовый вытяжной вентилятор 12-дюймовой входной заслонке — но на самом деле это создает слишком большую нагрузку на двигатель вашего вентилятора, что может привести к поломке раньше, чем ожидалось », — говорит Кэти Бенуа, специалист по животноводству FarmTek. «Всегда говорите с компанией, поставляющей ваш вентилятор, о рекомендуемом входном пространстве для вашего приложения».

Установите вентиляторы как можно дальше от воздухозаборника; таким образом воздух проходит через ваше здание.

«Воздух путешествует из самого легкого места, поэтому, например, установка вентилятора над открытой дверью никогда не даст вам полной вентиляции коровника, поскольку вентилятор будет тянуть через открытую дверь внизу», — говорит Бенуа.

Естественная вентиляция (например, занавески)

Размещение важно при использовании занавесок, поэтому защитите животных внутри. «Если у вас есть мелкие животные, такие как куры, ягнята или телята, попробуйте использовать раскрывающуюся систему (занавеска, которая открывается вверху первой)», — говорит Бенуа. «Таким образом, вы можете получить воздух хорошего качества в своей конструкции, не перегревая ничего внутри.Для крупного рогатого скота, например крупного рогатого скота или лошадей, отлично подойдут рулонные шторы. Эти шторы обеспечивают максимальную вентиляцию с минимальным количеством материалов ».

Еще один совет для штор от Benoit — всегда проверять, надежно ли они закреплены. Выбирая систему штор, определите, хотите ли вы использовать сетку для птиц или ограждение внутри проема. Это убережет занавеску от задувания в здание и предотвратит попадание нежелательных вредителей в конструкцию.

«Для внешнего крепления используйте веревки или ремни», — говорит она. «Иногда производители предлагают вертикальные трубы для удержания штор; они работают, но могут быть громкими и могут напугать животных внутри ».

2. Размещение для освещения

Естественный свет — благословение как в сарае, так и в доме.

«Лучшее естественное освещение исходит с севера», — говорит Андерсон.

Это яркий свет, который не вызывает перегрева конструкции, и он предлагает построить ваш сарай так, чтобы он не был затенен с севера другими зданиями или природными объектами, такими как деревья или склоны.

Кроме того, спроектируйте его так, чтобы пропускать этот драгоценный свет: «Более эффективно использовать окна верхнего света, купола или мансардные окна, чтобы осветить внутреннее пространство сарая», — говорит он.

Все эти три элемента дизайна пропускают свет: окна Clerestory — это, по сути, стена из окон, купулы — это конструкции, которые отходят от крыши сарая, чтобы улучшить как свет, так и воздушный поток, а мансардные окна — это именно то, как и мансардные окна, которые вы есть в вашем доме.
Еще один трюк с освещением, которым поделился Чак Барток, специалист по сараю из MD Barnmaster и владелец фермы в Геноле, штат Юта, независимо от ориентации вашего сарая, — это покрасить внутренние стены сарая в светлый цвет, чтобы сделать помещение ярче.

3. Удобное расположение

Вы знаете, как кошка будет лежать зимой у окна, выходящего на юг, чтобы понежиться в теплых солнечных лучах? Вы можете разместить свой сарай так, чтобы он мог делать то же самое.

«В теплом климате имеет смысл размещать сарай в тени от южного солнца, чтобы уменьшить накопление тепла в конструкции», — говорит Андерсон. «В холодном климате ориентация самой длинной стороны сарая на юг обеспечит некоторый потенциал для пассивного солнечного обогрева.”

«Размещение сарая всегда зависит от конкретного места, но обычно мы видим конструкции, обращенные в направлении восток / запад», — говорит Бенуа. «Такое расположение конструкции позволит солнцу равномерно проходить над ней. Это отлично подходит для зимнего времени, так как позволяет вам в полной мере использовать воздействие южного солнца ».

4. Расположение под планировку участка

Расположение земли во многом зависит от того, где можно разместить сарай.

«Проверьте уклон, дренаж и преобладающую погоду, а также оптимизируйте местоположение с учетом этих соображений: вода должна стекать из сарая, а не в сарай», — говорит Бишоп.«Лица, обращенные к стойлам [для доступа животных в открытый сарай], вдали от преобладающего ветра, обеспечивают лучшее укрытие. Воздействие солнца в дождливые месяцы позволит лучше высушить основание ».

5. Размещение для доступа

Вам совсем не понравится ваш новый сарай, если вы боитесь добираться до сарая и выходить из него.

«На хобби-ферме мы обычно располагаем сарай так, чтобы был удобный доступ из дома, чтобы владелец не проходил через территорию, чтобы кормить и проверять животных, а достаточно далеко, чтобы ограничить запахи и шум», — Андерсон говорит.Он рекомендует 75 футов между домом и сараем, но для небольших участков подойдет даже ближе.

Помимо обычных повседневных дел, подумайте, как ветеринары могут получить доступ к сараю на своих транспортных средствах и где вы можете задвинуть трейлер к двери сарая.

Барток, который занимается проектированием коровников более 20 лет, считает удобство доставки сена и кормов одним из основных соображений при выборе места: «Нет ничего более неприятного, чем необходимость выгрузить полный грузовик сена подальше от коровника, а затем приходилось переносить его в тюк за тюком в сарай.«Если вы когда-либо были в таком положении, вы знаете, что это правда.

«Также важно подумать о том, как расположен сарай по отношению к пастбищам и другим строениям на участке», — говорит Андерсон. Если вы можете подключиться к существующим водопроводным, канализационным / септическим и электрическим линиям, вы сэкономите время, деньги и сэкономите головную боль в своем строительном проекте.

6. Удобное расположение

Строительство в месте, которое делает вас счастливым, также важно. Подумайте, что может сделать другая ферма для вашего удовольствия от фермерской жизни.

«Подумайте, хотите ли вы видеть свой сарай из окна гостиной или, расположив сарай под углом 90 градусов к дому, можно создать красивый двор», — предлагает Андерсон.

Позволяет создать микроклимат для садоводства или содержания скота. Возможно, вы даже сможете использовать его, чтобы закрыть вид на что-то неприглядное, происходящее на соседнем участке.

7. Зонирование территории

Прежде чем вы начнете обсуждать строительство нового здания на ферме, вам необходимо понять требования к зонированию вашего района.Даже небольшое превышение границ зонирования может привести к остановке строительства.

«Местные ограничения на землепользование, называемые кодексами застройки, также могут влиять на расположение сараев с учетом требований по отступлению от границ собственности, удаленности от основного дома и доступу для автомобилей пожарных», — говорит Андерсон. «В более редких случаях общественная или районная ассоциация может иметь дополнительные требования к проектированию, которые могут требовать размещения сарая позади дома или на определенном расстоянии от передней части дома.”

Еще более непосредственным, чем зонирование города или округа, является расположение вашей собственной земли. «Убедитесь, что вы знаете истинные границы своей собственности», — говорит Андерсон. «И убедитесь, что вы знаете, где находятся существующие коммуникации и ваше септическое водосточное поле, прежде чем начинать копать».

Сервитуты, общие подъездные пути, а также общественные и частные коммунальные услуги также будут определять местоположение вашего сарая.

На протяжении всего вашего строительного проекта, когда вы определяете количество квадратных футов, которое вы можете себе позволить, цвет, в который вы хотите покрасить свое новое здание, а также расположение киосков и складских помещений внутри, прогуляйтесь по своей собственности. чтобы действительно изучить расположение вашего сарая.Посоветуйтесь с вашим архитектором или строительной компанией по поводу наилучшей ориентации и размещения. Правильно спланированное расположение амбара может иметь большое значение между амбаром, который вы будете праздновать, и тем, в котором вы просто будете жить.

Эта статья впервые появилась в майском / июньском выпуске Hobby Farms.

Важность получения разрешений на строительство амбаров на столбах

Если вы закроете глаза (но не сейчас, потому что вам нужно продолжать читать) и подумаете о разрешениях на строительство амбаров или зонировании, какие слова приходят на ум? Возможно, сбивает с толку, сложно или разочаровывает, чтобы назвать несколько?

Что ж, вот и хорошие новости — этого не должно быть.Дальнейшие исследования помогут, например, прочтение этой статьи. Отличное начало!

В этом блоге (и в нашем Ultimate Guide to Pole Barn Costs ) есть несколько советов, позволяющих сдвинуть с мертвой точки проект почтовых рамок.

После того, как вы дочитаете эту статью, мы рекомендуем обратиться к местному строителю или в уполномоченный орган (AHJ) , чтобы узнать правила, действующие в вашем районе.

Глядя на соседние сараи , как бы удобно это ни было, недостаточно.Почему? Строительные нормы и правила зависят от местоположения и меняются с течением времени.

ПОЛЕЗНЫЙ СОВЕТ : Работа со строителем опор для столбов, имеющим обширный опыт работы с разрешениями на вытяжку в вашем районе , может свести к минимуму задержки и головные боли.

Почему важно разрешение на использование сараев для столбов?

Прежде чем вы сможете подумать о строительстве амбара на столбах, вам необходимо определить, какое разрешение вам нужно получить.

К сожалению, единого разрешения на строительство опор не существует. Все сводится к использованию по назначению и местонахождению .

Например, разрешение на строительство в городе может иметь другой набор правил, чем в стране.

Многие муниципалитеты ограничивают, где можно, а где нельзя строить. Общей связью между всеми разрешениями на столбовые сараи являются отступы, сервитут, высота и ограничения площади участка.

Что означают эти термины?

  • Смещение — минимальное расстояние между зданием и линией собственности
  • Сервитут является законным правом другого собственника (например,g., коммунальное предприятие) пересекать или иметь ограниченный доступ к чужой собственности
  • Ограничения по высоте и покрытию участка ограничивают, насколько высоко вы можете построить и какой процент вашего участка может быть покрыт строениями

Определите 3 основных типа правил кодекса

Перед выдачей разрешения на использование сараев на столбах требуется соблюдение требований как зонирования, так и строительных норм.

1) Правила зонирования

Зонирование определяет допустимое положение и использование здания, включая требования к парковке, указатели, отступы, фасад, дренаж , ландшафтный дизайн , постановления и т. Д.

Прежде чем тратить значительное количество времени на проект здания , вы должны проконсультироваться с местным советом по зонированию, чтобы убедиться, что ваша запланированная структура разрешена.

Как только вы узнаете, каким правилам зонирования следовать, наша электронная книга «Подготовка места для строительства» поможет вам подготовить место для будущего строительства.

2) Заветы

Соглашения

, которые обычно соблюдаются Ассоциацией домовладельцев (HOA) , являются дополнительными правилами, дополняющими правила зонирования. Они содержат более конкретные инструкции о том, что можно и что нельзя делать в вашем подразделении.

Возможно, вы знакомы с заветом и тем, как он применяется к вашему дому, но перечитайте его, чтобы увидеть, как он влияет на возможные постройки. Если что-то неясно, вы можете получить разъяснения в своем ТСЖ.

3) Строительные нормы и правила

Каркасные конструкции столбов должны соответствовать нормам, особенно в коммерческих зданиях. Эти требования гарантируют, что здания являются конструктивно прочными, безопасными и построенными в соответствии с минимальными стандартами качества .

Чтобы узнать местные строительные нормы и правила, обратитесь к местному строительному органу или уполномоченному органу (AHJ).

Также мы рекомендуем работать с изготовителем опор и их штатными инженерами. Они работают в тесном сотрудничестве с продавцами и внешними сторонами, чтобы удовлетворить требования к дизайну и потребности / желания клиентов.

Прочие факторы, которые вам следует знать о разрешении на использование амбара на столбах

1) Вам могут потребоваться другие разрешения

Помимо разрешения на строительство, вам могут потребоваться отдельные лицензии на:

  • Вставить в проезжую часть
  • Подсоединить к инженерным сетям
  • Пробурить скважину
  • Установить септическую систему
  • Строить в определенное время года

2) Требуются документы и оплата

Когда вы будете готовы получить разрешение, вы должны заполнить заявление и подать его в соответствующую мэрию или окружное управление.

Как минимум, вы должны предоставить им план, план участка, обзорную площадку и юридическое описание собственности.

Может потребоваться дополнительная информация. После одобрения вашей заявки будет начислена плата за разрешение. Возможно, вам придется заплатить наличными или чеком; многие государственные учреждения не принимают кредитные карты.

Стоимость разрешения на строительство амбара на столбах основывается на следующих факторах:

Обратите внимание, что приведенная ниже информация представляет собой средние числа, которые могут помочь в вашем планировании.Стоимость может варьироваться в зависимости от проекта почтовой рамы.

Сельскохозяйственные постройки

В зависимости от дизайна и размера вашего здания, разрешений на хозяйственные постройки варьируются от 0 до 2 000 долларов .

Некоторые округа освобождают от уплаты сельскохозяйственных разрешений. Однако вам все равно нужно будет получить его (бесплатно), прежде чем можно будет начать строительство.

Свяжитесь с вашим местным офисом по планированию и развитию, чтобы узнать, освобожден ли ваш амбар с шестом от уплаты налога.

Жилые дома

Разрешение на размещение сараев на столбах для жилых домов может стоить от 50 до 1000 долларов.

Если вы живете в городской местности, вам, возможно, придется получить разрешение в городе, а не в округе. Опять же, лучший способ узнать это — связаться с мэрией или окружным судом.

Коммерческие здания

Важно отметить, что коммерческие разрешения различаются от штата к штату.

Некоторые штаты требуют, чтобы коммерческие проекты получали один через штат, в котором они строят. В то же время другие запрашивают один на местном уровне.

Разрешения на строительство коммерческих зданий варьируются от 1000 до 100000 долларов. Большая часть этих затрат связана с планами электромеханического водопровода (MEP), архитектурными чертежами, чертежами строительных площадок и печатью одобрения штата.

Если у вашего изготовителя стоек есть лицензированные инженеры в штате, ваши затраты на получение разрешений будут значительно ниже.С другой стороны, если вам придется использовать стороннюю инженерную фирму, ваши затраты на получение разрешений будут выше.

Конюшни

В зависимости от объема вашего проекта почтовой рамы, разрешение на строительство конюшен может стоить от 50 до 3000 долларов.

Этот широкий диапазон основан на том факте, что конюшни можно рассматривать как сельскохозяйственные, личные или коммерческие постройки.

В целом, стоимость разрешения на строительство амбара на столбах зависит от размера здания, сегмента и юрисдикции.

Мы рекомендуем работать с опытным изготовителем опор для столбов, который поможет вам в правильном направлении. В некоторых случаях их консультанты по продажам проекта могут получить разрешение за вас.

3) Сельскохозяйственные льготы

Как упоминалось выше, если ваше использование здания связано с сельским хозяйством (и вы соответствуете квалификационным требованиям), то вы сможете избежать некоторых проблем с получением разрешений.

Знаете ли вы, что хозяйственные постройки не обязательно должны соответствовать следующему:

  • Строительные нормы и правила
  • Разрешения часто бесплатны и могут быть получены за считанные минуты (а не недели)
  • Некоторые ограничения сняты

Не волнуйтесь, некоторые требования все еще могут применяться (например,g., неудачи), но в большинстве случаев общий процесс для сельскохозяйственных построек довольно прост.

4) Что делать, если вы наткнулись на препятствие?

Допустим, у вас есть участок площадью пять акров неправильной формы и 100 футов фасада — меньше, чем требуется округу для получения разрешения на строительство. Вам не повезло? Не обязательно.

Вы можете подать заявку на отклонение. Этот процесс дает вашим соседям возможность высказать любые опасения, которые у них есть по поводу разрешения исключений из правил.Затем состоятся публичные слушания и заседание совета директоров, и будет принято окончательное решение.

Конечно, это несомненный плюс, если вас любят соседи и члены правления округа.

5) Когда вы сможете начать строительство своего нового амбара на полюсе?

Когда будет выдано фактическое разрешение на строительство, можно начинать работы по строительству каркаса. Разрешение должно быть видимо на строительной площадке и доступно строительному инспектору.

Пока ваше здание строится, он / она может посетить и просмотреть методы строительства , и материалы , , чтобы убедиться, что все соответствует коду.

Имейте в виду, что большинство местных органов власти требуют проверок на различных этапах строительства опоры, например:

  • Фундамент / фундамент
  • Обрамление
  • Грубая электрика / сантехника
  • Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Готовы ли вы начать процесс выдачи разрешений на использование сараев для столбов?

Мы понимаем, что идея получения разрешения на строительство может быть непреодолимой. Вы не знаете, с чего начать, куда идти или какое разрешение вам может понадобиться.

Но помните, что работа со строителем почтовых рам, имеющим большой опыт в вашем регионе, также может помочь вам минимизировать задержки и головную боль. Вам не обязательно проходить процесс строительства в одиночку. Ваш консультант по продажам проекта готов помочь вам на каждом этапе пути.

Если у вас все еще есть вопросы о том, что вам нужно сделать, всегда рекомендуется обратиться к местному должностному лицу, ответственному за строительство, или к уполномоченному органу (AHJ).


У вас есть еще вопросы о разрешениях на использование столбов, которые не рассматриваются в этой статье? Если вам нужна помощь в проектировании и планировании, пожалуйста, свяжитесь с FBi Buildings по телефону 800.552.2981 или , нажмите здесь, чтобы написать нам по электронной почте . Если вы готовы узнать цену, нажмите здесь, чтобы запросить расценки , и член нашей группы по работе с клиентами поможет вам определить следующие шаги вашего проекта.

Фермеры сказали дать соседям комнату

Купить фото

Собственность фермера Уиллардса Ли Ричардсона включает в себя линию деревьев на одной стороне сарая для хранения компоста рядом с его птичниками. (Фото: фото из файла) Купить фото

Основные моменты истории

  • Критика растет в отношении новых, более крупных курятников по всему региону.
  • В результате торговая группа по птицеводству на Дельмарве обновила свои правила строительства.
  • Обычно правила требуют, чтобы длинные сараи строились подальше от соседей.

Не должно быть вопроса: «Почему курица перешла дорогу?»

Это должно быть: «Курица сначала прошла не менее 200 футов и через 25-футовую ширму из деревьев и кустов, чтобы добраться туда?»

Если бы это было так, эта птичья ферма встретила бы молчаливое одобрение Delmarva Poultry Industry Inc. Но группа птицеводческих хозяйств из Джорджтауна хотела бы, чтобы больше производителей принимали во внимание своих соседей при строительстве новых птичников.

И согласно недавно обновленным рекомендациям по строительству и эксплуатации птичников, больше места для локтей — это хорошо. Защитники окружающей среды, однако, говорят, что эти изменения не зашли достаточно далеко, чтобы защитить здоровье и благополучие соседей.

Рекомендации отраслевой группы, выпущенные в июне, призывают фермеров размещать птичники и связанные с ними здания, например, навесы для навоза, подальше от границ владений, соседних домов и дорог, чем рекомендовалось ранее.

Они должны быть не ближе, например, чем в 400 футах от чужого дома, и между ними также должен быть буфер, согласно документу под названием «Лучшие методы управления для добрососедских отношений.

Но есть место для маневра. Фермерские постройки можно было перенести всего на 300 футов, но только с «дополнительными» буферами. В документе не уточняется, что означает «дополнительный».

Предыдущая версия документа была написана в 2005 году и позволяла строить птичники на расстоянии 200 футов от других домов, сказал исполнительный директор группы Билл Саттерфилд. И в нем практически не упоминаются буферы, которые могут помочь фильтровать воздух, добавил он.

Больше людей, больше цыплят, больше правил

Купить фото

Новые отраслевые правила предполагают, что фермеры размещают свои птичники не менее чем в 200 футах от центра дороги общего пользования и имеют 25-футовый буфер.Этот дом (слева) на Даунинг-роуд к северу от Солсбери не будет подчиняться. (Фото: Фото Джереми Кокса)

Почему птицеводческая отрасль становится жестче по отношению к своим членам: в последние годы она сталкивается с более пристальным вниманием к методам ведения сельского хозяйства, в которых предпочтение отдается более крупным птичникам и размещению большего количества птичников на одном участке земли.

Людей и курятников на Дельмарве становится все больше.

После полутора десятилетий спада количество птичников в 2011 году упало до минимума — 4527.По данным Delmarva Poultry Industry, с тех пор в регионе было построено около 250 новых домов.

Между тем, с 2000 года количество домов в трех округах Нижний берег штата Мэриленд и Сассекс в Делавэре подскочило на 25 процентов, достигнув 232 210 единиц в 2013 году, согласно данным Бюро переписи населения.

Одно из крупнейших столкновений произошло в 2014 году, когда производители предложили два отдельных предприятия в южном графстве Кент — одно с 10 птичниками; другой — 20. Противники назвали эти объекты беспрецедентными по размерам, назвав их «мегафермами».”

Споры разгорелись в округе Сомерсет в прошлом году, когда фермер по имени Бен Нгуен предложил построить шесть птичников у Магистральной дороги, к северу от принцессы Анны. Предложение предусматривало строительство птичников размером 67 футов в ширину и 661 фут в длину, что примерно в два раза больше, чем у птичников предыдущего поколения.

В результате жалоб соседей окружная комиссия поручила своему совету по планированию разработать новые правила строительства новых птичников.

Саттерфилд сказал, что руководящие принципы его группы не предназначены для замены существующих правил, применяемых девятью округами полуострова и пятью птицеводческими компаниями области.Иногда правила отрасли строже, иногда — нет.

«Поскольку все больше людей переезжают в сельскохозяйственные районы, где разрешено использование кур, мы просто хотим предотвратить любые проблемы, прежде чем они начнут жаловаться», — сказал Саттерфилд.

Прошлой весной собралась разнообразная группа представителей отрасли, чтобы пересмотреть документ. Их совет касается только новых птичников. Также не пострадали: тысячи существующих домов и новые, построенные взамен неиспользуемых.

Практически в каждом случае результаты их построчных обсуждений приводят к большим неудачам и более широким буферам.

В дополнение к новому жилищу, руководящие принципы рекомендуют расстояние 100 футов от границ участков с 50-футовым буфером и 25 футов с повышенной плотностью посадки.

Старая версия, признал Саттерфилд, заставила многих фермеров чесать затылки. Никакое сооружение не может быть построено в пределах 60 футов от «боковой линии» собственности и 75 футов от «задней» линии собственности. Это все хорошо, за исключением случаев, когда странная форма собственности размывала то, что было сбоку и сзади, сказал он.

Фермеры должны также подумать о размещении больших вентиляторов на более короткой стороне длинных навесов в соответствии с инструкциями.

«Принимая эти решения, производители и птицеводческие компании должны учитывать направление преобладающих ветров и близость к домам и собственности соседей, чтобы предотвратить, насколько это практически возможно, шумовое загрязнение, визуальные помехи и распространение запахов, пыли и т. Д. и перья в прилегающих владениях », — говорится в четырехстраничном документе.

«Добровольные» рекомендации

И это только предложения.

Береговой смотритель Ассатиг Кэти Филлипс, давний критик сельскохозяйственной отрасли Делмарвы, сосредоточила внимание на паре фраз на первой странице документа, которые подчеркивают, что рекомендации являются «добровольными» и «предлагаются вместо вмешательства правительства».

«Достаточно сказано», — написала она в электронном письме. «Жители графств Сомерсет, Вустер и Викомико, на которых повлияло массовое выращивание птицы на берегу, не ищут добровольных буклетов о добрососедстве…. Чего они хотят, так это ЗАЩИТЫ от нового ПРОМЫШЛЕННОГО расширения птицефабрик, каждая из которых выращивает от полумиллиона до миллиона цыплят на многих небольших, плотно расположенных участках в своих сельских общинах ».

Ее группа присоединилась к Food & Water Watch в судебном иске против Министерства окружающей среды Мэриленда, утверждая, что отсутствует надзор, поскольку он не требует регулярного мониторинга качества воды в птичниках и аналогичных фермерских сооружениях.

Филипс добавил, что правила зонирования Сомерсета достойны похвалы и «хорошее начало.«Но он и другие округа Восточного побережья нуждаются в постановлении о здравоохранении, которое действительно защищает людей от возможных побочных эффектов промышленного фермерства», — сказала она.

Ссылаясь на исследования птицеводческих предприятий, свиноферм и содержания воздуха и воды возле птичников, оппоненты утверждают, что дома, которые усеивают ландшафт Дельмарвы, могут вызывать болезни у соседей. Загрязненный воздух может вызвать астму, бронхит и аллергические реакции; По их словам, вода с добавлением нитратов и других загрязнителей может вызвать проблемы с щитовидной железой, неврологические нарушения и повреждение печени.

Купить фотографию

Противники промышленного птицеводства носят наклейки с надписью «От промышленных ферм меня тошнит» на заседании комиссии по планированию округа Сомерсет в мае. Планировщики округа рассматривают более жесткие ограничения на строительство, чтобы защитить соседей от шума и загрязнения. (Фото: фото из архива)

После нескольких слушаний, некоторые из которых были перед переполненными аудиториями, комиссия по планированию Сомерсета разработала новые правила о том, где можно построить новые птичники. Ожидается, что общественные слушания по поводу действий совета директоров состоятся в октябре.

В случае реализации Сомерсет будет иметь «самые строгие» правила по птицеводству, сказал Гленн Эйнс, член комиссии по планированию и сам птицевод.

Оба документа — предлагаемые правила округа и руководящие принципы птицеводства — поднимают планку строительства птичников, сказал он. Хотя он поддерживает оба набора изменений, по словам Айнса, фермеры будут чувствовать боль, потому что правила «исключают некоторые участки собственности, на которых можно строить птичники».

В своем обновлении компания Delmarva Poultry Industry внесла несколько изменений в пять абзацев в конце под заголовком «Контакты с соседями.«В конце концов, многие советы вневременны.

«Быть ​​хорошим соседом, — заключает он, — так же просто, как придерживаться Золотого правила».

Однако нет ни слова о намерениях кур, переходящих улицу.

[email protected]

410-845-4630

В Twitter @Jeremy_Cox

Прочтите или поделитесь этой историей: http://www.delmarvanow.com/story/news/ местный / мэриленд / 2015/08/04 / курица-индустрия-практики / 31125661/

Задание неудачи | Национальный производитель свиней

Жалобы на неприятный запах — серьезная проблема для современной свиноводческой отрасли.Технология для полного предотвращения и удаления запахов либо не существует, либо слишком дорога в установке и / или управлении. Однако хороший дизайн и управление, а также определенные технологии контроля запаха могут минимизировать запахи.

Правильно расположенные здания с достаточным отступом, позволяющим атмосфере ослабить запах, — одна из очень эффективных стратегий борьбы с запахом. Таким образом, первоначальный выбор места и расположения предприятия имеет решающее значение для уменьшения количества жалоб на неприятный запах.

Трудно определить влияние выбросов пахучих газов, потому что скорость и направление ветра постоянно меняются.Итак, суждения должны основываться на статистических вероятностях.

Определение спада животноводческих помещений — очень сложный и сложный вопрос. В США доступно очень мало качественных данных исследований, позволяющих избежать неудач. Но европейские институты провели обширные исследования в течение последних двух или трех десятилетий. Некоторые европейские страны использовали как опыт, так и научные данные для разработки руководящих принципов и моделей неудач.

Последняя разработка была произведена в Австрии, где они включают новые переменные, такие как частота ветра и топография.Австрийское руководство для конкретных участков было изменено и применено в США. Мы использовали его для расчета отступов для построек для содержания свиней в сравнении с отступлениями, установленными в нескольких штатах. (См. Врезку на странице 63.)

Обсуждаются несколько потенциальных улучшений и дополнительные исследования, необходимые, чтобы сделать модель более полезной для США.

Существующие неудачи Толерантность сообщества к запахам можно оценить путем опроса жителей в окрестностях с одновременным мониторингом погоды и запаха.Такие исследования очень дороги и редки. Но результаты включают воздействие запаха в часах в год, когда запахи будут или не будут терпеться.

В одном исследовании были опрошены соседи около семи, от 100 до 225 свиноматок, от опороса до откорма, чтобы оценить взаимосвязь между восприятием неприятного запаха, разделительным расстоянием и размером помещения. Около 20% соседей, живущих на расстоянии около 2200 футов от свиноводческих ферм, считали их помехой. Размер фермы не влиял на расстояние от 600 до 1200 футов.далеко.

Для прогнозирования концентрации запаха с подветренной стороны от свинарников доступны сложные численные модели. Однако они не могут определить, какой уровень запаха является неприятным.

Модели возврата могут состоять из фиксированных неудач или неудач, которые учитывают, по крайней мере, некоторую информацию, специфичную для объекта. Было рекомендовано несколько фиксированных расстояний отката, основанных только на землепользовании. Например, Американское общество инженеров сельского хозяйства рекомендует 1 милю от жилого дома и 0.25-0,5 км от соседних резиденций. Другие инженеры рекомендуют отступить на 0,5 мили для единиц с более чем 1000 свиней, в противном случае — 0,25 мили от соседних домов во всех направлениях.

Несколько штатов включили отступления в свои экологические нормы. Неудачи зависят от типа животных, землепользования и / или размера помещения:

* Канзас от 0,25 до 0,75 миль

* Северная Каролина от 0,28 до 0,47 миль

* Айова от 0,14 до 0,47 миль

* Иллинойс 0.От 25 до 1,0 миль

* Миссури от 0,19 до 0,57 миль

* Оклахома от 0,5 до 0,75 миль

* Южная Дакота от 0,25 до примерно 1,5 мили и более (без максимума).

Подробные сведения о неудачах штата Айова имеет неудачи с постройкой зданий, в зависимости от землепользования и общей массы тела свиней, начиная с 200 000 фунтов (1333 свиней весом 150 фунтов). Для застроенных территорий отступы увеличиваются с 1250 футов для 200 000 фунтов (1333 150 фунтов свиней) до 1875 футов для 625 000 фунтов (4 167 150 фунтов).свиней) и до 2500 футов для 1 250 000 фунтов (8 333 150 фунтов свиней) или более. Для некорпоративных территорий расстояния составляют 750, 1000 и 1500 футов для 200 000, 625 000 и 1 250 000 фунтов соответственно.

Иллинойс определяет отступы на 1320 футов от жилого помещения вне фермы и на 2640 футов от населенного пункта для 125–2 500 свиней на откорме. Эти сбои увеличиваются на 220 и 440 футов при каждом увеличении напора на 2 500 до максимальных 2 640 и 5 280 футов, соответственно. Предусмотрены меньшие расстояния возврата, если используются еще не определенные, утвержденные государством инновационные конструкции, снижающие запах.Допускаются отказы от жильцов, проживающих в неблагополучных районах.

«Типовые правила» штата Южная Дакота для округов устанавливают самые высокие требования к отступлению среди всех штатов. Они определяют отступы на 1320 футов от жилищ, школ и церквей и на 2640 футов от населенных пунктов для 25-750 откормочных свиней. Откат составляет 2640 и 5280 футов для 2500 финишеров. Для предприятий с более чем 5000 финишеров откаты увеличиваются на каждые 2500 человек на 220 футов для единиц рядом с жилыми домами и 440 футов.для квартир вблизи городов. Производители могут подавать заявки на отклонения и получать отказы от соседей.

Миннесота недавно выделила 390 000 долларов на разработку рейтингов выбросов запахов и кривых снижения для типичных методов животноводства. Предлагаемый ими общий рейтинг выбросов запахов в конечном итоге будет основываться на конструкции и управлении предприятием, технологии борьбы с запахом и размере предприятия. Общегосударственная система рейтингов общих выбросов запахов будет существовать как вариант, который местные органы власти могут принимать по своему усмотрению, делая отступления более или менее ограничительными, чем нормы штата.

При выборе удачного участка следует учитывать окружающий рельеф. Относительно ровная местность, отсутствие препятствий и участки с умеренной или высокой скоростью ветра способствуют хорошему рассеиванию запахов. Закрытые долины, где уязвимые участки расположены ниже по склону от объекта, гораздо более уязвимы. На сегодняшний день в США нет руководящих принципов, учитывающих топографию конкретного участка или преобладающие ветры.

New Setback Guideline Теперь доступна простая модель, которую можно использовать для расчета справедливых и разумных неудач для U.С. животноводство. Модель отступления была недавно разработана для зданий содержания скота в Австрии. Модель учитывает размер объекта, местную топографию, частоту ветра, а также влияние проектирования и управления зданием, а также методы борьбы с запахом. Сначала он оценивает силу источника запаха, а затем рассеивание запаха от источника. (См. Врезку с Таблицей 1 на странице 63.)

Модель может использоваться для определения консервативных расстояний воздействия запаха для свиноводческих построек в различных сценариях.На рисунке 1 сравниваются три сценария.

Например, на рисунке показано, что верхняя и нижняя границы вычислений модели для участка с 2500 свиньями составляют 0,43 и 0,12 мили (2247 и 615 футов) соответственно. Верхний включает объект в долине с соседями. Нижняя граница для ровной ветреной местности. Более типичное расстояние воздействия запаха показано средней кривой на Рисунке 1. Эта установка будет средней единицей откорма свиней.

Используя параметры для «среднего» отделения откорма свиней и средней дисперсии запаха, модель рассчитывает рекомендуемые задержки для населенных пунктов:

* 0.17 миль (902 фута) для одного чистового блока на 1000 голов;

* 0,34 мили (1805 футов) для четырех чистовых агрегатов на 1000 голов; и

* 0,51 мили (2707 футов) для девяти чистовых агрегатов на 1000 голов.

Расстояния воздействия запаха были рассчитаны для гипотетических отделочных предприятий с головками 1000, 4000 и 10 000, чтобы проиллюстрировать модель (рис. 2). Использовались годовая частота ветра для Эвансвилла, штат Индиана, а также гипотетическая топография и факторы землепользования. Возникающая в результате зона воздействия запаха имеет некруглую форму и может повторять, а может и не соответствовать преобладающим ветрам из-за влияния топографии и землепользования.Очевидно, что откаты, рассчитанные по модели, более точны, чем произвольные откаты на 0,5 и 1 милю.

Обсуждение Жалобы на неприятный запах из-за запаха свиньи зависят от запаха на объекте, переноса запаха между объектом и соседями и терпимости соседей к запаху. Каждый из этих факторов сильно варьируется и усложняет оценку контроля запаха на отдельных фермах. Единая для всех неудача, как правило, отвечает потребностям проблемы с наихудшим выделением запаха, наихудшими характеристиками рассеивания и наиболее уязвимыми районами.

Фиксированные неудачи не учитывают способность отдельных производственных объектов достигать разбавления запахов или способность сообществ периодически принимать обнаруживаемые запахи.

Учитывая чрезвычайно сложный характер воздействия запахов сельского хозяйства на окружающие сообщества, необходимо формализованное суждение для оценки расстояний для отступления. Некоторые европейские страны разработали такие модели регресса, основанные на научных измерениях запахов и опросах соседей.

Можно ли предположить, что запахи от помещений для свиней в Европе аналогичны таковым в Северной Америке, чтобы мы могли использовать их коэффициенты в модели? Есть некоторые различия, которые оправдывают необходимость исследования для установления факторов U.С. животноводство.

Во-первых, летом в зданиях в США наблюдаются более высокие температуры и скорость воздуха, два важных фактора, влияющих на выделение запахов. 2 «процента» температуры (превышающие только 2 «процента» времени) для различных стран и штатов следующие: Австрия 76-80 «градусов» по ​​Фаренгейту; Нидерланды 71–77 «градусов» F; Германия 72-83 «степени»; Швейцария 71–80 «градусов»; Индиана и Иллинойс 85-90 градусов по Фаренгейту; Айова 85-89 градусов по Фаренгейту; Южная Дакота 87-91 «градусов» F; Северная Каролина 83-92 F «градуса»; и Оклахома: 93-97 «градусов» F.

Более высокие температуры летом создают больше запаха, так как навоз разлагается с большей скоростью. Кроме того, в США уровень вентиляции летом как минимум в два раза выше, что приводит к более высокой скорости воздуха в помещении через излучающие поверхности.

Еще одно отличие — размер помещения. Свиноводческие фермы в Австрии намного меньше, чем в США. Существуют также различия в конструкции зданий, системах обработки навоза и кормления.

Несмотря на эти различия, предлагаемая модель воздействия запаха, по-видимому, оценивает разумные расстояния воздействия запаха на животноводческие помещения и хорошо сравнивается с моделями, установленными правительствами штатов.

Тем не менее, взаимодействие между производством запаха, разделительным расстоянием, климатическими и топографическими данными и местным землепользованием является темой исследования, которую необходимо срочно рассмотреть. Между тем, эта модель в настоящее время является лучшим методом оценки разумных неудач. Это позволяет включать новую информацию, полученную в результате исследований.

Новая модель теперь может рассчитывать неудачи для свиноводства в США. Модель неудачи была разработана в Австрии. Он учитывает размер объекта, местную топографию, частоту ветра, а также влияние проектирования и управления зданием, а также методы борьбы с запахом.

Модель сначала оценивает силу источника запаха, а затем рассеивание запаха от источника:

* Источник запаха — Номер источника запаха (O) представляет интенсивность источника запаха. Он рассчитывается путем умножения количества животных на животный фактор и технический фактор, как показано в таблице 1.

Австрийский технический фактор включает значения, основанные на вентиляции, использовании навоза и кормах. Но дается мало указаний о том, как судить и присваивать эти значения.

Для использования этой модели в США мы должны заменить технический фактор на фактор проектирования и управления зданием и фактор уменьшения запаха. Эти факторы необходимо разработать на основе данных полевых испытаний, проведенных с американскими системами. Пока такие данные не станут доступными, модель можно использовать консервативно с T = 1, как показано в таблице 1.

Проект здания и фактор управления зависят от систем навоза, кормов, вентиляции и удаления мертвых животных. Например, полностью щелевой пол с длительным хранением в глубоких ямах выделяет около 2.В 5 раз больше аммиака, чем в вытяжной системе с подзарядкой в ​​чистовых домах. Дом с глубоким приямком и отделкой с обычным рационом и туннельной вентиляцией может иметь коэффициент 1,0.

Технологии, используемые специально для уменьшения запаха от усадьбы, будут учтены с коэффициентом уменьшения запаха. Снижение запаха будет включать изменение рациона, добавление кормов и ям, крышки хранилищ навоза, уменьшение запыленности и другие методы.

* Распространение запаха — Рассеивание запаха оценивается с учетом годового распределения ветра и влияния склонов и препятствий на суше.Данные ближайшей метеостанции используются для определения региональных моделей ветров во всех направлениях. Топографии земли вокруг свинарника присваивается оценка от 0 до 70 баллов по каждому из восьми направлений ветра.

Например, животноводческое здание в плоской и ветреной местности без каких-либо препятствий вокруг него подвержено влиянию региональных ветров, поэтому оценка топографии будет равна нулю.

Для участков с уклоном более 5% и животноводческих помещений, расположенных в долине, соседи, живущие ниже по склону и вниз по долине от объекта, особенно уязвимы в ночное время.В случае крутых склонов и узких долин баллу топографии может быть присвоено максимальное значение 70.

Общая оценка определяется для каждого направления путем прибавления оценки топографии (диапазон от 0 до 70) к частоте ветра, например 10%. Коэффициент дисперсии запаха (D) зависит от общей оценки, как показано в таблице 1.

* Фактор землепользования — Коэффициент землепользования (L) колеблется от 0 до 1, где 0 соответствует зонам полного допуска, 0,5 — коммерческим районам и 1,0 — чисто жилым районам.Для местных органов власти было бы наиболее целесообразно присвоить коэффициенты землепользования от 0 до 1. Коэффициент землепользования для конкретного участка также зависит от направления от объекта.

* Расстояние воздействия запаха — Расстояние воздействия запаха в милях рассчитывается путем умножения квадратного корня из числа источника запаха на 0,0155, а также на коэффициенты рассеивания запаха и землепользования.

Например, если номер источника запаха равен 350, а коэффициенты дисперсии и землепользования равны 0,7 и 1.0, соответственно, расстояние воздействия запаха составляет 0,20 мили.

отступающих расстояний для птичников

Птица является крупнейшим сельскохозяйственным продуктом, приносящим доход, в Миссисипи последние 22 года. Миссисипи занимает 5-е место в США по производству мяса птицы : более 1400 семейных птицефабрик произвели в 2016 году стоимость продукции на сумму более 2,8 млрд долларов (Tabler and Wells, 2017).Кроме того, в 2016 году птицеводческая отрасль и ее сотрудники заплатили более 912 млн долларов федеральных налогов и 481 млн долларов штатов и местных налогов. Отрасль птицеводства вносит значительный вклад в экономику штата в целом.

В 2016 году на долю птицеводства приходилось 18,36 млрд долларов США в общей экономической деятельности на всей территории штата Миссисипи, создавая или поддерживая 72 153 рабочих места (Dunham and Associates, 2016). Экономическое воздействие распространяется на всю экономику штата.Это способствует развитию бизнеса для многих фирм, который может показаться не связанным с птицеводческой отраслью, но играет жизненно важную роль в успехе отрасли. Люди, работающие в таких областях, как банковское дело, недвижимость, бухгалтерский учет, транспорт и полиграфия, все зависят от птицеводства в плане их средств к существованию. Поэтому важно, чтобы постановления о зонировании сельского хозяйства были тщательно разработаны и основывались на фактах, а не на эмоциях ( Рисунок 1 ).

Рис. 1. Постановления о зонировании сельского хозяйства должны основываться на фактах, а не на эмоциях, для защиты фермеров и их несельскохозяйственных соседей.

Один из наиболее важных аспектов постановления о зонировании птицефабрик относится к отступу, необходимому для размещения птицефабрик. Чрезмерные отступы от границ собственности и не принадлежащих жилищу домов серьезно ограничивают или полностью запрещают строительство птичников из-за больших участков земли, необходимых для соблюдения. (В данном случае «не принадлежащий» означает не принадлежащий лицу, желающему построить птичник. Это может включать частные дома, церкви, школы и т. Д.). В результате противники птицеводства часто приводят доводы в пользу максимально ограничительных расстояний для отступления, которые могут помешать или остановить птицеводство в районе. Эти люди часто используют необоснованные или ложные обвинения в отношении качества воздуха, здоровья, запаха, окружающей среды и качества жизни для продвижения своей позиции (Cunningham, 2006).

Заботы об окружающей среде

Люди, выступающие против птицеводства, часто используют аргумент, что загрязнение окружающей среды является серьезной проблемой, связанной с современным птицеводством.Тем не менее, правильно управляемая птицефабрика не представляет угрозы для окружающей среды и не вызывает загрязнения или экологических проблем ни для своих соседей, ни для местного населения в целом. Напротив, птицефабрики производят питательные вещества навоза в качестве побочного продукта выращивания птиц, которые могут стать ценным натуральным удобрением и органическим улучшением почвы для пастбищ, сенокосов и посевов пропашных культур.

В зависимости от результатов испытаний почвы это естественное удобрение можно вносить в почву с соответствующей агрономической нормой вместо использования более дорогих коммерческих удобрений.Однако следует проявлять осторожность, поскольку питательные вещества в подстилке для домашней птицы могут, как и любой другой источник удобрений, вызвать проблемы со стоком и загрязнением воды, если с ними не обращаться должным образом.

Запахи

Многие люди, не знакомые с современными методами птицеводства, часто думают, что жить рядом с птицефабрикой невозможно из-за запаха. Это просто не так. Подавляющее большинство птицефабрик являются семейными предприятиями, и по большей части семьи, владеющие птичниками и управляющие ими, живут рядом с птичниками.

Благодаря постоянному совершенствованию систем вентиляции и поения и программам обучения, которые помогают производителям понять важность содержания подстилки в сухом состоянии, сегодня является минимальным запахом, исходящим от правильно управляемых и эксплуатируемых птичников . Иногда может образовываться мокрый подстилка, которая может быть источником запаха. Однако мокрый подстилку можно исправить при правильном уходе, и это часто бывает кратковременной ситуацией.

Качество воздуха

Проблемы с выбросами в атмосферу и запахом (особенно аммиаком) сегодня являются важными проблемами для птицеводства как с точки зрения окружающей среды, так и с точки зрения причинения вреда.Важно понимать, как аммиак уходит из птичников.

В современной птицеводческой отрасли птичники строятся с системами туннельной вентиляции, в которых охлаждающие камеры размещаются на одном конце птичника, а туннельные вытяжные вентиляторы — на другом, что позволяет концентрировать выпускаемый воздух на одном конце. Некоторые люди ошибочно полагают, что это создает проблемы для людей, живущих рядом с птичниками. Однако вытяжной воздух из туннельных вентиляторов вызывает измеримое движение воздуха только в пределах 100 футов от птичника (Cunningham and Ritz, 2015).

Департамент качества окружающей среды штата Миссисипи (MDEQ) в настоящее время сокращает расстояния для размещения птицефабрик, которые помогают поддерживать успех семейных птицеферм, помогают обеспечить стабильную и последовательную налоговую базу для сообществ, где работает коммерческое птицеводство, и обеспечивать защиту всех граждан (фермеров и не фермеров). Текущие отступы MDEQ для птицеводческих хозяйств с сухим подстилкой составляют 150 футов от ближайшей соседней линии собственности и 600 футов от ближайшего незанятого жилого дома или коммерческого предприятия.У MDEQ также есть проблемы с внесением подстилки на землю. Сухие отходы птичьего туалета должны быть внесены на землю на расстоянии футов от ближайшей соседней линии владения и не менее 150 футов от ближайшего незанятого жилого дома. В Таблице 1 перечислены дистанции снижения для нескольких других штатов, производящих коммерческое птицеводство.

Таблица 1. Откатные расстояния для Миссисипи и близлежащих штатов с промышленным птицеводством.

Государство

От линии собственности

Из нежилого дома

Другое

Миссисипи

150 футов

600 футов

Арканзас

нет

нет

Алабама

165 футов

330 футов

Северная Каролина

50 футов

500 футов; 200 футов с разрешения соседнего землевладельца

1200 футов от церкви или школы

Грузия (уездный уровень)

100–400 футов

300–500

Теннесси

100 футов

500 футов

1500 футов от церкви, школы, парка или городской черты

Южная Каролина

200 футов для менее 500 000 фунтов; 400 футов на сумму от 500 000 до 1 миллиона фунтов; 1750 футов для более 1 миллиона фунтов; может быть уменьшено с согласия

1000 футов; может быть уменьшено с согласия

Некоторые люди, выступающие против птицеводства, могут продвигать чрезмерно ограничительные постановления и отступать на расстояние, основываясь на негативном восприятии птицеводства.Однако такое негативное восприятие часто является результатом отсутствия понимания или точной информации о современных методах птицеводства. Как упоминалось ранее, одно из таких представлений заключается в том, что аммиак, поступающий из птичников, затрудняет проживание где-либо рядом с курятником или птицефабрикой из-за проблем с запахом. Однако исследования Fairchild et al. (2009) оспаривает это восприятие:

  • Концентрации аммиака составляли 1 ppm или менее примерно для 85, 90 и 95 процентов измерений, проведенных на 200, 300 и 500 футов ниже по течению от птичников, соответственно.
  • Концентрации аммиака были ниже по мере увеличения расстояния от птичников, при этом уровни аммиака на 100, 200, 300 и 500 футов были менее 1 ppm примерно в 60, 75, 85 и 90 процентах наблюдений, соответственно.
  • На концентрацию аммиака, распространяющуюся на расстояние до 100 футов от домов, влияли вентиляторы туннельной вентиляции.
  • Ни разу измеренные уровни аммиака не соответствовали установленным требованиям Управления по охране труда и здоровья и не превышали их.S. Агентство по охране окружающей среды пороговое значение обнаружения запаха аммиака от 5 до 50 ppm.

Требования к площади

Чем больше принятое расстояние понижения, тем больше площадей требуется для размещения птичников. Недавно Каннингем и Ритц (2015) вычислили отступы и требования к площади для размещения птицефабрики с четырьмя птичниками. Их расчеты показывают, что для отступления от границ собственности на 200 футов требуется минимум 14 акров для размещения четырех птичников , если земля представляет собой идеальный прямоугольник.Увеличение отступа до 400 футов увеличивает потребность как минимум до 30 акров. Для отступления на 1000 футов потребуется не менее 130 акров земли (). Поскольку некоторые участки земли представляют собой идеальный квадрат или прямоугольник, а большинство — неправильной формы, границы собственности и топография часто приводят к появлению дополнительных площадей.

Каннингем и Ритц (2015) сообщили, что в действительности для отката на 200 футов может потребоваться не менее 30-40 акров, чтобы соответствовать требованиям площадки для среднего птицеводческого хозяйства с четырьмя птичниками.Для отступления на 1000 футов реально может потребоваться несколько сотен акров для размещения четырех птичников на многих участках земли из-за неровностей границ владений и топографии ландшафта (, рис. 2, ). Следовательно, требование о возврате в 1000 футов по существу исключило бы большое количество небольших семейных ферм в Миссисипи из участия в птицеводстве, потому что многие мелкие фермеры могут владеть 40 акрами или меньше, а не сотнями акров земли, которые имеют 1000 футов может потребоваться неудача.

Рис. 2. Из-за слишком большого отступа от земли птицеводам может потребоваться владение сотнями акров земли для размещения птичников.

На протяжении многих лет птицеводство дало сотням мелких фермеров в Миссисипи возможность стать частью сельскохозяйственного предприятия, которое представляет ценность как для семейной фермы, так и для государства. Это стало возможным отчасти потому, что постановления о зонировании не слишком ограничивали мелких фермеров, заинтересованных в выращивании птицы. Отказ от производства, установленный MDEQ, отчасти позволил мелким птицеводам сделать птицеводство сельскохозяйственным товаром номер один в Миссисипи в течение 22 лет подряд.В то же время существующие в настоящее время отступления от сельского хозяйства обеспечили несельскохозяйственным гражданам разумную защиту и отделение от повседневной сельскохозяйственной деятельности.

Растительные буферы

В некоторых районах можно использовать вегетативные буферы, чтобы уменьшить расстояние, необходимое для птицефабрики (Scott Jr., 2017). Вегетативные буферы состоят из многорядных насаждений подходящих деревьев, трав и кустарников, высаженных вокруг птичников и связанных с ними сооружений, таких как навесы для навоза и конструкции для компостирования.Эти буферы обычно устанавливаются между фермой и соседями или проезжей частью, и, помимо уменьшения видимости фермы, они помогают улавливать пыль и перья, выбрасываемые вытяжными вентиляторами. Кроме того, они также могут способствовать улавливанию питательных веществ и предотвращать их возникновение проблем в местных водных путях.

Сводка

Качество воздуха, запах, мухи, обработка мусора и удаление смертности — все это области, которыми занимаются различные государственные агентства для защиты здоровья человека, окружающей среды и качества жизни жителей, проживающих поблизости от существующих и будущих птицеводческих хозяйств в Миссисипи. Минимальные расстояния, установленные MDEQ, защищают как птицеводов, так и их несельскохозяйственных соседей. Персонал MDEQ и Совета по охране здоровья животных штата Миссисипи контролирует птицефабрики на предмет соблюдения планов управления питательными веществами, разрешений на сухой помет, разрешений на смертность от компостеров / мусоросжигательных заводов, а также вопросов соблюдения / правоприменения. Информационная служба Университета штата Миссисипи и Департамент птицеводства работают с птицеводческими компаниями и их производителями, чтобы предоставить самую свежую доступную исследовательскую информацию, а также предоставить персонал и знания, чтобы гарантировать компаниям и производителям помощь, необходимую для использования этой информации.

Список литературы

Каннингем, Д. Л. 2006. Мифы о вреде и птицеводство. Бюллетень дополнительного образования Университета Джорджии 1299. Март.

Каннингем Д. Л. и К. Ритц. 2015. Факты для районных планировщиков: неудачи для птичников. Информационное письмо 931 Университета Джорджии. Октябрь.

Каннингем Д. Л. и К. Ритц. 2015. Факты для районных планировщиков: вопросы зонирования и птицеводство. Информационное письмо 932 Университета Джорджии. Октябрь.

Dunham and Associates.2016. Влияние птицеводства на экономику (2016). Джон Данэм и партнеры. Октябрь.

Фэирчайлд, Б. Д., М. Чарик, Л. А. Харпер, Дж. У. Уорли, К. В. Ритц, Б. Д. Хейл и Л. П. Нахер. 2009. Концентрации аммиака после бройлерного хозяйства. J. Appl. Пульт. Res. 18: 630-639 .

Scott, J.D., Jr. 2017. VEB TOOL-KIT. Руководство по вегетативным экологическим буферам для птичников с туннельной вентиляцией. http://www.dpichicken.org/resources/docs/DPI-VEB-toolkit-2017-edition.pdf

Таблер Т. и Дж. Уэллс. 2017. Экономическое влияние птицеводства Миссисипи. Консультационная служба государственного университета Миссисипи. Publ. № 3048. Июнь.


Публикация 3209 (POD-03-18)

Автор Том Таблер , старший преподаватель факультета птицеводства МГУ; Джонатан Р. Мойл, специалист по птицеводству Мэрилендского университета; Ф. Дастан Кларк, ветеринарный врач отделения птицеводства, Служба кооперативного консультирования Университета Арканзаса; Йи Лян, адъюнкт-профессор кафедры биологической и сельскохозяйственной инженерии, Служба кооперативного консультирования Университета Арканзаса; и Джессика Уэллс, инструктор по повышению квалификации в области птицеводства МГУ.

Город Камберленд, Дополнительные правила РИ

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Целью дополнительных правил является установление конкретных
условия и критерии размеров для различных целей или областей, где
общие правила не применимы и устанавливают конкретные стандарты
для выдачи разрешений на специальное использование.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Каждое построенное в дальнейшем здание и каждое использование земли в дальнейшем
инициированный, должен быть расположен на участке, как определено в данном приложении.Не может быть более одного главного жилого дома и выше.
до двух вспомогательных построек на одном участке, за исключением зон A и I, где
на участке может быть более двух вспомогательных построек. За исключением
иное разрешено в этом приложении как часть многоквартирного строительства,
не может быть более одного главного или главного жилого дома
на одном участке жилого назначения, и на нем не должно быть
иметь более двух вспомогательных построек, за исключением зон А, где
на участке может быть более двух вспомогательных построек.Там будет
не иметь ограничений на количество построек на одном участке, используемом для коммерческих
или в промышленных целях, при условии, что покрытие партии и другие габаритные
требования выполнены.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(a)

Применяется только к одному зданию. Нет обязательного двора или другого открытого пространства
вокруг существующего здания, или которое в дальнейшем предусмотрено вокруг
любое здание с целью соблюдения положений настоящего
приложение рассматривается как предоставление двора или открытого пространства для
любое другое здание, а также двор или другое необходимое открытое пространство
на прилегающем участке считается предоставленным двором или открытым пространством
на участке, на котором будет возведено здание.

(b)

Требования к переднему двору.

(1)

Сквозные лоты. Для всех зон, на каждом конце сквозного участка
должен быть передним двором глубины, требуемой настоящим Приложением для
зона, в которой расположен каждый фасад улицы, как показано на иллюстрации:

(2)

Угловые лоты. Все дворы, выходящие на пересекающиеся улицы, должны
соблюдайте требуемые отступы во дворе перед домом, как показано на иллюстрации:

(c)

Требования к боковому двору.В целях правил бокового двора,
любые жилища, занимающие один участок, но имеющие общую стену для вечеринок,
считается одним зданием.

(d)

Выступы в ярдах.

(1)

Пожарная лестница. Пожарная лестница может расширяться или выступать в любую необходимую
боковой или задний двор не более четырех футов.

(2)

Открытая лестница, балкон или веранда. Открытая незакрытая лестница,
балкон, веранда, площадка, площадка или место для приземления, которые, кроме
крыша, не возвышается над уровнем первого этажа
здание может расширяться или выступать в любой требуемый передний двор не более
чем шесть футов, и в любой требуемый боковой или задний двор шесть футов, но
ни в коем случае не ближе четырех футов к боковой или задней линии участка.

(3)

Пандусы для инвалидов. Возможно размещение пандусов для людей с ограниченными физическими возможностями.
в любом необходимом переднем, боковом или заднем дворе.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

В любом треугольнике, образованном линиями улиц, пересекающимися в
угол 100 ° или меньше, должно быть отклонение угла на и
третья линия, соединяющая точки на линиях улиц, в 15 футах от точки
пересечения, на котором нельзя возводить здания или сооружения,
Запрещается создавать парковочные места, не допускать растительности или ограждений.
поддерживается на высоте 3 1/2 фута над плоскостью
бордюрные сорта.Несмотря на положения этого раздела, столбы
не более восьми дюймов в наружном диаметре, предназначенном для опоры
огней и знаков могут быть возведены в этом треугольнике.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009; Ord. № 12-15-А, § 1, 8-15-2012]

(a)

Никаких дополнительных принадлежностей, кроме обязательной парковки во дворе и пристроенного
частный гараж, размещается на любом участке площадью менее
чем 6000 квадратных футов.

(b)

дополнительных видов использования или любая комбинация таких видов использования могут быть включены в
вспомогательное здание в одно или два этажа и не более 20 футов
по высоте, за исключением сарая, используемого для сельскохозяйственных целей, который
может быть 45 футов в высоту.

(c)

Никакие дополнительные постройки или сооружения не допускаются между
перед основным строением и улицей, кроме сарая, используемого для
сельскохозяйственных целей, которые, тем не менее, не должны вторгаться в
Требуется палисадник.

(d)

В любой зоне A или R, где существующая основная структура на
прилегающий или смежный участок находится на расстоянии менее 20 футов от любой линии участка,
основное или вспомогательное сооружение не должно располагаться ниже, чем
10 футов от существующей основной конструкции на прилегающей или смежной
участок, если предлагаемое строение одноэтажное, либо не будет располагаться
менее 20 футов от существующей основной конструкции на прилегающей
или смежный участок, если предлагаемое строение двухэтажное.

(e)

Если любой боковой или задний двор примыкает к полосе отвода, гараж
доступ с улицы не должен быть возведен ближе 18 футов от
такое общественное преимущественное право проезда.

(f)

Отдельно стоящий гараж или сарай должен выдерживать все необходимые отклонения, кроме
если иное разрешено ниже.

Отдельно стоящий гараж или сарай может располагаться в пределах необходимого
задний двор или боковой отступ, но не менее шести футов от любого
задняя или боковая линия участка при условии, что такая конструкция не более 14
футов в высоту и площадью не более 120 квадратных футов.Однако при условии, что Строительное должностное лицо может разрешить отклонение
чтобы уклон крыши соответствовал основной конструкции, после
непосредственные владельцы соприкасающейся недвижимости получили письменное уведомление от
заказное письмо, запрошенная квитанция о вручении, расходы на то же несет
заявителя, и не возражали в течение 10 календарных дней после получения
такого уведомления.

(g)

Строительный чиновник может по своему усмотрению утвердить расположение
сарая, не более 120 квадратных футов общей площади, подлежащей
размещены в пределах необходимого бокового двора при условии, что такой навес не может
размещаться в соответствии с этими правилами из-за габаритных размеров
или топографические условия, характерные для данного участка, после непосредственного
прилегающие владельцы собственности были уведомлены в письменной форме от сертифицированных
почта, запрошенная квитанция о вручении, расходы на нее несет заявитель,
и не возражали в течение 10 календарных дней после получения такого
уведомление.Такое разрешение должно быть в письменной форме с указанием причин.
следовательно, и быть подписанным должностным лицом по строительству.

(h)

Бассейн может быть расположен в пределах необходимого заднего двора, но
не менее шести футов от любой задней или боковой линии участка.

(i)

Частный гараж или навес может использоваться для хранения транспортных средств, лодок, мест отдыха и развлечений.
транспортные средства или подобное оборудование, принадлежащее жильцу. Хранение или парковка
тракторов с прицепами запрещены в зонах A и R, за исключением
тракторы-прицепы используются исключительно для сельскохозяйственных целей в
связь с таким лотом.Хранение или стоянка самосвалов, тяжелых
строительная техника, с транспортными средствами или без них, и
фургоны с грузовыми отсеками длиной 12 футов и более запрещены.
в зонах R, за исключением переходных случаев, когда такие транспортные средства используются
в сочетании с работами, выполняемыми на территории.

(j)

Запрещается использование транспортных средств для отдыха в жилых помещениях,
кроме случаев, когда жилое строение было разрушено
пожара или иного стихийного бедствия, и, в таком случае, не более чем на
один год или до ремонта жилого дома, в зависимости от того, что
на первом месте.Транспортные средства для отдыха не должны храниться в течение определенного периода времени.
более одного года, если он не зарегистрирован и не проинспектирован в соответствии с
закон штата и находится в состоянии для безопасной и эффективной работы
функции, для которой он предназначен.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(a)

Цель. Цель и цель этого раздела — разрешить создание
квазинезависимых жилых пространств в частных домах, чтобы обеспечить
размещение дополнительных членов семьи или опекуна
член семьи.Эти жилые помещения чаще всего называют
Квартиры «свекровь». Принадлежность жилой единицы квартиры подлежит
находится в жилом доме на одну семью и явно подчиняется
Часть этого. Ничто в этом разделе не должно нарушать право
человека, чтобы добавить жилую площадь к дому в соответствии с
существующие правила и кодексы.

(b) Стандарты

. Дополнительный жилой блок квартира, не более
более 800 квадратных футов или одной трети общей площади здания, в зависимости от того, что
меньше, может быть разрешено по праву в любом сельском хозяйстве или жилом доме
районирование района со следующими ограничениями:

(1)

Принадлежность жилой единицы квартира не может содержать более
чем одна спальня по определению R.I. Департамент окружающей среды
Управление, Управление индивидуальных систем канализации (УСМИГ).

(2)

Допускается размещение только одной дополнительной квартиры.
любое отдельно стоящее односемейное жилище. Без принадлежности жилой блок квартира
может быть разрешено в двухквартирном доме, многоквартирном доме или в доме смешанного использования
имущество.

(3)

Конструкция здания такова, что нет никаких указаний
снаружи, что собственность используется для каких-либо целей, кроме
чем односемейное жилище.

(4)

Здание должно быть занято владельцем.

(5)

Только член семьи владельца или опекун семьи
член, может занимать подсобную жилую квартиру.

(6)

Коммунальные услуги для основного дома и аксессуара
единичная квартира будет общей для обоих, т.е.
до основного дома, общих систем водоснабжения и отопления и т. д.

(7)

Парковка во дворе будет предоставлена ​​в соответствии с Городским законодательством.
Постановления о зонировании Камберленда требований статьи 14 настоящего
приложение для каждой жилой единицы.

(8)

Принадлежность жилого помещения квартира должна соответствовать всем габаритным размерам.
требования статьи 5 настоящего приложения о зонировании города Камберленд.

(9)

Устройство будет соответствовать всем применимым государственным и местным нормам.

(10)

Для жилых единиц, не подключенных к городской канализационной системе,
определение пригодности системы от Департамента охраны окружающей среды Р.И.
Управление, Офис УСМИГ.

(c)

Требуется согласие. Соискатель разрешения на строительство аксессуара
В квартире семейного жилья необходимо подписать договор, ограничивающий
принадлежность таких квартир членам семьи или опекуну семьи
члену, и возмещает городу Камберленд понесенные расходы
для обеспечения соблюдения условий указанного соглашения.До выдачи
справка о заселении договор должен быть записан в земельном свидетельстве
записи города и копию необходимо предоставить налоговому инспектору.
за счет заявителя. Указанное соглашение будет применимо
и имеет обязательную силу для последующих владельцев и подлежит исполнению в отношении
заявитель, его / ее наследники, завещатели, правопреемники и правопреемники. В
соглашение должно быть составлено канцелярией городского солиситора и может
время от времени может быть изменено указанным офисом, если это будет сочтено необходимым для
выполнять положения этого пункта.Город предоставляет
бланки договоров заявителям.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Домашние занятия могут включать, но не обязательно ограничиваются
в: профессиональный офис, например, для бухгалтера, юриста,
инженер или другое такое лицо, имеющее лицензию по закону или удостоверенное признанным
профессиональное общество; мастерская художника; индивидуальная инструкция или
репетиторство; портняжное дело; работа по продажам по телефону; персональное обслуживание (не включая
парикмахерская) или аналогичную деятельность, в которой товары, изделия или товары
не продаются в розницу.Кроме того, домашних занятий:

(a)

Должны полностью эксплуатироваться в пределах основной жилой единицы или пристройки.
строительство;

(b)

Должен управляться только лицом или лицами, проживающими в
жилая единица, с не более чем одним работником или штатным помощником
не проживая в жилом помещении; и

(c)

Должно использоваться не более 20% GFA в жилой единице или
не более 300 квадратных футов в зависимости от того, что меньше;

(d)

Не должно иметь внешних доказательств деятельности, например, искусственного
освещение, реклама, дисплеи или внешнее хранение материалов;
и

(e)

Не должен причинять неудобства соседним жилищам или приводить к
существенное увеличение трафика.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

В зонах R-1 и R-2 разрешены животные для личного пользования.
следующим образом:

(a)

На каждые 25000 квадратных футов земли может быть предоставлена ​​одна лошадь.
что это стабильно.

(b)

Максимум пять птиц, птиц или других животных могут содержаться на каждом
односемейное жилище при условии, что петухи не будут содержаться,
и при условии, что такой разрешенный домашний скот содержится и что любой
здание и / или вольеры, в которых содержится такой скот, не должны находиться
менее 25 футов от границы собственности.Свойства, содержащие больше
более одной жилой единицы не подпадают под это положение.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(a)

Буферы коммерческой зоны. Любое здание, строение или использование на участке
в зоне C или I, которая примыкает к зоне A или R, должна иметь буфер, расширяющий
от линии собственности примыкающей зоны A или R в соответствии с
следующий график. Буфер должен обеспечивать круглый год непрозрачный экран.
не менее шести футов в высоту, чтобы свести к минимуму неблагоприятные воздействия и
чтобы ограничить просмотры и звуки.Буфер должен быть смесью грунта.
покров, подлесок и кроны деревьев, вечнозеленые растения, бермы,
стены и / или заборы для надлежащего экранирования коммерческого здания или
использовать. Требуемая ширина буфера на участке в зоне C должна
быть следующим:

Р-2 и Р-3

R-1, A-1 и A-2

C-1

20 футов

40 футов

C-2

40 футов

50 футов

(b)

Буферы промышленной зоны.Любое здание или сооружение, любая работа на открытом воздухе,
таких как горные работы или разработка карьеров, на участке в зоне I, которая примыкает к
зона A или R должна иметь буферную зону в 75 футов от собственности
линия примыкания зон A или R, а также любые операции на открытом воздухе, такие как
для добычи полезных ископаемых или карьера, буферная зона должна составлять 150 футов.
от границы собственности примыкающих зон A или R. Буфер должен
состоят из естественной или посаженной растительности и быть усилены твердыми
дощатое ограждение там, где это необходимо для адекватной защиты промышленного здания
или используйте.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

а)

Проверка мусорных контейнеров. Все коммерческое и промышленное использование,
и жилые помещения четырех или более домашних хозяйств, должны содержать мусор
и / или площадки для сбора мусора, окруженные не менее чем с трех сторон
прочная стена, непрозрачный забор или компактная сетка для растений не менее
пять футов высотой, если такая территория находится за пределами закрытого здания
или структура. Для обеспечения надлежащего доступа транспортных средств к и
от мусорных контейнеров должно быть расстояние не менее девяти футов между
любой такой мусорный контейнер и любое принципиальное строение.

(b)

Проверка наземных коммуникаций. Инженерные сооружения, подстанции,
подстанции телефонной станции, спутниковые антенны и аналогичные
быть закрытым по крайней мере с трех сторон растительным экраном из морозостойких
вечнозеленые растения или кусты высотой не менее трех футов во время посадки
и которого должно быть достаточно, чтобы эффективно обеспечить визуальный экран
из соседних зон A и R.

(c)

Заборы. В зонах A и R высота ограждения не должна превышать четырех футов.
в переднем дворе, и они не должны превышать шести футов в высоту для других
ярдов.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Автозаправочные станции разрешены в соответствии с
Постановления Департамента по охране окружающей среды острова и только
при соблюдении следующих требований.

(а)

Требования к лоту:

(1)

Минимальный размер лота — 20 000 квадратных футов.

(2)

Минимальная глубина партии должна составлять 100 футов.

(3)

Минимальная ширина и фасад участка должны составлять 100 футов.

(b)

Требования к зданиям автозаправочных станций:

(1)

Минимальный отступ от всех линий улиц должен составлять 40 футов.

(2)

Минимальный отступ от всех внутренних линий участка должен составлять 20 футов.

(c)

Требования к проездам:

(1)

Минимальное расстояние между подъездными путями должно составлять 20 футов.

(2)

Максимальная ширина бордюров должна составлять 25 футов.

(d)

Требования к прочим сооружениям:

(1)

Минимальное расстояние между насосными блоками, соединениями для сжатого воздуха
и аналогичное оборудование, а также любые улицы или границы собственности должны быть 20
ноги.

(2)

Минимальное расстояние между навесом и линией улицы должно
быть 12 футов.

(3)

Минимальное расстояние между навесом и внутренней линией участка
будет 20 футов.

(e)

Требования к подземным резервуарам:

(1)

Максимальная вместимость хранения нефтепродуктов — 42 000
галлонов.

(2)

Минимальное расстояние, требуемое между подземными резервуарами,
прилегающие здания и границы владений должны быть 10 футов. Услуга
здания станции освобождены от требования безопасного расстояния
если нет подвалов или ям, выходящих ниже вершины какого-либо
бак в пределах безопасного расстояния.

(f)

Требования к ремонту и мойке транспортных средств. Ремонт должен
ограничиваться мелкими ремонтными работами, такими как ремонт шин или камер, аккумулятор
замена, смазка, настройка двигателя и подобные работы, а также
должны проводиться полностью внутри здания. Ремонтные работы не должны
включать любые кузовные работы. Хранение всех товаров, автозапчастей и расходных материалов
должны проводиться полностью внутри здания. Если мытье автомобилей
происходит внутри или снаружи здания, вся зона мойки должна
должны быть вымощены, и вся вода, используемая для такой стирки, должна быть
слив на месте без стока на полосу отвода.Все
мероприятия на свежем воздухе должны быть ограждены от прилегающих зон A и R.
компактной вечнозеленой ширмой четырех футов высотой или плотным дощатым забором.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Для всех автосервисов, салонов новых и подержанных автомобилей,
автосалоны, автосервисы, гаражные мастерские, автомастерские,
автомойки, хранение автомобилей и аналогичные виды использования в ночное время
хранение вне помещений любых транспортных средств, предназначенных для ремонта, должно быть ограничено
на одно транспортное средство на каждые 500 квадратных футов площади участка.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

За исключением зон A и R, наружная демонстрация товаров (прочие
чем автомобили и лодки) допускается до 10% от общей площади пола
площадь торгового заведения. Такой уличный дисплей должен быть
расположен на том же участке, что и основное использование, или может располагаться на соседнем
муниципальный тротуар только при наличии соответствующих муниципальных разрешений и / или
лицензии. Для такой дополнительной парковки не требуется дополнительной парковки.
площадь при условии, что существующая парковка не уменьшается.Выставленные товары
удаляются в конце каждого рабочего дня. Наружный дисплей
транспортных средств и лодок разрешается, если основное использование
допускается при соблюдении всех других требований к размерам
это приложение соблюдены.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(а)

Цель и задачи. Цель этого раздела — установить особые
критерии и стандарты размещения и использования средств коммуникации
башни, которые соответствуют сельскому и жилому характеру
и землепользование в городе, а также свести к минимуму любое неблагоприятное визуальное воздействие
это может быть связано с их расположением или конфигурацией.Это намерение
этого раздела, чтобы поощрять, где это уместно, расположение антенн
на существующие конструкции, а также совместное использование (совместное размещение)
новые и существующие башни с целью минимизировать количество
полюса, обеспечивая при этом «бесшовное» или полное покрытие. Это также
цель этого раздела — облегчить использование общественной собственности
и конструкции для размещения вышек и антенн.

(b)

Разрешение на специальное использование. Башня связи не может быть возведена до тех пор, пока
выдается специальное разрешение на использование (см. Код использования 90 в Таблице использования)
Наблюдательным советом по зонированию, как указано в этом приложении.Использование
должен включать вышку или столб и все вспомогательное оборудование связи,
здания и сооружения, связанные с функционированием башни.
Башня связи может быть основной или вспомогательной.

(c)

Требования к заявкам.

(1)

Заявка на размещение вышки связи должна
включить план участка, на котором показано следующее:

а.

Карта расположения всех объектов недвижимости в пределах 500 футов от объекта.
посылка.

б.

Границы и топография земельных участков с пятифутовыми интервалами изолиний.

c.

Расположение мачты или опоры, включая все поддерживающие провода и вспомогательное оборудование
оборудование.

d.

Территории, подлежащие очистке от растительности, ограждений, озеленения и
скрининг.

(2)

Заявление также должно включать в себя описательный отчет и дополнительные
информация, которая содержит следующее:

а.

Разъяснение технических, экономических и других причин
за конструкцию и размещение башни, в том числе за ее зону действия.

б.

Опись существующих башен или площадок, утвержденных для размещения башен,
которые находятся в пределах юрисдикции города или в пределах одной мили от
границы города, включая конкретную информацию о
расположение, высота и конструкция каждой башни, а также ее зона покрытия.

c.

Сертификат структурной целостности от профессионала
инженер, зарегистрированный в штате Род-Айленд.

d.

Доказательства того, что заявитель приложил все разумные усилия
использовать существующие существенные конструкции для сотовых антенн и
что в этом районе нет других построек
заявитель стремился обеспечить адекватную связь.

е.

Объяснение того, как сайт будет спроектирован для совместного размещения
будущие перевозчики и сколько перевозчиков могут быть технически обслужены,
а также заявление о том, что если сайт может физически поддерживать совместное размещение
и дополнительный перевозчик готов подписать коммерчески обоснованный
сдача в аренду, допускается совместное проживание.

(3)

Заявитель также должен представить поручительство на сумму, равную
к стоимости демонтажа башни и всего вспомогательного оборудования в
событие прекращения использования вышки. Сумма поручительства
утверждаются Наблюдательным советом по зонированию в консультации с
Городской инженер.

(d)

Требования общественной безопасности. При подаче заявки на любое общение
башня, на вышке должно быть место для городской полиции,
коммуникационные потребности при пожарных, спасательных и общественных работах
безопасность, здоровье и благополучие, бесплатно для Города.Связи
владелец вышки и операторы беспроводной связи должны оказывать городу помощь, когда
считается необходимым, в улучшении существующей коммуникации общественной безопасности
систем, предусматривая приобретение и установку соответствующих
оборудование.

(e)

Стандарты развития. Все вышки связи подлежат
на рассмотрение плана участка Советом по планированию в соответствии с положениями
Статья 12. В дополнение к применимым стандартам, содержащимся в этом
статьи, следующее должно применяться ко всем сообщениям
башни:

(1)

Возведен ли он на существующем здании или возведен как отдельное
конструкция, башня должна быть интегрирована за счет расположения и дизайна
быть совместимым с существующими характеристиками сайта, чтобы
насколько практично.

(2)

Ни одна отдельно стоящая башня связи не должна превышать 150 футов в
высота.

(3)

Расстояние между основанием башни или столба и любым участком
граница должна быть не менее одного фута на каждую ногу
высоты башни плюс еще 15% от общей высоты башни.
башня добавлена ​​к линейному расстоянию от границы собственности.

(4)

Удаление растительности на территории и изменение существующей топографии
должны быть сведены к минимуму.

(5)

Вышки должны быть ограждены защитным забором не менее
восемь футов и не более 10 футов в высоту от естественного уровня.

(6)

Соответствующий досмотр, включая использование деревьев и другой растительности,
должны быть установлены на всех площадках вышек, чтобы экранировать виды с прилегающих
свойства и улицы.

(7)

Башни должны быть нейтральными по внешнему виду и связанные с ними сооружения.
должны сливаться с окружающей средой за счет использования
соответствующий дизайн, материалы и расцветка.

(8)

Ни одна башня не может быть искусственно освещена, за исключением случаев, предусмотренных
Федеральная авиационная комиссия.

(f)

Рассмотрение места и покрытия.

(1)

Городские участки или объекты, расположенные в перспективном
зона покрытия, которая потенциально может вместить предлагаемую вышку
или антенны должны рассматриваться в первую очередь и иметь приоритет для определения местоположения
упомянутой башни или антенн.

(2)

При рассмотрении заявки на вышку связи. В
Совет по контролю за зонированием должен оценить контекст сайта в соответствии с
рассмотрение, включая базовое зонирование, использование собственности,
использование и деятельность на прилегающих объектах, максимальное совместное размещение
о предлагаемом сооружении и совместимости предлагаемой башни / сооружения
с территорией, в которой он расположен.

(3)

Запрещается возводить новую башню связи в пределах беспрепятственного
диапазон обслуживания существующей вышки или зоны телекоммуникационного покрытия
предусмотрено иное.

(4)

Доказательства того, что территория города уже обслуживается башней.
имеет полное телекоммуникационное покрытие может быть основанием для отказа
разрешения на специальное использование.

g) оставление вышек связи. Любая вышка связи, которая не использовалась в течение одного года, считается заброшенной, и все вспомогательное оборудование должно быть демонтировано и удалено за счет владельца.Владелец такого объекта должен иметь 90 дней с момента получения уведомления от Строительного должностного лица для полного удаления. Отказ считается нарушением этого приложения и подлежит штрафам и принудительным мерам, указанным в § 17-5.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Дошкольные учреждения разрешаются при условии согласования с департаментом.
правил начального и среднего образования; детские сады
разрешается при условии согласования с отделением по делам детей,
молодежь и семьи и только при соблюдении следующих требований:

(a) Требования к лоту

.Минимальный размер лота — 30 000 квадратных футов.

(b)

Неудачи в строительстве и за пределами игровых площадок в жилых зонах:

(1)

Минимальный отступ от всех линий улиц должен составлять 40 футов.

(2)

Минимальный отступ от всех боковых линий участка должен составлять 20 футов.

(3)

Минимальный отступ от задних линий участка должен составлять 30 футов.

(4)

Неудачи в сельскохозяйственных зонах должны соответствовать найденным
в статье 5.

(c)

Требования к парковке. Минимум одно место на 250 квадратных футов
GFA, плюс одно место на каждого сотрудника.

(d)

Прочие требования. Все такие объекты должны быть расположены на главном
или второстепенной магистрали, как это определено в Плане государственного управления штата Вашингтон.
Система функциональной классификации автомагистралей.

Планово-разрешительный отдел | Frederick County MD

Щелкните по ссылкам ниже, чтобы прокрутить страницу вниз до нужного элемента.


Часто применяемые правила зонирования

Наверх

Описание районов зонирования 1-19-5.200

Таблица использования зонирования 1-19-5.310

Вспомогательные конструкции 1-19-4.300 и 1-19-11.100

Проекция архитектурных элементов 1-19-6.150

Высота здания 1-19-11.100

Рабочий лист для определения высоты здания

Домашнее задание 1-19-8.240 … и 1-19-11.100 и 1-19-6.320 (5)

Парковка 1-19-6.200 …

Требования к размеру партии и задержке 1-19-6.100

Знаки 1-19-6.300 …

Вернуться к началу


Требования к публичным уведомлениям / слушаниям

Вернуться к началу

Помещение должно быть размещено в соответствии со следующими правилами:

  • Аффидевит, подтверждающий размещение требуемого плаката, также должен быть подан в день размещения собственности.
  • Плакат должен быть вывешен как минимум за 30 дней до даты публичных слушаний.
  • Табло должно быть размещено на видном месте на высоте не более 6 футов над уровнем земли и прикреплено к прочной раме, где оно будет хорошо видно и читаемо для публики.
  • Табло должно быть размещено на участке в пределах 10 футов от линии участка, примыкающего к наиболее посещаемой дороге общего пользования.
  • Плакат должен храниться у заявителя все время до окончания публичных слушаний. Если требуется новая табличка, пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону 301-600-1138.
  • Правильное размещение плаката будет проверено администратором зонирования, и если оно не будет соблюдено, это может привести к переносу слушания.
  • Инструкции по установке плакатов

Часто задаваемые вопросы по использованию и развитию сельскохозяйственных земель

D o Мне нужно разрешение на строительство сельскохозяйственного здания?

№. Для сараев, силосов и других сельскохозяйственных построек требуется только сертификат зонирования. Перед постройкой зданий сельскохозяйственной переработки, таких как здания для производства вина, необходимо получить разрешение на строительство и сертификат зонирования.Такие здания, как гаражи, не считаются сельскохозяйственными постройками, поэтому для них требуется разрешение на строительство.

Требуются ли разрешения на водопровод или электричество для сельскохозяйственных зданий? Подлежат ли они проверкам?

Да. Монтаж сантехники и электромонтажных работ требует разрешений и проверок.

Нужно ли мне разделить мою собственность, чтобы отдать участок моему сыну или дочери?

Да. Перед тем, как отдать землю ребенку, вы должны соблюдать все правила округа и штата, в том числе правила септического контроля.Первый шаг — нанять геодезиста для подготовки плана подразделения и передать этот план на утверждение в Управление разрешений и инспекций.

Как продать часть земли моему соседу?

Первый шаг — попросить геодезиста составить карту, чтобы добавить свою собственность к вашей. Это называется дополнительной платой. Затем сюрвейер отправит платформу в Управление разрешений и инспекций на утверждение.

Сколько прав (лотов) на разработку у меня есть?

Права на застройку определяются правилами зонирования, в которых говорится, что любая сельскохозяйственно зонированная земля, существовавшая по состоянию на 18 августа 1976 года, имеет право на 3 права застройки плюс оставшийся участок.В зависимости от размера фермы могут быть предоставлены дополнительные права, если участки объединены в кластеры. Права кластера определяются размером фермы. Все объекты недвижимости должны соответствовать правилам подразделения, установленным Управлением разрешений и инспекций округа Фредерик.

Разрешены ли мобильные дома в сельскохозяйственной зоне?

Да, мобильные дома разрешены в качестве основного жилья или для использования в качестве жилого дома.

Если я заменю жилище, нужно ли мне платить за удар?

Вы можете запросить отказ от платы за воздействие, если вы заменяете 1 жилище существующим, которое облагается налогом как жилая единица.

Требуется ли разрешение на строительство новой скважины?

Да. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом здравоохранения для получения дополнительной информации о колодцах.

Требуется ли разрешение для строительства новой подъездной дороги?

Да. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом управления строительством для получения дополнительной информации о разрешениях на подъездные пути.

Есть ли правила вырубки деревьев?

Да. При вырубке деревьев могут применяться определенные правила. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением разрешений и инспекций для получения дополнительной информации.

Есть ли ограничение на количество сельскохозяйственных животных, которое я могу содержать?

Если вы занимаетесь сельским хозяйством, у вас нет ограничений на количество сельскохозяйственных животных, за исключением свиней. Свиноводство должно соответствовать разделам 8.500–8.500.16 Части I главы 19 «Интенсивное кормление свиней» Постановления о зонировании.

Могу ли я продавать сельскохозяйственную продукцию на моем участке?

Да, если сельскохозяйственная продукция выращивается на территории.На ферме можно продавать такие продукты, как овощи, фрукты и сено.

А как насчет производства и продажи желе, мороженого, вина и т. Д.?

Производство сельскохозяйственной продукции, например вина из винограда, считается сельскохозяйственной переработкой и требует специального разрешения. Пожалуйста, свяжитесь с Отделом развития сообщества для получения дополнительной информации.

А как насчет кукурузных лабиринтов или контактных ферм?

Да, это разрешено в сельскохозяйственных зонах без разрешения, если они соответствуют требованиям раздела о сельскохозяйственных предприятиях Постановления о зонировании.

Нужен ли мне план сохранения почвы?

Планы сохранения ценны тем, что помогают защитить качество воды, устраняя проблемы эрозии почвы и поддерживая порядок на ферме.