Расстояния от построек до границ участка: Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п	Наименование	Ссылка
1.	Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.	СНиП 30-02-97* п.4.7*
2.	Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.	СНиП 30-02-97* п.6.6*
3.	Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются	СНиП 30-02-97* п.6.5*
4.	Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания	СНиП 30-02-97* п.6.2*
5.	Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15	СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.	Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.	СНиП 30-02-97* п.6.8*
7.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м	СНиП 30-02-97* п.6.7*
8.	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев	ТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9.	Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев	СанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10.	Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами	СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

Строительные нормативы

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ.  

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

Строительство на садовом участке

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

Коэффициент застройки участка

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

увеличить

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

увеличить

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

Примыкающие хозпостройки

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

Противопожарные расстояния между строениями 

увеличить

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

Расстояние гаража от забора и других строений

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

Ограждение садового участка

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

Очистка сточных и хозяйственных вод

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

Дома и строения в старых садоводствах

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

Резюме

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

null

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Директор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В.1970-01-01

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража…

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
другие постройки — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02. 08.2019»).

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Калькулятор расчета материалов для забора онлайн

Отступы от границ участка и расстояние между домами. 

Отступы от границ участка и расстояние между домами часто становятся основаниями для судебных разбирательств о сносе соседской постройки. При этом даже в случае предоставления согласия соседа на возведение постройки вплотную к границам земельного участка, это не разрешит спор в суде. 

отступы от границ участка

В Определении ВС от 17 февраля 2015 г. № 18-КГ14-200 Верховный Суд РФ  рассмотрел дело,  где смежные землепользователи дали нотариально удостоверенные согласия на строительство жилого дома без соблюдения минимальных отступов от границ участков.  Отменяя решения нижестоящих судов, указал, что надлежало провести экспертизу и исключить риск жизни и здоровью граждан. Таким образом,  нотариальное согласие собственников земельных участков не освобождает от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительными нормами и правилами, нарушение которых создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В Решении АС Тверской области от 24.08.2020 по делу № А66-20955/2018 суд указал, что нарушение в части несоблюдения отступа от красной линии является самостоятельным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если нарушение неустранимо.  

Про общее собрание СНТ как способ управления поселком читайте здесь >>> 

Такую же позицию занимают и суды общей юрисдикции, в частности в Определении Владимирского областного суда от 22. 03.2018, суд указал, что согласие соседа на нарушение отступа от границ участка, не освобождает от соблюдения требований, предъявляемых к возводимому строению градостроительным нормам и правилам, само нарушение которых создает угрозу жизни и здоровью. В данном деле суд посчитал угрозой здоровью истца и повреждения имущества падение на принадлежащий истцу земельный участок стоков с крыши, подтопление подвала дома истца.

В апелляционном определении Ульяновского областного суда от 25 октября 2016 по делу № 33-5124/2016 наоборот, было отказано в признании самовольной постройкой и демонтаже здания построенного с нарушением отступа от границы земельного участка.  Эксперт в данном деле указал, что противопожарный разрыв не соблюден, но это возможно устранить путем возведения противопожарной стены.

В решении Первомайского районного суда города Омска по делу № 2-419/2017 также было отказано в сносе сооружения возле границы земельного участка.  Истец просил запретить соседу строительство деревянной постройки. Суд сослался на п. 4.11. СП 4.13130.2013, согласно которому  не все противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями нормируются, а также отметил, что необходимо доказать угрозу жизни и здоровью истца. 

Как купить домовладение в коттеджном поселке без вопросов по плате за содержание общего имущества. 

Решением Бутурлинского районного суда (Нижегородская область) от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2/2017 суд сохранил самовольную постройку и признал право собственности на самовольно возведенный дом.  В администрации отказались выдавать разрешение на строительства и ввод в эксплуатацию по причине фактического расстояния до границы соседнего участка менее нормативного — менее 3 метров. Суд пришел к выводу, что угроза пожара может быть устранена путем устройства противопожарной стены и устройства в возведенном ею доме системы автоматического пожаротушения.

Решением Советского районного суда г. Челябинска (Челябинская область) от 18 августа 2016 г. по делу № 2-2572/2016 суд отказал снести возведенную постройку в виде гаража, расположенную от жилого дома на расстоянии менее 1 метра. Суд указал, что формальное нарушение противопожарных норм (несоблюдение противопожарного разрыва – 96 см), является незначительным, в процессе эксплуатации и строения само по себе не может создать угрозу жизни и здоровья граждан, так как может быть устранено путем устройства несгораемых противопожарных преград, повышением огнестойкости спорного здания. 

Таким образом,  очевидно, что если ваш сосед нарушает отступы от границ участка это еще не значит, что его можно легко снести через суд. Нужно устанавливать реальную угрозу для вас. А значит обращаться к юристу до суда. С другой стороны, если расстояние до границ участка или до соседних построек нарушили вы,  то мало получить согласие от соседей. Необходимо провести обследование и сделать соглашение, в котором зафиксировать противопожарное состояние всех построек.  

Нормативы при застройке дачного участка

Итак, вы стали счастливым обладателем земельного участка на территории дачного кооператива. Мысленно уже застроили его всеми необходимыми сооружениями для счастливого времяпровождения вдали от шумного города. Но чтобы дальнейшее проживание не было омрачено скандалами как с соседями по участку, так и с правлением, застройку нужно производить в строгом соответствии с существующими нормами и правилами, с соблюдением всех норм застройки дачного участка. В этой статье юридический интернет-ресурс Protocol поможет вам разобраться со всеми возможными ограничениями и допусками, придерживаясь которых вы и участок застроите, и нервы сбережете, и отношения с соседями не испортите.

Оглавление:

С чего начать

Прежде всего нужно четко обозначить границы застройки земельного участка. Для этого нужно просмотреть документы на земельный участок, где обязательно должен быть кадастровый номер участка и план участка. Кадастровый номер пригодится для поиска своего участка на публичной кадастровой карте, а план необходим для установления границ участка. Разумеется, что во всем этом не будет необходимости, если с трех сторон уже есть застройки с заборами.

Где искать нормы застройки дачного участка

В 2020 году действуют новые правила застройки земельного участка, прописанные в строительных нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планирование и застройка территорий». Именно в этих нормах есть ответы на все вопросы касаемо норм застройки садового участка: расстояние между зданиями как на самом участке, так и на соседних участках, длина противопожарных разрывов между строениями, интервалы от существующих линий электропередач, источников водоснабжения, других построек. Эти нормы действуют с конца прошлого года, и являются обязательными для исполнения. Найти их и ознакомиться с содержанием можно в интернете.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Ограничения по размеру участка для застройки

Если вы находитесь еще на стадии поиска земельного участка, то следует напомнить, что минимальный размер участка для дальнейшей застройки под жилой дом составляет 500 кв.м. (0,05га). На меньшем участке соответствующие контролирующие органы просто не дадут разрешение на строительство. Исключение может быть только в том случае, если рядом со всех сторон уже сформированы земельные участки, то есть ваш участок «зажат» с трех сторон. Тогда возможно уменьшение минимальной площади для застройки, но не более чем на 20%. Но в таком случае для будущего строительства нужно выдержать все правила застройки земельного участка, включая санитарные и противопожарные нормы. При планировании строительства важно в первую очередь не забывать, какое расстояние должно быть от дома до соседского забора. Это обезопасит вас от возможных судебных баталий с недовольными соседями.

Нормы отступа от границ участка при строительстве

Следующий важный шаг – это выяснить, какие минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве, при посадке деревьев нужно сделать, чтобы не нарушить закон. Итак, основные требования в новом ДБН, позволяющие определить, сколько нужно отступить от соседского забора:

• 
  расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров;
• 
  если дом строится в том месте, где на соседних участках уже существуют застройки, то минимальный интервал от смежного земельного участка до прилегающей выступающей конструкции стены здания равняется одному метру;
• 
  отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, составляют шесть метров от дома до красных линий для улиц и три метра для обычных проездов;
• 
  расстояние от соседнего земельного участка к стволам деревьев, должен быть не менее четырех метров. Точный ответ на вопрос, на каком расстоянии сажать деревья от забора, зависит от величины кроны: дистанция должна быть не менее половины ее диаметра. Расстояние до кустов должно быть не менее одного метра;
• 
  гараж можно строить на линии застройки.

Пользуйтесь консультацией: Очень просто о революционном земельном законе

Противопожарные нормы

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.

Правила строительства на дачном участке делают главный акцент на интервалы между стенами и другими выступающими конструкциями. В случае если дом или другое строение имеет несущие детали, которые выступают более чем на один метр от стены, и при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда расстояние следует измерять от одной такой выступающей детали до другой.

На противопожарные расстояния между жилыми домами и другими сооружениями в садовом товариществе в значительной степени влияет степень огнестойкости этих объектов:

• 
  между строениями I и II степени огнестойкости должен быть промежуток не менее 6 метров;
• 
  между объектами, которые относятся к I и II степени огнестойкости, и объектами, которые относятся к III степени огнестойкости, должен быть промежуток не меньше 8 метров;
• 
  между объектами III степени огнестойкости должен быть интервал не менее 8 метров;
• 
  между объектами, изготовленными из дерева, и других пожароопасных материалов, расстояние должно быть примерно 10-15 метров;

Правила строительства на дачном участке

Любой дом, построенный без разрешений, или же с нарушениями норм застройки, считается самовольным строительством, на которое невозможно получить право собственности. Кроме того, вас еще и оштрафуют за это.

При строительстве нужно соблюдать максимально допустимую этажность, которая также определяется нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Так, в пределах своего земельного участка этажность строений не должна превышать два этажа (без учета мансарды). В то же время, нельзя строить многоквартирные дома. Термин «многоквартирные» подразумевает дома, имеющие больше двух квартир.

Перед строительством нужно:

• 
  получить строительный паспорт;
• 
  подать в ДАБИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
• 
  проинформировать местные органы власти о начале строительных работ;
• 
  после строительства подать в ДАБИ и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Учитывая, что без определенной подготовки самому собрать необходимый пакет документов для оформления всех разрешений, и подать его в нужную инстанцию достаточно непросто, Протокол рекомендует доверить этот вопрос юристам — профессионалам. Составить договор на оказание правовых услуг для консультации и сбора необходимых документов вы всегда сможете, оформив как клиент на сайте Протокол тендер по недорогой цене для получения качественных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Держреєстрація речових прав на земельні ділянки: що варто знати заявнику

Минимальные расстояния при обустройстве участка

• 
  расстояние от забора до жилых построек: 3 метра;
• 
  от своего дома до соседского: 8 метров;
• 
  от забора до уличного туалета: 3 метра;
• 
  от забора до нежилых строений: 1 метр;
• 
  от забора до деревянных строений: 15 метров;
• 
  между двумя деревянными строениями: 15 метров;
• 
  от кустов до забора: 1 метр;
• 
  от деревьев до забора: 3 метра для высоких и 2 метра для средних;
• 
  от деревьев до других строений: 5 метров;
• 
  от деревьев до столбов линий электропередач: 3 метра;
• 
  от забора до сарая с животными: 4 метра;
• 
  от дома до сарая с животными:
• 
  от сарая с животными до колодца: 20 метров;
• 
  от жилого дома до колодца: 15 метров;
• 
  от жилого дома до туалета с выгребной ямой: 12 метров;
• 
  от жилого дома до септика: 5 метров;
• 
  от септика до колодца: 10 метров;
• 
  от места для автомобиля до соседского дома: 10 метров;
• 
  от фундамента дома до водопровода: 3 метра;
• 
  от фундамента дома до электрокабеля: 0,6 метров;

Не следует также забывать о максимально допустимой высоте забора: со стороны соседей желательно не превышать полтора метра, а со стороны улицы – 2,2 метра. В случае установки капитального забора постарайтесь проследить, чтобы он не выходил за пределы вашего участка. При устройстве капитального забора, а также если высота забора превышает 1,5 метра со стороны соседей, необходимо получить их письменное согласие. Хотя, с учетом сегодняшних реалий, на эти параметры сейчас обращают меньше всего внимания.

Многое зависит и от ваших отношений с соседями: если отношения напряженные, то даже собачья будка, поставленная вами ближе чем 4 метра от забора, может стать предлогом жалобы на вас в соответствующие инстанции. Также обратите внимание на положения земельного кодекса Украины, где говорится, что если ветки ваших деревьев находятся над территорией соседа, то он имеет полное право обрезать их без вашего разрешения. Это же правило применимо и к корням деревьев. Если планируете в дальнейшем содержать кур или гусей, позаботьтесь о том, чтобы площадка для их выгула была не ближе 4 метров от соседнего участка.

При установлении минимальных расстояний от соседских построек, проследите чтобы все сооружения соседей также были построены на необходимом расстоянии от вашего общего забора. Например, не совсем справедливо отступать в соответствии с нормами 8 метров от соседского дома, если этот дом построен вплотную к забору.

Но чтобы не запутаться в цифрах, и не ходить днями по участку с рулеткой, доверьте эту работу профессионалам, которые разработают проект застройки участка, а потраченные деньги окупятся сэкономленным временем и нервами.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Анализируйте судебный акт: Передання земельної ділянки, віднесеної, навіть, частково, до територій зелених насаджень загального користування, для будівництва житлового будинку без зміни її цільового призначення суперечить закону (ВП ВС,№ 761/31121/14-ц,12.12.18)

Правила расположения строений на земельном участке в вопросах и ответах

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП.
В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Расстояния отмеряются между постройками от стен (окон) одного дома до другого. Метраж расстояний зависит от некоторых факторов:

1. Назначение постройки (жилое, нежилое помещение, сарай для скота…). Если на участке около жилого дома имеется постройка хозяйственного назначения, тогда расстояние от неё до межи соседнего участка должно быть от 1 метра и более.

2. Материалы построек и противопожарные требования. По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными…) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния (между деревянными – от 15 м.).

3. Санитарные условия. Если на территории одного из соседей располагается постройка бытового назначения, тогда расстояние от неё до дома соседнего участка должно быть 6 и более метров. Исключением являются постройки, используемые для держания скота и птицы, расстояние от которых должно быть 15 (и больше) метров.

4. При каких-либо спорах, возникших о расстояниях между постройками (независимо от их назначения) на соседствующих участках, нужно обратиться к нормативам и, учитывая все нюансы, основываться на подходящий метраж (1, 6, 15 метров).

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?

Расстояние между жилыми и хозяйственными пристройками на участке регламентируются СНиП 30-02-97*.

Согласно пункта 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от садового дома — 3;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
• от других построек, в том числе гаража и других малых архитектурных форм: беседок, помещений для содержания инвентаря, дровяных складов — 1;
• от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
• от кустарника — 1.

Согласно пункту 6.9. — допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Кроме того, стена гаража может выступать в качестве ограждения – забора. В этом случае допускается ее размещение прямо на границе между участками. Но это возможно только в том случае если в стене нет отдушин или окон.

Водостоки не должны нависать над соседним участком. Кроме того если технические стоки попадают на соседний участок под напором воды водосточная система должна быть оборудована отсекателями.

Вернуться к списку вопросов

Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?

Нормы отступа строений регламентируются несколькими нормативными документами. Основными являются санитарно-бытовые и противопожарные нормативы. Если в противопожарных нормативах расстояние больше зависит от материала из которого изготовлена постройка, то в хозяйственно-бытовых от того как эта постройка используется.

Кроме того в основном регламентируются расстояния не до соседских пристроек а до границы участка, как с одной так и с другой стороны. Таким образом, если пристройка к вашему дому будет использоваться как жилая комната, то расстояние до границы участка может составлять 3 м. если эта пристройка будет использоваться для содержания домашних животных и птицы, то 4 м. А если как гараж, то достаточно 1 м до границы участка. Другие пристройки технического и санитарно-гигиенического назначения (мастерские, сауна, баня) так же 1 м до границы участка.

Эти расстояния нормируются следующими нормативными документами:

• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Что касается противопожарных отступов, то они составляют в основном 6 м между зданиями, возведёнными из негорючих строительных материалов.

Регламентируются документом СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Вернуться к списку вопросов

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Все зависит от того пребывают ли участки в частной собственности и к какому типу относятся: садово-огородное товарищество, для частной застройки и т. п.

Основные нормативные документы, которые регламентируют расстояния между строениями на участке и на соседних участках следующие:

1. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

2. По малоэтажной частной застройке: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. СНиП 2.07.01-89* Охранные зоны коммуникаций

Еще посмотрите в:

1. МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

2. МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

Кроме того гляньте статью 38 Градостроительного кодекса РФ и комментарий к нему. Там по предельным максимальным и минимальным размерам есть информация.

Если у вас участки относятся к садовым товариществам, то нормативы будут немного другие:

1. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

2. П 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вернуться к списку вопросов

Глава 15.15 СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛОЖЕНИЙ НАЗАД

Глава 15.15

ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТКЛЮЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Ячейки:

15.15.010 Назначение.

15.15.020 Определения.

15.15.030 Применимость.

15.15.040 Откат.

15.15.060 Штрафы.

15.15.070 Пошлины.

15.15.010 Назначение.

Целью данной главы является определение стандартных отступлений для зданий вдоль дороги округа Льюис с правом отвода и содействие безопасности, здоровью, благополучию, комфорту и благополучию жителей округа Льюис. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1157, 1998; Ord 1043 Art. I, 1975]

15.15.020 Определения.

(1) «Совет» означает комиссию уполномоченных округа Льюис.

(2) «Строительный участок» означает строительный отдел Департамента развития сообщества округа Льюис.

(3) «Здание» означает все жилые здания, вспомогательные постройки или коммерческие / промышленные сооружения, которые предназначены для использования в качестве жилья для людей, животных или ведения любого коммерческого / промышленного предприятия; при условии, что такой термин не должен означать какой-либо забор, знак или любую аналогичную конструкцию.

(4) «Округ» означает округ Льюис, политическое подразделение штата Вашингтон.

(5) «Полоса отчуждения» означает полосу отвода дороги округа Льюис, существующую, предназначенную для использования или приобретенную иным образом.

(6) «отступление» означает минимальное расстояние между любой частью здания и границей полосы отвода или осевой линией, как описано ниже. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1157, 1998; Ord 1043 Art. II, 1975]

15.15.030 Применимость.

(1) Применимость. Положения данной главы должны применяться ко всему строительству, начатому в дату или после даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этой главе, для любого жилого здания, вспомогательной постройки или коммерческого / промышленного сооружения на любом участке недвижимости, ограниченном с одной или нескольких сторон дорога округа, полоса отвода, или полоса отчуждения, которая в будущем будет выделена округу в пределах покрытой плиткой территории.

(2) Требования соблюдены.Ничто в этой главе не отменяет требований главы 5 Международного строительного кодекса и, в соответствии с главой 15.05 LCC, в отношении допустимого увеличения площади. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1157, 1998; Орд 1043, поправка 2, 1984 г . ; Ord 1043 Art. III, 1975]

15.15.040 Откат.

(1) Минимальное понижение, ширина полосы отвода 60 футов.

(a) Минимальное отступление здания от любой полосы отвода дороги округа, шириной 60 футов или меньше, должно составлять 55 футов от средней линии полосы отвода, как установлено в записях инженера округа Льюис; при условии, что этот стандарт не распространяется на переулки.

(b) Если существующая полоса отвода была построена только как улучшение половины улицы (а другая половина еще не построена), 55 футов должны измеряться от запланированного центра общей ширины всей общей ширины. преимущественное право проезда.

(2) Минимальное понижение, ширина полосы отвода более 60 футов. Минимальное отступление здания от любой полосы отвода дороги округа шириной более 60 футов должно составлять 25 футов от ближнего края полосы отвода дороги, как установлено в записях инженера округа Льюис.

(3) Неудачи, не ограниченные правом отвода. Все сбои для зданий, не ограниченные или не связанные с полосой отвода дороги округа, должны определяться и контролироваться Главой 17.145 LCC или Таблицей № 602 Международного Строительного кодекса и Таблицей № R302.1 Международного жилищного кодекса. и в соответствии с главой 15.05 LCC, в зависимости от того, что является более строгим.

(4) Сокращенные разрешения на задержку.

(a) Когда применимо. В тех случаях, когда топография или другие существующие условия способствуют отступлению от права отвода окружной дороги, которое меньше минимума, предусмотренного в подразделах (1) и (2) настоящего раздела, владелец рассматриваемой земли может обратиться к инженеру графства с просьбой о предоставлении уменьшенная неудача.Утверждение запроса остается на усмотрение инженера округа в соответствии с данным разделом.

(b) Возможные экземпляры. Ситуации, которые могут потребовать уменьшения неудач, включают, но не ограничиваются:

(i) Участки, требующие отступления на 55 футов от центральной линии (когда ширина полосы отвода составляет менее 60 футов) вдоль местной подъездной дороги, которая вряд ли когда-либо потребует расширения.

(ii) Здания, требующие большего отступления, чем соседние существующие соседние здания на той же улице.

(c) Соображения и установления фактов.

(i) Соображения. Принимая во внимание сокращение задержки, инженер графства должен пересмотреть федеральную функциональную классификацию близлежащих дорог и определить, является ли рассматриваемая дорога или будет ли она ключевым транспортным соединением в данной местности. Если установлено, что соединение является важным соединением, которое необходимо для продвижения движения в пределах области, и в будущем вероятно расширение дороги, сокращение отката не допускается.

(ii) Установление фактов. Инженер округа может выдать разрешение на сокращение строительства в следующих случаях:

(A) Владелец соглашается найти и обустроить подъезд в порядке, указанном в разрешении, и подъезд спроектирован таким образом, чтобы движение транспортных средств на проезжую часть или от участка дороги не было задействовано;

(B) Доступ расположен так, что, если существующее или указанное расстояние обзора меньше, чем расстояние обзора, рекомендованное изданием Руководства по проектированию Департамента транспорта штата Вашингтон, действующим на дату подачи заявки, инвалиды дальность обзора не уменьшается из-за уменьшения отступа;

(C) Владелец соглашается не запрашивать никаких дополнительных разрешений на подход в любом месте, которое несовместимо с ограничениями, налагаемыми подразделом (4) (c) (ii) (B) этого раздела; и

(D) Уменьшенный откат не будет мешать существующим трассам или указанным перестройкам окружной дороги, включая изменения кривых и уклонов для выемок и насыпей.Указанные перестройки окружных дорог оцениваются на основании соответствия существующей дороги в окрестностях участка принятым уездным стандартам.

(5) Апелляция. Любое лицо, недовольное решением отдела общественных работ при рассмотрении им заявления о сокращенном разрешении на задержку, может подать апелляцию на такое решение эксперту слушания округа Льюис в соответствии с главой 2. 25 LCC. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1179 § 3 (Исх. B), 2002; Ord. 1157, 1998; Орд 1043, поправка 2, 1984 г .; Ord 1043 Art.IV, 1975]

15.15.060 Штрафы.

(1) Штрафы. Любое лицо, которое должно в день или после даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этой главе, построить, возвести, построить или начать строительство, возведение или строительство любого сооружения в нарушение любого отступления, установленного настоящим, в отношении прав округа. Таким образом, подлежат штрафам в LCC 1.20.020 и 1.20.040. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1180 §19, 2002; Ord. 1157, 1998; Ord 1043 Art. VI, 1975]

15.15.070 Сборы.

Сборы за эту главу, если не указано иное, указаны в Разделе 18 LCC. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1158, 1998].

Границы земли и собственности

Граница — это линия, отделяющая одну область от другой. Его также можно назвать границей и определить протяженность одной или нескольких областей, которые примыкают или находятся в непосредственной близости.

Границы могут физически определяться береговой линией, реками, дорогами, стенами, заборами и линиями, нарисованными на земле, или они не могут иметь другого проявления, кроме как на картах, планах, схемах и юридической документации.Границы между графствами, административными регионами и национальными государствами часто отображаются на картах только в виде линий.

Границы часто являются предметом споров и могут иметь защиту периметра для предотвращения несанкционированного доступа.

На чертежах документов, подтверждающих право собственности, обычно указывается, с какой стороны границы находится какое-либо физическое сооружение, например, забор, с помощью символа «T». Документы о праве собственности могут также включать соглашения о владении границами или ответственности за них, хотя они, как правило, не содержат каких-либо подробностей и не всегда ясны или точны.Для получения дополнительной информации см . : Ответственность за граничные элементы.

Строительные площадки часто имеют строго определенные границы, состоящие из заборов, щитов и ворот. Это не только отпугивает воров и злоумышленников, но и защищает население от случайного попадания в потенциально опасную зону.

Постановления о строительстве (проектировании и управлении) (Положения о МЧР) требуют предотвращения доступа посторонних лиц на строительные площадки и что «… при необходимости в интересах здоровья и безопасности строительная площадка должна, насколько это разумно практически осуществимо и в соответствии с уровнем риска соблюдать одно или оба из следующих требований; иметь его периметр, обозначенный подходящими знаками, и располагать его таким образом, чтобы его протяженность легко определялась; или быть отгороженным.’

Здания могут быть спроектированы так, чтобы доходить вплоть до границ, или могут быть ограничены строительными нормами для размещения на минимальном расстоянии. Там, где здания примыкают друг к другу, работы в партийной структуре регулируются Законом о партийной стене.

NB Шотландские строительные стандарты, часть I. Техническое руководство — внутренние условия, приложение А, определение терминов, предполагают, что:

‘Граница означает границу между землей, на которой расположено здание, и землями другого назначения, однако:

жилых домов, расположенных на разных территориях — разрешения Tacoma

Щелкните здесь, чтобы открыть PDF-версию этой памятки.

В этом раздаточном материале описывается, как городские власти относятся к новым застройкам (включая новые здания, сооружения, пристройки и т. Д.), Когда на участке есть существующее здание, которое пересекает границу собственности.

Первые шаги

• Нарисуйте план участка, на котором показано, где на участке расположены существующие и предполагаемые здания.
• Включите стрелку севера, масштаб и все границы участков на плане участка.
• Отметьте расстояние между предлагаемым строением и другими конструкциями на участке.
• Обозначьте расстояние между всеми строениями и линиями собственности.
• Определите район зонирования участка, посетив карту зонирования PDS и выполнив поиск по адресу собственности или номеру налогового участка. Информацию о зонировании также можно запросить у Планировщика по телефону 253-591-5030.

Межсетевые экраны

• Брандмауэр между гаражом и жилым домом обычно требуется, если две постройки разделены менее чем на 10 футов.
• Для дуплексов и таунхаусов общая стена будет брандмауэром.
• Предложения по новым зданиям и пристройкам должны предусматривать разделение строительных норм. Эти разделительные расстояния требуют, чтобы жилые дома и вспомогательные постройки (гаражи, навесы и т. Д.) Обеспечивали минимум 5 футов между строением и границей участка и 10 футов между двумя строениями на одном участке. Если минимальное расстояние разделения не предусмотрено, можно использовать разделение межсетевым экраном.
• Межсетевые экраны устанавливаются в основном, когда стены параллельны друг другу, а не перпендикулярны.

Групповые здания

Когда существующее здание вторгается из соседнего участка, требования к отступлению для новых построек применяются, как если бы оба здания были полностью расположены на одном и том же участке. Применение правил возврата в этой ситуации называется сценарием «групповых зданий» в муниципальном кодексе Такомы. Как правило, в сценарии групповых зданий расстояние, отделяющее существующее здание от предлагаемого здания в групповом здании, должно быть как минимум в два раза больше, чем стандартное отступление во дворе района для основных жилищ, а не вспомогательных зданий.Единственный механизм снижения требований к разделению на зоны — это процесс дисперсии.

Пример требуемых межсетевых экранов

Пример групповых построек

Посягательства

Если строение соседа посягает на вашу собственность, посягательство считается гражданским делом. Рекомендуется работать с вашим соседом, чтобы решить проблему, или обратиться за юридической консультацией, если вам нужна помощь в гражданском деле, поскольку город Такома не может предоставить юридическую консультацию.

Варианты свойств с существующими посягательствами

1. Устранить вторжение путем сноса или перестройки здания. Получите разрешение на снос или разрешение на строительство.
2. Установите брандмауэры там, где это необходимо, для нового строительства или модернизации существующих конструкций. Получите разрешение на строительство.
3. Проконсультируйтесь с проектировщиком о возможности изменения зонирования. Получите разрешение на землепользование.
4. Переместить черту собственности. См. ниже.

Перемещение линии собственности

Если строение пересекает границу собственности, обе владения которой вы принадлежите вам, или если владелец соседней собственности желает этого, то посягательство может быть устранено путем заключения соглашения о пограничной линии по решению суда или через городской процесс. Если перенос участка собственности приводит к тому, что какой-либо из новых участков не соответствует минимальным правилам зонирования в модификации, вам нужно будет проконсультироваться со специалистом по планированию землепользования относительно осуществимости проекта и, возможно, подать заявку на отклонение от зонирования.

Не разрешены извилистые участки земли

Новые линии собственности должны быть прямыми и параллельными полосе отчуждения, если разумное изменение не даст лучшего расположения. Новые линии собственности не могут пересекать участок с целью соблюдения правил зонирования.

Не допускается

Не допускается

Правильно

Применимые правила

Минимальное расстояние возврата | Висконсин Си Грант

Расстояние от края прибрежного обрыва или берега (или другой контрольной точки) до здания или другого сооружения называется отступом. Выбор расстояния отката — одно из важнейших решений, которое домовладелец или застройщик может принять при строительстве дома на побережье. Расстояние отката может определить срок службы здания!

Оценка безопасности существующей дистанции отступления не менее важна при принятии решения о покупке дома на побережье. Многие прибрежные дома, которые строятся в настоящее время, имеют такие большие следы, что их перемещение непомерно дорого, поскольку эрозия угрожает их существованию.Большие неудачи — предпочтительная альтернатива сносу таких зданий.

Защита берега и обрыв или стабилизация берега — дорогостоящие меры по предотвращению отступления прибрежных земель. Стоимость сопоставима со стоимостью прибрежной земли. На Великих озерах эрозия дна озера в некоторых местах и ​​разрушение броневого камня в результате замерзания и таяния ускоряют разрушение большинства типов берегоукрепительных сооружений.

Есть разные причины для выбора расстояния, отделяющего край прибрежного берега или обрыва от здания или другого сооружения, которое планируется построить.Это также верно при рассмотрении покупки существующего прибрежного сооружения. Выбранные причины зависят от ситуации и предполагаемого риска для инвестиций в структуру.

В Висконсине, в штате Висконсин отступление всех некорпоративных земель вдоль береговой линии Великих озер штата находится в 75 футах от OHWM, которая является опасной границей наземной растительности. Отклонение измеряется или оценивается как горизонтальное расстояние от OHWM. Существуют минимально необходимые отступы для домов и других зданий, а также других построенных конструкций, включая септические системы.

Обоснование
Строительные проекты на побережье влияют на здоровье и безопасность населения. Когда сооружения строятся слишком близко к краю обрыва или берега или слишком близко к краю воды, естественная растительность, прибрежная среда обитания и качество воды ухудшаются. Минимальные откаты обеспечивают экологический коридор по краям водоема.

Преимущества
Минимальные неудачи легко оправдываются, просты в управлении и четко понятны.Они могут быть политически приемлемыми. Обычно они не создают чрезмерных затруднений для владельцев недвижимости.

Недостатки
Минимально необходимые отступы могут не обеспечить адекватную защиту построенных объектов от повреждений и потерь в результате эрозии. Минимальные отступления могут не обеспечить адекватной защиты границ естественной растительности, прибрежной среды обитания и качества воды.

Пример
Рассмотрим прибрежный участок Великих озер в Висконсине. Минимальная задержка в масштабе штата составляет 75 футов от OHWM.Существующий прибрежный обрыв имеет стабильный уклон 2,5: 1 (расстояние по горизонтали: расстояние по вертикали). Для блефов и банков разной высоты, каковы неудачи из-за края блефа / банка, которые могли бы удовлетворить минимальное отклонение от OHWM в масштабе штата? Расстояние понижения измеряется как горизонтальное расстояние от OHWM до линии понижения.

Таблица отступов от края обрыва / берега для отступа на 75 футов от наклона OHWM 2,5: 1 (по горизонтали: вертикали) Расстояния в футах.

Этот минимальный откат оставляет мало времени, если эрозия начинается со скоростью один фут в год или более. Неудача оставляет мало места для установки движущегося оборудования для перемещения структуры, находящейся под угрозой эрозии. Отступ 75 футов от OHWM не обеспечивает никакой защиты от разрушения конструкции до эрозии для обрыва высотой 30 футов, потому что он позволяет строительство на краю обрыва!

Ссылка: Роджер Спрингман и Стивен М. Борн. 1979. План береговой эрозии штата Висконсин: оценка вариантов и стратегий. Университет штата Висконсин — Расширение. Отчет подготовлен для Программы управления прибрежными районами штата Висконсин.

Глава 3 | Постановление о зонировании

Следующие определения должны применяться в Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно:

Управляющий агент

«Управляющий агент» — это организация, ответственная за обеспечение в соответствии с нормативным соглашением , что:

(a) каждая предметная аренда доступное жилье арендуется в соответствии с таким нормативным соглашением при повышении арендной платы и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение Доступное жилье принадлежит и занято в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь

(a) Где все жилых единиц , квартирных единиц и вспомогательных жилых единиц на объекте или на площадке 8 , за исключением super’s unit , это единиц доступного жилья , вся жилой площади , или жилой площади для проекта вспомогательного жилья , в таком объекте генерирующего объекта или MIH участок является «доступной площадью. ”

(b) Если одна или несколько из жилых единиц или квартирных квартир на генерирующей площадке , кроме любой квартиры супер , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь в такой генерирующей площадке представляет собой сумму:

(1) всей жилой площади в пределах периметральных стен доступного жилья блоки в таком генерирующем участке ; плюс

(2) число, определяемое умножением жилой площади из соответствующих критериям общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числителем которой является все площадь жилого этажа в пределах стен периметра единиц доступного жилья на такой площадке генерирующей площадки , знаменатель которой является суммой площади жилого этажа в пределах стен периметра единиц доступного жилья на такой площадке плюс жилой площади в пределах периметра стен жилых единиц или квартир на такой площадке 39 , кроме любого блок супер , т их нет единиц доступного жилья .

(c) Если одна или несколько из жилых единиц или квартирных квартир на участке MIH , кроме любых квартир супер , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь на таком участке MIH представляет собой сумму:

(1) всей жилой площади из единиц доступного жилья в таком MIH site ; плюс

(2) число, определяемое умножением жилой площади из соответствующих критериям общих частей на таком участке MIH на дробь, числителем которой является все жилой площади из единиц доступного жилья на таком участке MIH , знаменатель которого является суммой жилой площади из единиц доступного жилья в таком MIH site плюс жилая площадь из жилых единиц или квартир в таких MIH site , кроме любых 9 супер не единиц доступного жилья .

Доступное жилье

«Доступное жилье» включает:

(a) единиц доступного жилья ; и

(b) соответствующих критериям общих частей .

Фонд доступного жилья

Что касается требований пункта (d) (3) (v) Раздела 23-154, «фонд доступного жилья» — это фонд, управляемый HPD , все взносы которое будет использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится девелопмент MIH , делающий такой взнос, и на срок не менее 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится MIH development , который вносит такой вклад. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в руководящих принципах .

План доступного жилья

«План доступного жилья» — это план, утвержденный HPD до разработка , восстановление или сохранение арендуемого жилья или домовладение доступное жилье на участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.

Доступное жилье

«Доступное жилье» — это:

(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением на размещение:

(1) домохозяйств с низким доходом ;

(2), если это разрешено пунктом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйств с низким доходом , либо комбинация домохозяйств с низким доходом и домохозяйств со средним доходом или домохозяйств со средним доходом ;

(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочные покупатели , в зависимости от обстоятельств; или

(4) соответствующих критериям домохозяйств ;

(b) комнатная квартира , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая ограничена или будет ограничена в соответствии с регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или

(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступное жилье , которое ограничено домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .

Основной элемент

«Основные элементы» — это, по отношению к любому объекту , или , MIH , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы на таком участке генерирующего объекта , любая система кондиционирования воздуха на таком участке генератора и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком участке генератора и любых других частях такого участка генератора или Сайт MIH , указанный в руководящих принципах .

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» — это застройка , расширение более чем 50 процентов этажа площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение площади пола), преобразование здания или его части из не- жилое использование до жилых единиц , которые расположены на участке компенсируемого зонирования .

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» — это участок с зонированием , не расположенный на участке Обязательного включения жилищного фонда , который содержит участок застройки с увеличенной компенсацией и получает коэффициент площади , согласно положениям разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом участке создания или MIH site завершен и с указанием доступной площади такого доступного жилья .

Допустимая общая площадь

В генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь , которая расположена внутри периметральных стен блока super , а также включает любую жилую площадь в таком генерирующем участке , который не расположен в пределах периметральных стен какой-либо другой жилой единицы или жилой единицы , за исключением любой жилой площади , по которому взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

На участке MIH соответствующая общая площадь включает в себя любую жилую площадь , которая находится в пределах квартиры super , и любую жилую площадь такой участок MIH , который не расположен в какой-либо другой жилой единице или комнатная единица , но не должен включать жилую площадь , за которую с жителей взимается плата за пользование единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь

«Компенсация за площадь пола» — это любая дополнительная жилой площади , разрешенная в компенсируемой застройке , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» — это здание или строительный сегмент , содержащий либо жилой доступной площади , либо проект вспомогательного жилья , который порождает компенсация площади пола .Не жилая площадь на генерирующей площадке , за исключением проекта вспомогательного жилья , не может генерировать компенсацию за площадь .

A генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что ни одна площадь пола не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь пола .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» — это любое домашнее хозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в сохраняемое доступное жилье или реабилитация жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и

(b) не был сертифицирован управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела среднего дохода или предела среднего дохода , т.к. применимо к такому доступное жилье ; или

(c) в сохранение домовладения доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел дохода или предел среднего дохода , в зависимости от того, что применимо к такой доступной жилой единице , но предпочел не покупать такую ​​ доступную жилую единицу .

В Обязательные жилые районы , бывшие арендаторы могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в Руководство .

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» — это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначальное размещение из единицы доступного жилья , «домохозяйство» — это в совокупности все лица, намеревающиеся занять такую ​​ единиц доступного жилья по адресу начальная заполняемость . После первоначального заселения из доступного жилья , домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, занимающих такую ​​ доступного жилья .

HPD

«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемное агентство или уполномоченное лицо, действующее через своего Уполномоченного или его представителя.

Диапазон доходов

«Диапазон доходов» — это процент от индекса дохода , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего требованиям при первоначальном размещении доступного жилья Блок . диапазоны доходов все должны быть кратны 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона доходов , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейных налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными в соответствии с разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру для количества лиц в домашнем хозяйстве в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого лимита дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода указывается в правилах .

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение» — это:

(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную единицу доступного жилья в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же самой доступного жилья тому же арендатору домохозяйство ; или

(b) в домохозяйстве доступное жилье , первая дата, когда конкретное домашнее хозяйство занимает конкретную доступное жилье в качестве домовладельца .

Для любого домохозяйства , занимающего доступное жилье из сохраняемое доступное жилье или существенное доступное жилье для реабилитации на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение — это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким уровнем дохода

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» — это доступная по цене жилая площадь , которая предназначена для семей с низким уровнем дохода или, после , перепродажа , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

Домохозяйство с низким доходом — это домохозяйство , имеющее доход, меньший или равный пределу низкого дохода при первоначальной занятости , за исключением того, с Что касается жилой площади с низким доходом в пределах сохранения доступного жилья или существенного восстановительного доступного жилья , старый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предназначена для домашних хозяйств со средним уровнем дохода или, после , перепродажа , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий умеренный предел дохода и меньше или равный пределу среднего дохода первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении среднего уровня дохода в пределах существенного восстановительного доступного жилья , старый арендатор также должен быть домохозяйством со средним уровнем дохода .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» — это заявление, поданное на номер HPD , в котором указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» — это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) — ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» — это здание , содержащее доступной площади , которая удовлетворяет либо специальной площади положений для зонирования участков Обязательные жилые помещения в параграфах (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья , или такие положения, которые изменены специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть площадкой , генерирующей , при условии, что площадь , которая удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3), отсутствует. ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .

Зональный участок MIH

«Зонирующий участок MIH» — это участок для зонирования , который содержит девелопмент MIH .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предназначена для домохозяйств с умеренным доходом или, после , перепродажа , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход выше предела низкого дохода и меньше или равен предел умеренного дохода при первоначальная занятость , за исключением того, что в отношении минимального дохода в пределах существенное реабилитационное доступное жилье , старый арендатор также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Предел умеренного дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату, которая за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временное или постоянное свидетельство о занятости на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководящих принципах .

Уведомление о разрешении

Для компенсируемых застроек «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площади от всей или части доступной площади на генерирующей площадке . Любое уведомление о разрешении должно:

(a) указывать сумму минимального дохода , среднего дохода или среднего дохода , относимого к такому генерирующему сайт ;

(b) указать, является ли доступное жилье , включающее в себя жилую площадь с низким уровнем дохода , жилую площадь со средним уровнем дохода или жилую площадь со средним уровнем дохода новое строительство доступного жилья , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) указать, использовалось ли доступное жилье , включающее такую ​​ жилую площадь с низким уровнем дохода , жилую площадь со средним уровнем дохода или жилую площадь со средним уровнем дохода ; и

(d) указать количество такого доступного жилья , которое застройки с компенсацией может использовать для получения компенсации за площадь .

Для MIH застройки , уведомление о разрешении — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любого застройки , 9 увеличение или преобразование в соответствии с особыми требованиями к площади пункта (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья). В таком уведомлении о разрешении должна быть указана сумма в размере доступной жилой площади , предоставленной на участке MIH , или сумма жилой площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья Изготовлено .

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) — это генерирующая площадка , которая существовала и была законно разрешена для проживания в соответствии с нормативным актом . дата соглашения , за исключением случаев, разрешенных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или инструмента, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, покупные деньги финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Закона США о жилищном строительстве 1937 года с внесенными в него поправками, а также освобождение от уплаты налогов на недвижимое имущество в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c. , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или снижения налога на него, которые могут быть указанные в правилах .

Соответствующее домохозяйство

«Соответствующее домохозяйство» — это домохозяйство с низким доходом , домохозяйство со средним доходом или домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или как предусмотрено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» — это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотренных в руководящих принципах , которые требуют соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление Министерства здравоохранения США , раздел 23-90 включительно, другие применимые положения настоящей Резолюции и Руководство .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, дата нормативного соглашения является первоначальной датой исполнения такого нормативного соглашения без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» по отношению к любой производственной площадке , полный период времени, в течение которого компенсация площади пола генерируется доступной площадью на такой генерирующей площадке является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

В отношении любого участка MIH период регулирования — это весь период времени, в течение которого доступная площадь на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь положения для участков для зонирования в Обязательные жилые районы в параграфе (d) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для девелопмента MIH или любой модификации таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Существенная реабилитация доступного жилья

«Существенная реабилитация доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) — это генерирующая площадка , существовавшая на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования для сдачи в аренду существенного реабилитационного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, существенного реабилитационного доступного жилья. ), применимо.

Блок Super

«Блок super» — это любой объект или MIH участок , не более одного жилого блока или квартирного блока зарезервировано для размещения суперинтендантом такого дома .

Пожарная безопасность медицинских учреждений — распространение огня на открытом воздухе — часть 49

Пожарная безопасность медицинских помещений — Внешнее распространение огня — Часть 49

22 ноября 2018, 11:16

Цель серии блогов LWF для медицинских работников — предоставить информацию о передовой практике пожарной безопасности в больницах и других медицинских учреждениях.В части 48 этой серии мы начали изучать возможность внешнего распространения огня и то, как конструкция здания (зданий) должна учитывать возможность распространения огня из одной зоны здания в другую или из одного здания в другое. Другой. В части 49 мы продолжим с этого момента и рассмотрим разделение пространств.

В медицинских зданиях высотой до 12 метров существует максимальный процент незащищенной площади внешней стены, и это зависит от расстояния до соседних помещений, зданий или границ, а именно:

2.Расстояние между фасадом здания и соответствующей границей 5 метров — 20% незащищенная территория

Расстояние 5 метров между фасадом здания и соответствующей границей — 40% незащищенной территории

Расстояние 7,5 метров между фасадом здания и соответствующей границей — 60% незащищенной территории

Расстояние 10 метров между фасадом здания и соответствующей границей — 80% незащищенной территории

12,5 метров + расстояние от фасада здания до соответствующей границы — 100% незащищенная территория

Для точного расчета базис выше может быть нанесен на простой линейный график.

Для того чтобы граница в данном случае считалась «соответствующей», она должна совпадать, быть параллельной или располагаться под углом не более 80 градусов к стороне здания. Когда новое здание должно быть размещено вместе с существующим зданием, возникает необходимость в условных границах. В случае установления условной границы, она должна быть установлена ​​в зоне между двумя зданиями в соответствии с этими правилами:

— Предполагается, что он существует в пространстве между двумя зданиями, чтобы одно из зданий соответствовало положениям о разделении пространства с учетом размера его незащищенной площади.На практике, если одно из зданий уже существует, положение границы будет определяться коэффициентами разделения пространства для этого здания.

— Расположение нового здания или второго здания, если оба здания должны быть новыми, можно проверить, чтобы убедиться, что оно также соответствует, используя условную границу в качестве соответствующей границы для второго здания.

Проблема условных границ более подробно рассматривается в разделе 13 Утвержденного документа B.6.

Если медицинское здание имеет высоту более 12 метров, максимальный процент незащищенной зоны должен определяться методами, изложенными в Отчете 187 BRE — Внешнее распространение огня: разделение зданий и расстояния до границ.

В части 50 этой серии LWF продолжит изучение внешних стен, незащищенных участков, навесов и поверхностей. Между тем, если у вас есть какие-либо вопросы об этом блоге или вы хотите обсудить свой собственный проект с одним из наших инженеров-пожарных, свяжитесь с нами.

Лоуренс Вебстер Форрест работает со своими клиентами более 25 лет над созданием инновационных и интересных строительных проектов. Если вам нужна дополнительная информация о том, как LWF и стратегии огня могут помочь вам, пожалуйста, свяжитесь с Питером Гьером по телефону 020 8668 8663.

Несмотря на то, что были приняты меры к тому, чтобы информация, содержащаяся в публикациях LWF, была верной и верной на момент публикации, изменения в обстоятельствах после публикации могут повлиять на точность этой информации.

Технический справочник строительных стандартов 2017: Нежилые здания

2,6 Распространение на соседние здания

Чтобы уменьшить опасность для людей, находящихся в других зданиях, одно здание должно быть изолировано от другого либо конструкцией, либо расстоянием. Расстояние между зданием и его соответствующей границей определяется количеством тепла, которое может выделяться в случае пожара. Как правило, это будет зависеть от того, как здание используется, разделено на отсеки (см. Руководство к Стандарту 2.1), разделены (см. Руководство к Стандарту 2.2) и протяженность любых проемов или других незащищенных областей во внешней стене здания.

Рекомендации по распространению огня на соседние здания не следует оценивать изолированно, и следует делать ссылку на руководство к Стандарту 2.4 по распространению огня в полостях и руководство к Стандарту 2.7 по распространению огня на внешние стены.

Переоборудование — в случае переоборудования, как указано в правиле 4, переоборудованное здание должно соответствовать требованиям настоящего стандарта, насколько это практически осуществимо, и ни в коем случае не быть хуже, чем до переоборудования (правило 12, график 6).

2.6.1 Огнестойкость наружных стен

Наружные стены должны иметь, по крайней мере, продолжительность огнестойкости, указанную в таблице ниже, за исключением площади незащищенной зоны, указанной в пункте 2.6.2. Инструкции по автоматическим системам пожаротушения см. В пункте 2.1.2.

Установка автоматической системы пожаротушения значительно снижает количество лучистого теплового потока от огня через незащищенное отверстие, что отражено в таблице к пункту 2.6.1 и в руководстве к пункту 2.6.2.

Таблица 2.6. Рекомендуемая продолжительность огнестойкости наружных стен (см. Приложение 2.D)

Дополнительная информация:

1. Короткий срок огнестойкости достаточен, если здание одноэтажное.

2. Короткая продолжительность огнестойкости достаточна, если здание представляет собой многоэтажное здание и площадь любого отсека не превышает: (a) 500 м ² (b) 1000 м ² (c) 1500 м ² (d ) 2000 м ² (д) 3000 м ² и (е) 4000 м ² .

3. Короткая продолжительность огнестойкости достаточна, если здание является фабричным (класс 2) и является одноэтажным.

4. Продолжительность огнестойкости не требуется, если здание является фабрикой (класс 2).

Незащищенная зона означает любую часть внешней стены (включая дверной или оконный проем), которая не достигает соответствующей продолжительности огнестойкости, рекомендованной в таблице к пункту 2.6.1.

Незащищенная зона не включает фиксированное неоткрывающееся окно, рама и остекление которого имеют соответствующую продолжительность огнестойкости. Любая облицовка стены, потолок или баржовая доска, а также любые вентиляционные отверстия или вентиляционные отверстия также могут быть исключены из расчета незащищенной площади.

До 500 мм от границы — там, где внешняя стена здания находится на расстоянии не более 500 мм от границы, не должно быть незащищенной зоны, кроме какой-либо облицовки стены, перекрытия или баржной доски, а также любых вентиляционных отверстий или вентиляционных отверстий.

От 500 м до 1 м от границы — если внешняя стена здания находится на расстоянии более 500 мм, но не более 1 м от границы, уровень незащищенной зоны ограничен:

1. внешняя стена охраняемой зоны

2. Площадь не более 0,1 м ² , что на расстоянии не менее 1,5 м от любой другой незащищенной зоны в той же стене

3. площадь не более 1 м ² , которая находится на расстоянии не менее 4 м от любой другой незащищенной зоны в той же стене (1 м ² незащищенная зона может состоять из двух или более меньших площадей, которые в совокупности не превышают Общая площадь 1м ² ).

Более 1 м от границы — если внешняя стена здания находится на расстоянии более 1 м от границы, минимальное расстояние до границы может варьироваться в зависимости от площади незащищенной зоны. Это зависит от использования здания и может быть рассчитано по:

• метод охватывающего прямоугольника (геометрический), как указано в пункте 2.6.3, или

• Отчет Строительного научно-исследовательского учреждения «Внешнее распространение огня: разделение зданий и расстояния до границ» (1991, BR 187), или

• Метод простой геометрии — если здание является фабрикой (класс 2), жилым зданием, сборочным зданием или офисом и имеет высоту не более 9 м, а длина любой стороны, обращенной к границе, не более 24 м, незащищенная территория (в квадратных метрах) в шесть раз превышает расстояние (в м) до границы.Например, если незащищенная зона составляет 6 м ² , расстояние до границы должно быть не менее 1 м, а если незащищенная зона составляет 12 м ² , расстояние должно быть не менее 2 м и так далее. Если расстояние до границы составляет 6 м и более, размер незащищенной территории неограничен.

2.6.3 Метод охватывающего прямоугольника

Метод окружающего прямоугольника можно применить к зданию или жилому помещению на расстоянии более 1 м от границы, используя приведенное ниже пошаговое руководство.Минимальное расстояние от границы может быть получено путем интерполяции процентных значений, указанных в таблицах.

Таблица A следует использовать для складских зданий, фабрик (класс 1), магазинов и развлекательных заведений.

Таблицу B следует использовать для жилых домов, офисов, сборочных зданий и заводов (класс 2). Таблицу B следует также использовать для жилых зданий, которые превышают ограничения, описанные в пункте 2.6.3 Технического справочника для жилых домов.

Автоматическая система пожаротушения — если здание или отсек является магазином, развлекательным зданием, фабрикой (класс 1) или складским помещением, таблица B может использоваться вместо таблицы A при условии, что здание:

• находится на расстоянии более 1 м от соответствующей границы, а

• в здании установлена ​​автоматическая система пожаротушения (см. П. 2.1.2).

Открытые парковки с боковыми стенками — нет ограничений на количество незащищенных площадей для открытых парковок с боковыми стенками при условии, что внешняя стена находится на расстоянии более 1 м от границы.

Пошаговое руководство по методу включения прямоугольника

Шаг 1 — установите точку отсчета, которая является наиболее благоприятной для рассматриваемой стороны здания и которая:

1. касается всей или части стороны

2. , как бы далеко он ни простирался, не проходит внутри здания, но может проходить через выступы, такие как балкон или ограждение, и

3. не пересекает соответствующую границу.

Обычно лучше всего, чтобы исходная плоскость была примерно параллельна соответствующей границе. Если граничное расстояние не было установлено, должна быть сделана предполагаемая связь с соответствующей границей.

Рисунок 2.3. Метод окружающего прямоугольника

Шаг 2 — на плоскости отсчета и под прямым углом к ​​ней спроецируйте линии, обозначающие предлагаемые незащищенные области, которые находятся на расстоянии 80 ^o или меньше от плоскости отсчета.Любая внешняя сторона здания, которая составляет угол более 80 ° с плоскостью отсчета, может быть проигнорирована при расчете незащищенной площади.

Шаг 3 — постройте прямоугольник, охватывающий все незащищенные области, спроецированные на контрольную плоскость, следуя схемам ниже. См. Также раздел 2.6.3 по горючей оболочке.

Рисунок 2.4. Диаграмма 2А — Настройка прямоугольника; Диаграмма 2B — 2D Определение размера прямоугольника

Шаг 4 — из соответствующей таблицы в зависимости от использования здания или отсека выберите ограничивающий прямоугольник, который равен по высоте и ширине прямоугольнику, построенному на шаге 3, или на следующий раз больше него.Разделение здания позволяет уменьшить размер ограждающего прямоугольника в соответствии со схемами ниже. В таблицах предусмотрены прямоугольники высотой 3, 6, 9, 12 или 15 м с шагом от 3 м до неограниченной ширины.

Рисунок 2.5. Диаграмма 3A без компромиссов; Диаграмма 3B с комментариями; Схема 3C с комментариями

Шаг 5 — из незащищенных зон, спроектированных в рамках шага 2:

1. посчитать их общую площадь, а

2. выразить эту общую площадь в процентах от окружающего прямоугольника.Это дает незащищенный процент.

Шаг 6 — перейдите к шагам с 7 по 9, где задано граничное расстояние, или к шагам с 10 по 12, если это не так.

Чтобы найти максимальную незащищенную зону для данной позиции границы.

Шаг 7 — в таблицах ниже найдите разрешенный процент незащищенности для расстояния от соответствующей границы. Это расстояние относится к плоскости отсчета, а не к стороне здания, если они не совпадают.

Шаг 8 — если предлагаемая общая незащищенная площадь относительно размера охватывающего прямоугольника превышает допустимый процент незащищенности для этого расстояния, конструкция должна быть изменена до тех пор, пока не будет установлен допустимый процент незащищенности, и

Шаг 9 — повторите процесс для всех сторон здания, расположенных на расстоянии более 1 м от любой точки соответствующей границы.

Чтобы найти ближайшую позицию границы для данного здания:

Шаг 10 — из приведенных ниже таблиц найдите минимально допустимое расстояние для незащищенного процента.Это расстояние относится к плоскости отсчета, а не к стороне здания, если они не совпадают.

Шаг 11 — повторить процесс для всех сторон здания и

Шаг 12 — там, где эти минимальные расстояния накладываются на план здания, вокруг здания устанавливается зона, граница которой не должна выходить за пределы.

Таблица 2.7. Таблица A: Складские здания, фабрики (класс 1), магазины и развлекательные заведения

Дополнительная информация:

1. Минимальное расстояние от границы может быть получено путем интерполяции между показанными процентами.

Таблица 2.8. Таблица B: Жилые дома, офисы, сборочные здания и заводы (класс 2)

Дополнительная информация:

1. Минимальное расстояние от границы может быть получено путем интерполяции между показанными процентами.

2.6.4 Облицовка внешней стены

Облицовка наружных стен включает все ненесущие системы наружной облицовки стен, прикрепленные к конструкции, например, глиняную или бетонную плитку, сланцы, сборные бетонные панели, каменные панели, кирпичную кладку, профилированную металлическую обшивку, включая сэндвич-панели, погодостойкую обшивку, теплоизолированные системы облицовки внешних стен, системы остекления и другие системы вентилируемой облицовки.

Облицовка наружных стен на расстоянии не более 1 м от границы должна иметь класс негорючих материалов.

Пожар внутри здания может возникнуть через оконный или дверной проем, и, как следствие, возгорание облицовки будет способствовать выработке тепла от огня. Следовательно, если облицовка расположена на расстоянии более 1 м от границы и изготовлена ​​из горючего материала толщиной более 1 мм, имеющего низкий, средний, высокий или очень высокий риск (как описано в приложении 2.Д) облицовку следует включить в расчет незащищенной площади.

Однако горючая облицовка не подлежит включению в расчет незащищенной зоны, если:

• горючая облицовка прикреплена к конструкции здания, и внешняя стена не содержит отверстий, кроме небольших отверстий, описанных в пункте 2.6.2b, и

• стена за облицовкой (или сама облицовка) имеет соответствующую продолжительность огнестойкости изнутри.

Кроме того, полость, образованная внешней обшивкой стены, должна быть защищена в соответствии с указаниями стандарта 2.4, а распространение огня по внешним стенам — в соответствии с указаниями к стандарту 2.7.

2.6.5 Отдельные постройки того же рода

Условная граница — может существовать риск распространения огня между зданиями, даже если они находятся на земле в одном месте проживания.Поэтому условная граница используется для определения безопасного расстояния между зданиями или отсеками в этой ситуации. Чтобы установить, необходим ли расчет условных границ, сначала следует установить размер противостоящих зданий или отсеков (см. Диаграмму ниже).

Например, на диаграмме, где объединенная площадь здания A и здания B превышает максимально допустимую площадь любого отсека, как указано в таблицах к пункту 2.1.1, тогда необходим расчет условных границ.Проектировщик может установить эту условную границу в любой точке между двумя рассматриваемыми зданиями, и это расстояние будет определять размер незащищенной территории. Здания должны быть разделены расстоянием, не меньшим, чем сумма расстояний, рассчитанных для каждого здания относительно условной границы в соответствии с пунктами 2.6.1 и 2.6.2, как если бы условная граница была границей (см. Диаграмму ниже).

Противоположные отсеки — условная граница также необходима в случае одного здания, имеющего противоположные отсеки снаружи.

Крыши зданий должны быть разделены расстоянием, не меньшим, чем сумма расстояний, предусмотренных по отношению к условной границе в соответствии с руководством к Стандарту 2.8 в отношении каждой крыши.

Новые и существующие здания — если условная граница, описанная выше, должна быть установлена ​​между двумя зданиями, одно из которых является существующим зданием, для целей настоящего руководства существующее здание следует рассматривать, как если бы оно было новое здание.