Расстояние постройки от забора соседа: На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

soleg/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков). 

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Расстояние от забора до постройки разного типа

Прежде чем строить забор важно обезопасить себя и свою территорию от разного рода посягательств. Необходимо знать нормы и требования, которые регулируют высоту ограждения и расстояние от забора до построек разного типа.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. Он описывает характеристики построек и правила их расположения согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Данные требования необходимо учитывать не только, чтобы не ошибиться самому, но и для проверки соседей.

Высота ограждения и способность пропускать свет

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441.

В соответствии с ним, максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Регулируемое расстояние

Существуют определенные ограничения, связанные с минимальным расстоянием от построек и насаждений до забора между соседями.

• Дом жилого типа – 3 метра
• Гараж, баня, беседка – 1 метр
• Строение для животных и птиц – 4 метра
• Бассейн и пруд – 3 метра
• Улей – 10 метров
• Деревья (от 3 м) – 3 метра
• Деревья (от 2 до 3 м) – 2 метра
• Деревья и кустарники (меньше 2 м) – 1 метр

Существуют и другие ограничения, регулирующие расстояние от построек разного типа к соседской границы. Их рекомендуется учитывать для того, чтобы избежать проблем с соседями и не нарушить закон.

Итак, минимальное расстояние между стенок дома и окном строения по соседству – 6 метров. Это необходимо для того, чтобы соблюдать условия оптимальной освещенности. При условии, что окна строения обращены в сторону соседей и находятся в 4 метрах от забора, баня, гараж или сарай, построенные с противоположной стороны, должны быть расположены на 2 метра от разделительной черты двух участков.

Расположение подсобного хозяйство разрешено в том случае, если площадь участка – свыше 1500 м2.

Расположение «живого» забора

Живая изгородь в качестве забора может быть установлена при обоюдном согласовании данного вопроса между соседями. Данной изгородью может быть специальные декоративные растения или кустарники разного типа. Ограничения по высоте отсутствуют. Главным является требование о наличии возможности проведения сетей коммуникаций.

Заборы дублирующего типа

Некоторые соседи возводят дублирующее ограждение к уже существующему забору соседа. Раньше расстояние между двумя конструкциями должно было достигать – более 1 м. В новой поправке данное требование было ликвидировано. Что касается высоты дублирующего забора, она регулируется по принципу одинарного забора (не более 2 метров). Нормы, связанные с пропускной способностью света также отсутствуют.

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

• тeплиц и пapникoв;
• вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
• capaeв;
• лeтниx кyxoнь;
• дyшeвыx;
• бaнь и cayн;
• нaдвopныx yбopныx
• нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

• гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
• гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
• дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

• выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
• cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
• кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

На каком расстоянии от забора можно строить дом и сажать деревья?

Что нужно обязательно знать, чтобы не поссориться с соседями по даче

Планируя обустройство дачных участков, их владельцы должны знать, на каком расстоянии от соседей можно располагать постройки и сажать деревья. Эти нормы отвечают санитарно-бытовым условиям и прописаны в таком нормативном акте как СНиП 30-02-97.

На каком расстоянии можно строить здания?

Согласно этому документу, на участках не менее шести соток строить жилой дом можно на расстоянии не менее трех метров от границы участка. Постройки для содержания домашнего скота и птицы располагать следует дальше – минимум на четыре метра от забора. Другие хозяйственные постройки допускается строить на расстоянии метра от границы участка, при этом скат крыши этих зданий должен быть установлен так, чтобы вода не стекала на соседний участок.

Где можно сажать деревья?

Высокорослые деревья, к которым обычно относят деревья высотой больше трех метров, по нормам должны находиться на расстоянии не менее четырех метров от границы участка. Между стволами среднерослых деревьев (менее трех метров) и забором дистанция должна быть минимум два метра. А вот кустарники можно сажать еще ближе – на расстоянии метра.

Что, если соседи нарушают эти правила?

Сначала нужно попробовать договориться с соседями, чтобы они устранили нарушения СНиП. Если они отказываются это сделать, следует направить им аналогичное требование заказным письмом с уведомлением. Там же можно указать, что если соседи проигнорирует требование, вы будете вынуждены подать иск в суд. Если нарушения так и не будут исправлены, вы сможете защищать свои интересы в суде. Там необходимо будет объяснить, какой ущерб заявителю наносят объекты на участке соседей. Например, дерево, растущее слишком близко к забору, создает большую тень на вашем участке или может поломать ограждение, если упадет.

 Почему между соседними участками не стоит ставить забор из профнастила?

Требования к материалу забора между соседними участками не регламентированы. Соседи, достигнув обоюдного согласия, имеют законное право как отгородиться обычной сеткой-рабицей, так и возвести забор из профнастила. Но в таком случае они должны договориться между собой и закрепить эту договоренность письменно. В дальнейшем такой документ будет иметь юридическую силу, и собственник участка, установивший забор, сможет избежать судебных тяжб.

Из-за чего могут возникнуть судебные разбирательства?

Собственник соседнего участка может начать судебные разбирательства, ссылаясь на «Cтроительные нормы и правила СНиП № 30−02−97».

Согласно пункту 6.2 этого документа, ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые, то есть прозрачные, а не глухие. Глухие заборы допускается устанавливать по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения и только со стороны улиц и проездов.

Так как профнастил не является сетчатым и решетчатым, сосед может через суд потребовать убрать непрозрачное заграждение, поскольку оно установлено без учета рекомендаций СНиП, мешает прохождению световых лучей и затеняет участок. Избежать подобных неприятностей можно, если у вас есть согласие на существующее глухое ограждение, подписанное собственником соседнего участка.

 Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка? 

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».

Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, – 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, – 5,00 м и т. д.

Еще материалы

Один день с олимпийским чемпионом

Скоро нижнетуринских спортсменов и всех поклонников бокса ожидает сюрприз: 6 октября в 15:00 в спортзале «Ол…

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Покупая земельный участок в дачном, садовом кооперативе или просто за городом стоит заранее ознакомиться с требованиями индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Знание нормативов убережет вас от разногласий с соседями и возможных штрафных санкций, подскажет, как правильно подойти к плану расположения жилого здания, хозяйственных сооружений, растительности, соблюсти допустимое расстояние от забора до дома соседей, проезжей части.

Рассмотрим законодательные требования подробнее.

Пользователи часто интересуются:

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП  –  строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

• СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
• СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
• СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
• СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

• расположение дома на земельном участке;
• допустимая площадь застройки;
• расстояние между зданиями;
• дистанция от жилой конструкции до забора.

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы  –   в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

1. Щитовое. Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
2. Шпалеры. Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
3. Частокол. В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
4. Сетка-рабица. Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
5. Штакетник. Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

• границы территории не внесены кадастровый план;
• земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
• площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут  помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению  –   не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

• площадь спальни – 8 м², кухни – 6 м², гостиной – 12 м², ванной – 1,8 м², прихожей – 1,8 м², туалета – 0,96 м²;
• высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
• глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Дистанция от жилой постройки до соседского забора – от 3 м.

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции. Подробнее в статье: «Нормы расстояния гаража от забора».

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

1. Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
2. Расстояние до жилого здания – 8 м.
3. Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
4. Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

Если же мирным путем разногласия решить не выходит, то наиболее действенный способ – обратится в прокуратуру с письменной просьбой проверить законность расположения построек, забора на соседском участке.

Соблюдение правовых норм – это надежность и гарантия законности застройки, отсутствие претензий от других сторон, возможность избежать долгих судебных разбирательств, экономя время и здоровье.

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка.
Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

   Пример монтажа дренажной системы на участке

5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

• близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
• проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
• рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать.
   Согласованный в БТИ проект застройки участка

   После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

на какой дистанции строить дом, туалет, колодец

Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.

Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.

Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:

• СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
• Законодательные акты относительно новостроек.

Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.

Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы

Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание

Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:

• снизив вероятность возможных пожаров;
• исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
• предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:

1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
2. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
3. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
4. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее

Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.

Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)

Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.

Противопожарные нормы

Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории

Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.

Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.

Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом

В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.

К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.

Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:

• забор слишком высокий или глухой;
• ограда далеко заходит на соседскую территорию;
• при возведении ограждения не учтены нормы по соблюдению освещения участка, вследствие чего соседний участок стал затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.

Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории

Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.

Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.

Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.

Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.

Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности

Ограждения делятся на два вида:

• заборы между смежными земляными наделами;
• ограждения, отделяющие земельный надел от территории общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.

Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или частокола.

Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами

Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:

• если участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной с памятниками архитектуры;
• при необходимости возведения ограды на подпорной стене, которая достигает высоты в 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к линии владения, велики шансы, что в вашем районе вы не сможете этого сделать.Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать у соседей вежливое и добрососедское настроение друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Чтобы сохранить мир, в обществе существуют законы о строительстве заборов на протяжении тысячелетий. Каждый штат, город и округ уникальны, а это значит, что разные законы. Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и разрешений.Хотя законы, правила и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние до забора от линии собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то другим. Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии.Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомления не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого необходимо предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробную информацию о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне.Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

Однажды в субботу утром вы просыпаетесь под грохот газовых землеройных шнеков, просверливающих отверстия прямо на границе вашей территории для нового забора. Может ли это сделать ваш сосед?

С точки зрения неформального добрососедства ответ всегда отрицательный. Если этот сосед может обсудить это с вами заранее, для него всегда лучше сделать это.

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить этот забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора. Их внезапный проект забора может больше зависеть от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости.В соответствии с вашими местными законами суд может приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не дает вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да.Местные законы о заборе предполагают, что ограждения выгодны обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор. То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, в законе штата Вашингтон (Вашингтон, Rev. Code Ann. § 16.60.020) говорится, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку. между ними.» Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость забора-перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует несколько столетий назад и в основном касается вопросов выпаса животных.Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую границу участка перед тем, как построить забор, хотя вы все равно можете это сделать. Заказывать истинное обследование границ владений дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Принуждение соседа снять уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, ваш сосед может построить стену из виниловых или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустарников для обхода ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет.Местные законодатели, желающие отреагировать на подобные уклонения, часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте 6 футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто 6 футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением:

• В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
• Во дворе перед домом
• При нарушении транспортной дальности видимости

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше 3,5–4 футов.

Строим забор на серванте

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры в отношении сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут для определенного вида деятельности, например, ремонта канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо на границе участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если вы построите забор высотой 20 футов всего в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.

Учтите также, что, если вы откажетесь от ограждения границы, ваш сосед может в конечном итоге получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения через значительный период времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города обычно ничего не замечают и ничего не делают с забором, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоблюдении требований вместе с требованием опустить или сдвинуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

На каком удалении от забора соседей. На каком расстоянии от забора соседнего участка можно построить гараж

Расстояние от забора до забора — какое должно быть и как его определять

Вопросы землеустройства, озеленения, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех собственников земельных участков — личных или дачных. .

Несмотря на то, что все нормы по этим вопросам предписаны законом, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно если речь идет об удалении заборов соседей или от собственного забора до соседних построек.

Что говорит СНиП?

Непосредственное строительство заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до построек. А так как заборы почти всегда строят по границе участка, эти нормы могут быть применены и к таким ограждениям.

Основными санитарными нормами отступа от забора ( СНиП 30-02-97 ) установлены следующие минимальные расстояния:

• между забором и домом на собственном и соседнем участке — 3 м, при этом замеры производятся от подвала до межевой границы;
• от забора до любой технической постройки (баня, гараж), находящейся на собственном и соседнем земельном участке — 1 м;
• От забора до хозяйственных построек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных — 4 м.

Кроме того, существуют нормативные требования по минимальному удалению забора с зеленых насаждений:

• с высокого дерева — 4 м;
• из среднего дерева — 2 м;
• от кустов — 1 м.

Чтобы гарантированно избежать проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными местными властями — они всегда основаны на СНиПах, но могут незначительно отличаться в зависимости от региона.

Какое должно быть расстояние между заборами соседей

В большинстве случаев одного ограждения достаточно для разделения двух смежных секций , построенных в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех жилых и хозяйственных построек, расположенных в двух секциях.

Два ограждения необходимы, если между участками есть дорога. При таком варианте допускается возведение глухого забора между соседями, при этом прямо между двумя участками глухие заборы можно создавать только с обоюдного согласия соседей и с разрешения представителей местных властей.

Согласно правилам землепользования, при нарушении удаленности от забора до построек (согласно СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временное ограждение легко установить и легко снять. Самый простой пример такого забора — забитые по периметру металлические штыри или трубы, к которым крепится сетка рабица.В случае возникновения спора такую ​​конструкцию быстро демонтируют, переносят и устанавливают на новом месте. Плюсы временного забора еще и в том, что к такой конструкции предъявляются менее строгие требования, чем к постоянному. Хотя простоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен проходить строго по границе. Он выставлен с расчетом на долгий срок службы и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного забора.

Есть несколько общих требований к постоянным заборам:

№

• установка выполняется на надежные опоры, обеспечивающие устойчивость ограждения к порывам ветра, потокам дождевой и талой воды, а также к нагрузке собственного веса;
• забор не должен закрывать здания и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный вид с двух сторон;

Сплошные (глухие) заборы

• можно возводить только со стороны улицы.

Другой контролируемый параметр — высота ограждения между секциями . Требования к нему существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае строгой регламентации нет, за исключением того, что опасные для окружающих предметы (например, колючая проволока) должны располагаться на высоте не менее 1,9 м.

В отношении заборов между секциями СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать одного метра.Поскольку она не может быть глухой, оптимальный вариант — сетка-сетка, штакетник или дощатый забор с промежутками между рейками.

Территорию коттеджа разрешается огородить исключительно сплошным забором высотой до 1 м или забором в виде живой изгороди. В данном случае речь идет обо всем периметре участка — сторона, выходящая на улицу, не имеет преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на прилегающих территориях необходимо соблюдать утвержденные СНиП расстояния.Надо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр определяется конкретными факторами. Например, между домом и забором должно быть пространство не менее 3 м. Причина — обустройство отмостки от дома, которую нельзя завершить, если к ней примыкает забор. Кроме того, важны факторы пожарной и технической безопасности.

Еще нужно знать еще одну затяжку. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем на 50 см, то все указанные расстояния рассчитываются уже от них.Кроме того, даже отступив на 1 метр от границы, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в ее сторону. Эти стандарты в равной степени распространяются на здания на обеих прилегающих территориях.

Если вы считаете расстояние от забора до дома произвольной величиной, то это глубокая ошибка. Норма строго регулируется строительными нормами, санитарными нормами и законодательными кодексами местной администрации. Последний, кроме того, согласовывает весь пакет разрешений на выделение участка, его развитие, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое.Поэтому важно иметь все эти документы под рукой до начала разработки, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем.

Согласно правилам строительства жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если посчастливилось построить дом в спальном районе, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отклонение от границ участка, то есть забор.

Итак, девелопер втиснут в рамки «метра три-пять».«Посмотрим, насколько оправданы такие стандарты. Может это устаревшая прихоть законодателя? Целесообразность установления таких стандартов продиктована здравым смыслом — чем дальше от дороги, тем комфортнее жить в доме: не слышно шум города, летом можно жить с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.

Кстати, грамотные люди давно оценили эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошли дальше, «запихнув» свой дом в самую глубину участка.

Расстояние между соседними домами

И здесь стоит остановиться. Как вступают в силу другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регулируются Федеральным законом «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые дома построены из других, менее горючих материалов.

Если вы не выполните все эти требования, вы не сможете зарегистрировать здание в БТИ, вы получите значительные штрафы по административной линии.Мы согласны жить в доме «на птичьих правах», знаем, что это ваш выбор, без законных оснований. Не исключено, что за ваши неординарности потомкам придется поплатиться: перенести дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.

Проанализировав свод запретов, здравомыслящий домовладелец приходит к выводу, что особняк нужно перенести на боковую границу участка — подальше от соседнего дома.И тогда он получает награду за сообразительность и «политкорректность»: правила в этом случае разрешают возвести забор в непосредственной близости от дома. То есть расстояние между домом и забором ничто: от одного метра. Причем законодатель в данном случае (честь и хвала!) Руководствовался исключительно интересами домовладельца: в случае проведения ремонтных работ строителям будет где развернуться.

Забор между соседями

Сложный вопрос о возведении ограды между двумя соседними участками часто имеет продолжение в судах.Попробуем этого избежать. Правила гласят, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается от трех метров. В спорном случае, вы можете уменьшить его получения согласия (написано!) Соседа. В этом случае он имеет юридическую силу в суде. Ведь может случиться так, что вы ссоритесь с соседом, и он, махнув рукой при словесных договоренностях, желает удовлетворения, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрено расстояние от хозяйственных построек и гаража до соседского забора — не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать комнаты, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отгородить от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который часто становится предметом судебных споров. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование — не заслонять прилегающую территорию.Но забор, отделяющий ваш участок от проезжей части, может быть глухим и более высоким.

Часто местные законы имеют преимущественное право по отношению к СНиПам (потому что это просто правила, а не норма, повышенная до уровня закона). Муниципалитеты, садовые и сельские товарищества принимают правила озеленения в законе. В них прописаны все нюансы землепользования в районе.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите на своем сайте солидные «плюсы»:

• Удобное и грамотное размещение всех построек
• Противопожарная защита
• Исключение штрафов и судебных издержек
• Хорошие отношения с соседями.

Казалось бы, нет ничего проще, чем установить забор — отгородиться от соседей и жить, как известно. Однако установка ограждающей конструкции, строительство жилых и хозяйственных построек и даже посадка деревьев регламентируются определенными документами. Свод строительных норм и правил — СНИП 2016 определяет все важные моменты в организации частных территорий и требует соблюдения определенного расстояния от забора до зданий, дорог, заводов и коммуникационных сооружений.

По сроку эксплуатации заборы делятся на временные и постоянные. В первом случае забор легко собирается и демонтируется, поэтому при возникновении разногласий с соседом устранить его несложно. К временным ограждениям, примером которых является сетка на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем к постоянным конструкциям.

Забор, рассчитанный на долгую службу, необходимо ставить строго по границе. Как правило, такое изделие стоит дорого, поэтому надеяться, что нелегальное строительство сойдет ему с рук, не стоит.Во избежание разногласий с окружающими и Фемидой владельцу рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Крепление ограды к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, осадки, порывы ветра и т. Д. Неблагоприятные климатические условия.
2. Сохранение привлекательности забора с двух сторон.
3. Забор не должен бросать тень на соседние постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого дома должно быть 3 м.В этом интервале хозяин сможет сделать отмостку и оборудовать дренажные системы, защитив прилегающие участки от проточной воды.
4. Глухое (сплошное) строительство ограждения разрешено только со стороны улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты ограждений, разделяющих прилегающие территории, то здесь СНИП требует установки метровых и меньших заборов, которые не смогут нанести вред саду соседей.Хороший вариант для утепления дачного участка — забор из сетки или досок с зазорами, забор, живая изгородь.

СНиП также выделяет такой важный момент, как выступающие формы жилого дома. Если часть стены, крыльца, ската крыши или навеса выделяется из схемы строительства более чем на полметра, все расстояния следует рассчитывать от линии их конца.

Расстояние от хоз. Забора до дома и забора соседей должно начинаться от 3 м.Когда возникнет необходимость его уменьшить, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссоры из-за изменения размера участка контракту удастся помешать суду.

Схематические примеры расстояния от забора до основных препятствий:

Часто бывает достаточно одного забора для разграничения прилегающих территорий.Если забор построен с соблюдением всех рекомендаций СНИП, он не принесет проблем ни человеческим отношениям, ни зеленым насаждениям, которые могут прирастать к нему.

Необходимость установки двух ограждений возникает, если дворы разделены дорогой. В этой ситуации регламент разрешает строительство глухого забора без согласования с соседями. Но не забывайте, что между участками устанавливаются сплошные заборы только после согласования с другими людьми и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, в котором вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНиП

При строительстве забора рядом с деревьями нужно соблюдать несколько правил и законов

Когда хозяин облагораживает территорию своего подворья, он часто не думает, что его насаждения будут мешать соседу. Но деревья, посаженные близко к границе участков, приживаются, разрастаются и раскрывают пышную крону, нанося вред соседнему участку.Неудобства представители флоры могут создавать разные

• Прохождение корней под забором с последующим повреждением чужой земли.
• Тень на цветнике или огороде соседа.
• Падение с разросшихся ветвей больших фруктовых деревьев на нежные растения, которые лелеет и лелеет сосед и т. Д.

Кроме того, вы можете создать себе неудобство, если расстояние от дерева до забора будет слишком коротким.Это трудности с уборкой созревшего урожая и истощение почвы питательными веществами, «засасываемыми» корневой системой большого дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, переселить в дом новых жильцов, а незаконно посаженное и ушедшее в рост и укоренение растение останется и начнет создавать предпосылки для скандалов. Поэтому хозяину достаточно просто выучить стандарты, вооружиться рулеткой и отмерить нужное расстояние, тем более что законодательных положений по этому поводу немного:

На расстоянии 1 м от забора высажено

1. кустов;
2. с деревом средних размеров, забор нужно отделять 2 м;
3. Между забором и высоким деревом допускается пространство 4 м.

Соседям может не понравиться ваше дерево, расположенное на их участке.

Посадка слишком близко к границе участков при несогласии с соседями чревата незапланированными вырубками деревьев. Местный председатель или даже представитель суда присоединяется к процессу, если ситуация не разрешается мирным путем.

Забор и постройки — все возможные расстояния

Расстояние от забора до построек — все возможные варианты

Под частную дачу обычно выделяется 6 соток земли, на которой собственник возводит необходимые постройки.Объекты хозяйственного назначения могут быть любого вида и оснащаться в соответствии с предпочтениями собственника. Традиционно сетчатые ограждения ставят по периметру приусадебных участков, а с письменного согласия собственников и при участии представителя садоводческого общества — другого типа ограды. Глухие конструкции, не противоречащие установленному расстоянию от дома до забора, разрешается ставить дачу только снаружи улицы.

Независимо от сложности конструкции, будь то большой особняк или легкий демаркационный забор, она не должна противоречить ни законодательным и санитарным нормам, ни требованиям пожарной безопасности.Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать на 1 м от забора при рытье выгребных ям и траншей с засыпкой смесью песка и гравия.

Удаление 1 м от забора требует таких небольших объектов, как летние беседки и теплицы. На небольших участках, не позволяющих соблюдать эту норму, располагаются хозяйственные постройки так, чтобы вода, стекающая с крыш, не увлажняла чужой состав.

По санитарным нормам разрешены следующие интервалы между хозяйственными постройками:

• 1 м — для беседок, навесов, теплиц;
• 8 м — для туалетов, выгребных ям, колодцев;
• не менее 8 м — для бани, летнего душа.

Соблюдая нормы пожарной безопасности, собственник частной собственности должен выдерживать расстояние от деревянного дома до горючего соседского дома в пределах 10-15 метров. Между домами, возведенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

Если во дворе есть предметы для живности, их следует отделять от забора минимум на 4 м. При разработке этого правила специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями.Уже знакомое правило одного метра помогает развеять сомнения, на каком расстоянии от забора можно построить баню. Допустимо выдерживать подобный зазор между забором и гаражом.

По договоренности место для машины выносится за линию участка и приближается к собственному забору, чтобы скорректированный план давал место для маневров и не мешал движению.

На каком расстоянии должен быть забор по отношению к дороге и как можно построить дом, не нарушая строительных норм? В каждом регионе есть свои ограничения относительно расстояния между забором и дорогой.При подсчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Более широкое понятие — дорога, поскольку она состоит из нескольких элементов — тротуаров, бордюров, дорожек для пешеходов.

Насколько далеко должен быть забор от дороги или проезжей части, узнавайте в градостроительном управлении по месту жительства. Если планируемый вами забор будет проходить вдоль трассы, также проконсультируйтесь со специалистом по поводу расположения забора. И не стоит забывать об особенностях угловых участков, имеющих максимальную длину линии забора.Все эти моменты необходимо согласовывать с инженером заранее.

Дом разрешается строить таким образом, чтобы между ним и чужим забором оставалось не менее 3 м. Измерения расстояния производятся на отрезке «основание — граница». Если один из элементов жилого объекта выступает не менее чем на 51 см, пространство измеряется от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только в том случае, если выступающие части дома занимают 0,50 м.

Наконец, колодцы.Вне зависимости от планировки территории точка водоснабжения всегда должна находиться вдали от источников загрязнения. Его необходимо пробурить с соблюдением расстояния 15 м от септиков и других канализационных сооружений. Колодец располагается максимально близко к зоне входа водоканалов в жилье, при этом от колодца до забора и построек измеряется расстояние 3 м. Также собственник должен обеспечить свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает владельца частной усадьбы от распрей с соседями, штрафов и судебных разбирательств.Правильно расположенные постройки обеспечивают семье уют и долгую службу. Они залог гармоничного обустройства территории и дружеских отношений с окружающими.

Напоследок посмотрите видео о том, как планировать участок под строительство:

Как полноправный собственник земли, каждый собственник при строительстве тех или иных построек сталкивается с проблемой соблюдения установленных законодательством норм и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями.Один из часто обсуждаемых аспектов — это вопрос о том, как далеко от забора можно построить на участке гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, реализация проекта осложняется рядом обстоятельств, о которых пойдет речь далее.

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на приусадебном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение на строительство (отказ).
Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов. Да, так как это относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 ГК РФ п.1 п.17 официального разрешения на возведение объекта не требуется. Также в СНиП 30-02-97 п. 6 указано, что этот тип строения может быть раздельным, встроенным или пристроенным к основному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы определения расстояния между объектами

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97.Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд учтет нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться с решениями местных властей, которые вправе вносить коррективы с учетом климатических особенностей местности.

Какое должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора СНиП исходит из базового положения, а именно, расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что на соседнем участке нет построек.Однако, если здания расположены на соседнем участке, действовать можно двумя способами:

• Согласовать с соседом расположение будущего дома по отношению к хозяйственным и капитальным постройкам, ограждению по действующим нормам. В случаях несоответствия СНиПам, например, при строительстве гаража у забора, возможные отклонения и согласие сторон должны быть задокументированы в виде договора с нотариусом;

Внимание.В случае строительных нарушений срок исковой давности по таким спорам начинается через 3 года.

• При отсутствии уступок со стороны соседа расстояние от гаража до жилого дома должно быть 6 м. Измерение проводится на проекции выступающих частей дома и подвала. Это расстояние от дома регулируется санитарными нормами с учетом требований пожарной безопасности.

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража к соседнему участку, суд может принять решение о сносе конструкции даже из-за выступающих на несколько сантиметров.

В случаях, когда пристройка пристроена к дому или встроена в дом, это положение применяется к жилым зданиям и регулирует, что расстояние между забором и гаражом составляет не менее 3 метров относительно прохода между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных правил расположения постройки для автомобиля, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регулируемые законом и здравым смыслом.А именно:

• Здание находится у входа, без учета поворотов при проезде машины по площадке;
• учитывать уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место для строительства;
• строительство осуществляется таким образом, чтобы готовый объект не заслонял насаждения соседей в светлое время суток;
• снята вода с кровли на своем участке;
• рекомендуется размещать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садовых культур в этой части затруднено;

На расстоянии 2 — 4 м высажено

• деревьев с соблюдением норм безопасности.

В отдельных случаях рулонные или секционные ворота монтируются для экономии места или для удобства пешеходов (если здание установлено с нарушением правил на границе с местами общего пользования).

Внимание. По нормам только 30% территории отводится под застройку на площади от 6 до 12 соток, делая гараж встроенным в подвал или расположенный рядом с домом.

Над таким объектом не рекомендуется застраивать жилые помещения; допустимо только оборудовать бильярдную или библиотеку.Встроенное помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относятся: наличие огнетушителя, отсутствие обогрева, оснащение осветительных ламп плафонами, соблюдение норм электромонтажа.

Что такое красная линия?

Особое внимание следует обратить на границы государственных территорий, так называемые красные линии. Они размечены по специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, где проходят линии электропередач, трубопроводы и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. Когда красная линия проходит по внешним границам приусадебного участка, застройка начинается на расстоянии 5 м от них.

На основании этого решения запрещается строительство гаража на границе участка. Однако если поставить забор в метре от красной линии, то возникает двоякое толкование закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В некоторых случаях здание или навес можно возвести рядом с территориями государства, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планировке хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от главной дороги (красная линия), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарные и противопожарные требования.

Насколько близко к забору можно построить гараж (апрель 2021 г.)

Строительство гаража потребует тщательного планирования, а также будет задействовано множество факторов, особенно если у вас в настоящее время небольшая территория.Это означает, что вы должны использовать ограниченное расстояние до вашего дома.

Проблема в том, что существует несколько законов, определяющих, насколько близко вы можете построить что-то к другой конструкции, например, к забору.

Чтобы узнать больше об этом, мы поговорим с вами об ограничениях того, насколько близко вы можете построить гараж от забора.

Требования к зонированию

Кредиты изображений: Orlando Sentinel

Местные власти требуют от вас правильного зонирования всех построек, которые вы планируете построить на своем участке.Гаражи также должны иметь надлежащее зонирование для всех соответствующих зон, чтобы обеспечить необходимые требования безопасности.

Соблюдение рекомендованного вашим местным законодательством зонирования позволяет вам иметь более безопасный дом и не дает вашему дому выглядеть слишком переполненным. В каждом штате есть свои необходимые требования относительно расстояния зонирования между гаражом и вашим забором.

Обязательно следуйте за ними, чтобы они могли получить разрешение на строительство, чтобы вы могли начать строительство своего гаража.

Требования пожарной безопасности

Убедитесь, что вы соблюдаете надлежащие нормы пожарной безопасности, соблюдая соответствующее расстояние для сооружения, которое будет возводиться, при этом не допуская возникновения опасности возгорания. Важно, чтобы гараж в вашем доме находился на расстоянии не менее 3 футов от вашего соседа.

Это можно легко измерить, измерив расстояние между стороной забора, разделяющей вас, и землей ваших соседей.

Помимо обеспечения надлежащего расстояния от забора и гаража, вы также должны учитывать противопожарную безопасность и меры предосторожности.Это необходимо для каждого дома при возведении каких-либо дополнительных конструкций, чтобы предотвратить возможные возгорания.

Учитывая ваших соседей

Фактор, который повлияет на расстояние вашего гаража до вашего забора, связан с комфортом вашего соседа относительно новой конструкции, возводимой в вашем доме. Вы должны принять во внимание то, что ваша конструкция станет опасностью для вашего соседа, чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких споров.

Например, соблюдайте правильную дистанцию ​​для предотвращения любой опасности возгорания, вы также должны принимать во внимание любые другие факторы, которые также могут повлиять на вашего соседа. Эти факторы могут включать любые проблемы безопасности, связанные с тем, как построен ваш гараж, например, с электричеством или его составом.

Правильный дренаж в вашем гараже

Каждый раз, когда вы начинаете строить какое-либо новое строение на своей земле, всегда помните, что для предотвращения затопления необходимо правильно применять дренаж.

Убедитесь, что расстояние между гаражом и забором может вызвать проблемы с затоплением во время сильного дождя.

Также, если рядом с забором уже проложен дренаж, лучше построить гараж подальше. Наличие любых щелей в фундаменте гаража может привести к нескольким проблемам, которые могут привести к обрушению всего здания из-за слабой опоры.

Обратитесь к профессионалу за советом по созданию прочного фундамента для вашего гаража, чтобы предотвратить любые проблемы в будущем.

Линии обзора транспортного средства

При въезде в гараж у вас должно быть достаточное расстояние от гаража до забора, чтобы вы могли легко припарковать свой автомобиль. Ваш забор должен быть хорошо виден независимо от того, как вы собираетесь припарковать машину, чтобы не нанести какой-либо вероятный ущерб своему имуществу.

Гаражные ворота предназначены для создания достаточного пространства, чтобы быстро припарковать ваш автомобиль без какой-либо возможности удариться о боковую дверь. Это также должно быть верно для расстояния от вашего забора до гаража.

Вы должны построить достаточное расстояние от вашего забора до гаража, чтобы у вас не было шансов случайно удариться о забор при парковке.

Строительные нормы и правила

Есть несколько местных законов и постановлений, которые вам потребуются всякий раз, когда вы планируете построить новое строение в своем доме. Что касается гаражей и заборов, у каждого из них есть свои ограничения на то, как вы должны их строить из соображений безопасности.

Создание гаража

В некоторых штатах есть строгие правила относительно того, как строить гараж, чтобы предотвратить любые возможные проблемы с безопасностью в будущем.Это включает в себя, насколько близко вы должны построить его к другим строениям в вашем доме и где вы должны его построить.

Домовладелец может построить как пристроенный, так и отдельно стоящий гараж, но площадь, на которой он будет размещаться, и то, как он будет построен, должны пройти проверку.

Большинство территорий требуют этого, так как им необходимо пройти проверку, чтобы получить разрешение на строительство для продолжения строительства.

Правила для забора

Ограничения относительно того, как строится забор, будут зависеть от того, насколько высокой домовладелец планирует его установить.Если он чуть ниже уровня плеч, то нет необходимости проходить какие-либо правила.

Домовладельцам нужно будет получить разрешение и пройти правила техники безопасности только в том случае, если возводимый ими забор будет подниматься над головой или выше. Им также необходимо представить то, что они планируют создать, прежде чем они смогут приступить к его созданию.

Требования к разрешению на строительство

В каждом штате будут свои ограничения относительно того, как близко можно построить гараж рядом с другим строением.Они позволят вам получить разрешение на строительство этой структуры только после того, как вы пройдете этапы планирования и проверки.

Некоторые законы требуют, чтобы вы строили гараж как можно дальше от забора. Другие позволят вам разместить его где угодно, если это соответствует правилам безопасности.

Заключение

В общем, расстояние, на котором вы можете построить забор, в конечном итоге будет зависеть от ваших местных законов и безопасности его строительства.

Правительство хочет, чтобы вы построили структуру, которая не подведет, что бы ни случилось, чтобы избежать любых возможных проблем в будущем.

Безопасность является ключом к созданию структуры, поскольку домовладельцы не хотят создавать что-то, что в конечном итоге может выйти из строя.

Блогер днем, технический энтузиаст ночью и горный велосипедист по выходным. После четырех лет обучения в бизнес-школе и работы с международными клиентами Джомар считает, что своими трудами он может улучшить мир.Джомар имеет шестилетний писательский опыт и является выпускником программы BSBA по предпринимательскому маркетингу. Его работа была опубликована на сайтах Clutch Points, Blokt и iTech.

Последние сообщения Джомара Тевеса (посмотреть все)

Как близко вы можете установить забор к своей линии собственности

Этикет ограждения: советы по предотвращению споров между соседями

Одно из важнейших соображений, которое следует учитывать при планировании проекта забора, — это определить площадь ограждения для правильной установки забора.

Насколько близко вы можете установить забор к границе участка, зависит от нескольких факторов, включая правила в районе вашего проживания и мнение вашего соседа о заборе. Знание и соблюдение правил ограждения в вашем районе, а также соблюдение этикета соседей являются ключом к успешной установке забора и избежанию любых споров о заборе в будущем. Вот что вам нужно знать о установке забора, прежде чем начинать установку забора на своей территории.

1. Определить границы

Чтобы правильно определить границы вашей собственности, вам необходимо изучить линейный чертеж или участок вашего дома.Возможно, вы получили копию при покупке недвижимости или ее может предоставить документ вашего округа. Если копия недоступна, лучше запросить новое обследование у землеустроителя, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границы владения. Это может стоить вам от 500 до 1000 долларов от квалифицированного геодезиста, но в конечном итоге сэкономит вам гораздо больше, учитывая стоимость восстановления забора или разрешения споров о заборе в суде с вашими соседями.

2. Правила и положения проверки

Расстояние, на котором должен быть установлен забор на вашем участке, также зависит от правил, установленных юрисдикцией вашего региона.Ассоциация вашего домовладельца (ТСЖ) может установить ограничения и правила в отношении того, как далеко можно установить забор, его стиля и высоты, вида и видимости. Важно обратить внимание на правила ТСЖ, поскольку они могут наложить серьезные штрафы и пени на домовладельца, что повлияет на будущую стоимость недвижимости.

Обычно заборы устанавливаются на расстоянии от 2 до 8 дюймов от границы участка в большинстве районов. В некоторых районах можно подойти вплотную к границе участка, особенно если вы живете в городском доме, где каждый дюйм имеет значение!

Однако имейте в виду, что когда забор помещается на несколько дюймов внутри границы участка, вы все равно несете ответственность за ту часть за пределами забора, которая все еще принадлежит вам.Это означает, что ответственность за подстриженную траву и выдергивание сорняков лежит на вас, а не на соседях!

В случаях, когда забор возводится непосредственно на границе участка, ответственность может быть разделена между вами и вашим соседом. Если вы оба в восторге от идеи иметь забор, это здорово — вы можете разделить стоимость пополам и договориться о порядке обслуживания. Тем не менее, не думайте, что ваш сосед будет приветствовать идею строительства забора, так как это может стоить вам судебного спора и, возможно, восстановления забора.Поговорите с соседями перед установкой забора и поделитесь своими планами; это избавит вас от спора о заборе и гарантирует, что ваш забор прослужит положенный срок.

3. Соблюдайте границы

Ознакомившись с правилами и инструкциями, обязательно следуйте им. Соблюдайте ограничения, ознакомившись с ними со своей компанией, занимающейся установкой заборов, перед тем, как устанавливать забор. Компании, занимающиеся установкой заборов, занимаются установкой на регулярной основе, поэтому они знают типичные местные правила зонирования по высоте, отступам и другим протоколам.Тем не менее, это хорошая практика — делиться всеми своими выводами, чтобы обеспечить соответствие правилам. Обычно ограничения по высоте составляют 6 футов для дворов и сторон и 4 фута для дворов перед домом. Если у вас есть веская причина для выбора очень высокой конструкции, чтобы закрыть обзор или шумную улицу, вы можете обратиться в свою комиссию по зонированию с просьбой об отклонении. В этом случае соседи могут просмотреть и прокомментировать ваш запрос во время слушания по вопросу отклонения.

4. Проконсультируйтесь со специалистами

Перед установкой забора вам может потребоваться проконсультироваться с различными органами, чтобы убедиться в правильности размещения забора, например:

• Ваш риэлтор
• Представитель местного самоуправления
• Президент ТСЖ
• Ваши соседи
• Монтаж заборов профессиональный

Это проинформирует вас о том, как близко установить забор к линии вашей собственности, а также о том, какую высоту, размер и материал выбрать для ограждения вашей собственности.Имейте в виду, что после установки забора также важно поддерживать его с обеих сторон и соответствовать требованиям.

Чем может помочь AVO

В AVO мы поставляем высококачественные товары для ворот и ограждений профессиональным подрядчикам по всей Новой Англии, а также поставляем такие же высококачественные товары для ограждений непосредственно домовладельцам. Важно отметить, что мы не устанавливаем заборы, а работаем с домовладельцами над проектированием и планированием их проектов заборов — и рады предоставить список утвержденных установщиков заборов.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой проект по ограждению!

Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw
| Последнее обновление 6 декабря 2019 г.

Часто задаваемые вопросы

Какова максимальная высота забора?

Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе.Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.

Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев. Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.

Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:

• Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
• Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, единовременное исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.

Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?

Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные ограждения или разделительные ограждения должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и правилами. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют.Каждое государство по-своему интерпретирует «использование». Есть три основных определения:

• Жилая площадь: использование земли до забора
• «Присоединение» для использования: Крепление другого ограждения к ограждающему забору
• Ограда целиком: Вся собственность собственника огорожена другим ограждением, прикрепленным к ограждению

Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за содержание ограждений на владельцев, использующих забор, если иное не оговорено в соглашении.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:

• Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
• Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
• Перейти к посреднику.
• Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрошенная на ремонт, является разумной.
• Подать в суд на соседа о возмещении расходов.

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?

Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.

Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид заборов.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и нормы высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.

Иногда сосед может построить некрасивый забор из назло своему соседу. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.

Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?

Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.

Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к снятию ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.

Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющем землю. Надо ли платить за забор?

Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед заплатил другому владельцу половину стоимости забора.

Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании

Известно, что Роберт Фрост сказал, что хорошие заборы — хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши проблемы с границами с соседями.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

Насколько близко мой сосед может построить забор от моего дома? Линия собственности находится примерно в 20 дюймах от стены моего дома.- Вопросы и ответы по землепользованию и зонированию штата Огайо

Justia

Спросите у юриста

Огайо

Землепользование и зонирование

Насколько близко мой сосед может построить забор от моего…

1 юрист
Отвечать

О: Коды местного зонирования определяют необходимое отступление от границ собственности.Поговорите с местным офисом здания и зонирования. Возможно, вам придется попросить геодезиста подготовить граничную съемку, чтобы подтвердить точное местоположение линии.

Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы.Любая информация, отправляемая через Justia Ask a Lawyer, небезопасна и предоставляется только на неконфиденциальной основе.

Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Justia или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела.Вам не следует действовать на основании информации, представленной в Justia Ask a Lawyer, без консультации с профессиональным адвокатом, допущенным или уполномоченным вести практику в вашей юрисдикции. Justia не несет ответственности перед любым лицом, которое полагается на информацию, содержащуюся на этом сайте или полученную через него, и отказывается от любой ответственности в отношении такой информации.

Justia не может гарантировать, что информация на этом веб-сайте (включая любую юридическую информацию, предоставленную поверенным через эту службу) является точной, полной или актуальной.Хотя мы намерены делать все возможное, чтобы информация на этом сайте была актуальной, владельцы и участники этого сайта не делают никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте или связанной с ней.

Этикет «Добрососедский забор» | Рекомендации и советы по ограждению

Избегайте споров, связанных с забором, придерживаясь этикета — правила добрососедства.

Если вы соблюдаете правила зонирования и перед строительством делитесь основами с соседями, вы можете установить новый забор И оставаться в хороших отношениях с соседями.

Обязательно

Соблюдайте границы: Не рискуйте снести забор, пройдя хотя бы один дюйм над границей участка. Изучите линейный чертеж или платформу своего дома или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов) у землемера, чтобы убедиться в границах. Компании по изготовлению заборов обычно устанавливают ступню внутри линии на всякий случай.

Соблюдайте ограничения: Компании, занимающиеся ограждением, получают разрешения и должны знать местные правила зонирования в отношении высоты, отступов и других ограничений.Пределы высоты обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для дворов перед домом. Более строгие правила часто применяются к участкам с поворотами, где слепые повороты могут ограничивать видимость при движении. Чтобы избежать споров, перед тем, как выбирать забор, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании по производству заборов.

Соблюдайте правила ТСЖ: Компании по ограждению не несут ответственности за знание того, что и чего нельзя делать ассоциацией домовладельцев; это твоя работа. Если вы не хотите терпеть гнев комитета и участвовать в споре, следуйте рекомендациям ТСЖ.ТСЖ могут определять стиль, высоту и обслуживание. Если ваша ТСЖ хочет, чтобы все структуры соответствовали друг другу, у вас не будет много места для маневра.

Популярные чтения

В защиту (слегка) захламленного дома


Очистка и разгрузка

Беспорядок на самом деле полезен для вашей психики.

Почему Fake Grass набирает популярность


Двор и патио

Хотите идеальный газон? Может быть, искусственная трава — это ответ.Он решает проблемы с поливом, прополкой и удобрениями. Но идеально ли это?

Простое пятишаговое руководство по покраске бетона


Живопись и освещение

Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон. Вот как это сделать правильно.

Неплохо

Поделитесь своими планами: Никто не любит сюрпризов. Перед установкой ограждения избавьте себя от спора и поговорите с соседями.Если существуют проблемы с границей собственности, устраните их перед установкой. Не нужно показывать соседям дизайн — это лишь кучу неприятностей. Им придется жить с вашим выбором, если это не снижает стоимость имущества или не опасно.

Положите лучшую сторону наружу: Обычно более обработанная сторона вашего забора выходит на улицу и во двор вашего соседа.

Поддерживать и улучшать: Вы несете ответственность за чистку и обслуживание обеих сторон. Если стареющая секция начинает наклоняться, берегите ее или замените.

Полезная информация

• Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают преграды.
• Если у вас есть веская причина для выбора очень высокой конструкции, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь в свою комиссию по зонированию для получения отклонения.