Как проверить при покупке строительный уровень: Как проверить и выбрать строительный уровень

Как проверить строительный уровень — Бобёр.ру

Настоятельно рекомендуем вам проверять строительный уровень перед покупкой. Не знаете, как правильно это делать? Наш мастер подскажет!

Приложите уровень к стене, зафиксировав его строго горизонтально.

Прочертите линию под уровнем.

Переверните уровень и поставьте его на прочерченную линию: пузырёк немного смещён.

Выставите пузырёк ровно посередине и снова прочертите линию под уровнем.

Линии не совпадают.

Теперь проверьте вертикаль. Приложите уровень к стене, установив пузырёк посередине.

Прочертите линию справа от уровня.

Переверните уровень, поставьте к прочерченной линии и посмотрите, совпадают ли данные.

В данном случае пузырёк снова немного в стороне. Установите его посередине и прочертите линию.

В результате разница получилась примерно 2 мм на 60 см. Если вы продолжите делать измерения данным уровнем, то на длине 3 м погрешность составит 1 см. Если бы уровень показывал правильно, прочерченные линии бы совпали.

В магазине можно легко проверить уровень: положите его на пол и запомните положение пузырька (в данном случае он ушёл вправо).





Затем переверните уровень и снова посмотрите на положение пузырька (в данном случае он ушёл влево). Следовательно, уровень показывает горизонт неправильно.





Читайте по теме:

Как выбрать пузырьковый строительный уровень

Пузырьковый уровень – это незаменимый инструмент для выполнения строительных и ремонтных работ различного вида. Данное устройство помогает создавать ровные линии в любой плоскости, проверять необходимый наклон или же углы. Прародителями строительных уровней являются отвесы и ватерпасы, функции которых они, по сути, и выполняют. Уровни незаменимы при прокладке труб и различных поверхностей, которые требовательны к углу наклона. Их используют во время установки техники, которая вибрирует при работе и требовательна к ровности установочной поверхности. Обустройство сточных труб или ступеней также не обходится без данного инструмента. Строительные уровни есть в арсенале любого мастера и являются необходимой вещью в хозяйстве, потому важно знать о том, как правильно выбирать строительный уровень.

Оглавление:

1. Конструкция пузырькового уровня
2. На что обратить внимание при покупке пузырькового уровня
3. Как настроить пузырьковый уровень
4. Как работать с пузырьковым уровнем

Конструкция пузырькового уровня

Строительный уровень пузырьковый представляет собой достаточно простую, но функциональную конструкцию. В ее основе лежит планка из твердого материала, в которую вмонтировано некоторое количество ампул с воздухом. На ампулу нанесены измерительные метки, по которым определяют положение находящегося внутри нее воздуха. Именно этот показатель и является залогом работы уровня. Когда пузырек располагается ровно посредине, это означает, что поверхность идеально ровная. Для проверки наклонных поверхностей используют показатель отклонения воздуха относительно центра ампулы.

Основная и самая важная часть уровня – ампула с жидкостью, в которой плавает воздух. Если нарушить целостность этой части, то весь прибор считается непригодным. Наполнением ампулы чаще всего выступает технический спирт. Для удобства пользования производители модифицируют уровень, некоторые модели оборудуются линзой, которая позволяет рабочему лучше видеть пузырек. Для работы в темное время суток в жидкость доливают флуоресцентные добавки, помогающие своим свечением использовать прибор без дополнительного освещения. В таких улучшенных моделях ампула со всеми добавками называется глазком.

Довольно популярными стали противоударные модели. Во время работы на стройке или при перевозке прибора часто случаются неприятные случаи – падения, встряски, механические повреждения, которые выводят из строя уровень. Особенно часто ломаются длинные модификации, так как их размер повышает вероятность падения и делает ударную силу большей, чем у моделей с короткой рамой.  На такой уровень строительный цена немного выше, чем на обычные модели. Однако купить противоударный прибор все же выгодней, чем регулярно заменять новыми испорченные.

Основа не менее важна во всей конструкции. Состоит она из деревянных, пластиковых или алюминиевых планок. Деревянные планки изготавливают цельными, алюминиевые или пластиковые полыми. Чаще всего встречаются уровни с алюминиевой основой. При выборе устройства обращают внимание на его вес, так как чем тяжелее прибор, тем лучше его показания. Практикующие специалисты среди всех модификаций выделяют конструкцию крестообразной формы с ручками из резины. Они называют такие уровни самыми удобными и точными. Для работы с металлическими поверхностями рекомендуется использовать оснащенные магнитами устройства. Еще одно не обязательное, но удобное дополнение – линейка на длинной стороне уровня. Такая модификация выручит при проведении измерительных работ и исключит необходимость иметь при себе линейку или рулетку.

Самая простая и примитивная модель уровня имеет только одну измерительную ампулу. Но такие модификации достаточно сложно найти в современном магазине. Производители предлагают в большем ассортименте уровни с двумя или тремя ампулами. Одна из емкостей располагается на длинной широкой стороне и предназначена для работы в горизонтальной плоскости. Вторая емкость располагается на узкой короткой стороне устройства, перпендикулярно первой. Она предназначена для работы в вертикальной плоскости. Если на планке имеется еще одна емкость, то она располагается также на узкой части, но с обратной стороны. Крепят ее под углом 45о, а назначение этой ампулы – контроль работы устройства.  

Пузырьковые уровни производители предлагают не только в разных модификациях, но и различной длины. Самая короткая стандартная модель имеет в длинной части 20 см, самая длинная – 3-4 м. Данный показатель определяет функциональное предназначение уровня. Для установки различных бытовых приборов и выполнения простых ремонтных задач в частном доме или квартире достаточно использовать уровни небольшого размера. При укладке плитки или работе с различными отделочными материалами данного типа оптимально подойдет длина от 40 см до 1 м. Длинные уровни строительные – профессиональные, используются при проведении крупных строительных и ремонтных работ.  Специалисты отмечают, что чем больше длина уровня, тем точнее его показания.

На что обратить внимание при покупке пузырькового уровня

Строительные уровни являются одним из самых популярных товаров у производителей дешевой и некачественной продукции. Так как данный товар используют не только профессиональные строители, которые знают точно, что им нужно, но и простые обыватели. Технология изготовления строительного уровня не так сложна, но требует точности и использования качественных материалов, чтобы устройство работало исправно. К сожалению, производители подделок и некачественных товаров пользуются неосведомленностью неквалифицированных в вопросах стройки людей и предлагают некачественную продукцию, показания которой не являются точными. Торговые марки, которые уже зарекомендовали себя, как ответственные производители строительных уровней:

• Stabila
• Ермак
• Bosch
• Gross Laser
• Shark (Израиль)
• Лидер
• JYC

Но, даже ориентируясь на данные наименования, не всегда представляется возможным качественный и долговечный строительный уровень купить. Необходимо знать некоторые нюансы выбора данного устройства, а также уметь определить необходимую модель, чтобы не переплачивать лишних денег за профессиональный уровень в том случае, если он необходим только лишь для проведения небольших бытовых работ.

• Для начала определяются с необходимой длиной инструмента. Для этого определяют цели и задачи, которые перед ним ставятся. Для проведения отделочных работ и выравнивая поверхностей понадобится устройство большой длины. Для небольших декоративных работ – установка подвесной мебели, полок, выключателей, картин хватит уровня небольших или средних размеров. Самый оптимальный вариант для использования в бытовых условиях – уровень длиной 50-60 см.

• Во время выбора внимательно осматривают все стеклянные элементы прибора. Речь идет о емкостях с воздухом, которые выполняют основную функцию. В первую очередь, они должны быть целыми и не иметь следов механического воздействия. Далее проверяется прочность их крепления, данные части фиксируются плотно и не должны шататься или откручиваться. Существуют модели с возможностью регулировки емкостей, наличие данной функции является весьма спорным моментом. С одной стороны регулировка позволяет настроить вышедший из строя уровень, с другой же стороны она делает устройство более уязвимым к встряскам и механическим воздействиям. Профессиональные строители рекомендуют приобретать уровни с жесткой фиксацией всех емкостей.
• После осмотра фиксации колбы обращают внимание на сам находящийся в ней воздух и нанесенные на поверхность полоски. Все эти элементы должны быть хорошо видны и располагаться недалеко друг от друга. Оптимальным вариантом является расположение контрольных полосок внутри пузырька, а не на его внешней поверхности. Так как при активном использовании эти метки быстро сотрутся.
• Следующий немаловажный фактор – материал основания уровня. Независимо от того, выполнен он из дерева, пластика или металла, он должен быть тяжелым и прочным. Оптимальны модели с ребрами жесткости, расположенными внутри. В целом дизайн и внешняя конструкция уровней различается у каждого производителя, но данный аспект не влияет на точность работы самого устройства.
• После внешнего осмотра уровня его необходимо проверить. В специализированных магазинах всегда должен быть в наличии стенд для проверки устройства, имеющий идеально ровную поверхность. Но даже если такового стенда нет, проверить уровень не сложно в любом другом месте. Для этого его размещают в горизонтальной плоскости и помечают положение пузырька воздуха. Даже если он отклоняется от центра – это не страшно, так как суть данной проверки не в этом. Затем уровень поднимают, разворачивают на 180о и кладут ровно в то же самое место. При этом положение пузырька должно быть на той же самой отметке. Если это так, то устройство исправно.
• Точность показания ровной плоскости без наличия проверенной поверхности нельзя. Но в данной ситуации достаточно сохранить чек от товара и затем проверить показания уровня с помощью других приборов. К примеру, для этого используют нивелир или лазерный уровень, или же пузырьковый, который уже зарекомендовал свои показания. Данные проверки необходимо проводить даже с фирменными и дорогими вещами, так как во время транспортировки часто нарушаются технические характеристики и показания устройства.

Как настроить пузырьковый уровень

Настройка пузырькового уровня возможна только в том случае, если в наличии модель с незафиксированными емкостями. Процесс настройки уровня достаточно прост:

• Определяется наиболее ровная стена в комнате, участок этот должен находиться на уровне глаз, угол при этом располагается с левой стороны.

• Отступив от угла около 4 см, вбивают гвоздь или закручивают саморез. Делают это не до конца, а так, чтобы 2-3 см осталось не поверхности.
• Устройство кладут одной стороной на гвоздь и прислоняют к стене, а затем регулируют его так, чтобы воздух в емкости показал ровную поверхность. По краю уровня на стене отчерчивают линию.
• Переворачивают устройство и повторяют процедуру.

Правильность настройки проверяется по отчерченным линиям, если они не выходят за границы друг друга, то прибор функционирует исправно и его показания точны.  Если же отчерченные отметки разошлись, то действовать необходимо следующим образом:

• С правой стороны, там, где заканчиваются отметки, отмечают центральную точку между ними.
• Устройство кладут снова на гвоздь, а другим концом прикладывают к отмеченной точке.
• Для удобства в отметину вкручивают еще один саморез или же просто придерживают уровень рукой.
• В зафиксированном положении регулируют емкость с жидкостью до необходимого положения.

Таким же способом подстраивается и емкость для работы в вертикальной плоскости, только уровень прижимается к гвоздю длинной стороной.

Как работать с пузырьковым уровнем

При работе со строительным уровнем важно помнить о том, что данное устройство имеет рабочую поверхность, которой он и прикладывается к контрольному участку. Данный участок отличается необработанным краем или магнитной вставкой. В некоторых моделях различия между рабочей поверхностью и другими гранями нет. Если при использовании приложить устройство другой стороной, это не принесет ему вреда, но точность измерений упадет. Уровень никогда не кладут боком, все произведенные таким образом измерения не правильны, так как, по сути, меряется несуществующая поверхность.

Для работы в горизонтальной плоскости ориентируются на емкость в длинной стороне уровня. Устройство прикладывают к поверхности и отмечают линию, в которой воздух оказался точно по центру ампулы. Если имеется отклонение влево, то немного опускают левый край рамы или приподнимают правый. Точно так же поступают и при отклонениях в правую сторону.

Для работы в вертикальной плоскости ориентируются на емкость в узкой грани устройства. К примеру, если необходимо проконтролировать качество отделки стены, то прибор прикладывают к ней емкостью вверх. Если воздух отходит от стены, снизу имеется выпуклая неровность. Если воздух отходит в сторону стены, то значит необходимо добавить немного объема ниже уровня.

Как проверить горизонтальный уровень без уровня

При покупке в строительном магазине уровня нужно быть уверенным, что он точен в своих показателях. Многих волнует вопрос о том, как проверить строительный уровень. Это довольно простой процесс. С помощью простых приспособлений вы сможете убедиться в точности показателей инструмента и в горизонтальном положении, и в вертикальном.

Благодаря уровню в строительстве все линии, конструкции и поверхности создаются с необходимой ровностью и точностью.

Проверка при покупке в магазине

Уровень строительный пригодится вам и при заливке стяжки, и при штукатурке стен. Этот инструмент является очень нужной вещью для каждого дома. Он незаменим в строительстве. Если же вы решили приступить к капитальному ремонту, то первым делом вас ждет поход в строительный магазин и покупка уровня в числе самых важных предметов. Если вы не можете определиться с выбором, то лучше всего обратиться к консультации специалиста. Ведь от показателей строительного уровня будет зависеть ровность всех поверхностей в доме. При ошибочных результатах вы рискуете получить кривой пол или стены.

При покупке строительного уровня не стоит делать выбор в сторону дешевых вариантов. Вероятность неточности показателей у бюджетных инструментов несколько выше, чем у более дорогих.

Даже при условии приобретения качественного приспособления его следует тщательно проверить дома.

Устройство строительного уровня.

При сохранности чека у вас будет возможность совершить обмен в течение двух недель.

Кроме того, не будет лишней проверка на точность в помещении магазина. Для этого существуют специальные стенды. При их отсутствии можно просто положить строительный уровень на ровную поверхность и хорошо запомнить показания. Потом переверните его на 180°. Отметки должны полностью совпадать. Такой же способ можно использовать для проверки точности и по вертикали. Более тщательные исследования вы сможете произвести только в домашних условиях.

Проверка уровня в горизонтальном положении

Этот метод подразумевает наличие водного уровня и двух листов бумаги обычного формата для проведения процедуры. Водный прибор представляет собой два сосуда, которые соединяются прозрачной трубочкой с нанесенными на нее метками. Это очень простой в применении и дешевый инструмент для строительных работ.

Схема определения уровня пола строительным уровнем.

Перед тем как произвести проверку, необходимо создать идеальную горизонталь. Для этого наполняем водный уровень водой до средней отметки в каждом из сосудов. Два листа бумаги необходимо прикрепить к поверхности стены с помощью клейкой ленты таким образом, чтобы расстояние между ними было меньше длины прибора. Используя скотч либо помощь со стороны, фиксируем первую колбу на бумаге, сразу отмечая уровень воды в ней. Затем повторяем те же действия со вторым листом. После проставления отметок нужда в водном уровне пропадает. Проверка нашего прибора будет осуществляться по контрольным меткам на бумаге. При прикладывании строительного уровня к нашим точкам пузырек в окошке должен находиться прямо посередине. Это является единственным доказательством исправности строительного прибора. Любые отклонения свидетельствуют о неисправности, что на практике приведет к ошибкам в расчетах.

Проверка строительного уровня по вертикали

Для создания идеальной вертикальной линии вам понадобится привязать нить с подвешенным грузом к шурупу, который был предварительно закручен в поверхность стены. Рекомендуемая длина нитки должна превышать размеры самого строительного уровня. После получения идеальной вертикали следует сделать контрольные отметки. Вкручиваем два шурупа в стену вдоль нити. Это следует делать с таким расчетом, чтобы шляпки слегка соприкасались с отвесом, не отклоняясь ни в одну из сторон. Это очень важный момент для будущих измерений.

После выставления шурупов, которые будут служить контрольными точками, можно снимать со стены саму нить. Прикладываем уровень строительный к шляпкам, обращая внимание на перемещение пузырька в окошке. Он должен располагаться по середине отметок, которые были проставлены при его изготовлении. При нахождении пузырька точно по центру мы имеем правильно настроенный прибор. При смещении в любую из сторон придется поднимать вопрос о пригодности инструмента. При наличии чека такой товар подлежит обмену в строительном магазине.

23.04.2015 Полезные советы, Ремонт и обустройство интерьера 2 комментария

Многие, наверное, задавались вопросом: Как положить ровно керамическую плитку в ванне либо в туалете, или как, например выставить стиральную машину по уровню, не имея того самого строительного уровня…

Да, задача не из легких. Но это только на первый взгляд. Имеется два способа определения уровня без известного строительного прибора. Нет, конечно, есть масса способов. Один из них – это с помощью нивелира. Способ очень точный, но где взять тот самый нивелир? Хорошо если он есть у знакомых, а если нет? Итак, способы, которые я мог бы предложить.

1-й способ.

Не очень точный, но намного точнее, чем человеческий глазомер. Он заключается в изготовлении подобия строительного уровня и основан на земном притяжении. Можно его изготовить из обычной пластиковой бутылки (можно стекло).

Берется бутылка, желательно с ровными стенками, без всяких искривлений, чем ровнее, тем лучше. В нее наливается вода, практически под завязку, чуть-чуть ниже горлышка. Вода должна быть комнатной температуры. А еще лучше, если это будет спирт. Его можно использовать при любой температуре.

Когда налили искомую жидкость, закручиваем по плотнее пробку и уровень готов. Ложем тару на бок и смотрим, какой величины пузырек, который плавает в ней. Если он слишком большой, подливаем воду. Находим примерно середину боковой стенки бутылки (можно линейкой измерить). И все, уровень готов. Ложем его на любую поверхность и смотрим отклонение пузырька от середины бутылки, в соответствии с этим делаем вывод о ровности поверхности. И, если возможно, выравниваем.

2-й способ.

Почти полное подобие первому. Вместо бутылки можно использовать банку, объемом один или три литра. Для точности можно положить на нее доску или крышку от чего-нибудь. Главное чтобы эта крышка перекрывала горло банки. Берем линейку и замеряем от доски ко дну по вертикали расстояние, любое, на Ваш вкус. Например, сантиметров пять. Замеряем в нескольких местах по окружности банки. Чем чаще, тем лучше. После каждого замера ставим отметку на банке. Затем можно использовать нить, которую натягиваем вокруг банки, главное, чтобы она проходила через все помеченные места. Можно ее там и оставить, но надо крепко ее закрепить там. А можно обвести по нити маркером линию.

Теперь наливаем в банку воду примерно по намеченную линию. Уровень готов. Ставим на поверхность и смотрим, какую сторону надо приподнять либо опустить. В итоге так называемая кромка воды должна совпасть с намеченной линией, тогда будьте уверены – поверхность ровная/.

А как быть, если получилась такая ситуация, что необходимо две точки, находящиеся на расстоянии, скажем, метрах в пяти друг от друга, расположить на одном уровне? Эта ситуация возникает, когда надо обложить, например кухню плиткой.

3-й способ.

Вот тут пригодиться третий способ. Он основан также на физическом законе. А точнее на законе сообщающихся сосудов.

Для этого берется прозрачный резиновый шланг. Диаметром не очень большим, до сантиметра. Длина выбирается исходя из того самого расстояния на котором находятся заветные точки плюс запас. Запас зависит от расстояния. Чем больше расстояние, тем больше запас.

Итак. В шланг заливается все та же вода. Предварительно надо один конец шланга закрыть пальцем. Заливается жидкость не до конца, а лучше оставить сантиметров пятнадцать. Все. Уровень готов.

Затыкаете оба конца шланга пальцами, прилаживаете один конец шланга тем местом, где находиться кромка воды к исходной точке. Второй конец прилаживаете к тому месту, где должна быть вторая точка. Главное, чтобы второй конец был выше исходной точки. Важно, чтобы шланг свободно лежал между точками на земле и ни в коем случае не провисал в воздухе. Для этого и нужен запас. Где будет находиться кромка воды во втором конце шланга там и будет вторая точка. Вот так.

А если необходимо ровная линия между этими точками, то можно использовать нить, измазанную в угле. Натянуть ее между точками и оттягивая, затем отпуская углем отметить линию.

От автора: привет, читатели! Строительный уровень — незаменимый инструмент, используемый во время большинства монтажно-строительных работ. Он способен показать, насколько ровная в помещении вертикальная и горизонтальная поверхность любого назначения. Использовать его можно как в начале работы, при закладке фундамента, так и во время оштукатуривания стен. Но не все знают, как проверить строительный уровень в домашних условиях. Сегодня расскажем именно об этом.

История

По сравнению с большинством других инструментов, уровень изобрели не так давно. Спиртовая капсула в нем была изобретена Мельхиседеком Тевено — путешественником, картографом и ученым из Франции. В 1666 году мужчина отправился в экспедицию на Мадагаскар и впервые использовал там свое изобретение.

С того момента прошло довольно много времени, прибор претерпел значительные изменения. Теперь он применяется в разы чаще, не является редкостью и стоит совсем недорого.

Виды строительных уровней

Строительные уровни делятся на несколько разновидностей. Сейчас подробно расскажем о каждом виде и поясним особенности применения:

• пузырьковый — самый популярный вид, получивший свое распространение благодаря низкой цене, простоте в использовании и большому ассортименту. Название идет от пузырька, который находится в капсуле. Благодаря этому и осуществляется вся работа. Такой инструмент состоит из полой конструкции, изготовленной из легкого металла, часто из алюминия. Длина корпуса — от тридцати сантиметров. Маленький вес делает работу с инструментом очень простой, а капсула с пузырьком скрывается стеклом, чтобы ничего не повредилось в случае падения;
• пузырьковый магнитный — отличием такого уровня от первого является наличие магнита на корпусе. С помощью него можно легко осуществлять работу с металлическими поверхностями, так как прибор будет крепко держаться магнитом;
• электронный — имеет угломер. Он относится к более профессиональным инструментам, в отличие от двух первых вариантов. В данном уровне так же присутствуют капсулы с пузырьками, но у инструмента есть одно большое отличие от предыдущих — цифровой дисплей, показывающий отклонения в градусах. Помимо этого, он может воспроизводить
  звуковые сигналы в определенные моменты работы;

• трубный — предназначен для измерения горизонтальности и вертикальности на разнообразных трубах, используемых в строительной сфере. Имеет форму буквы «V». Прикрепляется к металлическим поверхностям с помощью встроенного магнита. Работает посредством стеклянных колб с пузырьками;
• гидроуровень — используется для того, чтобы нанести точную горизонтальную разметку между предметами, расположенными друг от друга на некотором расстоянии. Две колбы среднего размера соединены между собой прозрачной длинной трубкой. В емкости наливают воду, которая не должна содержать в себе пузырьки — это повлечет неточность показаний;
• лазерный — самый дорогой и усовершенствованный, можно использовать в помещениях любых размеров. Показывает точность горизонтальности и вертикальности с наименьшими отклонениями.

Пузырьковый уровень

Наиболее популярным, как уже сказано выше, является пузырьковый уровень. Настало время узнать о преимуществах и недостатках данного инструмента, а также о способах его проверки на точность.

Такой прибор используют как для измерения горизонтали, вертикали, так и для черчения ровных линий на поверхностях. Ведь он может служить и в качестве крупной линейки. Пузырьковый уровень действительно является универсальным прибором, имеющим множество преимуществ. Это:

• низкая стоимость — приспособление пользуется большой популярностью и продается в строительных магазинах по демократичным ценам. Это обусловлено тем, что для производства применяются недорогие материалы;
• простота — в эксплуатации прибор очень прост, воспользоваться им не составит труда даже человеку, никогда не занимавшемуся строительством. В большинстве моделей имеется магнит, благодаря которому применение упрощается еще больше;
• многофункциональность — как сказано выше, инструмент можно применять в качестве линейки, а также других приборов, схожих по своему строению с уровнем;
• устойчивость к повреждениям — несмотря на низкую цену, приспособление очень прочное, поэтому не стоит переживать, что с ним что-то произойдет после падения;
• возможность регулировать капсулы — в пузырьковом уровне можно спокойно отрегулировать колбы с жидкостью, а также выяснить точность их показаний.

Но у данного инструмента есть один недостаток — большой размер. Прибор очень неудобен для работы в небольших помещениях, так как длина его довольно велика.

Проверка точности

Многие думают, что строительные уровни, находящиеся в магазине, автоматически точны. Но это не так. Даже новые инструменты могут неточно показывать горизонтальность и вертикальность. Поэтому при покупке необходимо обязательно осуществить проверку на точность. Сделать это можно несколькими способами, но большинство из них сложны и не совсем понятны. Самый популярный способ является наиболее простым и правильным.

1. Возьмите инструмент и приложите его к наиболее ровной (на ваш взгляд) горизонтальной поверхности. Посмотрите на показания пузырька в колбе и запомните его расположение.
2. Необходимо развернуть прибор на 180 градусов и приложить его к тому же месту (той же плоскостью), но уже другой стороной. Показания можно назвать точными в том случае, если положение пузырька идентично предыдущим показателям. Если что-то изменилось, показания можно определенно считать неточными.

Проверить вертикаль можно в точности таким же способом, но в данном случае уровень должен касаться поверхности сначала одной своей плоскостью, а затем другой. Еще один способ, который может помочь выявить некачественный товар — приложите два уровня друг к другу и посмотрите на показания пузырьков. Если они разнятся, то один из предметов точно обманывает.

Настройка уровня

Если уровень выдает неточные показания, то его можно настроить. Сделать это очень просто.

1. Для начала, найдите наиболее ровную вертикальную поверхность.
2. Одной стороной приложите инструмент к поверхности и измерьте вертикаль. В том месте, где он показывает «ровность», прочертите линию.
3. Поменяйте расположение, переверните прибор и снова измерьте показания. Прочертите линию. У вас должен получиться равнобедренный треугольник.
4. Измерьте расстояние между двумя сторонами этого треугольника и разделите его на два. Центр третьей линии — это горизонт, правильный показатель ровности. Теперь вам нужно просто приложить прибор к этому горизонту и отрегулировать ампулу с пузырьком.

Более наглядно настройку и измерение точности строительного уровня вы сможете посмотреть в видео:

На этом все. Пользуясь представленными выше советами, вы сможете добиться результата и настроить свой инструмент так, чтобы он больше не пытался вас обмануть. Главное — сделать все правильно и следовать описанным выше шагам.

В соответствии с действующим законодательством, Администрация отказывается от каких-либо заверений и гарантий, предоставление которых может иным образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его использования.
Подробнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html

Статья была полезна? Расскажите друзьям

Строительный уровень — какой выбрать и как его проверить

Для всех, кто хотя бы раз занимался ремонтом, как для профессионалов, так и для любителей, выбор строительного уровня имеет немаловажное значение, ведь неровные стены или отклонения от горизонтали или вертикали при нанесении разметки могут безнадежно испортить результаты ремонта. Поэтому к выбору этого инструмента следует подойти со всей серьезностью, ведь виды, качество, да и цена профессиональных строительных уровней, значительно различаются.

Виды строительных уровней

Ассортимент уровней на современном рынке впечатляет, прежде, чем купить уровень строительный, рассмотрим основные, наиболее распространенные их виды.

Наиболее популярным является пузырьковый уровень. Самый простой из них – корпус с заполненной жидкостью колбой. Такие уровни могут быть также с двумя или тремя колбами для дополнительных измерений по вертикали и угловых величин. Пузырьковые уровни достаточно надежны и точны в измерениях.

Пузырьковые строительные уровни

рис. 1 — Пузырьковый строительный уровень

Самым распространенным и универсальным среди пузырьковых уровней является прямоугольный уровень, длина его может различаться от 0,2 до 2,5 метров. Существуют и более сложные телескопические конструкции, раскладывающиеся до 4 метров (см. рис. 1). Колбы таких уровней ударопрочные и заполняются, чаще всего, спиртом.

Для выполнения работ с металлическими конструкциями применяют магнитные уровни, которые, что понятно из их названия, крепятся к поверхности магнитами.

Для работы с трубами используют трубные строительные уровни. Они имеют небольшую массу и размер. Это прямоугольные конструкции с V-образными канавками, перфорированными магнитами или лентами для крепления к трубам или металлическому профилю. Такие уровни сравнительно дешевы, но все же, из-за специфической области применения таких уровней, лучше отдать предпочтение более универсальным моделям.

Водяные строительные уровни

Водяные уровни (гидроуровни) предназначены для проверки горизонтальности поверхностей. Гидроуровень состоит их водяного шланга, соединяющего между собой пару колб с нанесенной на них шкалой делений. Длина таких уровней 5 – 25 м, весят они от 0,3 до 1,1 кг. Они очень удобны для измерения отклонений от горизонтали поверхностей большой площади. Однако, например, в квартире, такие уровни совершенно бесполезны именно из-за своей длины, которая на больших площадях является их несомненным преимуществом.

Водяные уровни чувствительны к высокой температуре, их нельзя хранить и использовать вблизи источников тепла или горячих предметов. Нужно также тщательно следить за тем, чтобы при наполнении уровня водой, в нее не попали пузырьки воздуха, поскольку они искажают результаты измерений.

Лазерные строительные уровни

рис. 2 — Лазерный строительный уровень

Наиболее точными и удобными в использовании являются лазерные строительные уровни, но они же и самые дорогие (см. рис. 2). К преимуществам таких приборов относится и компактность, а также большой (до 100 м) радиус действия. Такого расстояния невозможно добиться от других видов уровней.

Для того чтобы результаты измерения были более точными, лазерные уровни крепят на магниты или штативы. Уровни такого типа применяются также для построения направлений, а также и плоскостей. Для этого, в конструкцию уровня включают оптические системы, разворачивающие лазерный луч в плоскость.

Есть также и уровни с несколькими лучами, пересекающимися между собой. Короче говоря, лазерный уровень – наиболее точный, надежный, универсальный и удобный в эксплуатации из всех. Он поистине незаменим для любых, даже самых сложных, измерений. Единственным минусом лазерного строительного уровня является его цена, ведь он стоит во много раз дороже обычного пузырькового.

Как правильно выбрать строительный уровень

Выбор уровня зависит, прежде всего, от того, для каких работ вы будете его использовать. Ведь согласитесь, что потребности строителя-профессионала, постоянно использующего строительный уровень при построении сложных конструкций, значительно отличаются от потребностей любителя. Если вы решили выровнять стены в только что достроенном гараже – не стоит переплачивать за лазерный уровень, без которого профессионалу просто не обойтись.

Не стоит также попадать под влияние известных брендов, ведь в этом случае вы будете платить не только за качество, но и за имя, ведь без имени можно и обойтись. Главное в правильном выборе инструмента – его качество.

А качество строительного уровня – это колба. Она должна быть изготовлена из полиакрила (он прозрачнее пластика и прочнее стекла), а ограничивающие черные линии должны быть нанесены с внутренней стороны колбы (это минимизирует погрешности углового зрения и исключит их повреждение в процессе эксплуатации). Чувствительность и радиус дуги должны сохраняться по всей длине колбы, а на самом корпусе колбы не должно быть помутнений, растрескиваний и протечек.

Колба должна быть прочно вставлена в корпус уровня, а система Plumb Site полностью исключит возможность ошибки углового зрения и значительно упростит использование уровня.

Фрезерованные поверхности обеспечивают заданную плоскость по всей длине уровня, а анодированное покрытие защитит уровень от коррозии и придаст дополнительную прочность. Дополнительный комфорт при использовании создают ручки.

Как проверить точность строительного уровня

Так как проверить строительный уровень при покупке или, например, после падения? Точность показаний уровня можно проверить как при помощи специального стенда в магазине, так и самостоятельно. Для этого уровень необходимо положить на ровную поверхность и посмотреть на показания колбы, затем уровень нужно развернуть на 180⁰ и положить на то же самое место: показания должны быть идентичными. Таким же методом проверьте и точность показаний на вертикальной поверхности.

Сравниваем строительные уровни и даем советы по выбору

Уровень – измерительный инструмент, без которого не обойдётся практически ни один ремонт или стройка. Но выбрать его весьма сложная задача.

ТОП-4 строительных уровней

1. Пузырьковый уровень

Самый известный из «сородичей». Популярность инструмента обусловлена простотой, доступностью и универсальностью. В основе прибора полый твёрдый корпус с закреплёнными внутри ампулами с пузырьками воздуха. У основания, как правило, расположена шкала измерений.
Имеет различные модификации для каждого типа работ. Так, каменщики чаще всего используют литые уровни. «Помощником» при работе с металлом станет магнитная модель.

Область применения: функционал обусловлен числом ампул и длиной инструмента.

• Одна центральная ампула гарантирует измерение только горизонтали (например, стяжка пола).
• Две ампулы (боковая и центральная) определяют чёткие параметры по горизонтали и по вертикали (инструмент подойдёт для установки окон).
• Три ампулы, одна из которых вращающаяся, предоставляют возможность проверять линии, проходящие под углом к горизонту (применяется при сооружении крыш и устройстве лестниц).

Длина прибора может быть разной (от 20 см до 2 м и более).

При покупке обратите внимание на:

• прочность корпуса;
• 
  надёжность и целостность комплектующих;
• 
  эргономичность. 

Совет: Как проверить пузырьковый уровень? Расположите прибор на горизонтальной поверхности, зафиксируйте положение пузырьков. Разверните инструмент на 180° и поставьте на то же место. Устройство работает исправно, если отметки совпали с расположением пузырьков воздуха.

► выбрать уровень

2. Цифровой уровень

Обновленный вариант пузырькового прибора. Имеет несколько ампул, служит для оценки вертикальности и горизонтальности строений. Главная особенность — цифровой дисплей, на который выводится величина отклонения в градусах или процентах, также отображается направление наклона.
Область применения: применяется в разметке наклонных линий, например, при кладке керамической плитки под углом или возведении крыш.

При покупке обратите внимание на:

• надёжность и целостность комплектующих;
• наличие подсветки;
• эргономичность;
• объём памяти и тип питания.

Совет: Как проверить цифровой уровень? Положите прибор на плоскую поверхность, снимите значения. Затем поверните угол на 180 градусов, зафиксируйте показания. Если разница в показаниях составит более 0.2⁰, откалибруйте прибор.

► выбрать уровень

3. Гидроуровень

Устройство, с помощью которого осуществляется разметка в смежных комнатах или на больших расстояниях. Определяет разность высоты двух точек. Приспособление работает, опираясь на закон о равновесии жидкостей и сообщающихся сосудах. Если ёмкости располагаются в одной горизонтальной плоскости, уровень жидкости в них одинаков. Чтобы произвести разбивку, первый сосуд выставляется по месту, другой — перемещается до тех пор, пока в обеих колбах вода не окажется на одной абсолютной отметке.
Область применения: при любом строительном монтаже в горизонтальной плоскости: вывод подвесного потолка, заливка фундамента, выравнивание стяжки пола и предметов, расположенных в разных комнатах.

При покупке обратите внимание на:

• целостность и прочность шланга, а также сосудов для жидкости;
• 
  диаметр шланга (чем он больше, тем быстрее заполнится гидроуровень).

► выбрать гидроуровень

4. Лазерный уровень

Инструмент для профессиональной разметки помещения или строительной площадки. Лазеры передают на стену ровные линии или точки. Благодаря этому можно быстро и без проблем обозначить место монтажа.
Область применения: зависит от типа оборудования. Лазерные уровни бывают линейными, ротационными, точечными.

При покупке обратите внимание на:

• дальность действия,
• погрешность,
• особенности самовыравнивания;
• источник питания;
• степень защиты и вес;
• число и цвет лучей,
• эргономичность и комплектацию (наличие штатива крепления и т.д).

► выбрать лазерный уровень

Как видите, все строительные уровни по функциональному назначению условно можно поделить на две группы: используемые для контроля и применяемые для разметки. К первому типу относятся «старый добрый» пузырьковый тип и цифровой, ко второму — гидроуровень и лазерный нивелир. Если у вас возникли сложности при выборе строительного уровня, вы всегда можете обратиться к нашим продавцам-консультантом за советом. Удачного и быстрого ремонта! Посмотреть весь ассортимент уровней на сайте.

Строительный уровень

Если вы занимаетесь ремонтом у себя дома, или проводите другие виды строительных либо отделочных работ, невозможно обойтись без такого устройства, как строительный уровень.

Как правильно выбрать строительный уровень, какой лучше и на какой модели остановить свой выбор? 

Стоит ли обращать внимание на популярность бренда или его громкое имя, либо же основываться на потребностях и поставленных задачах?

С этим небольшим, но функциональным и умным прибором стоит поработать, если необходимо измерить уровень отклонения поверхностей по вертикали или горизонтали. Также, когда возникает потребность перенести уровень наклона от одной части конструкции на другую.

Итогом строительных работ без применения уровня являются неровные стены, которые потом доставляют большое количество проблем. Поэтому очень важно подойти к выбору этого инструмента серьезно. Чтобы определить, какой прибор подойдет конкретно вам, нужно сначала разобраться с его разновидностями и особенностями.

Виды

Их множество, и разнообразие ассортимента может озадачить любого, не подготовленного заранее, покупателя. Выбирая какой лучше строительный уровень из всех моделей, вы сможете понять, только заранее проанализировав все виды. Современный рынок предлагает такие типы:

• Водяной. Его называют еще гидроуровнем. Он представляет собой две пластиковые колбы, которые соединяет шланг, гибкий и длинный. Главным предназначением этой разновидности является определение отклонений по горизонтали. Определительная шкала нанесена на колбочки, у каждой из них есть крышки. Через них в шланг заливается вода. Работает водяной уровень очень просто – в этих колбочках должен быть всегда одинаков уровень воды. Такой инструмент легко использовать, он недорого стоит, но не подходит для измерений по вертикали и в помещениях небольшой площади;
• Пузырьковый. В современном строительстве – самая распространенная разновидность. Состоит из тех же колб, наполненных жидкостью, и корпуса. Колбочек всего три. Первая предназначена для проведения измерений по горизонтали, вторая прекрасно подходит и для этой цели, и для вертикали, а третью можно применять при поворотных определениях. Измеряет такой инструмент очень точно, он может быть раскладным, вроде телескопа, или прямоугольным;
• Трубный. Прямоугольный прибор (в большинстве случаев). Он небольшого размера, и весит немного. Применяют его в работе с профилями или трубами;
• Лазерный. Это устройство многие строители считают самым удобным, точным и современным. Этот инструмент компактен, и может становиться длиннее при помощи специального луча из лазера. Крепиться такой элемент может на штативе, ремне или магните. Используется лазерный уровень и во время строительства направлений, и в возведении плоскостей. Он универсален, и измеряет абсолютно точно – даже если им пользуется непрофессиональный строитель.

Строительный уровень – какой лучше, невозможно сказать сразу. Каждая из этих разновидностей отлично подойдет для одного или другого типа работ.

Особенности

При покупке строительного уровня имеет значение не только вид, но и качество. К сожалению, много недобросовестных продавцов, которые умеют хорошо рекламировать и заставляют клиентов покупать первый попавшийся инструмент. Важно проверить, как работает прибор, перед тем, как платить за него деньги. Попробуйте испытать уровень, поставив его на ровную поверхность. Запишите или запомните показатели, отметьте, где находился прибор, уберите его, потом поверните. Далее, поставьте устройство туда, где оно находилось изначально. Посмотрите на показатели – если все совпадает, значит, уровень хорошо выполняет свои функции.

При покупке не стоит обращать внимание на бренд. Лучше посмотрите на колбу, именно она отвечает за точность измерений. Ее материал должен быть прочным, без трещин и протеканий.

В зависимости от задач

Чтобы понять, какой лучше строительный уровень, необходимо для начала определиться с задачами, которые он должен выполнять. Пусть громкая реклама и советы знакомых – профессиональных строителей не сбивают вас, ведь им уровень может быть нужен совершенно для других целей.

Если ваше строительство – грандиозно, и объем работ, которые нужно выполнять, большой, хорошим вариантом будет лазерный тип строительного уровня. С ним можно значительно сэкономить время, и все измерения будут произведены точно. Если нужно заняться отделкой стен и для этого провести разметку, монтировать коммуникации и мебель, отбить уровень пола – во всем поможет лазерный уровень.

Всем он хорош, но не стоит покупать его, если масштабы строительства не так велики. Для работ одного типа больше подойдут другие, более дешевые разновидности. Если нужно наметить места для розеток, водяной уровень будет хорош, тем более он недорогой.

При работе с трубами и их выравниванием незаменимым будет трубный тип уровня.

Профессиональный, полупрофессиональный и вариант для дома

Уровни профессионального класса обычно имеют множество функций, которые обеспечивают комфортную длительную работу. Такие устройства устойчивы к падениям и другим повреждениям, они измеряют очень точно, и предоставляют больше возможностей для проведения вычислений.

Полупрофессиональные уровни могут использоваться и в бытовых, и в промышленных условиях. Они просты и удобны в использовании, но их возможности слегка ограничены.

Бытовые строительные уровни самые простые, и обустроены так, что могут допускать погрешность в вычислениях. Правда, она совсем небольшая, и существенно не влияет на результаты стройки.

Популярные марки

Предпочтение отдавать стоит тем маркам, которые позиционируют себя на рынке давно. Чем дольше существует компания, и чем дольше времени ее продукция пользуется спросом – тем лучше. Наиболее авторитетными и популярными марками являются:

• Stabila – немецкий производитель, преимущественно специализируется на пузырьковых уровнях. Все инструменты качественны, и стоимость их приемлемая;
• Kapro. Эта компания выпускает уровни как для бытового применения, так и профессиональные. Они постоянно вводят инновационные решения и обновляют модели;
• Bosch – немецкая компания, которая производит не только уровни. Фирма присутствует на рынке уже больше ста лет, выпускаемые ею модели отличаются высоким качеством;
• Condtrol – российская фирма. Ее продукция схожа с моделями Bosch, но при этом более доступна в плане цены.

Но бренд не должен быть решающим при выборе строительного уровня.

Определитесь, чего вы хотите добиться в результате стройки или ремонта, и настолько качественными должны быть итоги работы инструмента – и смело отправляйтесь за его покупкой. Главное – не пренебрегать использованием уровня.

Строительный уровень пузырьковый > %

Качество выполнения работ на стройке зависит на 50% от качества и надежности используемого уровня. Надежность, по-настоящему, может дать лазерный и водяной уровень. Лазерный  не нашел широкого применения по нескольким причинам:

• Большая цена.
• Хаос и спартанские условия многих строек не способствуют долгожительству точных приборов.
• Узкий спектр применения.
• Необходимость делать частые поверки на точность.

Поэтому, под рукой всегда должен находиться надежный пузырьковый уровень, который иногда необходимо  проверять на точность показаний.

Как выбрать пузырьковый уровень?

1. Он должен быть чувствительный. Что я вкладываю в это понятие?

Если под один край уровня, лежащего на твердой и  ровной поверхности подложить тетрадный  лист – то это должно отразиться на положении пузырька в стеклянной колбе.

Есть много уровней, у которых пузырек не сдвинется даже если подложить спичку. Это зависит от кривизны внутренней поверхности колбы.

2. Уровень должен иметь прочный корпус, с надежным креплением стеклянной колбы. Этого нет ни у одного уровня. Настройка и крепление стеклянной колбы осуществляется с помощью  зажимных винтов и гаек. Этот вид крепления ненадежный. При смене температур происходит  неодинаковое расширение деталей крепежа и корпуса,  что, со временем, ослабляет крепления колбы. Удар или падение сбивает уровень. Замечаешь это со временем – установленные двери и  окна смотрят как то странно – вразнобой.
3. У прибора должен быть свободный доступ к месту крепления стеклянной колбы. Есть такие экземпляры (чаще всего сделанные в Китайской Народной Республике) где вообще не понятно как оно все крепится.
4. И, естественно, он должен правильно показывать вертикаль и горизонталь.

Проверять уровень  необходимо при покупке. Для этого прибор положите на прилавок и запомните положение пузырька на шкале колбы. Переверните уровень на 180 градусов и положите точно в то же самое место на прилавке. Если положение воздушного пузырька совпадает,  то это правильный измерительный инструмент.

Но такое случается редко. Особенно среди недорогих.  Из десяти проверенных, у одного могут быть небольшие отклонения. У остальных пузырек бегает по разным сторонам.

Но и дешевый уровень можно превратить в надежный измерительный инструмент. Для этого необходимо выделить время, терпение и немного денег. Об этом  дальше, на примере.

Строительный уровень 1984 года рождения.

Уровень родом из Советского Союза.

Год рождения этого уровня 1984. Все эти годы он провел не в музее, а на стройке. Причем активных было лет 15. За все время ни разу не сбился. Падал не раз со второго этажа, но выжил.

Надежный нержавеющий профиль (смесь алюминия и еще чего-то). На корпусе три колбы. Одна для проверки вертикальной поверхности, вторая – для горизонтальной. Третья колба в подвижной пластмассовой обойме. Это удобно для построения одинакового уклона. Например при укладке плитки на ступенях. Один раз выставив уклон, можно положить все плитки с одинаковым уклоном для стока воды.

Измерительные риски нанесены внутри колбы. Это важная деталь. Попадались похожие экземпляры, но риски были уже нанесены поверху колбы. Без защитного стекла они стирались за несколько дней. Песок и вода – делали свое дело. Оставить защитное покрытие тоже,  не нельзя. Через мутную поверхность оргстекла ничего не видно.

И последнее – в чем секрет долголетия уровня? После того как он попал мне в руки, я  начал выставлять стреляную колбу. Затратил около 4 часов. Занятие не для слабонервных. Так, как  не удавалось зажать винты крепления до конца, я решил их заклеить (чем сильнее шел зажим – тем пузырек дальше отклонялся от горизонта). Это в итоге дало надежное крепление. Клей «Момент» универсальный (клеит металл, кожу, дерево, пластмассу) я нанес по ободку и в место вхождения колбы в пластмассовый круг 5 раз. Интервал между каждым слоем 2-3 часа.

Модернизация уровня.

Длинным уровнем не пользуюсь. Они чаще падают, стоя прислоненными к стене. Высота падения  приличная. Используя ровный клин и короткий уровень, можно получить тот же результат. Немного сложнее, зато надежно.

Используя в паре строительный клин и уровень можно многие годы обходиться без набора уровней. Хотя наличие интернет-маркетов инструмента всегда будут провоцировать на покупку новой игрушки :

1.

Если для хранения и перевозки уровня использовать чехол, сделанный  из утеплителя для труб  (вспененный пенополистирол), то шансов у стеклянных колб остаться невредимыми будет больше.

Чехол для хранения уровня.

2.

Выставлять колбы на уровне легче при наличии еще одного уровня, с правильными показаниями.

Часто достаточно надавить на нужную сторону блока с колбой. Микро сдвиг произойдет без ослабления зажимных винтов.

Закрепление стеклянных колб клеем для зеркал.

Если изменений не происходит, то можно отвернуть винт на 1-2 оборота. После установки зажимать нет необходимости. Клей, нанесенный на колбу с двух сторон – закрепит.

Чтобы определиться, какой уровень лучше (из признанных брендов) можно просмотреть подборку видеороликов. Но принимать решение нужно исходя не из того, какой уровень рекомендуют в ролике. Каждый будет хвалить свой уровень. Необходимо внимательно читать коментарии. Большинство положительных или отрицательный отзывов дадут реальную картину, а не мнение отдельного человека.

покупка участка под застройку

покупка участка под застройку — это очищенный участок под застройку. Пора разбить фундамент, чтобы можно было выкопать яму в фундаменте. Авторские права 2018 Тим Картер

Советы по покупке участка под строительство — ошибки могут стоить дорого вещи, на которые следует обратить внимание при покупке

участка под застройку .Тим представил эту первую часть серии в своем информационном бюллетене AsktheBuilder от 20 октября 2018 года.

Загрузите три части серии, чтобы использовать их в качестве контрольного списка, когда вы решите посмотреть участки под застройку.

Многие из них важны независимо от того, свободен ли участок или на нем построен существующий дом. Помните, земля — ​​это настоящий актив. Постройки временные. Земля — ​​основа долгосрочной стоимости.

Какой размер лучше всего подходит для партии?

Подходит ли размер участка для того, что вы собираетесь построить? Есть ли место для игр / отдыха? Как насчет открытого бассейна или складского помещения? А как насчет будущего расширения — поддержит ли участок добавление комнаты разумного размера?

Помните о линиях неудач, которые являются частью почти каждого лота.Часть участка между линией отступления и фактической линией собственности ОТКЛЮЧЕНА. Это означает, что вы не можете поместить какую-либо часть конструкции в эту зону. В некоторых случаях линии отката могут занимать до 40% фактической партии! БЕРЕГИСЬ с линиями неудач и узнай, где они находятся, покупая участок под строительство.

Это типичный документ обследования плана участка. Вы можете видеть линии собственности, штифты на всех углах и изгибах, а также расстояния вдоль линий собственности. Даже не смотрите на много, если у вас нет этого в руках, и вы не можете прочитать всю печать на документе.Copyright 2018 Тим Картер

Важен ли уклон на строительной площадке?

Большинство людей вводят в заблуждение ровной поверхностью. То, что кажется уровнем, на самом деле может быть значительным уклоном. Если земля пуста, примерно разбейте дом и подъездную дорожку.

Нанять строителя / ремонтника с транзитным уровнем или арендовать его. Взять возвышения.

Если в вашем доме есть подвал, и участок падает более чем на 7 футов поперек следа дома на земле, у вас БУДУТ проблемы! Если это дом из плит, он должен иметь не более 18 дюймов падения поперек следа.

А как насчет доступных коммунальных услуг, обслуживающих участок?

Есть ли коммунальные услуги? Природный газ, электричество (надземный или подземный?), Городская / уездная вода или колодец, общественная канализация, телефон и т. Д. Без коммунальных услуг вы попадаете во временную деформацию и возвращаетесь на 100 и более лет назад.

Придется ли вам доплачивать за использование коммунальных услуг ИЛИ это оплачено разработчиком? Будьте осторожны, эти сборы могут быть астрономическими, если разработчик попытается передать их вам. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ли общественная существующая канализация? Вы были бы удивлены, сколько миль канализационной канализации находится в частной собственности!

Септические системы могут использоваться совместно.Мой сосед здесь, в Нью-Гэмпшире, делит выщелачивающее поле с четырьмя другими домами. Если хотя бы в одном доме не удается поддерживать свой септический резервуар, откачивая его каждые три года, то поле выщелачивания может испортиться. Возможно, вам придется заплатить за часть неисправного участка выщелачивания, в котором нет вашей вины.

Стоит ли рассматривать противопожарную защиту?

Вы когда-нибудь смотрели на политику своего домовладельца? Огромная часть вашего счета основана на страховании от пожара. Местоположение вашего участка оценивается: расстояние до ближайшего гидранта, размер главного гидранта, уровень сертификации местной пожарной службы и т. Д.Чем ниже ваш рейтинг в этих областях, тем выше ваша премия! Вам лучше получить расценки у своего страхового продавца, прежде чем подписывать договор купли-продажи на покупку лота.

Как определить услуги города / округа?

Какие услуги, если таковые имеются, предоставляются вам или вашей дороге? Дорога вспахана? Как происходит сборка мусора? Вы доплачиваете за вывоз мусора? Есть ли специальная оценка собственности на предмет прошлых или запланированных улучшений?

Важно ли направление компаса?

Вы строите пассивный солнечный дом? Вы хотите определенным образом сориентировать свою колоду? Хотите печь на своей террасе под жарким послеполуденным солнцем? А как насчет вашего бассейна? Будет ли ваш участок затенен днем ​​или ранним вечером?

Это отличный компас, чтобы смотреть на участки.По состоянию на 2018 год он стоил 9,99 доллара. НАЖМИТЕ ФОТО, чтобы доставить его к вам домой.

Вы находитесь на северной стороне холма в Северном полушарии? В таком случае ваша поверхность земли может не видеть прямых солнечных лучей в течение двух или более месяцев! Всю зиму будет промерзать и сыро! Купите компас за 10 долларов и храните его в бардачке.

А как насчет дренажа воды?

Дренаж поверхности и подпочвенного слоя — одна из самых важных вещей, которую вы должны учитывать. Огромное количество воды может перемещаться через почву вниз по склону.

Сделайте самодельный монтаж линейного французского водостока с помощью проверенных временем методов и материалов Тима Картера! НАЖМИТЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ, ЧТОБЫ ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС!

Если вы планируете подвал, стены могут действовать как дамбы. Сильные дожди могут привести к тому, что вода будет стекать по суше к вашему участку. Ваш участок находится на умеренном подъеме, где вокруг него будет течь вода?

Ваш новый участок находится в долине или в лощине? Будет ли через эту долину или канаву протекать 5 или 8 футов воды, когда через четыре года произойдет 100-летнее наводнение? Именно это случилось с моим другом в типичном обычном пригородном районе!

Насколько важна почва при покупке участка под застройку?

Еще одним ключевым моментом является почва.Не упускайте из виду важность почвы при покупке участка под застройку. Существует бесчисленное множество различных типов, все с разной прочностью, дренажем, плодородием и т. Д. Характеристиками. Некоторые глинистые почвы сжимаются и набухают в зависимости от содержания влаги.

Во время засухи почва может упасть под фундамент или плиту и вызвать серьезные трещины! Вы можете получить бесплатные почвенные карты в вашем окружном отделении по вопросам сельского хозяйства. Это может занять несколько телефонных звонков, но оно того стоит.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть вторую часть серии статей о покупке участка и еще 8 советов, которые помогут в покупке земли или участка, который вы назовете своим домом!

Также фигурирует в информационном бюллетене AsktheBuilder от 11 февраля 2016 года.

Столбец B154

Резюме

Название статьи

Покупка участка под строительство — одна ошибка может стоить вам душевной боли и $$$$ | AsktheBuilder.com

Описание

Купить участок под строительство непросто. Необходимо учитывать многие вещи. Это первая часть из трех частей. Отличные видео здесь.

Автор

Тим Картер

Имя издателя

AsktheBuilder.com

Логотип издателя

Пошаговое руководство по новой конструкции: 23 шага к успеху

Вы выбрали все свои приспособления и отделку.Вы выбрали пол и цвета краски. Теперь новый дом, которого вы так долго ждали, готов! Наконец, вы можете подписать свои заключительные документы и въехать. Конечно, это финальное пошаговое руководство, но с новым домом это всего лишь формальность, верно?

Держись! Несмотря на то, что может показаться заманчивым поспешить через последнее пошаговое руководство в вашем недавно построенном доме, на самом деле есть несколько действительно важных вещей, которые вам нужно исследовать. Не думайте, что все в порядке только потому, что все чистое и блестящее.Завершение покупки любого дома — даже нового дома — требует пристального внимания к деталям.

Чтобы разработать исчерпывающее руководство по пошаговым инструкциям по новым постройкам, мы поговорили с Джейсоном Дэниелсом, ведущим агентом по недвижимости в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, имеющим опыт управления строительством. Дэниелс говорит, что даже для нового строительства он рекомендует нанять домашнего инспектора. Приблизительно за 350-600 долларов инспектор тщательно осмотрит весь дом — разумное вложение!

Однако более мелкие детали зависят от вас.Не торопитесь и поработайте вместе со своим агентом по недвижимости, чтобы внимательно изучить следующие элементы во время вашего нового прохождения строительства.

Источник: (Valmedia / Shutterstock)

Внешний осмотр

Как только вы подъедете к своему великолепному новому дому, сделайте паузу для улыбки и счастливого танца… а затем позвольте начать осмотр. Дэниелс советует покупателям принести свои файлы, чтобы убедиться, что все цвета краски, улучшения и отделка соответствуют выбранному вами.

Благоустройство и грунт

Обращение к бордюрам на первом месте.Внимательно проверьте ландшафтный дизайн. Как поживает трава? Это те растения, которые вы выбрали? Выказывают ли они сейчас какие-либо признаки бедствия?

Если есть ирригационная система, похоже, она работает из-за состояния растений? Обязательно включите его и убедитесь, что все спринклерные головки работают нормально.

Вам также необходимо проверить крыльцо, террасу и патио. Если они сделаны из древесины, проверьте правильность крепления (вы договорились о шурупах или гвоздях?) И расстояние между ними.Для брусчатки и бетона убедитесь, что вся поверхность выровнена, и осмотрите ее на предмет трещин или сколов.

Подъездная дорожка и передняя дорожка также нуждаются в таком же уходе.

Наружные поверхности дома

Затем найдите время, чтобы осмотреть внешний вид здания. Ровный ли общий тон краски и хорошо ли она держится? (Пузырьки и неровный тон могут указывать на проблему с влажностью.) Кромка четкая, а обрезка полностью покрыта?

Если можете, возьмите лестницу и осмотрите крышу или воспользуйтесь биноклем, чтобы осмотреть поверхность с земли.Поищите надлежащие уплотнения по углам и краям и дважды проверьте наличие дефектных материалов (сломанной черепицы, потрескавшейся плитки и т. Д.). Пока вы там, посмотрите на желоба и убедитесь, что они установлены под водосточным краем крыши.

Включите все патрубки наружного шланга, чтобы проверить поток и давление. А еще лучше возьмите с собой садовый шланг и опрыскайте его снаружи, следя за проблемами с дренажем. Вода течет из дома так, как должна? Есть ли во дворе низкие места, которые нужно засыпать, особенно вокруг фундамента?

Наружные жилые помещения и пристройки

Если в вашем доме есть дополнительное оборудование, такое как костровище, беседка, фонтан, бассейн или летняя кухня, вам обязательно нужно убедиться, что все элементы находятся в рабочем состоянии.Включите их и проверьте их работу не менее пяти минут.

Для бассейнов убедитесь, что вы понимаете оборудование и требования к обслуживанию. Новые бассейны нуждаются в очень специфическом балансе химикатов, чтобы отделка могла затвердеть, поэтому наем специалиста по обслуживанию бассейнов может быть хорошей идеей, по крайней мере, на первые несколько месяцев — посоветуйтесь со своим строителем.

Гараж и оборудование

Наконец, вы захотите проверить работоспособность любого наружного освещения и вентиляторов.Вам также необходимо убедиться, что гаражные ворота работают и поверхности были отделаны в соответствии с вашим соглашением. Например, вы заплатили (и получили) покрытие пола? А как насчет нестандартных стеллажей или функций безопасности?

Также проверьте, нет ли дополнительных расходных материалов, которые могли остаться в вашей сборке. Наиболее вероятным местом для хранения этих предметов будет гараж. Для домов, которые были выбраны по модели строителя, запрос об оставшихся расходных материалах может быть или невозможен, поскольку иногда строитель будет использовать их в другом доме (а вы заплатили только за расходные материалы, используемые в вашем доме).Но для нестандартных сборок все принадлежности должны быть вашими. Эта лишняя черепица и эта полбаночка с краской могут показаться не такими уж большими, но оставшиеся расходные материалы могут оказаться ценными позже, когда потребуется ремонт и подкраска.

Хорошо, вот ваш контрольный список по внешнему виду нового строительства:

• Благоустройство и орошение
• Терраса, веранда, патио
• Подъездной путь
• Краска
• Водосточные желоба
• Патрубок
• Дренаж
• Hardscaping и надстройки
• Освещение
• Гараж
• Дополнительные принадлежности

Источник: (Pixabay / Pexels)

Общий осмотр интерьера

Ах, этот запах новостройки! Пройдет совсем немного времени, прежде чем вы сможете переехать и насладиться великолепным окружением.

Но сначала не торопитесь во время этого внутреннего прохождения. Дэниелс напоминает своим покупателям, что это пошаговое руководство — время, чтобы выявить все косметические дефекты. Подождите, и ваш строитель, скорее всего, будет утверждать, что царапины на полу и вмятины на корпусе были виноваты грузчиков.

Точки выхода

Каждую дверь и окно необходимо проверить на работоспособность. Убедитесь, что все открывается и закрывается легко — без заедания, скрипа и заедания. Убедитесь, что каждая точка выхода надежно запирается и что засовы установлены там, где вы просили.

В окнах осмотрите экраны, чтобы убедиться, что в них нет отверстий и что они функционируют должным образом (особенно для раздвижных экранов). Проверить целостность стекла и пломб. Есть ли царапины или трещины? Равномерно ли они заделаны конопаткой? Подумайте о том, чтобы взять с собой зажигалку, чтобы проверить отсутствие утечек воздуха (следите за пламенем, чтобы увидеть признаки ветра).

Внутренние поверхности дома

Затем перейдите к осмотру стен, потолка и пола. Цвета краски такие, о которых вы договорились? Выглядит ли покрытие равномерно, а кромка выполнена в соответствии с профессиональными стандартами? Обратите внимание на любые признаки пятен от воды или трещин, так как это может указывать на проблемы с водопроводом, кровлей или фундаментом.Убедитесь, что обшивка надежно закреплена и уплотнение выглядит гладким.

Будьте особенно осторожны, чтобы ходить по полу медленно и методично. Убедитесь, что дерево и плитка выровнены, а швы и линии затирки ровные. Осмотрите края всего напольного покрытия. Хорошо ли она заправлена ​​под обивку или есть зазоры? На ковровом покрытии убедитесь, что укладка плотная, на нем нет волн и складок.

Источник: (Vecislavas Popa / Pexels)

Кухня и бани

На кухне вы захотите включить и протестировать каждое устройство.Да, это означает, что вам придется немного подождать, пока духовка нагреется, а посудомоечная машина хотя бы начнет цикл. (Выньте руководства!) Вы заказали технику? Есть ли на них вмятины или царапины? Замораживает ли морозильная камера, а из диспенсера для воды течет нормально? Не забывайте про вывоз мусора!

Откройте все дверцы и ящики шкафа, чтобы убедиться, что ничто не мешает работе и петли не скрипят. Убедитесь, что на прилавках нет царапин и сколов и что они надежно прикреплены к шкафу.Посмотрите на оборудование, чтобы убедиться, что все ручки и ручки установлены в одном и том же месте.

Промойте туалеты, включите раковины, включите смесители для ванн и души. Все работает как надо? Унитаз прикручен?

Проверьте под раковиной, чтобы убедиться, что трубы не протекают, и убедитесь, что стоки закрыты должным образом. Осмотрите эмаль и плитку, чтобы убедиться в отсутствии сколов и трещин.

Электросистемы

Система HVAC требует больших затрат, поэтому убедитесь, что там все в порядке.Подвигайте термостат вверх и вниз (не сразу; подождите соответственно), чтобы убедиться, что обе стороны нагрева и охлаждения реагируют. Принесите кусок папиросной бумаги, чтобы проверить, что воздухозаборники втягивают воздух, и поднимите руку возле вентиляционных отверстий, чтобы проверить поток.

Вы также захотите проверить осветительные приборы и розетки. Принесите фен или зарядное устройство для мобильного телефона, чтобы убедиться, что электричество идет. Да, это утомительная работа, но, возможно, вы могли бы передать ее детям постарше или другу.Также ищите точки GFI в местах, где есть вероятность попадания воды (ванные комнаты, кухня, гараж, прачечная).

Обязательно проверьте работу другой электроники: дверные звонки, домофон, технология умного дома, электрические жалюзи, световые люки, системы безопасности и так далее.

Чердак и подвал

Наконец, вашего внимания потребуют чердаки и подвал.

На чердаке проверьте правильность установки и настил пола в согласованных местах. Вы не сможете увидеть все это, но проверьте, нет ли каких-либо признаков протечек на крыше или утечек в воздуховодах, где сможете.Также обратите внимание на вентиляцию и освещение, если применимо.

В подвале или в подвале осмотрите стены фундамента на предмет трещин или влаги. Также проверьте изоляцию и воздуховоды там, где это необходимо. Если подвал закончен, осмотрите все поверхности, как и весь остальной интерьер.

Чтобы подвести итог, вот простой справочник по вашему новому проекту интерьера:

• Двери и окна
• Стены, потолки, обшивка
• Напольные покрытия
• Приборы
• Шкафы и встраиваемые
• Светильники
• Раковины, унитазы и ванны
• Розетки
• HVAC
• Технические системы
• Чердак
• Подвал или подвал

Источник: (Craig Adderley / Pexels)

Что делать, если вы обнаружили проблемы

Если что-либо в вашем контрольном списке пошагового руководства для нового строительства не соответствует тому, что должно быть, немедленно попросите вашего агента по недвижимости связаться со строителем.Он или она сможет создать подробный список исправлений, которые необходимо сделать, и работать с вашим разработчиком, чтобы придумать решение.

В зависимости от ситуации вам может даже не потребоваться откладывать закрытие. Если дом пригоден для проживания и нужно изменить только незначительные вещи, ваш агент может договориться о денежной сумме, которая будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будут сделаны исправления. Однако, если есть серьезные проблемы, вы можете отложить закрытие до тех пор, пока строитель не устранит проблемы.

Вы также можете попросить строителя предоставить гарантию на дом, если они еще этого не сделали.Гарантия на дом помогает вам быть спокойным, зная, что, если проблемы возникнут позже, о них также позаботятся (в течение указанного срока).

Надеюсь, ваше руководство по строительству нового здания доставит вам удовольствие. Тщательное пошаговое руководство с использованием этого контрольного списка в качестве руководства поможет вам уверенно переехать в новый дом.

Источник изображения заголовка: (Andrey_Popov / Shutterstock)

Покупаете коммерческое здание? Вот что вы должны знать

Перед покупкой коммерческого здания необходимо ответить на множество вопросов. — Getty Images / Opla

Покупка коммерческой недвижимости сложнее, чем покупка дома на одну семью, поэтому вам нужно сначала провести комплексную проверку. Вот шесть вещей, которые следует учитывать перед покупкой коммерческого здания.

Местоположение

Каждый раз, когда вы покупаете недвижимость, вы должны учитывать ее местоположение, особенно если вы планируете использовать здание в коммерческих целях. Инфраструктура и окрестности могут как повысить, так и снизить стоимость недвижимости.

Вот несколько вопросов, которые следует учитывать по поводу местоположения:

• Есть ли поблизости похожие предприятия?
• Будете ли вы иметь доступ к каким-либо службам поддержки, например к парковке?
• Каковы рыночные тенденции в этой области?
• Каковы законы зонирования, где находится здание?

Учет этих факторов с самого начала может избавить вас от множества потенциальных проблем в будущем.

Классификация здания

Коммерческое здание — это собственность, которая используется в коммерческих целях.Но существуют разные классификации для разных типов собственности.

Например, офисные здания обычно классифицируются как класс A, класс B или класс C. Здания класса A представляют самый низкий уровень риска, а здания класса C — самый высокий уровень риска.

Промышленные здания и магазины розничной торговли также имеют свои собственные обозначения, поэтому важно понимать, как классифицируется недвижимость, которую вы собираетесь купить, и что это значит для вас как владельца бизнеса.

Состояние здания

Знать классификацию здания полезно, но вы также захотите принять во внимание текущее состояние здания. Для чего здание раньше использовалось и какой износ претерпел за эти годы?

Большинство свойств имеют скрытые расходы, поэтому вам нужно знать об этом заранее. Прежде чем покупать недвижимость, тщательно ее осмотрите, чтобы выявить любые потенциальные проблемы, такие как плесень или асбест.

Варианты финансирования

Вам нужно будет найти правильные варианты финансирования для покупки здания. Тип финансирования, который вы можете получить, будет зависеть от вашего личного и делового кредитного рейтинга, типа недвижимости, которую вы покупаете, и вашего кредитора.

Перед тем, как делать предложение на строительство, рекомендуется получить предварительное разрешение. Ваш бухгалтер может помочь вам выяснить, что вы можете себе позволить, основываясь на прогнозах денежных потоков.

Вы можете рассмотреть следующие типы ссуд на коммерческую недвижимость:

• Обычная ипотека
• Промежуточная ссуда
• Ссуда ​​SBA 504
• Ссуда ​​твердыми деньгами

[Подробнее: Программы SBA, о которых должен знать каждый владелец бизнеса]

Покупка коммерческого здания требует значительных затрат, поэтому вам нужны нужные люди, которые помогут вам в этом процессе.

Задаток

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, и проработали все детали, пора закрывать ее. На этом этапе продавец обычно просит задаток, который является залогом, который доказывает, что вы серьезно относитесь к покупке здания.

Задаток обычно составляет около 1% от покупной цены, хотя иногда и ниже. Однако продавец может запросить больше, если недвижимость находится в очень желательном месте.

После заключения сделки задаток является кредитом на покупку. Имейте в виду, что даже если сделка сорвется, задаток не всегда возвращается в полном объеме. Однако он может быть возвращен, если продавец решит отказаться от соглашения.

Найдите подходящих специалистов, которые помогут

Покупка коммерческого здания требует значительных затрат, поэтому вы хотите, чтобы нужные люди помогли вам в этом процессе. Наличие правильной команды экспертов увеличит ваши шансы на получение финансирования и выявление потенциальных проблем с самого начала.

Вот некоторые из экспертов, которые помогут вашей сделке с коммерческой недвижимостью пройти максимально гладко:

• CPA
• Подрядчик
• Адвокат по коммерческой недвижимости
• Коммерческий риэлтор
• Ипотечный брокер
• Налоговый поверенный

Условия сделки

После того, как вы сделали свое предложение и пришли к соглашению с продавцом, неплохо было бы потратить некоторое время на ознакомление с условиями сделки. Вы захотите проверить все документы, предоставленные продавцом.Это даст вам возможность выявить любые проблемы с недвижимостью и избежать принятия решения, которое в долгосрочной перспективе может навредить вашему бизнесу.

[Подробнее: Руководство по страхованию имущества для бизнеса]

CO— призвано вдохновить вас ведущими уважаемыми экспертами. Однако, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может проконсультировать вас в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Подпишитесь на нас в Instagram, чтобы узнать больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

Итоги мероприятия: маркетинг и защита вашего бренда

Посмотрите повтор из нашего последнего мероприятия «Дорожная карта для восстановления», на котором группа обсуждает маркетинг вашего бренда среди населения и его защиту в долгосрочной перспективе.

Опубликовано 17 сентября 2020 г.

Покупка новостройки от строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой.Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие и не будете смотреть на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Ключевые выводы

• Вам не нужно нанимать агента для покупки новостроек, но вы все равно можете подумать о том, чтобы сделать это.
• Не ограничивайтесь предпочтениями застройщика и узнайте котировки от трех до пяти потенциальных кредиторов, прежде чем сделать свой выбор.
• Сообщите подробности в письменной форме, если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете.
• Всегда найди домашнего инспектора; вы можете быть удивлены тем, сколько проблем они находят даже в совершенно новых свойствах.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет и , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки новостройки, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности.В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Нанимая агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу будет опытный профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наиболее выгодную сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правильного кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам.Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также упрощает информирование обеих сторон о ходе транзакции.

Фактически, строители иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

Возможно, вы захотите сделать покупки у других кредиторов, на всякий случай.Экономия, которую дает вам кредиторская сеть вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе.

• Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории с этим учреждением. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые тоже могут помочь … если вы его наймете.
• Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов.Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
• Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела. Изучите их предысторию и отзывы.
• Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не все, и они не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд.Использование ипотечного калькулятора дает вам хорошее представление о том, как ставки и повлияют на ваш ежемесячный платеж.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные соглашения о покупке не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

• Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
• Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Вероятно, это потому, что это серьезная проблема, и другие покупатели обратились в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
• Сроки : Когда начнется строительство и когда ожидается его завершение? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
• Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей рентабельность максимальна при апгрейде. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

• Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
• Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
• Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты / обновления.Вам придется платить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, легче выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо предыдущие или ожидающие судебные иски против застройщика, а затем поговорите с соседями . Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе или же строительство отстает от домов, уменьшающихся в размерах?

Наконец, узнайте, продает ли строитель инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи недвижимости или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам ценные деньги или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

• Бесплатные обновления или обновления со скидкой
• Взносы на закрытие
• Скидки
• Экологичные или энергоэффективные функции
• Помощь при продаже существующего дома
• Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проходите осмотр дома при покупке — будь то новый дом или старый дом. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до примерно 1000 долларов с 2020 года, в зависимости от размера дома и степени проверки, от базовой до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Построение собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите. Однако перед тем, как приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов.Если вы сможете провести комплексную проверку перед завершением сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено. Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить на участке.В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по сделке

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности на недвижимость и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность. В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле.Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, — инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок. Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие точки подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается.Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность. Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить.Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего. Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, — советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Perc-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

Покупка дома новой постройки

Когда мы с мужем собирались купить дом, мы искали идеальный дом со всех сторон. К сожалению, чем больше мы смотрели, тем больше понимали, что большинство домов в нашем целевом районе просто не соответствовали нашим потребностям. Некоторые из них были слишком маленькими, во многих были сильно устаревшие кухни и ванные комнаты, а в большинстве не хватало туалетов и места для хранения вещей. Поэтому, когда появилась возможность купить новый дом в небольшом поселке, мы ухватились за возможность спроектировать собственный дом.

Что такое новый строительный дом?

Дома новостройки часто существуют как оболочка перед покупкой. Снаружи они выглядят построенными, но внутри не ведется никакой работы. Например, обычно нет водопровода или электричества, а стены еще не окаймлены.

Строительный процесс часто работает следующим образом: черновой каркас дома уже существует вместе с гибким планом этажа, и его квадратные метры установлены. Тем не менее, покупатель может контролировать множество аспектов его планировки и всех элементов дизайна, от пола до столешниц.

В нашем случае мы должны были выбрать, хотим ли мы четыре спальни или пять, полностью оборудованные ванные комнаты или полуванные и прачечную наверху, а не одну внизу. Мы также должны были контролировать, будет ли нижний уровень иметь открытый поток из кухни в столовую и семейные комнаты, или будут ли стены, разделяющие различные комнаты.

Контракт

При покупке нового строительства вам предоставляется договор, в котором прописаны обязанности строителя.В нем должны быть указаны компоненты и функции, которые включены в покупную цену вашего дома, но не могут быть перечислены все элементы или функции, которые специально исключены.

Например, в разделе нашего контракта, где говорилось о приборах, говорилось, что наш строитель поставит «стандартный» холодильник, но не уточнялось, что означает «стандартный». В нем также не оговаривается, что стиральная машина и сушилка не будут предоставлены; скорее, эти предметы просто не упоминались.

Изучив наш контракт и отметив, какие предметы не были упомянуты, мы составили бюджет, чтобы покрыть не только первоначальный взнос за дом, но также исключенные предметы (такие как стиральная машина и сушилка), а также обновления и затраты.Мы подумали, что хотели бы инвестировать в некоторые обновления, такие как гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали для нашей кухни, и, поскольку друзья, прошедшие аналогичный процесс строительства, предупредили нас, чтобы мы ожидали некоторых сбоев, нам было гораздо удобнее иметь немного места для маневра. Это особенно важно, если вы берете ссуду на строительство дома.

В конце концов, это было хорошо, что мы увеличили наш бюджет, потому что, несмотря на все наши усилия, мы все равно его перевыполняли. Некоторые из них сводились к плохому планированию с нашей стороны, но во многом это связано с двусмысленностями в нашем контракте, которые в конечном итоге сработали в пользу нашего строителя.Если вы думаете о сотрудничестве со строителем, чтобы построить свой дом, помните о многих строительных расходах, которые могут подстегнуть вас, если вы не внимательно изучите свой контракт и не зададите вопросы.

Модернизация нового строительства

Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или настраиваете сборный блок в существующей застройке или здании, большинство домов новостройки имеют продукцию строительного класса. Если в вашем контракте не указано иное, есть большая вероятность, что все, от дверных ручек до осветительных приборов, будет из строительного качества, что означает основные материалы и более низкое качество.По этой причине многие люди, покупающие дома новой постройки, предпочитают улучшать характеристики своей собственности в процессе строительства.

Чтобы понять, сколько денег вам может потребоваться выделить на обновления, попросите своего строителя показать готовые модели. Оттуда вы можете сравнить то, что видите, с тем, что конкретно указано в вашем контракте. Если бы мы сделали это сами, возможно, мы бы поняли, что наши кухонные шкафы и ящики не имеют ручек.В нашем контракте было просто указано количество и размер включенных шкафов.

Кредиты, выданные строителями

Некоторые контракты включают в себя раздел или приложение, в котором рассматриваются кредиты, выданные строителями для обновлений. Поскольку обычная практика для покупателей заключается в обновлении в процессе строительства, многие строители указывают стоимость конкретных позиций в своих контрактах, чтобы покупатели знали, какие кредиты ожидать при обновлении или замене своих собственных покупок. Эти кредиты могут применяться ко всему, от напольных покрытий до бытовой техники.

Например, в нашем контракте кредитная стоимость нашей кухонной мойки была указана на уровне 60 долларов, а это означало, что если мы решим приобрести собственную (что мы в конечном итоге и сделали), то при закрытии мы получили бы 60 долларов, вычтенные из суммы, подлежащей уплате. Многие контракты работают аналогичным образом, когда суммы кредитов суммируются, а затем вычитаются из окончательной покупной цены.

Соблюдение того, что включено в ваш контракт, может помочь вам свести затраты к минимуму, но имейте в виду, что модернизация на начальном этапе строительства, как правило, дешевле, чем обновление вашего дома позже.Например, если вы решите перейти с ламината на паркет, вы оплатите разницу в стоимости материалов, но вам не обязательно доплачивать за саму установку, поскольку ваш строитель должен в первую очередь укладывать полы. . То же самое и с окнами и деталями ванных комнат.

Хотя при покупке новой постройки может быть бесчисленное множество возможностей для апгрейда, среди домовладельцев популярны следующие предметы:

• Столешницы .Столешницы бывает сложно установить и установить, поэтому часто имеет смысл модернизировать их во время строительства. По многим строительным контрактам требуются основные столешницы для кухонь и ванных комнат из ламината, которые часто склонны к сколам и пятнам. Выбор более качественного мрамора или гранита вместо ламинатных столешниц может означать обстрел от 1000 до 5000 долларов (или больше) в зависимости от размера вашей кухни и конкретного камня, который вы выберете.
• Душевые и ванны . Многие новостройки требуют сборных душевых и ванн.Если вы настроены на гидромассажный душ или отдельную конфигурацию душевой кабины, вы можете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе, улучшив свою ванную комнату в процессе строительства. С другой стороны, вы можете легко потратить 5000 долларов или больше на модернизацию своей ванной комнаты, если обстановка вашей мечты включает в себя гидромассажную ванну или большой паровой душ.
• Ковровые покрытия . Ковер строительного класса может быть царапинам и пятнами. Вы можете перейти на более мягкий, устойчивый к пятнам ковер всего за 100 долларов для спальни меньшего размера или от 150 до 200 долларов для спальни большего размера.
• Освещение . Строительные осветительные приборы не всегда привлекательны. Вы можете потратить от 20 до 1000 долларов на прибор, в зависимости от того, что вы выберете.

Обработка окон

Некоторые дома новостройки поставляются с простыми оконными решениями, такими как жалюзи или карнизы для штор. Проверьте свой контракт, чтобы узнать, упоминаются ли оконные рамы. Хотя в нашем контракте специально не оговаривалось, что оконные рамы исключены, они также не указывались как включенные, а это означало, что нам оставалось оплачивать расходы на оснащение всего дома жалюзи и шторы.

Оконные рамы в диапазоне цен. Некоторые популярные варианты включают:

• Виниловые жалюзи . Обычные виниловые жалюзи стоят всего от 30 до 50 долларов за окно среднего размера.
• Беспроводные жалюзи . Беспроводные жалюзи — популярный выбор для детских комнат, потому что они считаются более безопасными, чем их аналоги со шнуром. Однако они могут легко стоить 100 долларов за окно среднего размера.
• Затемнение сотовых оттенков . Сотовые оттенки затемнения отлично блокируют солнечный свет, поэтому они становятся все более распространенными.Но при цене от 120 до 150 долларов за окно среднего размера они недешевы.

Если в вашем доме есть большие окна большого размера, вам почти наверняка понадобятся индивидуальные жалюзи или шторы, которые увеличивают ваши расходы. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, установив оконные рамы самостоятельно или выбрав шторы вместо более дорогих жалюзи и шторы. Несмотря на то, что они не обеспечивают такой же уровень защиты, вы можете обойтись, потратив от 20 до 40 долларов на занавески, плюс еще 20 долларов на штангу.Хотя стоимость сравнима со стоимостью обычных жалюзи, шторы, как правило, предлагают больше с точки зрения эстетики.

Если в вашем бюджете нет места для качественной обработки окон, вы можете приобрести временные бумажные шторы по 5 долларов за штуку, чтобы окупить себя, пока в вашем бюджете не хватит места. В отличие от полов или столешниц, обновление которых в будущем будет стоить больше денег, вы заплатите примерно такую ​​же цену за установку жалюзи в процессе строительства, как и через год или два после того, как вы закроете свой дом.

Краска

Многие строительные контракты требуют, чтобы все стены были окрашены в «белый потолок», потому что это недорогое приобретение и простое нанесение. Если вы не хотите ограничиваться чисто белыми стенами, рассчитывайте доплатить не только за цвет, но и за дополнительную работу.

Покраска в цвет — это более трудоемкая задача, чем просто нанесение белого слоя краски. Ваш маляр должен работать более аккуратно, чтобы обеспечить вам ровные линии на стыке краски с потолком и плинтусом и избежать полос.

Наш строитель процитировал нам дополнительные 150 долларов за каждую спальню, чтобы наши стены были окрашены в цвет, плюс 200 долларов за главную спальню. Мы также заплатили 250 долларов за покраску нашей двухэтажной семейной комнаты и еще по 150 долларов за столовую и кухню. Конечно, это не включает в себя фактическую стоимость краски, которая составила почти 500 долларов, чтобы покрыть примерно половину квадратных футов в нашем доме площадью 2800 квадратных футов.

Галлон краски обычно стоит от 20 до 50 долларов в зависимости от выбранного вами типа.Ожидайте попадания в верхнюю границу этого диапазона или, возможно, больше, если вы выберете любое из следующего:

• Моющаяся краска, которую некоторые рекомендуют для кухни, так как еда может разбрызгиваться на стены
• Краска с низким содержанием ЛОС, которую некоторые предпочитают для детских спален из-за низкого уровня выбросов токсичных веществ
• Пользовательские цвета

Вы можете сэкономить деньги, покрасив себя, но ваш строитель может не разрешить вам делать это в процессе строительства. Обратной стороной ожидания переезда является то, что вы рискуете испачкать пол и мебель.Кроме того, вам придется иметь дело с мокрыми стенами и потенциальными запахами.

Приборы

Во многих контрактах на новое строительство предусматривается приобретение строительной техники, такой как простой холодильник, духовка и плита. Многие исключают посудомоечные машины, а некоторые исключают стиральные машины и сушилки. Фактически, мы заплатили 1600 долларов из своего кармана за стиральную машину и сушилку, потому что наш строитель не был обязан их предоставлять.

Не удивляйтесь, если в ваш контракт не включены некоторые необходимые бытовые приборы или если бытовая техника вашего строителя не соответствует вашим потребностям.У вас всегда есть возможность обновить свои приборы на более крупные или более энергоэффективные. Конечно, это будет стоить вам.

Стоимость модернизированной техники зависит от выбранных вами моделей. Например, холодильник может стоить от 800 до 5000 долларов. Перед тем, как вы решите обновить, проконсультируйтесь с вашим контрактом, чтобы узнать, какой тип кредита предлагает ваш строитель для каждого рассматриваемого элемента. Вы можете быть неприятно удивлены, узнав, что, хотя вы не можете найти холодильник за 400 долларов в местном магазине бытовой техники, это все, что ваш строитель вернет вам, если вы решите приобрести свой собственный.

Кухня

Кухня — это одна из частей вашего дома, которую стоит обновить. Многие риелторы согласны с тем, что если вы вложите деньги в свою кухню, вы вернете эти деньги, когда придет время продавать. Общие улучшения кухни включают приборы из нержавеющей стали и каменные столешницы.

Решая, нужно ли вам вкладывать дополнительные деньги в кухонную технику, учитывайте такие факторы, как размер, характеристики и энергоэффективность. Мы решили обновить всю нашу кухонную технику, поскольку все модели строителя так или иначе отсутствовали.Например, холодильник был слишком мал для наших нужд, и, поскольку мы оба были заядлыми поварами, мы доплатили за двойную духовку и пятиконфорочную плиту. Мы также перешли на раковину большего размера.

Оценивая свои приборы, не забудьте рассмотреть их функциональные характеристики в дополнение к тому, как они выглядят. Например, мы купили собственный смеситель для раковины, так как тот, который хотел поставить строитель, не имел функции струи.

Наконец, проверьте, что предлагает ваш строитель, а что нет.Посудомоечная машина не всегда входит в стандартную комплектацию новых строительных контрактов, а вывоз мусора не входит в стандартную комплектацию. Вы можете найти установку для вывоза мусора всего за 150 долларов, но мы заплатили 200 долларов за малошумную модель, которая шла с расширенной гарантией.

Ванная

В зависимости от вашего контракта, ваши ванные комнаты могут быть оборудованы сборными душевыми кабинами и ваннами, стандартными раковинами и туалетами строительного уровня. Многие ванные комнаты могут быть улучшены за дополнительную плату.

Тем не менее, ваш контракт может не включать некоторые предметы, которые вы ожидаете найти в своих ванных комнатах, например:

• Штанги для штор для душа .Мы платили от 15 до 20 долларов за каждые
• Крючки для полотенец . Они стоят около 10 долларов за штуку
• Держатели для туалетной бумаги . Мы продали их примерно по 6 долларов за штуку
• Зеркала . Мы платили примерно от 50 до 60 долларов за зеркало, но во время покупок мы наткнулись на другие модели, которые превысили отметку в 200 долларов

.

Все эти элементы довольно легко установить. Мы сделали всю работу сами, чтобы не платить 50 долларов за ванную, чтобы она была сделана за нас.

Спальни

Некоторые контракты включают конкретные детали того, что влечет за собой спальни.Обычно указывается, какой тип напольного покрытия будет использоваться в спальнях (обычно ковровое покрытие), хотя другие особенности, такие как проводка в спальне, не могут быть указаны в письменной форме.

При просмотре контракта убедитесь, что понимаете, что вы получите в виде:

• Напольные покрытия
• Электропроводка
• Доступность телефона, кабеля и Интернета
• Освещение и сопутствующие товары
• Вентиляторы потолочные

Хотя некоторые строители действительно включают в свои контракты телефонную и кабельную разводку в спальне, наши этого не сделали — наш контракт просто предусматривал «базовую» разводку в спальне, чтобы обеспечить освещение и потолочный вентилятор.Наш строитель процитировал нам 100 долларов за комнату, чтобы обеспечить телефонные розетки и дополнительную проводку для подключения к Интернету и кабелю, но поскольку мой муж смог сделать это сам, в итоге мы потратили менее 100 долларов.

Мы также обнаружили, что нам нужно покупать собственные пластины для выключателей. Хотя они стоили всего от 3 до 8 долларов за штуку, нас раздражало то, что нам приходилось тратить деньги на то, что мы считали само собой разумеющимся.

Наконец, нам пришлось закупить потолочные вентиляторы для каждой из наших спален, так как они не входили в комплект поставки строителя.Небольшой потолочный вентилятор без излишеств стоит от 50 до 80 долларов, и мы купили базовые блоки для трех из четырех наших спален. Однако для нашей главной спальни требовался вентилятор большого размера, который стоил нам 180 долларов, хотя модели, которые мы видели, варьировались от 150 до 300 долларов.

Помимо стоимости самих вентиляторов, мы заплатили 200 долларов за установку всех четырех вентиляторов. К счастью, стоимость проводки вентилятора была покрыта как часть нашей закупочной цены — если бы это было не так, мы бы смотрели более чем вдвое. Хотя мой муж довольно удобен, установка потолочных вентиляторов и электромонтаж — это работа, которую лучше доверить электрику или квалифицированному подрядчику.

Семейный номер

Ваш контракт может быть не очень конкретным, когда речь идет о вашей семейной комнате, но, по крайней мере, в нем должно быть указано:

• Тип устанавливаемого пола
• Включено ли освещение (хотите верьте, хотите нет, оно не всегда стандартное)
• Будет ли в комнате камин, и если да, то камин дровяной или газовый

Если ваш контракт распространяется на камин, проверьте, включена ли накидка.В нашей семейной комнате был уютный газовый камин, но только после того, как мы переехали, мы поняли, что у него нет камина. Мы нашли модели стоимостью от 100 до 1000 долларов и выбрали более дешевую мантию стоимостью около 120 долларов. Мы покрасили и установили его сами, чтобы свести расходы к минимуму.

Гардеробы

Во многих контрактах указывается количество шкафов, которые необходимо построить, но не всегда указывается, какие функции будут в них. Подробную информацию о типе стеллажей или систем организации шкафов, а также о типе включенного освещения см. В вашем контракте.Хотя в небольших шкафах часто нет освещения, строители часто предоставляют источник света для любого помещения, достаточно большого, чтобы в нем можно было пройти.

Шкафчик был одной из вещей, которые продали нам наш дом в первую очередь. Наш контракт предусматривал создание огромной гардеробной для хозяев, просторных туалетов в спальнях, огромной кладовой, а также нескольких прихожих и бельевых туалетов. Однако, как только мы переехали, мы поняли, что в нашей кладовой нет стеллажей, а в главном шкафу была одна полка для всей нашей одежды, обуви и аксессуаров.В итоге мы потратили почти 250 долларов на стеллажи для кладовой и прихожей, которые мы установили сами, и еще 200 долларов на органайзеры для шкафов для нашего хозяина. Если бы мы заплатили за установку, то потратили бы от 100 до 200 долларов.

Внешний вид

Когда дело доходит до нового строительства, вам нужно беспокоиться не только о внутренней части вашего дома. Ваш контракт может также исключать некоторые внешние особенности, такие как:

• Палуба или патио .Большинство контрактов на новое строительство не включают террасы или элитные патио. Мы знали, что строительство террасы на нашей кухне будет стоить дополнительных, но мы были удивлены, узнав, что в нашем контракте даже не предусматривалось строительство базового бетонного патио или площадки. Все, что он указывал, это «основная внешняя отделка», и мы были достаточно глупы, чтобы не копать глубже перед подписанием. Палубы и внутренние дворики могут стоить от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов в зависимости от характеристик и материалов.
• Ландшафтный дизайн .В контрактах на новое строительство не всегда указываются детали ландшафтного дизайна. Проверьте свой контракт, чтобы узнать, требуется ли вашему строителю укладывать траву, сажать деревья или давать кусты. Мы не ожидали, что на нашем заднем дворе будут альпинарии и экзотические растения, но мы были потрясены, узнав, что наши строители даже не были обязаны снабжать нас травой. Опять же, это была ситуация, когда в контракте не было конкретно указано, будет ли он включен, и поэтому упущение сработало в пользу строителя.Если трава не включена в ваш контракт, вам нужно будет выбрать между семенами и дерниной. Семена стоят всего от 20 до 25 долларов за 1000 квадратных футов, тогда как дерн стоит от 500 до 700 долларов за 1000 квадратных футов. С помощью дерна вы получите мгновенный газон, тогда как семенам нужно время, чтобы взрастить и прорасти.
• Спринклеры . Спринклерные системы часто не включаются в контракты на новое строительство. Спринклерная система стоит от 2000 до 5000 долларов и более в зависимости от размера вашей собственности, количества зон и особенностей вашей системы орошения.Если ваша собственность не такая большая, вы можете сэкономить, поливая вручную из удлиненного шланга. Однако, если у вас большой участок, поливать траву из шланга на регулярной основе может быть нереально.
• Почтовый ящик . Вы могли подумать, что почтовый ящик станет стандартной функцией любого нового дома, но многие контракты на новое строительство не включают их. Только когда мы переехали в новый дом, мы поняли, что в нем нет почтового ящика. Базовый почтовый ящик стоит всего от 20 до 25 долларов, но вы можете потратить и 200 долларов на более крупную и изысканную модель.
• Забор . Как и настилы и дождеватели, новые контракты на строительство часто не включают ограждений. Деревянный забор стоит от 20 до 30 долларов за погонный фут, тогда как виниловое ограждение обычно стоит от 25 до 35 долларов за погонный фут. Чтобы сэкономить на ограждении, посмотрите, заинтересованы ли ваши соседи в том, чтобы их владения также были огорожены. В таком случае вы можете разделить стоимость общих линий забора.

Готовый подвал

Если в вашем новом доме есть подвал, не удивляйтесь, если вам придется понести расходы, связанные с его отделкой.Многие новостройки не включают в себя фактическую отделку подвала; другие приходят с частично законченными помещениями со стенами и проводкой, но без отопления и полов. В вашем контракте должно быть подробно указано, какие именно работы должен выполнять ваш строитель.

Наем подрядчика для отделки подвала может увеличить ваши общие расходы в геометрической прогрессии. Некоторые компании предлагают базовый пакет отделки подвала, который стоит около 10 000 долларов за площадь примерно 800 квадратных футов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужна ванная комната, барная стойка с раковиной, мини-кухня или домашний кинотеатр.

Чтобы сэкономить деньги, вы можете выбрать базовый пакет отделки, который дает вам стены (конечно же белые), проводку, пол, а также отопление и / или кондиционирование воздуха, если это необходимо. Вы также можете попытаться взяться за работу самостоятельно, если у вас есть возможность, и в этом случае вы оплатите материальные затраты, но не оплату труда. Имейте в виду, что отделка подвала может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от специфики работы, поэтому, если вы выберете путь «сделай сам», не удивляйтесь, если проект затянется.

Разрешения

Во многих областях вам не нужно разрешение на обновление освещения или пола. Но если вы заканчиваете подвал, строите террасу или устанавливаете забор, есть большая вероятность, что вам понадобится разрешение от вашего города или поселка.

Стоимость разрешения зависит от региона. Некоторые города взимают фиксированную плату, в то время как другие взимают плату в зависимости от предполагаемой стоимости или стоимости проекта. Если ваш строитель выполняет дополнительную работу сверх того, что предусмотрено вашим контрактом, ему, вероятно, потребуется получить дополнительные разрешения, а это означает, что стоимость их получения, вероятно, будет переложена на вас.

Прочие дополнительные расходы

Каждый новый строительный контракт отличается, поэтому некоторые из них могут включать функции, которых нет в других. Тот факт, что эти предметы не были включены в стоимость нашего дома, действительно застал нас врасплох:

• Замок передней двери . Наша входная дверь изначально была с плохим простым замком. У нас не было выбора, кроме как купить собственный замок, выбрав электронную модель без ключа стоимостью 100 долларов. Вы можете найти качественный дверной замок всего за 50 или 200 долларов.Если вам нужно нанять слесаря ​​для его установки, рассчитывайте выложить еще от 100 до 200 долларов.
• Устройство открывания гаражных ворот . Если вы не хотите ежедневно открывать гараж вручную, рассчитывайте заплатить за устройство открывания гаражных ворот, если в вашем контракте его нет. Устройство открывания гаражных ворот стоит от 150 до 200 долларов, а подрядчики обычно берут от 100 до 200 долларов за установку. Если у вас есть гараж на две машины, удвойте эту цифру.

Хотя вы можете сэкономить, установив устройство открывания гаражных ворот самостоятельно, имейте в виду, что это может быть опасная работа.Пытаясь сократить расходы, мой муж настоял на том, чтобы он установил нашу самостоятельно, и при этом поранился. Вместо того, чтобы заплатить подрядчику 100 долларов за его установку, мы получили доплату в размере 100 долларов США.

Положение об эскалации

Перед подписанием контракта проверьте, есть ли в нем пункт об эскалации. Положение о повышении цен, также известное как «оговорка о повышении материальных затрат» или «повышение цен на материалы», позволяет вашему строителю переложить дополнительные строительные расходы на вас, покупателя, в пределах определенной суммы.

Первоначально наш контракт содержал пункт о 10% -ной эскалации, что позволяло нашему строителю взимать с нас до 10% от нашей первоначальной закупочной цены за непредвиденные затраты на рабочую силу и материалы. К счастью, нам удалось удалить его перед подписанием, но наши друзья, купившие новостройку, не проявили такой смекалки и в итоге заплатили дополнительно 40 000 долларов за свой дом.

Последнее слово

Хотя мы с мужем не обязательно сожалеем о покупке нового здания, процесс постройки дома был довольно мучительным на многих уровнях.Кажется, что каждая неделя, от проблем с разрешениями до постоянных задержек, приносит с собой новые проблемы и дополнительные расходы. Теперь, когда мы прошли этот период, мы можем оглянуться на все проблемы, с которыми мы столкнулись, и посмеяться. И хотя приятно иметь мою огромную ванну и индивидуальную кухню, я не знаю, захочу ли я сделать это снова.

Знаете ли вы о каких-либо других непредвиденных расходах, которые могут возникнуть при строительстве нового дома?

Как обеспечить пригодность земли для строительства перед покупкой

Вы нашли идеальную недвижимость.Количество посевных площадей не имеет себе равных, цена за акр намного ниже рыночной стоимости, и у вас есть планы, готовые для представления местным властям для утверждения строительства. Единственная проблема в том, что вы еще не ступили на землю и, возможно, не нажали на спусковой крючок, чтобы купить землю. Но вы просто не можете отказаться от этой сделки, потому что это уникальная возможность.

Покупатели земли уже были в вашей ситуации. И вы должны убедиться, что земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства, прежде чем делать инвестиции.В конце концов, если земля не пригодна для строительства, у вас не будет много денег, независимо от того, насколько выгодной может быть сделка. Давайте обсудим, что вы можете сделать, чтобы земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства.

Общие сведения о земельных правилах

Земельные участки могут регулироваться на уровне города, штата и даже на федеральном уровне (в редких случаях). Могут быть введены ограничения, которые уменьшат ваш шанс соответствующим образом использовать свою землю. Некоторые ограничения, которые могут существовать, включают:

Зонирование: Зонирован ли участок для жилищного, коммерческого или сельскохозяйственного использования? Если вы хотите построить дом, необходимо убедиться, что земля зонирована соответствующим образом.Возможно, вам удастся изменить зонирование собственности, но это потребует времени и денег.

Правила о подразделениях: В некоторых подразделениях действуют правила. Эти правила могут помешать вам перейти от строительства к планировке, поскольку они ограничивают высоту здания или расстояние, которое здание должно быть от дороги.

Если вы посмотрите на штат, например, Массачусетс, есть законы, которые требуют определенного расстояния между колодцем и септической системой на вашей земле и прилегающими участками. В этом случае строительство небольшого участка может оказаться невозможным, поскольку вы не сможете выполнить требования к расстоянию.Возможно, вам удастся получить дисперсию на основе свойства, но, опять же, это может быть проблемой.

Поиск по титулу

Проведение поиска по титулу многое расскажет о земле, которую вы собираетесь купить. С помощью поиска по названию вы сможете определить:

* Кому принадлежит конкретный лот
* Ограничения действия
* Easements

Важно отметить, что поиск по названию не расскажет вам о зонировании собственности или других тонкостях, которые могут помешать вашим планам строительства.Но это хороший способ убедиться, что сервитуты не помешают и не повредят вашим шансам на строительство. Вы можете использовать поиск по названию, чтобы определить, как земля использовалась ранее. Предыдущий владелец мог пожертвовать часть земли для сохранения, и в этом случае вы не сможете отозвать это пожертвование.

Водно-болотные угодья

Вы должны быть осторожны с водно-болотными угодьями, потому что правила для этого типа земель очень строгие. И сложные законы существуют на уровне города, поселка и округа, а также на уровне штата и федеральном уровне, что само по себе является беспорядком.Если у вас нет доступа к собственности (т. Е. Вы покупаете ее в Интернете), вы можете обратиться в местный экологический департамент, чтобы узнать о картах инвентаризации водно-болотных угодий. На этих картах будут указаны все водно-болотные угодья в этом районе, и вы сможете использовать эту карту, чтобы определить, находится ли интересующая вас земля под ограничениями по водно-болотным угодьям.

Пойма

Местные отделы планирования смогут сообщить вам, находится ли ваша земля на границе поймы.Если собственность действительно находится на границе поймы, вам, возможно, придется построить определенное расстояние от границы. Такое расстояние может сделать невозможным на небольшом участке, где также могут быть ограничения на то, насколько близко дом может быть от дороги.

Свяжитесь с местным офисом строительства и планирования

Если вы собираетесь покупать недвижимость, вам необходимо знать, где она находится. Используя только эту скудную информацию, вы можете позвонить в городской отдел строительства и планирования.Это отдел, который необходимо вызвать, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства.

Вы можете позвонить этим людям с просьбой о помощи и совете в определении того, пригоден ли участок земли для строительства. В каждом городе также есть карта зонирования, которую можно получить в этих офисах. Вы можете позвонить в офис и получить цифровую версию карты или ее физическую версию, если вы не живете в том же штате. Если вы расскажете в офисе о том, что планируете построить, и спросите, не возникнут ли по пути икоты, они, скорее всего, будут готовы провести вас через весь процесс и расскажут о каких-либо немедленных причинах, по которым вы, возможно, не сможете продолжить работу. земля.

Запросить подтверждение

Как покупатель, вы имеете право запросить подтверждение пригодности земли для строительства. Есть вероятность, что земля использовалась для сельского хозяйства, и пестициды были сброшены на землю, что сделало ее токсичной. Вы имеете право узнать обо всем этом до покупки, и если вы приобретете недвижимость, не зная об этих токсичных отходах, вы несете ответственность за их очистку, что может оказаться очень дорогостоящим. Вы можете попросить продавца предоставить заявление, в котором разъясняется, что на земле нет токсичных материалов и захороненных предметов, что может быть проблемой при строительстве.