Бытовка своими руками 6 на 6: Как сделать бытовку своими руками 6 на 6 из ОСБ: проект, смета

Как сделать бытовку своими руками 6 на 6 из ОСБ: проект, смета

Инструменты и материалы

Одним из наиболее популярных материалов для построения бытовки является строганый или профилированный брус, диаметр сечения которого 100 на 150 мм. Его достаточно обстругать, отшлифовать и правильно установить. Этот материал отличается высокой экологичностью, да и стены не нуждаются в дополнительной отделке.

Сооружение бытовок и домов из ОСБ панелей является новой современной технологией строительства, с помощью которой легко монтаж провести своими руками в считанные недели, а то и дни. ОСБ — это панели ориентированно-стружечного вида, отличающиеся прочностью, экологичностью, гибкостью, устойчивостью к влаге и перепадам температурного режима, а также, к механическим воздействиям. Плюсом служит и их достаточно низкая цена.

Можно купить уже готовый домик в разобранном виде. Он упаковывается со всеми расходными материалами и поставляется в ящиках. Аренда спецтехники тоже не потянет много средств из вашего бюджета, т. к., полный комплект строения, в зависимости от модели грузового транспорта, могут доставить в 1-2 прихода. Кстати, при выборе автокрана и грузового автомобиля для аренды, важно учитывать сколько весит строительная бытовка, чтобы технические параметры по грузоподъёмности данной техники соответствовали этим данным, а также, габариты позволяли перевозить груз, длина которого 6 метров. Может готовый комплект будет иметь более высокую стоимость в отличие от самостоятельно разработанной конструкции, но сэкономит вам кучу времени и убережёт от лишних трат при составлении неправильной сметы.

На территории России строительство из ОСБ панелей находится в самом зародыше, а вот в Канаде и США в таких домах живут миллионы людей, тем более, что при минимальном энергопотреблении эти сооружения отличаются ещё и огромной теплоотдачей.

Если вы всё же решили пользоваться своим проектом, то учтите, что вам, кроме материала понадобятся следующие инструменты:

• бензопила, дрель, шуруповёрт, болгарка;
• самонарезающие винты, гвозди, рулетка, строительный уровень;
• уголки, степлер со скобами и др.

Как построить бытовку 6х3 своими руками

Как построить бытовку 6х3 своими руками — чертежи и материалы

Небольшой домик в виде бытовки на 18 «квадратов» может иметь множество предназначений. Он идеально подходит для обустройства домашней мастерской (мини-гаража, крольчатника), хранения садового инвентаря и прочих вещей, мешающих в жилых помещениях. Бытовка подобного размера незаменима в качестве временного жилья на период строительства дома, она подходит для душа или бани. И это далеко не полный перечень использования маленькой отдельностоящей конструкции. Рассмотрим по этапам собственноручное возведение строения подсобного предназначения.

Содержание

1

Выбор конструкции бытовки – способы ее возведения

Если с габаритными размерами все ясно, то осталось определиться с конструктивными особенностями. Какой способ использовать при возведении бытовки, что выбрать:

1.Воспользоваться готовым контейнером

На первый взгляд установка на посыпку из гравия металлического контейнера представляется самым простым вариантом. Кажущийся минимум работ обманчив. Необходимо озаботиться доставкой конструкции, в которой достаточно трудно сделать проемы.

Да, и цена контейнера не из дешевых, за счет большого объема железа.

2.Сделать каркасную вариацию

Считается оптимальным решением. Проще строить и размер финансовых трат на минимальном уровне.

Каркасные конструкции могут быть:

• Деревянными. Это лучший выбор для тех, кто самостоятельно занимается строительством жилья. После его завершения бытовка легко разбирается либо оставляется на том же месте для использования в качестве хозяйственного помещения. Подобный домик легко укрепляется на фундаменте и облагораживается декором (внутренним и наружным). Зато частые перевозки в собранном состоянии нежелательны для такой конструкции, это чревато утратой свойств.
• Металлическими. Представляют собой сварной вид каркаса с применением швеллеров из стали и стоек из металла. Строение приобретает долговечность и прочность, что позволяет осуществлять многократные перевозки собранной конструкции. Основные отличительные особенности заключаются в высокой себестоимости и большом весе бытовки.

Однако есть и плюсы: фундамент можно заменить бетонными блоками, подложенными под углы. Если надобность в бытовке отпадает, ее продажа обернется получением прибыли. В общем-то для людей, обладающих слесарными навыками и умеющих пользоваться сварочным аппаратом, данный вариант каркасной сборки не покажется особо трудным.

3.Прибегнуть к сборно-щитовому способу

Многие пользуются этим методом как самым простейшим. Щитовая вариация состоит из рам, в основе которых доски. Сборка рам осуществляется на земле. Затем производится их сбивка в короб. После настилки пола выполняется обшивка стен. Для этой цели подходит любой имеющийся материал – листы ДСП или ОSB, фанера и так далее. Затем следует установка дверей. Существенный минус: конструкция прослужит не более одного сезона. В ней отсутствуют несущие элементы, поэтому строение быстро перекосится за счет нагрузки еще до морозов. Это неплохой вариант для сезонной времянки.

На заметку. Быстровозводимое, надежное и долговечное строение получается из панелей СИП. Безусловно, стоимость подобной бытовки выше каркасной. Однако, приобретенный опыт вполне может пригодиться при возведении круглогодичной дачи из структурно-изолированных панелей (СИП). Технология в обоих случаях одинакова. Ее описание можно с легкостью найти в Интернете.

2

Выбор места – основные нюансы

• Бытовку с коротким сроком использования на одном участке лучше расположить недалеко от выезда. Так легче осуществить план по дальнейшей перевозке строения в иное место.
• Очень важно понимать для чего предназначается бытовка. Если для сохранности инструмента, то подходной путь к подсобке должен быть беспрепятственным (с любой стороны).
• Если после завершения строительства дома бытовка переоборудуется в баню, рекомендуется сразу возводить ее в месте планируемой бани.

3

О чертеже бытовки

Размер 6х3 для временного (подсобного) помещения относится к универсальному варианту. В зависимости от планируемого использования выполняется его чертеж. Это обязательный подготовительный этап перед непосредственным строительством. В качестве образца обычно используется типовая схема с тамбуром и комнатой (4,5 и 13,5 «квадратов»). Можно добавить перегородки, отделяющие санузел, кухонное и складское помещения, если в таковых есть необходимость. Затем необходимо обозначить входную и внутреннюю двери, оконные проемы. То есть, указать на бумаге месторасположения окон и дверей.

4

О схеме бытовки

Остановимся подробней на возведении деревянной каркасной вариации. По сути, это самое распространенное строение при самостоятельном исполнении домика под названием «бытовка».

В основе каркаса, брус из дерева. Если схематично, то двум прямоугольникам (длиной 6 метров и шириной 3 метра) с сечением бруса 0,1х0,1 см.

И более предстоит соединение посредством вертикальных стоек:

• Стойки ставятся с учетом расположения проемов.
• Для нижнего бруса (венца) рекомендуется сечение 0,1х0,15 см.
• Передние стойки должны быть выше, нежели задние на 50 см.

5

Строительство бытовки

После выполнения означенных выше этапов (определения способа строительства и места для расположения домика, составления схемы), можно приступать к закупке материалов. Чего и сколько потребуется легко понять и высчитать, руководствуясь конкретным чертежом и схемой, а также из нижеприведенных пунктов:

1.Фундамент

Для любого типа фундамента поверхность выравнивается. Здесь придется поработать лопатой, чтобы избавиться от верхнего земляного слоя. Достаточно углубиться на штык лопаты. Площадь котлована обычно равна площади строения плюс 0,5 м по периметру в качестве захвата. Далее следует утрамбовка и настил гидроизолирующего материала.

Процесс фундаментной укладки столбчатого незаглубленного типа:

• Подготовленное для каркасной конструкции место засыпается песком с последующей утрамбовкой.
• Затем наступает черед шлакоблоков. Столбики из них (0,4 х 0,4 х 0,4 м) располагаются с определенным промежутком – не более полутора метров (примерно 3 ряда по 3-4 штуки в каждом). Выступ контура фундамента за на границу бытовки (ее контура) не более 20 см.
• Предварительно выполняется «сухая» кладка для выравнивания горизонта по уровню с помощью песочной подсыпки. Также важно учитывать диагональные показатели.
• Выверенные столбы укладываются на раствор.
• Для предотвращения разрушения столбы оборачиваются рубероидом.
• Песчаная подушка засыпается до уровня грунта для противодействия морозам.

2.Сборка венца, утепление подпола

Как правильно это сделать:

1. На фундамент укладываются венцы. Как отмечено выше, размер этих брусьев в сечении 0,1 х 0,15 см. Они скрепляются анкерами.
2. На венец накладывается нижняя обвязка из бруса 0,1 х 0,1 см.
3. Прибиваются лаги из бруса 0,1 х 0,05 см или досок 0,1 х 0,04 см. При этом установочный шаг не превышает 0,7 см.
4. Утепляется подпол путем заполнения пустоты между фундаментными столбами. Для этой цели обычно пользуются битым кирпичом, керамзитом и так далее. Здесь важно не забыть о процессе вентиляции, иначе под полом будет собираться конденсат. Поэтому при финальной задувке пеной или заполнении раствором необходимо предусматривать организацию зазоров или продух.

Внимание. Деревянным элементам бытовки необходима предварительная антисептическая и водоотталкивающая пропитка. Для венца, лаг и досок пола желательна обработка составом на основе битума. Пропитке подвергаются подготовленные к монтажу элементы. То есть, детали нужного размера с наличием выемок и пазов.

3.Сборка каркаса

• Установка угловых стоек. Используется брус сечением 0,1 х 0,1 м. В качестве крепежных элементов стальные уголки и саморезы. Стойки подкрепляют при помощи временных подкосов. Уместно напомнить об их высоте: если задние 2,2-2,4 м, то передние выше на 0,5 м. Таким образом, предусматривается наклон будущей крыши. К слову, оптимальным показателем наклона является диапазон от семи до девяти градусов.
• Накладка продольных верхних боковых балок. В цельном виде сделать верхнюю обвязку не получится. Поэтому выполняется их крепление уголками снизу и врезка в поперечные балочные элементы.
• Установка промежуточных стоек (сечение 0,1 х 0,1 м) и соответствующих верхних поперечин.

Есть несколько правил, способствующих сохранению прочности конструкции:

1. Должна быть одинаковая ширина пролетов, прилежащих к углам.
2. Подкрепление выполняется в виде укосин из аналогичной доски для пролетов, которые являются угловыми или прилежащими к проемам (дверным, оконным).
3. При размере углового (прилежащего) пролета менее 0,3 м рекомендуется расположить дверь или окно на более удаленном расстоянии от угла.

Работы по строительству каркаса завершаются заменой временных укосин. Их место занимают постоянные укосы из досок размером 0,1 х 0,04 м. Последний аккорд – монтаж откосов для дверей и окон.

К сведению. Соединение нижнего пояса с венцом делается посредством гвоздей длиной 0,15 м. При этом величина максимального шага до 0,25 м.

4.Строительство крыши

• Устанавливаются стропила с шагом 0,50 м с применением дополнительных подвесок. Величина стропильного свеса до 0,26-0,36 м. Аналогичный размер приемлем для бокового свеса обрешетки.
• Монтируется обрешетка под шифер. Данный материал рекомендуется как более дешевый и надежный. Хотя будут некие сложности – таскание тяжелых и хрупких листов. Впрочем, шифер всегда можно заменить мягким ондулином.
• Закрепляется кровельный материал.

5.Обустройство пола

На данном этапе не следует торопиться, сначала выполняется черновой пол:

1. Набивка черепного бруса по межлаговому контуру.
2. Набивка шпунтованной доски вдоль проемов, образованных лагами.

Затем делается многослойное утепление из пергамина, минеральной ваты, полиэтилена. Теперь можно заниматься укладкой чистообрезных досок 0,15х0,04 м (можно со шпунтом). Они крепятся перпендикулярно лагам (поперек досок для чернового пола). К слову, вариация плавающего пола здесь неприемлема, так как пол добавляет строению прочности. В досках настила, соприкасающихся с каркасными стойками, делаются выемки размером 0,005 х 0,01 м, паз для «контакта» с угловой стойкой соответствует показателю 0,01 х 0,01 м.

6.Обшивочный этап и установка перегородок

Прочностные характеристики строения зависят и от внешней обшивки. Поэтому лучше выбирать доски. Потом они закрываются сайдингом или иным наружным декором. Хотя облицовка необязательна. Главное, исключить попадание стекающей воды внутрь строения. Например, обшивать внахлест. Перед началом работы каркас «укутывают» пергамином (степлер помогает закрепить материал).

Внутри бытовка облагораживается любым имеющимся материалом (фанерой, ламинатом и так далее). Именно перед внутренними работами проводится прокладка электросетей (кабелей в гофре), а также выполняется утепление по аналогии с полом.

Если предусмотрены перегородки, то схема их сборки идентична боковинам каркаса за одним исключением, используются рейки 0,04 х 0,04 м. Перегородочные рамы прибиваются к стене гвоздями с последующей обшивкой.

На заметку. С мечтами завершить строительство за 2-3 дня лучше распрощаться сразу. Реальные сроки находятся в пределах двух либо трех недель, если речь идет о качественном всесезонном помещении (стационарном либо переносном).

Видео сюжет расскажет о возведении бытовки своими руками

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Бытовка своими руками 3 на 6: изготовление, чертеж, проект, строительство

Автор Антон Платонов На чтение 8 мин Просмотров 704 Опубликовано 07. 12.2018

Изготовление бытовки своими руками — как сделать и из чего, какие сложности могут возникнуть на разных этапах, какие материалы понадобятся. Об этом и многом другом читайте дальше.

Чем бытовка отличается от сарая

Прежде чем выбирать чертежи и оценивать смету будущего строительства, давайте определимся с самим понятием. Домик бытовка — временное сооружение, не относящееся к капитальным строениям, предназначенное для проживания и хранения материалов или инструментов на период строительства основного объекта на участке. Основное отличие от хозпостроек — предназначен именно для проживания, поэтому к конструкции предъявляются более жесткие требования по комфортности.

Для обеспечения строительных площадок чаще всего применяют готовые бытовки на базе блок-контейнеров с металлической несущей рамой. Конструкция довольно прочная, может иметь различную планировку внутреннего пространства. Единственный минус — ширина базовых моделей не превышает 2,4 метров. Это связано со сложностью перевозки таких объектов по дорогам. Если ширина транспортируемого сооружения превышает 2,5 м, требуется оформление специального разрешения в ГИБДД на проезд по дорогам общего пользования. То есть, вам придется платить дополнительно.

Поэтому для дачи или загородного участка стоит построить бытовку по месту — это и обойдется дешевле, да и по размерам ограничений никаких не будет. Тем более, что можно подобрать различные по стоимости и комфорту проекты.

Бытовка своими руками 3 на 6 — какие варианты существуют

Сооружения именно такого размера собирают на дачных участках чаще всего. Несмотря на незначительное, по сравнению со стандартной заводской бытовкой, увеличение ширины, внутреннее пространство становится значительно большим.

Собрав такое сооружение на даче, вы получите и комнату отдыха, и небольшой склад для инструмента, и даже сможете обустроить маленькую кухню. В дальнейшем бытовки такого класса вполне справляются с ролью гостевых домиков, превращаются в мастерскую или склад, могут быть переоборудованы под баню.

Если говорить о соотношении стоимости и добротности построек, то рекомендуется обратить внимание на следующие варианты:

• На металлическом каркасе — по сути, это блочно-контейнерная бытовка, собранная по месту установки. Металлический швеллеры и уголки, сваренные в единый каркас, обеспечивают жесткость конструкции. Такие сооружения можно смело перевозить с участка на участок. Но стоить подобная бытовка будет недешево, при этом, необходимость выполнения сварочных работ существенно усложняет монтаж.
• Бытовки из СИП-панелей — довольно распространенный вариант, выбрав который, вам придется просто собрать конструктор из отдельных деталей, изготовленных на заводе. Панель представляет собой теплоизоляционный материал (пенополистирол), с двух сторон облицованный OSB-плитой. Отдельные элементы монтируются в паз с последующей герметизацией стыков. Бытовка собирается очень быстро, но следует понимать, что общая смета строительства будет определяться стоимостью заводского комплекта.
• Бытовки из бруса можно отнести к более долговечным сооружениям. Учитывая стоимость материала, такой вариант целесообразно выбирать только при уверенности, что здание не будет перемещаться. Вес конструкции будет внушительный, о гарантировать целостность сборки при подъеме краном или перевозке волоком сложно. По стоимости такое решение соизмеримо с ценой на сооружения из СИП-панелей.

Наиболее просто решение для самостоятельной реализации — деревянная бытовка, собранная по каркасной или каркасно-щитовой технологии.

Самостоятельное строительство бытовки, пошаговая инструкция

Сразу следует отметить основные преимущества такого выбора:

• Простая технология строительства, все работы вполне можно выполнить даже вдвоем.
• Большой выбор материалов, закупка которых не предоставит хлопот. Лесоматериалы, пленки, утеплитель, кровельное покрытие можно приобрести в обычных строительных торговых центрах с доставкой.
• Нет необходимости сооружать серьезный фундамент, отказ от бетонных работ. Строить бытовку такого класса можно и зимой.

Теперь рассмотрим основные этапы работ пошагово и более подробно.

Разработка проекта

Никогда не начинайте строительство без продуманного проекта, такой подход приведет к существенному увеличению расходов. Необязательно делать чертежи в соответствии с ГОСТом, но основные моменты должны быть просчитаны и осмыслены. Составляя проект бытовки 6 х 3 м, обращайте внимание на следующие моменты:

• Необходимо проверить имеющееся пространство непосредственно на участке, не забывая о нормативных расстояниях от построек до заборов.
• План-схема бытовки поможет визуально представить расположение окон и дверей, перегородок. На этом вы сможете разработать оптимальную планировку.
• По каждой стене необходимо сделать чертеж, отображающий количество несущих стоек, расстояние между ними, обрамление оконных и дверных проемов.
• Такие же чертежи необходимы и для основания, перекрытия, стропильной системы. На них указывают размеры лаг, балок, стропил, расстояния между основными конструктивными инструментами.
• Отдельно требуется составить схему прокладки электропроводки, водопровода и канализации.

Такой минимальный пакет документов позволит составить список стройматериалов, которые потребуются для строительства, правильно рассчитать потребность. При оптовых покупках вы сможете существенно сэкономить и на объеме, и на доставке, что позволит сократить общие расходы на строительство.

Подготовка основания и фундамента

Строения этого класса отличаются сравнительно небольшим общим весом, поэтому обустройство сложного заглубленного фундамента под бытовку не требуется. Достаточно очистить площадку от растительности, перенести габариты будущего сооружения на местность. На практике применяют 2 основных способа устройства основания:

• Если в дальнейшем предполагается перемещение бытовки по участку или ее вывоз, то в качестве фундамента используют обычные малоразмерные бетонные блоки. Ставят их по углам и через 1-1,5 метра по наружным стенам. Под каждый блок расчищают площадку, удаляют грунт, отсыпают песком и щебнем с обязательной трамбовкой. Правильность установки блоков проверяют при помощи водяного или лазерного уровня. Верхние плоскости каждого блока должны располагаться в одном уровне и плоскости.
• Если планируете строить постоянную бытовку, тогда стоит сделать простейший облеченный фундамент из винтовых свай. Они вкручиваются в тех же точках, по которым пришлось бы ставить блоки. Более трудоемкий способ — заливка столбчатого фундамента, но зимой работать с бетоном не выйдет.

Какой бы из типов фундамента не был выбран, перед монтажом обвязочного бруса необходимо проложить гидроизоляцию, чтобы дерево не начало впитывать влагу.

Монтаж стен и крыши

Все деревянные конструктивные элементы должны быть обработаны средствами огнебиозащиты, такой подход позволит продлить срок службы постройки. Красят кисточкой или распылителем, причем удобней это делать еще до монтажа.

Обустройство каркаса выполняют по следующей схеме:

• Нижнюю обвязку делают из бруса 100 х 150 мм, можно использовать и две сшитые доски 50 х 100 мм. Если планируете в будущем двигать бытовку, то к блокам обвязка не крепится, а если монтируете на винтовые сваи, тогда лучше зафиксировать при помощи болтов-шурупов (глухарей).
• Лаги укладывают так, чтобы расстояние между ними составляло 60 см, это упростит монтаж утеплителя. Применяют доску 150 х 50 мм, можно 200 х 50 мм. В нижней части по ним прикручивают бруски, укладывается черновая доска, гидроветрозащитная пленка, утеплитель, пароизоляция. Толщина половой доски должна быть 30-40 мм, дюймовка может играть под весом человека.
• Каркас собирают из доски 150 х 50 мм, на углах используют спаренные доски. Шаг установки обычно также подбирают под утеплитель, чаще всего он составляет 60 см. Стойки крепят к обвязке при помощи усиленных металлических уголков, проверяя вертикальность с двух в двух плоскостях. Оконные и дверные проемы полностью обрамляют, размер должен быть на 1,5-2 см больше габаритов окна или двери с учетом пены.
• Для бытовок чаще всего используют схему с односкатной крышей, при этом перепад между стенками по высоте должен составлять не менее 30 см. При меньших значениях уклон будет недостаточным, что приведет к накоплению снега в зимний период. Стропильную систему собирают из тех же досок, что и каркас, стелют пароизоляцию утепляют, укрывают гидроизоляцией, монтируют обрешетку. В качестве кровельного покрытия используют ондулин, шифер, металлопрофиль, металлочерепицу, ограничений никаких нет. Ориентируются в основном на более доступную стоимость.

Прежде чем приступать к наружной отделке, вся наружная поверхность за исключением дверных и оконных проемов обшивается гидроветрозащитной пленкой. По стойкам желательно прикрепить бруски толщиной 30 мм, это обеспечит вентиляционный зазор между пленкой и наружной обшивкой. Выбор материалов огромен — металлопрофиль, виниловый сайдинг, блок-хаус, имитация бруса.

Затем выполняют утепление бытовки изнутри, причем лучше использовать каменную (минеральную) вату. Не стоит использовать теплоизоляционные материалы толщиной 100 мм, более эффективный результат получают при укладке двух 50 мм слоев с перекрытием стыков. С внутренней стороны стены обшивают пароизоляцией, после чего можно приступать к отделке. Наиболее бюджетный вариант — ДВП, но также можно использовать ГВЛ, ГКЛ, вагонку и другие отделочные материалы.

Проводку в бытовке лучше монтировать открытым способом с применением специальных пластиковых каналов. Так будет проще и гораздо быстрей. Кроме того, не придется закупать специальный металлорукав, который необходим для монтажа электросети в деревянных зданиях скрытым способом.

При подключении электричества не стоит забывать о необходимости установки автоматов и УЗО, которые предотвратят возможность короткого замыкания и возникновения пожара.

Учитывая временный характер постройки, вентиляция в бытовке обычно не предусматривается. Но, если в помещении предполагается обустройство кухни или санузла (душевой), то стоит сделать обычную вытяжку в верхней части стены. Монтаж дорогостоящих принудительных приточно-вытяжных систем не потребуются в любом случае.

Надо ли регистрировать бытовку на дачном участке

Бытовка относится к мобильным временным постройкам, поэтому действующее законодательство не предусматривает необходимость ее официальной регистрации. На первом этапе строительства даже не стоит об этом задумываться. В последствии, когда эта постройка будет использоваться в качестве постоянного сарая, склада или мастерской, можно оформить документы в процессе регистрации основного строения на участке.

Строительство бытовки такого типа и площади можно выполнить всего за 2-3 недели. Но, если у вас нет даже минимального строительного опыта, то такие работы все-таки лучше доверить специалистам.

Видео: как построить каркасную бытовку своими руками

Бытовка своими руками — пошаговая инструкция

Когда на вашем участке строительство только начинается, возникает вопрос: как создать условия для временного проживания на месте строительства? Оптимальный вариант — Вы можете построить бытовку своими руками для дачи самостоятельно. Данная пошаговая инструкция поможет решить поставленную задачу.

для временного проживания на участке оптимальным вариантом послужит бытовка для дачи, которую можно собрать своими руками.

Так как строительство, зачастую, длится не менее одного года, становится понятно, что без необходимого жилья, которое  позволит вам отдохнуть, подкрепиться, переночевать и принять душ, или же хранить инструменты под замком просто не обойтись.

Как построить бытовку своими руками — фото инструкция

Для того, чтобы бытовка была надежной, к ее изготовлению следует отнестись серьезно. Но как построить бытовку своими руками? Данная пошаговая инструкция вам в помощь. Если вы изготовите сами или закажете у производителя дачную бытовку, которая будет собираться по схеме описанной ниже, будьте уверены — она прослужит вам еще очень долго. Даже после того, когда потребность в ее использовании как жилья отпадет — вы сможете использовать ее в качестве подсобного помещения.

Для изготовления бытовки вам понадобиться такие инструменты:

• Сварочный аппарат
• Молоток
• Болгарка большая и маленькая
• Дрель с кровельной насадкой и сверлами
• Кисточки для краски
• Отвертки
• Уголок столярный большой и маленький
• Сварочная маска
• Рулетка на 6 метров
• Степлер
• Ножовка по дереву

Перед тем, как начать делать бытовку своими руками, приготовьте весь необходимый инструмент.

Расходные материалы, которые понадобятся для изготовления каркасной бытовки своими руками:

• Труба профильная 40х60, 40х40, 40х20, 20х20
• Профнастил оцинкованный или цветной
• Утеплитель Isover 50-100 мм.
• Гидробарьер
• Паробарьер
• Рейка монтажная 20х40
• Гладкий лист оцинкованный (можно неликвидный)
• Грунтовка по металлу
• Саморезы кровельные 19мм., в цвет профнастила
• Саморезы «блошки»
• Саморезы каленые по дереву 35мм
• Заклепки
• Гибочные элементы из металла для профнастила
• Скобы для степлера
• Плита OSB толщиной 10мм, и 20мм.
• Окно металлопластиковое
•  Пена монтажная
• Провод электрический 2х2,5
• Розетки, выключатели и автоматы.
• Дверь входная

Приступая к изготовлению дачной каркасной бытовки, хотелось бы определить некую последовательность самого процесса:

1. Изготовление каркаса
2. Внутренние работы
3. Гидроизоляция и утепление
4. Монтаж электричества
5. Наружная обшивка
6. Установка дверей и окон

Каркас для бытовки своими руками

В этой части статьи я пошагово расскажу о том, как сделать каркас для строительной или дачной металлической бытовки самостоятельно.

Основание конструкции

Основание каркаса для бытовки должно быть самым прочным и надежным. Поэтому для его изготовления мы выбираем профильную трубу 40х60 мм.

Сначала трубу размечают и нарезают по необходимым размерам, в зависимости от требуемых габаритов будущей бытовки.

Затем сваривается труба по наружным размерам, и получается так называемая окантовка нашего основания, или другими словами – прямоугольник. Таких прямоугольников должно быть два, и они должны быть абсолютно идентичны по размерам. Один из них пойдет для изготовления пола, а другой для верхней части конструкции.

Основанием для бытовки будет служить профильная труба 40х60, она будет нести на себе самую большую нагрузку.

Если мы хотим, что бы  пол был надежным и не «играл» под ногами, то необходимо проварить хорошенько «сетку» из этой же профильной трубы, что бы получить крепкое цельное основание.

При стандартной ширине в 2,5 метра, рекомендуется приварить внутри нашего прямоугольника еще две -три продольные трубы по всей длине конструкции, и таким же методом по ширине через каждые 0,5 метра. В итоге должно получиться как на изображении ниже.

Готовый металлический каркас для пола бытовки, после обработки грунтом

Делаем нижнюю часть бытовки

Для этого нам понадобится оцинкованный лист, который необходимо прикрутить маленькими саморезами, которые в народе еще называют «блошками» к основанию бытовки. Расправляем лист по всей длине сваренного нами прямоугольника, разравниваем его и прикручиваем. После этого основание можно перевернуть, и положить прикрученным гладким листом вниз. Теперь все готово к следующему этапу.

Обшиваем низ каркаса бытовки оцинковкой, а изнутри прокручиваем монтажной рейкой для дальнейшей работы по отделке.

Установка вертикальных и горизонтальных стоек

Для вертикальных стоек возьмем профильную трубу 40х40. Режем трубу по тем размерам, которые должны соответствовать необходимой высоте конструкции. Обычно этот размер составляет 2,5 метра.

Устанавливаем первые стойки по углам нашего готового основания, и выставляем их строго под углом в 90⁰ . Для этого используйте столярный уголок.

Все вертикальные стойки каркаса должны быть строго под углом 90 градусов.

После того, как стойка установлена ровно, ее прихватывают сваркой до тех пор, пока она самостоятельно сможет сохранять свое положение. И так во всех четырех углах.

Для того, что бы поставить следующие дополнительные стойки, и сохранить правильную геометрию конструкции, берем второй прямоугольник, который мы изготовили из трубы 40х60.  Его необходимо поставить сверху на стойки, которые наварены по углам. Убедитесь с помощью уровня в том, что все стойки стоят строго по вертикали, верх и низ строго по горизонтали, и в местах стыков труб все углы совпадают.

Соединяем все составляющие каркаса, выставляем углы ровно и прихватываем во всех точках соприкосновения

Теперь наш «куб» можно обваривать дополнительными стойками и распорками.

Берем заранее заготовленные нарезанные по 2,5 метра трубы 40х40 и ввариваем их в вертикальном положении подобно угловым стойкам. Расстояние между стойками рекомендуем сделать через каждый метр. При этом, необходимо предусмотреть заранее место для входной двери.

Очень важно —  усилить наш каркас дополнительными ребрами жесткости.

После того, как вертикальные стойки будут стоять на своих местах, приступаем к монтажу горизонтальных. Горизонтальных стоек гораздо меньше. Они находятся на высоте 1,25м. от нижней точки, и ими достаточно обварить весь каркас по кругу один раз.

Обвариваем каркас всеми необходимыми горизонтальными перемычками

Теперь необходимо укрепить получившийся каркас бытовки, которую мы делаем своими руками. Для этого заранее необходимо нарезать из трубы 20х40 куски длиной по 30см, каждый край должен быть отрезан под 45⁰ . Этими распорками мы обвариваем каждый угол, и при большом желании и наличии материала – укрепляем дополнительно пол. Ниже на фото указанно, как необходимо укрепить каждый угол.

Правильное усиление «косынками» всех углов каркаса для бытовки, выглядит так.

Транспортировочные петли для металлической бытовки

Для того, что бы металлическую бытовку можно было многократно транспортировать, необходимо изготовить петли. Для этого нам понадобится обрезок профильной трубы и кусок стального прута. Свариваем их таким образом, как на фото ниже, и привариваем к готовому каркасу.

Так выглядит усиленная петля для транспортировки металлической бытовки.

Каркас для кровли в виде ферм

И так, нижняя часть и стены у нас готовы. Приступаем к формированию каркаса для будущей кровли нашей дачной бытовки.

Если на будущую бытовку не планируется ставить второй этаж, то логично будет сделать крышу с уклоном.

Для изготовления ферм понадобится профильная труба 20х40. Задача – получить равнобедренный треугольник. Такие фермы рекомендуется располагать через 1 м.п. между собой по всей длине конструкции. Пример кровельных ферм для дачного домика указан на фото ниже.

Подготовка составляющих элементов для кровли будущей бытовки

Приступаем к внутренней отделке

Внутренняя отделка начинается с того, что весь каркас необходимо обшить монтажной рейкой размерами 20х40 изнутри. Делается это для того, что бы появилась возможность крепить защитные мембранные пленки, утеплитель и саму внутреннюю обшивку. В нашем случае возьмем в качестве внутренней отделки OSB плиту.

Внутренняя отделка — первым делом прикрутить деревянный брус по всей внутренней стороне бытовки

После того, как весь каркас обшит брусом, наступает этап гидроизоляции и пароизоляции конструкции.

К прикрученному брусу, монтируем паробарьер с внутренней стороны бытовки

На стенах это происходит методом обычного натягивания пленки, которую разрезают на необходимые размеры, и пристреливают скобами к рейке.

Что касается пола, то здесь немного иначе. Необходимо пленкой повторить сетку (квадраты) каркаса таким образом, что бы получились ниши для укладки в них утеплителя.

После того, как вся бытовка будет своими руками обшита изнутри пленкой, приступаем к монтажу OSB.

Первым делом плиту толщиной минимум 20мм кладем на пол, и прикручиваем калеными саморезами по дереву длиной 35 мм.

Перед тем как прикручивать плиту, приложите ее, и разметьте карандашом линии, которые будут вам указывать, где под плитой находиться монтажная рейка. Иначе есть большая вероятность не попадания самореза в рейку. Не жалейте саморезов, и прикручивайте как можно чаще.

Следующий этап изготовления бытовки своими руками — монтаж внутренней отделки. В нашем случае OSB плита. Одновременно можно вставлять заранее приготовленные окна.

Таким же образом, обшиваются потолок и стены. Единственное отличие – необходимость вырезания оконных и дверных проемов.

Следующий этап — электричество

Если вы планируете проводить электричество, то это необходимо делать перед утеплением стен, пока есть доступ ко всем внутренним местам стен и потолка.

Определите для себя такие места как:

• Количество розеток
• Расположение розеток
• Количество выключателей
• Расположение выключателей
• Количество светильников и их расположение
• Возможное расположение обогревателей, если они понадобятся
• Расположение распределительной коробки

После этого рассчитайте необходимое количество провода. Рекомендуемое сечение медного провода 2х2,5. Подробнее о выборе сечения и материале провода.

Планируя розетки, выключатели и освещение, помечайте на стенах карандашом их расположение, и по этим меткам сделайте отверстия в OSB плите. Протяните провод по всей конструкции, согласно вашей схеме. Концы провода вытащите так, что бы с ними потом удобно было работать.

Утепление бытовки своими руками

Прислоняем утеплитель к OSB, и скобами крепим его к плите. Чем чаще — тем лучше.

Для утепления, как выше сказано, мы будем использовать минеральную вату ISOVER толщиной 50 мм. Если есть необходимость, можно 100мм.

Просто берем материал, разрезаем по необходимым размерам и вставляем в каждую ячейку каркаса. При этом, сразу же пристреливаем его монтажным степлером к заранее смонтированной нами OSB плите. На скобах рекомендую не экономить, качественно выполните этот этап.

Наружная обшивка профнастилом

И так, после того как электричество проведено и конструкция утеплена, можно приступить к обшивке стен снаружи профнастилом.

Профнастил — самый подходящий материал для наружной обшивки бытовки

Вы можете использовать как окрашенный, так и просто оцинкованный профнастил. Рекомендуем использовать профлисты с высотой от 8мм. до 20мм. На кровлю берем высоту волны не менее 35мм.

Снимите размеры от нижней точки конструкции до верхней у каждой стороны отдельно.

На лицевую часть листы будут немного длиннее, из-за того что кровля имеет уклон. По боковым сторонам лучше заказывать листы той же длины, что и на фасадную сторону. Их необходимо будет подрезать в верхней части под углом, что бы была возможность одеть сверху торцевую планку.

Выставляя первый лист обшивки, приложите его к каркасу и выставьте максимально точно по — низу и верху. Когда вы убедитесь, что лист стоит правильно, наживите его на 2-3 самореза. После этого, возьмите уровень и отметьте карандашом линию по всей ширине листа (по нижним волнам), где будет происходить соприкосновение профнастила и горизонтальной  профильной трубы. Таким образом, вы разметите лист, в который вкрутите саморезы строго по горизонтали и не промахнетесь мимо трубы.

Что касается оконных проемов, то здесь необходимо сначала приложить лист, затем разметить с внутренней стороны проем, и вырезать часть профнастила по вашим отметкам.

Завершающий этап изготовления бытовки своими руками

После наружной обшивки, необходимо вставить окна и двери, надежно их закрепить, а так же утеплить с помощью монтажной пены.

Пеной стоит пользоваться очень аккуратно, что бы она не попала на внутреннюю или наружную обшивку, иначе внешний вид будет испорчен. Засохшая пена очень плохо удаляется с поверхности профнастила.

Когда вы закончите установку дверей и окон, смонтируйте все гибочные элементы снаружи на внутренних и внешних углах, дверных и оконных проемах и кровле.

После выполнения всех этих действий должна получиться бытовка, построенная для дачи своими руками, как на фото ниже.

Вот мы и разобрали по шагам, как делается бытовка своими руками. Если вы все правильно сделали — у Вас должна получиться такая бытовка, как на фото.

Что бы бытовка, которую мы только что изготовили, после установки на участке служила вам как можно дольше — заранее выполните фундаментные работы. Более подробнее о том, какой фундамент лучше подойдет для дачного домика вы сможете прочитать в этой статье.

Надеюсь, данная пошаговая инструкция вам помогла, и теперь вы знаете как построить дачную или строительную бытовку своими руками. И помните — если вы подойдете ко всем этапам максимально ответственно, то получите очень достойный результат, который не уступит покупной бытовке.

Вступайте в группу ВКонтакте

И получайте раз в день интересные материалы по теме Бытовок в свою социальную сеть.

vk.com/bitovkiinfo

Бытовка 6х3 своими руками. Чертеж и проект бытовки

Бытовка – это подсобное помещение в виде домика, которое можно сделать своими руками. Оно может использоваться для хранения садовых инструментов и других мелочей, которые мешаются в доме. Это может быть одежда или обувь для огорода, шезлонги, раскладушка, детские игрушки, удочка или газонокосилка.

Для чего нужна хозпостройка

На садовом участке хозпостройка – это незаменимая вещь. Как было сказано выше, в ней можно хранить дачные принадлежности. Кто-то использует данную постройку, как мини-гараж, а кто-то в зимний период разводит в ней перепелов или кроликов, оставляют зимовать ульи. Чертеж можно сделать для любых нужд.

Некоторые используют бытовку как временное жилище во время строительства. А кто-то устраивает в хозпостройке душ или баню. У каждого хозяина свои идеи по эксплуатации бытовки, следовательно, и проект будет разным.

Преимущества и недостатки каркасной бытовки

Как и любая вещь, бытовка имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества:

• Цена – каркасная конструкция обойдется в несколько раз дешевле, чем из других материалов;
• Вес – конструкция из каркаса получается очень легкой;
• Универсальность – собирая бытовку, можно расположить все так, как нужно владельцу;
• Легко монтируется – собрать конструкцию может один человек, без посторонней помощи, имея нужные инструменты;
• Простота разборки – демонтаж бытовки производится гораздо быстрее и легче, чем монтаж;
• Легкость перевозки – демонтированную конструкцию перевозить достаточно легко, главное – аккуратность. А вот собранную бытовку перевезти сложнее, так как конструкция очень хрупкая.

Недостатки:

У данного строения недостаток один, но очень существенный – это недолговечность.

Особенно, если конструкцию часто перевозить с места на место. Материалы, из которых сделана хозпостройка, теряют свои свойства.

Какими бывают каркасные бытовки

Каркасная бытовка может быть трех основных видов. Владельцы выбирают ту, которая подходит для их нужд.

1. Конструкция с деревянным каркасомЭтот вариант больше всего подойдет для владельцев, которые собираются строить дом своими руками. После того, как строительство будет завершено, бытовку можно  разобрать и перевезти или оставить на прежнем месте и использовать ее как хозпостройку.Также деревянную бытовку можно обустроить как внутри, так и снаружи, например, декоративной обшивкой и укрепить ее с помощью фундамента.Если бытовку с деревянным каркасом часто перевозить в собранном виде, то она очень быстро потеряет свои свойства.Такая постройка имеет множество достоинств: экологичные материалы, хорошая теплоизоляция, минимальная стоимость.
2. Каркасная постройка из металлаЕсли владелец не может себе позволить построить дом в короткие сроки, то оптимальным вариантом будет построить сначала бытовку с каркасом из металла. Эта такая же постройка с деревянным каркасом, только встраивается она внутрь сварного каркаса, сделанного из стальных швеллеров и металлических стоек. Каркас, сделанный из стали способен защитить дерево от деформаций. Конструкция получается прочнее и долговечнее. Также ее можно перевозить в собранном виде, не переживая за ее разрушение во время поездки.Этот вариант редко используется теми, кто самостоятельно собирается вести строительство, так как конструкция имеет высокую себестоимость и большой вес.
3. Переносные бытовкиДля строительной бригады, которая переезжает от одной стройки к другой со своим инструментом, подойдет переносная постройка, без которой практически невозможно обойтись. Каркас такой бытовки может быть как деревянный, так и металлический. Конструкция из стали при правильной сборке и должном уходе может прослужить более 15 лет, что не скажешь о деревянной конструкции. Переносная конструкцич имеет высокую цену и очень большой вес. Также нужно постоянно подкрашивать переносимую конструкцию своими руками и следить за состоянием обшивки.

Как выбрать место для строительства бытовки

Прежде, чем начать строительство бытовку, следует принять во внимание несколько важных моментов.

• Если бытовка 6х3 будет использоваться короткий срок на одном участке, а затем планируется ее перевоз на другое место, то лучше ее построить ближе к выезду.
• Следует обдумать, как будет эксплуатироваться постройка. Если конструкция предназначается для хранения инструментов, то ее нужно разместить так, чтобы к ней можно было беспрепятственно подойти из любого угла.
• Если после того, как построится дом, бытовка из бруса 6х3 будет использоваться как баня, то ее лучше разместить там, где она будет стоять в будущем.

Чертеж бытовки 6х3

Чаще всего владельцы дачных участков предпочитают строить бытовки 6х3 своими руками, так как этот размер является более универсальным. Разные владельцы по-разному используют помещение, поэтому каждому нужен свой чертеж, что сделать вполне реально. За основу можно взять типовую схему каркаса бытовки. А дальше уже добавить нужные проемы и перегородки.

Внутренние перегородки нужны только в том случае, если конструкция будет служить как временное жилье. Перегородками следует отделить туалетную комнату, кухню и складское помещение. В других случаях перегородки не потребуются.

Схема бытовки

Основа бытовки каркаса состоит из бруса. Берется два прямоугольника 100*100 мм или больше. Прямоугольники соединяются вертикальными стойками. Размер бытовки – 6 м в длину и 3 м в ширину. Снизу лучше использовать брус 100*150 мм или больше. Высота передних стоек должна быть на 0,5 м больше, чем задних.
Стойки необходимо ставить исходя из расположения дверей и окон.

Бытовка своими руками

Для начала нужно приобрести все необходимые материалы для строительства и подготовить инструменты. Если владелец участка определился с местом и подготовлена смета, можно начинать делать чертеж будущей бытовки. Помещение может быть как простым, так и более сложным, все зависит от потребностей владельца.  Если все материалы подготовлены, чертеж на руках, можно начинать строительство бытовки.

• Первое, что нужно сделать, это подготовить площадку для строительства. Верхний слой почвы снимается с помощью лопаты и утрамбовывается. Затем следует постелить гидроизолирующий материал – без этого не обойдется ни один проект.
• Укладка фундамента. Место, где будет расположена каркасная конструкция, следует засыпать песком и снова утрамбовать. Чтобы конструкцию можно было перевозить, вместо фундамента лучше использовать шлакоблоки. Уложить их нужно на расстоянии 1,5-2 метра друг от друга. А чтобы предотвратить разрушение блоков, их следует обернуть рубероидом.Если конструкция не будет никуда перевозиться, то можно выкопать траншею и залить ее бетонным раствором.
• Как собрать каркас?К уложенным шлакоблокам анкерными болтами крепятся брусья. К нижней части бытовки, собранной своими руками, по углам конструкции монтируются опорные стойки. Вся конструкция фиксируется с помощью металлических уголков и саморезов. Важно, чтобы брусья были прочно закреплены между собой, а основа была крепкой  и не сгнившей. Только в этом случае проект окажется полезным, а конструкция простоит долгое время.Вертикальные стойки, расположенные с передней и задней стороны должны быть разной высоты в том случае, если крыша будет односкатной. Нужно это для того, чтобы с кровли стекали осадки.

• Монтаж крышиПостроить крышу не сложно, главное, использовать чертеж. Сначала нужно прикрепить к каркасу стропила с обрешеткой. После чего можно монтировать кровлю своими руками. Можно использовать любой понравившийся материал для крыши: шифер, ондулин или профилированный лист. Под кровлю следует уложить утеплитель и пароизоляционный материал.
• Окна и двериДачные бытовки могут быть без окон, но дверь там должна быть обязательно. Поэтому нужно разметить, где будет находиться дверь и поставить дополнительные стойки, которые усилят проем двери. Если в проект все же будут входить окно, то под них так же следует поставить дополнительные стойки.
• Как обшить пол и стеныКаркасная конструкция может быть обшита как в один, так и в два слоя. Если слоя будет два, то между ними следует уложить утеплитель. Снаружи каркас может быть обшит своими руками любым облицовочным материалом.

По желанию, можно произвести отделочные работы, провести водоснабжение или построить крыльцо.

Если каркасная бытовка будет использоваться как перепелятник или крольчатник, в ней можно провести отопление на зиму.

Как видно из статьи, дачные бытовки могут быть очень разнообразными. Но если у хозяина дачи есть способности, необходимый материал и инструмент, конструкцию легко сделать самостоятельно.

Как сделать бытовку своими руками? Чертежи, список стройматериала

Когда предстоит серьезное строительство, где-то нужно временно проживать, отдыхать, хранить некоторые вещи – одним словом, необходимо обустроить временное жилище. Для этого сооружается маленький домик – бытовка, в некоторых случаях временный, но разумнее предусмотреть его использование в дальнейшем, например, в качестве домика для гостей, небольшого гаража, летней кухни, места для хранения инвентаря и хозяйственных вещей. Сооружение может стать украшением вашего участка.

Такой маленький домик вполне можно сделать своими руками. Рассмотрим несколько вариантов. Основных вариантов три: из древесины, металлопрофиля и готового вагончика. Размеры бытовки обычно 5-6 м в длину и 2,5-3 м в ширину. Но каждый решает для себя, учитывая планы по дальнейшему использованию постройки.

Каркасная бытовка из деревянных брусьев

Деревянная бытовка – самый распространенный вариант, его обычно выбирают, когда планируют в дальнейшем использовать сооружение в качестве домика для гостей, санузла или летней кухни.

Для такой бытовки понадобится брус толщиной от 70-90 мм. Коробка ставится на бетонный фундамент, опоры, сваи. Сооружение можно утеплить, если планируется использовать в зимнее время, или оставить без утепления и пользоваться с мая по октябрь.

Самый распространенный вариант на сегодня – обшивать конструкции снаружи плитами ОСБ. Это материал по своим характеристикам близкий к фанере, но отличающийся высокой звуко- и теплоизоляцией. По сравнению с фанерой плиты ОСБ менее прочны, но именно использование их в каркасных конструкциях дает возможность получить отличное сочетание прочности и защищенности. Внутри каркасный домик чаще всего обшивают фанерой.

Процесс сооружения каркасной бытовки из ОСБ можно посмотреть на видео, а под видео автор выложил смету и материалы, что поможет вам сориентироваться.

Рассмотрим процесс.

Пошаговая инструкция

Чтобы построить бытовку своими руками, нужно выбрать место, учесть правила противопожарной безопасности, если в дальнейшем бытовка будет использоваться как русская баня или душевая.

После того, как место выбрано, занимаются подготовкой строительной площадки. Нужно очистить участок от кустарников, сорняков и мусора. Далее описываем один из самых популярных вариантов строительства бытовки.

Территорию, где планируется постройка, нужно выровнять и подготовить полиэтиленовую пленку, которая должна быть больше планируемого строения минимум на метр со всех сторон. Это необходимо для защиты основания от влаги.

Далее устанавливаем фундамент. Для этого понадобятся бетонные блоки или кирпичные опоры до 200 мм.

По периметру снимаем слой земли и дерн, тщательно трамбуем, покрываем пленкой, засыпаем песком и отсевом щебенки.

После этого можно устанавливать опоры. Для стандартного размера бытовки используют 12 столбцов: три ряда по четыре в каждом. Их необходимо выровнять по высоте и накрыть листами рубероида, закрепив листы мастичной изоляцией.

На основания устанавливаются короба обвязки из бруса.

Следующий шаг – монтаж каркаса. Обычно для создания несущей конструкции берут деревянные брусья сечением от 90 мм и выставляют каждую стойку строго по вертикали, используя для этого временные боковые подкосы: они крепятся прямо к обвязке с помощью вспомогательных стальных уголков, которые продаются в строительных маркетах. Оголовки стоек подрезают по одному уровню.

Когда каркас готов, устанавливают двери и окна.

Предварительно на стойках делают точные разметки, чтобы упростить этот процесс.

Монтаж можно считать завершенным после укладки теплоизоляции – ее края заправляются под оконные рамы.

Далее изготавливается кровля. Обычно это односкатная конструкция. Ее выполнение предполагает закрепление ряда вертикальных стоек, фронтальные стороны которых должны выступать на 400 мм и быть выше опор тыльной стороны каркаса. Стропила должны опираться на обвязку из двух параллельных брусков. Стропила покрывают обрешеткой, пленочной изоляцией и слоем теплоизоляционного материала из минеральной ваты, обшивают фанерой, после чего укладывают кровельный материал на свой выбор.

Теперь можно устанавливать пол. Пол можно организовать из досок или из плит. Напольный материал укладывают на укрытую пароизоляционной плиткой поверхность. Фанерная доска, линолеум, ламинат – это уже на выбор и в зависимости от дальнейшего использования постройки.

После этого занимаются внешней отделкой. Для нее используют:

• Утепление из минеральной ваты или пенополистирола.
• Скотч для соединения стыков.
• Ветрозащитную мембрану.
• Плиты ОСБ.
• Профнастил или дерево поверх ОСБ для облагораживания.

Стройматериалы

Для деревянной бытовки понадобится доска и брус для монтажа каркаса.

Для создания основания понадобится брус 10х5 см для обвязочных балок или стоек. Для утепления стойки – брус до 15 см.

Для стропил и лаг будет нужна обрезная доска 50х100 мм. Для перемычек – брус сечением 50х50 мм. Для обрешетки под кровлю используют доски 25х100 мм.

В качестве обшивки используют ОСБ, под обшивку используют утеплитель.

Понадобится также минеральная вата для утепления и ветробарьер для защиты снаружи. Внешняя отделка часто выполняется профнастилом, вагонкой или блок-хаусом. Внутри используют пластиковые панели или другие варианты по вкусу. Для крыши можно выбрать ондулин, шифер, профнастил и другие материалы.

Количество материалов зависит от схемы постройки.

Схема бытовки

Предлагаем стандартную схему бытовки 6х3 для сооружения своими руками.

Типовая схема каркаса будет примерно такой:

Внутреннее обустройство можно организовать согласно следующей типовой схеме:

Типовая бытовка состоит из 3 помещений:

• помещение 3х4,5 с отоплением и удобствами,
• помещение 1,5х1,5 используется как коридор и несет роль температурного шлюза,
• еще одно помещение 1,5х1,5 используют под кладовую и туалет.

Многое зависит от того, для каких целей используется бытовка: каждый случай требует своего собственного проекта, но он чаще всего не намного будет отличаться от предложенного – добавятся только дополнительные проемы и перегородки.

Бытовка своими руками: чертежи, пошаговая инструкция, фото

Главная Постройки

Дата публикации: 30.12.2019

5

22901

• Самостоятельная сборка по чертежу
• Как выбрать план и построить своими руками
• Очередность и время проведения работ
• Видео поэтапного строительства каркасной бытовки своими руками, бытовка 6х3

Бытовка – незаменимая вещь для хранения строительных или дачных инструментов, при этом в ней можно укрыться от дождя, подремать или просто отдохнуть. В ней можно даже переночевать, если есть такая необходимость. А если у вас на участке работает бригада строителей, то в самодельной бытовке их можно разместить для ночлега, сэкономив на транспортных расходах и продлив рабочий день.

Каркасная бытовка своими руками

Самостоятельная сборка по чертежу

Проще всего сделать деревянную конструкцию по технологии каркасного строительства. Отличаться каркасная бытовка от обычного небольшого каркасного дома будет отсутствием фундамента и размером. Роль столбчатого фундамента могут выполнять подложенные кирпичи.

Каркас бытовки из бруса с односкатной крышей

В первую очередь сделаем панель пола. Она будет состоять из щитов ДСП или ОСБ-3, досок, между которым располагаем утеплитель и гидроизоляцию. На пароизоляторе можно сэкономить, так как это помещение не предназначено для постоянного проживания.

Вместо дорогого синтетического утеплителя (минеральной ваты) можно использовать опилки. Вместо гидроизоляции – обычную пленку.

Когда пол готов, приступаем к стенам. Делаем каркас бытовки из бруса или доски 100х150. Проще всего стену делать отдельно на земле, в этом случае гораздо легче проверить геометрию, ровность углов и диагоналей. Когда каркас стены готов, устанавливаем его и еще раз проверяем вертикальность. Угол между стеной и полом должен быть ровно 90 градусов.

Схема каркаса бытовки из бруса

Поочередно согласно чертежам ставим все 4 стены. Готовый каркас бытовки необходимо с помощью верхней обвязки соединить в одну конструкцию. Обвязку выполняем доской или брусом. Чтобы она была ровной, стены должны быть одинаковы по высоте. Если какая-то стена получилась ниже, под обвязочную доску подкладываем деревянную щепку, брусок или часть доски.

После установки всех стен, начинаем делать кровлю. Кровля может быть двускатной или односкатной, для чего наверх обвязки одной из стен крепим несколько досок или брус. Таким образом, подняв одну из стен, мы образовываем скат крыши.

Примерный вид деревянного каркаса для бытовки

Если пользоваться бытовкой планируется только в летний период, крышу можно сделать плоскую без наклона.

Совет: вместе с минеральной ватой используйте листы пенопласта. Они послужат не только утеплителем, но и полноценной ветрозащитой.

Крышу необходимо утеплить листами пенопласта или минеральной ватой. Для гидроизоляции используем более дешевый рубероид. Кровельный материал для бытовки может быть следующим:

• шифер
• ондулин
• черепица
• металл

Если зданием будут пользоваться зимой для ночлега, рекомендуется установка печи с дымоходом. Вместо печи можно использовать буржуйку.

Бытовка с окном и односкатной, почти плоской, крышей

Оснастите постройку упрощённой водосточной системой, посаженной на бруски. Внешняя отделка может быть выполнена вагонкой, с последующей покраской антисептиком, или сайдингом.

Определение размеров сооружения, подготовка территории

Важно выбрать правильное место. Будущее строение не должно стоять в низине, отведите для него ровный участок, тогда подготовительные работы отнимут минимум времени. Лучше не устанавливать бытовку и в зоне сильных перекрестных ветров, на открытой возвышенности.

Осмотрите участок, на котором будет возведена бытовка своими руками. Если на нем имеются кусты, их необходимо выкопать, деревья спилить, пни выкорчевать. После этого можно приступать к разметке участка под строительство.

Обычно бытовки делают небольшими, например, 6 х 3 метра. Размер зависит от назначения будущего домика. Если в нем будет располагаться хозблок, храниться инструменты, тогда он может быть еще меньше. Бытовка, своими руками возведённая, может состоять из двух помещений: жилого и хозяйственного. Для временного проживания небольшой семьи такого размера хватит.

По углам периметра будущего строения вбивают колышки, по ним натягивают веревку. Необходимо выровнять линии, две противоположные стороны должны быть строго параллельны, две другие – перпендикулярны им. Для точности измерений натягивают веревку не только по периметру, но и по диагоналям. После того как определена граница будущего строения, приступают к следующему этапу работ.

Как выбрать план и построить своими руками

Так как перед любым началом строительства необходим чертеж будущей постройки, рассмотрим самые привлекательные проекты бытовки. Итак, что собой представляет план?

чертеж деревянной бытовки с тамбуром

Каркасные бытовки имеют, как правило, одну или две комнаты и тамбур. Так как постройка небольшая, чаще всего прямоугольной формы, необходимо все помещения расположить функционально. Вход и тамбур в однокомнатной деревянной бытовке лучше расположить на короткой стене.

Если вам необходимо 2 комнаты, тамбур располагается в центре бытовки с широкой стороны. Таким образом, с тамбура можно пройти в обе комнаты.

Расположение в бытовке входа и тамбура может быть разным

Более сложные бытовки с большим количеством комнат имеют план небольшого каркасного дома, и редко называются бытовками — скорее это временный или постоянный домик для инвентаря или строителей.

Итак, каркасные бытовки могут быть:

• однокомнатные с тамбуром
• двухкомнатные
• с плоской крышей
• с односкатной крышей
• с двускатной крышей
• сложные бытовки – с навесами, пристройками и пр
• бытовки для летнего проживания
• для круглогодичного использования

Бытовка с двухскатной каркасной крышей из бруса

Как делать обвязку

Строительство бытовки своими руками переходит к следующему этапу. Положите по периметру брус толщиной 100 х 150 мм. Если вы строите небольшое сооружение 6 на 3 метра, то вам понадобится три 6-метровых бруса – 2 по краям и один в центре; а также два 3-метровых. В местах соединения нужно выпилить, а затем вырубить часть верхнего и нижнего бруса по высоте наполовину, чтобы получилась ровная поверхность. Таким же образом соедините шестиметровый центральный брус с крайними трехметровыми.

Теперь выполните второй венец из бруса 100 х 100 мм, уложив его по периметру. В шестиметровых выпилите небольшие выемки, чтобы уложить в них края половых лаг. В данном примере они состоят из трехметровых брусьев, их прибивают шагом 1 метр.

Очередность и время проведения работ

Когда у вас на руках имеется проект будущей бытовки, настало время закупать материалы и заниматься монтажом. Рассмотрим пошагово то, что вам необходимо будет сделать во время строительства. Так же узнаем, получится ли за месяц построить самую обычную, простую, деревянную бытовку на основе каркаса.

Бытовка самодельная, на кирпичах, с односкатной крышей и окном

1. Покупаем и транспортируем на участок блоки, которые будут фундаментом для вашей бытовки.
2. Разметить местность, очистить участок, установить блоки.
3. Приобрести и привезти доски и брус.
4. Обработать доски септиком.
5. Купить ОСБ иди ДСП (ДСП предпочтительнее, так как прочнее).
6. Сколотить основание из досок или бруса, утеплить, гидроизолировать, прикрепить ДСП.
7. Постелить на пол линолеум.
8. Обработать брус или доски для каркаса бытовки и крыши.
9. Собрать и установить стенки.
10. Сделать стропила для крыши или панель для односкатной крыши.
11. Покрыть кровлю ветрозащитой
12. Настелить обрешетку и контробрешетку
13. Покрыть крышу кровельным материалом – черепицей, шифером или другим.
14. Купить и транспортировать к участку вагонку.
15. Зафиксировать ветрозащиту.
16. Обработать защитой вагонку, покрыть стены.
17. Купить и привезти печку, приобрести дымоход.
18. Собрать дымоход и установить печку.

Правильная установка окна в деревянном каркасе бытовки с устройством верхнего ригеля

Каждое из этих действий занимает один день, кроме обивки стен вагонкой и монтажа стропильной системы. Таким образом, каркасную бытовку можно поставить за 1 месяц.

Возведение фундамента

Решая вопрос о том, как построить своими руками бытовку, важно подумать, на чём она будет стоять. Фундамент необходим, но под такое легкое сооружение достаточно столбчатого. Можно сделать его заливным или из уже готовых блоков.

Столбы устанавливают по углам, по периметру, в центре через каждые 1,5-2 метра и с обеих сторон входной двери. Если вы хотите сделать заливной фундамент, в этих местах нужно выкопать ямки. В зависимости от типа почвы они могут быть глубиной от 20 до 170 см. Последний способ предпочтительнее в местах с высоким уровнем грунтовых вод, но он дорогостоящий. Поэтому лучше сделать мелкозаглубленный фундамент, вынув почву на 20-50 см. Далее в эти ямы устанавливают трубы из асбестоцемента, заполняют на 7 см щебенкой, утрамбовывают ее, затем на 10 см песком и проливают его водой. После этого сверху наливают бетон, дают ему полностью высохнуть.

Даже заливной столбчатый мелкозаглубленный фундамент потребует довольно много физических затрат. Бытовка, своими руками возведенная, обычно прекрасно стоит и на готовых бетонных блоках размером 20х20х40 см. Под них делают подушку из песка и щебня, затем кладут блоки горизонтально по два – один на другой.

Металлический каркас бытовки

Бытовки – «предмет» первой дачной необходимости!

Сегодня все бытовки можно разделить на деревянные и металлические. Собственно, речь идет в первую очередь о структуре бытовки, поскольку блок-контейнер из металла может быть обшит деревом, а деревянная бытовка – в свою очередь иметь основу в виде жесткой металлической рамы. Для проживания в большей степени подходит модульная бытовка, купить которую проще, чем железную ввиду её более низкой цене. Кроме того, деревянные (щитовые) бытовки могут быть собраны непосредственно на вашей территории, в то время как металлические конструкции чаще всего поступают в сваренном состоянии.

Это важно в том случае, если бытовку необходимо собрать в каком-то труднодоступном месте, к примеру, если вы планируете обустроить небольшой уютный домик посреди сада или в другой местности, куда можно доставить лишь отдельные компоненты. Практически всегда для создания вахтовых поселков в свою очередь используют металлические бытовки. Хорошо утепленные, оборудованные системами обмена воздухом, они позволяют комфортно проводить в них время зимой и летом.

Каркас металлический для блок-контейнера. Предлагаем приобрести готовый каркас под блок контейнер для постройки бытовки по своим желаниям и нуждам. Конструкцию можно менять и дополнять по своим требованиям.

Срок изготовления до двух дней.

Конструкция: нижний и верхний обвязки изготовлены из швеллера х/к 100х50х3 мм. Стойки изготовлены из уголка г/к 63х63х4 мм. Размер 5850х2430х2430 с петлями для погрузки и разгрузки.

Наша компания занимается производством и продажей строительных бытовок изготовленных на основе металлического каркаса. Также мы занимаемся возведением модульных сооружений как на строительных площадках, так и на частных участках. Выполняем заявки на изготовление индивидуальных проектов. Готовы к сотрудничеству со строительными фирмами. Приглашаем к партнерству дилеров на выгодных условиях. Наши продукции: блок-контейнеры эконом класса, блок-контейнеры для прорабов, блок-контейнеры офисы, душевые блоки, санузлы, штабные здания и т. д.

Для частных лиц предлагаем изготовление временных дачных домиков изготовленные как на основе метало-каркаса, так и на основе деревянных материалов. Изготовим деревянные бытовки эконом класса для рабочего персонала, дачные деревянные бытовки для временного размещения со всеми удобствами, деревянные туалеты, летний душ, хоз. блоки и многое другое.

Внутренние и наружные стены

Стены тоже необходимо утеплить. Для этого их сначала обивают снаружи вагонкой, затем с внутренней стороны крепят степлером гидроизоляционную пленку, на нее кладут слой утеплителя, на него – пленку. Внутренние стены также обивают вагонкой. Вместо досок используют и древесно-стружечные панели.

В этом случае стены можно не утеплять или снаружи обить отделочными материалами, например, имитацией под брус. Осталось вставить оконные рамы со стеклами, дверь, обработать стены антисептическим составом желаемого цвета, и можно полюбоваться на свое творение.

Крыша и пол

Бытовка, своими руками сделанная, совсем скоро будет готова. Но сначала на балки перекрытий через каждый метр нужно набить толстые доски – стропила. Обычно их размеры 50 х 100 мм. Поперек на стропила прибейте обрешетку для кровли. Ее можно сделать из оцинкованного железа, ондулина. Не забудьте проложить между доской и кровельным материалом гидроизоляцию. Чтобы соорудить двускатную крышу, необходимо концы стропил спилить под углом в 45° и соединить, сбить их наверху попарно.

Перед монтажом пола не забудьте обработать детали антисептиком, дайте ему высохнуть. Затем вплотную друг другу приложите и прибейте черновые доски, на них расстелите гидроизоляционную пленку, на нее – утеплитель, сверху также кладется гидроизоляционная пленка. Затем набивается чистовой пол, например, из евродоски. Вот как построить своими руками бытовку, осталось совсем немного.

12 небольших изменений, которые имеют большое значение для дома — Дизайн * Губка

Трудно устоять перед соблазном полномасштабного преобразования. Новая краска, новая мебель, новое освещение — полный shebang . Но для многих из нас такое обновление сверху вниз невозможно. Полная перестройка требует много времени, денег и профессиональных навыков (я все еще нервничаю из-за того, что буду делать свои электромонтажные работы), и не у всех есть все три под рукой.

Итак, что нам делать, если мы хотим обновить наши дома и внести изменения, не теряя недель времени и не врезаясь слишком глубоко в наши банковские счета? Мы вносим небольшие изменения — небольшие изменения, которые оказывают большое влияние на .Этот список из 12 быстрых и недорогих изменений, от замены крышек выключателей до восстановления ваших стульев, — это надежный способ украсить ваши комнаты на 2016 год, не разбивая ваш бюджет. Бонус? Большинство из них можно сделать в стиле «сделай сам», поэтому я включил руководства по каждому из них, если вы хотите начать работу сегодня. * Все эти идеи можно легко реализовать за день! xo, грейс

1/12

1. Поменяйте коммутационные панели : Небольшие изменения имеют большое значение в комнате, особенно когда они являются частью того, что вы используете ежедневно. Пластины переключателей обычно белые или бледно-нейтральные, но они — отличное место, чтобы рискнуть, используя немного цвета, рисунка или блестящего металла. Вот как можно их оклеить обоями, если вы хотите попробовать версию, сделанную своими руками!

2/12

2. Добавьте дверной молоток : входная дверь вашего дома — это первое, что вы (и ваши гости) видите, возвращаясь домой, и это ваш первый шанс произвести большое впечатление. Хотя перекрасить дверь в яркий цвет — отличный вариант, проще и быстрее добавить новую фурнитуру, например, декоративный дверной молоток. Независимо от того, выберете ли вы причудливую форму животного или элегантную руку, есть широкий выбор новых и старинных вариантов, которые украсят любой дверной проем.

Фотография kimbeauxxx из нашего аппаратного конкурса. 3/12

3. Поменяйте дверную ручку : Мы все хватаемся за дверные ручки и дверные ручки десятки раз в день. Будь то входная дверь, спальня, кухня или ванная, добавление чего-то неожиданного и особенного — отличный способ сделать повседневную работу намного веселее. Конечно, функция важна, поэтому обязательно выберите что-то, что так же легко держать / использовать, насколько приятно видеть.(Я люблю использовать морские тяги для бытовых шкафов.) Изображения выше: вверху слева, вверху справа, внизу справа, внизу слева

4/12

4. Обновите свои номера домов : Большинство из нас привыкли жить в пространстве, где наши домашние номера, вероятно, уже существуют, будь то на передней двери нашей квартиры или в отдельном доме. Но изменение номера дома или квартиры — это быстрый способ задать тон стилю вашего дома.Современные варианты (например, этот дом на фото) или варианты DIY (например) — это всегда здорово, но это также хорошее место, чтобы проявить творческий подход и поработать над такими вещами, как растения или старинная фурнитура.

5/12

5. Измените освещение : Замена освещения (будь то подвесной потолок или покраска настольной лампы) вносит огромные изменения в любую комнату, как с точки зрения стиля, так и с точки зрения общего освещения.Выбор мягких белых лампочек и установка диммера тоже могут иметь большое значение. Это один из моих любимых оттенков для макияжа своими руками, если вы хотите быстро попробовать что-нибудь на основе клеевого пистолета.

6/12

6. Выровняйте свои ящики и книжные шкафы обоями : обои подходят не только для стен, и они представляют собой гораздо меньший риск, когда вы используете их только на небольшом предмете мебели, а не на всей комнате.Выкладка задней части книжных полок, ящиков комода или внутренней части небольшого шкафа — отличный способ придать вашему пространству совершенно новый вид. Если вы не хотите использовать клей для обоев, попробуйте этот вариант, сделанный своими руками.

7/12

7. Добавьте средства обработки окон : Даже простейшие средства обработки окон своими руками могут оказать огромное влияние на пространство. Как бы мне ни нравилось простое открытое окно, мне нравится, как добавление простых занавесок или римского штора может полностью украсить комнату и добавить тепла.Это одни из моих любимых проектов по созданию недорогих и быстрых оконных покрытий своими руками. * То же самое и с душем! Свежая занавеска может украсить вашу ванную комнату.

8/12

8. Замена обивки с помощью штапельного пистолета : Обивка — это подробный процесс, и переделка дивана или кресла целиком может занять несколько недель. Но если вам нужно быстро переделать, у вас есть немного времени и немного ткани, мой любимый вариант — простая переделка обеденного / рабочего стула.Вы можете легко спасти полную подушку, которая уже там, и просто удалить ткань и добавить свою собственную «новую» ткань (которая легко может быть винтажной тканью или материалом старой рубашки). Вот как это сделать самому …

9/12

9. Добавьте немного металлических деталей : Трудно превзойти мерцание небольшого количества золота или серебра дома. Независимо от того, добавляете ли вы сусальное золото к старому абажуру или стулу в гостиной, этот маленький всплеск может освежить предмет за секунду и сделать ваше пространство роскошным.Вот несколько вариантов, которые можно сделать своими руками …

10/12

10. Добавить акцентный трафарет : Простые трафареты (особенно от руки) — отличный способ поднять настроение небольшой акцентной стене (подумайте: туалеты, маленькие дамские туалетные комнаты, стена в подъезде) и освежить ваше пространство. Не увлекайтесь чем-то слишком сложным, просто возьмите простую геометрическую форму, и вы получите свои собственные обои DIY в крайнем случае.(Фотография из дома Тары и Перси)

11/12

11. Поменяйте смесители : Посетите ли вы местный склад мусора, веб-сайт перепродажи или большой коробочный магазин, сейчас проще, чем когда-либо, найти красивые смесители, которые можно использовать для модернизации ванны и кухонной раковины. Я люблю рыться на складах в поисках старых вещей с характером (убедитесь, что они подходят к вашей раковине, прежде чем покупать!), Но в таких магазинах, как Lowes и Home Depot, теперь есть и классные изделия из меди, латуни и никеля.(Эта раковина из домашнего тура Фары)

12/12

12. Добавить накладку для шляпки гвоздя : Небольшие детали, такие как лента и отделка для шляпки гвоздя, могут полностью преобразить предмет мебели (например, стул или пуфик) или даже небольшой вход или дверь. Проверьте Etsy и eBay, чтобы узнать о большом количестве обрезков гвоздей, которые можно использовать для таких небольших проектов. (Дверь из этого DIY)

6 простых ремонтных работ, которые нужно сделать в вашем доме перед тем, как выставить его на продажу

Пытаетесь продать свой старый дом, чтобы вы могли переехать как можно скорее? Скорее всего, вам придется внести несколько исправлений и улучшений, прежде чем вывести его на рынок.В то время как для одних «ремонтных» проектов требуются профессионалы, другие легко можно выполнить самостоятельно (или с помощью нескольких подручных друзей). Вот 6 простых вещей, которые можно исправить своими руками в своем нынешнем доме, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Все, что вам нужно, — это немного терпения и несколько инструментов для начала. Удачи и удачи!

Покраска входной двери

Хотите произвести хорошее первое впечатление? Покрасьте входную дверь в веселый цвет, чтобы усилить привлекательность бордюра.К счастью, это не то, на что вам нужно тратить большие деньги или нанимать для этого профессионалов. Любой домовладелец вполне способен самостоятельно покрасить входную дверь. Вам могут понадобиться несколько инструментов: внешняя грунтовка, внешняя краска, широкая кисть, отвертки для снятия дверцы и ручки, малярный валик и наждачная бумага. По словам Лоуэса, первым делом нужно удалить дверь и всю фурнитуру. Обязательно переместите его в хорошее место внутри, где вы сможете рисовать. Если дверь деревянная, ее нужно сначала отшлифовать.Лоус советует «красить дверь сверху вниз, используя широкую кисть для углов… и небольшой валик для плоских панелей». На покраску двери может уйти день, но результат того стоит!

Установить карниз

Хотите узнать, как легко добавить шарма в ваш дом? Установите плинтус вокруг полов, потолка, окон и дверных проемов. Молдинг в форме короны может мгновенно обновить любую комнату, придав ей ту элегантность в ремесленном стиле, которую так хотят многие покупатели дома.Если вы хотите установить молдинг в своем доме, все, что вам нужно, — это несколько инструментов и бесплатные выходные. Хотя — не будем вам врать — установка карниза может занять много времени. Я настоятельно рекомендую привлечь к работе несколько друзей (и, возможно, хорошего плотника). Согласно сети «сделай сам», ваши инструменты должны включать рулетку, торцовочную пилу, лестницу, молоток, копировальную пилу, пистолет для герметика, защитные очки, молдинг для коронок, герметик под покраску и гвозди. Дополнительную информацию о том, как вырезать и установить молдинг для короны для дома, можно найти здесь.

Замените ручки и ручки

Возможно, самый простой способ украсить свое место — просто заменить старые ручки и ручки на новые. Независимо от того, немного ли они эксцентричны или устарели, замена ручек и задвижек на различных ящиках и шкафах — простой способ обновить кухню и ванные комнаты. Во-первых, вам нужно найти и приобрести ручки и ручки, которые вам нужны. Вы можете найти качественное оборудование в Home Depot, Houzz.com и в местных магазинах бытовой техники. После того, как вы найдете нужные ручки и ручки для своих шкафов, соберите все свои инструменты вместе.Если в шкафах уже есть отверстия, подходящие для ваших новых ручек и ручек, то все, что вам нужно сделать, это просто открутить старые и вкрутить новые. Если существующие отверстия не подходят для вашего нового оборудования, вы нужно просверлить новые отверстия в ящиках и закрасить существующие отверстия. Вам понадобятся следующие инструменты: дрель, измерительная лента, малярная лента и краска.

Очистите раствор

Перед продажей дома это абсолютно необходимо. Со временем плитка в ванных комнатах и ​​прихожих может накапливать много грязи и сажи внутри всего этого узкого раствора.Чтобы он снова стал белым и блестящим, вы можете приготовить его самостоятельно в домашних условиях или использовать более сильные продукты, такие как OxiClean. Чтобы приготовить собственное решение, Боб Вила предлагает наполнить распылитель половинным раствором уксуса и теплой воды и распылить его на раствор. Оставьте на несколько минут, затем потрите. Для более глубоких пятен он предлагает сначала покрыть раствор пищевой содой и водой, а затем распылить водный раствор с уксусом.

Почините скрипучие двери

Издает ли ваша дверь ужасный скрип каждый раз, когда вы ее открываете или закрываете? Нет, в твоем доме нет привидений.На самом деле это просто старые дверные петли! Все, что им нужно, это небольшая часть обслуживания , чтобы избавиться от износа с годами. По словам «Семейного разнорабочего», все, что вам понадобится, — это тряпки, молоток, вазелин и гвоздь 8d. На веб-сайте рекомендуется сначала ослабить шарнирные штифты, постучав по ним гвоздем снизу. Затем вытащите стержень петли и смажьте его вазелином. Вставить и тада! Ваша дверь больше не должна скрипеть. Чтобы увидеть эти направления, проверьте здесь.

Восстановите уплотнение

Со временем уплотнение у стены может начать расслаиваться. Вы можете заметить это вокруг своей ванны, туалетного столика, труб, окон и дверей. К счастью, трещины в герметике — обычное дело в старых домах, и их легко исправить. Нет причин нанимать профессионала для ремонта конопатки вокруг дома, если вы можете сделать это самостоятельно. По словам Лоуэса, вам понадобятся универсальный нож, проволочная щетка, малярная лента, пистолет для герметика, инструмент для окончательной обработки герметика, пробка для трубки герметика, герметик, раствор для удаления, тряпки и принадлежности для очистки.Вам нужно удалить весь старый герметик и очистить поверхность как можно лучше. Нанесите малярную ленту для более четких линий. Затем начните уплотнение, потянув, а не толкая, пистолет для уплотнения вдоль линии. Держите трубку под углом 45 градусов и слегка надавливайте, перемещая ее по линии. Для получения более конкретных инструкций ознакомьтесь с инструкциями Лоуза по герметизации.

Закончили улучшение своего нынешнего места? После того, как простые исправления будут сделаны и дом будет продан, пора начинать исследовать грузчиков! Переезжаете ли вы за пределы штата или через улицу, Moving.com вы прикрыли. Чтобы найти лучшую транспортную компанию, которая справится с вашим предстоящим переездом, обратитесь к нашей обширной сети уважаемых и надежных перевозчиков. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки — в первой половине 2020 года по всей территории США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью.S. ¹ Конечно, вам действительно нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Может быть, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения была сброшена на несколько месяцев или даже на год — или, может быть, мысль о выборе собственных приспособлений и отделки кажется ошеломляющей (но немного захватывающей). Итак, мы обрисовали в общих чертах среднее время постройки дома, а также дали несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять правильное решение о том, готовы ли вы потратить время, необходимое для постройки нового красивого дома, который будет вашим собственным.

Подготовьте свой календарь!

Среднее время постройки дома

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев. ² Но вам также может потребоваться время, чтобы архитектор составил план (1–4 месяца). ³ Затем продлите еще месяц, чтобы ваш проект был авторизован, прежде чем лопаты попадут в грязь. ⁴ Сложите все это, и вы получите общий результат на год.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете и от метода строительства дома, вы можете пройти через некоторые из этих этапов строительства дома. Итак, давайте разберемся, сколько времени нужно на строительство дома, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по типу дома

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократизм, проверьте, какой метод строительства дома занимает меньше всего времени:

Почему пользовательские сборки медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить, пользовательских построек — это когда вы нанимаете (или действуете в качестве) генерального подрядчика, чтобы построить дом так, как вы этого хотите.Индивидуальные сборки, такие как проекты, построенные собственником или подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) — тот, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома, чтобы зарабатывать себе на жизнь, вполне логично, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько же времени, как проекты, построенные собственниками, когда вы, как землевладелец, можете иметь небольшой опыт управления строительством дома или вообще не иметь его. В конце концов, в детстве играть с Lincoln Logs — это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатую хижину.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартное строительство, такое как , построенное на продажу домов, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (аналогичный жилому комплексу, спекулятивному или производственному дому) — это дом, построенный с намерением продать, но в начале проекта покупатель не выстраивается в очередь.

Причина, по которой проекты, предназначенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения работ, вероятно, заключается в том, что застройщик уже построил миллиард домов, подобных вашему, с использованием проектного плана-резака для печенья, так что у них было время, чтобы решить проблемы. Кроме того, большая часть руководства проектом обычно исходит только от строителя, а не от строителя и потенциально нерешительного покупателя (вставьте потные смайлики).

Если вы выберете «построенный для продажи» маршрут, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хороший район или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих правах в качестве покупателя. Возможно, вы не сможете полностью сказать, что дальше, кроме выбора сайдинга, столешниц или цветов краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрой временной шкалой и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для более глубокого погружения давайте посмотрим, сколько времени требуется на строительство дома в зависимости от региона:

Очевидно, холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год.Но у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравится самый быстрый график — спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы жилищного строительства

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте посмотрим, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют за архитектурными планами и авторизацией:

• Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, время для каждого этапа варьируется в зависимости от направления.Но в целом первые этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. На этих более поздних этапах потребуется тонна различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, потребуется привлечь других специалистов для выполнения работы.

Советы по предотвращению задержек в строительстве

Иногда задержки в строительстве будут вне вашего контроля — вы мало что можете сделать с промерзшей, мокрой или грязной землей.Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасными для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработайте реалистичный набор планов

Попросите вашего архитектора и строителя работать вместе , чтобы разработать набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может привлечь вашего архитектора к ответственности за создание чего-то, что реалистично построить, и это не приведет к значительным изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает, только если вы нанимаете отличного строителя дома, который действительно знает, что делает. Поэтому не забудьте взять интервью у нескольких домашних подрядчиков, прежде чем нанимать одного — как если бы вы были папой, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на бал.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы не упустите возможность реализовать свой проект. Но подождите, а что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого будет стоить 20 000 долларов, когда вы заложили в бюджет всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или у вас возникнет соблазн накопить долги — а долги — это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро накапливаться.

Plus, заказов на изменение (корректировка исходного плана здания) всегда вызывает задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью, связанной с отменой одного заказа и заменой его новым. А заказ таких вещей, как строительные ковры, шкафы, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени на установку!

Если вам не нравится слишком много конкретных функций, попробуйте выбрать как можно больше из стандартного плана этажа.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда дело доходит до незнакомых материалов и методов установки.

3. Будьте в курсе событий

Своевременное выполнение проекта строительства дома — это все о менеджменте проекта. Так что будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы ознакомиться с планом, бюджетом и предстоящими задачами. Подтверждайте планы на несколько месяцев вперед, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны прибыть на место.

Если водопровод не может быть установлен в тот день, на который он был запланирован, это может сбить с толку что-то еще в другой день — поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует это время или решит найдя другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить здесь командную цепочку. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей поработать оттуда. Команда движется намного быстрее, когда у нее есть , за которым следует один лидер .

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти лучший участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов рядом с вами, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые являются лучшими приближенными на своих рынках и ставят обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень мастерства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Как купить дом шаг за шагом

Если вы хотите узнать, как купить дом, вы обратились по адресу!

Когда вы начинаете думать о покупке дома, легко позволить эмоциям управлять всем. Прежде чем вы это узнаете, вы преследуете дома, выставленные на продажу, в своем приложении для просмотра дома, меняете свое расписание, чтобы вы могли просматривать проезжие машины, и изучаете творческие варианты финансирования, которые позволили бы вам купить дом практически без денег.

Слишком легко получить дом, который вы не можете себе позволить, и эта ошибка может повлиять на вашу способность создавать богатство в долгосрочной перспективе. Но понимание этапов процесса покупки дома дает вам возможность принимать правильные решения о покупке.

Чтобы помочь вам чувствовать себя уверенно на протяжении всего пути к покупке дома, давайте разберем основные этапы покупки дома. На старт, внимание, марш!

10 шагов до покупки дома

Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

1. Решите, готовы ли вы купить.
2. Посчитайте, сколько дома вы можете себе позволить.
3. Сохранение авансового платежа.
4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
6. Сходи на домашнюю охоту.
7. Сделайте предложение на дом.
8. Пройдите домашний осмотр и оценку.
9. Будьте терпеливы, завершая оформление ипотеки.
10. Закройте свой дом — наконец-то !

Шаг 1. Решите, готовы ли вы купить

Во-первых, как узнать, что сейчас подходящее время для покупки дома? Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, мы рекомендуем выплатить долг и сэкономить от трех до шести месяцев расходов в чрезвычайном фонде.Важно быть финансово готовым к покупке дома. Почему?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Когда у вас больше нет арендодателя, ответственность за ремонт ложится на вас. Итак, что произойдет, если ваш водонагреватель лопнет всего через три месяца в вашем новом доме?

Когда у вас нет места в вашем бюджете и нет сбережений, на которые можно было бы прибегнуть, вы можете есть рамен до конца месяца, чтобы это исправить. Но если у вас есть полный аварийный фонд и нет долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт не потрясет всю вашу жизнь.

Еще одна вещь, которую следует учитывать перед покупкой, — это этап вашей жизни. Нет смысла покупать дом, если вы можете переехать в следующем году. Процесс покупки и продажи дома обходится дорого, поэтому убедитесь, что вы уверены, что будете в этом районе в течение следующих пяти-семи лет. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем подождать не менее года после свадьбы, чтобы купить дом.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Хорошо, ваш следующий шаг — установить бюджет на покупку дома.Мы рекомендуем никогда не покупать дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности! Кроме того, в вашем бюджете остается достаточно места для , чтобы приручить зверя , известного как обслуживание дома, и достичь других целей, например, накопить на пенсию.

Для ясности, этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (HOA).Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом, придерживайтесь этого. А если вы покупаете дом вместе со своим супругом, убедитесь, что вы оба одинаково хорошо относитесь к своему бюджету.

Шаг 3. Сохраните авансовый платеж

Заманчиво сразу взглянуть на дома в вашем районе. В конце концов, покупка дома намного веселее, чем терпеливое накопление денег на его покупку! Но слабый первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело касается покупки дома.

Не забывайте о своем будущем, имея краткосрочную перспективу. Вы создадите в своем доме годы воспоминаний. Вы сможете разделить бесчисленное количество блюд на кухне и часами наслаждаться теплыми летними днями на заднем дворе. Не позволяйте этим моментам омрачаться финансовым стрессом. Сделайте тяжелую работу по накоплению большого первоначального взноса!

Сколько следует сэкономить?

Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки.Самая трудоемкая задача — сэкономить деньги на первоначальный взнос, закрытие и другие расходы на переезд.

• Первоначальный взнос: Мы рекомендуем внести в ваш новый дом абсолютный минимум 10%, но 20% или больше даже лучше, потому что вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI). Это дополнительная плата, добавляемая к ежемесячному платежу по ипотеке, и она не идет на погашение остатка по ипотеке.

• Затраты на закрытие и предоплата: один из агентов по недвижимости в нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) советует своим клиентам сэкономить около 3% от покупной цены дома на затратах на закрытие и предоплату.Но этот процент может варьироваться в зависимости от того, насколько дороги сборы и налоги в вашем регионе. Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые титульными компаниями и кредиторами, участвующими в вашей сделке с недвижимостью. Предоплата покрывает любые пропорциональные налоги на имущество и страхование.

• Переезд и другие расходы. Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, на сколько вы переезжаете и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего нынешнего места. Чтобы помочь с составлением бюджета, вы можете заранее позвонить в компании по переезду в вашем районе, чтобы узнать расценки.Если вы планируете обновить свой дом, например перекрасить, установить жалюзи или купить новую мебель, вам тоже понадобятся деньги!

Готовы сэкономить? Вы можете сделать это! Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Составьте план и сосредоточьтесь на своих этапах, и вы получите первоначальный взнос раньше, чем вы его узнаете. У вас есть то, что нужно!

Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Лучше всего покупать дом за наличные.Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, вам понадобится ипотечный кредит.

Как получить предварительное одобрение?

В ходе быстрой беседы с вами о вашем доходе, активах и первоначальном взносе кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома. Получение предварительно утвержденного требует немного больше работы. Кредитору необходимо будет проверить вашу финансовую информацию и подать ваш кредит на предварительное андеррайтинг.Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что предварительное одобрение показывает, что вы серьезный покупатель.

Какой вариант ипотеки вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив в пассив. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Если вы установите границы на начальном этапе, вам будет проще найти дом, который вам понравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычная ссуда с фиксированной ставкой: При использовании этого варианта ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, что защищает вас от повышения ставок.Любой другой вариант ипотеки — ужасная идея.

• 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, но вы потеряете свою ипотеку за половину 30-летнего срока и сэкономите десятки тысяч процентов.

Шаг 5. Найдите подходящего агента по недвижимости

Хотя ваш поиск домов может начинаться с в Интернете, не должен заканчиваться на этом месте. Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем должны.

Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь специалиста, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Сколько стоит агент покупателя?

Агент по недвижимости будет защищать ваши интересы и является важной частью вашей команды по покупке жилья. Но они не работают бесплатно. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить?

Как ничего не звучит ?

Верно! В большинстве случаев гонорар вашему агенту по недвижимости оплачивает продавец , поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное.Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем углу был настоящий профессионал, когда вы делаете свои самые большие вложения?

Как выбрать агента лучшего покупателя

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителями только потому, что они знают лучшую подругу невестки вашей кузины 10 лет назад.

Если вы хотите провести время с другом или членом семьи, выпейте кофе.Не работайте с ними, чтобы сделать самую крупную покупку. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом!

На собеседовании с агентом по недвижимости не соглашайтесь. У настоящей рок-звезды будет:

• Особый опыт оказания помощи таким покупателям жилья, как вы
• Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет
• Отличные коммуникативные навыки
• Искреннее служение, которое заставляет вас чувствовать себя их единственным клиентом
• Впечатляюще длинный список продаваемых домов каждый год
• Исключительный опыт работы на местном рынке

Настоящий профессионал не уклоняется от сложных вопросов.Они будут двигателем и встряхивателем, готовым бороться за ваши интересы, пока вы ищете подходящий дом и обсуждаете условия контракта. Как покупатель жилья работа с агентом рок-звезды — одно из самых больших преимуществ, которое вы можете себе дать!

Шаг 6: Отправляйтесь на охоту за домом

После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, вы готовы к самому интересному: найти свой идеальный дом! Для начала составьте список обязательных домашних функций.Если вы покупаете дом вместе со своим супругом, составьте отдельные списки и сравните.

Как только вы получите ясное представление о функциях, которые вам нужны, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте эти критерии в качестве основы для поиска дома. Ваш агент сможет помочь вам установить реалистичные ожидания и нацелить ваш поиск на те области, которые вы можете себе позволить.

Мыслить в долгосрочной перспективе

Когда вы ищете идеальный дом, может быть трудно представить, что вы когда-нибудь его продадите.Но помните: даже если вы думаете, что это ваш вечный дом, вы должны делать покупки с учетом стоимости перепродажи. Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут сделать разумное вложение:

• Не идите на компромисс в отношении расположения или планировки. Это две вещи, которые нельзя изменить в приобретаемом доме. Никакая привлекательность бордюра не может заменить по-настоящему ужасный план этажа. А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, потенциальные покупатели через много лет тоже не будут.

• Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте уродливой салатно-зеленой ванной комнате отвлекать вас от прекрасного дома. Другие покупатели могут быть не в состоянии игнорировать эти легко исправляемые детали, такие как декор и цвет краски, которые могут принести вам выгоду. Эта зеленая ванная комната может означать еще больше зелени в вашем кармане!

• Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность вашему дому расти в будущем. Имейте в виду, что будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.

• Обратите внимание на стоимость жилья в этом районе. Они растут или падают? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о домашних ценностях в районе по тому, что происходит в нем.

• Изучите школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут быть важным фактором при ваших продажах. Обычно известно, что дома в районах рядом с хорошими школами продаются за большие деньги из-за высокой конкуренции — родители, покупающие дома, переместят небо и землю, чтобы захватить эти лучшие места!

С учетом всего сказанного, может пройти месяц или больше, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету.Так что держитесь и не идите на компромисс в том, что вам нужно!

Шаг 7. Сделайте предложение на дом

Как только вы нашли подходящий дом, самое время серьезно задуматься! Это означает подачу предложения и подписание договора с продавцом.

Что входит в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы подать надежное предложение. Если вы закончите торговую войну с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное.Такие вещи, как предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия, могут помочь сделать ваше предложение сильным.

В вашем договоре купли-продажи будут указаны детали сделки с недвижимостью, например:

• Информация о покупателе и продавце
• Адрес объекта
• Покупная цена, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
• Задаток (аналог гарантийного депозита)
• Предметы, которые нужно оставить в доме (например, техника или мебель)
• Непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
• Дата закрытия

Иногда согласование условий происходит быстро и безболезненно, но это также может быть одной из самых сложных частей процесса.Если ваши переговоры станут интенсивными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

Иногда стоит пойти на компромисс по мелким деталям, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости посоветует, когда уступить, а когда удержать позицию.

Хороший агент по недвижимости посоветует вам, когда уступить, а когда сохранить фирму.

Шаг 8: Осмотр и оценка дома

Как только вы дойдете до этого шага, у вас будет официально заключен контракт на строительство вашего нового дома! Это то, что нужно отпраздновать.Заключение контракта также означает, что вы закончили с наиболее трудоемкими этапами процесса покупки жилья. Приветствую вас!

Но теперь, когда у вас есть контракт, чего вам следует ожидать? Теперь ваша основная задача — проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они предоставляют вам страховочную сетку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не потеряв залог, если что-то пойдет не так.

Даже если вы находитесь на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям руководить вами. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту при покупке дома.

Домашний осмотр

Как покупатель, вы имеете право на профессиональный осмотр дома перед покупкой, и вы были бы сумасшедшими, если бы этого не сделали! Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете предпринять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от проблем со структурой или дорогостоящего ремонта.Если осмотр выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность получения других профессиональных оценок, таких как осмотр на термитов или тест на радон, в зависимости от рекомендаций вашего агента по недвижимости, а также возраста и состояния дома, который вы покупаете.

Экспертиза

Если вы получаете жилищный заем, ваш кредитор потребует экспертизу для оценки стоимости собственности.Оценка защищает вас от того, что вы заплатите больше, чем истинная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать лучший совет о том, что делать дальше.

Шаг 9: Будьте терпеливы при оформлении ипотеки

Если вы все же получили ипотечный кредит, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получение окончательного утверждения ссуды. Приготовьтесь проявить терпение к этой части. Ваш кредитор будет копаться в тоннах ваших финансовых деталей, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, что может занять больше месяца до вашей даты закрытия.

Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не влезайте в долги и не меняйте работу после заключения контракта. В общем, брать больше долгов — глупая идея. Кроме того, любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу процесс получения кредита.

Шаг 10: Закройте свой дом —

Наконец-то!

Вы сделали это! Все планирование, поиск дома и ожидание окончены. Последний шаг в процессе покупки дома закрывается на вашем новом месте!

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт: оформление документов.Вот так! Принесите судороги рук!

Вы должны получить копию ваших закрывающих документов для проверки заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

• Затраты на закрытие
• Распределенный налог на имущество
• Сборы ассоциации домовладельцев (если это относится к вашему району)
• Страхование жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы! Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что вы подписываетесь.

Когда вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляю! Процесс покупки дома может быть непростым, но красивый новый дом, который можно назвать своим, в конце концов того стоит.

Что делать, если я впервые покупаю жилье?

Если вы впервые покупаете дом, все эти шаги могут показаться немного устрашающими. Не волнуйтесь — если вы будете следовать нашему плану и останетесь в рамках бюджета, домовладение станет благословением, а не проклятием.Но если вам нужна помощь, более конкретная для вашей ситуации, ознакомьтесь с нашими советами для тех, кто впервые покупает жилье.

Получите дополнительные ресурсы о том, как купить дом

Это много информации. Вот почему мы собрали для вас всю эту информацию в едином руководстве — вместе с дополнительными ресурсами и инструментами, которые помогут вам добиться успеха в процессе покупки жилья. Получите бесплатное руководство для покупателей дома Ramsey!

Готовы начать процесс покупки жилья?

Если вы готовы сделать ставку на покупку дома, следующий шаг — поиск агента по недвижимости.Но как найти агента, которому можно доверять? Попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) — на протяжении десятилетий мы проверяли агентов, которые соответствуют нашим высоким стандартам качества. Агенты, которых мы рекомендуем, проведут вас через процесс покупки дома, чтобы помочь вам сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите профессионала в сфере недвижимости сегодня!

6 DIY проектов до $ 100

Вам не нужно тратить много денег, чтобы улучшить свой дом надолго.Все эти домашние и наружные проекты стоимостью менее 100 долларов, но сделают ваш дом похожим на миллион долларов.

1. Покрасьте старую мебель мелом

Подумайте о том, чтобы реконструировать старый стол или комод с помощью меловой краски. Очистка и вытирание пыли — это все, что нужно для подготовки предмета перед нанесением краски. Меловая краска великолепна, потому что она прилипает ко многим различным поверхностям. Мел становится густым. Первый слой будет выглядеть полосатым.Покрасьте немного медленнее, чем латексной краской, и двух слоев должно хватить. Одна банка бутик-меловой краски на 30 унций стоит около 35 долларов, что в два раза больше, чем у более дешевых брендов, которые вы можете найти в строительном магазине. Оба дают одинаковые результаты. Вам могут понадобиться две маленькие банки, чтобы сделать комод среднего размера, а его стоимость будет ниже 100 долларов. Вы можете добавить потертости с помощью наждачной бумаги или добавить второй цвет для забавного дизайна. Многие магазины старой мебели проводят мастер-классы по технике рисования мелом.

2. Постройте костровище

Костровище — отличный способ собрать семью и друзей на улице, не выходя из дома. Возможно, вам не придется ничего покупать, если у вас есть гараж, полный кирпичей и камней, а камни разбросаны по всему двору. В противном случае обязательна поездка в сад или ландшафтный центр за камнями. Для 5-футового круга может подойти 15-20 кирпичей или камней, в зависимости от того, насколько высоко вы хотите его построить. При стоимости базовых блоков подпорной стены 4 доллара за штуку этот проект будет стоить 60-80 долларов.Это будет стоить еще меньше, если вы сможете найти предложения на бывшие в употреблении товары в Интернете. Найдите центральное место во дворе, где можно поставить стулья вокруг костровой ямы, не чувствуя себя тесновато. Определитесь с окружностью, счистите всю траву и соскребите поверхность на несколько дюймов ниже, чтобы яма была вогнутой. Поместите кирпичи или камни вокруг круглой области, чтобы создать интересную границу, которая также будет держать пламя подальше от ног. Ознакомьтесь с территориальными ограничениями по размеру очагов пожара и разрешениями на сжигание.

3.Wow with Wallpaper

Обои возвращаются, так что не стесняйтесь проявлять творческий подход. Цветочные узоры и яркие цвета — отличные способы заявить о своем дизайне в вашем доме. Необязательно делать всю комнату. Вместо этого выберите декоративную стену или используйте обои на подступенках лестницы. Сложнее всего выбрать узор. Как только вы это выясните, рассчитайте необходимую площадь в квадратных футах, сходите в магазин красок или строительного оборудования и убедитесь, что вы взяли с собой все необходимые инструменты.Стартовые наборы обоев стоят около 15 долларов. Цены будут варьироваться в зависимости от стиля. Популярность обоев с эффектом отслаивания и наклеивания возросла, но существует еще множество традиционных вариантов, которые необходимо приклеить к стене. К обоям можно привыкнуть, но это удовлетворительная работа стоимостью менее 100 долларов, если вы не делаете весь дом.

4. Замените фурнитуру кухонного шкафа

Добавьте красоту и ценность своей кухне без затрат на ремонт, заменив фурнитуру шкафа на новые ручки или ручки.Этот проект займет всего несколько часов и немного терпения с отверткой или дрелью. Измерьте расстояние между отверстиями для шурупов (не все ручки одинакового размера) и посчитайте, сколько ручек или ручек вам нужно. Тяги стоят от 3 до 10 долларов, поэтому, чтобы уложиться в бюджет в 100 долларов, вам придется выбрать стиль, который вы можете себе позволить. Вы можете сочетать отделку с другими приборами или выбрать модный бронзовый или черный матовый. Отвинтите старую фурнитуру из-за дверей и полок, очистите все остатки, которые могли скопиться, и прикрепите новую фурнитуру.Если вы задумывались о покраске шкафов, сейчас самое время это сделать.

5. Замена электрических розеток и переключателей

Замена устаревших розеток и выключателей света — это модернизация, которую большинство людей не рассматривает, но она оказывает огромное влияние. Это будет рентабельно только в том случае, если вы будете выполнять работу самостоятельно и потребуются базовые знания в области электрики. Пакет из 10 розеток или выключателей стоит от 10 до 15 долларов в зависимости от конструкции. Набор из 10 настенных тарелок или крышек будет стоить около 5 долларов за упаковку.Возможно, вы не сможете сделать весь дом менее чем за 100 долларов, но вы можете сделать один этаж или несколько комнат. Как всегда с электрическими проектами, отключите основное питание от блока выключателя перед началом любых работ. Снимите крышки с помощью отвертки и осторожно подденьте розетки и переключатели из их домашней коробки. Найдите, где сбоку подключается провод, и открутите, чтобы отсоединить его от дома. Возьмите новую розетку или выключатель и просто снова прикрепите ее к проводам (помните: черный к черному, белый к белому).У большинства также есть провода заземления, которые крепятся к зеленому или бронзовому винту.

6. Посадите многолетние растения

Садоводство может быть сложной задачей, но только не в том случае, если вы без проблем сажаете многолетние растения, которые возвращаются год за годом. Добавление всего нескольких растений придаст красоту и форму пустому пространству. Изучите свою зону (может ли растение выжить в климате вашего региона) и подумайте, какое солнце и тень получает ваш сад. Крошечная лопата — это все, что требуется для посадки, а также регулярного полива, чтобы растение процветало в течение первого года — просто проверьте потребности каждого растения в воде.Одногаллонные многолетние растения стоят около 10 долларов. Садовые центры имеют тенденцию значительно снижать цены к концу сезона. Не бойтесь прихватить какие-нибудь распродажи многолетних растений. Они вернутся, если у них будет время, чтобы укорениться до зимы. Вам может понадобиться один или два мешка с хорошей почвой, которая стоит около 3 долларов за мешок, и немного мульчи, которая стоит около 5 долларов за мешок, но 100 долларов могут иметь большое значение для украшения бесплодного ландшафта.

Замки на двери меняются? 7 вещей, которые нужно знать в первую очередь

Фото: istockphoto.com

Безопасность вашего дома зависит от замков на его дверях. Со временем или в результате ситуаций с безопасностью вы можете почувствовать необходимость сменить замки, чтобы защитить свою безопасность и конфиденциальность. Есть несколько способов сделать это, поэтому, если вы думаете о замене дверных замков в своем доме, продолжайте читать. Мы поможем вам понять, когда это необходимо, а когда можно обойтись более простым и менее дорогостоящим методом смены замка.

1. Знайте разницу: замена vs.смены ключей.

Замена замков на двери может включать их замену или смену ключей. Оба метода гарантируют, что старые ключи больше не будут открывать замок. В конце этой статьи вы найдете полное сравнение затрат на замену и смену ключей, выполняемую профессиональным слесарем и при выполнении домашних работ.

• Замена дверных замков. Наиболее полный метод обеспечения безопасности, он включает снятие существующего замка с двери (включая ручку, если это комбинация ручки и замка), а затем установка нового замка на его место.Будьте готовы заплатить от 80 до 300 долларов за замок, в зависимости от качества, и до 200 долларов больше за профессиональную установку. Однако многие дверные замки подходят для самостоятельного изготовления и поставляются с инструкциями по установке.
• Смена ключей дверных замков. В жилых комплексах сейчас это самый распространенный способ замены дверных замков. Замена ключей включает в себя повторное выравнивание штифтов и пружин во внутренней работе замка, чтобы подобрать новый ключ. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о процессе смены ключей.Вы заплатите от 15 до 25 долларов за комплект, который позволит вам самостоятельно менять ключи. Если вы сделали это профессионально, рассчитывайте заплатить от 80 до 160 долларов, чтобы слесарь выполнил эту работу.

Думаете, вам может понадобиться слесарь?

Найдите лучших местных профессионалов и сравните несколько предложений по вашему проекту.

+

Фото: istockphoto.com

2. Сдвиг ключа при движении.

Когда новый дом строится, разные люди, включая субподрядчиков, инспекторов и агентов по недвижимости, будут иметь ключи от двери.Новому домовладельцу не нужно, чтобы ключи находились в руках всех этих людей, поэтому замок следует заменить. Обычно это часть процесса продажи (и ответственность застройщика), хотя агент покупателя по недвижимости должен убедиться, что он завершен перед закрытием. Смена ключей — это хорошая идея каждый раз, когда вы переезжаете в другой дом, потому что вы никогда не знаете, сколько ключей плавает вокруг. Когда вы покупаете существующий дом, вы рискуете изменить ключи на замки. Если вы арендуете, проверьте в своем договоре аренды правила смены замков на двери — от вас могут потребовать передать домовладельцу ключ от замка с новым ключом.

3. Заменить поврежденные замки.

Как и все механизмы с подвижными частями, замок со временем изнашивается. Заклинивание неправильного ключа в замке или просто повторяющееся движение запирания и отпирания двери с течением времени может привести к повреждению внутреннего механизма, в результате чего ключ застревает или его трудно повернуть. Повторная установка ключа для поврежденного или изношенного замка не решит проблему, потому что изношенный замок не станет новым — существующие проблемы с запорным механизмом останутся.В этой ситуации лучше всего перекусить и заменить весь замок.

Фото: istockphoto.com

4. Поменяйте замки, если ключи утеряны или украдены.

Если у вас когда-нибудь украдут ключи от дома, одно из ваших первых бизнес-задач — сменить замки на дверях, чтобы никто не мог получить доступ к вашему дому. Смена ключей — это предпочтительный метод в этой ситуации, как если бы член семьи потерял ключ или иным образом потерял его след.Единственный случай, когда вам нужно будет заменить весь замок, — это если у только ключ к замку пропал. Процесс смены ключей требует использования оригинального ключа; если у вас его нет, вам придется заменить весь замок.

5. Учитывайте удобство использования одного ключа.

Пробираться через полдюжины ключей раздражает, потому что ключ от входной двери не подходит к задней двери или замкам боковых дверей, и наоборот. Удобство использования одного ключа для всех замков в вашем доме (включая гараж) может быть достигнуто путем смены ключей — при условии, что у вас есть замки одной марки на всех дверях.Методы смены ключей (и стили ключей) варьируются от одного производителя к другому. Например, если все замки в вашем доме — Schlage, вы можете изменить их все, чтобы они соответствовали одному и тому же ключу. Если замки разных производителей, вам нужно будет заменить некоторые из них, чтобы все ключи были изменены для приема одного ключа.

6. Чем лучше замки, тем выше безопасность.

После взлома или серии краж со взломом по соседству многие домовладельцы устанавливают более надежные замки. Современные дверные замки предлагают передовые технологии, которые улучшают и упрощают домашнюю безопасность.Многие современные замки оснащены клавиатурой с кодом вместо старомодного ключа для отпирания двери. Клавиатуру можно запрограммировать на прием цифрового цифрового кода, который при необходимости можно легко сбросить на новый код.

Высокие технологии еще глубже проникли в домашнюю безопасность, благодаря умным замкам, синхронизируемым с телефоном, планшетом или ПК, что позволяет удаленно запирать и открывать дверь. Умные замки также отправят предупреждение на ваше устройство, если дверь будет разблокирована в ваше отсутствие.

СВЯЗАННЫЙ: 10 способов защитить ваш дом от взлома менее чем за 100 долларов США

7.Сравнение стоимости.

Замена дверных замков дороже, чем замена ключей, но вы можете сэкономить на обоих, если сделаете эту работу самостоятельно. Прежде чем принять решение, рассмотрите следующую разбивку затрат.

Фото: istockphoto.com

Замена дверных замков

• Вы заплатите от 40 до 300 долларов, чтобы купить новый дверной замок, в зависимости от конструкции, материалов и того, будет ли это простой замок с ключом или ручкой. Комбинированный замок и ручка высокого класса с интеллектуальными технологиями.
• Профессиональный слесарь-монтажник может добавить еще от 80 до 200 долларов, в зависимости от сложности замка.
• Замена дверных замков — относительно простой проект своими руками. Если вы знаете, что делать с обычной отверткой, вы сможете справиться с ней менее чем за час. Полные инструкции по установке поставляются вместе с новыми замками, а горячие линии поддержки клиентов часто доступны, чтобы ответить на любые вопросы.

Смена ключей дверных замков

• Домовладельцы редко меняют ключи собственных замков, часто думая, что это слишком сложно, но основные производители замков действительно продают комплекты для смены ключей для конкретных брендов.Наборы стоят всего от 15 до 25 долларов у производителя замков, в хозяйственном магазине или в интернет-магазине (этот комплект Kwikset Rekey Kit, доступный на Amazon, предназначен для смены ключей Kwikset).
• Слесарь взимает от 80 до 160 долларов за смену ключа.
• Если вы не уверены, что хотите сменить ключ для собственных замков, но не хотите платить слесарю, чтобы тот приходил к вам домой, есть третий вариант. Снимите замок с двери с помощью отвертки и отнесите его в местный хозяйственный магазин или в магазин ключей, где техник может изменить его для вас за 5-10 долларов.

Думаете, вам может понадобиться слесарь?

Найдите лучших местных профессионалов и сравните несколько предложений по вашему проекту.

+

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску дома, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет.Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic.Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно, — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​районе вершины рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета и соавтор. индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться в одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть заключительные расходы, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотеки, если вклад менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Понять, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны подумать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Основные выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить стоимость вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и рейтинг от каждого из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

3. Создание жилищного бюджета

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Цена покупки — это еще не полная картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы сможете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть выплату по ипотеке вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая сумма снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы помочь с заключительными расходами или вашим первоначальным взносом.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Совершайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Зарегистрируйте банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или самостоятельно выполните поиск домов в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, и настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы сможете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для авансового платежа (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Проведите домашний осмотр

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

Как начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы будете платить в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточно опыта, прочитайте онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки обычно случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Выписки с банковского счета
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности не меняйте работу до закрытия нового дома.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Выполните заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

Как начать: Приходите с контрольным списком домашнего осмотра и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Рядом с вашим домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом и закрывающий агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом сводка