Нормы расстояний между постройками на участке ижс 2021 год: Расстояния между постройками на участке ИЖС: строениями, домами, в 2021 году, СНиП, пожарные нормы

Содержание

Расстояния между постройками на участке ИЖС: строениями, домами, в 2021 году, СНиП, пожарные нормы

Главная » ИЖС » Расстояния между постройками на участке ИЖС

Земельные участи ИЖС передаются государством в собственность граждан для строительство жилых домов для постоянного проживания. Кроме того, на таких землях можно размещать иные хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, сарай для содержание мелкого скота и птицы.

Во время ведения строительных работ правообладатель участка должен учитывать действующие нормы расстояний между постройками и соседними домами.

Правовые акты, содержащие нормы о расстоянии между постройками

При возведении индивидуального дома на земле, предоставленной для ИЖС, нужно принимать во внимание строительные, а также противопожарные нормы, устанавливающие допустимые расстояния между постройками.

Такие требования имеют обязательный характер.

Иначе владелец участка под жилищное строительство может столкнуться с проблемами при оформлении прав на сооруженный объект, или здание может быть признано самовольной постройкой (по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ), и она может быть снесена на основании судебного решения, а также с собственника может быть взыскан штраф.

При проектировании на участке под ИЖС индивидуальным домом и хозяйственными постройками владельцу необходимо учитывать:

Свод правил СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
СП 42.13330.2011

 

Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП

Также обязательно необходимо опираться на нормативные положения таких кодифицированных законодательных актов, как:

  • Градостроительного кодекса РФ
  • Земельного кодекса РФ

Уведомление о строительстве

Собственник участка ИЖС подает уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости в письменной форме путем личного обращения в администрацию соответствующего населенного пункта.

Орган исполнительной власти в течение 1 недели со дня подачи такого уведомления согласовывает (или отказывает в согласовании) возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и предоставляет право владельцу ЗУ осуществлять строительство в соответствии с параметрами, содержащимися в уведомлении о предполагаемом строительстве, в течение 10 лет со дня его направления.

Расстояния до ограждения (забора)

Прежде, чем начинать строительные работы на земельном участке нужно определить его границы, т.е. соорудить забор (ограждение). При сооружении ограждения необходимо учитывать определенные требования по расстоянию до границ с соседними участками. Эти нормы применяются для того, чтобы соблюсти права владельцев соседних земельных наделов, а также обеспечить нормы безопасности.

Правила относительно размещения ограждения:

Удаленность между жилым домом и ограждением соседнего участка должна быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя постройки или от стены дома (если нет цоколя). Если у строения имеются элементы, выступающие более чем на 50 см (к примеру, навес, крыльцо и т.д.), то дистанция меряется от этих частей.
Расстояние от хозяйственных строений до границы должно быть более 1 м. Скат дома нужно располагать так, чтобы стекающая дождевая вода не падала на соседний надел
Удаленность гаража до забора Не может быть менее 1 м.

 

От сараев для содержания домашнего скота или птицы Не менее 4-х метров
Дистанция от кустарников и деревьев до границы с соседним участком земли от кустарника до межи с соседом – 1 м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
От санузла до забора более 12-ти метров.
От бани, душа до границы Устанавливается расстояние не менее 8 метров.

 

Расстояние от красной линии улиц должно быть более 5 метров от забора до красной линии проездов – от 3 м

 

Красная линия отделяет собственный земельный надел от общественного пространства — улицы. На принадлежащем участке правообладатель может размещать свои сооружения, на улице ничего построить нельзя.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

Если земельный участок по своей меже имеет естественные границы (примыкает к лесу, речке, оврагу и т.д.), то можно не сооружать забор с этой стороны.

По периметру земельных участков рекомендовано делать ограждение из сетки. Но, по согласию с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС в 2021 году, читайте здесь.

Расстояние между жилыми домами

Противопожарные дистанции между постройками на территории одного земельного участка не определяются.

Расстояния, препятствующие пожароопасности, между частными домами, которые находятся на соседних наделах, определяются исходя из строительного материала объекта.

В зависимости от материалов домов устанавливаются следующие минимальные расстояния

Если оба дома из негорючих материалов (камень, железобетон и т.д.) дистанция должна быть не менее 6 метров
Между домом из бетона и домом с деревянными перекрытиями Расстояние должно быть более 8 м
Между домом из камня и деревянным домом Минимум 10 м
Если оба жилых дома из дерева Нужно обеспечить удаленность между ними более 15 м

 

Нормы расстояний между строениями по санитарно-бытовым правилам:

Дистанция от частного дома до бани, душа, сауны или туалета Минимум 8 метров
Удаленность от колодца до уборной и компостной ямы Также 8 метров

Приведенные требования к расстояниям должны соблюдаться между строениями, размещенными на смежных земельных участках.

Автомобильные гаражи могут отдельно расположенными, встраиваться либо пристраиваться к индивидуальному дому и вспомогательным объектам.

Подводя итог, следует обратить внимание, что при строительстве жилого дома на земельном участке под ИЖС необходимо учитывать СНиПы. Соблюдение строительных норм и правил позволит избежать каких-либо сложностей при оформлении объектов недвижимости в собственность.

Предоставление участков под ИЖС инвалидам в 2021 году в статье: предоставление земли под ИЖС инвалидам.

Видео: Расстояния между постройками на участке ИЖС: 

 

Загрузка…

Похожие материалы:

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке



Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.


Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

  • улиц — не менее 5 м;
  • проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.


Минимальные значения:

  • жилой дом — 3 м;
  • сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
  • другие хозяйственные постройки — 1 м;
  • очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

  • высокорослые деревья — 4м;
  • среднерослые — 2м;
  • кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

  • бани 5-8 м;
  • курятника или туалета 15 м;
  • колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

  1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
  2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
  3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.


Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.

Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.


Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.


Назначить встречу с архитектором

Отступы от границ участка

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

  • СП 53.13330 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения;
  • СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
  • СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Обязательность применения стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“». Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» под номером СП 42.13330, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.

С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий


Дата публикации 17.05.2020 г.


      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.


      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.


      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.


      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.



 




Границы участка.



      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.


      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.


      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7



  1. Расположение жилого дома на участке.
  2. Расположение бани на участке.
  3. Расположение гаража на участке.
  4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
  5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.


      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 


      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

  

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.


 


      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36



 


      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.



      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.



 

Расположение бани на участке.



 


      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями


      Рекомендации:

  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров


      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.





 


   

Расположение гаража на участке


      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями


    

    Противопожарные расстояния между зданиями


       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2. 07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.


      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)


      

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
  • Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
  • Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
  2. Деревья создают тень на участке.
  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.


      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.



 

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

  1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
  2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53. 13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

  • От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
  • От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
  • Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

  1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
  2. От жилого дома до туалета – 8 м.
  3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Нормы при строительстве жилого дома БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Новые здания, которые будут формировать мир в 2021 году

Автор Оскар Холланд, CNN

Пандемия, возможно, остановила работу над проектами по всему миру, но, тем не менее, в следующем году ожидается появление большого количества новых зданий. Эти структуры, введенные в эксплуатацию и спроектированные много лет назад, вряд ли будут отражать новые приоритеты дизайна, которые появятся в результате Covid-19. Тем не менее, они во многом соответствуют гражданскому щедрому и экологическому духу лучшей современной архитектуры мира.

От музеев до концертных залов — это самые ожидаемые здания CNN Style, которые откроются или завершатся в 2021 году.

Библиотека Far Rockaway, Нью-Йорк

Snøhetta

Эта поразительная публичная библиотека в районе Фар-Рокавей в Куинсе, Нью-Йорк , заменит небольшую, но популярную библиотеку, ранее находившуюся на том же сайте. Но площадь нового объекта составляет 20 000 квадратных футов, что вдвое превышает площадь, предоставляемую сообществу.

Свет будет проникать через стеклянный треугольник у входа, а также через поразительную полупрозрачную оболочку.По словам архитекторов проекта Snøhetta, норвежской фирмы, создавшей новаторский подводный ресторан Under, золотой оттенок здания отражает цвет неба на Лонг-Айленде.

Taipei Performing Arts Center, Тайбэй

OMA / Chris Stowers

Спустя восемь лет после начала строительства, безошибочно узнаваемый Тайбэйский Центр исполнительских искусств будет завершен к середине 2021 года. Ориентировочная стоимость 5,4 миллиарда новых Тайваньских долларов (около 192 миллионов долларов), привлекательное здание — с его планетарной сферой, выступающей с одной стороны — несомненно, станет современной достопримечательностью тайваньской столицы.

Но интригует не только внешний вид. В надежде изменить нормы проектирования площадок — или их «консервативную внутреннюю работу», как выражается архитектурная фирма OMA, — схема включает три театра, которые работают независимо, но «подключаются» к центральному кубу, где можно настроить гибкую закулисную зону. служить им всем.

Aquarela, Кито

Jean Nouvel / Ateliers Jean Nouvel / Alberto Medem / Humboldt Arquitectos S. L.

Спустя более 10 лет после получения Притцкеровской премии, так называемой Нобелевской премии по архитектуре, французский архитектор Жан Нувель продолжает удивлять.Среди его последних проектов — Aquarela, жилой комплекс на 650 квартир в районе Кумбая столицы Эквадора Кито.

Несмотря на то, что он состоит из нескольких отдельных девятиэтажных строений, ряд длинных балконов огибают их и между ними, чтобы придать проекту монолитность. Каменная облицовка, деревянные ставни и внешняя зелень призваны помочь зданию отражать и ассимилироваться с зеленым горным рельефом региона, предлагая жителям ощутимую связь с природой.

Фаза 1 должна быть завершена в начале 2021 года, хотя, по словам фирмы Nouvel, вторая фаза еще может продлиться до 2022 года.

Hotel Green Solution House (GSH), Rønne

3XN / GXN

Дания скоро приветствует то, что описывается как первый отель с благоприятным климатом, что означает, что здание спроектировано таким образом, чтобы экономить больше углерода, чем выделяет в течение всего срока службы. . Это новое крыло существующего отеля GSH на восточном острове Борнхольм. Здание построено почти полностью из дерева, большая часть которого была переработана с использованием обрезков строительной и мебельной промышленности.В других местах для отделки и изоляции использовался мусор из местных гранитных карьеров.

Две архитектурные группы, стоящие за дизайном, 3XN и GXN, также смотрели в будущее здания: его отдельные компоненты соединяются с помощью двусторонних соединений и, таким образом, могут быть использованы по-новому после того, как отель достигнет конца своего срока службы.

House of Hungarian Music, Будапешт

Sou Fujimoto Architects

Этот музей, музыкальный зал и образовательный центр, спроектированный известным японским архитектором Соу Фудзимото, является одним из выдающихся проектов проекта Liget Budapest Project, радикально изменившего дизайн здания. Крупнейший общественный парк венгерской столицы.

Расположенный недалеко от живописного озера Варошлигет, его холмистая крыша будет украшена деревьями, доходящими до некоторых из более крупных отверстий.

Здание предназначено для прославления богатых музыкальных традиций страны, но также служит для привлечения посетителей парка в общественные помещения на первом этаже, где в значительной степени полупрозрачный дизайн помогает стереть различие между внутренним и внешним.

Со временем к нему присоединится ряд других новых культурных достопримечательностей на обширной территории, включая Музей этнографии и Новую национальную галерею площадью 50 000 квадратных метров (538 000 квадратных футов).

Студенческое общежитие OurDomain, Амстердам

OZ / Марсель ван дер Бург

Идея о том, что студентам приходится довольствоваться бездушным утилитарным жильем, устарела. Действительно, этот новый жилой кампус в Нидерландах, который насчитывает около 1500 квартир, предлагает студентам Амстердама такие общие удобства и зеленые ландшафты, о которых, возможно, поколение их родителей могло только мечтать.

Жилой комплекс площадью 90 000 квадратных метров (969 000 квадратных футов) разделен на три эстетически разных здания, самые поразительные из которых драматично образуют пиксельную вспышку цвета.OZ Architect, дизайнерская фирма, стоящая за проектом, также надеется, что введение студенческих общежитий оживит коммерческую зону, в которой до сих пор преобладали офисные здания.

Floating Music Hub, São Vincente

Предоставлено NLÉ / фото Kriolscope

В последнее десятилетие архитектурная и урбанистическая группа NLÉ экспериментировала с инновационными способами быстрого и недорогого строительства на воде. Плавучая система Makoko, именуемая фирмой, которая позволяет местным строителям собирать сборные деревянные модули в плавающие А-образные рамы, уже использовалась для строительства школ в Нигерии и Бельгии.

Последняя итерация системы — центр перформанса и искусства в Кабо-Верде. В трех легких сооружениях, выходящих в Атлантический океан, разместятся зал для живых выступлений, студия звукозаписи и бар, что демонстрирует, что легкая в сборке плавучая архитектура может предложить доступную альтернативу традиционным культурным объектам.

Sunac Guangzhou Grand Theatre, Гуанчжоу

Anciens Huang / Steven Chilton Architects / Chong-Art Photography

Этот театр на 2000 мест, спроектированный лондонской компанией Steven Chilton Architects, расположен в южном китайском городе Гуанчжоу. струящаяся фактура вышитого шелка.Он также напоминает об истории города как торгового центра и тату-рисунках художника Чжан Хунфэя, чьи золотые иллюстрации украшают смелую красную облицовку.

Состоящая из тысяч алюминиевых панелей, внешняя оболочка, кажется, мягко складывается, открывая входы с уровня земли и придавая зданию мягкость и скульптурность, несмотря на его громоздкие размеры. Внутри круглая арена была сконфигурирована для проведения иммерсивных представлений «на 360 градусов», когда уже построенное здание откроется в 2021 году.

Что нового: 9 мест, на которые стоит обратить внимание в 2021 году | by SOM

Это лос-анджелесское заведение, уже являющееся домом для одной из лучших кинопрограмм в США, имеет в производстве новую захватывающую функцию. Впервые задействовав SOM для проектирования своего помещения для аспирантуры Школы кино и телевидения (SFTV), которое открылось в 2018 году, Университет Лойола Мэримаунт поддерживает программу бакалавриата SFTV с помощью ультрасовременного класса и здания факультета. Четырехэтажное здание заметно расположено вдоль торгового центра Alumni Mall LMU, в окружении садов и дворов, которые соединяются с центром кампуса.Внутри находятся кабинеты студентов и преподавателей, студия захвата движения, студия режиссуры, а также дюжина гибких универсальных аудиторий и учебных лабораторий.

Дизайн здания, адаптированный к климату Южной Калифорнии, подчеркивается гофрированным и перфорированным солнцезащитным фасадом, который обеспечивает максимальное воздействие дневного света и объединяет высокоэффективные системы освещения и элементы управления. Выбранный набор классных комнат обеспечивает контролируемую среду для визуального отображения и редактирования. Особое внимание уделяется акустическому дизайну, отвечающему требованиям, предъявляемым к звукозаписывающим и производственным помещениям.

Image © Nephew

Перед главным зданием находится театр на 80 мест, облицованный полуотражающими металлическими панелями. Он имеет место для отдыха в саду на крыше для студентов и преподавателей SFTV. После завершения Лойола Мэримаунт планирует использовать театр и внутренний двор для проведения мероприятий и кинопоказов, а также в качестве места, доступного для других факультетов университета.

Дубай

Image © SOM

Проектирование с учетом местного климата всегда было центральным элементом философии дизайна SOM, и наша работа на Ближнем Востоке представляет собой уникально сложную среду для строительства.В начале 1980-х годов, в штаб-квартире Национального коммерческого банка в Джидде, компания SOM изобрела совершенно новый тип здания — модернистское высотное здание, которое с его затенением и пассивной вентиляцией гениально сочетает традиционные восточные и западные строительные традиции. Новое здание штаб-квартиры в Дубае, которое должно открыться в следующем году, представляет собой эволюцию этого синтетического, учитывающего местные особенности подхода.

Вид с сада на крыше на уровне подиума. Фото © SOM

Штаб-квартира Mashreq Bank возвышается на 32 этажа над Шейх Зайед Роуд с впечатляющим консольным профилем.Смелый дизайн служит определенной цели: полы офисных помещений в форме буквы L, окружающие внутренний двор, облицованы прозрачным стеклом, а ориентация здания и выступ наверху защищают интерьер от солнечного тепла. Продуманная сетка горизонтальных и вертикальных затеняющих устройств помогает защитить фасады от попадания прямых солнечных лучей.

Таким образом, конструкция обеспечивает преимущества стеклянного ограждения — обилие естественного света и потрясающий вид на городской пейзаж, в том числе на небоскреб Бурдж-Халифа поблизости — в здании, которое эффективно защищает от палящего солнца пустыни. Последний вклад SOM в Дубай показывает, что здание не обязательно должно быть самым высоким в мире, чтобы выделяться.

2021 Энергетический код национальной модели IECC (базовые коды)

Кодексы и политика
/ Энергетические коды

Ожидается окончательное утверждение

в связи с существенными изменениями в Международном кодексе энергосбережения (IECC) 2021 года, национальном модельном энергетическом кодексе Америки. NBI опиралась на прошлые успехи процесса IECC и обширный опыт внедрения передового энергетического кодекса в городах и штатах для поддержки достижения как минимум 10% повышения эффективности в IECC 2021 года для жилых и коммерческих зданий.Прочтите наш блог, чтобы узнать больше, завершение IECC 2021 — это следующий шаг вперед.

Кодексы энергопотребления

— это экономически эффективный способ для городов и местных органов власти сократить выбросы углерода, устранить потери энергии, улучшить комфорт и здоровье жителей здания, а также повысить доступность жилья за счет снижения текущей энергетической нагрузки на владельцев и арендаторов. IECC — это наиболее широко применяемая модель энергетического кодекса в местных юрисдикциях США. Он предоставляет множество преимуществ, среди которых процесс разработки модельного кода, который предлагает международный форум для специалистов в области энергетики для обсуждения требований к производительности и предписывающего кода.Этот типовой кодекс также поощряет международную последовательность в применении положений.


Сводка предложения по изменению кода на 2021 год

Ряд предложений по усилению был принят Правительственными членами Совета Международного кодекса (ICC) с правом голоса и принят Правлением ICC. Утвержденные предложения приведут к повышению эффективности как минимум на 10% по сравнению с IECC 2018 года для зданий, построенных в соответствии с IECC 2021 года для жилых и коммерческих зданий. Предложения охватывают широкий спектр мер и улучшают код, добавляя дополнительную эффективность, уточняя требования и создавая большую гибкость для пользователей кода и местных юрисдикций.


Окончательные предложения, принятые Правлением

Предложения организованы здесь Жилыми и Коммерческими. Каждый пункт представляет собой синопсис утвержденных предложений, сгруппированных по строительной системе. Индивидуальные номера предложений по изменению кода, которые способствовали экономии для каждой системы здания, указаны в скобках []. Для доступа к окончательной формулировке, которая будет в IECC 2021 года, пожалуйста, обратитесь к Повестке дня общественного обсуждения ICC 2019 года для тех предложений, на которые ссылается AMPC. Окончательная формулировка предложений с пометкой как отправлено или как изменено можно найти в повестке дня слушаний по Кодексу 2019.Любые вопросы по поиску окончательного языка можно отправлять нам по электронной почте.


Жилые дома | Предложения по изменению кода также доступны здесь по номеру.

Конструкция здания
Повышение R-значений потолка в климатических зонах 2–8. Требуется непрерывная изоляция стен в климатических зонах 4 и 5. Требуется изоляция краев плиты в климатической зоне 3 и увеличивается R-значение и глубина края плиты. изоляция в климатических зонах 4 и 5 [RE29, 32, 33, 36].Повышает требования к U-фактору фенестрации в климатических зонах 2–4 [RE35]. Повышает строгость требований SHGC в климатической зоне 4 и добавляет требование SHGC в климатической зоне 5 [RE37].

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Воздуховоды теперь должны проходить испытания на герметичность в некондиционных и кондиционированных помещениях [RE112]. Системы вентиляции, которые являются частью системы вентиляции всего дома, необходимо протестировать, чтобы убедиться, что они соответствуют минимальным нормам CFM [RE130]. Эффективность вентиляторов повысилась, чтобы соответствовать действующим стандартам Energy Star [RE133].Вентиляция с рекуперацией энергии или вентиляция с рекуперацией тепла требуется в климатических зонах 7 и 8 [RE139].

Водонагреватель
Минимальные электрические водонагреватели накопительного бака NAECA должны быть установлены с использованием возобновляемых источников энергии. Газовое водяное отопление требуется для соответствия минимальному UEF [RE126].

Освещение и мощность
Повышает требования к эффективности освещения для освещения жилых помещений, чтобы стимулировать использование светодиодного освещения, и требует средств управления освещением для затемнения или автоматического выключения света [RE7, 145].Электрические розетки, необходимые для всех устройств, работающих на ископаемом топливе [RE147]. Наружное освещение многоквартирных домов будет соответствовать требованиям к внешнему освещению коммерческих зданий [RE148].

Готовность к электромобилю
Требуются зарядные станции с возможностью электромобилей или готовые к работе жилые дома [CE217].

Подход ERI
Повышает эффективность значений ERI до уровня IECC 2015. Налагает ограничение на использование возобновляемых источников энергии, которое может быть засчитано в соответствии с IECC [RE 192, 184].

Пакеты Flex
Требует, чтобы те, кто соответствует предписаниям или моделированию производительности, также соответствовали одному пакету Flex, содержащему дополнительные меры эффективности. Те, кто соответствует требованиям ERI, должны быть на 5% эффективнее, чем оценка ERI [RE209].

Возобновляемые источники энергии
Пересматривает определение «возобновляемые источники энергии на месте» для обеспечения соответствия другим национальным стандартам. Добавляет определение биогаза и биомассы [CE31]. Требует, чтобы сертификаты возобновляемых источников энергии (RECS) были изъяты из обращения вместе с домовладельцем при использовании подхода соответствия ERI [RE 204].

ZE Приложение
Предоставляет приложение о нулевой энергии, которое требует соответствия баллу ERI без учета возобновляемых источников энергии, а затем получения балла «0» с возобновляемыми источниками энергии [RE223]. Это новое приложение к IECC 2021 года предоставит каждой юрисдикции возможность принять базовый или расширенный кодекс, который обеспечивает нулевое потребление энергии в домах и малоэтажных многоквартирных домах. Чтобы узнать больше о Приложении нулевого потребления энергии для IECC 2021 года, прочтите наш информационный бюллетень.
2021 Жилой код Описание предложения


Коммерческие здания | Предложения по изменению кода также доступны здесь по номеру.

Конструкция здания
Определение стены выше уровня было пересмотрено, чтобы включить открытые края плит перекрытия среднего уровня как часть стены выше уровня [CE35]. Требования к теплоизоляции стен, массивного пола и плиты по периметру ниже уровня R-ценности увеличились в климатических зонах 4-8. Изоляция каркасного пола также увеличила климатическую зону 1 и 6-8 [CE61, 63, 64, 66, 68]. Требования к ориентированию здания были заменены требованиями к стационарному и действующему оконному устройству SHGC [CE87].Испытания на герметичность при испытании воздушного барьера Испытания на герметичность теперь являются обязательными для многих типов зданий, размеров и климатических зон. Проверка воздушного барьера требуется для всех зданий, которые не тестируются на герметичность воздушного барьера. [CE96, 97, 99]

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Обновляет требования к эффективности оборудования до тех, которые содержатся в ASHRAE 90.1-2019. [CE113]. Требуется обнаружение неисправностей и диагностика систем в зданиях площадью более 100 000 кв. Футов. [CE111]. Вентиляция с рекуперацией энергии требуется для всех непреходящих жилых домов площадью более 500 кв. Футов.[CE133]. Требуются вентиляторы мощностью менее 1/12 л.с. для соответствия минимальным требованиям к эффективности вентилятора [CE140 PC1].

Нагрев технической воды
Повышает требования к тепловому КПД, Et, для оборудования для нагрева технической воды 1 000 000 БТЕ / ч или больше [CE156].